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內容來自sina新聞

錢荒突襲房企銀根一緊

6月25日下午，央行表示為保持貨幣市場平穩運行，已向部分金融機構提供流動性支持。或許此前中央低估瞭"錢荒"帶給民眾和股票市場的恐慌程度。即便此次風波已過，但影響還將繼續。受驚不小的商業銀行也應當有所收斂。一旦"影子銀行"枯萎，那些曾經的受益者們還是要另尋出路。

一夜之間，"錢荒"成為各大媒體的頭條。這事兒說大不大，說小不小。

說小，這是中央給商業銀行一點"顏色"，叫他們不要癡迷於旁門左道，踏踏實實儲蓄貸款，一切都在掌握之中。

說大，這兩年房地產擴大再生產的資金，不少是來自"影子銀行"。一旦"錢荒"持續，"影子銀行"黃瞭不說，正常的貸款、信托、基金都要受到連帶影響。

雖然今年房企銷售普遍飄紅，但長此以往，"銀根"一緊在所難免。不信？咱們就來看看"抓錢的兩隻手"。

資金是房地產企業的命脈。算起來，房企資金來源也就兩手：一是項目的銷售回款，二是各種融資。

要命的是，這兩隻手都不大好使。

先看銷售回款。2011年出臺的"資金預售監管"，要求開發商每個項目的預售資金必須用於項目的建設。在完工之前，別想用來拿地擴張。

所以甭管今年賣得火不火，開發商都要面對"預售監管"這座大山。到期能動的錢都用來炒地王瞭，傻子才會存銀行。

再看房企融資3條路：貸款、上市、找信托。自打08年收瞭一個"4萬億"的超級紅包後，房企的貸款就應瞭上面的"敏感詞"：2010年"國十條"出臺，中央在鼓勵限購的同時，命銀監會嚴控房企的貸款額度。直到今天，這一限令仍未解除。

找股市融資？自2009年以後，內地房企又在H股門前排起瞭隊；已經上市的公司不是沒動過增發的念頭。不過看看A股H股這熊樣，你要不是房企十強，怎好意思跟兩地股民張這個嘴？

信托是個好東西，過去兩年轉危為安全指望它！什麼民間資本、海外熱錢啊，能用的全給用上！如今一看，民間資本就是幌子，影子銀行才是真相。

好瞭，現在"錢荒"這麼一鬧，銀銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理行慌瞭：趕緊從嚴審批房貸，取消貸款優惠，減少資金流出。

房地產減少點銷量還是小事兒，最主要的是房企也貸不出錢來。有瞭這次的教訓，銀行也得多留點餘糧，管你貸款額度用沒用完，都從緊發落。

如果央行繃住不"救市林口重劃區地圖怎麼貸款比較會過件"，房企銀根多久會發緊？

記者給幾位開發商打瞭電話，有悲觀者說5個月，樂觀者說一年多。總之大傢經過這幾年的政策打壓，已經習慣四處借錢的日子。年底看政策，如果信貸仍從緊，那麼會以降價為手段回籠資金。

也有人說，上帝關門就要開窗。銀行作為壟斷行業，從房地產中賺得錢更多。這次"錢荒"的沖擊，也會預示著新的金融格局和融資途徑的開啟。畢竟"政府-銀行-房企"的聯盟問題不少，資本的周轉費用最終也會轉嫁給消費者。今天高不可攀的房價，那些"中間人"的作用不可小視。

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-12/09052294719.shtml

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