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Nov 08 Sun 2015 23:52
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內容來自sina新聞

傳南京對144平以上戶型補貼稅費住建委稱沒聽說

上月底內蒙古呼和浩特市宣佈取消房產限購舉措後，國內不少房地產市場蕭條的城市"蠢蠢欲動"。昨日南京也傳出消息稱，近期將會對144平方米以上的大戶型實施稅費補貼政策，這一傳聞是否靠譜？記者昨日采訪瞭相關人士。

"給市場'松綁'一直是南京樓市的選項之一，是否出臺、何時出臺，關鍵要看時機。"一位不願透露姓名的業內資深人士告訴記者，最近有開發商在參與相關部門的市場調研時，聽聞瞭南京打算"救市"的提法，"動刀"的對象有可能是144平方米以上的大戶型房源，買房人所繳納的稅費將得以減免，不過具體的減免額度目前尚不得而知。至於"救市"的時間點，普遍預計會是在青奧會之後，最早也要等到9月份瞭。

揚子晚報記者瞭解到，南京市目前的房產契稅政策是按"是否為傢庭唯一住房"來區分的，若是傢庭唯一住房的話，90平方米以下的契稅為1%，90-144平方米的契稅為1.5%，144平方米以上的契稅為3%；若非傢庭唯一住房，無論面積多大，契稅統一為3%。而早在2009年時，為瞭刺激樓市，南京市曾對房產交易契稅推出過補貼政策，90平方米以下的繳納1%補貼1%，即"零契稅"，90-144平方米的繳納1%補貼0.5%，144平方米以上的繳納3%補二順位房屋信貸貼1%，該政策僅執行瞭一年，隨著樓市銷量的迅猛增長而取消。

上述資深人士表示，南京市最有可能推出的大戶型補貼政策或將效仿2009年時的標準，即144平方米以上的房源繳納3%，再補貼1%，也就相當於2%的契稅標準，一套總價300萬的房子將可以節省3萬元。不過，他認為補貼政策隻會針對首套房，如果購買的是二套房，仍將維持原有3%的契稅政策。至於為何選擇大戶型"開刀"，該人士分析認為這是基於南京樓市目前的基本面考慮的，南京網上房地產的數據顯示，近幾個月的銷售面積比例中，140平方米以上的大戶型銷量維持在20%左右，占整體銷售量的份額不大，對市場不會造成太大影響。

記者昨日向南京市住建委相關部門求證時，得到的答復是"沒有聽說過"。有關人士稱，南京在今年初推出穩定樓市的"寧七條"之後，尚沒有出臺過關於樓市政策調整的相關文件，"大戶型補貼契稅"的消息並沒有聽說過，也沒有接到過任何通知，"如果有變化，會第一時間發佈消息的，"該人士說。

市場數據顯示，自今年4月份以來，隨著南京房地產市場銷售量的日趨下行(4月份新房銷量6700套，5月份5600套，6月份4400套)，取消限購政策的呼聲不絕於耳，在不少專業人士看來，傳出補貼大戶型契稅的傳言並不奇怪。南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為，南京樓市目前的在售房源庫存量為4.3萬套，按目前的銷售速度，去化周期接近10個月，尚未達到高庫存的風險。南京我愛我傢市場部總監胡涓娟也表示，以南京樓市的當前現狀看，無論是取消限購或是補貼契稅，條件尚不成熟。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/08082808933.shtml高雄房屋二胎

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北京樓市調控升級業內稱部分熱銷項目遭遇緊箍咒

隨著政策的不斷推進，開發商頭上的"緊箍咒"越來越緊。圖/CFP

北京樓市持續熱銷的勢頭伴隨著國五條及陸續發佈的細則，在一季度末戛然而止。自3月下旬起，北京多個熱銷項目傳出網簽被暫停的消息，緊接著，金茂悅、首開國風美唐等項目新一期取證房源被住建委駁回。而調控力度仍在升級，4月10日，北京市住建委主任楊斌公開表示，北京將形成限價房序列管理，如果開發商不接受指導，就不發預售許可證。但是截止到記者發稿時，住建委並未就限價、限證給予回應。

