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Jul 31 Sun 2016 23:40
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作為中國節能建築的領軍品牌，當代節能置業率先建造具備"恒溫恒濕"科技系統建築，當代MOMA系中國首個LEED-ND認證的綠色社區，它是最早結合置換新風系統和內置混凝土樓板天棚輻射采暖制冷系統投入的安居場所。為使業主享受到世界級的高品質，當代MOMA采用全球領先的恒溫恒濕科技系統，通過土壤源熱泵系統、天棚柔和輻射采暖制冷系統、全置換新風系統、外圍護結構優化系統等10大科技優勢，實現常年保持溫度20－26℃之間，相對濕度30%－70%，聲環境35－45分貝的高舒適度人居環境，基於建築而改變生命的品質。

"從萬國城MOMA到當代MOMA·歷峰"，十年以來，MOMA品牌一直站位國際綠色環保建築與藝術生活內涵，為人們築造"高舒適度、低能耗"同時充滿藝術氛圍的居住空間，為中國財富階層的生活方式呈現著從未有過的深刻變革。2003年，MOMA獲得瞭東直門這塊寸土寸金的土地，沒有復制豪宅，沒有因襲奢華，而是與世界著名設計大師Steven Holl一同，建造瞭一座未來的建築奇跡。將這裡打造成13.5萬平米社區，8.5萬平米私屬配套的頂級社區，2013年，當代MOMA終於完成瞭歷經十年最後的巔峰之作，完成瞭對藝術生活的終極詮釋，實現瞭一生一宅的巔峰之作--當代MOMA·歷峰。

國五條出臺後，北京一手房市場價格、新地塊地價一路走高，賦予東直門板塊一手房資源再次升值的空間。2009年後，北京二環內土地供應限禁，緊臨二環的土地供應幾乎為零。東二環的地價升值與產品供應量呈現反比，東二環所剩無幾的豪宅資源更加稀缺珍貴。而新政的嚴格限購，導致購買多套房已經實屬困難，也將置業者的目光聚焦在選擇一處滿足生活全面需求的終極居所上，而所謂終極居所，即是在享有城市核心資源的同時，具備完善的社區生活配套與頂級的項目品質，這使得頂端豪宅市場再次炙手可熱。

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也正是在這個時機，當代MOMA推出兩棟收官樓王作品，不論從地段的絕版價值，還是從內外配套、學區資源、建築品質等等方面考量，這兩棟樓王，可稱為在新政帶來的市場助推下，為東二環的豪宅供應市場正式拉上帷幕。

4月2日當代MOMA歷峰全球綠色首映新聞發佈

當代MOMA·歷峰位於東直門交通樞紐，置身高端資源高度成熟的國門商圈，臨近使館區，出門即是來福士、銀座購物中心，簋街與保利劇院都僅有幾分鐘路程。社區直上機場高速，30分鐘達T3航站樓，三裡屯、CBD均便捷順達。同時，享有北京市重點中學一七一中學教育資源，更加周到的服務於社區業主。

內容來自sina新聞

經過十年的國際社區經營，當代MOMA擁有中國大陸第一傢藝術影院--百老匯影院；現代藝術聖地--後山藝術空間；明星最愛的書店--庫佈裡克書吧，藝術影友會平臺--艾可森酒吧，藝術主題酒店與目的地型一站式商街也正在籌建中，將形成完整的藝術產業鏈。此外，運營business to family模式的沃牛超市，多國籍環境幼教體系的雙語幼兒園。

在園林打造上，當代MOMA仍然以藝術造園為旨意，轉化電影院屋頂的綠丘式建築形態，呈現瞭一處絕無僅有電影院屋頂上的空中花園。

同時，當代MOMA·歷峰作為當代MOMA的升級樓王作品，對於藝術生活范式平臺的營建，更花足心思：與啟明東方暖共同傾心營建，將連廊打造成產品線下高端名仕匯社交平臺，涵蓋美食匯、收藏匯、理容匯、傢俬匯、養生匯、名車匯、商務匯、奢品匯等14大名仕匯。

目前，當代節能品牌已經延伸至海外市場，立意為全生命周期生活方式提供者，當代MOMA·歷峰的業主可享有投資在加拿大溫哥華擁有具備UBC大學教育資源的移民項目，美台中后里建地貸款國休斯敦擁有世界頂級醫療配套的養老型移民項目的資質。當代節能品牌為傢族世代提供享有全資源，全周期的生活方式，真正實現一生一宅的終極居住理想。

&信託房屋貸款emsp;新浪樂居訊 2013年4月2日，"科技點亮綠色·價值改變生活"暨當代MOMA·歷峰全球綠色首映新聞發佈盛典隆重舉行，誠邀中國北京電視臺著名節目主持人曹滌非擔任主持。在當代MOMA歷峰空中會所現場接待中心，迎來瞭時下國內各大媒體風雲人物共鑲盛舉。當代集團諸位領導、業界權威專傢、中國主流媒體等，共同解讀當前經濟與新政下的中國地產未來走向，現場重量級嘉賓形成互動，交流觀點。思想與此碰撞，觀念於此達相融，齊放爭鳴的場面將盛況空前。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/13452060574.shtml

