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秦虹中國房地產指標下滑主要由高基數導致

  中新社天津6月27日電 中國住建部政策研究中心主任秦虹27日就"2014中國房地產發展"話題在天津發表演講，稱今年上半年中國房地產主要指標下滑的首因是上年高基數導致。

  秦虹說，今年上半年，中國房地產市場不容樂觀，商品房銷售面積、銷售額雙雙出現負增長，大傢聽到的悲觀聲音較多。"但我不贊同'暴跌論'，指標下滑的主因是2013年房地產高基數"。

  據秦虹介紹，2013年是中國房地產歷史上最"紅火"的一年，全國商品房銷售面積達到13億平方米，銷售增速最高時接近50%。"在這樣一個高基數上，今年的指標才出現瞭負增長，其實，今年賣出的房子也很多，1至5月份銷售額僅僅低於去年同期，而高於去年之外的任何一年。"

  她還認為，消費者對購房的觀望，信貸政策、貨幣政策偏緊，亦是今年房地產指標下滑的重要原因。

  秦虹坦陳，"誰來瞭都能賺錢"的房地產時代已經過去，房地產企業整合在所難免，擁有好品質、好服務的項目會逐漸浮出水面，並界定目前這個發展階段為：趨勢性機會過去，結構性機會到來。

  她認為，未來中國房地產業的機會在於：以高周轉和產品創新為核心的傳統住宅開發、以資產管理為核心的辦公樓宇的開發、以改造升級和管理提升為核心的存量房開發、以產業、旅遊、養生、度假等支撐為核心的新型地產開發、以服務配套為核心的老年服務社區的開發和以直接融資為核心的多元化資本結構的構建。

  當日，中國·天津·新梅江區域發展論壇在士林區二胎津舉行，眾多專傢、學者聚集一堂，縱論中國房地產發展趨勢。(完)

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-29/08162796887.shtml

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星雨華府面具DIY圓滿落幕

  全傢總動員，歡樂齊上陣。3月2日，星雨華府售樓處一片歡聲笑語，你是蒙面超人，我是嬌媚公主，DIY面具一戴，角色瞬間完成轉換。歡聲笑語中，星雨華府面具DIY圓滿落幕。

青島星雨華府活動現場實景圖

  周末全傢歡，快樂總動員

  "寶貝回傢還吵著我再和他一起做個面具呢"一位剛參加完DIY面具活動的媽媽如是說。活動現場，在指導老師的講解下，大傢紛紛摩拳擦掌，躍躍欲試，迫不及待想開始今天的DIY制作。粉刷調色、制作風幹......客戶們認真制作，盡情發揮想象力，沉浸在這難得的寧靜時刻，享受自己動手的樂趣。

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  下午16點30分，緊張刺激的抽獎時刻瞬間引爆現場，紫荊花完美陶瓷餐具套裝、美的電磁爐、彩鋼電熱水壺等獎品，被幸運者收入囊中。在顏色的調配中，在與爸爸媽媽的交流中，孩子的審美和動手能力快速提升，傢長也度過一個有意義的周末。

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  除瞭歡聲笑語，自然美景也必不可少。無以復加的自然景觀，離塵不離世的人居福地，星雨華府盡攬一城秀美，雄踞高新區核心，擁白沙河、祥茂河、洪江河、墨水河精華，獨享5000畝大沽河水景，緊靠三大濕地公園，毗鄰膠州灣浩瀚瞰海景觀，10分鐘暢達流亭機場及市內各區。小區內設置有雙會所規劃，雙入戶大堂，四季恒溫泳池，多功能健身房，運動休閑廣場，集購物、娛樂，休閑一站式商業街也逐漸成形，五星級園林與服務，足不出戶即可享受。

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  銷售中心地址：青島高新區和源路216號(公交767路直達)

  

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/16192633827.shtml

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全國法院2014年 查處違紀違法幹警2108人

??記者從最高人民法院獲悉，各級法院紀檢監察部門2014年積極探索上下聯動的查案工作機制，嚴肅查處違紀違法案件，全年共立案查處違紀違法法院幹警2108人，目前已移送司法處理180人。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211土地貸款高雄內門土地貸款

