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Jan 30 Sat 2016 23:31
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煙臺重點項目一季度開復工率89% 完成投資203億

膠東在線網消息：今年一季度，我市重點項目開復工率達到89%，重點項目建設步伐全面提速。

走進煙臺中集來福士建造場地記者看到，現場機器轟鳴，1500多名工人在正在緊張作業，多臺大型吊車正在忙碌地起吊、投放各種鋼材。船體分段建造區，兩個大型船體已進入攻堅階段，等待最後的合攏。據介紹，正在建造的這座鉆井平臺是中集來福士為中海油田服務股份有限公司建造的第四座鉆井平臺，這個平臺設計形長104.5米，形寬70.5米，形高37.55米，最大鉆進深度7600米，額定居住人員130人，集鉆井、居住等功能於一身，完工後的平臺總價值高達5億多美元。煙臺中集來福士海洋工程有限公司市場部經理潘細錄說道："這座半潛平臺現在按計劃順利地在進行，前面三座半潛平臺已經成功地在挪威北海作業，並獲得瞭主流市場、主流客戶高度的認可。"

在煙臺港西港區，萬華工業園一期工程正在緊張建設中，建成投產後，萬華MDI產能將達到140萬噸，穩居全球前三強，將有力提升國內聚氨酯行業的產品競爭力和國際影響力。煙臺萬華集團總經理丁建生說道："西港區一期工程投資是300億，將於明年年底基本建成，2015年全面投產，投產以後將完成銷售收入 400億，利稅90億以上。同時我們又正在考慮二期如何發展，和如何帶動下遊一些精細化工和化工新材料怎麼在煙臺發展。"

在潮水國際機場施工現場，大型機械不停地進行吊裝，航站樓拔地而起，地上兩層主體框架輪廓清晰地呈現在眼前，項目正全力沖刺，爭取明年底開門納客。海陽核電項目，1號常規島屋面結構施工完成，2號核島反應堆廠房主體結構施工完成一半；青煙威榮城際鐵路煙臺境內開工線路143公裡，占77.3%；化學工業園、張裕工業園等項目正在穩步推進......

來自市發改委的資料顯示，今年以來，我市200個市級重點項目進展順利，一季度開復工南投竹山土地貸款177個，開復工率達到89%，完成投資203億元，占年度計劃的16%。(廣播記者薑燕)

責任編輯：趙竹建

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/08282114325.shtml

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鄭永剛推5年140%原價回購房曾稱再做房地產是傻蛋

杉杉杭州推5年140%原價回購鄭永剛曾稱"現在再做房地產是傻蛋"

"我們給你免費住5年，5年後如果不想要瞭，可以把房子賣給我們，我們給你原房價的140%。"這是杭州城西近郊一樓盤推出的促銷宣傳，而主導這一"誘惑"廣告出臺的則是多次宣稱不會涉足房地產項目的杉杉集團。

6月6日，上述項目相建融新北樹林建融關負責人向《每日經濟新聞》記者證實，杉杉集團確實進駐該項目。

杉杉集團掌門人鄭永剛此前曾多次強調，杉杉不會涉足房地產項目，然而，在目前房地產市場面臨下行壓力之時，杉杉集團許以購房者5年140%原價回購，打的是什麼算盤？

5年後按房價140%回購/

上述項目位於杭州市近郊餘杭區徑山鎮，此前的開發商為恒和集團，公開資料顯示，恒和集團有限公司是一傢集房地產開發、物業管理、體育博覽會等經營於一體的多元化企業集團，經營項目以上海為龍頭，寧波、杭州為兩翼。

據現場售樓處人員稱，早在2008年前後，恒和集團就開始介入項目的開發與銷售，但由於此前交通等條件尚未完善，項目去化並不理想，適用此次回購政策的僅限於剩餘的100餘套精裝修公寓。

至於當前實行的回購政策，置業顧問對記者介紹稱，購買公寓居住5年後，開發商可按照購買價格的140%進行回購。

不過，有業內律師疑稱，5年後的事難以說清，萬一出現風險，140%回購政策該如何兌現？

上述項目相關負責人認為，此前售出的房源以及後續待開發別墅產品，均不在此次回購范圍內，這100多套房源的貨值隻有4000多萬元，不會構成負擔；推行上述回購政策，一是開發商對其項目以及後市預期具備信心，其二則是目前很多購房者處於觀望中，希望通過該措施重塑購房者信心，帶動成交。

有杭州房地產業內人士對此向記者表示，回購銷售模式並不少見，但更多是用在商業地產項目，像這樣用在住宅的幾乎沒有，估計開發商願意用這種模式與整個項目困境有關。

上述業內人士認為，上述項目處於近郊，不適合剛需購房者，而限購限貸等調控政策影響明顯。同時由於開發周期較長，銷售一直不溫不火，不少房源變為瞭現房，占據瞭不少流動資金，該項目是試圖通過回購模式撬動投資市場，回籠資金。

