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  "其實從現在看來，是否中簽天母房屋增貸已經不再重要，重要的是每個申請人在搖號機中生成的順序。"一位從事統計學的搖號者說，按照現在的流程設計，自住房搖號選定中簽者，是要在前期對這個項目的選房率進行測算的。但如果測算數據一旦和現實不符，則可能要重新搖號，浪費社會資源。

  記者瞭解到，目前也有自住房開發商提出瞭類似的建議，但並不清楚是否已經向主管部門申報。此前，主管部門相關負責人表示，目前的自住房搖號、選房、後續簽約等流程都在摸索階段，部分流程還有完善的空間。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/15314326691.shtml

  "聽說你沒去選房？600多號還不去現場看看？""沒去。你也中瞭900多啊，怎麼不去？"在一傢位於上地的IT公司裡，兩位"碼農"周日加班時，發現彼此都成瞭當代采育自住房的"醬油黨"。"沒辦法啊，太遠瞭，怎麼想都不合適。"

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  開發商堅持多搖中簽者

  記者隨機調查瞭25位棄購者，這些人給出瞭完全一致的原因"太遠"。而被問及當時為何報名時，順手、試運氣、沒想到會中簽、當時沒有更近的自住房可以申報成瞭主要原因。陳女士說，雖然棄購瞭采育自住房項目，但她並沒放棄選購自住房。"昌平區已經有項目開始申購的瞭，往後海淀也應該有，再說還有石景山呢。"

  當代采育滿庭春MOMA地處大興區采育鎮，售價每平方米隻要9500元，是目前全市最便宜的自住房，最小一套總價不到80萬元。在搖號之後，開發商即采用電話、短信等方式提示中簽者選房時間。但很多人一聽說自己中簽，就先表示瞭驚訝，隨後又放棄瞭選房。

  開發商擔心，如果按照4倍以下的概率，會將這些真正需要采育自住房的人篩除在選房人群之外。市住建委相關負責人聽取瞭這樣的意見，最終同意讓開發商按照6倍的比例搖號。

  在啟動搖號前，開發商向市住建委提交瞭相關信息的報告。住建委主管業務處室負責人回憶，當時采育要求搖出6倍備選，是讓他們沒想到的。"按照采育自住房現場確認後提交的數據來看，現場確認的傢庭就已經能覆蓋全部房源。"這位負責人說。但開發商方面的負責人表示，由於對其中多少人"打醬油"並不知情，如果搖號倍數變小，有可能會使真正需要住房的人沒有機會選房。

  兩天通知瞭2400名中簽者，到現場選房的隻有373人。上周末，本市最便宜同時也是目前搖號後位置最偏遠的自住房項目--當代采育滿庭春MOMA自住房項目開始選房，面對這樣的結果，一邊是中簽者自稱項目太遠放棄選房；一邊卻是大興本地申請者咬牙跺腳地懊惱沒中簽。記者在采訪中發現，棄選傢庭和業內都提及同一個詞--"打醬油"。

  "能夠選這個位置房子的人，應該隻有兩三種。"當代方面相關負責人分析，這個區域雖然非常靠南，但開車到亦莊隻有20分鐘，因此很多在亦莊工作的剛需人群希望低價購買；還有一種是還在等候保障房的輪候傢庭，由於這個自住房項目總價非常低，低收入的輪候傢庭也買得起；另外一種就是想將老人接來北京又無處安置的人，自己在城裡租房上班，周末來這裡和老人團聚，也是個選擇。

  "沒轍，實在太遠瞭。"在西北五環外上班的陳女士搖中瞭2000多號，雖然輪到她選房時仍舊有很多好房源可以挑，但她還是放棄瞭這個機會，"等別的吧"。

  "打醬油"隻因沒成本

  搖號可否不再設置中簽

  "棄選就應該背負成本！憑什麼隨便報名擠占他人機會？"上周末，一位申購者憤憤不平地發來瞭自己向多個政府部門郵箱發送郵件的截屏。但由於非工作日，截至昨晚，這位申購者尚未收到任何回復。

  對於搖號中簽比例是否會將真正選房人攔在門外，業內早有判斷。本市第一個進行搖號的金隅匯星苑雖然有超過10萬人報名，但真正的中簽者中，仍有600餘人放棄選房。而那些尚未中簽的人隻能眼睜睜看著別人放棄他們眼中的好機會。

內容來自sina新聞

  "以金隅匯星苑為例，1882套房搖出瞭3764個中選號碼；但如果到瞭3764號還沒選完房，開發商就要重新搖號，公證處重新公證，再進行一遍搖號。"該位搖號者說，其實在"種子號"已經確定的情況下，每個人在驗算過程中都可以找到自己的排序位置。開發商可以在搖號時將所有人的排序都搖出，然後按照順序通知選房，選到最後一套之後掛出公告。如果有人退房，那麼按照等候在最前的號碼繼續通知，一直到整個項目完成銷售。

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  公告顯示，5宗地總的宗地面積達28萬平方米，總建築面積超過120萬平方米，戶型比例均要求為住宅中小套型比例(90平方米以下)不低於60%，其中3宗商業用地的容積率達到或超過7。

  1月份多地樓市成交量一降再降。廣州陽光傢緣數據顯示，上周廣州新建商品房成交量1480套，環比降10.09%，其中中心六區僅成交34套；全市一手網簽均價跌破萬元，環比下跌12.36%，整體量價同比下跌超3成。

  而根據以往數據，廣州1月底即將入市的土地達到7宗，總起拍價高達55.8億元，其中有五宗地位於中心城區，備受關註。記者發現，去年1月廣州土地出讓金僅為13.6億元。若以起拍價計算，廣州今年1月拍地收入將達到去年同期4倍。

  而杭州、佛山等地也均有40餘宗地塊出讓，土地出讓量大得令人咋舌。

  在中國指數研究院發佈的"2013年中國300城市土地市場交易情報"中，記者看到，全國300個城市的土地出讓金總額為31304.5億元，同比增50%。上海居首，土地出讓金總額逾2000億元，同比增加128%；北京同比增181%，緊隨其後。廣、深則分別同比增150%和331%。

  中原地產首席分析師張大偉認為，一、二線城市再現地王的可能性非常大。房價也存在被迅速推高的可能性。 不過，"政策收緊，2014年部分城市地王入市的市場空間可能不樂觀。地王上市的風險也在加大。"

