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民生銀行試水海南土地流轉金融服務

土地流轉政策備受市場關註，目前多地已在有序推進。昨日海南省相關領導明確未來工作重點之一是推進農村土地有序流轉，完成農村土地承包經營權確權登記頒證，且據相關人士透露，目前海南省國土廳正在制定農村建設用地2胎房貸 2胎房貸條件利率多少免費諮詢試算使用權流轉細則，不過何時對外發佈仍是未知數。

值得一提的是，土地流轉的有序推進對於未來現代農業金融服務的提升也將發揮顯著功效。

海南省農業廳廳長江華安昨日在出席海南熱帶現代農行發展融資對接會上明確瞭海南推進土地流轉的目標。他說，海南省農業廳接下來的工作重點這一就是培育傢庭農場、農民合作社、農業企業等新型企業生產經營主體，推進農村土地有序流轉，完成農村土地承包經營權確權登記頒證，發展適度規模經營、構建多元化、專業化、市場化的農業社會服務體系。

盡管土地流轉政策仍未落地，但金融機構也已提前開始試點。上證報記者獲悉，目前民生銀行已在海南試點基於土地流轉基礎上的金融服務。

由於農業屬於輕資產，缺少固定資產作為抵押，農業企業通常也是融資困難戶。參與上述融資對接會的某育種企業負責人稱，公司一項目規模面積5000畝，但也面臨融資壓力，並提出希望政府成立農業擔保公司，同時希望土地經營權等能作為貸款抵押。

這也是銀行的期待。民生銀行現代農業金融事業部總裁李林輝說，非常希望土地流轉的窗口能打開，他說農業企業擁有的資源就是土地，土地產生價值的核心是能夠流轉，他認為土地流轉政策的實施可以有效緩釋銀行風險，有利於銀行、保險、基金介入現代農業。

"我們希望在海南試點基於土地流轉的金融服務，目前已經在土地租賃權的交易和流轉等方面做瞭一些探索工作。"李林輝說。

據瞭解，民生銀行剛獲批成立三亞分行，該分行將專註於海南農業。昨日，民生銀行與海南省政府在海口簽署瞭戰略合作協議，全面啟動其在海南的發展計劃，根據建設海南現代農業特色銀行的發展定位，2013-2015年，民生銀行將為海南省提供300-500億元融資服務支持，支持海南現代農業產業發展，使民生銀行成為海南最大的、最具特色的現代農業金融服務商。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/07442462593.shtml

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戶籍改革農業人口有序向城鎮轉移

新華社北京7月30日電近日，國務院印發《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》(以下簡稱《意見》)，部署深入貫徹落實黨的十八大、十八屆三中全會和中央城鎮化工作會議關於進一步推進戶籍制度改革的要求，促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化，穩步推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋。《意見》的出臺，標志著進一步推進戶籍制度改革開始進入全面實施階段。

《意見》明確瞭進一步推進戶籍制度改革的指導思想、基本原則、發展目標、政策措施和實現路徑，要求適應推進新型城鎮化需要，進一步推進戶籍制度改革，落實放寬戶口遷移政策。統籌推進工業化、信息化、城鎮化和農業現代化同步發展，推動大中小城市和小城鎮協調發展、產業和城鎮融合發展。統籌戶籍制度改革和相關經濟社會領域改革，合理引導農業人口有序向城鎮轉移，有序推進農業轉移人口市民化。

《意見》指出，改革要堅持積極穩妥、規范有序，堅持以人為本、尊重群眾意願，堅持因地制宜、區別對待，堅持統籌配套、提供基本保障。到2020年，基本建立與全面建成小康社會相適應，有效支撐社會管理和公共服務，依法保障公民權利，以人為本、科學高效、規范有序的新型戶籍制度，努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。

《意見》就進一步推進戶籍制度改革提出3方面11條具體政策措施。一是進一步調整戶口遷移政策。全面放開建制鎮和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴格控制特大城市人口規模，有效解決戶口遷移中的重點問題。二是創新人口管理。建立城鄉統一的戶口登記制度，建立居住證制度，健全人平鎮二胎房貸口信息管理制度。三是切實保障農業轉移人口及其他常住人口合法權益。完善農村產權制度，擴大義務教育、就業服務、基本養老、基本醫療衛生、住房保障等城鎮基本公共服務覆蓋面，加強基本公共服務財力保障。

《意見》強調，進一步推進戶籍制度改革，是涉及億萬農業轉移人口的一項重大舉措。各地區、各有關部門要深刻把握城鎮化進程的客觀規律，切實落實戶籍制度改革的各項政策措施，防止急於求成、運動式推進。各省、自治區、直轄市人民政府要抓緊出臺具體改革措施並向社會公佈，各有關部門要按照職能分工，抓緊制定相關配套政策。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08284334183.shtml

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記錄潮汕鬧熱 90後對年俗有態度

南都訊拜神在潮汕地區尤為普及，對祖先及神明的敬仰，是中原文化南遷到這片沿海土地所遺留的文化基因。一整個正月裡，潮汕地區大到市區，小至鄉村祠堂，都在醞釀著一年一度的集體祭祀神明狂歡節，俗稱“鬧熱”。所敬奉的神明各地都不相同，有“營媽祖”，有“營老爺”等等。今年春節，一群90後大學生則用影像的力量，讓潮汕鬧熱狂歡，發生在一個千人大劇院裡面。

影院裡的集體狂歡房屋貸款率利計算公式excel

正月初四晚7時許，近千人紛紛湧入潮州市人民廣場文化藝術中心大劇院，為瞭一部講述潮汕鬧熱“營老爺”傳統習俗的紀錄片。

早在一個月前，影片制片人郭子平找到當地文化局，提出放映設想———在市區最高規格的劇院放映自己的作品《潮州熱》。這群90後大學生的願望沒有被輕視，事後他回想起來，認為是因影片關於潮汕文化民俗的主題獲得瞭認同。