押註樓市/

值得註意的是，上述"5年後按140%回購"的促銷計劃背後，出現瞭一傢資本大鱷的身影。

6月6日，記者前往上述項目實地采訪時註意到，不管是道路沿途的推廣，現場售樓處的項目介紹，還是各種各樣的促銷廣告宣傳資料上，樓盤名稱上已經加入瞭"杉杉"二字。

上述項目相關負責人向《每日經濟新聞》記者證實，杉杉集團確實進駐該項目，新公司杉恒地產集團由杉杉控股51%，剩餘49%歸屬原開發商恒和置業，而本次回購模式則是杉杉團隊為主導策劃出來的結果，"用金融的思維去操作房地產"。

對於這傢新公司，國傢工商總局企業註冊局公佈的核準公告(2014年04月10日)顯示，杉恒地產集團有限公司已成立，編號為(國)名稱重劃區房價變核內字[2014]第634號。

公開資料顯示，鄭永剛領軍的杉杉是以資本為紐帶的大型企業集群，創立於1989年，經歷20年的發展，已在全國形成跨地域、跨行業的102傢具有獨立法人資格的下屬企業，旗下產業包括服裝、科技、投資、園區、貿易等，並未涉及房地產行業。

早在2012年4月1日，鄭永剛在博鰲論壇民營企業傢圓桌會議說，"十年前不做房地產就已經邊緣化瞭，現在再做房地產就是一個傻蛋瞭"，並稱金融服務業未來是中國經濟爆炸性增長的一塊蛋糕。

對於地產業務，記者註意到，杉杉集團此前操作過的更多是土地一級開發的項目，如寧波杉杉科技園、中科廊坊科技谷、中科蕪湖科技園等科技園區，但是鄭永剛多次強調，杉杉不會涉足房地產項目，現在，他的想法改變瞭嗎？

5月27日，杉恒地產集團總裁肖繼孝在杭州稱，地產其實一直以來就是杉杉很少涉足的領域，除在寧波有些協作的資產項目以外，在他來之前，是沒有的。

對於此次進入房地產業務，肖繼孝解釋稱，主要是基於對未來中國經濟發展的樂觀態度以及對未來人們對生活上的需求提升的一個巨大刺激。

肖繼孝表示，雖然在樓市"下半場"進場具備一定風險，但杉恒不會做簡單的傳統住宅產品，"我們將更多切入生活、特色類的地產，同時它也跟金融產品做良好結合，讓市場更多一種選擇。"

據浙江省統計局統計，今年1~4月商品房銷售面積和銷售額同比分別下降27.6%和32.6%，降幅比一季度分別擴大兩個和3.2個百分點。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/07322766764.shtml

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Jan 30 Sat 2016 23:28
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中國大媽濟州島買房換綠卡專傢提醒豪宅易買難養

據中國之聲《新聞晚高峰》報道，昨天，有這樣一條消息席卷瞭整個互聯網，說中國大媽出手濟州島，五天後可移民。報道裡是這樣說的：中國大媽當瞭一回金融大鱷狂卷全球黃金之後，一些房地產項目甚至連樣板間都沒有，中國大媽就呼朋喚友前去抄底。

買濟州島房子每年增值10%？

咱們中國大媽又火瞭。網民們戲稱，世界已經不能阻擋中國大媽們瞭！那麼，濟州島的豪宅真的成瞭中國大媽的新歡嗎？

記者電詢一些濟州島房地產項目方，他們的回答都是，再不出手就沒瞭。

房地產項目方：我們一期中的180套，已經出售出150多套瞭，還剩30多套是可選的。新聞發佈會之後呢，從19號開始的第一周，賣的是17套，第二周是賣的是9套，上一周呢加起來一共是12套。

地產商：這個項目99%都是中國人買。

地產商的話未免有些促銷的意味，但韓國國土交通部公佈的數據倒也能說明問題。數據表明，今年1季度中國人新購買的韓國土地多達40萬平方米，大幅超過同期歐洲人、美國人購買的土地面積。歐洲人買瞭14萬平方米，美國人隻買瞭9萬平方米。如果隻看濟州島，增長速度更是驚人。中國人購買的濟州島面積在2年內增加瞭十倍。一名投資中介表示，這幾年濟州島的房子每年都增值10%。

記者：如果要是明年再考慮的話，大概能漲多少？

中介：10%，這是肯定沒有問題的，至少10%。

記者：今年比去年已經漲瞭10%？

中介：是，對，都提過價瞭。

高先生長期接待中國人赴濟州島看房團，到瞭7、8月份旅遊旺季，中國傢庭都跟著旅行團出去看房。不過他表示，中國大媽隻是中國購買力的代名詞，客戶年齡段跨越很大。

高先生：年齡段跨度很大，有二十多歲沒結婚的毛頭小夥子，有四五十歲的中年人，也有年齡偏大一點的，他已經事業是非常有成的人瞭。有的是以投資為目的，濟州島就類似於當初的海南島，它的房價很低，它有一個非常高的升值空間，但有些客戶不一樣，有些客戶就想換環境生活，那麼拿綠卡是他的首要目的。

