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??不過，與市管公積金取消新建商品房評估費不同的是，此次國管公積金中心表示，取消由開發商或售房單位提供的階段性保證擔保和房產抵押擔保方式1.5‰的擔保服務費。相關負責人說，北京住房公積金管理中心包括中直、國管、鐵路3傢分中心，這3傢分中心與北京地方的住房公積金繳存情況是可以互認的，繳存額度可以合並計算。
??在之前的樓市政策調控中，國內一線城市一個較突出的問題就是異地就業者難以通過購置房產取得在這些城市安居樂業的機會。而這一切從2015年開始得以改觀。
??2014年12月31日，北京住房公積金管理中心發佈該地區公積金貸款調整政策：2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或建築面積90平方米（含）以下的首套自住住房，個人貸款最高額度調整為120萬元。其他類型最高額度不變。主要內容如下：1.住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。2.貸款額度不再依據個人信用等級上浮。3.對於曾經在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規定繳存時間的職工，繳存時間可以根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。4.在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請貸款。5.取消新建商品房評估費。
??此外，此舉還傳遞瞭北京樓市調控正在放松的信號。郭毅預測北京市場的調控正在趨於放松。盡管大傢一致認為新的一年北京樓市回暖跡象明顯，但對於北京房價上升還是下行這個問題，始終看不明白。
??國管、北京市管公積金基本類似
??記者註意到，此次國管公積金的政策調整與市管公積金基本相同。在貸款額度以及不再依據個人信用等級上浮、外地繳存職工的待遇方面是一樣的。
??繼北京市管公積金上調住房公積金貸款額度後，國管公積金也緊接著公佈瞭。據瞭解，公積金在北京分為國管和市管兩種。與市管住房公積金不同，國管公積金中心管理的是中央國傢機關在京單位和在京中央企業的住房公積金。也就是說，中央國傢機關和央企職工的公積金，無論是繳存、提取還是貸款，走的都是國管公積金。
??北京中原地產市場研究總監張大偉認為，北京之前選擇公積金貸款的購房者占比大約隻有15%左台南房屋借款二胎年息右，預計這政策實施後，起碼增加5%~10%。土地貸款苗栗頭屋土地貸款
??政策更為公平、利好市場
??此次北京市對公積金貸款政策做出調整，與去年以來中央政府倡導的鼓勵住房消費的政策導向高度吻合。其最重要的意義在異地購房者與本地購房者之間建立起瞭統一、平等的購房政策。在前幾年房地產調控高潮的時期，國內相當多的城市通過限購擯除瞭外來者在一線城市購房的機會，在商品房限購的背景下，大量異地就業者盡管已繳納瞭住房公積金，卻由於限購政策，難以通過公積金貸款來達到在工作地購房置業的目的。
??“"認定外地住房公積金繳存記錄"這對咱也是大利好，打破瞭原來必須連續在北京繳存滿5年的限制，更多人有資格買房子啦！”記者身邊一位來京工作三年的朋友王麗女士興奮的表示。
??當然，隨著公積金貸款新政的施行，北京市房地產市場將會增加購買能量，這可以視為一個強勁的利好政策。亞豪市場部總監郭毅表示，新政額度上調瞭三分之一，基本能滿足總價在180到200萬元以內的貸款需求，這對於剛需人群來說是比較大的利好，有助於自住汽車貸款率利計算公式二胎年息房的庫存量的消化，以及去化周期的加快。
2015公積金新政實施 剛需購房者獲公平利好
??不過，記者註意到，由於全國政策面轉向寬松，對購房者心理出現支撐，提高瞭購房者的入市積極性。有不少業內人士表示，從整體成交量看，北京樓市依然處於調整區間，房價下行調整很難，但2015年初大幅上漲的可能性也非常小，整體走勢較為平穩。
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內容來自sina新聞
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/15355961032695772660562.shtml
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