晚上7點半，放映前的劇院如同潮汕人的春節客廳，不時有親友來回寒暄，公共空間的陌生感頃刻被消解。一小時後，上千位觀眾對這部紀錄片回贈以熱烈掌聲。

“與其說為影片點贊，不如說為潮汕地區擁有這樣的傳統習俗點贊。”觀影的退休老人林女士稱。

《潮州熱》的創作歷時1年半，攝制團隊在潮汕地區走街串巷，記錄下關於鬧熱“營老爺”的方方面面。在影片中，新加坡潮籍華僑為完成先祖100年前的發願，攜帶神明金像回鑾到故鄉。影片也記錄下45歲的紙影師傅林貴武的故事。對他來說，每年春節的鬧熱意味著一傢的生計。其唯一的謀生途徑，便是在遊神賽會的日子去往潮汕，在神明的面前表演木偶戲。風裡來雨裡去，雖艱苦，林貴武卻相信隻要鬧熱年俗未消亡，便有自己的一片天地，但他的兒子對這份職業卻不再一心堅守。年俗與技藝融合在一起，講述的是潮汕習俗消失與重生的境況。

在《潮州熱》中，觀眾既可見2014年首次恢復的潮州市青龍廟會盛況，也可目睹散落在潮汕鄉村的豐富鬧熱年俗。隨著城市化進程的推進，這些古老年俗與儀式，變成一種既熟悉又陌生的文化語境。當觀眾的記憶與文化共鳴被打開，劇院裡立即形成另一種集體狂歡。

拍攝緣於年輕人日漸淡忘傳統

這部完全由大學生自籌經費拍攝的紀錄片，映後也通過捐款方式獲得5892元的資金支持。

作為制片人兼發起人，郭子平坦言《潮州熱》的拍攝緣於潮汕年輕人對本土傳統文化的日漸淡忘。大一下半學期，他赴臺灣做交換生，遇見同為交換生的導演陳2胎房貸試算貸款全省皆可處理堅杭。他們看見同為閩南地區的臺灣年輕人對本土文化的珍視。郭子平萌生拍攝鬧熱紀錄片的念頭，並與數名朋友一拍即合。

回到大陸的第一個寒假，《潮州熱》劇組發出招募征集帖，不到半天時間，100多名同齡人給出回應。隨後，這支挑選後留下來的三十幾人團隊，開始為一個共同目標，經歷一番酸甜苦辣。

“人無法掌握自己的命運，因此相信有超自然的力量主宰命運”。提起影片對“營老爺”等遊神賽會活動的觀念，身為一名90後導演，陳堅杭引用片中一句話闡明自己的看法。

雖然配樂貫穿全片，但並不代表《潮州熱》是一部無立場的溫情之作，在影片的後半部分，幾位潮汕文化專傢帶觀眾梳理瞭鬧熱年俗的發展史，陳堅杭坦言，語態的傾斜袒露出的是自己的心聲。十年“文革”對傳統習俗的摧毀，使得“人已經勝過天，因此對上天這種敬畏的心情早已蕩然無存”。官方曾將鬧熱當迷信活動禁止，直至去年潮州市政府以“文化踩街”為名使其重現，但始終未對“營老爺”的屬性作出界定。但同樣的文化卻在東南亞國傢蓬勃發展，“營老爺”究竟是迷信還是信仰……關於潮汕鬧熱眾生相的種種思考，也許並未必深邃，但也擲地有聲。

在場觀眾中，不乏產生共鳴的年輕人，對成長於潮汕市區的大學生洪斯可來說，鬧熱、“營老爺”都是陌生的詞匯，但這部紀錄片令她從不同角度去看待這種傳統年俗的歷史與現狀，令她看見地方的食物、手工業、藝術形態如何與鬧熱這個民間狂歡節交融。“與其簡單歸類為迷信，不如定位為潮汕人的一種獨特文化。”

鏈接

潮汕正月開啟“營老爺”模式

正月初四，潮汕傳統稱為“神落地”，這一天也揭開瞭瘋狂的鬧熱活動的序幕，從大年初五開始，潮汕各地舉行五花八門的遊神活動，到處都是“大鬧熱”，大到每個地區，小到每個村的不同宗族，所敬奉的神明都不相同，有“營媽祖”，有“營老爺”等等，鬧熱年俗將持續一個月。

“老爺”是潮汕人對供奉神明的尊稱，在良辰吉日，這些“老爺”被端在轎子上遊行，每到一處，鞭炮齊鳴，每傢每戶祭拜許願，祈求來年順利。在營老爺的日子，要演戲酬神。老爺出巡的儀仗隊伍，由標旗、彩景、醒獅、歌舞、大鑼鼓、潮樂隊各個並不固定的部分組成，由於社區具體情況不同，儀仗隊的規模可能差別甚大，但都充分展示瞭觀賞和娛樂的性質。

“營老爺”在潮汕各地的形式不一，在《潮州熱》紀錄片中出現的潮州磷溪鎮遊“蔗巷”活動，村人拿著掛上燈籠的甘蔗，形成長長的“蔗巷”迎接遊行隊伍穿行而過。而潮州金石鎮的“營燈”，則是村民手持燈籠或竹篾制成的火把，在深夜裡伴隨潮州音樂遊行。

潮汕營老爺最特殊的是澄海鹽灶鄉遊神，叫做拖老爺。在這項活動中，祭祀的是潮汕最常見的神祇“三山國王”和“天後娘娘”，後來又增加瞭人稱顯外鄉的“水流神”，合共五位。老爺轎遊至老爺場時，各方硬漢爭相爬上老爺轎摔跤，互不相讓，以能拖倒老爺轎為幸，如能從老爺身上揪下幾根胡須，那一年四季將是好運連連。鬧熱活動直拖扯至“老爺”焦頭爛額、面目全非為止，俗語“鹽灶神欠拖”即指此。

采寫：南都記者蔡傑

專題統籌：李建平

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-25/11415976194059554049130.shtml

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貨幣政策基調是否改變

--三問央行二度"定向降準"

中國人民銀行在短短50多天的時間裡，兩度實施瞭定向下調準備金率政策，此舉引發市場的強烈關註。央行為何再度"定向降準"？我國貨幣政策的基調是否發生改變？如何看待其政策效果，種種疑問亟待解答。