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4月份，受天氣轉暖、近期豬肉及鮮菜價格繼續下跌等因素的影響，我市居民消費價格總水平將與3月基本持平，預計同比漲幅仍將在2%左右徘徊。

新聞來源http:/土建融台南七股土建融/wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/07574060124.shtml

內容來自sina新聞

3月份，武漢食品16個分類中除糧食、糖類和茶葉及飲料價格仍上漲外，其餘13類價格均下跌，下跌面達81.3%，其中菜、肉禽及其制品、水產品、幹鮮瓜果價格跌幅較大。

本報訊(記者齊翔通訊員胡紅九)3月份，受節後豬肉、鮮菜等食品價格及部分服務項目價格下降的影響，武漢居民消費價格總水平環比下跌0.9%，創12胎房貸 2胎房貸利率比較貸款全省皆可處理2個月來最大跌幅。

創12個月來最大跌幅

跌幅較大的服務項目有：洗車價格下跌24.6%，機票價格下跌12.8%，鐘點工價格下跌10.7%，房屋的維護修理費用價格下跌10.5%，電影票價格下跌4.2%，旅行社收費價格下跌1.4%，月嫂價格下跌2.5%。

3月份武漢CPI下跌0.9% 創12個月來最大跌幅

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相比而言，國內開發商以及業內專傢從資金鏈的角度分析，認為今年更多是一次短周期波動，而且大開發商資金實力足，還有足夠的回旋空間。

投資客降價求脫手

隨後樓市開始出現各種傳言，劉先生想要盡快脫手，於是聽瞭物業顧問的意見，將價格下調到900萬元。"如果一千萬元成交可以代付個稅。"言談間劉先生不忘推銷幾句。在他看來，這個價格已經大幅低於2011年開發商出售時的價格，市場不可能毫無反應。

在他看來，這個價格已經大幅低於2011年開發商出售時的價格，市場不可能毫無反應。

"如果賣不動，肯定不會再降價瞭。"老劉表示，按現在這個價格計算，他們隻能小賺一筆，如果不逃稅，按照企業轉讓物業的正規方法納稅，他們還要面對30%的企業所得稅。"不可能再低瞭，大不瞭再捂個三五年。"其言道。

不過，近年一些頂風投資客卻坐不住瞭，紛紛降價以求脫手。不過，市場尚未到他們心中準備割肉離場的階段。

低迷狀態將持續

同樣土融建融宜蘭冬山土融建融的情況在北京二手市場也有所反映。根據鏈傢地產市場研究部統計的數據顯示，近階段北京二手住宅市場基本失去瞭價格上漲的動力，北京新增二手房源掛牌量均價環比下降2.5%，調價房源中，降價占比達87.1%。而據另一傢統計機構的數據，4月北京二手住宅總成交量為7616套，為近11個月中，除瞭春節月以外的最低。

"炒房客"的稱呼劉先生並不諱言，如何突破重重限制獲得購房資格，他也不認為有任何難度。"註冊一個公司就可以瞭，這個樓盤大部分買傢都是用這個方式購房的。"其言道。相對於高昂的購房款，幾千元的公司註冊費用隻相當於兩個月的物管費。

"當時我通過開發商內部價，用700萬元左右的價格拿下來的。"業主劉先生坦言，該項目2011年底推出市場時，價格就已經達到3萬元/平方米。隨後樓市開始逐步走高，最高峰時，該項目二手價一度高達4萬元/平方米。"我是去年春節前開始放盤的。"劉先生表示，當時放盤的價格1500萬元，沒想到放瞭三個月"電話都沒接到幾個"。

一旦開發商頂不住壓力，需要通過降價達到快速銷售回籠資金的時候，二手房價會忽然出現快速下降。

而光耀地產集團有限公司近期在面對惠州信用卡預借現金利息多個樓盤的延遲交付時，已然承認在資金周轉方面存在壓力。地產開發商的資金鏈困境問題凸顯。盡管如此，國內開發商以及各路專傢仍然認為"空方"頗有危言聳聽之嫌。

內容來自sina新聞

在54個城市中，今年"五一"假期新建住宅成交合計為73.6萬平方米，同比下滑47%，為近4年最低。

深圳一位握有百餘套房產的投資客向記者表示，他們擔心，一旦開發商頂不住壓力，需要通過降價達到快速銷售回籠資金的時候，二手房價會忽然出現快速下降，"隻要他們樓價下調15%，(深圳)區域內2012年入手的二手房就會出現一二手房倒掛的現象(即二手房價高於一手房)"。該人士認為，這對近兩年入市的投資者將是滅頂之災，因此他"寧願虧稅費"，也選擇提前賣出近期購入的房子。