業內稱熱銷項目網簽被暫停

"盡管4月8號北京房地產交易網簽已經恢復，但目前還有幾十個項目的銷售許可證被壓著不發。"一個剛剛獲得"解套"進入正常銷售的項目負責人告訴記者。

據記者瞭解，3月30日公佈北京國五條細則的同時，北京市住建委就曾下達通知：2013年3月31日零時至4月7日24時，北京市房地產交易系統進行升級調整，暫停購房資格申請、審核及網上簽約。而據上述負責人介紹，早在建委發佈該通知前一周(3月23號左右)，自己所在的項目已經無法登陸網簽系統。"當時並不知道是什麼情況，後來才知道有20個熱銷項目被暫停瞭網簽，我們是其中之一。"記者同時獲悉，該項目在向相關部門咨詢時得到的答復為：144平米以下，成交價格高於18000元/平米，144平米以上，成買二手車貸款交價格高於19000元/平米的項目將停止網簽錄入。

然而經過調查，記者發現並非所有在售價格高出上述標準的普宅項目都被叫停。位於通州區的華遠·銘悅世傢目前在售均價為21800元/平米，此次並未被列入暫停網簽的項目之列。一位業內人士對此表示："此輪受到限制的主要是市場上關註度較高的項目，相關部門的舉措也是寄望於能夠起到一定警示作用。"

"取證難"成房企心病

通過采訪，記者瞭解到目前北京耳熟能詳的項目大多遇到瞭"取證難"的問題。而根據北京市住建委網站公開信息顯示，進入3月下旬，項目預售審批速度明顯放緩，自3月15號至今共有11個項目獲得預售證，其中4月份以來僅有京投萬科新裡程和望京金茂府兩項目獲得銷售許可。

然而取證難已經對項目推盤節奏產生瞭影響。原計劃4月初開盤的亞奧金茂悅相關人士告訴記者："預售證拿不到，開盤時間隻能延期。"一傢知名房企的相關負責人也對記者表示，現在手上有證的開發商普遍很開心，因為有什麼貨都能出去；但是對於貨量充裕但沒法拿到證的項目而言就非常"痛苦"。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，3月底京版細則的出臺，開發商或主動或被動，都開始放緩瞭供應節奏。一方面開發商需要消化政策，制定新的銷售策略，而另一方面住建委對於預售證發放更加嚴格，對於部分漲價項目不予發放預售許可證，使得部分項目不得不推後入市重新核定價格。

"緊箍咒"效應將持續

隨著政策的不斷推進，房企頭上的"緊箍咒"也是越來越緊。第一太平戴維斯住宅銷售部總監陳明認為，政府這次的調控決心還是很大的，但多數房企也有瞭相應的準備，無論是心理還是資金方面，面對調控可能還是會堅持一段時間。"據我和多個房企溝通，感覺到今年6月份，可能會是一個坎，如果政府會繼續出臺一些政策，開發商下半年日子將非常不好過。"

陳明同時分析稱，主管部門對於取證的控制，可能會盡量少發價格較高的證，將一些售價較高的項目推遲入市；從開發商的角度可能就會通過各種辦法嘗試過關，比如說價格過高不好報批，可以將毛坯變精裝等進行價值拆分；或者先賣位置最好的、價格最高的樓座，從高到低進行銷售，也能實現新一期樓盤低於上一期的價格。

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限價或將導致延期開盤

郭毅(亞豪機構市場總監)

如果限價等行政幹預越來越嚴格，或將導致開發商采取延期開盤的方式應對。開發商的操盤策略可能會重新調整，從"低開高走"改為"高開低走"；或是調整開盤產品，先推出位置或戶型稍次。定價相對較低的樓盤。

此外，限價或延長開發商拿證周期。國五條後，購房人群結構發生改變，開發商需要重新審視其客群是否足以支撐開盤，而不少將入市的老項目後期更需重新調整定價。如此一來，一些原本打算4月入市的項目或擱置或延期，傳統的4、5月供應高峰在今年可能將很難出現。

限價不能從根本上解決供需矛盾，它隻能是短期的行政幹預，起到短期內穩定價格漲幅的作用，並不可能長期持續。

限價令市場價格失真

陶紅兵(高策地產服務機構董事總裁)

有關部門為穩定價格漲幅，采取限價、暫停網簽、不發預售證的方式，開發商利潤降低，缺乏銷售的積極性，會使開發商封盤，減少供應量，增加供需矛盾。

短期看，價格的漲幅得到控制，但擬售價格和市場價格脫節，會產生諸多問題。比如供應少需求多，排號難度增加，黃牛高價倒賣號，增加消費者購房成本；再如開發商按照限價申報，采取內部認購，消費者很難買到新房，隻能高價購買二手房，反過來又刺激瞭二手市場。