   去年多城市土地出讓金翻倍

   "搶地"背後藏高負債陰霾

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/07492579199.shtml

  此次廣鋼新城地塊是以"定地價、競配建"方式來競拍，即地塊出讓價格便為掛牌價格，現場競價方式為競爭配建拆遷安置房建築面積。業內人士分析稱，如此設計，便是為瞭防止"地王"的出現。

   穗月內出讓金或同比翻兩番

  但業內普遍看好出讓地塊的價值和前景，預計能吸引到廣州大多數房企的註意。方圓地產首席市場分析師鄧浩志直言，保守估計廣鋼新城的樓面地價約為1.5萬~2萬元/平方米。而力迅地產市場部研究經理肖文曉表示："起拍價與芳村原住宅地王價(樓板價14210元/m2配建3100平方米保障房)如此接近，可見穗六條後政府預期依然樂觀。"

一二線城市土地市場開局兇猛

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  對於一、二線城市來說，新年以來土地市場延續瞭火熱狀態，多城市大手筆推出數十宗地塊。1月10日，北京昌平3宗地塊以76億元的價格成交。至此，北京今年半個月的土地收入已達215億元，接近去年整個1月份的土地收入。而北京全月土地收入將突破300億元。

  深圳土地市場預計將有20宗地在1月份出讓，涉及土地面積461142.5平方米，土地出讓金442830萬元，其中工業用地17宗、商業用地2宗、倉庫用地1宗，是去年以來土地出讓最多的月份。上海土地市場當月入市土地將達27宗，出讓幅數比較2013年同期幾近翻倍。

  廣州2014年終於有土地"上架"。本周一，廣州市國土房管局推出五幅位於廣鋼新城白鶴洞內的地塊，總價高達155億元，每宗地的樓面價為13000元/平方米。這是廣鋼新城規劃確定後，首次推出的地塊，其將在2月份正式出讓。

  本周一，廣州市國土房管局推出五幅位於廣鋼新城白鶴洞內的地塊，總價高達155億元，地塊將在2月份正式出讓。而今年1月，廣州市入市的7宗土地即使按照底價成交，出讓金也將達去年同期4倍。事實上，在年初銷售遇冷時，一、二線城市土地市場的"開局"卻一致兇猛異常，甚至有城市1月出讓土地宗數達到去年以來新高，而房企"搶地"勢頭也十分兇猛。

內容來自sina新聞

  在北京，據鏈傢地產的交易數據，1月前兩周，一手商品住宅的成交量比去年12月底的兩周也有兩成的下降。

  在價平量跌時，土地市場卻熱點頻頻，短短半月，福建已現總價地王。



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  克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬則指出，目前融資成本的下降以及融資環境的日漸寬松給瞭房企拿地的信心，但融資背後的風險不可預測，一旦信貸再收緊，房企負債問題將暴露無遺。據克而瑞數據顯示，139傢上市房企2013年三季度末平均資產負債率為75.55%，創下2007年同期新高。

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  中德雙方如此高密度地你來我往，經貿始終是核心議題。

  據不完全統計，中國累計對德投資約40億美元，年均投資項目超過100項，在德企業已達到2000多傢。

  商務部研究院歐洲研究部副主任姚鈴在接受《每日經濟新聞》記者專訪時說，不論是訪問英國和希臘，還是會見默克爾，李克強總是更加完整地詮釋中國經濟發展狀況和政策，這對於歐盟企業來說是重要的信息。因為隻有中國經濟保持穩定增長，歐盟企業才會進一步與中企加強技術與其他方面的合作。

  在出席中國(四川)-德國新型城鎮化論壇開幕式時，默克爾表示，"中國東部沿海地區較為發達，但中西部地區在發展過程中不能照搬沿海模式，而應該重新尋找答案。"默克爾認為，中國現在的情況跟以前的德國十分相似。現在中國中西部地區有新的發展機會，但也面臨著工業化所帶來的一些問題，如環境污染等。

  李克強表示，經過努力，二季度經濟發展狀況比一季度有所改善，但對於下行壓力仍不能掉以輕心。"我們將繼續加強預調微調，實施定向調控，一是激發市場活力，二是增加公共產品有效供給，三是支持實體經濟發展。中國有能力、有條件繼續使經濟運行保持在合理區間，實現全年經濟社會發展的主要目標任務。"

  此外，中方向德方提供800億元的人民幣境外合格機構投資者(RQFII)額度，願以合作夥伴國身份參加明年德國的漢諾威電子、信息和通信博覽會。

  德國對華投資占歐盟對華投資的四分之一，目前德國在華企業約8200多傢，累計投資額超過200億美元。而中國自歐盟的技術引進也有四成來自德國。

  目前，德國是中國在歐洲最大的貿易夥伴，同時也是中國重要的資金及技術投資國。中德貿易額一直占中歐貿易的近三分之一，相當於中國與英、法、意三國的總和。2013年，中德貿易額達1616億美元，是1972年兩國建交時的580倍。

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  7月6日，在結束成都之行後，德國總理默克爾當日晚間在北京受到國務院總理李克強的宴請，並於昨日(7月7日)與李克強在人民大會堂舉行會談。

  釋放向西部投資信號

  "今年以來，面對經濟下行壓力，我們保持定力，不搞強刺激，而是在區間調控基礎上加強定向調控，通過一系列穩增長、促改革、調結構、惠民生的舉措，使中國經濟保持平穩運行，經濟增長、就業及物價漲幅等主要經濟指標都保持在合理區間。"李克強說。

  在與默克爾共同會見記者時，李克強再提不搞"強刺激"。

  姚鈴認為中國中西部城鎮化為德國乃至歐盟企業帶來的合作機會涉及能源、老城區改造和服務業等。

  這也是默克爾自去年12月連任德國總理以來首次訪華，也是她在9年德國總理職位上第7次訪華。

  今年3月，國傢主席習近平曾出訪德國，同德方領導人就深化雙邊關系與合作達成重要共識。

  目前，四川已成為德國在中國西部最重要的經貿夥伴之一。據四川省商務廳相關人士介紹，已有德國大眾汽車、西門子集團等18傢世界500強德企落戶四川。

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  6日晚間，李克強在釣魚臺養源齋宴請默克爾時說："總理女士剛剛訪問瞭成都，相信這有助於進一步加強中國西部地區同德國的友好合作關系。"

  7日，李克強與默克爾在人民大會堂舉行正式會談。李克強指出，中國始終把發展作為第一要務，把改善民生作為優先方向。此後，在回答關於中國經濟形勢的提問時，李克強再次闡釋瞭中國經濟的現狀和政策。

