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長沙住建委證實樓市限購令已正式解除

  觀點地產網訊:8月房屋貸款率利計算公式6日,長沙市住建委公佈,長沙市已經正式解除瞭樓市限購令。

  據長沙市住建委副主任胡漢青表示,長沙市解除樓市限購令是根據樓盤及購房對象等相關情況逐步放開,主要是想減少行政幹預,規范和維護市場的秩序。

  據瞭解,長沙自2011年3月4日開始實行限購,曾被戲稱為全國最溫柔限購令。當時規定:對在本市市區(市轄五區,下同)已擁有1套住房的傢庭 (環長株潭戶籍傢庭),限購1套90平方米(含)以下新建商品住房;對在本市市區無住房並能夠提供本市居住證的外地傢庭,在主城區限購1套90平方米 (含)以下新建商品住房;對在本市市區,已擁有2套(含)以上住房的傢庭、擁有1套(含)以上住房的外地傢庭、不能提供本市居住證的外地傢庭,暫停在本市 主城區購買90平方米(含)以下新建商品住房。

  對此,胡漢青表示,由於長沙限購令隻涉及90平方米以下的商品房,面不寬,解控相對簡單,因此沒有限購令解除的正式文件。

  其實,關於長沙取消限購一事早在7月14日時已有傳言,其時網上有傳言"有長沙業內人士爆料:稱自即日起長沙市正式取消已實施兩年多的限購政 策;非長沙市戶口購房者,可使用外地公積金在長沙市購房;在先導區賣舊買新的購房者,由先導管委會給予50%的契稅補貼。"對此,長沙住建委當時回應稱, 並未有傳言中所說的"正式取消限購"的相關文件出臺。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/08494352328.shtml

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金九銀十北京別墅市場集中放量



9、10月份將有多個別墅項目計劃入市。鴻坤林語墅計劃在9月份推出二期產品

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  多個項目計劃入市,聯排、疊拼產品占據市場主流

  8月份北京別墅市場在成交面積和套數方面都環比增長,入市項目均獲得良好銷售成績。延續8月份的市場熱度,金九銀十兩月將會有鴻坤林語墅、香江別墅、泰禾北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山意境等多個項目入市。業內認為,"金九銀十"是北京傳統的別墅推盤旺季,多個項目入市將有效地促進成交。同時,別墅市場也因別墅產品稀缺性將會持續走高。

 市場熱度持續升溫

  進入8月份以來,北京別墅市場成交火熱。8月9日,融科·千章墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期開盤,開盤當天40套全部售罄,銷售額達4億。8月25日,遠洋天著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期開盤,主力戶型為230-560平米聯排別墅,當日成交達6億。

  據亞豪機構數據統計顯示,8月北京別墅市場共成交255套,成交面積9.1萬平米,環比上月分別增加9%、16.7%。從供應情況來看,8月別墅市場供應相比7月略有好轉,8月共有融科·千章墅、正源尚峰尚水、遠洋天著三個項目開盤,共供應瞭166套別墅,較7月供應量有所增長。

  延續8月市場形勢,進入9月以來,北京別墅市場依舊不曾降溫。9月8日香江別墅二期開盤,預售均價為22000元/平米,開盤熱銷55套,銷售額達5.1億元。

  "今年北京市場上別墅產品供應量不大,雖然8月份較之前的供應有一定增加,但8月別墅市場供需比為1:1.5,需求仍然十分旺盛。"亞豪機構市場總監郭毅表示。

  同時也有業內人士表示,近期孫河、亦莊地塊的高價成交也對別墅市場產生瞭一定影響。購房者看到未來別墅市場的價格仍將上行,而目前供應的低密產品地塊的容積率卻較以前有所上升,直接影響到未來別墅產品的品質和居住舒適度,因此部分購房者選擇瞭盡快入市。

 眾多新盤趕場入市

  面對旺盛的市場需求,9、10月份北京將會有眾多別墅項目集中入市。據瞭解,除已開盤的香江別墅二期外,9月份北京別墅市場將會有鴻坤林語墅、泰禾北京院子、格林雲墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山意境等多個項目計劃放量。

  "鴻坤林語墅計劃在9月份推出二期產品。二期開盤價格會較前期有所調整,但整體變化不大。"鴻坤林語墅項目總經理侯守超表示,之所以選擇在這個時間開盤,一方面是因為目前的蓄客情況良好,對於二期銷售很有信心。另一方面也是因為這個季節的園林景觀效果較好,是別墅傳統的推盤旺季。