在地價未降時，采取限價就會導致價格失真，開發商利潤受到擠壓，拿地意願降低，影響土地財政收入。價格管制與社會發展趨勢相悖，限價註定隻是暫時的手段。

追訪

將引導開發商新盤定價

針對最近20個熱銷項目被住建委暫停網簽等傳言，4月10日，記者致電北京市住建委宣傳中心。但是截至記者發稿，住建委仍未給予相關回應。

不過，4月10日，北京市住建委主任楊斌在做客城市服務管理廣播時，對備受關註的相關問題做出瞭表態。據報道，楊斌當時表示，目前正在研究限價房序列管理的具體細則，措施將包括，新盤報價不能高於該樓盤此前成交價，也不能高於周邊同質商品房價格。如果開發商不接受指導，就不發預售許可證，或者對於成交資格不予備案等，通過合理指導確保房價不會過快上漲。

本版采寫/新京報記者李捷張佳竹

(新京報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-12/07472068237.shtml

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湖南將建立住房規劃實施保障機制

??2014年，湖南省住宅產業化發展大幕開啟，自《湖南省人民政府關於推進住宅產業化的指導意見》去年4月出臺以來，14個市州快速推進政策和項目落地，遠大住工、三一重工等企業強勢發力，呈現出政策和市場“雙輪驅動”的態勢。

??就今年湖南省房地產市場監管的工作重點、住宅產業化工作進展、住房建設規劃編制等問題，湖南省住建廳房地產監管處處長何小兵接受瞭瀟湘晨報記者專訪。

??“保一促三”將成今年房地產監管工作重點

??瀟湘晨報：房地產是國民經濟社會發展的支柱產業，同時也涉及百姓的切身利益，作為房地產行業主管部門，今年房地產監管工作的重心是什麼？將開展那些方面的工作？

??何小兵：2015年，我們將全面落實黨的十八大、十八屆三中、四中全會和中央經濟工作會議精神，房地產監管工作重點圍繞“保一促三”開展。保一，即：保持房地產市場穩定。做好二件事，一是實現“量價基本平穩，投資不大幅下滑”的目標，二是力爭房地產企業基本穩定，不發生重大違規和影響社會穩定的事件，努力實現房地產市場軟著陸。促三，即：一是促進住宅產業化快速推進，全面完成住宅產業化基礎工作；二是促進住房租賃改革試點順利實施，完成株洲市住房租賃改革試點；三是促進房地產各項工作穩健發展。

??我省已成為全國住宅產業化制度建設最完善的省份之一

??瀟湘晨報：住宅產業化近年來得到瞭省委、省政府高度重視，出臺瞭一系列文件，推進速度很快，具體表現在那些方面？

??何小兵：2014年，我省加快瞭住宅產業化建設推進步伐，成效明顯：一是頂層設計基本到位。去年4月，省人民政府出臺瞭《關於推進住宅產業化發展的指導意見》，隨後，又相繼印發瞭《指導意見》省直部門分工意見、《指導意見》實施細則和住宅產業化聯席會議制度，我廳出臺瞭《湖南省住宅產業化基地建設管理辦法》，並將《指導意見》分工到各有關業務處室。

??二是優勢資源和龍頭企業得到整合。遠大住工、三一集團、沙坪建築集團、東方紅建設集團、湖南大學、省建築設計院等二十幾傢產業鏈上的大型企業和科研院所，正在籌建全國第一傢產業鏈最全，涵蓋科研、設計、開發、生產、裝備、施工、建材、裝修、物流、物業等產業的湖南省住宅產業化聯盟，銀行放款聯盟的建立為全面推廣實施住宅產業化奠定瞭堅實基礎。

??三是湖南創新模式初步形成。為打造住宅產業千億級園區，籌建中的湖南省住宅產業化聯盟創新瞭合作共建模式，去年12月20日，隨著湖南湘西東方紅住宅產業化示范園區的開工建設，標志著我省住宅產業化“聯盟+園區+項目”的創新模式已初步形成。

??四是生產規模不斷擴大。先後啟動瞭長沙市、永州市、湘西自治州、婁底市、株洲市、邵陽市住宅產業化園區建設，其中長沙市、永州市、湘西自治州吉首市住宅產業化生產基地已開工建設，據統計，我省有七個市州建立瞭住宅產業化生產基地，年產能從2013年的480多萬平米發展到現在的1160萬平米。