  7月6日，德國總理默克爾的訪華之旅以首站訪問成都開始。對於訪華之旅首站選擇四川成都，姚鈴稱這與歐盟近年來將投資和經貿視角轉向中國的中西部有關。

  姚鈴說，德國是工業強國，一直是中國制造業的榜樣，默克爾所謂的 "與中國東部地區發展相區別的新發展方式"，指的依然是制造業引資，但不同於東南沿海發展初始時期的粗放式制造業引資，而是與中國經濟轉型升級結合，考慮綠色產業和環保相關的制造業，並且還要依據當地特色。

  在前不久出訪英國和希臘時，李克強均詳細介紹中國國內經濟發展情況，並且提出保持穩定增長的信心。

  姚鈴認為，"包括德國在內的歐盟成員，來華投資的原因是看重中國的市場。所以中國經濟保持一定的增長對歐盟企業來說是穩定投資與合作的重要條件。"姚鈴說，李克強總理反復闡述中國經濟發展的情況和穩定發展的決心，可以讓德國以及歐盟企業放心地進一步加強與中企技術與其他方面的合作。

  李克強介紹瞭中德總理會談成果，稱兩國建立瞭高級別財金對話機制，將辦好"2015中德創新合作年"，一致同意加強創新、可持續發展、環保等合作。

  金融危機以後，中國企業抓住機會去德國並購機床等領域的制造業，去投資的不在少數。

李克強闡釋中國經濟政策保持定力不搞強刺激

  而歐債危機以來，歐盟與中國雙邊貿易摩擦比較明顯，但德國倡導跟中國協商合作。"這為中國與歐盟的合作帶瞭個好頭。"姚鈴說。

  今年秋天，李克強將訪德，並舉行第三輪德中政府磋商。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/08112808949.shtml

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  在房企一季度業績集體下滑與住宅市場成交量整體放緩的背景下，3月份、4月份的土地市場急速轉冷，房企的拿地積極性也開始下滑。


  對於年初的土地市場，萬科方面也表示，一季度有公開數據可持續觀察的16個主要城市的土地供應和成交面積同比分別下降1.5%和5.9%。尤其是進入3月份以後，主要城市土地市場成交有所趨緩。盡管土地成交均價依然維持高位，但溢價成交的比例相比去年三季度的高點已有所下降。

  對此，中原地產張大偉認為建地貸款新北中和建地貸款，房企拿地趨於謹慎，一方面是受業績下滑的影響，目前已有33傢房企公佈瞭一季度銷售業績，其中16傢出現瞭明顯的下滑；同時，標桿房企在2013年土地儲備充分，這20傢企業在2013年購入瞭5586億元的首次購屋優惠貸款土地，土地儲備較為充足，在市場前景不明朗的狀況下，沒有必要冒險拿地。



  不過，值得註意的是，由於對三、四線城市供應過剩風險的擔憂，房企尤其是領先房企回歸一、二線核心城市的意願強烈，而核心城市優質地塊稀缺更是加劇競爭，造成年初一線城市土地市場持續火熱，地價居高不下，部分地塊成交樓面價格接近甚至超過周邊在售項目。例如上海閘北區地塊的樓面均價在剔除配建保障房後，樓面價高達50115元/平方米，而其目前周邊在售的明園森林都市均價為38000元/平方米，地價明顯高於房價；北京西三環的西局兩塊地在剔除保障房、還建面積後，樓面價達6萬/平方米，遠遠高於該區域目前二手房源價格。

  龍頭房企拿地逐月遞減的態勢，實際上也反應瞭土地市場的整體情況。中指院的報告就顯示，2014年一季度，全國300個城市共推出各類用地3.4億平方米，同比下降3.8%，自2013年來首次出現同比下降，土地供應放緩。但住宅和商辦用地同比均呈增長態勢，一季度共推出住宅用地1.4億平方米，同比增長7.9%，而3月份受兩會影響，各地政府供地節奏明顯放緩，住宅用地月度供應環比下降28%，但同比仍保持小幅增長。

  根據中原地產研究部統計的數據顯示，銷售前20強的標桿房企，近幾個月的拿地數量逐月遞減的態勢。其中遠洋地產、世茂房地產、富力地產、龍湖地產、雅居樂更是連續2個月沒有土地入手。

src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

  土地市場先熱後冷

  從月度變化看，4月份20大標桿房企在拿地上的花費僅為133億元，其中1月份達到瞭單月高點的600.99億元，隨後連續多月下調，2月份拿地金額減至325.62億元，3月份則能為254.54億元，4月份更是下調至133億元，不足去年同期拿地金額的一半(291億元)，同比下滑54.3%。

  成交方面，一季度，全國300個城市各類土地共成交2.7億平方米，較去年同期下降15.3%。其中，住宅用地成交1.1億平方米，基本與去年持平；商辦用地成交3920萬平方米，同比下降18%。與去年四季度相比，成交量出現季節性回落，但下降幅度明顯高於歷年同期。其中，住宅用地1月份至2月份同比均增長15%以上，而3月份同比下降46.7%，市場表現出先熱後冷的態勢。

4月20強房企拿地花費僅133億元 同比下滑過半

  專題閱讀：藍色生死戀 天津藍印取消倒計時

  房企拿地趨於謹慎

內容來自sina新聞

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08142715907.shtml

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  6月10日，沈陽放松限購的消息傳出。第二天，沈陽市政府相關部門表示，沈陽市並未實施所謂全面取消限購的政策。有人戲稱其為"松綁一日遊"。

  庫存"壓力山大"



  業界認為，限購放松和中央"分類調控"精神並不違背

  

  溫州去化周期接近45個月；西安、寧波、福州、杭州、沈陽、天津去化周期都在22個月以上

  兩三個月來，多地已經試探性放松限購。市場庫存壓力、土地財政壓力，迫使一些地方開始在放松限購上做文章。

  今年，沈陽、天津、福建等多個地方都傳出限購放松的消息，但政府部門都不曾公開承認。早些時候業內流傳的"閩十條"，也是一個沒有公章的文件形式。今年5月，廣東佛山高明區傳出放松限購的消息後，高明區國土城建部門稱，此為高明房協內部操作行為。

  雖然沈陽市有關方面否認瞭限購取消，但記者從多個渠道獲悉，沈陽市限購的有條件放開在6月10日之前已經開始。在原限購的二環區域，將沈陽戶籍每戶限購兩套房調整為夫妻二人各限購兩套房；外地戶籍人士購房條件，從原來要求連續繳納1年社保變成連續繳納3個月即可。