  侯守超透露,項目一期推出34套房源,開盤當日售罄。預計二期開盤的數量不會超過30套。

  今年以來,北京別墅項目多采取"惜售"策略,一次僅推出少量房源。其中,放量最少的旭輝·禦錦 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目6月僅推出瞭10套房源。

  "最近孫河等區域的土地拍賣價格高漲,項目對市場價格上行的預期也愈加強烈。尤其是房源稀缺的項目,很可能會選擇少量開盤制造熱度,待明年市場更為火熱時再入市。同時,高地價也推高瞭購房者市場預期,今年下半年的別墅市場仍將繼續上行。"北京一在售別墅項目相關負責人表示。

  熱點



  聯排、疊拼產品占據市場主流

  值得註意的是,金九銀十入市的樓盤中,聯排、疊拼別墅將成為市場主體。即將入市的別墅項目泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山藝境 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以及香江別墅、鴻坤·林語墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、遠洋天著二期等均推出聯排。例如,已經開盤的香江別墅除推出700萬元的聯排外,還將出800萬元的獨棟及雙拼產品。西山意境計劃10月開盤,推出200-300平米聯排、疊拼及平墅產品及花園洋房。遠洋天著除將於9月加推230平米至420平米的平墅。

  據機構數據顯示,目前聯排與疊拼類的產品成交已占據瞭市場主導,8月這兩類產品的成交占比分別為37.7%、36%。同時今年前8個月數據也顯示,這兩類產品占比分別為37.1%與37.9%,不分伯仲,新店二胎房貸兩類低密度別墅產品的市場占有率高達3/4。

  "在土地容積率的限制之下,相比獨棟產品上述兩類產品對於容積率的要求較低,更容易進行產品操作。"郭毅分析,同時,隨著社會整體財富水平的提升,大眾對於居住要求也不斷提升,購買別墅用於自住的客群比例也不斷增加。而聯排、疊拼別墅這一類產品因其面積相對較小,總價較低的特征,順應瞭此類高端客群的購買需求。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/07352415021.shtml

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房企 沖業績料押寶 金九銀十

  信貸趨松刺激需求降價促銷加速去庫存

  "僅從上市房企半年報就可以看出,很多開發商沒能完成全年業績目標的一半。為瞭沖業績,開發商會加速推盤。"一傢房地產公司的資深銷售總監對中國證券報記者表示,"'金九銀十'可以說是今年最後的機會,預計三季度會有一波推盤潮,低價開盤、特價房、加大抵扣優惠力度等促銷手段會比較多。"業內人士表示,在經濟下行壓力仍較大、樓市整體庫存高企的背景下,樓市是否會步入回暖通道還有待觀察。如有購房問題可咨詢:400-606-6969

  推盤節奏將加快

  "我們已確定在9月13日開盤,目前蓄客情況良好,台南六甲農地貸款電商排卡客戶接近400人。"遠洋地產旗下的亞奧萬和四季項目市場總監王鵬程表示,該項目按年初工作規劃推進,一共有200多套房源,主力戶型是140平方米的精裝修,將以低於預期的"底價"開盤。

  與萬和四季一樣選擇在9月入市的改善性樓盤不在少數。亞豪機構副總經理任啟鑫認為,三季度改善型住宅供應將達到峰值,有助帶動成交量創全年新高。預計9月北京商品住宅市場將有39個項目入市銷售,創今年以來的月度新高。

  任啟鑫解釋說,上半年由於經濟下行壓力大、居民預期收入降低、銀行房貸偏緊,北京樓市下行壓力明顯,多數開發商銷售業績不佳。為瞭確保全年銷售額,房企不得不將籌碼壓到三、四季度。由於剛需項目存在自住房分流客戶的壓力,頂級豪宅項目銷售周期長、回款慢,中小面積、低總價的改善型住宅成為開發商保障資金回籠速度的必然選擇。

  融創中國董事長孫宏斌近日表示,盡管市場的分化仍會在下半年持續,且部分城市供大於求的現實無法改善,但融創仍看好一二線核心城市的市場。在完成對綠城股權的收購之後,不排除對綠城項目實施價格調整的可能。

  "上半年大量房企沒有完成既定銷售目標。今年已過去三分之二,房企不得不加快推盤節奏、調整定價策略以完成全年銷售計劃。"亞豪機構副總經理高姍說。

  需求有望釋放

  開發商積極推盤的背景是樓市環境有所改善。在日前主辦的第十一屆別墅節上,中國相關研究院副總裁兼指數研究中心總經理葛海峰表示,政策環境的松動體現為限購、限價、限貸的松動,這會進一步刺激市場需求。