買房能拿綠卡？

買房能拿綠卡，聽起來似乎是一個很劃算的買賣，而且隻要5年就能移民，顯得就更加誘人，但是有句老話：買的不如賣的精，中國炒房客的如意算盤能不能打響呢？

根據2010年韓國政府新出臺的移民政策，外國人在濟州島購買5億韓元以上，也就是270萬元人民幣的房產，5年之後，就可以獲得韓國永久居留權。也就是俗稱的綠卡，並不是真正的入韓國籍。而且購買的房產也局限於政府指定的度假村和酒店。移民投資專傢告誡，豪宅易買，難養，投資有風險。

投資專傢：物業費比較貴，因為它那邊都是豪宅，這麼貴的房子賣起來是比較困難的。韓國當地的政策是，當地居民買普通住宅第一套交易稅是百分之三到五，第二套是百分之三十，第三套以上就更貴瞭。他們不許炒房子。

一名土地中介曾告訴記者，除瞭房子，中國人還去買地。隻需花100萬人民幣，便可以跟濟州島當地的民眾合作經營傢庭旅館，還有50%的土地所有二順位二胎一樣嗎貸款全省皆可處理權。

土地中介：一般情況下，他是什麼呢？我們都是海邊的土地，傢庭旅館偏多，一樓呢，一般都是自己做一個小咖啡廳，如果蓋成二樓三樓，一般都是住宿。一樓有咖啡廳、有快餐就可以瞭，很簡單，但是這個利潤非常豐厚。

投資專傢提醒：個人買地，投資傢庭旅館，更土地貸款雲林大埤土地貸款不靠譜。

投資專傢：韓國那邊旅館滿街都是，你到濟州島去看看吧，大街小巷都是傢庭旅館。

另外，專傢還提醒，韓國移民政策、國內民眾對開發房地產的態度等都可能發生變化，從而影響投資收益。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08102325753.shtml

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長沙內六區新房網簽量升價跌

受近期棚改房選房直通車帶動的成交影響，上周長沙樓市內六區新房網簽量穩中回升。長沙市房產研究中心(依據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統)統計數據顯示，上周(2014.11.09-11.15)長沙市內六區新房網簽2807套，面積30.13萬平米，套數環比增長19%；其中住宅網簽 2535套，27.82萬平米，套數環比增長24.4%。

分區來看，上周長沙內六區新房網簽量漲跌各半。其中，天心區、嶽麓區、望城區三區網簽量增長，芙蓉區、雨花區、開福區網簽量回落。其中，嶽麓區增長幅度最大，環比增長62.4%。

受保障房項目集中簽約影響，上周長沙內六區新房住宅網簽均價明顯下滑。長沙市房產研究中心統計數據顯示，上周長沙內六區新房住宅網簽均價為5093元/平米，環比下跌12.7%。非住宅網簽均價為12289元/平米，環建融台北萬華建融比上漲8.1%。

分區域來看，上周長沙內六區中僅芙蓉區、望城區住宅網簽均價環比上漲，上漲幅度分別為27.1%、13.2%，其餘各區均不同程度下跌。其中，嶽麓區新房住宅均價跌幅明顯，環比下跌25.9%。數據顯示，無論是住宅網簽量的上漲，還是住宅網簽均價的下跌，嶽麓區單周環比的變化幅度都土建融雲林林內土建融非常明顯。

總體來看，內六區新房市場量升價跌，11月長沙樓市行情逐漸趨穩。

二手房市場延續良好勢頭，上周長沙內六區二手房成交量再度增長。單周長沙市內六區二手房成交374套，3.92萬平米，套數環比增長6.6%。其中住宅成交359套，3.79萬平米，套數環比增長6.8%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07014597423.shtml

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美邦和森馬休閑服飾兩巨頭業績冰火兩重天

昨日，美邦和森馬兩大休閑服飾巨頭同日發佈瞭今年一季度財報，兩公司在營收及凈利同比表現上一降一增。美邦營業收入和歸屬土建融屏東牡丹土建融於上市公司股東的凈利潤分別同比下降瞭17.2%和15.3%，而森馬上述兩項數據卻是同比增長3.97%和21.12%。

業界認為，森馬的業績上漲，童裝的拉動作用較大。森馬在其財報中坦言，正是由於"兒童業務的發展促進瞭銷售增長"等原因，其預計，今年1-6月凈利潤同比變化幅度在0-30%。

其實，美邦也在加碼童裝業務。其在去年年報中，明確稱，"加快推動童裝業務全面發展。2014年公司將首先全面打造兩個童裝品牌的線上線下全渠道模式"。

然而，其另一"頗為瘋狂的"O2O舉動，從財報上看，尚未帶來較大的提升作用，而這反而還在業界中引來瞭諸多批評聲音。中國服裝設計師協會副主席張慶輝也在中澳時尚行業合作慶典上稱，品牌的發展核心在於服裝從面料到設計的質的提升，而O2O等商業模式僅是輔助。