  根據世聯行的統計分析，今年投資客在市場占比低至10.2%，2012-2013年，這一數字在14%左右，2009-2011年則在25%上下，而2007年高達39.5%。

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  在投資性需求被擠出，房價也在合理回歸的情況下，限購放松或者逐步放松正是一個時機

  另據媒體報道，在6月4日國新辦的新聞發佈會上，住房城鄉建設部總經濟師馮俊表示，中央對不同地區、不同情況提出分類調控的原則，至於是否取消限購由地方自行判斷。

  此外，袁鴻昌認為，沈陽的限購政策原本限制在二環以內，而市場的供應主要集中在二環以外。從這個角度看，限購放松乃至取消帶來的需求是有限的。同時在市場向下的情況下，投資客進場的可能性並不大。

  這種壓力首先是庫存的壓力。易居房地產研究院的數字顯示，截至5月，沈陽新建住宅庫存1828萬平方米，僅次於全國庫存最高的天津市。按照過去6個月的平均去化速度，沈陽新房庫存去化需要22個月。相對於12個月的正常水平，這個去化周期明顯偏長。

  與沈陽一樣面臨巨大庫存壓力的還有許多城市。上海易居房地產研究院一份針對35個城市的統計顯示，截至5月底，35個城市新建商品住宅庫存達到25570萬平方米，環比增長2.7%，同比增長20.1%，庫存再創歷史新高。

  北京一位業內資深人士也表示，限購的目的是抑制投資投機型需求，促進房價合理回歸。在目前投資性需求被擠出，房價也在合理回歸的情況下，限購放松或者逐步放松，正是一個時機，不會引起市場大幅反彈。

  在這樣的關註下，沈陽否認取消限購，"避免被指為'出頭鳥'，就可以理解瞭。"一位業內人士這樣對記者表示。

  此外，本輪市場調整更多的是信貸收緊造成的。在信貸環境沒有明顯好轉的背景下，市場成交難以明顯反彈。一般貸款利率

  包括沈陽在內，多個地方政府尋求放松限購，背後都有來自市場的壓力。

內容來自sina新聞

  同時，沈陽住宅銷售價格從去年四季度開始也在一直走低，土地成交量也在下降。仲量聯行報告顯示，沈陽一季度土地出讓成交宗數同比下降36%。另據沈陽當地媒體統計，1-5月，沈陽土地市場投放60宗土地，16宗流拍；其中5月流拍10宗。6月17日，沈陽4地塊出讓又有3宗流拍。

  土地流拍無疑直接影響到地方財政收入。而沈陽對土地財政依賴度並不低。據機構發佈的報告，在全國45個限購城市土地財政依賴度排名中，沈陽位居第24位，2013年土地出讓金占全年一般預算財政收入的65.9%。

  今年一季度，沈陽GDP增長隻有7.5%，同比回落1.6個百分點。世聯行集團副總經理兼董秘袁鴻昌認為，沈陽尋求放松限購，也有為經濟托底的考慮。

部分城市限購政策調整及傳言

  而根據新建商品住宅存銷比這個指標，上述35個城市新建商品住宅平均需要16.5個月才能消化完，而在4月，存銷比數值為15.2個月。其中，溫州去化周期最長，接近45個月；西安、寧波、福州、杭州、沈陽、天津去化周期都在22個月以上。這其中，寧波、福州、杭州、沈陽、天津都傳出過限購放松的消息。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，多個城市庫存"壓力山大"，帶來對土地市場、地方財政的影響，就積聚成地方放松限購的動力。在他看來，庫存壓力大、房價收入比相對合理的城市更可能放松限購。

  放松時機初現

包括沈陽在內，多個地方政府尋求放松限購，背後都有來自市場的壓力。石立飛/CFP

  在談到沈陽放松限購的嘗試時，楊紅旭表示，從房價收入比(房屋總價與居民傢庭年收入的比值，世界銀行認為合理的房價收入比應為3-6倍)看，沈陽的房價收入比從2011年的9.3降到2013年的6.8，"非常合理"，沒有任何房價泡沫，本不需要限購。

  6月10日，在業內人士微博披露沈陽限購放松的消息後，全國各地媒體迅速關註，"放松限購"、"首個取消限購的城市"等標簽被貼給沈陽。還有觀點將沈陽放松限購與從遼寧調任住建部黨組書記的陳政高聯系起來，認為沈陽此舉更具有風向標的意義。

  多地頻傳限購松綁，業內認為庫存壓力大、房價收入比較合理的地方最可能放松

  有業內人士表示，雖然中央已有分類調控的精神，但畢竟都沒有不再調控、取消原來調控政策的說法。地方政府想放松限購，也會避免明說，或通過口頭通知，或由行業協會名義進行，一旦發現輿論風向不利，地方還有回旋餘地。

  國傢統計局最新數字也顯示，5月，沈陽新建商品住宅價格環比降0.4%。全國70個大中城市中，半數城市房價都在回調。

  "松綁不違背中央精神"

  一位不願具名的房企總經理對記者表示，多個地方頻頻試水放松限購，已經證明地方的急切性。而限購放松和中央"分類調控"、讓市場在資源配置中發揮決定性作用並不違背。

  中國房地產業協會一位資深人士不久前也談到，限價、限購等行政性手段遲早是要退出的，這也貼近改革的方向。"房地產業現在也處於一個前期調控政策的消化期，在房價已經顯露理性回歸勢頭的情況下，調控政策稍微松動一點有什麼不好呢？"

  沈陽、天津、福建等多個地方都傳出限購放松的消息，但政府部門都不曾公開承認

  未來，除一線城市外，更多的限購城市或許會尋求明裡暗裡的突破。楊紅旭預計，限購可能就像曾經的"7090"政策一樣，到最後不瞭瞭之，媒體也不關註瞭。

多地頻傳限購松動壓力逼出地方松綁動力

限購松動：壓力逼出地方松綁動力

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08132784567.shtml

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  王經理介紹，南部供熱新城主要擔負芝罘區南部新城區域冬季供暖任務，具體供熱范圍暫定為機場路、河濱西路、五區連接路、魁玉路之間，約1000萬平方米，這些地方之前大部分都是由小供熱公司供熱，還有一些新建小區無法供熱，花蓮融資貸款二胎年息建成之後，周邊居民將告別取暖難。