  28日,浙江杭州市有關部門宣佈,不再對140平方米以下房屋實施限購。至此,杭州"限購令"全面解除。同日,貴州貴陽市、陜西西安市也宣佈取消限購。目前全國仍實施限購的城市不到十個。

  同時,重點城市高價項目逐漸獲準入市。此前一二線城市對高端商品房的入市采取價格管控,但今年逐漸放松,這一舉措有望刺激高端住宅市場的需求。

  信貸支持力度有望在三、四季度增強。葛海峰表示,上半年對需求影響最大的是個人住房按揭貸款供應不足,銀行的放貸意願不強。如果信貸有明顯松動,將對市場需求帶來不小的刺激。

  據中原地產市場研究部調查,目前北京多數銀行的首套房貸利率仍主要執行基準利率。盡管部分銀行可以給予基準利率9折優惠,但條件較為苛刻,普通剛需購房者難以符合要求。不過,部分銀行的信貸已有所松動。中信銀行與鏈傢地產近日簽署戰略合作協議,北京鏈傢首套房客戶可享受貸款利率9折優惠。北京部分開發商提出,以開發商補貼的形式對部分項目的部分房源給予貸款利率優惠。

  中介機構的統計數據顯示,最近兩個月的樓市成交有回暖跡象。8月1日-24日,全國54個城市住宅簽約合計148169套,較7月同期上升7.8%。

 高庫存或抑制持續回暖

  業內人士表示,樓市回暖最大的障礙是高庫存。亞豪機構的數據顯示,截至8月20日,北京商品住宅產品存量為86235套,按7月成交量計算,消化庫存需13個月。今年1月以來,北京住宅市場庫存量進入上升通道。目前庫存量折合銷售金額約為2588.5億元,相當於170傢房企去年在北京商品住宅的銷售總額。國傢統計局數據顯示,截至7月末,全國商品房待售面積55230萬平方米,比6月末增加802萬平方米,連續多個月環比上升。

  亞豪機構副總經理高姍說,"去庫存"已成為目前各大房企面臨的首要任務。隨著庫存量的攀升,房企不得不通過調整價格、打折促銷來殺出重圍,贏得銷量。未來新上市項目的定價也將逐漸平穩甚至出現回落。

  在中國證券報記者的調研中,北京豐臺區、大興區和朝陽區的多傢房產中介門店負責人表示,隨著部分業主調低房價,從7月底以來,門店的客戶看房情況明顯改善,成交情況也有好轉。中原地產的統計數據顯示,8月1日-24日,一二線城市的成交量有所回升,但三線城市依然下滑。房地產市場仍難言整體回暖。

  中原地產首席分析師張大偉分析,當前樓市庫存仍較高,尤其三四線城小企業貸款市供大於求的基本面短期內難以改變。即便市場成交量有所抬頭,但很難大幅回升。

  瑞銀證券特約首席經濟學傢汪濤認為,未來幾個月,房地產建設活動的同比跌幅可能收窄。不過,在市場情緒低迷、成交量疲弱、庫存高企且仍不斷上升、開發商財務困難加劇的背景下,房地產行業前景恐怕仍不樂觀。本輪房地產下滑的性質和持續時間是今明兩年中國經濟面臨的最大不確定性。

  "面對'金九銀十',房企為瞭消化庫存、完成業績,將全面打響營銷戰。"亞豪機構市場總監郭毅認為,今年"金九銀十"樓市有望迎來一波回暖行情,但在整體環境依然趨緊的大背景下,年底樓市成交可能重返清淡。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/08292887306.shtml
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不動產登記≠房地產稅

??不動產登記實施後,會不會馬上實施房地產稅?

??3月1日哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳等15個城市實施新的不動產登記制度。雖然這兩天媒體對這塊的報道相對較少,大傢的註意力全部轉移到更高大上的兩會內容上去瞭,但是老百姓們特別是不動產的擁有者們還是很關心不動產登記的相關情況,最最關心的是不動產登記實施之後,會不會馬上實施房地產稅。

??首先要說明的是,不動產登記不等於收不動產稅(房地產稅)。不動產登記可以當成過去的房產登記,不過是把土地、海域、房屋、林木等等不定物產權登記統一掉,將原來分散在各個部門的登記職責統一歸口到國土資源部。當然,不動產登記也是房地產稅實施的重要條件,但它是必要條件,不是充要條件。