2014北京商業地產投資意向調查：

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/10502712100.shtml

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房地產稅改革或將以尊重房屋市場價值為基礎

房產稅紛紛擾擾爭論多年。6月30日召開的政治局會議通過瞭《深化財稅體制改革總體方案》為新一輪財稅體制改革奠定瞭基調。而"加快房地產稅立法並適時推進改革"是稅制改革中的一項重要任務。

盡管房產稅隻是諸多稅收改革內容之一，但因為涉及千傢萬戶而備受關註。在一名資深稅務官員看來，房地產稅改革的方向早已明確。其對21世紀經濟報道記者指出，房地產稅主要定位為財產稅，為純地方稅。區別於現在房產稅根據原值計稅，未來要根據房產市場評估值計稅；房產升值主要因為土地升值，所以有必要更名為"房地產稅"；征稅范圍會擴展到個人住房。

他進一步對21世紀經濟報道記者表示，征稅是件嚴肅的事情，要保障公平公允，需要法律確定計稅依據，如房屋征稅的法定價值數據。房地產稅的開征，需要在房價相對穩定的階段，過高過低都不適合。

先立法再開征

房地產稅為稅制改革框定的六大改革稅種之一。

現行房產稅，是依據1986年通過的《中華人民共和國房產稅暫行條例》來計征的。暫行條例規定，房產稅是依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。其中，個人所有非營業用的房產新北五股農地貸款，屬於免納房產稅的范疇。即，個人自住型房產，無需繳納房產稅。

房產稅屬於地方稅。實施細則由各省、自治區、直轄市政府自行規定，從各地情況來看，多數省份采取在房產原值減除30%的基礎上計稅。

按照原值計征的房產稅，在全國整體稅收盤子中占比較小。據財政部數據，2013年前三季度房產稅收入1151億元，占同期所有稅收的比重約為1.4%。跟諸如增值稅、企業所得稅等主體稅種，動輒占比20%以上，不在一個量級上。

上述稅務官員對21世紀經濟報道記者表示，房地產稅未來要根據房產的市場價值來征稅，這個方向是既定的。原值不能反映房產的實際價值。

十八屆三中全會決定要求"逐步提高直接稅比重"，房產稅作為財產稅的一種，隨著其規模的擴大，能改變目前國內流轉稅比重過高的局面。

計稅依據要法定

之所以要法律先行，也在於房產原值是固定不變的，而市場價值則在不斷波動，如何確定其計稅價值，需要有一個公允的口徑。

上述稅務官員表示，現在住房數據由住建部門管理，稅務機關征稅的基礎數據從何而來，需要法律進行規定。

他進一步指出，房產市場價值數據，究竟是根據稅務局的數據庫來計稅，還是選用第三方機構評估數據庫，現在看來都欠缺一定的"公允性"。

稅務局用自己的數據庫來征稅，會被懷疑有抬高計稅價值的沖動；按市場評估值來征稅，價值評估的彈性空間很大，包含的主觀因素較多，第三方機構是否能免於利益誘惑，做出"公允評估"也有待考量。

不過，房產評估計稅技術在不斷完善中。比如現在往往先對區域內房產交易數據進行采樣，得到回歸模型；再結合房屋年代、結構、朝向、區位等參數進行調整，評估出相關房產價值。這些數據，往往會根據市場情況，不斷更新。

大數據管理落後

2011年，上海、重慶兩地開始試點開征房產稅，但兩地實際征收率並不高。

重慶其征稅對象包括個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，還有在重慶同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含)以上的普通住房。

在他看來，基礎數據掌握不充分，容易造成征管上的不公平，是重慶房產稅征收率不高的主要原因之一。比如，重慶征稅范圍中的"第二套"住房，實踐中很難確定。

他進一步指怎麼貸款出，近十年來的商品住房，基本在住建部門有相關登記，但對存量房的數據管理非常落後。住建委的住房信息，要轉換成稅務上可用的數據庫，需要花時間；存量房數據不全，難以確定"二套房"。

不動產登記建立部際聯席會議制度，開始整合國內不動產登記平臺也是從今年開始。據國土部消息，全國已有17個省明確由國土資源部門牽頭負責不動產統一登記職責整合工作。而平臺搭建成功，實現數據的互通互聯，尚沒有確切的時間。

上述稅務官員表示，房地產稅出於財產保護，會跟"人"捆綁在一起，即計稅依據比較可能采用上海的方式，按照人均居住面積來扣除。房地產稅具體設計，要保障公平公正，涉及到很多細節問題，還有待進一步討論完善。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/08322802954.shtml

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房地產拉動地方財政專傢稱若低迷則稅收難樂觀

3月13日，財政部發佈1-2月全國財政收支數據。數據顯示，1-2月累計，全國財政收入24923億元，比去年同期增加2496億元，增長11.1%，其中地方財政收入同比增長12.9%。值得註意的是，與房地產交易直接相關的稅種增收拉動地方財政收入3 .9個百分點，專傢稱房地產因素對地方收入的影響不容小覷。若房地產市場低迷，則稅收不容樂觀。

