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內容來自sina新聞

第六屆中國養老產業和養老社區高端論壇

一、概況

活動時間：2013年12月11-13日

活動地點： 深圳會展中心

主辦單位： 中國房地產報

聯合主辦: 全國工商聯房地產商會

深圳市民政局

指導單位: 全國老齡工作委員會

中國老齡事業發展基金會

中國老齡科學研究中心

北京大學老年學研究所

支持單位: 中國保健協會

北京大學中國殘疾人事業教學與培訓基地

廣東省殘疾人輔助器具資源中心

臺灣元智大學老人福祉科學研究中心

二、論壇內容

1、 論壇一：2013中國新城新區投資發展論壇

2、 論壇二：第六屆中國養老產業與養老社區高端論壇

三、活動內容

1、 三名盛典

2、 CIHAF投資推介會A ："新城新區投資新機遇"洽談會

--內容：城市招商

--招商對象：養老地產、休閑旅遊地產、商業地產、產業地產

2、酒會 暨 CIHAF投資推介B ："中國養老產業·產品設備及服務管理"推介會

--推介方向：醫療器械、周邊產品、設備、軟件、服務、信息化系統等

--推介企業：美標、深圳永愛、中邦耀華、海外機構等

3、項目考察（深圳）

時間

專題安排

內容

2013年12月11日（星期三） 2013中國新城新區投資發展論壇

10：00-10：30

主持人介紹嘉賓

主辦方領導致詞

10：30-11：00

主題演講：招商引資方法論-新城新區該如何進行招商引資

演講嘉賓：李 鐵 國傢發改委小城鎮發展中心主任

11：00-12：00

專題對話：政企合作共贏 創造新城新區美好未來（加入養老和休閑地產投資話題）

對話嘉賓：

周子友 前海管理局副局長

陳 平 萬達集團副總裁

胡 政 招商局集團副總裁、招商局漳州經濟開發區管委會主任

王 翔 中交（汕頭）東海岸新城投資建設有限公司常務副總經理

周文棟 無錫高鐵商務區管委會主任

鄒 林 長沙先導投資有限公司總裁

12：00-13：20

午餐

13：30-14：30

專題對話：投資者說-新城新區投資價值判斷與項目投資戰略（加入養老和休閑地產投資話題）

對話嘉賓：

陳月東 中鐵置業副總經理

毛大慶 萬科集團副總裁

黃其森 泰禾集團董事長

劉曉光 首創集團董事長

黃怒波 中坤集團董事長

14：30-15：30

新城新區投資推介會（1-2個）

15：30-16：30

專題對話：城市營銷-如何讓人讀懂並傳播新城新區的投資價值（加入養老和休閑地產投資話題）

對話嘉賓：

單大偉 中國房地產報社總經理

王志綱 城市運營專傢、王志綱工作室

杜思霆 奧美公關亞太區首席執行官

丁 武 思源置地總經理

李 偉 榮邦瑞明投資管理公司創始人

16：30-18：00

CIHAF投資推介會A ："新城新區投資新機遇"洽談會

推介方向：城市招商

招商對象：養老地產、休閑旅遊地產、商業地產、產業地產

參加城市：

19:00

三名盛典

2013年12月12日（星期四） 第六屆中國養老產業和養老社區高端論壇

第一篇：商業模式構建

• 險資企業介入養老產業的商業模式



• 地產企業介入養老產業的商業模式

主持人介紹嘉賓

主辦方領導致詞

主題演講：險資行業助推中國養老產業的發展

保監會領導

專題對話：我們踐行中國夢·險資結合養老產業的商業模式實踐

劉 廷 軍 泰康之傢投資有限公司 總裁

楊 華 良 國壽投資控股有限公司 副總裁

合眾人壽

生命人壽

新華人壽

幸福人壽

專題對話：我們踐行中國夢·地產結合養老產業的商業模式實踐

高 俊 松 樂成老年事業投資有限公司 投資 總經理

劉 翔 保利（北京）房地產開發有限公司 總經理

朱 鳳 泊 太陽城董事局主席

羅 劍 遠洋地產控股有限公司養老事業部總經理

（朗詩、綠地、萬科、華潤、九華、將府莊園備選）

午餐

第二篇：運營體系構建

• 運營、服務、營銷體系

風險控制、財務、醫護、心理、康復、社工解決方案