??從目前情況來看,短期內實施房地產稅的可能性極小。首先,是房地產稅自身復雜性的決定的,特別是立法方面的難度和程序問題。房地產稅是一個綜合稅,涉及營業稅、企業所得稅、房產稅等等,立法要經人大及其常委,程2胎房貸貸款全省皆可處理序相當復雜。其實很早說草案已擬定,但遲遲未提交人大審議,這也說明其復雜性可見一斑,特別是稅率、免稅條件、稅基、征收要求等技術層面的確定還是有一定難度的。

??第二,是從房地產稅出臺時機與當前經濟形勢之間的關系來看,可能性也很小。從之前上海和重慶試點房產稅的經驗來看,這是一個實施成本很高,但實施效果很差的一個稅種,簡單講就是投入大、稅收少。更重要的是,這個稅一旦實施必將對當前房地產行業產生巨大影響,而房地產行業又對當前經濟發展產生至關重要的作用。14年房地產投資增速由13年末的19.8%下降到14年年末的10.5%。房地產已經拖瞭經濟增長的後腿,如果在這時候還征收房地產稅的話,這對經濟的影響是巨大的。

??此外,房地產稅實施之後,還會導致行業增速下滑、交易量下降、土地出讓下降等一些列的問題,對地方政府來說影響巨大。強行實施該稅,不僅起不到補充地方財政的作用,反而會對地方財政收入產生巨大的負面壓力。因此,短期內(2、3年內)並不適合推出房地產稅。

??前兩天柴靜的《蒼穹之下》大火,人人都對影片揭示的問題戚戚焉,但正如那些歐美當年的解決方案並不一定就能夠在中國實施一樣,房地產稅作為歐美最重要的一個地方財政收入的稅種,對當前中國來說也隻是看上去很美,但離我們很遠!


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/07005978660070484132236.shtml

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世聯行代理龍頭地位穩固 三大集群踐行祥雲戰略

  新浪樂居訊 世聯行發佈2013年年度報告,報告顯示世聯行2013年營業收入為25.63億元,同比增長36.47%;歸屬上市公司股東的凈利潤為3.18億元,同比增長50.64%。

  以下為世聯行發佈2013年年度報告要點:

房貸第2順位利率多少免費諮詢試算  1、代理、顧問業務市場份額持續領先

  2013年世聯行實現代理銷售額3,175億元,收入18.63億元,同比增長42.83%,市場份額提升至3.9%,較2012年提高0.6個百分點,較2009年提高2.6個百分點。2009年8月世聯行在深交所上市,四年來,世聯行代理銷售額和收入遠超市場和開發企業增速,四年復合增長率分別為53%和36%。利潤四年復合增長率為20%,高於行業內其他主要競爭對手。2013年世聯行顧問業務在2013年實現收入4.73億元,再創歷史新高。

  2、全國化佈局深化,百億公司達13傢

  截止2013年,公司在全國范圍設立瞭58傢子公司,較2009年上市時21傢子公司新增37傢, 2013年有13傢子公司(含控股公司)銷售額過百億,17傢子公司收入過5000萬,世聯行全國佈局已基本完成,規模優勢逐步顯現。

  3、資管及金融服務成為新增長點

  2012年起,公司先後通過股權收購方式涉足資產管理、金融服務領域,2013年度,資產服務和金融服務兩項業務分別為公司帶來13,197.60萬元和6,985.92萬元的收入,兩項業務增長率均高於主營業務。其中資產服務收入同比增長43.34%,實際在管項目58個,服務面積208.3萬平米;金融服務收入同比增長47.21%,其中面向小業主的"傢圓雲貸"產品推出半年,收入達890.39萬元。此兩項業務將借助主營業務領先及全國化佈局的優勢,逐漸發揮集成效應。

  4、祥雲戰略全面啟動,三大集群即將組建

  世聯行以房地產及相關服務領域為戰略聚集點,力求以強大線下服務為根本,以平臺及大數據為依托,為機構客戶及終端置業者提供多元化集成服務。構建世聯行獨特的房地產生態服務鏈,以增值的集成服務來形成競爭差異,世聯行稱之為"祥雲戰略"及其指導下的O2M商業模式。

  為瞭更好地達成上述發展方向,世聯行將對業務板塊進行重組:成立業主生活服務集群(ToC集群),提供包括住宅銷售代理、經紀業務在內的業主生活服務;成立機構客戶服務集群(ToB集群),為房地產開發商、企業、政府等機構客戶提供顧問咨詢、寫字樓、商業租售服務、物業管理及資產服務;成立世聯雲端服務,打造面向終端置業者和機構客戶的開放平臺,提供包括金融服務在內的各種增值產品及服務。