同樣的情況也在上海上演。德佑地產統計數據顯示，截至3月底上海二手房的累計掛牌量為12.76萬套，比2013年年底增長4%。但這還不足以反映市場狀況，21世紀不動產上海區域市場研究部的抽樣調查顯示，一些核心區域的掛牌量有10%~20%的上浮，單日帶看量也增加20%~30%。而據最新發佈的"上海二手房指數報告"顯示，上海4月二手房成交量同比下跌近三成。該報告同時表示，隨著供應量加大，上海二手房房價開始出現"停漲"局面。

劉先生的案例也許較為極端，但房地產業資深人士告訴記者，前期大手筆購入房產的投資者確有快速入市的跡象。4月底深圳龍華，一個名為錦繡禦園的項目驟然出現150套二手房源。據瞭解，該項目2009年竣工時，就有一大批房源被一傢投資公司買入，現在開始集中販售。由於靠近港澳，成立公司投資房產的做法在廣深甚為普遍，有業內人士預計類似的炒房公司放盤現象，在未來兩三個月內會繼續湧現。

外資投行唱空中國樓市炒房客降價求脫手急於套現

面對樓市冷凍，急於套現的並不僅僅是投資客們。一些樓市低迷區域，放盤量開始增多。杭州是此次樓市冷凍最早呈現的城市，據中介機構統計數據顯示，一些杭州核心區域二手房的掛牌量同比猛漲近3倍，而且房價有大約10%左右的降幅。

龍飛

5月的樓市旺季未能如期而至，資本市場及境外機構一再看空。野村證券在報告中指出，中國樓市泡沫已經開始破裂，而瑞銀則認為房地產是當前經濟的第一大風險。

中國樓市真的到瞭崩盤的邊緣瞭嗎？"五一"過後，在香港上市的內房股遭遇一波大跌，從中國海外、華潤置業到碧桂園、恒大地產，都有3%~6%的下挫。境外投資機構對於中國樓市更是集體看空。

野村證券認為，中國房地產調整已經開始，大規模的住房供應過剩，加上開發商資金短缺，將造成中國住房市場的滑坡。而瑞銀在同一天也發表報告稱，中國房地產市場臨近轉折點，認為市場急速修正的可能性為15%，而這將導致中國GDP增速在2015年下降至5%。同時，摩根士丹利也認為中國樓市在未來幾個月將出現銷售、平均售價均趨惡化的情況。

讓境外機構集體看空的重要理由是國內樓市黃金周銷售情況的不如意。中原研究中心監測數據顯示，在54個城市中，今年"五一"假期新建住宅成交合計為73.6萬平方米，同比下滑47%，為近4年最低，剔除去年的歷史高位外，分別比2011年、2012年下降19%、36%。其中，一線、二線、三線城市降幅分別為40%、65%、32%。

而4月底，新華社的一篇文章《樓市明顯降溫政府淡定面對》表示："寧願承受市場理性回歸帶來的代價，而不重復以前的老路"。分析人士將此解析為中央政府對於房地產調控的表態，因此短期內難以出現大規模救市舉措。

一手先降二手跟隨？

"業主急售，獨棟別墅直降六百萬。"5月初，廣州花都某高檔樓盤旁的中介公司打出瞭一幅頗為驚人宣傳標語。隨後《中國經營報》記者通過中介輾轉聯系上瞭放盤業主，據瞭解，該項目為2011年售出的新盤，面積在450平方米左右。

但前期一些激進擴張的地產商無疑將面臨巨大壓力。瑞信最新報告將富力地產的股價大幅削減20%，其認為富力今年必須為高達55億元的國內債券再融資，還有數量可觀的信托貸款，隨著銷售數字的見頂回落，投資者對企業信心下降，再融資成本趨升，將形成惡性循環。資料顯示，2013年富力大手筆擴張，全年拿地金額超200億元，這也讓富力全年的凈負債率飆升至111%。

而與富力同為中國百強房企的光耀地產，近期就面臨一系列資金難題。一方面光耀地產因借貸糾紛被部分銀行列入"黑名單"；同樣由於資金問題被列入"國傢失信被執行人名單"。引致旗下樓盤難以交付、已收單位被銀行查封等一系列的問題，甚至一度傳出破產傳聞。5月7日，光耀地產不得不發佈經營狀況說明澄清傳聞。其表示，公司資金面存在一定壓力，但目前融資渠道暢通；延遲交樓的項目已加快施工，並確保業主利益。

直到今天，劉先生也不認為這次投資有任何問題，"隻是早點放盤就好瞭"。其表示，房價高峰期，該套物業可以賣到1800萬元。"如果當時我們成功變現，一年半不到的時間就能夠翻一倍多，這種投資回報在哪裡找？"老劉認為，怪就怪自己太貪心，現在隻能折半變現。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/08492725054.shtml