??通過上述工作，我省已成為全國住宅產業化制度建設最完善、生產規模最大、發展最快的省份之一。

??住房建設規劃將成為房地產市場調控的重要手段房屋銀行2胎利率多少免費諮詢試算

??瀟湘晨報：編制《湖南省城市（縣城）住房建設規劃（2014—2020年）》主要目的和達到的效果是什麼？

??何小兵：去年3月，我廳啟動瞭全省城市（縣城）住房建設規劃（2014—2020年）的編制工作。為體現規劃的科學性和可操作性，我廳要求將住房建設規劃納入城市總體規劃，將住房建設規劃落實到空間和地塊，這在全國尚屬首創。目前，各地均已完成住房現狀調查和專題研究階段的任務，14個市州已經編制住房建設規劃初稿，進入規劃審查和報批階段，預計今年初全省將完成全部規劃編制工作。從2015年起，我省將建立住房規劃實施保障機制，以住房建設規劃來控制用地總量、開發規模和開發投資節奏，實現住房供需基本平衡、房價基本穩定。

??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08085965631146925811962.shtml

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限購松綁50天調查:地方樓市或存假回暖

6月24日距今已經過去整整50天。

當日，呼和浩特首次發文取消限購，自此，全國掀開瞭取消限購的大潮，隨後，杭州、濟南等30多個城市迅速跟進。

21世紀經濟報道記者調查瞭解，限購松綁後，各地樓市反應不一，諸如濟南、杭州、呼和浩特出現短期成交量環比回升，與此同時，溫州、無錫、貴陽等地仍保持下行。如有購房問題可咨詢400-606-6969

值得一提的是，雖然成交量出現短期暴漲，但是房價並未因限購的放松而抬升。

二胎房子買賣利率多少免費諮詢試算 突擊"補簽"

毋庸置疑，多地因為放松限購而迅速拉升成交量。

作為首個明文放開限購的城市，7月呼和浩特商品房共成交1658套，成交面積178819.45平方米，環比上漲瞭68.62%，同比上漲42.55%。

杭州、濟南、福州、成都等多地也大抵如此。其中，7月10日取消限購的濟南最為明顯。

據搜房網數據統計，7月，濟南新建商品房成交12400套，相較於6月的6459套環比暴漲92%。這個成交量相當於濟南今年上半年月均成交量6689套的將近兩倍。

不過，21世紀經濟報道記者采訪濟南當地中介機構瞭解到，限購之初出現的網簽量暴增，原因在於此前已和開發商簽訂認購協議或紙質合同的購房者，在限購政策取消、獲得購房資格後，短期內進行瞭突擊"補簽"。

另外，從成交走勢來看，濟南樓市呈現中間高兩端低的趨勢。7月放開限購的前3周，成交量不斷上升，在第3周達到頂峰後，隨之第4周、第5周持續走低。

"46個實施限購城市中，執行限購比較嚴的也就是四個一線城市和幾個重點的二線城市，剩下大多數地方執行限購並不嚴，因為購房資格被限制入市的人寥寥，且有很多突破辦法。"北京中原地產市場研究部總監張大偉如是介紹。

與此同時，此前為規避限購的很多線下合同轉成線上協議，由此大幅推漲成交，但實際上，市場的真實成交反應可能非常有限。在張大偉看來，限購後，多地的成交暴漲很可能是一種假回暖。

一位全國性大型房企負責人亦向21世紀經濟報道記者介紹，限購取消後會有一斷時間的政策影響期，比如去年3月20%個稅出臺後的恐慌性購房和當前的"補漏簽"，在其看來，"限購"取消後的市場是否向好，重要窗口期是看"金九銀十"。

相比"假回暖"，更有溫州、無錫、貴陽等多地仍保持持續下行的趨勢，其中，溫州7月商品住宅環比下跌18%，貴陽7月商品住宅成交共3170套，環比下降9.2%。

信貸是關鍵

談及取消限購對市場影響，中房協名譽副會長朱中一介紹，影響購房者入市主要包括三個因素，購房資格、購買力以及購買意向，部分城市對限購政策的調整隻是解決瞭一小部分人的購房資格問題，但是多地的限貸、補貼等提升購買力的政策並未跟進，更多人購房能力尚未解決。另外，市場仍處於去庫存的階段，觀望預期仍未扭轉。

北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥也認為，單純放松限購不能從根本上扭轉庫存高企、供需不平衡的局面，在信貸偏緊、市場預期看弱的影響下，持續性需求動力不足，難以扭轉當前市場的整體低迷態勢。