此次發佈的數據顯示，地方財政收入(本級)13152億元，同比增長12.9%。受前幾個月房地產成交量增加等因素拉動，契稅621億元，同比增長27.5%；土地增值稅657億元，同比增長27.5%；城鎮土地使用稅268億元，同比增長15.3%。扣除與房地產交易直接相關的房地產營業稅和企業所得稅、契稅、土地增值稅的增收後，地方財政收入增長約9%。

對此，中國社科院財經戰略研究院研究員汪德華接受《經濟參考報》記者采訪時表示："地方財政收入整體增長12.9%，如果剔除房地產因素，隻有9%，由此可見房地產的影響是比較大的，地方稅收現在和房地產的關系很是密切。"

汪德華說："最近幾個月，房地產市場的形勢比較微妙。所以說，如果今年房地產市場比較低迷，那麼稅收的形勢也不容樂觀。"

從1-2月的數據看，中央財政收入11771億元，同比增長9.2%。財政部分析稱，去年同期進口環節稅收大幅下降，去年同期收入同比僅增長1.6%。如果扣除特殊因素，中央財政收入增長約6%。

具體而言，最大的稅種國內增值稅5240億元，同比增長8.9%。其中，中央增值稅3570億元，增長3.7%，地方增值稅1670億元，增長21.9%。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/09523989115.shtml

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名城名企名盤中國行啟動儀式盛大舉行

??新浪樂居訊 2015年4月2日，由中國豪宅研究院、蘇州《傢在蘇州》雜志社、蘇州綠城桃花源項目共同舉辦的“名城名企名盤”中國行啟動儀式暨“中國豪宅南北對話”高端論壇在蘇州綠城桃花源盛大啟動，蘇州電視臺著名節目主持人金磊為主持此次活動。中國豪宅研究院院長、復旦大學房地產運營研究所專傢朱曉紅、中國人居環境委員會副主任開彥、北京《安傢》傳媒集團董事長劉文斌、中國房地產協會首席研究員李戰軍、中國華東豪宅研究院（以下簡稱華東院）院長唐安蔚、中國豪宅研究院蘇州分院（以下簡稱蘇州分院）院長、蘇州《傢在蘇州》雜志社長許雲、著名北京媒體人蔣鵬等中國地產界知名人士出席本次論壇。

“名城名企名盤”中國行啟動儀式現場

??“名城名企名盤”啟動儀式

??大會伊始，朱曉紅院長向本次活動致開幕詞，並向蘇州綠城桃花源項目授予“名城名企名盤”項目獎牌。朱院長指出，蘇州位於長江三角洲和太湖平原的中心地帶，作為長江三角洲經濟圈北翼最重要的經濟文化中心，它是目前江蘇省經濟最發達、城市現代化發展程度最高的城市。近年來，憑借政策利好，蘇州房地產健康穩健發展，蘇州人文資源、園林資源、水鄉環境、吳文化等現有條件更成為打造國內頂尖別墅、豪宅的獨特資源。合理規范的豪宅價值體系已成為蘇州豪宅市場所需，中國豪宅研究院在蘇州成立，旨在為蘇州豪宅市場的穩定發展提供客觀的價值標準，為業界打造高品位的宜居生活的載體確定明確的方向指導。

眾嘉賓在“名城名企名盤”中國行啟動儀式上合影

??在朱院長簡短的致辭後，綠城桃花源營銷總監程仲良向參會的地產專傢致歡迎詞，中國豪宅研究院名譽院長開彥教授向桃花源項目為研究院基地授牌。

??中國豪宅研究院華東分院、蘇州分院成立

??隨後，開彥教授和朱曉紅院長向分別向中國豪宅研究院華東院、中國豪宅研究院蘇州分院頒發授權書，唐安蔚特聘為豪宅研究院華東院院長，許雲特聘為中國豪宅研究院蘇州分院院長。

??華東分院院長唐安蔚表示，華東地區各方面優勢不可比擬，今後華東院將按總部成熟的框架和模式，在營銷前輩李站軍老師和朱院長的帶領之下，紮實有序地開展豪宅研究工作，為華東地區豪宅研究作出相應貢獻。

??蘇州分院院長許雲表示，蘇州市是一個開放的城市，蘇州分院將在中國豪宅研究院的指導下，繼續秉承著朱院長“讓生活更美好”的理念，融合頂尖傢裝以及豪車等“讓生活更美好”的奢飾品，通過豪宅這個平臺向外擴散，深化豪宅服務體系。與此同時，蘇州分院將結合互聯網+概念將豪宅品牌發揚光大。

??開彥教授指出，隨著房地產市場的不斷發展，改善型需求也成為逐漸成為當今房地產市場的中流砥柱，豪宅市場的壯大關乎中國建築文化、經濟各方面成就。豪宅研究院的發展符合當今房地產市場的需求，此次華東院與蘇州分院的成立為中國豪宅市場的發展註入新的活力。近年來，政府官方對民間豪宅研究給予充分肯定，政府層面也民間二胎民間二胎代書貸款全省皆可處理積極參與到豪宅研究活動中，豪宅研究趨向公開透明化，為豪宅市場的發展提供強有力的後盾支持。各城市豪宅建設應根據現有的經濟文化等資源條件，打破千篇一律的局面，按國際標準努力打造具有中國地方特色的豪宅價值建築，力爭未來在國際一流豪宅市場享有盛名。