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各地限牌限行控車政策頻出交通擁堵仍難根治

從最早實行限牌限行的"北上廣"，到南昌、長春、貴陽、遵義等二三線城市，對小汽車購買和使用進行限制的手段被越來越多的城市所采納，但這種做法和實際收效卻一直備受爭議。

"目前，國內一些城市采取瞭尾號限行、限購等措施來緩解城市擁堵，但這種權宜之計並非大中城市的'治堵'之本。"全國人大代表、中鐵四局集團總經新車貸款理許寶成說。在他看來，滯後的交通基礎設施與迅猛發展的交通現狀不相適應、城市公共交通發展相對滯後、市民出行方式比例嚴重失衡、城市公共停車場商業建築配建停車位嚴重不足、城市規劃缺乏科學性前瞻性都是造成城市擁堵的原因，解決方案並不能僅僅停留在"限號"上。據新華社電

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54城市2月新房成交量同比下調近14％

中原地產研究中心的統計數據顯示，2月份，重點監測的全國主要54個城市新建商品住宅簽約套數為13.56萬套，同首次購屋優惠貸款比2013年2月份下調13.8%。環比1月份下調幅度則達到35%左右。中原地產首席分析師張大偉分析，一直以來，購房者長期看好樓市導致一線城市和大部分二線城市價格很難下調。目前由於信貸等因素的影響，購房者出現普遍觀望，樓市再現2008年、2011年出現過的下調情形並非完全沒有可能。據新華社電

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08213958052.shtml

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房地產泡沫是指由房地產價格長期快速上漲導致的房地產市場交易價格遠超其實際價值的現象。筆者認為，中國的房地產市場存在較嚴重的泡沫，"寧炒一座樓、不開一傢廠"現象盛行，大量資金脫離瞭其他實體經濟流入房地產市場，引發瞭房價異常上漲，幅度明顯超出瞭經濟的實際增長水平，也大大超出瞭百姓的支付能力。

首先，抑制消費和內需。在歐美等外部市場需求萎縮呈現中長期趨勢及國內產能嚴重過剩情況下，傳統的出口導向、投資拉動已難以持續，急需盡快轉到內需為主、消費拉動發展軌道上。但是高房價增加瞭居民的生活成本，擠壓瞭消費空間，影響瞭消費擴張和升級。

經過三十多年艱辛努力，中國G D P年均增長9.5%，G D P總量已位居全球第二，人均G D P達6000多美元，邁進瞭中等收入國傢行列。目前，已告別瞭高增長階段，進入瞭6%～8%的中速增長周期，繼續采取趕超戰略，既無必要，資源環境也難以承載。十八屆三中全會在完善政績考核指標體系方面做出瞭部署，"唯G D P至上"將成為歷史。

最後，孕育金融危機風險。銀行資本既是房地產投資過熱的制造者，又是風險的最終承受者。大量資金沉淀在房地產，一旦房地產泡沫破滅，房價、地價大幅度下降，銀行將承擔極大風險。

根據IM F測算，中國一線城市的房價已經超過瞭紐約和倫敦，世界十大最貴的房地產城市，有6個在中國內地。然而，中國的人均收入尚不及發達國傢平均水平的七分之一，且生態環境與發達國傢相差甚遠。

提高對房地產市場實現軟著陸重要性和緊迫性的認識。房地產泡沫持續膨脹，不僅是重要的經濟問題，也是重大的民生問題，更是重大的社會問題和政治問題。衣食住行是百姓的基本需求，安居才能樂業，樂業才能築夢興邦。中國人多地少，房子隻能是居住品、普通消費品，而不能是投資品更不能是投機品，偏離這一方向，必然要付出沉重代價。

其次，造成實體經濟空洞化。當前制造業年平均利潤隻有8%左右，而房地產利潤至少在20%以上。房地產的暴利，使得房地產具有巨大的"虹吸效應"，將社會資本、土地、勞動力等主要生產要素都吸引到房地產行業裡，造成房地產"一枝獨秀"，加劇瞭經濟結構失衡。

某種程度上，房地產已經綁架瞭中國經濟，房地產隻是服務業一個子行業，然而，2013年，房地產完成固定資產投資占全國固定資產投資總額的四分之一，占服務業投資總額比重近一半；全國財政收入超過三成、地方財政收入50%以上來自房地產；全國信貸資金近三成及影子銀行資金四分之三流向房地產。房地產業不僅成為支柱產業，而且在不少地方實質上已是主導產業，房地產已經到瞭大而不能倒的地步，資源錯配十分嚴重。

再次，阻礙城鎮化進程。城鎮化是現代化的重要標志之一，也是擴大內需的重大潛力所在。目前中國城鎮化率達53.7%，實際城鎮戶籍人口隻有35%，與發達國傢80%水平相差甚遠，也大大低於同等收入水平國傢。新型城鎮化的著力點在於實現人的城鎮化，在於農民工轉變成市民、農民變市民。高房價阻礙瞭城鎮化的提速，即使解決瞭城鄉分割的戶籍制度，面對高房價，城裡人都要老少兩代甚至三代合力才能湊齊首付，更何況積蓄甚少的農民，農民工不僅買不起房也租不起房，很難轉變成市民，這將導致新型城鎮化戰略目標存在難以實現的風險。