在金永祥看來，樓市能否回暖，關鍵看信貸。

實際上，在取消限購之後，諸如廣西、四川、福建等多地已經發文要求放松限貸。比如廣西要求落實好居民購買首套自住普通商品房貸款首付比例和利率優惠政策；四川向首次購買自住房提供貸款且利率不超過基準利率的金融機構給予財政補助；福建改認房又認貸為認房不認貸，且要求金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行，增加住房開發貸款供應等。

克而瑞信息集團首席執行官丁祖昱表示，限貸放松與限購放松不同，限購放松是行政命令，具有強制性，政策效果立竿見影，而限貸放松則是政府給予指導、商業銀行來操作，政策效力能否落實並不完全由政府說瞭算。

"商業銀行是否會按照政府建議落實與二胎利率比較執行，還有待觀察，這也是救市效果最大的變數所在。"丁祖昱如是介紹。

"限貸是否放松主要看央行[微博]和銀監會，通常地方不能幹預。"一位股份制銀行副行長告訴21世紀經濟報道記者。

目前來看，銀監會對房地產相關信貸投放態度並未有明顯松動跡象。銀監會高層在7月25日召開的2014年上半年全國銀行業監督管理工作會議上的發言所透露出的信息表明，防范房地產風險仍是主題。

另外，雖然央行有定向降準，但錢並未太多流入房地產。

"和2008年不一樣，當時是市場有錢看好地產，現在是地產面臨去庫存壓力，短期內難逆轉，就算有錢，也不敢流入地產"。上述副行長如是介紹，從房貸這塊來看，"很多購房者無力承擔巨額房貸，就賭未來房價上行，一旦市場下行，可能會有一批棄房斷供，在此背景下，金融機構也非常謹慎。"

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開征房產稅要慎之又慎

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財政部財政科學研究所原所長賈康近日表示，房產稅的基調是加快立法，年內不會有所動作；具體時間表來看，2015年房產稅應該能進入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年房產稅將正式依法全面實施。

賈康這個“時間表”已經說瞭多次瞭，這一次我認為相對靠譜，原因是，作為征收房產稅的重要配套制度，不動產登記統一制度正在有條不紊地推進。中國國土資源部10月24日公佈，不動產登記統一簿冊證樣式已經正式向國土資源系統、不動產登記工作部際聯席會議成員單位和相關部委征求意見。國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志此前表示，實現不動產登記總體安排可分為四個階段，2014年基本完成各級職責整合，建立基礎性制度；2015年健全配套制度，平穩有序實施；2016年全面形成制度體系，正常有效運行；2017年實現信息共享，依法公開查詢。

為什麼說房產稅的開征步伐要與不動產登記統一制度攸關？因為，房產稅就是財產稅，沒有財產何以征稅，或者說如果財產的產權不明確，就無法征稅。2007年，中國頒佈瞭《物權法》，為私有財產確權打下基礎。現在，大量的商品房是產權清晰的，雖然隻擁有70年產權，對土地並沒有所有權，隻有使用權，但房屋畢竟屬於個人的私有財產，擁有獨立產權，房產稅針對持有環節征稅，沒有太大的法律障礙。

問題是，中國情形格外復雜，還有很多有限產權的住房，比如經濟適用房、集資建房、房改房甚至是小產權房等，這些產權關系要是不厘清，就沒有辦法開征房產稅。換而言之，厘清產權關系顯然是開征房產稅的前提，建立不動產統一登記制度，就是要厘清產權關系，搞清楚全國的房產數量、具體分佈、產權屬性等等，為房產稅征收提供最基礎的條件。

產權不明是搞市場經濟的大忌，沒有產權就難以進行自由交易，沒有自由交易，何來交換價值，讓整個社會的效益增長？所以，《物權法》的頒佈，不動產登記統一制度的建立，不能簡單地理解為，就是為瞭征收房產稅。提升一點說，這兩個制度的建立，是市場化改革的重要條件，為建立完善的市場經濟所必不可少，沒有私有產權的確立和保護，就沒有市場經濟，說得天花亂墜的市場夢想，隻能是水中望月。把不動產登記理解為“克服現行不動產登記‘碎片化’的弊端，提高政府治理效率和水平，保證交易安全”更為確切。

不過，《物權法》的頒佈，不動產登記統一制度的建立，又確實有利於房產稅的征收，而且從不動產登記統一制度的計劃安排來看，與賈康所說的房產稅計劃十分吻合，征收房產稅的腳步是越來越近瞭。