  世聯行董事長陳勁松表示:"從溝通方式、商業流程、管理程序到支付、信息交換,中國房地產行業正從原始的信息封閉和不對稱、個人對機構的無奈、交易的做局、服務機構的分散和碎片化開始走向信息公開與交互、消費者主權和一站式服務。世聯行對移動互聯網對房地產服務行業的影響有著自己的認識:房地產因地域性的客戶特征,不是簡單的O2O模式,應是O2M的模式,因此,房地產服務商線下團隊和中臺訂制服務才是真正的門檻和核心能力。面對下半場,我們將一如既往地努力。"為更好配合戰略實施,公司已提出增發預案,此次增發公司高管全線參與,具三年鎖定期,以表世聯行對轉型升級的堅決態度。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/1二胎化4542664002.shtml
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北京試探性出讓獨立地下地塊 純地下商業或為賣點

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  全市首宗通過市場公開出讓的地下文化娛樂項目用地即將推向市場。昨日,北京市國土資源局官方微博發佈消息稱,北京國際雕塑園地下文化娛樂中心地塊日前已正式在市土地整理儲備中心發佈掛牌出讓公告,這也是北京首個入市交易的地下空間項目。業內認為,該類地塊入市是國土部門"投石問路"的行為,短時間內對北京土地市場影響不大。但是,全部為地下空間的地塊在北京很少見,如果開發商規劃"給力",此類項目具有相當的市場潛力。

  出讓公告顯示,北京國際雕塑園地下文化娛樂中心項目地塊的規劃用途為文化娛樂(地下),出讓起始價為1.6億元,將於10月8日-21日掛牌競價。該宗地塊位於石景山區玉泉路,東鄰玉泉路,南鄰魯谷村路,西鄰北京國際雕塑公園,北鄰復興大路,建築規模2.8萬餘平方米。市國土局相關負責人表示,此前北京入市的地下地塊都是地上地塊的配套,本次入市的地塊體量雖然較小,但仍為全市首宗單獨出讓的地下空間項目,目前因該宗地塊還未正式競價,所以市國土局將會視市場反應情況今後再對其他地下地塊進行出讓規劃等。

  對於該宗地塊的入市,業內大多持謹慎態度。鏈傢地產市場研究部張旭認為,北京市城區土地短缺比較明顯,對經濟和社會發展產生瞭一定制約。地下空間的公開出讓挖掘瞭現有的空間資源,提高瞭土地使用率,對緩解土地短缺的壓力具有十分重要的意義。另外,公共場所的地下空間出讓,也增加瞭城市公共設施的建設資金來源。亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存則認為,目前北京商業、文化娛樂等地上用地供應量相對較多,未來地下地塊可能會對相似功能的地上地塊起到一定的替代作用,釋放一部分土地資源。

  業內人士表示,目前北京已經有不少地下空間被綜合開發瞭出來,但幾乎都是與地上商業綜合體相配套利用的,沒有純地下的商業項目。與傳統土地出讓不同,本次推出的地下項目地塊為文化娛樂,並無地上建築配套。"單純的地下建築對開發商運營能力要求更高,不論是建成後自持還是出售,地下空間的概念策劃、建築設計都會對項目前景產生直接影響,房企拿地應會較謹慎。"張旭稱。

  在商業專傢看來,雕塑園地下地塊交通便利、附近具備一定客流量且緊鄰大型娛樂設施,具有一定的開發潛力,如果北京今後相繼推出類似的純地下地塊,開發商也可將"純地下"商業、文化娛樂空間作為賣點,統一規劃、招商,尋找到合適的元素形成整體風格,或許可以形成一種新型文化商業綜合體。





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天津除夕高速不免費 當日集中出行情況或將減少

  晨報訊(記者 陳琳)今年春節高速公路免費時間已確定,除夕當天不再免費。在昨天的2014年春運工作動員大會上,北京晨報記者從市交通委瞭解到,春節期間北京繼續實行高速公路小客車免費通行的政策,通行時間從正月初一至初七(1月31日0時起至2月6日24時)。市交通委相關負責人說,免費通行政策將影響500公裡范圍內的出行結構和出行時間,特別是正月初六、初七的高速公路進京方向,可能會出現持續時間較長的車流高峰。