"定向降準"怎麼降

"'定向降準'工具正是對小微、'三農'領域融資難、融資貴問題的針對性政策。"宏源證券宏觀分析師孫海琳認為。

據介紹，與"全面降準"所不同，"定向降準"並非針對所有商業銀行。根據央行政策，此次降準條件為：對符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。其中"三農"和小微企業貸款達到一定比例是指：上年新增涉農貸款占全部新增貸款比例超過50%，且上年末涉農貸款餘額占全部貸款餘額比例超過30%；或者上年新增小微貸款占全部新增貸款比例超過50%，且上年末小微貸款餘額占全部貸款餘額比例超過30%。此外，為鼓勵財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司發揮好提高企業資金運用效率及擴大消費等作用，下調其人民幣存款準備金率0.5個百分點。

"按此標準，此次'定向降準'將覆蓋大約2/3的城商行、80%的非縣域農商行和90%的非縣域農合行，較上一次'定向降準'力度明顯擴大。與大銀行不同，這些商業銀行的客戶相當多一部分屬於中小企業，央行這一政策就是要著力於解決其融資難問題。"中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇說。

央行也表示，房屋二胎貸慶豐銀行享優貸貸款全省皆可處理人民銀行一直以來積極運用貨幣政策工具大力支持經濟結構調整，特別是鼓勵和引導金融機構更多地將信貸資源配置到"三農"和小微企業等領域。此次定向降低準備金率就是要鼓勵商業銀行等金融機構將資金更多地配置到實體經濟中需要支持的領域，確保貨幣政策向實體經濟的傳導渠道更加順暢。

貨幣政策基調是否改變

央行連續兩次"定向降準"，是否意味著我國貨幣政策基調發生改變？對此接受采訪的專傢表示，定向降準並非全面寬松，我國貨幣政策的取向沒有變化。

"央行選擇再度'定向降準'而非'全面降準'，向市場明確傳遞出央行維持現有貨幣政策基本取向不變的態度。"招商證券宏觀分析師謝亞軒說。

央行在其晚間發佈的新聞稿中也表示，當前流動性總體適度充裕，貨幣政策的基本取向沒有改變，央行將繼續實施穩健的貨幣政策。

專傢指出，目前我國仍不具備全面降低金融機構存款準備金率的條件。雖然開年以來我國經濟增速有所下滑，但一季度7.4%的增長水平表明仍在合理區間內，就業水平也依然保持平穩；另一方面，與去年此時銀行間市場利率大幅上揚明顯不同，目前我國銀行間利率水平保持較低位置，新增外匯占款仍未見明顯減少，整體流動性充裕。

"這一制度安排類似於央行動態差別準備金率調整機制，屬於貨幣政策的預調微調，體現出央行更加著力於結構調整的政策取向。"孫海琳認為，當前滿足實體經濟貸款比例要求的銀行，如果未來貸款更多流向政府不鼓勵的領域，其準備金率將自動提高；當前未滿足實體經濟貸款比例要求的銀行，隻要通過調整貸款投向結構，未來就可能享受準備金率的降低。可見"定向降準"給銀行業金融機構帶來一種正向激勵，貨幣政策有瞭結構調整的功能。

"預計下一步我國貨幣政策定向調整的節奏還將有所加快，擴大'支持小微企業'再貸款規模、專項金融債等措施即將出臺。"謝亞軒預測。

如何看待其政策效果

市場人士認為，此次"定向降準"規模明顯大於第一次，可釋放銀行體系流動性數千億元，但是否可以達到預計的政策效果則有待觀察。

"此舉可增加至少3500億元的可貸資金，如果能全部用於小微企業、'三農'和個人貸款，應該能夠發揮重要作用。"農行首席經濟學傢向松祚同時表示，"定向降準"需要其他政策和機制相配合才能發揮最大效用。

"定向降準是否能發揮出預計的功效還有待觀察。"金融問題專傢趙慶明認為，對於風險較高的小微業務，小型商業行和城商行更樂意做風險相對較小、收益較高的同業業務。有瞭可調配的資金額度，銀行是否會真正投到小微企業和"三農"領域還得打問號。

對於專傢的擔憂，央行指出，金融機構應切實按照信貸政策導向要求，將釋放的資金投向"三農"和小微企業等國民經濟重點領域和薄弱環節，促進信貸結構優化。人民銀行將對金融機構執行情況加強檢查和督導，評估政策效果，保持正向激勵作用。

(新華社北京6月9日電)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08072770560.shtml

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華城庭苑順序搖號改抽號天津在待售限價房源眾多

??新年以來，備受關註的限價房市場又有瞭新動向。昨日從市住房保障部門獲悉，位於東麗區滿江東道與登州北路交口的華城庭苑限價商品住房項目開始公開登記，本月30日該項目將進行抽號活動，確定申請人的購買和選房順序。

華城庭苑限價商品住房項目的截止登記時間為1月29日，每日上午9點至下午4點30分（中午不休息）辦理登記手續。相關負責人特別提醒，登記順序不是選房順序，申請人應妥善安排登記時間，以免在室外排隊等候。華城庭苑限價商品房位於外環線以內，周邊菜市場、超市等生活配套較為齊全，項目與地鐵二號線登州路站的距離為一公裡左右。共推出1138套房源，其中兩室戶型1094套，三室戶型44套。

值得關註的是，與之前搖號產生選房順序的方式不同，本次華城庭苑限價商品房將采用抽號方式。抽號活動將於1月30日舉行，抽號客戶代表所抽取的“申請單”上證載人信息的順序將確定華城庭苑限價商品房購買和選房順序。相關負責人提醒，開發企業從未授權任何中介機構、其他組織或個人代理銷售華城庭苑限價商品住房項目，因任何第三方所造成的一切損失與開發企業無關，市民切勿輕信虛假信息。

據介紹，洲子洋重劃區建案缺錢急用哪裡借錢房貸2胎銀行年息目前本市在售和待售的限價商品住房項目達10餘個，分別位於西青區、東麗區、北辰區、津南區和河北區，市民可選空間較大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/09275966013489557583729.shtml