但是，並不是厘清產權關系，就可以征稅，無論征收什麼稅，都需要獲得征稅的合法性。首先，房產稅要不要開征，何時開征，需要審慎論證，因為政府總會有收稅的沖動，不能想收就放開收。尤其是，在縮減政府的規模，減少政府的開支方面做得不夠好的情況下，征稅難免讓人詬病。

其次，征收房產稅牽動著稅制改革，即中央與地方財稅關系的調整；避免“一房多吃”，重復征稅的問題，需要合並重組房地產相關稅收；尤其是房產稅不同於土地財政，當政府對中國傢庭最主要的財產進行征稅，從居民最基本的生活用品住房身上“掏錢”時，居民必然會對政府有財政使用的更大關切，必然對政府在公共產品的有效供給上有更高要求，這一點，政府要有充分的思想準備，如若不然，勢必會加劇社會矛盾。所以，盡管房產稅征收是大勢所趨，但仍然要慎之又慎。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/08085935190557273147056.shtml

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大連市再取消10項行政許可項目

李萬才要求各級政府"該管的事一定要管好，不該管的事堅決不管"

晨報訊昨日，市長李萬才主持召開市政府常務會，審定、討論相關政府規章和法規，決定再取消10項行政許可項目，經過此次調整，本市行政許可項目將僅保留104項。李萬才在會上強調，各級政府要適應職能轉變新要求，切實做到"該管的事一定要管好，不該管的事堅決不管"，以政府職能轉變新成效為經濟社會發展註入新動力、新活力。

&銀行2胎銀行2胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢emsp;李萬才指出，創造有利於經濟社會發展的良好環境，需要進一步轉變政府職能，建設服務型政府，切實把政府工作重點轉到公共管理、社會服務和營造良好發展環境上來，不斷提高服務水平；要把減少行政審批作為職能轉變的突破口，大幅減少和下放行政審批事項，真正向市場放權，減少對微觀事務的幹預，激發經濟社會發展活力；要從根本上遏制行政審批項目邊減邊增問題，嚴格事中事後監管，管住管好政府該管的事；要進一步改善和加強宏觀管理，把更多精力集中到事關長遠和全局的重大事項上來，提高政府管理科學化水平。

李萬才強調，取消、調整行政許可項目是深化改革、加快職能轉變的重要一步，必須精心組織實施，做好與相關法律法規民間小額借款的銜接，並及時向社會公佈，接受各方面監督；要對現有的行政許可項目進行科學評估、全面清理，該取消的一律取消，該調整的必須調整；要健全各級行政服務中心職能，進一步落實服務承諾制、首問負責制、限時辦結制等制度，真正做到"一個窗口"對外、"一站式"審批、"一條龍"服務，切實讓人民群眾滿意。

常務副市長曹愛華、副市長朱程清、張亞東、劉巖，市政府秘書長駱東升等出席會議。 (東瑛傑王濛)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/07252227919.shtml

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113傢央企資產總額達35萬億元

新華社北京7月26日專電(記者華曄迪)國務院國資委26日發佈《中央企業2013年度總體運行情況》顯示，截至2013年底，113傢中央企業資產總額達到35萬億元，比上年增長11.7%，其中，資產總額超過千億元的企業已有68傢。

經營規模情況顯示，截至2013年末，中央企業資產總額35萬億元，比上年增長11.7%，全部中央企業中，資產總額超過千億元的企業有68傢；2013年度，中央企業實現營業收入24.4萬億元，比上年增長9.1%，實現營業收入超過千億元的企業有56傢。 如有購房問題可咨詢400-606-6969

效益方面，2013年度，中央企業實現利潤總額1.3萬億元，比上年增長3.6%；全部中央企業中，實現利潤總額比上年增長的企業有82傢；2013年度中央企業平均凈資產收益率為7.6%，平均成本費用利潤率為5.6%。

關於國有資本保值增值，數據顯示，截至2013年末，中央企業擁有國有資本及權益9.3萬億元，比年初增加6964.6億元，增幅為8.1%；扣除各項客觀增減因素後，2013年度中央企業平均國有資本保值增值率為106.5%。全部中央企業中，2013年度實現國有資本保值增值的企業有100傢，占88.5%；國有資本保值增值率超過110%的企業有43傢，占38.1%。

關於上交稅金，數據顯示，2013年度中央企業實際上交重劃區台中任何問題免費諮詢稅費總額1.9萬億元，比上年增長5%；上交稅金總額超過百億元的央企有34傢。全部上交稅金中，增值稅、企業所得稅、消費稅分別為6300億元、3884.4億元和2908.8億元，占上交稅費總額比例分別為32.7%、20.1%和15.1%；營業稅、石油特別收益金為1608.1億元和1352.1億元，占比分別為8.3%和7%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/08212836896.shtml

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越秀地產兩大項目摘詹天佑獎廣州西塔創裡程碑

???