??據悉，2014年，各級法院紀檢監察部門共對73名法院領導幹部進行瞭嚴肅問責。

??2014年，各級法院紀檢監察部門聚焦“四風”問題，最高人民法院紀檢監察部門組織各級法院對分佈於全國各地的86個自建培訓中心進行全面摸底排查。全國法院共開展日常審務督察48809次，現場查糾違規幹警1206人次，其中包括公款吃喝、公款送禮、公款旅遊、公車私用等違反八項規定精神的幹警196人。目前已給予黨政紀處分177人，給予其他處理19人。

??此外，各級法院紀檢監察部門還通過日常監督、函詢談話、述職述廉等方式對各級法院領導幹部實施監督。全國各中、基層法院統一開通瞭舉報受理網站，並與先期開通的最高人民法院舉報受理中心網站和各高院舉報網站進行聯網對接，以零容忍的態度懲治司法腐敗。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/08545975064741775989459.shtml

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李克強:對土地違法重典問責

??永久基本農田劃定和設施農用地管理視頻會議1月5日召開。中共中央政治局常委、國務院總理李克強作出重要批示。批示指出，我國人多地少，任何時候都要守住耕地紅線，守住基本農田紅線。要堅持數量與質量並重，嚴格劃定永久基本農田，嚴格實行特殊保護，紮緊耕地保護的建地建蔽率貸款全省皆可處理“籬笆”，築牢國傢糧食安全的基石。轉變農業發展方式，推進農業現代化，需要設施農業的發展，既要明確其特殊用地政策，又要嚴格規范用地管理，加強監測督查，對土地違法違規問題動真碰硬、重典問責。地方各級政府要切實負起主體責任，在深化農村土地制度改革、推進新型城鎮化過程中，堅定不移實行最嚴格的耕地保護制度、最嚴格的節約用地制度，將良田沃土、綠色田園留給子孫後代。

會議對永久基本農田劃定和設施農業用地管理工作作出全面部署，要求各地立足保護和提升耕地生產能力，堅持數量與質量並重，統籌優質耕地的保護和建設，全面開展永久基本農田劃定工作。同時，嚴格規范設施農用地管理，加強監測督查，促進規模化糧食生產和設施農業健康發展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08195958023912238673055.shtml

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百城住宅均價環同比首現雙跌

  

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蘭州晚報訊(記者王星明)某研究院11月1日發佈對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，10月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米，環比上月下跌0.4%，連續第6個月下跌。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌0.52%，同比在經歷連續22個月上漲後首次下跌。這也是百城住宅均價環同比首次雙降。當月，蘭州主城四區(城關、七裡河、安寧、西固)新建住宅樣本均價7099元/平方米，比9月份下跌瞭157元，環比跌幅為2.16%，跌幅居百城跌幅榜第九位，而這個均價也創下瞭自2013年5月以來的新低。同一日，由克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院和中國房地產測評中心發佈的中住288價格指數二手房價格60指數顯示，10月，蘭州二手房價格指數環比下跌-0.25%，同比上漲6.31%。

  1.百城住宅均價環同比首次雙降

  2014年10月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米，環比上月下跌0.4%，連續第6個月下跌，跌幅縮小0.52個百分點。從漲跌城市個數看，73個城市環比下跌，27個城市環比上漲。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量較上月增加6個，其中漲幅在1%以上的有5個，較上月減少4個；本月價格環比下跌的城市數量較上月減少6個，其中跌幅在1%以上的有37個，較上月減少5個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌0.52%，同比在經歷連續22個月上漲後首次下跌。

  某指數研究院指數研究中心研究總監杜丙國解讀數據認為，從政策環境看，9月30日央行出臺的《中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，對扭轉市場預期將起到明顯的積極作用。從需求方面來看，限貸政策調整加強瞭對個人購買住房的金融支持力度，刺激各類需求尤其是改善需求積極入市，市場成交量有所回升。從供應情況看，為完成銷售目標，房企繼續加大推盤力度，住宅新增供應量上升。從市場庫存情況看，目前市場整體庫存仍維持高位。在政策刺激需求與庫存制約雙重影響下，百城均價仍呈現下跌趨勢，但跌幅有所收窄。