??北京《安傢》傳媒集團董事長劉文斌表示，安傢傳媒將會繼續支持和關註中國豪宅研究院的發展，祝願中國豪宅研究院華東院、蘇州分院能夠健康穩定發展，為中國建造好房子作出貢獻。

??“中國豪宅南北對話”論壇

??成立儀式結束後，由中國豪宅研究院華東院院長唐安蔚主持，以開彥、劉文斌為北派代表，以李戰軍、程仲良為南派代表的“中國豪宅南北對話”正式開啟，眾專傢圍繞南北中式豪宅的設計、開發、運營等問題差異展開瞭一場火光四射的文化碰撞。

??朱曉虹:追求“三境”之美地段價值永遠是豪宅的首要因素

??頂級城市豪宅體系價值關鍵點，第一在於稀缺性要求，主要是資源稀缺，包括自然資源、人文資源、城市資源、產品稀缺、平臺稀缺、感受稀缺，第二產品精細化服務品質化要求，第三資源與產品服務匹配性要求，強調三境之美，改善環境，和諧人境，健康心境。資源、產品、平臺以及感受等方面都可體現出是否稀缺，而這些稀缺性是豪宅特別是頂級豪宅的核心價值。

??李戰軍：南方豪宅給人予更多的文化想象空間

??大部分北方的院子都體現瞭中而古的建築，豪宅的類型除瞭中而古的就是南方精而線的。今天很多層次的別墅都是現代的西方的，而不是現代的中國的。北方豪宅講究進階深巷，南方講究小橋流水、雨打芭蕉的意境，移步移景在南方的建築裡體現的很充分。其次，宅子裡住何種人，什麼故事在此發生，是衡量豪宅文化的一個標準。以北京代表的古代豪宅居住者以權利人士的大戶人傢居多，而南方的豪宅居住者多為文人墨客和商人，比如西廂記定終身、唐伯虎故事等更多的文化色彩在南方的大建築中體現出來，南方豪宅能給人予更多的文化想象空間。

??劉文斌：南北豪宅相互融合的特性已普遍存在

??如今，南北豪宅共融的趨勢已逐漸顯現。南派北派豪宅的共性有一點就是資源的稀缺性，以綠城桃花源為例，這個項目處於千年古城蘇州，其次坐落在蘇州核心的金雞湖地塊，縱觀全國范圍城市，擁有大面積湖泊的僅有武漢、杭州、蘇州三座城市，有湖泊的地方就容易產生豪宅。第二個就是造園手法，以北京為代表，頤和園在建造過程中是以全國各地園林風格和手發建造而成。第三個是建築的本體要具有豪宅價值，綠城是追求產品極致的主義者，所以它所建造的豪宅必然是具有價值的。第四為居住人群決定住宅價值，綜合以上四點我認為南北豪宅很大程度上是具有很多相同之處的，南北豪宅無論南派北派，無所謂高低，都是一方水土養一方建築。

??開彥:優秀的建築滲透著居住者的思想

??過去，以北京為首的北方豪宅代表居住者大部分是官僚，他們大多追求富貴，地位和聲譽。在外觀設計上，大多比較宏偉，具有威懾力，且講究層次感，南方豪宅以蘇州香山幫為代表的造園技術在細節上比較考究。綠城桃花源作為蘇州上層豪宅項目，把蘇式園林的內斂、內秀、內涵很好的展示出來，優秀的建築滲透著居住者的思想，通過幾個方面把園林優秀的方面傳承下去，單方面力量有限，無論南北派豪宅，希望設計師與開發商一起努力為傳承中華文化做出應有貢獻。另一方面，我認為氣候決定園林特征，過去皇帝下江南，十分青睞江南園林，把蘇州園林搬到北京去，這樣一來”味道“就變瞭。

??丁震：一座豪宅從設計開始

??蘇州歷史悠久，保持著小橋流水的形象，本質上蘇州在歷史上有一定的政治地位，各種園林等奠定瞭蘇州在國內的地位。從設計來講，我覺得是綜合因素的體現，一座豪宅從設計開始，一個好的設計確定瞭一個好的項目，一個好的項目確定瞭豪宅的地位。如何發展蘇州園林，在城市化的發展中融合繼承，綠城桃花源在這一方面需要做一些改進與創新，把要展示的功能以及蘇州園林的背景相結合，來創造園林會所，實現功能化。

新聞來源http://bj.house.sina.com.c桃園小額借貸快速撥款二胎年息n/news/2015-04-07/13345991080311696700142.shtml

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青年購屋專案中國樓市走向引熱議學者稱政府切忌盲目刺激

據中國之聲《新聞縱橫》報道，如果說最近經濟領域最熱門的話題是什麼？房地產市場的微妙變化恐怕當之無愧。在過去一周的時間裡，圍繞一線樓市是漲是跌，各方觀點不斷交鋒，引得火花四濺。