主題演講：中國機構如何借鑒德國養老機構的運營體系

阿爾夫雷德·霍夫曼 世界養老機構領導大會主席

德國艾比菲爾的基金會主席

歐中創新養老護理中心首席專傢

主題演講：養老項目的前期定位和海外機構的跨國合作趨勢

或（全生命周期健康社區--無疾而終的健康養老趨勢）

胡 晶 養老運營國際指導聯盟主席

專題對話：運營及服務體系的構建及案例說明

陶 志 強 貴州瑞頤健康投資股份有限公司 運營副總

薛 杉 燕達國際健康城 副總經理

高 峰 樂成老年事業投資有限公司 投資 副總經理

專題對話：營銷體系的建立及案例說明

萬 杲 貴州瑞頤健康投資股份有限公司 運營副總

高 峰 樂成老年事業投資有限公司 投資 副總經理

蓋 晶 晶 保利養老營銷副總

庹 欣 泳 泰康之傢管理公司 營銷總監

劉 教 授 臺灣

第三篇：創新模式篇

• 中國醫養健康產業與養老產業的結合實踐模式

主題演講：我們踐行中國夢·健康產業結合養老產業的商業模式實踐

（全生命周期健康社區的大勢所趨）

東軟熙康副總 楊玥博士

主題演講：我們踐行中國夢·健康產業結合養老產業的商業模式實踐

（健康社區中的慢病調理需求趨勢與盈利模式）

中國保健協會副秘書長 張大超

第四篇：推介篇

19：30-21：30

酒會 暨 CIHAF投資推介B ："中國養老產業·產品設備及服務管理"推介會

推介方向：醫療器械、周邊產品、設備、軟件、服務、信息化系統等

推介企業：美標、深圳永愛、中邦耀華、海外機構等

受眾企業：泰康、樂成、保利、遠洋、萬科、華潤、水韻裡下河、中智旅、怡養愛晚、山東長河豪門、江南溫泉度假、恒基集團、九華、一體、紅湖投資、華瑞國投、常青藤、塞納河、太陽城、瑞頤等

2013年12月13日（星期四） 商務考察

項 目

內 容

時 間

• 論壇（一）：2013中國新城新區投資發展論壇

12月11日

• 論壇（二）：（商業地產論壇）

12月12日

• 論壇（三）：（產業地產論壇）

12月12日

• 論壇（四）：第六屆中國養老產業和養老社區高端論壇

12月12日

12月11日

12月11日

CIHAF投資推介會B ："中國養老產業·產品設備及服務管理"

12月12日

12月13日

2本

網站

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/17062442313.shtml

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內容來自sina新聞

業內人士面積不是最關鍵 房間數量很重要

  "想買房結婚，卻因資金有限，不能挑選一套各方面十分完重劃區優點任何問題免費諮詢美的房子，但又糾結不知道該更看重些什麼？"來自湖南的80後小區面對記者說出瞭自己心中的苦惱。近幾年，80後、90後成瞭買房大軍中的一員，作為獨生一代的他們，不僅要贍養老人，還要面對高額的房價，第一套房子如何在價格與各要素之間找到平衡，成為他們較為關註的話題。

  記者為此專門訪問瞭中恒廣場董事長譚偉全，作為一個房地產開發商和二胎借款缺錢急用哪裡借錢"過來人"，譚偉全向讀者支招。

  關鍵詞一：區位

  "我在禪城工作，但我女朋友卻在高明工作，想在禪城買房，每平方米近萬元的房價太高，想在高明買房但想到上下班可能堵車又很不方便。"80後有車一族小李顯得有些苦惱。

  "買房的關鍵之一是區位。中恒廣場位於荷城交通樞紐核心，扼守接駁城鄉各鎮區間咽喉門戶，5分鐘直通三洲，無縫對接老城區，多條公交線路穿梭城鄉各處，暢達交通令房屋未來升值空間無限。"譚偉全表示，因中恒廣場還處在高明大道一側，地理區位可謂得天獨厚，前往禪城以及肇慶、雲浮等地均途經此地，對於經常出差或者在外地工作的有車一族十分便利。

  "交通是一個非常重要的因素，它不止關系到你自身生活，比如上班是否方便，更為重要的是這一要素直接關系到房子未來的價值。"譚偉全說，一個交通便利的地方即便當前經濟發展水平一般，但隨著不斷的發展將來一定不會太差，並且升值的潛質會更大，選擇一個交通便利的地方居住，長遠來看絕對會受益良多。

