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業內普遍表示，隨著政策層面的利好傳導至樓市需求層面，一方面會強化購房者看待後市的信心，另一方面也實際降低瞭首次改善型購房的首付比例和信貸成本，從而拉動處於觀望期、暫緩購房計劃的客群開始入市成交，預計四季度北京商品住宅的成交量將會有所上升。但受制於手中的存貨，四季度眾多樓盤的價格增幅也將會保持平穩。
昨天，北京一位房地產業內人士也告訴記者，自己買房，"托關系才辦到9.5折的貸款利率"。
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■ 追蹤
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，庫存上升勢頭決定瞭價格上漲的可能性極低。雖然目前網傳一些房企的醞釀漲價，但僅依靠房貸新政，短期內北京樓市不能快速去化，基本沒有房價上漲的空間。
房貸新政半月數據考：樓市成交回暖 價格難漲
四季度或將平穩回暖
記者在走訪北京多傢中介門店時也瞭解到，新政出臺之後，不少門店的咨詢和帶看量有明顯增長，之前的觀望群體也開始考慮出手。
但根據兩傢中介機構提供的消息，類似中信銀行、匯豐銀行、北京農商行、浦發等，首套房9折的利率優惠在新政策出臺前就有，房貸新政出臺前後沒有變化。而且都有附加條件，諸如一定額度的存款要求，或者需要貸款人買保險、理財產品；有的銀行對客戶身份還有要求，例如世界500強企業的員工等。
二手房房貸咨詢量激增1倍 網簽滯後成交量未回升
雖有新政利好，但北京樓市仍面臨庫存高企的難題。來自亞豪機構統計數據顯示，至10月7日，北京商品住宅可售套數達到91265套的高位。這是北京樓市最近30個月的庫存量最高點。
7折利率無蹤 9折還是"有條件"
北京中原地產首席分析師張大偉認為，除非全面降準，或者央行單獨對銀行給出針對首套房貸的額度，否則不會提高銀行房貸優惠的積極性。
二套房認定新政和信貸政策的放松，令整個市場看到瞭樓市回暖的預兆。從新政公佈至今的近半個月裡，北京樓市已經開始產生一些新的變化。尤其是自8月份以來逐步表現出回暖勢頭的二手房市場，在新政的推動下，已經表現出新增客源增長、成交周期縮短等特征。業內預計，北京樓市有望在四季度穩定回升。
率先表態實行房貸新政的招商銀行，在貸款利率優惠上也有附加條件。記者從招商相關人士處瞭解，個人存一年貸款額的5%，可以在貸款上享受9.5折優惠；個人存一年貸款額的15%，可以在貸款上享受9折優惠。
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記者隨後也致電工商銀行、農業銀行、建設銀行和中國銀行在京部分支行，四大行工作人員均告訴記者，現在買房辦貸款就是基準利率，沒有利率優惠。
新房市場方面，由於新政出臺時間不長，眾多項目的策略調整並不顯著，市場仍略顯膠著。據機構統計，十一假期之後至今，北京僅有位於房山的首開熙悅山瀾庭和昌平的蔚雲府開盤，2個項目累計新增供應570套，市場新增供應量與節前一周(9.22-9.28)相比下降46%，累計新增供應面積達4.4萬平方米，與節前一周相比大幅下跌60%。
據鏈傢地產市場研究部統計，10月1日-14日，北京市二手住宅網簽量為1722套，比上月同期下降51%。在業內看來，雖然二手房網簽量有顯著下降，但主要是受十一假期影響。而新增房客源量更能反映當下的市場趨勢。
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新房、二手房看房人增多
綜合記者瞭解到的消息，在北京，四大行首套房貸利率普遍水平還在基準利率，其他一些銀行利率優惠能到9折，9折以下基本沒有。
不過，面對新政，新房市場上的改善型人群顯得更為活躍。位於亦莊的一個改善型項目開發商介紹，受制於信貸條件，主打改善牌的亦莊市場在上半年較為沉寂，項目的不少意向客戶之前苦於首付不足而一直觀望，新政出臺後，項目的到訪量有明顯提升。
而此前，銀行執行"認房又認貸"的限貸政策，即對貸款購買第二套住房的傢庭，貸款首付款不得低於60%，利率不得低於基準利率的1.1倍；暫停第三套及以上住房放貸。
7折利率銀行"肯定虧本"
商業銀行執行央行房貸新政的積極性為什麼不高？
有銀行業內人士表示，當下，不少銀行的保本理財、無風險理財年化收益率都在5%的水平，銀行貸款利率再給相應優惠，可能會使銀行自己都虧本。
目前，五年以上貸款基準利率為6.55%，按9折、8折、7折算，利率水平分別為5.90%、5.24%、4.59%。如果按照銀行業內人士的邏輯，貸款利率7折"肯定要虧本"。
興業銀行首席經土融彰化永靖土融濟學傢魯政委此前也表示，銀行的現有資金成本顯著高於4.59%的水平，實際操作中對首套房貸執行基本利率的0.7倍事實上不可能。
有分析人士還認為，央行的政策隻是給瞭一個指導性意見，商業銀行從自身經營角度考慮，自然傾向於更高收益的業務。
"930新政"
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房貸新政惠及樓市 二手房先火
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2014年9月30日，中國人民銀行、中國銀監會發佈關於進一步做好住房金融服務工作的通知。通知中包括：對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
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鏈傢地產市場研究部統計數據顯示，10月1日-12日鏈傢新增房源上漲4.7%，新增客源量上漲38%，單量較9月同期上漲瞭90%。
銀行執行積極性並不高
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&土融高雄大樹土融emsp;在新政影響下，二手房市場的表現更為突出。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/07262948445.shtml
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