  至於第四季度的走向，杜丙國認為，供應方面，隨著企業推盤高峰的到來，房企在完成年度銷售目標和資金壓力下，多會采取加大推盤、降價促銷策略，市場供應將繼續增加。需求方面，受限貸政策放松利好因素影響，部分市場需求積極入市，預計四季度市場成交將繼續環比回升，但市場回升幅度仍要看商業銀行資金支持力度；但總體來看超越去年同期成交水平的可能性不大。"基於四季度市場供大於求的分析和當前市場庫存情況，我們預計四季度市場重心仍是'去庫存'，房價雖仍有可能延續下跌走勢，但跌幅將逐步收窄。"杜丙國說，若住房金融政策執行超預期，市場成交將可能較三季度大幅回升，價格將可能逐步企穩。

  2.蘭州主城區新房均價一月跌瞭157元

  僅僅1個月時間，蘭州主城區新建住宅樣本均價每平方米下跌瞭157元，從9月的7256元/平方米，下降至10月的7099元/平方米，跌幅達到瞭2.16%。而與2013年10月的7587元/平方米相比，跌瞭488元。而從西北五省區省會城市來看，除銀川環比上漲瞭0.41%外，其他城市均環比下跌，其中西安環比下跌0.13%；西寧環比下跌0.20%；烏魯木齊環比下跌0.82%。

  令人不解的是，同一日，由克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院和中國房地產測房貸2順位利率多少免費諮詢試算評中心發佈的中住288價格指數顯示，10月，全國31個省級行政區域中，一手房價格指數環比上漲的區域有10個，甘肅省就是其中之一，而甘肅省會蘭州一手房價格環比上漲瞭1.21%。

  對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，之所以出現報告結論打架的現象，和其統計的樣本資料是有一定關系的。但這反過來也會啟發購房者，目前已經有部分樓盤和部分房企在資金壓力緩和的情況下，出現瞭價格上調，進而率先減少瞭降價優惠的做法。從購房的時間點看，目前是一個比較好的購房時間點，否則未來房價上漲後容易增加購房成本。

  嚴躍進認為，如果從蘭州近幾個月的成交量看，一直在持續增加，這也反映瞭蘭州目前在限購政策松綁，央行認貸不認房政策的落實方面，已經出現瞭一個積極的效應。但是，從樓市運行的規律看，成交量一般都是先於價格先反彈的。這也就是說，目前成交量的反彈，還不能支持價格的快速反彈。主要是蘭州的房企在今年上半年的銷售上比較憋屈，很多庫存消化的任務沒有完成，所以在今年第四季度，會積極推盤，並采取以價換量的策略來實現較快的庫存去化目標。"目前蘭州房價繼續出現下跌，符合房企的營銷策略。"嚴躍進稱，如果隨著成交量快速提升，那麼未來降價的動力會逐漸削弱，進而使得價格出現止跌反彈的跡象。蘭州一傢大型樓盤的銷售顧問在接受記者采訪時說，"從目前的市場來看，蘭州房價的確穩中有降。"目前蘭州不少大企業都加大瞭推盤量，市場供應充足，而成交量自取消限購限價後，增幅較大。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-02/08262969562.shtml

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房地產新政策與新市場帶來新 遊戲規則

  十八屆三中全會，為未來房地產市場發展定下政策大勢，房地產行業正在開啟一個新局面。從房地產市場表現看，盡管城鎮化主導未來十年中國房地產市場發展的主線，但一線城市、中心城市仍然將是重心所在。當前大中城市房價控制壓力仍大，北上廣深等一線城市下半年以來相繼重申、強化調控政策，顯示一線城市的過熱風險仍在。而年底二線城市紛紛跟進出臺"N條"，也顯示出調控"擰緊螺絲"的態度。

  業內認為，多個城市的調控升級措施，基本均為增加二套首付與提高非戶籍繳稅年限。這些措施將在一定程度上增加購房成本並延緩部分置業需求，進而對市場預期產生影響。然而，盡管近期一線城市、部分二線城市階段性收緊政策頻發，但是，短期內來講難以改變這些城市市場供求關系較為緊張的基本面，房價持續上漲的總趨彰化溪湖建地貸款勢在短期內也不會改變，大中城市房價高企的現象還會持續。

  從市場角度而言，隨著一線城市房價進一步走高，傾向買一手樓的剛需買傢正越來越遠離市區。這兩年市場變化，讓以往郊區推貨傾向改善型大宅的規律不再。在這兩年，剛需置業成為市場成交的主力軍，而近郊中小戶型自住物業，也成為剛需買傢的優先選擇。在此背景下，主打剛需定位的中小戶型住宅產品也成為市場供應的主流。