  關鍵詞二：環境

  古有"孟母三遷"，隻為給兒子找一個好的成長環境。現今，人們在選購房子時，環境也是要考慮的重要因素之一，甚至有種說法是"好的環境是一套好房子最基礎的條件"。

  "比如醫院、學校這些基本的硬件環境，還有超市、銀行、商店等商業環境，都直接影響住戶的生活便利程度，切實關系到住戶的自身利益。"譚偉全介紹，這幾乎應該是一個優秀樓盤應該具備的基本條件。而中恒廣場之所以選址於此，也考慮到附近有區紀念中學、西安實驗小學以及信鴻中英文幼兒園，"從幼兒園到中學，隻要願意都可以很便利的在傢的附近讀完，不僅方便孩子上學，也方便傢長照顧。"

  在商業方面，目前，中恒廣場附近有香江超市、民安市場等，可以滿足居民生活的基本所需。但中恒廣場並不滿足於此，"現在還在與一些大型超市洽談，希望可以再引進一傢大型超市，讓居民有更多購物的選擇。"譚偉全說。

  "除瞭基本的生活需求，優美的環境也讓人身心舒暢，對於一個好樓盤來說，也是必不可少的條件。"譚偉全表示，好樓盤應該在小區內栽培一些樹木、花草，建設一些石凳、石椅，如同小公園一樣，既可以供老人傢休息，也適用於年輕人平日休閑散步運動。

  "中恒廣場在這方面請瞭專業的設計團隊，預留瞭1萬多平方米的綠化面積，並且在樹木和花草方面，既追求多種多樣，也追求藝術感，'多而不亂'的小區花園是我們的目標。"

  關鍵詞三：戶型

  "買房子至少要有三個房間，可是購買三房一廳的房子卻遠遠超過自己的預算，"90後的小何談起買房，向記者傾訴自己的苦惱。

  譚偉全稱，中恒廣場在開發前期就考慮到這個問題，所以在房屋的設計上，即使是80平方米的小房也有三個房間。"可能有些房間會比較小，但是三房的設計可以讓客人很方便的入住，避免親朋好友來做客時無處住宿的尷尬。"他說，城市規模不斷擴大導致剛性需求不斷增長，加之房價居高不下，所以小戶型非常受買傢歡迎。盡管80～120平方米的小戶型占到70%的比例，但現在小戶型早已賣完，隻剩下一些較大戶型還未賣出。

  譚偉全預測，近期以及10月開盤的幾棟可能還是會出現小戶型很快被搶完、大戶型客人很少的情況。"剛性需求住房現在朝著一個面積越來越小的趨勢發展，如何最大化的利用有效空間，提高利用效率很重要。"譚偉全表示，現在的生活節奏越來越快瞭，白天上班，夜晚回傢，客廳幾乎很少被用到，如果不是很多朋友會經常到傢中做客，客廳的面積其實可以壓縮一下。

  文/佛山日報見習記者劉曉麗

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/08294411599.shtml

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上月遼寧CPI漲1.3%

??4月13日，國傢統計局遼寧調查總隊發佈數據，3月份全省居民消費價格總水平同比上漲1.3%。其中，食品價格上漲2.7%。其中：油脂價格下降3.8%，鮮蛋價格上漲2.1%，糧食價格上漲2.9%，鮮瓜果價格上漲13.8%，水產品價格上漲1.5%。

新聞來源http://sy.house.sina桃園民間二胎借款.com.cn/news/2015-04-14/08425993543479765288719.shtml

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香港領匯擬進軍內地商業地產

??眼下已經備受電商沖擊、且嚴重過剩的國內商業地產，還將迎來一條“過江龍”的“侵襲”。昨日，全球以零售為

主的最大的房地產投資信托基金之一、香港領匯管理有限公司把公司年會搬到瞭廣州舉行，更首次舉行媒體見面會。“不能說李嘉誠撤資離開，別人進來就不是好時

機！”領匯房地產投資信托基金行政總裁王國龍接受羊城晚報等媒體專訪時表示，十分看好中國內地的發展前景，有意拓展內地開展地產業務。王國龍還透露，該公

司在內地的投資重點主要為位於一線城市周邊小區的商場項目。據悉，領匯已敲定與萬科合作作為進軍內地第一個項目。

??或牽手更多內地發展商合作

??11月10日，領匯與萬科簽訂意向書，雙方就萬科旗下位於深圳地鐵3號線旁的龍崗萬科廣場的商場及若幹臨街商鋪和停車位的80%權益合作事宜展開洽談。

??香港領匯首次進軍內地為何選擇珠三角並選擇和萬科合作？王國龍表示，早於2013年已有計劃進軍中國零售物業市場。按法規需獲股東支持，2014年2月個人信用評分舉行股東特別大會，獲通過擴大投資地域至珠江三角洲的建議。與萬科的合作，意味領匯可正式向內地進發。