2014年房地產市場拉開軟著陸序幕泡沫十分明顯

實現房地產市場軟著陸正當時

(作者為福建省統計局普查中心副主任)

隨著要素市場化改革的推進，利率將市場化，存款利率將大幅度上漲，意味著貸款利率提高，開發商和購房者的成本就會大大增加，房地產需求也會大大萎縮。

因而，當前是中國實現房地產市場軟著陸的極佳時機。去房地產化，實現房地產市場軟著陸，短期會在某種程度上影響G D P增長，但是，擔心因去房地產化而造成中國經濟出現硬著陸則是多餘的。

由於人口結構的嚴重失調，未來勞動力供應量將急劇下降，造成中國在現代化進程中，過早喪失瞭勞動力比較優勢，屆時既無發達國傢的技術優勢和資本優勢，又無發展中國傢的低成本勞動力優勢。在全面小康社會建成之後，中國將面臨著經濟大幅度滑坡和陷入中等收入陷阱及難以實現現代化的三重風險。歷史留給我們的時間已經不多瞭，如果不能有效把握現在到2020年這段人口紅利末梢期的戰略機遇期，攻堅克難、加快改革，及時進行轉型發展，擺脫對房地產的依賴，對社會資源要素進行全面再調整再佈局，釋放各種發展潛力，大幅度提高全要素生產率，確保社會經濟持續健康發展。而是繼續沉溺於土地神話，投鼠忌器，將耽誤時機、喪失機遇，屆時房地產泡沫破滅，經濟不僅存在硬著陸風險，這將斷送中國發展的大好局面。

隨著中國改革轉型發展開啟新篇章、人口結構的轉變及美聯儲寬松貨幣政策的退出，多年來一路高歌猛進的中國房地產市場有望迎來拐點，房地產市場軟著陸將在2014年拉開序幕。

當前中國居民消費率隻有36%左右，遠低於美國70%以上的水平，不僅大大低於發達國傢水平，也比同等收入國傢水平低瞭很多。產生這種狀況原因是多方面的，但高房價是一個重要因素。

去房地產化，實現房地產市場軟著陸，會短期影響G D P增長，產生較大規模失業人員和減少地方財政收入。顯然，在不少行業存在嚴重產能過剩的情況下，靠制造業較快發展來吸納因消除房地產泡沫而產生的下崗人員，並填補經濟增長空間是行不通的。而服務業眾多領域勞動力卻供不應求，發展嚴重滯後，無論是服務業增加值占G D P比重還是服務業從業人員占整個從業人員比重，中國均大大低於發達國傢，也比同等收入水平國傢低瞭很多。此外，服務業具有知識密集、技術含量高、能源資源消耗低、環境污染少的特點，是吸納就業的天然"蓄水池"。

●美元逐車子二胎增貸步走強將使"熱錢"流出，加上中國自身的流動性不能再多發，流動性趨緊將成為一種常態，這將對房地產價格帶來很大沖擊。

進入2014年後，深化改革將全面展開，房地產泡沫賴以存在的制度條件和貨幣基礎已經發生動搖，支撐高房價的動力正在逐漸減弱。

土地財政也不可持續，一方面城市土地出讓有竭盡之時，另一方面土地財政是典型的與民爭利行為，也危及國傢糧食安全。土地財政所得就是百姓所失，農地與非農用地巨大的差價嚴重侵害瞭失地農民利益。此外，高地價推高瞭高房價，最終買單者還是普通民眾。

房地產泡沫存在幾大危害

當前，美國已開始逆轉量化寬松政策，意味著過去多年的外匯猛進趨勢要逆轉瞭。自從上世紀70年代佈雷頓森林體系解體以來，美國交替利用弱勢美元周期與強勢美元周期，進行全球財富再分配。利用弱勢美元周期打造全球金融市場泡沫，尤其是以中國為代表的新興市場資產泡沫，再利用強勢美元擠泡沫。次貸危機爆發後，美國通過量化寬松政策轉嫁危機，同時，大力調整經濟結構，積極推動再工業化，強化高科技發展，當前美國經濟已基本實現再平衡，經濟呈現實質性復蘇，目前到瞭結束史上最長的弱勢美元周期，利用強勢美元周期擠泡沫剪羊毛的時候瞭。美元逐步走強將使"熱錢"流出，加上中國自身的流動性不能再多發，流動性趨緊將成為一種常態，這將對房地產價格帶來很大沖擊。