  ■事實+

  天津、吉林、遼寧、安徽等多個省市已經明確,由於除夕並非法定節假日,因此當天小客車走高速將不再免費。

  東北新聞網記者12月16日從遼寧省交通運輸廳瞭解到,按照現行的高速免費實施方案,除夕當天小車走高速不再免費。

  據每日新報報道,天津境內17條高速公路將在春節期間免費通行,但由於除夕不放假,除夕當天高速不免費。

  安徽商報記者從安徽省交通廳獲悉,安徽省2014年春節高速免費時間將從1月31日0時(正月初一)起,至2月6日(正月初七)24時結束。

  據中國吉林網報道,2014年除夕當天,吉林省收費公路將不會執行免費通行政策,有車一族如果要在這一天開車回傢過年,經過高速公路等收費公路,則仍然要繳費,除非國傢相關部門下發臨時通知。(騰訊新聞綜合報道)

  除夕當日集中出行情況或將減少

  據新京報報道,如果春節高速路免費不是從除夕當天開始,而是推後到正月初一開始。不少有車一族有點失望。"按照中國人傳統,除夕年夜飯要一傢人吃才算過年。"在北京工作的山西人趙先生表示,要跑長途回傢的車主,通常都會在除夕前就啟程回傢瞭,但對於他這樣短途回傢的車主來說,除夕當天上午在北京貼完對聯再開車走也不遲。他希望今年除夕也能實行高速免費通行。

  就此問題,高速公路管理部門表示"無可奈何"。一位高速公路管理部門的負責人坦言,高速路何時免費通行,要按照國傢有關部門以及地方政府的通知,他們無權提前或者推後高速路的免費通行時間。根據往年的情況分析,除夕當天高速路不免費肯定會對出京流形成分散效應,預計除夕當天集中出行的情況會減少。

  客流節前集中節後分散

  2014年春運從1月16日開始至2月24日結束,共40天。據預測,其間本市進出京客流總量將達到3738萬人次,比2013年春運增長4.8%。客流將呈現節前比較集中、節後略顯分散的特點。

  由於春運開始時間與各高等院校的寒假時間基本重合,節前兩周將出現學生流、返鄉流、探親流與公務流交織疊加,高峰客流形成較快。而且距春節僅十餘天,可能會使節前的客流高峰期拉長,客運的運能供給將面臨較大壓力。節後由於高等院校開學時間、務工人員返崗時間相對寬泛,返程客流將略顯分散,正月初五至初七會形成第一個返程客流高峰,後期至正月十五前後會形成第二個返程客流高峰。

  高速車流返京壓力增大

  小客車免費通行政策在春節期間繼續實行,而且起始時間由去年的除夕改為今年的正月初一,這種安排導致相當一部分出京車輛會提前動身,因此高速出京壓力會較小,但正月初六、初七的高速公路返程,可能會出現持續時間較長的車流高峰,公路交通將面臨巨大壓力。

  另外,火車站、主要交通樞紐均有地鐵線路通達,地鐵網絡化運營對客流的集聚效應,將在春運期間表現得更為明顯。1號線與9號線軍事博物館站實現換乘不足一月就迎來春運"大考",對運輸組織和安全應急都是"難關"。

  ■相關新聞



  北京西至桂林

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  晨報訊(記者 陳琳)12月28日鐵路調整新運行圖後,當天起北京鐵路局將首次開行北京西至桂林的高速列車G529/30次。

  G529次7:46從北京西站始發,沿途經停石傢莊、邢臺東、安陽東、新鄉東、鄭州東、漯河西、駐馬店西、武漢、咸寧北、嶽陽東、長沙南、衡陽東、祁東、祁陽、永州、東安東、全州南,當日18:18到達桂林站,全程運行時間為11小時32分。G530次12:15從桂林站始發,當日22:51終到北京西站,全程運行時間為11小時36分。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/10382554526.shtml
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地方債和影子銀行問題或成今年經濟發展阻力

??證券時報記者 朱筱珊 李明珠

??2015年中國經濟增長的主要動力和主要威脅是什麼?