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北京青年住房狀況報告平均月租金1993.4元

北京青年人才過半租房居住，擁有自己住房和與父母親戚同住的各占約四分之一。團市委、市政協社法委青少年工作小組聯合開展的《北京青年人才住房狀況調研報告》近日發佈，調查顯示，租房成為青年解決住房需求的最主要途徑，其中民企職工住房條件最差，黨政機關工作人員由於收入低還"要面子"導致租房壓力大。

青年人才中租房比例高達52.2%

進行本次調查的課題組認為，住房已經成為青年最關註的社會話題，調研重點對象為：出生於1980年以後、年齡在16周歲以上、受教育程度在大學專科以上的在京工作青年群體，包括戶籍人口和非戶籍人口，具體包括私民營企業青年職工、國企和集體企業青年職工、事業單位青年職工、黨政機關青年、外企青年職員五類子群體，自2013年4月起，累計召開座談會8場，發放問卷5000份。

調研報告顯示，青年人才主要通過三種方式解決自己的住房需求：居住自有住房(占比23.5%)、與父母親戚同住(占比24.3%)、租房居住(占比52.2%)。調研報告中的租房居住，包括租住商品房、保障性住房、單位集體宿舍等情況。數據顯示，租房是青年解決住房需求的最主要途徑，居住狀況相對較差，租房市場侵權現象嚴重。

租房居住者和與父母親戚同住者的比例相加達76.5%，他們都存有獲得自有住房的潛在需求，報告認為，如此巨大的需求難以得到滿足，因此應該著力改善非自有住房群體的住房環境與居住條件，縮小與自有住房群體的生活差距，適度延緩其對自有住房剛性需求的急迫性。

八成外來非京籍青年租房住

根據生源地和戶籍狀況，課題組將青年人才劃分為三類：一是本地京籍青年，即生源地為北京、畢業後仍在京工作的青年；二是外來京籍青年，即生源地為京外，因戶口遷移而獲得北京戶籍的青年；三是外來非京籍青年，他們的戶籍和生源地都在京外地區，也是平常所說的流動青年。

調查數據表明，就本地京籍青年而言，主要通過與父母親戚同住的方式解決其住房問題，占比達54.2%。外來京籍青年有40.6%的人居住於自有住房之中，有51.4%的人租房。外來非京籍青年有80.7%租房，能夠居住在自有住房之中的比例僅為13.2%。

民營企業職工住房條件最差

課題組對在黨政機關、國企和集體企業、事業單位、外資及合資企業、私民營企業這五類不同性質單位工作的青年人才的住房狀況進行瞭比較分析，研究發現，在五類青年群體中，私民營企業青年群體的住房現狀最差。

調研發現，64.6%的私民營企業青年通過租房解決自己的住房問題，明顯高於機關(32.8%)、事業(45%)、國企和集體企業(41.4%)、外資和合資企業青年(36.7%)；且其租住條件也相對較差，在私民營企業的租房者中，單獨租住整套單元房的比例為13.7%，在五類群體中最低。

課題組認為，私民營企業青年人才的租房居住條件最差，盡管其學歷為大專及以上並有穩定的就業和工資收入，但由於其以非京籍青年為主，往往沒有父母或親戚的房屋可供周轉居住，因此仍然有可能成為"蟻族"、"鼠族"等居住困難群體的一分子，應成為首都下一步發展中"以房管人"、"以業控人"的關註重點，並繼續通過園區建房、企業建宿舍等支持方式，改善他們的住房條件。

黨政機關青年因"要面子"租房壓力大

調查報告指出，需高度關註在黨政機關工作的租房居住青年。數據顯示，有超過三成的黨政機關青年租房。報告認為，在五類工作單位的單身青年中，機關單身青年的收入水平倒數第二，平均為5270.2元/月，僅高於私民營企業(4585.5元/月)，但他們租房支出卻排在前列，月均房租為1861.5元。較低的收入水平、體面的居住要求，使這三成租房居住的機關青年面臨較大的經濟壓力。

青年人住房方式

23.5%

與父母親戚同住

24.3%

&二胎房貸二胎房貸是什麼意思emsp;租房居住

52.2%

聚焦

租房難租房權益保障更難

租什麼房？

群租房、低矮平房等占15%

從租房類型來看，有42.1%的人居住於集體宿舍及青年公寓之中，20.9%的人合租整套居民單元房(非群租，未打隔斷)，17.4%的人租住在整套居民單元房之中，有15.0%的人居住於群租房、農村低矮平房以及地下室之中，有4.6%的人居住於廉租房、公租房之中。

該數據表明，在租房居住的青年人才中，保障性、政策性住房覆蓋面仍然較低，群租房、低矮平房及地下室等非正規房源仍占相當比例。

花多少錢？

平均月租金1993.4元

數據顯示，受訪者平均月租金額為1993.4元，占傢庭人均月收入的37.1%，略高於其最多能夠承受的比重35.2%。而若分婚姻狀態考察，則可發現單身者的月均租金占月收入比重為38.2%，高於其理想情況(35.7%)2.5個百分點；而已婚者的月均租金占月收入比重為34.3%，與理想情況基本持平。這表明單身租房者較已婚租房者而言，有著更高的房租負擔。

怎麼找房？

超三成靠中介

如遇合適房源，青年人才期待可以一次性簽訂平均時長為14.7月的住房協議，這與實際生活

中平均每7.2月就要更換一次住所存在較大差異，顯然不能滿足青年人才"穩定居住"、"居有定所"的要求。

青年人才尋找租住房源的途徑主要有4種：一是商業中介32.73%，二是通過網絡平臺直接聯系房東24.16%，三是熟人介紹房東24.7%，四是房東在街頭所貼廣告10.15%。

租房有什麼問題？

73.69%租戶權益曾受損害

調研發現，租房者的合法權益難以得到保障。在受訪者中，僅有26.31%表示在租房過程中未遇到權益受損問題，有33.3%的人表示自己曾經遭遇房東臨時清退，且無補償，有41.3%的人表示自己曾遇到租金不按合同，隨意上漲的情況，更有43.8%的人表示自己曾遭遇過黑中介克扣甚至騙取中介費，54.1%的人認為租房信息不對稱、租房難。