  在新水廠建設的同時，配套管網建設也在同步進行。去年10月份，與萊山水廠配套的門樓水庫提升泵站建設的前期工作全面展開，已經完成瞭項目 建議書和大部分工藝圖紙設計。計劃4月底啟動，預計今年7月份全面完工，為新水廠提供可靠的源水保證。出水管道隨著金鬥山路的鋪設而進行，到軫大路即可接 到原來管網，預計今年6月份完成。

  位於芝罘區黃務街道辦事處東裡村的南部新城供熱中心剛開工不久，現場同樣是一片火熱。三臺起重機在山坡上打眼，埋下炸藥後，將於下周爆破，這座在山坡上開辟的供熱中心建設難度可見一斑。

  萊山新水廠：7月完工，"最清澈"自來水流向市民傢

  在現場，記者看到直徑1.6米的水管正在安裝，自來水公司副總經理楊軍告訴記者，新水廠水源主要來自門樓水庫、南水北調工程。來水之後，首 先放在蓄水池裡，然後流進露天的平流沉淀池內，沉淀之後進入濾站過濾，過濾的水進入深度處理車間，然後進入封閉的清水池，再通過泵站加壓流到千傢萬戶中。

  "這套處理工藝在全國來說都是最先進的，膜處理、超濾、反滲透、紫外線等先進除菌工藝疊加，出來的水可以說是最清澈的，像純凈水一樣。"楊軍指著三層的深度處理車間告訴記者，這裡的出水可達到直飲標準。



"最清澈"自來水7月進傢 煙臺萊山新水廠等項目今年投產

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-24/07201973407.shtml土融建融台南東區土融建融

  昨天上午，記者來到萊山鎮東側的萊山新水廠，寒風中工人們站在沉淀池上安裝設備。一期生產構築物中的清水池、泵房、平流沉淀池、濾站、加氯 加藥間、深度處理車間等土建主體工程已經完成，目前正在進行室外地下管線施工和工藝及電氣、自動化設備安裝。預計到5月份，新水廠具備通水試運行條件，最 清澈的自來水最早將於7月份從這裡流向萊山區、高新區部分居民傢中。

  水母網3月23日訊(YMG記者 楊春娜 攝影報道) 自來水、暖氣、生活垃圾，這些都是我們日常生活離不開的，也是煙臺市政府這些年來一直著力為百姓辦的實事。昨天，記者實地探訪萊山新水廠、南部新城供熱中心、生活垃圾發電項目現場，看看這些項目會給咱們的生活帶來哪些便利。

  新水廠一期工程供水處理能力達到10萬立方米/日，二期工程達到20萬立方米/日，其供水區域主要覆蓋萊山區、高新區，兼顧芝罘區、牟平區，且在單一水廠出現問題情況下，可互為補充供水，為東部新區和半島藍色經濟發展提供強有力的供水保障。

  ■相關鏈接

  新水廠配套工程已開工建設

  新水廠的配套工程---珠璣加壓站還建工程也在去年6月份開工建設。目前，已經完成瞭生產構築物，包括清水池、泵房以及生產工藝管道、電 氣、工藝設備安裝。清水池進行瞭沉降和閉水試驗，水泵進行瞭單機調試，在生產方面，已經具備瞭通水運行條件。二期工程的辦公樓及供水調度中心等建築物已於 3月份全面開工。目前，已經完成瞭調度中心大樓的基礎開挖工作。辦公樓的基礎開挖工程正在進行中。預計9月底，在主體工程完工的基礎上，其他包括道路、圍 墻、綠化等附屬配套設施也將全面完工。珠璣加壓站是市區供水樞紐之一，市區70%供水量由該加壓站調配，工程完工後，將大大提高市區供水的安全可靠性。

  南部新城供熱中心 兩臺百噸鍋爐年底上馬

  "去年8月進場，光是清場工作就進行瞭3個月，已經挖出10萬多方土方，占全部的70%，剩下的是巖石層，需要爆破。"華陽熱電王經理告訴記者，目前正在進行"三通一平"工作。

  南部新城供熱中心建設項目計劃今年3月份開工建設，4月份鍋爐基礎、廠房土建施工，7月份完成土建施工。王經理介紹，一期建設2臺100噸 熱水鍋爐，10月底前完成鍋爐設備安裝調試，在確保3000千伏安供電負荷和通林路供熱一級管網敷設完畢的情況下可具備供熱條件，其餘鍋爐將根據供熱負荷 需求情況適時建設。

  據介紹，南部供熱中心按照高標準建設，設備是全國最先進的，建成之後將是全市供暖的樣板，規劃用地面積7公頃，一期工程占地3.3公頃。工程分多期建設，建設規模為6臺100噸(70MW)高溫熱水鍋爐，供熱能力達1000萬平方米，項目總投資1.5億。

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  針對中心商業區停車位緊張的問題，祖廟轄區內有多個停車樓項目正在推進之中。據企業代表介紹說，目前東翠園190平方米的立體停車場項目順利推進，月底將封 頂，預計今年10月份竣工。而同濟路禦海灣門前176平方的立體停車場項目將在年底竣工，預計年底投入使用，第三個項目文華裡項目的立體停車場還在設計階 段，預計有300平方米，計劃在明年第一季度完工。該負責人還表示："在禪城商業大發展的背景下，停車難題越來越突出，我們也希望借這樣座談的青年首次購屋優惠房貸2015機會與商業 綜合體展開合作。"

  民間房屋二胎最高可增貸多少貸款全省皆可處理城北??多傢企業或將參與中軸線改造

  南方日報訊(記者/閻鋒實習生/萬見通訊員/李宗胤)上周五，記者從祖廟街道2014年重點項目座談會上獲悉，街道邀請瞭十五傢重點項目 企業負責人，針對企業目前發展遇到的問題，與職能部門進行面對面的及時溝通。其中，位於城北片區的佛山照明、佛山水泵廠等多傢實體企業或將參與到舊改中。 而得益於祖廟街道的"重點項目負責制"，華南金谷、停車樓建設、華強廣場、時代雲圖保障回遷房等項目推進順利。

  這位負責人說："我們基本沒什麼意見和問題要反映，平時與政府的溝通非常順暢，有問題的時候獲得的辦事指引非常清晰。城北一帶的產業分佈還是比較健全，像LED、電子制造業等俱全，政府也比較 務實，工作效率比較高，在招商方面我們和廠傢聯動，最關鍵的是選擇佛山地區有實力的經銷商進駐。"