??在昨日舉行的亞洲金融論壇上,香港恒隆地產有限公司董事長陳啟宗向現場參加論壇的聽眾做瞭一項調查,其中兩個問題就是中國經濟增長動力和威脅,超過40%的聽眾選擇瞭“經濟開放與體制改革”是經濟增長的主要動力;同時,有41%的聽眾認為“地方債務和影子銀行的問題”會成為中國今年經濟發展的阻力。

??中國工商銀行董事長薑建清、中國銀聯董事長葛華勇和高瓴資本集團董事長兼首席執行官張磊的觀點也與聽眾的選擇一致。

??改革將釋放更多紅利

??和去年測試的結果不同,選擇“迅速城市化”是中國經濟增長主要動力的比例由22.7%大幅下降到9.7%。張磊認為,這顯示市場對中國房地產行業以及原先舊經濟模式的擔心。

??相較於對房地產行業的擔心,更多的聽眾相信改革釋放創新的紅利。葛華勇認為,改革會釋放很多創新紅利,提供大量的就業機會,這也是過去兩三年中國經濟增速下滑並沒有太大影響失業率的原因。與上世紀90年代末的改革造成大量人員失業不同,盡管現在中國人口紅利在減弱,但他相信創新提供瞭很多就業機會。

??張磊與葛華勇的觀點一致,並且表示最能體現創新的將是私人部門行業。

??在中國創新急劇發生時,中國的傳統行業在尚未完全發展成熟時就迎來瞭新興的行業,例如:在零售行業的沃爾瑪,當其銷售過3000億美元時亞馬遜才誕生。然而在中國,傳統行業尚沒有機會做好供應鏈,阿裡和京東都已經有瞭上萬億的銷售額。

??“大傢對改革寄予很高的希望,我認為這個想法是正確的二胎房貸 二胎房貸 利率利率多少免費諮詢試算。”薑建清認為改革和內需都是促進中國經濟增長的主要動力。

??問題同時爆發才會構成威脅

??面對全球經濟危機、出口需求下降、房地產崩潰、惡性通貨膨脹、外部社會及政局不穩以及地方政府負債和影子銀行六個選項,41%的參會者主要擔憂地方債務和影子銀行的問題會成為今年經濟增長的引爆點。

??薑建清認為,對於地方政府負債和影子銀行的問題,“市場過於擔憂瞭”。今年地方政府融資平臺的問題治理將進入非常關鍵的一年,目前政府的負債絕大多數用在基礎設施建設,另外一些用於民生,包括公路、橋梁或者機場等,有些已經形成瞭非常好的資產,有很好的現金流,所以從賬面的情況來看,現在總體不良資產率是非常低的。

??葛華勇則認為,很多地方已經開始控制地方負債的增加,同時,國傢預算法也對地方政府的負債賦予瞭責任。“從總體上來看,中國政府的負債率並不高,但是如果和房地產問題聯系起來看,就會產生一定危險。中國房地產存在一定的風險,不會有全面崩盤的情況出現,但地方政府收入過去這些年都是靠賣地增加,如果房地產市場下滑,可能會影響到地方財政的收入。”他強調,“最可怕的是如果這些問題同時爆發,可能對中國經濟構成最大威脅。”

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內容來自sina新聞

盤點中國高鐵 貴賤圖譜



3條高鐵票價超過基準價



近六成高鐵最高平均時速不足200公裡建融屏東九如建融



50%高鐵每公裡造價不到1億元



5條高鐵性價比偏低



高鐵

  本月,貴廣高鐵(貴陽-廣州)和南廣高鐵廣東段(梧州-廣州)的調試和模擬運營進入到最緊張時期,預計今年年底這兩條高鐵就能正式開通運營。旅遊業的各路大神紛紛預測,貴廣高鐵全程二等票價應為300元左右。這靠譜嗎?今年9月開通的廣州到南昌的高鐵,票價高過機票,著實讓不少人鬱悶瞭一番。

  根據2013年實施的《鐵路安全管理條例》,設計開行時速250公裡以上(含預留),並且初期運營時速200公裡以上的客運列車專線鐵路,即可稱為高鐵。南都數據把全國在營的31條高鐵線和年底即將開通的貴廣高鐵翻瞭個底朝天,發現原來高鐵還真有個"三六九等"!不論是票價、造價還是實際時速,有的稱得上物美價廉,有的就隻能心塞跟呵呵瞭。那麼,各條高鐵究竟"等級"如何,請看本期"中國高鐵貴賤圖譜"。

 中國高鐵每公裡最低票價圖

  3條高鐵票價超過基準價

  鐵路部門曾多次指出國內高鐵的基準票價是每公裡0 .4 8元。南都數據發現,按照這一標準,將有8 4 %的在營高鐵最低票價低於基準票價,隻有石武客運專線(石傢莊-武漢)、鄭西客運專線(鄭州-西安)和廣深高鐵超過這一標準。特別是廣深高鐵鶴立雞群的每公裡0 .71元,什雲林斗六土地貸款麼時候有機會被槍打出頭鳥呢?