青年是購房的主力，上世紀80年代末第三次人口出生高峰帶來的婚配高峰將在2014年～2015年產生拐點，90年代初出生人口在2100萬人到1800萬人之間、而1995年之後年出生人口下降到1300萬人到1600萬人之間，這比最高峰的1990年出生的2800萬人減少瞭許多。其中20歲～34歲信貸利率最低多少二胎年息的青年，2021年將比上年減少840萬人，2022年至2025年4年間，每年將凈減1100萬人以上，到2030年將比2010年減少1.04億人、下降幅度達32%，總量隻有2.21億人，人口結構的巨變將給勞動力供給、消費需求、社會創新及房地產格局帶來重大影響。盡管城鎮化的推進，會對房地產有較強的需求，但這主要是保障性住房的需求，總的來說，青年人口的大幅減少，對房地產需求將會大大縮小。

內容來自sina新聞

因為，目前中國存在市場化程度低、服務業發展滯後、城鎮化水平低下及創新能力不足的發展瓶頸。上述四大領域不僅與發達國傢差距較大，而且在市場化、服務業發展、城鎮化方面也與同等收入水平的國傢存在較大差距。這些既是差距也是潛力所在。今後，中國在市場化、服務業化、城鎮化及創新能力等方面上具有較大提升空間，將有效推動中國發展。十八屆三中全會開啟全方位的改革，將有效釋放市場化、服務業化、城鎮化和創新的潛力。在全球化背景下，國外某些學者唱衰中國不是認識不足就是別有用心。

過去十多年中國房地產的持續繁榮，不僅使房地產價格快速向全球最高峰靠攏，也使幾乎所有的國有企業和大型私營企業甚至不少高科技企業也參與到房地產開發中來。不少非房地產企業積極參與房地產，弱化瞭主業的發展，於產業和企業而言，也妨礙瞭對技術的研發與改進、品牌的建設和投入，導致主業荒廢、競爭力下降。過去十多年中國的經濟增長居世界之最，G D P總量已位居全球第二，但在此期間並沒有產生出世界級的技術品牌，這與房地產的膨脹有著很大關系。

大力發展服務業解決泡沫破滅後就業

●2022年至2025年4年間，每年將凈減1100萬人以上，到2030年將比2010年減少1.04億人、下降幅度達32%，青年人口的大幅減少，對房地產需求將會大大縮小。

因此，黨和政府應把促進實現房地產市場軟著陸盡快擺上重要議事日程及時進行研究部署，果斷決策，強化房地產的民生屬性，使房地產由暴利回歸到正常，確保國民經濟持續健康發展。

加快建立健全符合轉型發展的政績考核機制，糾正單純以經濟增長速度評定政績的偏向。依靠制度來約束地方政府官員的短期行為，約束一些地方政府幻想通過刺激房地產片面發展來獲得更多的財政收入和拉動經濟增長。

當前房地產泡沫十分明顯

因而，隻要深化改革，引導好投資方向，加快服務業發展，就能有效吸納因化解房地產泡沫而下崗的人員，並保持經濟的平穩增長。

●十八屆三中全會開啟全方位的改革，將有效釋放市場化、服務業化、城鎮化和創新的潛力。在全球化背景下，國外某些學者唱衰中國不是認識不足就是別有用心。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/07392672727.shtml

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??而中原地產市場研究部統計的另一組數據顯示，從樓面價看，2014年年初至今成交的205宗住宅土地平均樓面價每平方米高達11734元，比2013年的每平方米7571元上漲幅度高達55%。

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一線城市宅地成交破3300億元樓面價大漲逾五成

??事實上，今年9月份以來，標桿房企就開始在土地市場發力，萬科、保利、遠洋地產等房企一改此前十分保守的拿地態度，多次出手補倉。

??《證券日報》記者發現，與2013年全年一線城市住宅用地平均41.7%的溢價率相比，今年宅地成交平均溢價率為26.17%，降低瞭接近16個百分點。

??截至昨日，中原地產市場研究部統計數據顯示，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市住宅用地成交額首次突破3300億元大關，這意味著創下新的歷史紀錄，同時全年將有望突破3500億元。

??對此，中原地產首席分析師張大偉認為，從目前市場趨勢看，一線城市土地市場持續高熱，與三、四線城市看得見的風險相比，房企為提高安全台中南區建地貸款系數，更加願意紮堆一線城市拿地擴張，導致一線城市土地市場競爭激烈，推高瞭拿地成本。

??此外，從所有土地出讓情況來看，截至目前，一線城市土地出讓成交總金額高達4850億元，預計全年將突破2013年創造的5245億元的歷史紀錄。

??對此，張大偉表示，與2013年的土地盛宴、地王頻出相比，實際上今年土地市場整體上呈現低位運行的現象，鑒於此，房企近期“抄底”補倉動作有所增加。

??同策咨詢研究部總監張宏偉也表示，對於上海土地市場來講，有消息顯示，未來上海新增建設用地保持“零增長”甚至“負增長”，土地資源將變得更加“寸土寸金”。而對於已經佈局上海的房企來講，拿地面積的多少直接決定在上海未來市場的排名地位。此外，還有不少房企急於進入上海市場，爭搶在上海拿地佈局。