??今年與萬科合作，對萬科商業地產“輕資產”運營模式，如何看待？王國龍認為，萬科是一個好的合作夥伴，該公司業務遍及內地多個城市，雙方合作能產生協同效應。“除萬科外，我們不排除任何與其他內地開發商合作的機會”。

??內地對房地產剛需仍強盛

??在王國龍看來，內地房地產雖然受到宏觀調控的影響，但基於全國龐大人口、經濟迅速發展、人民對生活素質改善的渴求及長遠投資計劃這些推動力，內地對房地

產的剛性需求依然強盛。長遠來說，房地產行業仍然二胎代墊款利率多少免費諮詢試算充滿商機。而領匯的資產投資和管理業務都是專註於日常民生的需要，所以受經濟影響較少。

??王國龍表示，不能說李嘉誠撤資離開，別人進來就不是好時機！有人說內地商業地產處於飽和狀態，但增長及進步空間仍大大存在。內地的電商發展的確很快，但大眾還是會到外面消閑，所以需求還是很大，重要考慮因素是有關地區的發展潛力。

??王國龍透露，內地投資重點為位於內地一線城市周邊小區的商場項目，位處鐵路沿線則更理想。

??帶去內地沒有的新業態

??據悉，領匯是首傢香港上市及以市值計現時亞洲最大型的房地產投資信托基金，也是全球最大以零售為主的房托之一，180多個項目遍佈全港。其盈利連年上升，整體租用率逾九成，續租率近八成，近年租金平均每年調升約8%，擁有豐富的營運經驗和能力。

??“作為香港最大的商業地產業主，我們的經驗將派上用場。”王國龍表示，會在產品和服務上做到讓顧客有貼心的消閑體驗，為顧客和商戶都做到雙贏的效果。王

國龍表示，領匯的目標群體是針對中產人群，會結合消費體驗、娛樂、餐飲來做，還將帶來內地沒有的業態，比如醫療、教育一條街，甚至專為寵物設立的消費體驗

都有。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/15115948705343080284249.shtml

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星雨華府商街即將開工 定制式商街悄然走紅

  作為雨潤地產進入青島的首個地產項目，青島雨潤·星雨華府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一亮相便震驚島城：精粹自然園林、頂級雙會所規劃、挑高雙入戶大堂、四季恒溫泳池，機場級停車禮遇......眾多獨有建築規劃理念，迅速走紅。

  一次動工引發的"連鎖反應"

  3月23日，青島雨潤·星雨華府商業街將破土動工，3萬平頂級休閑配套在不久的將來拔地而起。商業街的開工建設並最終交付使用，不僅充分提升小區業主的五星級品質生活，更能推動區域內配套完善，讓高新區的整體配套水平邁向新的高度。

  而據政府最新消息，青島中學和青島人民醫院即將在高新區動工，受利好消息影響，雨潤·星雨華府升值潛力激增，配套升級的指日可見，加上一貫秉承的五星級品質和五星級服務，讓其成為區域樓盤的絕對佼佼者。雨潤·星雨華府商街的動工，青島中學、青島人民醫院動工的雙重連鎖反應，短時間內將迅速發酵，高新區將進行新一輪搶購潮。好房有限，有興趣的朋友可要抓緊瞭。

  十美"生活菜單"，定制品質生活

  作為高新區品質社區的佼佼者，為讓業主們享受最優質的品質生活，雨潤·星雨華府將在動工現場隆重推出雙五星"生活菜單"，"菜單"涵蓋瞭精英一族生活的方方面面，把五星級品質，五星級服務，真真切切落到實處。相信在不久的將來，業主們不出小區，就可以隨時隨地體驗雙五星的尊貴享受。

  【十道菜之格調餐廳】

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/10082655887.shtml

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內容來自sina新聞

市場的臉在變 房地產新常態下凸顯三大變化

??近半年多時間內，我國房地產市場再一次走到“十字路口”：過往的“狂飆突進”告一段落，多領域“數據拐點”開始出現。接受《經濟參考報》記者采訪的多方人士指出，隨著中國經濟步入新常態，房地產市場走勢、政府調控方式以及開發商購房者的心態，也都發生瞭相應的變化。房地產業有望進入降速運行、提質增效的新階段。