城北多傢企業醞釀 三舊改造

  "2012 年，祖廟街道就確定瞭祖廟還是發展區的理念，而政府就要回歸到做好服務的角色上來，這一理念也廣泛獲得瞭轄區企業的認同。"祖廟街道辦主任唐旭明開門見山地表示。當天的座談會就是要聽取重點項目的進展情況和企業所遇到的困難瓶頸問題，並爭取給予當場回應。

  位於城北片區的佛山照明企業負責人表示，佛照明在城北的廠區一年還有十億元的產值，有工人4000多人，佛山城市中軸線的規劃出來以後，佛照明未來也要加入到"三舊"改造中來。此外，海天、水泵廠地塊都要作為老城區舊城改造的主場，推進佛山城市中軸線北段的改造。

  "其實我們很看重項目在城北的區位優勢，這裡距離千燈湖、海八路和廣州近在咫尺，企業對這裡的發展非常有信心。"李庚子告訴記者，雖然目前城北片區的交通問題和環境問題給人感覺不太好，但是商傢對未來充滿瞭信心，眼下，海五路今年要動工的消息非常令人振奮。

城北片區包括佛照明在內的多傢企業將參與"三舊"改造。南方日報記者 戴嘉信 攝

內容來自sina新聞

  作為城北片區舊城改造的龍頭項目，華南金谷項目負責人李庚子接受瞭記者的采訪，他表示，華南金谷項目總用地面積 225.5畝，總建築面積73萬平方米左右，擬建高級商業辦公樓、酒店、大型專業市場等。"改造目前主要針對組團二的地塊，受制於原有河湧影響，第一、三、四塊地的時間表延後，二號地塊在本月底或下月初將完成投標和整改。希望以後街道與我們一同出力，在城北多完善生活配套設施。"

  據街道經促局常務副局長陳展文介紹，得益於祖廟街道所實行的"項目負責制"，凡是納入街道重點新的項目，街道都會安排主要班子成員擔任項目總協調領導，還有 各部門主要負責人擔任牽頭領導，部門常務副局長擔任配合領導，由這些主要部門的負責人組建掛鉤團隊主動瞭解企業情況，及時幫助企業協調解決各種問題，為企 業順利開展項目提供一切可能的支持。當天的座談會上，有企業就提出希望盡快納入重點項目。

  千燈湖、廣州近在咫尺城北將增生活產業配套

  針對華南金谷建成以後，未來究竟要裝什麼的問題，李庚子表示：大傢對這個問題都很關心，甚至於工地一時間成瞭旅遊參觀的知名景點，各界都前去參觀指導。"未 來五金的概念是很廣的，照明、傢居配套等都是題中之義，我們針對的客戶群體也非常廣泛。根據合同，我們在招商中會把五金行業作為招商龍頭產業，第一年要有 300傢五金企業運營。"針對城北片區缺少生活配套的問題，華南金谷其中一棟樓將會變身商務酒店，解決目前該片區隻有產業、沒有生活配套的瓶頸。

  此外，很多市民會註意到，驅車走過汾江北路與高基街交叉口，高基街華強項目正在推進之中，這塊於今年1月份拿下的地塊，目前推進很快，"項目正在進行地下空 間的施工，項目內容將包括電子信息產品交易市場、數字智能娛樂體驗基地、信息產業服務中心、電子商務服務和總部服務中心、商務配套設施等五部分。"據華強 方面的負責人介紹說，高基街華強項目是深圳華強集團在珠三角地區深圳以外的第一個項目。"建成以後，我們希望這裡不簡單是消費者去購買手機、購買電腦就 OK的地方，而是定位於一個生產性服務業的載體，從而與目前周邊的電腦城形成差異化經營。"

  祖廟街道辦主任唐旭明在總結時回應說："今後我們要把這種政企交流形成常態，進一步完善交流平臺。企業可以就街道接下來在招商引資、商圈氛圍營造等各個方面提出寶貴的意見。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/09124220584.shtml

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  學區房價格節節攀升，刺痛瞭平凡人的神經。緣何如此瘋狂？"學區房，因占有傢長比較看重的稀缺教育資源，從而比普通房子更具備保值增值的功能。"業內人士表示，學區房不單純是一個住宅概念，而是兼具投資屬性與教育資源分配的資源型住房。當下，傢長為瞭孩子能贏在起跑線上，寧可苦自己，絕不苦孩子。而等孩子完成學業後，傢長還可以更高的價格出售學區房。

  事實表明，學區房已成為一種超越地段價值的存在。千金易得，學區難求，特別是教學質量更為優質的實驗學區，更被傢長看重。

從拼爹到拼房學區房如此瘋狂為哪般？

  放棄大別墅入住老舊學區房，"當代孟母"用心良苦



  "為瞭孩子能有更好的未來，大人犧牲點值得。"做傢具生意的郝先生，年紀輕輕、事業有成。幾年前，他在地段還不錯的地方買瞭套別墅，住的舒適，孩子上著高檔的私立幼兒園，小日子過得十分舒心。

  古有"孟母三遷"，今有傢長搶學區房、傍名校的瘋狂行為。

  300萬買一個比衛生間大不瞭多少的"蝸居"，隻為一個入學資格。近期北京學區房的這則新聞，刺痛瞭大傢的神經。從"拼爹"到"拼房"，為瞭孩子，什麼都舍得。學區房如此瘋狂，因為它占有稀缺教育資源，已經不單單是純居住屬性，還具備保值增值的功能。換句話說，房主不僅可以享受優質的教育資源，還可保值增值，通過轉讓房子而獲利。

  然而在去年，這一切都發生瞭變化。去年，孩子要上小學瞭，就想為他找個好學區，偏偏傢附近的學校都很普通，教學質量一般。"我大溪二胎自己是個大老粗，沒接受過好的教育，所以希望孩子能有一個好的開始，不要像我一樣。"為此，郝就學貸款期數二胎年息先生煞費苦心，輾轉反側，終於在一個又破又舊的老校區安傢。原來，這邊是名校的學區房，為瞭孩子，"隻能委身這裡"。

  學區房既可享受優質教育資源，還可通過轉讓獲利

內容來自sina新聞

  地段、地段，還是地段，李嘉誠的地段論被奉為"金科玉律"，然而對學區房而言，這一理論卻行不通。"不管房子有多破爛，隻要是名校的學區房，就不愁賣，價格也比周邊房價要高。"新區某中介人員如是表示。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/16314095747.shtml

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  武漢鐵路部門統計，去年一年武漢鐵路局發送高鐵客流量達7000萬人，占整個客流量的六成。

  昨日，第一列動車駛過宜萬鐵路--這段我國鐵路史上修建難度最大、公裡造價最高、歷時最長的鐵路，此時，距其開行普通列車已近4年。橫跨長江經濟帶的滬漢蓉高速鐵路第一次實現全線"高速跑"。

  近兩年，我國高速鐵路建設進入收獲期：

  ......