面對租房市場的種種亂象，有59.3%的青年贊同"租房是其瞭解社會陰暗面的第一課"，這突顯出租房市場中存在的一系列侵權問題，已給青年人才帶來瞭極大的困擾，甚至在某種程度上影響瞭他們對社會的認知和體悟。

考察青年對當前住房情況的滿意度，則可發現，租房青年對其目前住房的滿意度略低，有26.5%的人呈明確不滿意態度，略高於持明確滿意態度的比例(22.0%)。從租房狀態分析可知，租住於非正規房源的個體有著最低的滿意度，其中持不滿態度的比例達45.8%，遠高於其他租房狀態。文/本報記者李澤偉

個案

公務員：第一月收入剛夠房租

今年27歲的河南人於亮(化名)，在北京做瞭三年公務員，回想起自己在北京三年的住房經歷，他說現在隻有一個體會，就是"北漂"的烙印在他身上越打越深。從3000元月租金的整租套房，到1000多元月租金的合租套房，再到城鄉結合部的筒子樓，三年輾轉瞭四個地方，從離單位最近的公寓一路住到瞭筒子樓，於亮總結這幾年在北京的生活，說自己"幹的活很體面，住的房很屌絲"。

2010年，於亮從河南考上北京公務員，朋友和傢人都對他寄予很高的期望，一致認為北京的公務員一定會為他帶來不錯的生活條件。於亮也信心十足，一到北京，還沒等單位發工資，他就先向傢裡借瞭點錢，和女友租瞭一套位於亦莊的整租套房，月租金3000元，套房整體裝潢等各方面條件都不錯。但當第一個月工資發下來之後，於亮說自己嚇傻瞭，才知道自己一個月的工資和公寓的租金相差無幾。勉強住瞭三個月後，於亮趕緊退瞭"豪華"的整租房，和兩位同事在城南租瞭一套100平方米左右的三室一廳，人均一個月負擔1000元左右的房租，"1000元就占瞭我當時收入的三分之一，基本可以接受。"

第一次的合租生活剛滿一個月，於亮的房東臨時變卦說要賣房，在沒有任何準備的情況下，於亮和同事被房東趕瞭出來，"當時特別崩潰，急著找房連理論的時間都沒有。一聽說附近小區有一套帶閣樓的兩居室，我們仨擠著住瞭進去，大傢每個月輪流住裡面條件最好的大臥房。"於亮說這一次的災難遭遇，讓他真正開始把自己定位成北漂一族，"以前雖然嘴上說北漂北漂，但總覺得是在說別人，那些比我更慘的人。但那次搬傢，我覺得我自己也已經很慘瞭。"

於亮第二次合租的房還算"高檔"，1500元的大臥室裡還連著小衛生間，但房租開支已經超過他工資的三分之一，所以為瞭節省日常開銷，一整個夏天他都沒開過傢裡的冷氣。"高檔"小區住瞭半年，房東提出要漲房租，於亮算瞭下房租一漲又要超出自己工資的負擔，連忙準備第三次搬傢，搬進瞭位於城鄉結合部的筒子樓，"當時算瞭下，筒子樓一個月800多，加上供暖費，差不多1000元，還能維持原先的收支平衡。"但這一次的住房，卻遠遠偏離瞭公務員的"體面"生活，20多平方米的房裡夾著廁所和廚房。"當時哪還想什麼體不體面，便宜就行瞭。"

在筒子樓住瞭兩年多，考慮要結婚，於亮今年向傢裡借瞭筆錢，準備貸款買下遠郊一套60平方米左右的婚房，"就憑我這點工資，沒有傢裡支援，首付根本墊不起，後面每個月4000塊錢的房貸，我還得靠老婆一起分擔才行。雖然房貸壓力很大，但總不能在筒子樓裡結婚啊。"

於亮說，他這幾年對搬傢這件事深惡痛絕，但公務員工資的漲幅根本跟不上房租的飆漲，隻能一次次地搬，一次次地扔破爛，"公務員沒大傢想得那麼體面，我就是個很好的說明，一路越住越差，越住越不體面。但我現在心態很平和，因為大傢普遍就是這個狀況，在北京混的同學也沒有誰好哪去。還記得以前住在筒子樓裡，鄰居是賣菜的，樓下幾戶都是公務員。"

民企職員：經常把手機放窗臺上收短信

春節期間，趙鵬(化名)回到瞭東北老傢，他的臥室有十幾平方米，而這是他在北京租住的整間房屋的大小，這個被他稱為"麻雀雖小五臟俱全"的房子，除瞭一個能放張床、衣櫃、書桌的臥室，還有個廚房和衛生間。這間略顯局促的屋子，已經是他在北京4年時間裡居住條件的巔峰。

2010年，趙鵬結束瞭在中部一個地級市的銷售員生活，來到北京，"這邊機會多一些吧，"在最初找工作的時光裡，沒有收入的他住在已婚的姐姐傢，幾個月後搬出來瞭，"感覺不夠自由。"

找到瞭在旅行社的工作後，他在離天通苑3站公交的城中村找到瞭房子，這裡位於五環外，每天上班需要擠公交然後擠5號線，花費一個多小時。這裡是城中村用於出租的典型板樓，格局讓他想起上大學時的宿舍，每個租戶一個屋子，包含一個局促的衛生間，但是不能洗澡，房間裡也沒有熱水，更悲劇的是，這裡手機信號不好，收不到短信，他經常需要把手機放到一人高的小窗臺上，這裡信號好，過幾分鐘取下來，"又有好幾條短信，趕緊回一下。"電話也是很難打通的，因此他經常被幾個在北京的大學室友批評，在酒桌上，他會反駁大學室友的玩笑，"我這裡不是小黑屋"，這裡盡管有房屋二胎免費估貸這麼多缺點，但有一點是他最喜歡的，那就是一個月400元的租金，"在北京哪兒能找到這個價的，性價比很高，"這個房租讓他不到3000元的月收入還能支撐生活。