??市場的“臉”在變：

??行業增速創下10年最低

??數據顯示，2014年下半年起，盡管個別地區的樓盤仍有上漲動能，但行業整體高速增長的時期已經“告一段落”。2014年，全國房地產開發投資完成額為95036億元，同比增長10.5%，同比增速創過去十年最低水平；商品房新開工面積為17.96億平方米，同比下降10.7%，降幅同樣創過去十年最低水平。

??此外，去年全國商品房銷售面積為12.06億平方米，同比下降7.6%。回顧以往數據，自2002年以來，全國商品房銷售面積整體呈現不斷上升態勢，僅2008年和2014年出現下降。據中信建投證券房地產行業首席分析師蘇雪晶、易居中國執行總裁丁祖昱等分析人士判斷，房地產行業增速趨於平緩，且這一趨勢不可逆轉。甚至有業內人士預測，“就算全面取消限購，房地產也難像5年前那樣瘋狂。”

??這個結論主要是基於兩點原因：一是國內需求結構發生變化。據民生證券研究院宏觀經濟研究員朱振鑫測算，目前中國20－29歲人口占比約為17%，而未來十年這個數字可能降至10%左右，適婚人口比例的下降，將導致住房需求的減少。此外，目前中國的人均住宅面積在33平方米左右，雖然明顯低於美國的67平方米，但已接近大部分發達國傢，遠高於一些新興市場。比如，英國是35.4平方米，日本是36.6平方米，韓國是26平方米。香港地區則僅為15平方米；二是市場供求關系發生變化。北京市房地產業協會秘書長陳志說，很多房地產商樂於將市場需求定義為“剛性需求”，這在當前房價水平下已經發生瞭變化。以北京等一線城市為例，確實有很多需要改善居住條件的傢庭，但沒有支付能力的居多；還有很多年輕人選擇瞭租房來代替買房。這些都表明，住房需求不見得一定是“剛性需求”，開發商蓋的房子也不一定總能賣得出去。

??政府的“手”在變：

??減少直接幹預，發揮市場功能

??行政主導的房地產調控政策持續多年，一些以“抑制改善型需求”、“短期內控制房價”為目的的做法屢遭市場質疑。從2014年下半年起，這一情況有瞭實質性的改變。目前，除北上廣深等一線城市外，絕大多數地區均已取消或放寬限購政策。記者在一些重點城市看到，隨著限購政策的逐步退出，房價卻未見明顯大幅上漲。

??去年10月，天津取消限購政策，最終全年新建商品房平均交易價格10679元／平方米，同比增長1.4%；在山東省濟南市，去年7月取消的限購政策也沒有對房價產生大的影響，全年新建商品房銷售均價8135.74元／平方米，同比增長5.59%。

??在全聯房地產商會創會會長聶梅生、中國房地產協會秘書長馮俊等業內人士看來，目前房地產市場的主要矛盾是結構上的供求不匹配，“去幹預化”或“去行政化”，就是允許房地產市場自行調整，是要發揮市場在資源配置中的決定性作用。

??“政府要做的，是取消一些不再合理的幹預，要敢於給市場自身一個表現的機會。‘調控’這個詞可以退出歷史舞臺瞭，改為‘改革’或‘調整’可能更為恰當。”一些業內人士表示。

??記者看到，近段時間以刺激住房消費為目標的新一輪改革相繼在各地出現。如各地銀行二套房貸首付比例調整為40%，個人轉讓住房營業稅免征年限由5年變2年。這些改革措施的一個共同點，是政府專註於提升百姓住房消費能力，允許市場自發調節。

??業內呼籲，原來房地產調控政策不支持改善性住房。現在既然全面建設小康社會，老百姓的幸福感也來源於住房條件的改善，政府就必須實打實地提高百姓住房消費能力，減少稅費和利息負擔。據我國樓市現階段的市場特征，把鼓勵政策從首次置業人群調整為改善型人群是非常必要的。

??供需的“眼”在變：

民間二胎利率多少年息貸款全省皆可處理??不再“緊盯”政策，以“我”為主

??記者過去幾年調研房地產市場時，一大感受是無論開發商、購房者還是專傢學者，采訪對象三句話不離“調控”。“國五條”、“國十條”都是大傢展望市場走勢的根據。而今年的一個不同現象，是各方對政策的關註少瞭，紛紛打起瞭自己的“小算盤”。

??接受記者采訪的一些開發商表示，嚴峻的市場考驗正在到來。一方面，是房地產行業利潤率向社會平均利潤率回歸。另一方面，市場競爭加劇，部分實力弱的開發企業將面臨市場淘汰的風險。