??12月4日，第十二屆中國土木工程詹天佑獎頒獎大會在北京舉行。越秀地產兩大項目，廣州國際金融中心（廣州珠江新城西塔）、舊廣州水泥廠社區改造項目(嶺南新苑、財富天地廣場)經過推房屋二胎年息利率多少免費諮詢試算薦申報、資格審核、專業預審、評審大會評選以及詹天佑獎指導委員會審定等程序，雙雙獲得2014“中國土木工程詹天佑獎”。

公司副總經理黃維綱(左二)在頒獎現場

公司副總經理黃維綱(右五)在頒獎現場

??中國土木工程詹天佑獎設立於1999年，是中國土木工程最高獎項。截至今年，詹天佑獎已組織完成十二屆評選，先後有336項具有較高科技含量和代表性的土木工程建設項目獲此殊榮。頒獎大會上，住房和城鄉建設部副部長王寧表示，作為在行業和社會上具有廣泛影響力的土木工程最高獎項，詹天佑獎在推動工程建設科技創新與技術進步、促進質量安全水平提高方面發揮瞭重要作用。

??在此次獲獎的28個項目中，廣州國際金融中心因運用多項創新技術，解決瞭超高層設計建造中的諸多難點，取得瞭多項創新性的科技成果，成為超高層建築史上的裡程碑，與中國國傢博物館改擴建工程、成都雙流國際機場T2航站樓等11項工程項目一同摘得詹天佑大獎；而舊廣州水泥廠社區改造項目(嶺南灣畔、財富天地廣場)則是全國僅有的2個能摘得詹天佑大獎的住宅小區項目之一。

廣州國際金融中心

??越秀地產旗下兩大項目同時摘得詹天佑大獎，充分說明瞭該公司工程綜合質量水平已達到國內領先水平，成為推動科技創新發展的示范平臺。此前，越秀地產開發建設的嶺南花園獲得“2004年度詹天佑土木工程大獎優秀住宅小區提名獎”、維多利廣場獲得2009年“中國土木工程詹天佑獎”。截至目前，該司已有五大項目捧得詹天佑獎。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號： gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/14585947977460938489997.shtml

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新浪樂居訊(編輯彭丹夏)"首付4萬，月供700。"誰說大盤不打折，誰說品質大盤放不下高富帥的身段，偶爾走走屌絲路線。4月16日，中建芙蓉嘉苑攜手新浪樂居開啟青年置業風暴，買地鐵口70年產權30-60平米學區房。此外，vip認籌2000抵10000，一次性97折，按揭99折，參加新浪樂居團購額外95折。

活動報名點此進中古車貸款利率

為瞭幫助網友全方位瞭解該項目，新浪樂居特定於5月11日下午舉辦中建芙蓉嘉苑專場看房團，新浪樂居看房大巴全程免費接送。

據瞭解，本次專場看房團包括項目講解、項目實景參觀、樣板間參觀、現場秒殺四個流程，幫助購房者全方位瞭解該項目。

參加此次活動，不僅能夠免費看房，還有大獎相隨，即日起至5月13日，關註@長沙新浪樂居@中建芙蓉嘉苑，轉發微博並@兩位好友，就有機會獲得iPadMini一臺。

中建芙蓉嘉苑青年置業先鋒隊專場看房團詳情

地址：五一廣場口腔醫院

代號：新浪樂居看房團報名

時間：5月11日14：00

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/18043141734.shtml

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樓盤真實信息上網一查便知

市民購買寶隆國際的房子無法辦理產權證，如何避免類似問題

300餘位購房者購買寶隆國際的房子，卻無法辦理產權證，正處於錢房兩空的尷尬境地。購房者如何避免類似問題？市國土部門昨日表示：防止商品房"一房多賣"，可登錄大連市房地產官方網站，查詢該樓盤和商品房的相關信息。