  對於房企來說，政策與市場的影響都不可小覷。嚴厲的調控政策，城鎮化發展戰略，經濟運行的變化，種種交織在一起，都在催促著房地產行業的轉型升級。多元化的開發手段和方向，降低瞭風險。隨著行業暴利時代一去不返，房地產市場傳統規則正在解體，新的遊戲規則正在建立。

新聞來源http://d信用貸款率利計算方式二胎年息l.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/09052556863.shtml

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普灣新區一小區延期交房 業主怨聲載道有關部門已介入

  四五十人花光傢中積蓄，甚至大量借款，隻為圓一個安居夢。而作為普灣新區臺南街蓮城人傢小區的業主，阻擋二胎融資公司在他們回傢路上的不僅是已經被焊死的單元門，還有至今未通上的水電。 13日下午2時，記者在該小區廣場聽到瞭很多業主因房子發生的鬧心事。目前，普灣相關部門已經介入此事。

  回遷夢：等房子等來腦出血

  從1975年起，辛女士就住在這裡。 2009年拆遷時承諾補償面積一賠二，辛女士得到瞭兩套房子。可到瞭當初約定的2011年10月25日交房日，辛女士卻並沒有等來鑰匙。開發商在2012年5月8日出瞭一份承諾書，承諾水、電、電梯會在當年5月30日達到使用標準。然而這最終也變成一紙空文。

  開發商已經不見瞭蹤影，從此辛女士開始瞭漫長的等待。其間，上火導致辛女士突發腦出血，留下說話遲緩、行動緩慢的後遺癥。可每天隻要一有空，辛女士仍會慢慢挪到樓前，看看屬於自己的房子，她的心願是"能在去世前住上新房"。

  落戶夢：戶口沒落上卻在還貸款

  想通過買房落戶的外地人小王的遭遇與辛女士類似，入住日無限推遲，而落戶也跟著被延後瞭。房子還沒住上，房貸卻已還瞭兩年多。

  另外一名即將結婚的付女士買房後便將婚期通知瞭親朋好友。然而交房日期改瞭以後隻好挨個通知親友取消婚宴。

  有瞭這一回經驗，付女士明顯學"乖"瞭，雖然此後交房日期又多次變動，但她隻是將預訂婚期做瞭調整，並沒通知親友。前不久高雄小港土地貸款，她再次正式通知親友，結婚日期定在瞭今年的6月份。"這回肯定不會出問題，因為這次我將婚房定在瞭租的房子裡。 "付女士解釋。 (文內當事人為化名)

  最新進展



  政府稱已介入協調

  蓮城人傢小區共有5棟17層的建築，僅在13日的現場，就聚集瞭四五十名業主，他們反映目前的主要問題是樓內還沒通上水電。

  記者通過網絡檢索以及114號碼查詢等方式，試圖與開發商取得聯系，但沒有查到有效聯系方式。隨後，記者與普灣新區規建局取得瞭聯系。一位工作人員表示，"這個小區涉及歷史遺留問題，目前政府部門已經在積極協調當中，爭取早日讓小區居民入住。 "

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/07412194521.shtml

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3月廣州新房網簽面積和均價雙雙下跌

CPI

國傢統計局10日發佈數據，3月份全國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲1.4%，漲幅與上月相同；3月份，全國居民消費價格總水平環比下降0.5%。

PPI

3月份工業生產者出廠價格指數(PPI)環比下降0.1%，環比降幅比上月收窄0.6個百分點；同比下降4.6%，同比降幅比上月縮小0.2個百分點。

樓市

3月廣州市新建商品住宅網上簽約面積52.10萬平方米，環比略降0.8%；網上簽約均價14714元/平方米，環比下跌1.6%。

旅遊

根據近日發佈的《中國區域旅遊發展年度報告(2014—2015)》，在旅遊2胎銀行年息目的地績效指數、國內旅遊接待量、國內旅遊收入上，廣東省去年均排名第一。

A股

4月10日A股B股攜手大漲，滬指收盤報4034.31點，時隔7年再入“4”時代；87隻未停牌B股罕見全線漲停。

港股

4月8日，港股市場火爆，資金紛紛借道港股通南下搶籌。港股通當日額度105億人民幣已經全部用完，為開通以來首次；凈買入117.2億，創下歷史新高。

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央行第三季居民儲戶調查購房意願連續兩季下降

  新京報訊 (記者蘇曼麗)央行昨日發佈第三季度居民儲戶調查報告，其中顯示居民投資房地產的熱情繼續下降，央行調查顯示，未來3個月內準備出手購房的居民占比14.2%，較上季度下降0.2個百分點。此外，房地產投資也不再是居民偏愛的前三種投資方式。