??天津一位在房地產市場摸爬滾打二十餘年的公司高管告訴記者，“研究政策不如研究市場。企業拿地就能賺錢的時代已經過去，現在想賣房子，就要推出高附加值的產品。比如我們花大價錢引進一種空氣循環系統，保證樓內恒溫恒濕。雖然增加瞭成本，但可以在銷售過程中增加優勢。不僅是我們，其他開發商也都拿出來自己的看傢本領，都在提高品質上下功夫。”萬科集團原高級副總裁毛大慶也坦言，“把房子做精才是更重要的事情。”

??學者分析，過去我國房地產市場是典型的政策市、貨幣市，非理性投資是房價快速上漲的一個重要原因。但隨著近年來房地產相關制度的完善，房產稅立法進程的加快，住房價格漲幅回落、甚至出現絕對下降，百姓住房消費理念也發生瞭轉變，這將成為房地產市場健康發展的關鍵因素。

??經濟參通信貸款考報

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/07515996792257909666589.shtml

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內容來自sina新聞

金洲新區工業集中區多項指標位居全市第一

  見到金洲新區工業集中區(以下簡稱金洲新區)工委書記劉永紅時，他正在長沙族興新材料股份有限公司瞭解情況、收集問題。這已是當天上午他走訪的第六傢企業瞭。

  在族興新材料辦公樓前，劉永紅接受瞭記者的簡短采訪，隨後匆匆揮手告別--因為還有第七傢企業等著他。

  為企業和群眾提供"股東式服務"

  在劉永紅和他帶領的金洲新區幹部職工看來，自己就是"商仆"；他們對群眾的深厚感情體現在一個獨創名詞"股東式服務"上：每個幹部職工都把自己當作企業不拿分紅的股東和不拿工資的員工，把企業的事當作自己的事。

  對此，歐樂傢項目負責人胡明德深有感觸：因涉及廠區建設排水問題，廠區後的一條園區道路得盡快修好。在黨的群眾路線教育實踐活動中，他向金洲新區反映瞭此事，"他們立即派人察看，半個月後毛路就通瞭......服務這麼好、解決問題這麼快，這是我們之前沒想到的"。在金洲新區有類似感受的項目負責人和企業傢很多。正因為有瞭他們的口口相傳，去年金洲新區引進的項目中40%是通過"以商招商"方式吸引來的。

  金洲新區有3萬產業工人，他們的住房和交通問題，事關群眾切身利益。金洲新區在全省率先引入民營資本投入公租房項目建設，由金洲新區對項目予以適當補貼，園區企業職工以低於市場價30%的價格獲得房屋租住權。至於交通問題，金洲新區一方面與園區企業一起，通過補助公交公司，開通縣城至園區企業的兩路公交車，每15分鐘一班；另一方面引導企業自己開通班車。

  歷經三次"搬傢"仍在租房辦公

  令長沙族興新材料股份有限公司董事長梁曉斌印象最深的，則是金洲新區歷經三次"搬傢"仍然在租用房屋辦公。

  "沒有建自己的辦公樓，非不能也，乃不為也。"劉永紅頗為動情地說，"園區征拆農民為開發建設貢獻出賴以生存的土地，園區企業傢為開發建設來到這裡投資，我們作為服務人員，在群眾利益沒有得到充分保障、企業發展還在路上的時候，怎麼能計較個人得失、講究待遇價錢？"

  相較於對自己辦公條件近乎不近人情的"小氣"，金洲新區在保障民生上顯得格外"大氣"。七年來，金洲新區累計完成安置小區建設、征拆資金發放等民生投入19億元。

  "拆得瞭、安得下、穩得住"

  如何推動園區拆遷群眾由傳統農民向產業工人轉變？金洲新區在搭建平臺上發力，通過調動園區群眾建設園區、管理園區的積極性，實現"拆得瞭、安得下、穩得住"的良好二胎房貸 玉山銀行二胎房貸貸款全省皆可處理局面。

  就業是民生之本。七年多來，金洲新區所屬惠民物業公司吸納260名失地群眾就業，將不少最初對園區開發不理解、不支持的群眾轉化為積極投身園區建設的重要力量。有一個叫陳國強的"釘子戶"，被聘為惠民物業公司道路清掃保潔承包班組組長。到物業公司上班後，陳國強一把火燒掉上訪材料，從 "釘子戶"變成"優秀承包人"， 還積極幫助管委會做其他群眾的思想工作，成為聯系管委會和群眾的紐帶。