在這個小屋住瞭幾年，趙鵬也習慣瞭，屋子裡陳設簡單，除瞭一張床，隻有一個空蕩蕩的衣櫃和一個簡陋的書桌，上面堆著張愛玲文集等，彰顯著屋子主人文藝青年的往昔。這幾年，他換瞭兩三次工作，先後做過銷售、文案，在幾傢不算大的民營企業裡跳槽，工資漲幅沒趕上物價漲幅。

去年，他有瞭女朋友，原來的小屋變得更加局促，他們搬到瞭村裡另一幢樓裡，新房子面積沒大多少，但多瞭個廚房，可以開火做飯，也能節約一些成本，房租一個月700元，再加上一些其他費用，每月不到1000元，"兩個人承擔沒問題"。

趙鵬說自己從來沒有想過買房，"天通苑的房子都兩三萬一平瞭，這都五環外瞭，完全沒有可能，"大學學新聞專業的他，看過許多篇近年來媒體流行的"逃離北上廣"為主題的報道，經常覺得和文中主角很像，今年27歲的他也想過離開，"但不知怎麼就沒走，"說起《北京愛情故事》裡的底層青年石小猛，也總會多一些身份的認同感，但他說自己心態好很多，"首都很多精英，競爭自然激烈，抱怨沒用。"隨後他突然冒出一句作為一個文科生耳熟能詳的話，"發展的問題要用發展來解決，"所以他準備看點書，充充電，但已經不是以前愛看的"馬雲語錄"這類成功學瞭，"看人傢那些名人都沒用，各人情況不同，"他說他接受現在的生活，默默地奮鬥，安靜地生活，"至於未來，不知道會不會一直在北京。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/07572634103.shtml

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Nov 03 Tue 2015 06:39
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CPI回歸1時代意味著什麼債務

近日，國傢統計局公佈的居民消費價格統計數據顯示，4月份全國居民消費價格總水平同比上漲1.8%，至此，CPI重回1時代。同策咨詢研究部研究顯示，當季度GDP增速與CPI增速累加值小於10時，整個經濟基本面面臨滯漲的壓力，貨幣政策將有定向寬松的趨勢。4月份CPI重回1時代，增強瞭貨幣政策定向寬松的預期。

截至3月末，中國廣義貨幣(M2)同比增長12.1%，貨幣政策明顯偏緊。此時，配合經濟結構調整與保增長目標，勢必會有定向寬松的微調措施出臺，第二季度及下半年不排除短期央行會通過逆回購等貨幣政策工具適當"微調"平衡中國經濟需要及美國退出QE導致資金面收緊的不平衡，但是，難以有大幅放水的動作。

5月10日，針對市場有關下調存款準備金的傳聞，中國人民銀行行長周小川在出席"清華五道口全球金融論壇"時表示，央行逆周期調整主要是微調，微調一直在做，微調隻有在積攢到一定程度時才需要向典型的貨幣政策工具、數量型工具邁臺階，而"邁臺階"需要更多考慮。他還表示，"現在雖然經濟形勢有些變化，從目前情況來看，國務院明確宏觀調控要有定力，不會采取大規模刺激政策。"

從房地產市場的角度來說，一季度宏觀經濟處於觸底階段，意味著在宏觀經濟尚未明顯好轉之時，房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演。

從過去幾年房地產調控政策的經驗來看，短期內"抑制投資購房需求，支持合理購房需求"的政策始終不會改變。也就意味著，在庫存量偏大的城市或區域，樓市定向寬松的"刺激剛需"政策可以出臺，比如普通住宅標準調整、首套房貸利率的定向放松、針對人才性的住房需求給予鼓勵等定向寬松的政策則會有具體的操作空間。

各地可以針對自住需求進一步出臺"差別化"信貸政策，鼓勵自住需求入市，比如對於首套自住需求購房者有一定的稅費補貼；對於人才類購房需求給予積極的落戶及稅費優惠政策；尤其是在當前房貸利率高企的市場背景下，政策面在公積金貸款、商業貸款上對於首套房置業者的進一步的定向寬松、降低貸款利率，提高信貸額度及審批周期，降低購房者入市的門檻等。

>>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看如何查二胎房子貸款全省皆可處理房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/14262740803.shtml

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Nov 01 Sun 2015 22:05
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銀行限貸成地方救市攔路虎

今年來樓市成交困局，促使地方政府出手。近期南寧、無錫、杭州蕭山區通過松綁限購、下調購房入戶標準等方式救市，而天津濱海區、福州、鄭州官方也已放出消息，擬分類、分地區對購房政策進行調整。廣州、深圳等城市的開發商，也紛紛展開自救，期望通過分期首付的方式刺激成交，挽回敗局。

地方政府的出手和開發商的自救，沒有根本改變樓市格局。今年"五一"，上海成交量腰斬、深圳成交量腰斬、北京成交量創下7年新低、廣州成交平平......年初以來的成交低迷局面未能改善，並有進一步下滑的勢頭。

此前非常有效的地方政府出手、開發商自救，這一次失效，是因為信貸緊縮這隻"攔路虎"。最新消息傳來，打響地方政府"救市"第一槍的南寧，地區銀行機構的住房信貸政策尚無變化。多傢國有及股份制銀行在南寧地區均對首套房住房利率采取基準利率上浮5%到10政策，而二手房貸款基本處於停貸狀態。

中國房地產貸款增速時隔兩年後，今年一季度首次出現瞭高位回落的勢頭。而去年底暫停的房貸荒已經演變為房地產市場的暫時"失血"，不僅全國范圍內8.5 折利率徹底絕跡，首套房上行10%已經開始在全國蔓延。分析人士普遍認為，房地產貸款是房地產資金來源的重要組成部分，可視為房地產投資的領先指標。因此，一季度房貸增速的回落可能意味著二季度房地產投資增速的加速下滑。

房地產貸款增速兩年來首現高位回落勢頭

央行近日發佈的報告顯示，今年一季度末，金融機構貸款餘額為74.91萬億元，同比增長13.9%，增速比上年末低0.2個百分點。房地產貸款餘額為 15.42萬億元，同比增長18.8%，增速比上年末低0.3個百分點。這是房地產貸款增速在連續多個季度上升後的首次回落。