中國發展高層論壇年會開幕瞭，作為中國經濟界最高級別的論壇之一，參與這個論壇的各方人士，顯然不會在火熱的樓市問題上保持沉默。在"房地產市場與宏觀經濟穩定"分會場，從房產企業的巨頭，到國務院研究學者，甚至來自日本的企業傢等，都給出瞭自己的看法。對於房地產市場的未來走向，他們都提出瞭哪些見解呢？

杭州樓盤直降6000，廣州推出首付分期，北京開盤價低於預期，最近的樓市見聞讓迎接2014年春天的人們感到瞭陣陣寒意。樓市崩盤論的氣氛開始彌漫起來。作為中國發展高層論壇分論壇的演講嘉賓，綠地集團董事長張玉良的觀點並不出乎大傢的預料，他預言中國房地產市場不會崩盤。

張玉良：我的答案是不會的，我看今天北京天氣很好，未來的中國房地產在5年、8年之間我看至少還會像北京天氣，今天的天氣，非常好。

張玉良的觀點在地產界並不新鮮，自然得到瞭同行們的擁護。

萬通集團主席馮侖：我特別同意剛才幾位發言的，他們的觀點就是未來的持續健康發展是可以期待的，就像今天的晴天，我們應該抱有信心。

甚至來自於日本瑞穗金融集團總裁佐藤康博也拿當今的中國與上世紀90年的日本作比較，認為中國的房地產市場泡沫並不明顯。

佐藤康博：大傢可以從數據上面看到在中國雖然城市之間存在差異，但是整體上並沒有發生像日本80年代那樣強烈的價格上漲，現在不能說是明顯的泡沫。如果不加以控制的話，就有可能會成為泡沫。

雖然地產界的樂觀溢於言表，但現實並非沒有憂慮。國務院發展研究院中心經濟研究所所長任興洲是在場的唯一一位研究者。她的觀點和以上幾位有所不同，她認為房地產市場投資正在回落，這是符合經濟發展規律的。其實，就連馮侖也把房地產投資比作喝酒，越來越多的地產企業開始覺得喝酒要慎重，比如說暴利喝到high是不好的，要持久的喝。宋林，華潤有限公司董事長很有先見之明地說，早在去年他們就預測到房地產今年會進入調整期。為瞭地產的健康發展，政府最好管住自己這隻手。

宋林：根本上來講，政府不要為出資人太過著急，他的錢是他的錢，他出錢他會比你著急，隻要是他用自己的錢買房子，你不要去管他。相反加大投資成本，貸款利息的成本和投資杠桿，房貸比的關系，其實這個，這麼多年，香港運用這兩個手段作為一個主要的調劑的手段。

用市場而不是政府的手來調控房地產市場，受到瞭來自企業、學界的雙重歡迎。然而如何做卻並不是輕松話題。任興洲的觀點是，當房地產市場進入自身調節的周期中，政府切忌盲目刺激。

任興洲：特別避免在投資規律性回落的時候，盲目的刺激，我們特別不贊成這一點。盲目的刺激帶來更多的房地產過剩，過剩的泡沫的風險可能會增加。預借現金利息二胎年息

而佐藤康博則從另外一個方面看問題。他用日本的歷史做例子，提出切忌調控操之過急，否則可能會拖累金融市場，甚至導致經濟延綿數十年的停滯不前。

佐藤康博：正如我之前所說的，日本就是因為實施瞭房地產融資總量限制，快速上調利率等操之過急的緊縮措施，導致瞭長期的經濟疲軟。中國政府迄今實施的政策已經見效，已經有瞭趨穩的跡象。正因為房地產部門在中國經濟中的比重較大，要謹慎要完善金融監管，完善安全網的構建。

不管大傢的觀點如何迥異，有一個人們不得不承認的事實，那就是，中國的房地產市場出現瞭一些變化，高歌猛進的時代已經結束。如今討論下一步該怎麼走，才是當務之急。匯聚各方觀點，作為與中國經濟密切相關的一個行業，中國房地產市場既要防止過度刺激帶來的泡沫，也要防止操之過急導致的快速崩盤，如何保持微妙的平衡考驗著決策者的智慧。(記者季蘇平王楷)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/08112657564.shtml

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Jan 29 Fri 2016 10:09
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內容來自sina新聞

商業地產投資意願低迷零售物業市場供大於求丁種建地任何問題免費諮詢

商業地產投資，因為宏觀經濟走勢下行、投資收益下滑、供需失衡等多方面因素，而處於低迷狀態。不過專業人士指出，當前商業地產投資並非毫無機會，隻要找準方向，還是能夠獲得不錯的投資回報。

投資意願低迷

商業地產投資仍然沒有走出低迷狀態。

研究機構數據顯示，2014年第一季度國內商業地產投資熱情出現明顯回落。根據仲量聯行的最新數據顯示，中國大陸地區受市場低迷因素影響，商業地產投資額為30億美元，同比下降18%。

與投資熱情不高的現狀相對應的是，商用物業的投資收益出現瞭明顯下滑。數據顯示，今年3月辦公樓和商業營業性用房投資收益下降城市的占比分別48.21%和59.30%，要高於住宅的44.82%，商用物業成瞭投資"重災區"。