  此外，金洲新區還促成園區企業與縣職業中專學校"校企合作"。比如，開辦面向三一汽車起重機輸送人才的"三一班"等特色班；組織舉辦專場招聘會，引導失地農民到園區企業就業，一共為失地農民免費開辦培訓班50餘場次，培訓對象6000餘人次，成功推薦3000餘名群眾到園區企業就職，另有360餘人通過自主創業成為老板。

  綠化地種菜還是種樹？聽群眾的！

  天大地大，民意最大。金洲新區已建成紫雲、全民、同興等5個安置小區。安置小區的選址、規劃設計、綠化方案等均與村民代表協商確定，甚至連小區綠化地種菜還是種樹、屋頂屋面顏色搭配等都充分尊重群眾意見。

  全民安置小區是金洲新區規模最大、商業氛圍最濃的安置小區之一。其選址過程可謂一波三折，最初選址長常高速公路以北，拆遷和征地都完成瞭，但群眾反映不方便出行，於是調整至三一(寧鄉)產業園北面；然而，群眾又提出這裡地勢偏低；最終，經與群眾協商，確定瞭現在的選址。

  金洲新區中央商務區規劃設計，吸取瞭群眾有關盡量保持現有水系和山體的建議，構思出"錦鯉"造型，獲得2013年湖南省規劃設計二等獎、長沙市規劃設銀行2胎房貸條件怎麼貸款比較會過件計一等獎。

  群眾滿意創造出"金洲速度"

  群眾滿意就是最大的生產力。

  自2006年11月成立以來，金洲新區堅持"創新、惠民、共建"理念，完成征地2.3萬餘畝、拆遷2375戶，實現瞭征地拆遷"零上訪"、違章建築"零增長"、項目建設"零影響"。今年1至4月，金洲新區實現工業總產值169.24億元，同比增長30.5%，新開工項目個數、新竣工項目個數和工業投資增速位居全市"四區十園"第一名......

  這一串串數字，得益於金洲新區多年來堅持走群眾路線的正確道路，見證瞭金洲新區創造長沙園區發展史上的"金洲速度"和"金洲品質"！

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-01/09144183006.shtml

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央行商業性個人住房貸款七折利率下限不變

  人民網北京7月19日電(記者曹華)經國務院批準，中國人民銀行決定，自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制，取消金融機構貸款利率0.7倍的下限，但商業性個人住房貸款利率下限仍保持為貸款基準利率的0.7倍不變。

  央行相關負責人表示，為貫徹落實黨中央、國務院有關房地產市場調控政策，抑制投資投機性購房需求，促進房地產市場平穩健康發展，人民銀行對個人住房貸款實施有效的政策引導和審慎性監管，要求商業銀行繼續嚴格執行差別化住房信貸政策。因此，此次改革未對現行的商業性個人住房貸款利率政策作出調整，其利率下限仍保持為貸款基準利率的0.7倍不變。

  點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

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泰禾集團把控風險始於拿地

  起傢於福建的泰禾集團，經過兩年的擴張，已躋身全國一線房企行列。在泰禾的佈局中，除大本營福建以外，泰禾目前重點聚焦於北京、上海兩大核心城市及周邊區域。

在走向一線房企的過程中，泰禾集團"紮根福建本土、深耕一線城市"的戰略，高周轉的運營策略，富有中式特色的"院子系"產品，都成為鮮明的泰禾特色。

  在堅持高周轉模式的同時，泰禾同樣註重對風險的把控。對於風險控制，泰禾集團董事長黃其森多次強調"從拿地的時候就開始瞭"。

  佈局一線城市及經濟活躍城市

  泰禾集團在2013年年報中表示，將堅持"紮根福建本土，深耕一線城市"的戰略。

  2013年，泰禾加大瞭對北京、上海等一線城市的佈局和開拓力度，已經形成多層次梯度佈局，運作區域覆蓋北京、上海等一線城市，成熟的二線城市如福州、廈門，以及福建省內經濟發達的福清、長樂等三四線城市。進入2014年，泰禾除聚焦一線城市外，還將目光投向瞭一線城市周邊的區域。

  作為泰禾集團的知名產品，"院子系"的佈局也反映出泰禾在全國的佈局特點。目前，泰禾"院子系"產品已形成五城六院的全國佈局。中國院子、北京院子位於北京，廈門院子、福州院子位於泰禾大本營福建，江陰院子和南京秦淮院子位於以上海為中心的長三角地區。