建設時層層轉包導致一房多賣

市民陳先生認購瞭一套面積50多平方米的臨街商鋪，並與開發商簽訂認購書，一次付清瞭購房款。不料一個多月後，這套房子卻被開發商賣給瞭他人。

大連一傢房地產開發公司在獲得房產開發權後，將房產發包給另一傢房地產建設公司承建，該公司又將工程轉包給一個包工頭，讓該包工頭全額墊資承建。但在建設中，包工頭在無力墊資的情況下又將工程"肢解"成若幹塊，層層轉包。待房屋建成後，開發商在出售房屋，建築商也在出售房屋，大小包工頭也不甘示弱，紛紛加入到賣房大軍中，甚至拉沙子的、供水泥的、賣鋼材的材料供應商們也通過搶占房子來索要貨款，最終導致"一房多賣"。

近日，本報也曾報道過一案例，位於市內的寶隆國際樓盤無法辦理產權證。盡管這是讓300餘位購房者頭疼兩年的老問題，但是因為最近該樓盤開發商被捕，讓此事再次成為人們關註的焦點。在這個案例中，不少購房者承認當時看廣告和樓盤時，都覺得是正規的高檔樓盤，而且房價又低，都認為很合算。

登錄網站可查商品房是否已售

針對房地產市場魚龍混雜，侵害民間2胎任何問題免費諮詢百姓利益的現象，市國土房屋局曾成立專門組織進行專項整治，但涉及房地產市場中的資質、資金、銷售等問題，並非一朝一夕就能解決。

2011年，本市商品房交易正式實行"網簽備案"。所謂"網簽備案"是指在網簽系統中簽訂商品房買賣合同，由網簽系統打印合同，同時將數據提交至網簽系統進行即時備案。這也就意味著，"網簽"的施行，能夠更好地維護房屋交易雙方的合法權益，提高瞭商品房預(銷)售透明度。買賣雙方登錄網簽系統可查看所有的未售房源，從根本上杜絕瞭捂盤惜售的問題。此外，"網簽"及備案能夠防止"一房多賣"等問題。買賣雙方一經在網簽系統中錄入合同並提交備案後，購房人可以在網上即時查看到所購房屋已備案，該套房源信息變為已售狀態，無法另行簽訂合同。

另外，購房者可以登錄大連房地產官方網站(www.dl-fangdi.com.cn)點擊擬購買的商品房項目，進入該項目樓盤表，根據樓盤表下方的信息提示欄，即可查看出哪些是可售房源。同時，該項目的公示信息中，還包括項目前期審批手續及相應的典型戶型圖，以備購房人查詢。

體驗

網上商品房信息一目瞭然

昨日，在市房地產交易登記中心，一開發商拿著合同文本正在咨詢房地產登記備案情況。市房地產交易登記中心工作人員將其上交的商品房買賣合同文本逐一審核登記，而後將每一個房源輸入網上系統。"這樣，購房者就可以對每個房源的在售情況一目瞭然。 "市房地產交易登記中心工作人員稱。

隨後，記者登錄大連市房地產交易登記中心官方網站，點擊瞭幾個商品房項目，便能看到相應項目的地址、開發單位、竣工時間等信息。同時標示的，還有項目的樓盤名稱、預售許可證、住宅均價總套數、已售住宅套數等。

記者註意到，在其中一個商品房項目中，一些房源顯示為已售。對此，工作人員表示，買賣雙方一經在網簽系統中錄入合同並提交備案後，該套房源信息即變為已售狀態，無法另行簽訂合同。記者體驗瞭一下查詢的過程，發現項目可售總套數、可售總面積、可售住宅套數、可售住宅面積等信息都可以通過備案系統查詢到。

"已在網上發佈的準售房源，購房人要求購買的，開發企業不得拒售。 "大連市房地產交易登記中心相關負責人介紹，購房前，市民可在網上查詢項目的公示信息，查看是否具備商品房預(銷)售審批手續。也可在售樓現場查看。

鏈接

購房人進行"網簽"需要註意哪些問題？

即將實施的"網簽"及備案的流程比較簡單，但需要購房者進行多項核查後方可簽約。購房前要在網上查詢項目的公示信息，查看所買房屋是否具備商品房預(銷)售審批手續；或查看售樓現場是否懸掛有商品房預售許可證或初始登記證明，擬購買的房源是否在預售許可范圍內。在"網簽"備案前，還要反復核查本人的姓名、證件等個人信息錄入是否有誤，合同上的房號是否為自己選定的房屋等。合同提交備案後打印的合同文本需經買賣雙方簽字蓋章，買房人還需查看賣方印章主體與合同首頁的出賣人主體是否一致。

半島晨報、海力網記者張璐璐

序程簽網

1

交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款

2

由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同

3

雙方當事人簽字(蓋章)

4

在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約

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