??另有分析人士則認為，今年樓市整體低迷，開發商為瞭完成銷售目標不惜使用各種手段降價促銷。為瞭搶客戶，不少房企搞跨界營銷，可見市場非常不好，這對土地出讓造成瞭很大影響。

??據統計，截至12月9日，北京樓市網簽的純商品房隻有4.4萬套，預計全年將達到4.6萬套，創歷史最低紀錄。不過，整體來看，今年“930”央行新政、降息等一系列救市政策出臺後，一線城市改善性需求加速入市，導致一線城市樓市出現企穩跡象。

??而對於未來房價走勢，萊坊研究認為，2015年中國一線城市住宅價格將上升2%-8%，二線城市則將上升1%-5%。萊坊董事及大中華區研究及咨詢部主管紀言迅向記者表示，一線城市的住宅價格將小幅上升，而部分二、三線城市的住宅價格將有下行的壓力。

??鑒於此，不少開發商對明年一線城市房價走勢持樂觀態度，所以拿地意願隨之升高。

??一線城市宅地成交破3300億元創紀錄樓面價大漲逾五成

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/07475948956092519461108.shtml

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28日，南寧市房管局發文稱，根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》的有關規定，結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

"在發佈一季度業績的103傢企業中，有70傢企業出現瞭環比利潤降低，營業收入方面也有46傢企業出現瞭同比下調。"中原地產首席分析師張大偉分析認為"中小型房企將愈發艱難，非常明顯的多傢企業出現瞭同比明顯下調。特別是立足三四線城市的很多企業，業績下調幅度更為驚人。"張大偉認為，2014年房企銷售業績難以樂觀。從目前數據看，銷售同比上漲的企業其中部分是因為2013年的高額結轉，從1至3月份的同比變化可以看到，正是銷售結轉項目的逐漸減少影響瞭同比漲幅。

與此同時，上市房企業績增速出現大幅放緩。中原地產研究部最新統計數據顯示，截至4月29日，滬深兩市共有103傢上市房企披露瞭一季報及業績預報。受毛利率下滑等因素影響，有55傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損。103傢房企的合計凈利潤為79億元，相比2013年同期的109億元，下滑幅度達到瞭27%。隨著樓市預期改變，今年房企業績釋放動能已明顯減弱。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/07192710892.shtml

報告分析稱，今年房地產調控難度將進一步增大，並預期中央政府將重新主導房地產調控政策。具體的調控措施將根據各城市分類標準實施差異化的調控政策，也將更多體現針對不同人群的多元化調控方向。

中國社會科學院的"中國房地產報告(2014)"指出，2014年的房地產市場將同時面臨"消費性自住住房需求有望繼續快速釋放；投資、投機性房地產需求存在較大不確定性；房地產行業整體利潤率可能呈下滑趨勢；城市間房產交易市場分化將加劇"等局勢。

此外，還有更多地方正在醞釀新的樓市調整政策。此前，媒體曝出溫州市正在醞釀一攬子促進當地房地產健康發展措施，其中涉及調整現行限購限貸政策。常州方面，包括武進區、天寧區等各區的購房補貼措施正在醞釀建地貸款屏東佳冬建地貸款之中。鄭州則計劃出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策。

研究機構表示，在量價持續低迷的壓力之下，部分城市放寬現有調控政策的可能性有所加大。

多地調整樓市調控政策凸顯房地產行業庫存壓力不斷加大。廣發證券近日發佈的房地產行業市場研究報告指出，房地產行業當前庫存壓力持續加大，成交同比未見明顯改善。該機構的數據顯示，年初至今房地產市場成交量方面，"一線城市成交同比下降31%，二線城市同比下降28%，尚未見改善"。

除瞭成交量未見明顯起色以外，房地產市場的整體庫存壓力則在持續加大。廣發證券報告認為，主要城市的房地產銷售連續兩周環比上升，並沒有使樓市庫存水平出現下降。在開發商推盤量沒有顯著上升的情況下，全國15城市庫存指數繼續創下新高。與此呼應的是，2014年3月末，全國商品住宅待售面積升至3.47億平方米，商品房則升至5.22億平方米。房子二胎轉貸怎麼貸款比較會過件

近日，坊間對於地方政府欲放松樓市調控的傳聞愈演愈烈。南寧市與天津濱海新區官方日前同日發聲，為限購政策松綁。在上述消息背後，是地方樓市庫存高企、成交量持續低迷以及房企業績大幅下滑的現實。

地方政府放松限購欲望漸強房企業績大幅下滑

當天，天津濱海新區有關部門負責人在濱海新區房交會新聞發佈會上表示，為促進濱海新區樓市發展，濱海將實施差別化限購，隻要濱海范圍內無房即可在新區購房；並將推出共有產權模式購房政策，交一成首付就能先住房。

業內認為，2014年房價下行概率正在增大。中國社會科學院29日發佈的"中國房地產報告(2014)"也指出，今年房地產調控難度將進一步增大，調控政策將趨向差異化和多元化。