  4月初，泰禾以6億元的價格在天津武清摘得一地塊，溢價率200%。對於進軍武清，黃其森表示這是泰禾"大北京"佈局的一部分，"實際是做北京的市場、北京的生意"。 在泰禾深耕的北京， 其2014年的銷售有望突破百億。

  4月27日，泰禾集團董事長黃其森在接受媒體采訪時債務協商會影響配偶嗎還談到瞭廣州市場，在他看來，廣州市場也比較健康平穩，未來不排除進軍珠三角的可能。事實上，2013年年報中，泰禾也明確將聚焦京津冀、長三角、珠三角等強勢區域。

  註重風險把控

  高周轉模式可以快速回籠資金，化解企業資金壓力，也就降低瞭企業風險。多年的銀行從業經驗，也讓泰禾集團董事長黃其森格外註重風險把控。例如在現金流管理上，泰禾一方面註重高周轉的快速回籠資金，一方面強化與金融機構合作，拓寬融資渠道。

  對於風險控制，黃其森多次強調"從拿地的時候就開始瞭"。

  在泰禾的佈局中，除大本營福建以外，泰禾目前隻聚焦於北京、上海兩大核心城市及周邊區域。今年4月，泰禾斥資51億元在大興黃村拿下兩地塊，樓面價約2萬元/平方米。兩周之後的4月24日，恒大在黃村拿地，商品房樓面價超過2.9萬元/平方米。

  黃村拿地可以說類似於去年泰禾在孫河拿地的翻版。2013年初，泰禾在孫河拿地，樓面價達到2.9萬元/平方米。但幾個月之後第二順位房貸，中糧就將孫河商品房地塊推高到5萬元/平方米。

  在黃其森看來，泰禾有非常清晰的戰略佈局，在北京這樣長期看好的區域，出手也比不少企業更快。

  而在上海周邊，泰禾進入的江蘇江陰，則是全國縣域經濟首屈一指的地方。

  對看好的區域出手果斷的同時，泰禾也保持著對其他一些區域的警惕。黃其森就明確談到，諸如杭州、常州、無錫等供應量大的城市，現階段是不適合去拿地開發的。

  對於包括泰禾在內的一些閩系房企的拿地動作，中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱曾表示，福建企業對市場趨勢的判斷更樂觀，本身也都有比較強的融資能力，"存在即合理"。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/17452746298.shtml

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內容來自sina新聞

2胎房貸 2胎房貸流程房價調控需綜合性措施推進

民間二胎 民間二胎金主風險【廣廈會客廳第86期】

  進入第四季度，面臨房價上漲壓力，深圳樓市調控再度出招，提出八項措施，部署下一步調控工作。對此，不少市民和網友雖然期待措施見到效果，但表示"不抱太大希望"。美聯物業全國研究中心徐楓認為，如果寄希望於房產稅可以降低房價並不現實，中國房地產的征稅已經很多，新的稅種隻會增加成本，最終轉嫁到買傢身上。(見昨日《深圳商報》)

  我認同徐楓的"沒有調控，房價會更高"的觀點，但是徐楓對於房產稅難以降低房價的觀點本人難以認同。她說房產稅最終會轉嫁到買傢身上，我也覺得很詫異，房產稅是業主持有房產期間所繳納的稅收，如何轉嫁？重慶上海的房產稅不涉及存量房，且稅率太低，不是真正嚴格意義上的房產稅，作用不大在意料之中。

  如果官方希望房產稅發揮效力，首先是減稅，比如大幅度減少市民購買第一套住房所支付的稅金，其次是公開財政預算，尤其是要承諾徹底公開房產稅征收之後的每一分錢的去向。然後我們才能談房產稅的問題，筆者建議第一套甚至第二套房子都應該予以免征房產稅，從第三套起每年按估值征收1%～3%的房產稅(稅率太低毫無意義)，從第四套開始征收2%～4%的房產稅，如此，必然會看到房子被拋售，何愁房價不降？

  也有投資者豪言，如果收房產稅就漲房租，這方面德國早有可以借鑒的措施，根據德國法律的相關規定，一般情況下，房東在出租後的3年內不得將租金漲幅超過20%。即使有正當的理由想提高租金，也必須經過房客的同意。所以說，調控高房價必須是綜合性措施齊頭並進，否則，確實容易按下葫蘆浮起瓢。調控房價，法律也需要同步跟進。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08423634821.shtml

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