  此份調查報告是央行在全國50個城市對2萬戶城鎮儲戶進行調查後得出。去年三、四季度的調查中，居民未來一季購房一度降低到13.2%，今年一季度顯著回升。但二、三季度再度回落。中原地產首席分析師張大偉認為，居民出手購買意願繼續下調，觀望情緒繼續蔓延，預計四季度企業將繼續以價換量。

  另一個數據也顯示居民投資房地產的熱情降溫。央行調查顯示，居民偏愛的前三種投資方式分別是"基金及理財產品"、"債券"和"實業"。這也是房地產投資今年以來首次未出現在居民投資意願前三之中。

新聞來源http:二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算//bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/06542916844.shtml

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全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

內容來自sina新聞

樓市投資者正逐漸退出

  從總體上來看，當前國內金融市場形勢已經有所好轉，基本上走出瞭2013年以來的困境。無論是整體社會融資增長，還是利率水平及國內影子銀行的風險防范等方面都比2013年有所改善。如果沒有突發性事件的發生，其趨勢將進一步向好，整個中國金融體系的風險可能有所降低。

  2014年上半年的金融數據已經公佈。這些數據中所透露出的信息則是判斷當前中國金融市場形勢的重要依據。

  首先，今年上半年國內金融市場取得最大的進展是人民幣匯率市場的變化。今年上半年通過政府對人民幣匯率的主動貶銀行貸款年利率值，不僅擊退大量湧入國內人民幣套利的熱錢，也讓人民幣匯率形成機制的市場化邁出瞭最為重要的一步。這一步不僅改變瞭十幾年來人民幣單邊升值或貶值的市場慣性，也讓湧入中國的國際熱錢突然減少。這不僅增加瞭央行的貨幣政策的主動性，也拓展瞭國內利率市場化改革的空間。而今年上半年外幣貸款及外匯儲備增長放緩都與人民幣匯率改革取得進展有關。

  今年上半年，無論是從社會融資總規模的增長還是從銀行信貸規模的增長來看，整個信用有一定擴張並沒有收縮，反之與同期相比還在創歷史新高。

  這與早幾年的情況有很大不同。在早幾年，特別是住房市場價格及銷售快速飚升的那幾年，住戶的信貸增長往往會快於非金融企業的信貸增長，而住戶的信貸增長重點又在中長期貸款上，反之，非金融企業的信貸增長往往慢於住房的信貸增長，而其貸款增長重點則在短期貸款上。這說明瞭早幾年快速增長的銀行信貸很大部分通過住戶及企業流入房地產市場。房地產市場的資產價格也就是在此過程中被炒高的。但是，面對今年住房市場的周期性調整，不僅住房市場的投資者在逐漸退出市場，企業也不敢通過短期信貸進入住房市場，而且銀行對住房信貸風險認識有所改變，從而也不願意把過多的信貸放入價格過高的住房市場，而是放貸給瞭企業的中長期投資。整個國內信貸結構也在這過程中逐漸地調整。

  從國內金融市場的價格水平來看，盡管今年上半年互聯網金融爆炸式的增長對市場利率沖擊較大，也使得整個金融市場利率水平全面提升。比如，今年上半年，國內居民的銀行存款與同期相比，不僅沒有增加反之減少。但是，在央行的貨幣政策主導下，今年金融市場的價格水平逐漸恢復正常。今年6月份，銀行間市場同業拆借月加貸款二胎權平均利率為2.85%；質押式債券回購月加權平均利率為2.89%，與2013年同期的6.58%和6.82%相比，兩種同業市場的利率水平下降瞭一半以上。這不僅表現為當前整個同業市場的流動性充實，也表明瞭監管部門對同業市場的治理初見成效，說明2013年金融市場及同業市場那種期限錯配、結構錯配，大量資金在金融體系內過度循環的行為正在改進。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/07484355044.shtml

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