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/07204258684.shtml

  9點20分，開往西安G856次高鐵緩慢駛出武漢站，開始加速。剛上車的王子騫今年8歲，隨媽媽到西安旅遊，頭回坐高鐵，他興奮不已，和同行的小夥伴東摸摸，西看看。

  2009年12月26日，我國第一條高鐵--武廣高鐵建成通車，350公裡/小時的速度跑出世界最快。其後3年間，鄭武、京鄭高鐵相繼開通，2012年12月京廣高鐵全線合成，中國"四縱四橫"高速鐵路網的"一縱"形成。

  昨日，第一輛動車駛上宜萬線，滬漢蓉第一次實現全線高鐵通行。至此，真正意義上的中國高鐵十字軸形成，匯於武漢，同時經武漢天興洲長江大橋跨江，每日奔馳其上的高鐵列車達170趟，為全國之最。

  省社科院副院長、長江流域經濟研究專傢秦尊文說，武漢居於中國地理中心，攤開中國高鐵版圖，以武漢為中心恰好形成一個"米"字，它集中彰顯瞭中國高鐵的氣度。"武廣高鐵創下裡程最長、速度最快的世界高鐵紀錄，到宜萬鐵路在全球技術難度最高的同類型鐵路中率先開行動車，均標志著中國高鐵技術走在世界前列。"

  19世紀末，法國科幻小說傢儒勒·凡爾納在他的《八十天環遊地球》裡提到美國1869年完工的中央太平洋鐵路，如果沒有它，八十天環遊地球的夢想永遠隻是個夢。"過去從東部紐約到西部舊金山要走6個月，而鐵路建成後隻需7天"。鐵四院副總工許克亮說，美國100年前走過鐵路狂飆時代，成就瞭現代美國和一批城市，目前中國也正進入以高鐵引領的軌交城鎮化進程，武漢恰逢其時。

  "米"字彰顯高鐵氣場

  10年來，中國高鐵飛越長江黃河，穿過千山萬水，串聯大都市、小城鎮。

  這樣的例子不勝枚舉。高鐵已然成為拉動中國經濟高速發展的引擎。而由此帶來的紅利還擴展到旅遊、就業、置業等各方面。

  8點，直達深圳北的G1111次列車開始登車，此時已有5班高鐵從武漢出發，奔向嶺南大地；

  昨日上午，本報八路記者乘坐從武漢出發的高鐵，北到北京，南到深圳，西到成都，東至上海，西北至西安，東南至福州，東北至青島，西南至桂林--一日看盡中國八方風采。

  去年12月，渝利動車開行。加之此前開通的宜萬鐵路、漢宜動車以及武漢至上海的高鐵，橫跨長江經濟帶的滬漢蓉大通道形成。隻是，距離全線動車還有一步之遙，因被稱為"世界最難建"的宜萬鐵路仍未開行動車。今年上半年，鐵路部門適時啟動系統升級改造，使其具備瞭開行動車的條件。

  7點，第一路記者乘坐G258次列車，開往青島。列車長介紹，還沒到暑假，列車幾乎已座無虛席，過段時間，人會更多，高鐵熱度伴隨氣溫升高；

  歷史上，川漢鐵路1909年12月在宜昌開工，僅向前掘進20餘公裡就被迫停工，擱置百年。京漢鐵路1906年通車，前後修瞭上十載。

中國高鐵 米字網昨寫成 八路記者一日看八方

  以武漢為中心，西北方向經鄭州可達西安，東北直達濟南、青島，東南因向莆鐵路(江西南昌至福建莆田)貫通，武漢到福州廈門開通動車；西南向湖南直通廣西的衡柳高鐵(衡陽-柳州)通車，與京廣高鐵銜接，武漢坐高鐵直達桂林。它們與京廣、滬漢蓉十字軸相疊加，形成通達八方的高鐵"米"字網。

  8點過7分，開往上海的D3096列車準時出台中新社農地貸款發；

  "米"字高鐵承載六成旅客

  陸續出發後，追隨高鐵速度，至深圳記者用時最短：4小時52分。至成都記者用時最長：約9小時。至北京、上海、桂林、西安、福州均用時5-6小時，至青島用時8小時。

  以武漢為中心的"米"字網，輻射全國主要經濟圈層，如高鐵2小時半徑可覆蓋武漢城市圈及湖北周邊省份；5小時半徑覆蓋北京、杭州、西安、桂林、濟南等城市。武漢與全國主要大中城市間基本實現客運高速化出行。

  八路記者 一日看八方

  鐵路部門數據顯示，武廣高鐵開通3年，其公交化、大運量的運輸模式促進瞭珠三角、長株潭、武漢城市圈資源的深度整合。大批廣東客商到湖北投資，加速沿海產業向內地轉移。武漢商務部門數據顯示，武廣高鐵開通一年內，武漢即引資700多億元，珠三角地區占1/3左右。

  通過八方高鐵，武漢與全國18個省級行政區相連，覆蓋大半中國。在宜萬線，記者體驗到瞭"如黑夜般的白晝"，動車經過宜萬鐵路全線穿過159座隧道，平均2分鐘就進一個隧道，如同"橋隧博物館"，令人震撼。7歲的武漢孩子陳卓歆和媽媽一起到成都探親，他掰著指頭一個個數著隧道，數到第24個隧道時，終於堅持不下去瞭。"媽媽，隧道實在太多瞭！"

  據規劃，到2015年，中國高速鐵路運營裡程將達到1.9萬公裡，居世界首位。到2020年，快速客運網將基本覆蓋中國省會及50萬以上人口城市。

  這一天，在中國的高鐵版圖上，因為這一"橫"的全程高速化，以武漢為圓心的高鐵"米"字網最終寫成。

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  樓市下行時，出現房企退地現象並不稀奇。今年4月，遠洋地產總裁李明就對包括本報在內的媒體表示，遠洋在秦皇島項目的部分土地已退還給政府，采取部分退地的方法來優化土地儲備。但退地現象一旦發生在北京這一房企普遍認為的"避險城市"，外界便立即聯想到瞭北京高價地的操作風險。