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??對於企業“走出去”，他分享瞭幾點建議。“一是不僅要搞好高層領導關系，也要搞好民眾關系。二是要找好律師，因為各國法律不同。三是一定要做好前期調研。”

??據廣州市外經貿局統計，自今年廣州正式啟動跨境電子商務試點以來，1~10月，跨境電商零售出口4.8億元，網購保稅進口1.8億元。

??廣州市跨境電子商務首批試點企業之一卓志集團的市場總監李金玲表示，以往，企業發往目的國的物品，常常會遇到關卡，這些問題如果單靠企業很難解決，不少企業因此退運，或者甚至棄貨。隨著雙方政府間經貿協定的簽署，比如廣州與“海絲”沿線城市相關互認協議的簽訂，對方的商品將更容易進入中國，廣州的商品也更容易到達目的國。

??據瞭解，跨境電子商務平臺搭建起來後，不僅個人買傢網購跨境商品時更便利，本土企業的產品通過電商銷往海外也將更通暢。

內容來自sina新聞

??跨境電商平臺周四開通

??廣州企業在“走出去”時遇到的最大障礙是什麼？肖振宇說，一是企業把控國際風險能力不足，對當地投資環境瞭解不夠，有時帶有一點冒險。一些中小企業或者個體莽撞出去，遇到瞭問題才找政府；二是全球經濟不穩定，相當一部分企業對此準備不足；三是可持續發展的理念不足，往往是什麼賺錢快做什麼，而不是堅持可持續發展的理念。

??同時，也計劃以南沙港區為依托，規劃建設21世紀海上絲綢之路經濟合作區，規劃建設廣州南沙海洋經濟合作實驗區，爭取國傢和省將國傢科技興海綜合型產業示范基地落戶南沙。

??據透露，在本周四舉行的 “廣州論壇-建設21世紀海上絲綢之路”上，廣州市將正式開通發佈“21世紀海上絲綢之路”跨境電商平臺，市外經貿局還將與中國東盟商務理事會簽署“21世紀海上絲綢之路產業合作行動計劃書”。

??廣州市外經貿局局長肖振宇在廣州企業“走出去”主題發佈會表示，本周四廣州將正式開通“21世紀海上絲綢之路”跨境電商平臺，隨著廣州與“海絲”沿線城市相關合作協議的簽訂，無論是市民跨境網購貨物，或是本土商品通過電商渠道銷往海外，都將更通暢。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/07245943152150728458867.shtml

??南沙創更便利投資環境

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??肖振宇在會議上透露，南沙自貿園區如獲批準，將試點實施外資準入前國民待遇加負面清單管理模式、投資貿易便利化政策、放寬服務業投資準入等。包括海上絲綢之路沿線國傢在內的全球跨國企業都將可享受更便利的投資環境。

南沙擬建海絲經濟合作區

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??穗企“走出去”，關鍵是瞭解當地投資環境

??由萬華二胎房貸廣州市委宣傳部和市外經貿局聯合承辦的“廣州論壇-建設21世紀海上絲綢之路”活動將於本周四舉行。

??廣州東送能源集團有限責任公司是在東非從事礦產開采的大型企業，其董事長呂偉東認為，廣州企業不僅要走出去，也要走回來。“比如，適合廣州產業佈局所需要的資源和能源，就應該回到廣州予以消化。”

??廣東海大集團股份有限公司副總裁許革灼認為，企業“走出去”，信息是非常重要的一環。“在很多領域，中國已經成為全世界產品的最大采購商，如何更好地參與全球的資源配置、競爭分配，有時就是由掌握瞭多少信息決定的。”

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Jul 30 Sat 2016 13:01
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??越秀區北京街鹽運西社區

全國文明城市增城小樓番禺南村等 4村鎮入選

??廣州白雲國際機場股份有限公司

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??昨日，中央文明委在北京召開文明創建總結表彰大會，對第四屆全國文明城市、文明村鎮、文明單位進行授牌表彰。記者從廣州市文明辦瞭解到，此次表彰中，廣州市共有小樓鎮、南村鎮等4個村鎮入選全國文明村鎮行列，廣州海關、北京街鹽運西社區等8個單位入選全國文明單位。

??廣州海關（機關）

??全國文明城市、文明村鎮、文明單位每三年表彰一次。據瞭解，入選全國文明村鎮的番禺南村鎮早在去年6月就被評為廣東省文明村鎮，2013年10月更被中國民間文藝傢協會授予中國嶺南文化藝術之鄉稱號，2010年被廣東省教育廳授予廣東省教育強鎮稱號。

??廣州入選全國文明單位房屋二胎設定名單：

??花都區梯面鎮紅山村

??蘿崗區聯和街玉樹社區

??海珠區沙園街道辦事處

內容來自sina新聞

??廣州入選全國文明村鎮名單：

??廣州出入境檢驗檢疫局

??番禺區南村鎮

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/07565977587026604900709.shtml

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