在業內人士看來，造成房貸增速下降的原因主要有兩點，一是年初以來融資環境偏緊、違約傳聞不斷，導致銀行風險偏好回落，從而影響瞭部分房地產項目的信貸投放，用以投放房地產項目的表外信貸出現收緊；二是購房需求的走弱抑制瞭居民購房貸款的增長。

信貸緊縮牽動各方神經

房地產業的寒流不斷襲來，房產背後"信貸緊縮"更加牽動各方神經。有媒體此前報道稱，北京各傢商業銀行已收到央行通知，北京首套房貸八五折優惠利率將全面取消。而央行營業管理部當天即發出聲明辟謠稱：目前北京地區首套房貸政策沒有任何改變。作為國內樓市交易最活躍的地區，北京的房貸政策松緊一直被視為全國房貸政策的"風向標"。這次北京暫停首套房貸款優惠的消息盡管立刻被辟謠，但已經引起市場一片喧嘩。

不久之後，同為一線城市的上海也傳來瞭房貸政策變化的消息。有當地媒體報道，上海各傢銀行首套房貸款的優惠利率正全面收緊，各傢商業銀行取消瞭針對首套房貸款的85折優惠，基準利率正成為市場上最常見的貸款利率。而這一消息並未得到官方證實。

盡管各地消息虛實難辨，但據信息時報記者瞭解，去年底暫停的房貸荒儼然已經演變為房地產市場的暫時"失血"。根據在線金融搜索平臺"融360"網絡貸款機構發佈的一份3月份房貸分析報告的統計顯示，目前全國范圍內首套房8.5折利率優惠已經絕跡。全國執行首套房貸利率優惠的僅有16個城市，執行9折利率優惠的有11個城市，9.5折利率的有4個城市，其他城市基本提高到基準利率或者更高。不僅如此，在樣本選取的35個城市中，有25個城市出現瞭停貸現象，主要以中小商業銀行為主。

公積金貸款與房地產開發貸款雙雙收緊

此外，一向以惠民政策面貌出現的公積金貸款，近來卻頻頻出現"貸過的很難貸或者不給貸"以及"想貸也貸不到那麼多"的尷尬。最明顯的例子是，廣州日前出人意外地宣佈大幅收緊公積金貸款，如規定貸款隻能使用一次，申請貸款對連續繳存時間從嚴，戶籍人口從過去的半年延長到2年，非戶籍人口由1年延長到3年，貸款額度較之前縮水近一半。而廣州市公積金中心給出的最大理由是--目前樓市前景不確定性很大、風險系數上升，為瞭防范降價引發的風險。

無獨有偶，4月21日福州雙職工首套房公積金貸款最高額度從80萬元降為60萬元。二套房貸款最高額度也同步下調。不管是首套房還是二套房，隻要已辦理過住房公積金貸款且貸款結清未滿5年的，都暫停申請公積金貸款。據不完全統計，今年來包括青島、昆明等10餘個城市均已采取瞭收緊公積金的措施。

一國有大行的信貸部劉經理告訴信息時報記者，此輪公積金收緊與之前幾次的區別是，並不是因為樓市銷量高政府調控所致，而是公積金不足以繼續支持貸款需求的增長，帶來瞭公積金政策的從緊。

而在房地產開發貸款方面，近期有媒體消息稱，目前除工農中建交等國有行外，平安、招行、華夏等銀行都很少做開發貸，尤其是三四線城市，幾乎一律封殺。

分析:信貸收緊影響房地產市場走向

在財政壓力下，地方政府"救市"第一槍打響。周一晚間，南寧官方正式下文松綁限購。無獨有偶，天津濱海也在同日傳出將實施差別化限購，隻要濱海范圍內無房即可在新區購房，但還沒有正式文件出臺。分析人士認為，地方政府政策調整的"自救"苗頭火焰開始，預計未來會有更多二三線城市加入這一行列。

然而銀行信貸卻並未跟隨限購松綁而放松。據信息時報記者多方瞭解，目前南寧市各傢銀行的住房信貸政策還沒有任何變化。其中工、農、建、交均為上浮5%，中行、招行上浮10%。而二手房貸款基本處於停貸狀態。

在放松限購之後，兩頭的房貸收緊對房地產市場會有何影響？分析人士普遍認為，流動性偏緊的局面至今未能完全扭轉，在資金整體緊張的情況下，房地產行業貸款偏緊的局面在短期內仍難以改變，而且資金面對樓市的影響在加劇。而房地產貸款是房地產資金來源的重要組成部分，可視為房地產投資的領先指標。因此，一季度房貸增速的回落可能意味著二季度房地產投資增速的加速下滑。

"目前按揭貸款額度雖然相對寬松，但利率水平仍維持在基準甚至以上的水平，這對成交造成較大的影響。成交不振和流動性壓力共同導致瞭開發資金同比增速明顯下滑。在整體經濟增速低於預期的情況下，政策面存在調整的可能性，未來房地產行業的流動性仍有待進一步觀察。"中信建投分析師蘇雪晶表示，今年1到3月投資增速下滑驗證瞭市場此前的判斷，2月份以來銀行主動收縮開發貸等相關貸款加劇瞭市場的悲觀預期，對房企的投資熱情形成瞭一定的打擊，房地產投資增速下降的趨勢已經開始，目前對政策已經形成瞭較大的壓力。

140萬房貸要多支付32萬元利息

市民王先生告訴信息時報記者，他在春節前本來看好瞭番禺的一套小三居，等待著4月到手的年終獎來支付首付款。然而前幾天他去售樓部得到的消息是，廣州地區銀行的按揭利率高雄二胎融資怎麼貸款比較會過件已全面抬升至基準利率，二套甚至是部分一套房的房貸則在基準利率上浮10%。而兩個月前，一些銀行還能做出8.5折的利率優惠。