  "中築隻是一個操盤的。"另一長期跟蹤房企資金狀況的業內人士也表示，開發商合作拿地後，後期還有土地款和建安費等需要投入，而這些投資款的募集有兩種方式，一種是按股權比例出資，一種是股東借款，他預計，中築之所以退地，很可能是在追加投資的環節，與合作方沒能談攏。

合作夥伴退出中築置業 北京拿地一月就退地

  上述知情人士對本報記者進一步透露，中築參與瞭這一地塊的一級開發，該地塊是系列地塊的第一塊，一般情況下，第一塊高價摘取，是為瞭後續能夠低價拿地鋪路，如果將這一已經落槌的地塊退掉，基本意味著企業不再參與這一區域。原因是退地企業一年不允許拿地，這地塊周圍還有5~6塊地，其中的2~3塊將在一年內上市。他因此分析，退地決策代表瞭這個企業或其合作方的判斷：起碼一年該區域市場會降溫。

  這一說法在一來自機構的知情人士處得到瞭印證。他對記者透露，中築置業退地，原因在於合作方退出，開發商沒有找到替代者，不得已而為之。此外，中築置業上述地塊出讓時競買保證金為4.23億元，一般情況下，若無充分理由，開發商退地時競買保證金恐難退還。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/13402729004.shtml

  值得註意的是，中築置業拿下的長辛店鎮辛莊村地塊位於西五環外，限價房總量達到13.36萬平方米，扣除其他配建面積，該地塊商品住宅面積僅2.58萬平方米，而4萬元/平方米的樓面價格，甚至超過瞭同區域新建住宅的價格。

  公開資料顯示，北京中築置業成立於2001年12月，註冊資本金僅為5000萬元，其在北京西四環及成都市區開發的西府蘭庭項目，分別於2007年和2013年入市，2011年前後，這傢小型房企也曾在北京豐臺區域代建保障性住房項目，亦是豐臺長辛店辛莊村地塊的一級開發企業。上述長辛店地塊的拿地主體為北京中長合源置業有限公司，即中築置業與北京凱迪恒業投資有限公司的合資公司。

  吊詭的是，距此還不到一個月，就傳來瞭中築置業希望退地的消息。對此，中築置業負責人回絕瞭媒體的采訪，但多位業內人士昨日對本報記者證實，的確聽說中築置業有退地想法。

  "4月份才拿的地，到現在才一個月時間，開發企業對市場的判斷一般不會出現太大變化。"昨日午間，北京一國有房企營銷負責人對本報記者分析稱，小開發商拿總價高的地塊，多數情況是合作方提供大頭資金，並掌握決策權，小開發商充當操盤者角色，在這種前提下，若合作方萌生退意，開發商將隨即失去繼續開發項目的財力。

  今年4月10日下午，北京土地市場頗為熱鬧，豐臺長辛店鎮辛莊村(一期)A-41地塊吸引瞭12傢房企現場競拍，其中不乏中鐵建、華遠地產、保利首開聯合體、北京城建、懋源地產、旭輝等北京土地市場的"常客"。

  對於高價地的未來行情，中原地產首席分析師張大偉分析稱，資金壓力大，市場前景出現變化，在2013年下半年拿來的地王，入市的壓力都非常大，所以可能部分企業就會考慮延緩開發或者退地。他表示，最近很多企業都面臨高價地的開發難題，土地市場的退避或者延緩行為，未來很可能越來越普遍。

  他台北土地貸款估計，近來北京樓市進入調整期，投資公司，特別是主業不是地產的投資公司很可能對市場行情的變化非常敏感，一旦市場向下，就會做出撤資決策來避險。

  "最近市場確實不好，相比三四線市場，北京還算好的，恒大高價也要在北京拿地就是一個明顯的例子。除非是不想幹這個行業瞭，不然房企一般不至於連北京的地塊都要退掉，所以核心的問題應該是在資金上。"該人士說道。

  今年4月10日以21億元總價摘得北京豐臺長辛店地塊的中築置業旗下公司，正尋求退回該地塊。《第一財經日報》記者昨日從多渠道瞭解到，中築置業確實有退地計劃，但並非主觀意願，合作方退出帶來的資金壓力或為其退地的核心原因。

內容來自sina新聞

  關於中築置業的合作方，記者查詢發現，這一名為"北京凱迪恒業投資有限公司"的企業沒有官網，信息甚少。據媒體報道，北京凱迪恒業投資有限公司此前從另外一方接手一地塊，凱迪恒業受讓土地使用權後，繼續進行開發，將所建項目由萬和世傢更名為凱迪·尚府。

  高價地成燙手山芋

  出人意料的是，以21億元總價、現場競報配建8.5萬平方米限價房的條件，這一熱門地塊最終被中築置業旗下的合資子公司北京中長合源置業有限公司拿下，溢價率達48.9%，機構估算其商品住宅部分樓面價超過瞭4萬元/平方米。

土融建融台北中山土融建融  蘭德咨詢總裁宋延慶昨日對本報記者表示，雖為小公司行為，中築置業的退地行為仍不乏趨勢性意義，市場波動，高價地的可操作性減弱，房企利潤空間將越來越小。

  隨著去年夏傢胡同等熱門地塊連拍高價，北京包括豐臺在內的一些區域，都高價地頻出。今年2月，備受關註的豐臺區城鄉一體化盧溝橋鄉西局地塊溢價48.1%成交，折合樓面價超過6萬元/平方米。同樣是三環與四環之間，該區域一高端盤的預售均價為6.7萬元/平方米，位置更好的東四環內的高端盤二手房近期的報價也僅在6萬元/平方米左右。"面粉貴過面包"的現象比比皆是，西五環外的門頭溝地區，近期成交的地塊樓面價格超過瞭2萬元/平方米，而該區域在售的成熟別墅項目單價也僅為3萬元/平方米左右。

  小房企欲退熱門地塊？

  "今年市場雖然是不是跌存在爭議，但起碼共識是今年不會大漲瞭，而去年的這些高價土地要達到預期盈利，都是建立在今年必須大漲的前提下才能實現，因此很多項目都會延緩入市節奏。"張大偉說道。

  樓市下行的背景下，成交清淡的首都，樓市亦是驚弓之鳥。分析人士表示，眼下樓市正處調整期，房企的退地舉動有一定趨勢性意義，未來北京高價地的開發將面臨多重壓力。

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