多種因素造成

分析造成商用物業投資意願下滑、投資回報出現下滑的原因發現，除瞭受宏觀經濟走勢下行影響，還與傳統行業自身面臨調整等因素有關。從目前來看，經濟調整已經開始影響到區域的商業景氣度，所以商用物業的投資出現下滑，在情理之中。

此外，傳統行業在電商的沖擊下，加速其調整步伐，也在一定程度上影響瞭商用物業的投資。全球最大的私人房地產咨詢服務公司高緯環球有關人士指出，互聯網和智能手機的普及、低成本的物流和配送服務有力地推動瞭在線零售業的快速發展，實體店零售商傢正深切地感受著來自網購的壓力。而在這種變化過程中，電商使得很多原先需要依托實體店的商業行為，已不再需要依賴傳統的商用物業，從而使得需求減少，由此影響到投資收益。

另外，零售物業市場面臨著供大於求的壓力。高緯環球亞太區零售地產服務部董事總經理豪建思說："在我們監測的30個主要城市中，預計未來商業面積供應總量約為7500萬平方米。其中，預計2014年將會出現超過2000萬平方米的供應高峰，2015年的供應也將達到約1800萬平方米的高位水平。盡管一些項目將會推遲入市，但如此龐大的供應量會將對市場產生很大的影響。"

凸顯新的亮點

投資熱情減弱，收益降低，並非意味著商業地產變成瞭一堆破銅爛鐵，毫無投資價值。由於國內廣闊的地域空間、龐大的人口基數以及線上線下的相互結合，國內商業地產也有不少亮點值得關註。

首先，百貨店將會轉變。在海外，早就有人提出"百貨商店衰亡"的觀點，但在我國，直到2013年才出現下降趨勢。隨著購物中心的發展，未來2～3年內，百貨的影響力還會進一步下降。專傢預計，百貨店有可能會向零售主力店轉變，例如向消費者傳遞最新高端服飾的流行趨勢。

第二，快時尚品牌會加快拓展步伐。與奢侈品品牌明顯放緩拓展節奏相反的是，如Zara、H&M、優衣庫、Gap、C&A等在 2006年前後進入國內的快時尚品[最新消息價格戶型點評]牌，卻加足馬力"跑馬圈地"，明顯加快瞭拓展速度。專傢分析指出，快時尚品牌有著深入中國內地城市的潛力，最終會在國內大多數城市落地生根。

第三，零售物業市場兩極分化進一步加劇，會導致購物中心與商業街脫穎而出。行業人士分析指出，國內消費者對商業街和購物中心的認同程度一直高居不下，因此這種類型物業的租金水平有望持續增長。當然，這類物業除瞭地理位置之外，還需要在設計以及後期營運方面多下功夫。

看準三大趨勢

專傢預計，根據目前的消費模民間三胎民間三胎缺錢急用哪裡借錢式變化情況來看，購物中心會成為未來發展趨勢，其中包括餐飲類商鋪和承載品牌的商鋪有著更大的發展空間。

餐飲類商鋪需求會持續升溫，因此這類商鋪具有很高的投資價值。飲食一直都是中國文化很核心的一個組成部分，也是中國購物中心非常重要的元素。如今其地位變得更加重要。在部分零售業態放緩擴張步伐時，餐飲商傢的拓展擴張卻顯得信心十足。以上海為例，從歷史上看餐飲在購物中心的比例一般在15%～20% 之間。但最近部分購物中心的餐飲租戶占比高達40%。在一些新興區域和新開業項目，餐飲商傢，尤其是連鎖快餐、咖啡店以及大型的本土餐廳的進駐，成為提高入駐率和吸引客流的關鍵。

品牌店迎來新的一輪發展契機。由於零售環境的變化，更多體現品質生活的品牌對於進入中國市場充滿信心。高緯環球零售商租戶代表團隊董事古莎若表示： "雖然市場還需要充分的時間來驗證這一營銷策略對銷售業績的影響，但是對於那些追求全方位購物體驗的消費者而言，很顯然這些購物中心變得越來越有吸引力。"

此外，與電商結合的商用物業也值得關註。專傢分析指出，實體商傢並不一味地排斥電子商務，而是意圖把它納入自己的商業模式。這是因為電子商務可以為消費者在產品認知、下單和取貨等方面提供更多的選擇。"全渠道"零售時代已經來臨，所謂的"線上購物、實體店提貨"服務在歐美國傢已經出現迅猛發展勢頭。因此，相信帶有中國特色的類似服務有可能在中國的零售市場開始發展。

當然，由於超大購物中心大量出現，投資者需要當心由此而引發的空置風險。有數據顯示，在2013年，全國大約有150個購物中心在內地的主要城市開業，平均建築面積達到8萬平方米以上。空置是超大購物中心所面臨的一個世界性難題，中國概莫能外。所以對於投資者來說，需要留意空置而導致收益縮水的風險。

2014北京商業地產投資意向調查：

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/11352720533.shtml

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