王先生給記者算瞭一筆賬，以總價200萬元99平方米以內的住宅為計算樣本，按首付30%、商業貸款140萬元，等額本息還款方式，分20年還清來計算，當可以執行8.5折優惠利率時，每個月的還款額大概是9684元，還款總額是232.41萬元，支付利息總額是92.41萬元。而當利率上浮10%之後，每個月的還款額增加至11027元，還款總額增加至264.65萬元，支付利息總額是124.65萬元。也就是說，在銀行貸款利率上浮之後，買房者支付的利息增加超過32萬元，高雄房屋民間二胎轉貸相當於房價的16%。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08554117018.shtml

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Nov 01 Sun 2015 22:04
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資本下鄉準入辦法年內將出或設土地面積上限

資本下鄉拿地準入辦法年內將出

工商資本租賃農地或設時間和面積上限

記者林遠北京報道

工商資本下鄉“玩農業”無章可循的局面即將結束。《經濟參考報》記者從多位權威人士處獲悉，相關部門正抓緊征集工商資本租賃農地準入監管和風險防范問題的建議，有望在今年出臺規范工商資本下鄉的具體辦法。

專傢認為，我國農村人多地少，如果不加限制地讓工商企業進入農業的直接生產領域，大片圈地，一方面會導致農業生產的“非糧化”趨勢，引發糧食安全問題，另一方面，會擠壓農民就業空間，影響農村的穩定。因此，建議監管辦法對工商資本租賃農戶承包地在租賃時間和土地面積上有明確的上限控制，進行資格審查和項目審查。

近年來，工商資本進入我國農業的趨勢日益明顯。一些工商企業在從事農業產前農資供應、產後農產品(13.00, 0.11,

0.85%)加工銷售等的同時，還直接租賃農戶承包地從事農業生產環節。數據顯示，到2014年6月底，流入企業的承包地面積已達到3864.7萬畝。更重要的是，流入面積呈逐年上升趨勢，2012年流轉入企業的土地面積比上年增長34%，2013年比上年又增長瞭40%。

然而，企業在成功“圈地”之後，一些“炒作土地”的負面現象也隨之出現，導致“非糧化”等隱憂驟升。有關專傢稱，目前糧食生產的利潤率仍然偏低，平均大概為每畝300元至500元一年左右，他們進入農業並不願意從事糧食生產。以蚌埠市五河縣最大的一個土地流轉項目為例，10萬畝的流轉規模主要為五河縣引進的奶牛養殖集團現代牧業公司提供牧草。記者在當地看到，原本用來種植小麥玉米的大片耕地都被種上瞭青青苜蓿，當地幹部表示他們要打造一個“內陸大草原”。而無為縣今年以來的農業投資項目中，絕大部分是從事花卉苗木和特色農林種植，幾乎沒有糧食生產項目。

事實上，工商資本進入農業、參與農地經營規模正不斷擴大，但政府對企業租賃農村承包地仍沒有相應的管理制度。北京農村產權交易所高級經理趙忠煦在接轉增貸受《經濟參考報》記者采訪時表示，目前的土地流轉交易，對拿地企業的註冊資本和經營能力都還沒有明確的門檻和監管，交易所會有一些簡單的資質審核和認定，但這些都不是必需的，也不是全國統一標準。隻要符合自願和有償的原則，交易就可以成立。至於是否“依法”，現在法律和政策對受讓方的條件認定仍為空白。

中央農村工作領導小組辦公室副主任韓俊此前表示，為瞭避免農村出現大資本排擠小農戶，避免出現土地的大規模兼並，避免大批農戶喪失經營主體地位，必須對工商企業長時間、大面積租賃農戶承包地采取慎重的態度。隨著工商資本進入農業、參與農地經營規模的擴大，迫切需要探索建立嚴格的工商企業租賃農戶承包耕地準入和監管制度。而在去年11月，國傢印發《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》，也提出要加強對工商企業租賃農戶承包地的監管和風險防范，要求各地對工商企業長時間、大面積租賃農戶承包地要有明確的上限控制，建立健全資格審查、項目審核、風險保障金制度，對租地條件、經營范圍和違規處罰等做出規定。對此，韓俊建議，對工商資本租賃農戶承包地要有明確的上限控制，要進行資格審查和項目審查。特別是要防止工商資本下鄉租賃承包地後擅自改變土地農業用途，搞“非農化”或“圈而不用”，破壞農業綜合生產能力。

記者此前獲悉，政府擬出臺關於引導農村產權流轉交易市場健康發展的指導意見，對農村產權交易所等負責土地流轉服務的機構進行規范和指導。而在趙忠煦看來，出臺工商資本租賃農地準入監管辦法，對交易機構也有很大的影響。他表示，一旦辦法出臺，交易所就必須調整現有交易規則、風控措施和審核制度，如果能通過科學的預案和統一的防范措施降低交易項目發生糾紛的風險，對市場的健康發展是個好事。然而隨著工商資本進入門檻提升，受讓方數量和受讓成功率都會變小，對交易所又是一個挑戰。但總體來說是利大於弊的，可能會少一些成交量，但是卻能更好保護農民利益。

記者瞭解到，目前相關部門對準入監管辦法的研究核心在於，如何界定工商企業是否為“長時間、大面積”租賃農地，地方政府如何控制工商企業在上限范圍內租賃土地，突破上限後的退出機制及制裁措施，以及如何科學地建立風險保障金制度等。

“政府對工商資本長時間、大面積租用農地的態度是謹慎的，但是不代表政府對資本進入農村是消極的。”一位不願意具名的專傢說，雖說要建立嚴格的準入門檻和監管制度，但是總體而言政府是鼓勵工商資本下鄉發展適合企業化經營的現代種養業，農產品加工流通和農業社會化服務的企業，更將引導農民以土地經營權入股龍頭企業，以增加財產性收入。他說，“三權分置以後，經營權的流轉沒有身份限制，既然引入瞭資本就要確保企業的利益，從長遠來看，外界工商資本務農最大的好處是帶來瞭資金和技術，而這些恰好是農村集體經濟組織裡最缺的。”

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/09455958770184662859514.shtml

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news公教信用貸款/2015-04-04/08175989913543443802646.shtml

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