  圖示(每公裡最低票價)

  ●≤0 .3元/公裡

  ●0 .31-0 .4元/公裡

  ●0 .41-0 .48元/公裡

  ●>0 .48元/公裡

  計算方法:高鐵線路起點到終點二等座票價/總裡程

  註:貴廣高鐵預計今年年底開通,尚未公佈官方票價,此處采用的是業內估計的最高票價。其餘票價來自12306網。

 中國高鐵最高平均時速圖

  近六成高鐵最高平均時速不足200公裡

  按照《鐵路安全管理條例》的定義,高鐵運營時速至少要達到200公裡。可南都數據一檢驗,哪怕已經挑選瞭線路上最快的班次,32條高鐵中也隻有12條最高平均時速能達到或超過200公裡。

  圖示(最高平均時速)

  ●≥200公裡/小時

  ●160-199公裡/小時

  ●120-159公裡/小時

  ●<120公裡/小時

  計算方法:以該線路總裡程/起點到終點最快車次歷時

  註:此圖不包括尚未開通運營的貴廣高鐵

 中國高鐵單位造價圖

  50%高鐵每公裡造價不到1億元

  世界銀行今年7月發表的一份關於中國高鐵建設成本的報告指出,中國高鐵的加權平均單位成本是:時速3 5 0公裡的項目為1 .2 9億元/公裡;時速2 5 0公裡的項目為0 .8 7億元/公裡。而國際上高鐵的造價多為每公裡3億元以 上 。南 都 數 據 統 計 發現,我國在營高鐵單價最貴的才1 .6 8億元/公裡,而最便宜的隻有0 .2 6億元/公裡。

  圖示(每公裡造價)

  ●≤0 .5億元/公裡

  ●0 .5-1億元/公裡

  ●1.01-1.5億元/公裡

  ●>1.5億元/公裡

  計算方法:總投資/線路長度

  中國高鐵性價比圖(與普快列車相比)

  5條高鐵性價比偏低

  和普快列車相比,如果高鐵的票價是普快的2倍(3倍),那麼高鐵能否讓行程時間縮減至普快的1/2(1/3)?南都數據對各線路上的高鐵和普快進行瞭比較,發現不少高鐵線路多付一定比例的票價,並不能換來相同比例的時間縮減。特別是津秦、石太等客運專線性價比偏低。

  圖示(性價比)

  ●物超所值 ●值回票價

  ●差強人意 ●花錢不值

  計算方法:在起點城市和目的地城市之間,高鐵相對於普快列車的性價比Q= (普快最低票價×普快最短歷時)÷(高鐵二等座最低票價×高鐵最短歷時),Q≥1.2時表示物超所值,1≤Q<1.2時表示值回票價,0.8≤Q <1時表示差強人意,Q<0.8時表示花錢不值。

  註:福廈鐵路、溫福鐵路、廈深鐵路、南欽鐵路、盤營客運專線起始點沒有直達普快列車,故未列入上圖。貴廣高鐵下月才開通運營,采用的是工程設計數據估算。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/08414568289.shtml

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內容來自sina新聞

深圳富商遭老鄉綁架 交185公斤金條贖身

  富商張某

  "60 "後,福建籍,深圳市第五屆人大代表。

  今年9月23日上午9時23分許,深圳一公司董事長、深圳市人大代表張某在福田中心商務大廈地下停車場負二樓遭多名男子綁架,被勒索贖金5000萬元。張某用185公斤黃金(折合人民幣約5000萬元)贖身。10月25日,主犯在福建落網,警方追回黃金約174公斤、贓款88萬元以及小轎車一輛。深圳警方在福建、江西、貴州、雲南及東莞等多地警方的配合下,抓獲22名疑犯,其中7人已被檢方批捕。

  據悉,綁架案主要嫌疑人為張某老鄉,曾在東莞開工廠。嫌疑人在同鄉會上結識張某,預謀至少兩個月後實施綁架。

  事發

  福田中心區5分鐘綁走富豪房屋二胎 民間房屋二胎設定缺錢急用哪裡借錢

  事發的福田中心商務大廈,位於福田CBD,這裡是深圳最為繁華的區域。

  事發9月23日,周一,早上7時許,一輛黑色商務車開進福田中心商務大廈地下二層車庫,停在電梯間對面,與電梯間相隔一條通道。車上六名男子一直沒下車。

  但在當時,沒有人留意到這一奇怪的車輛。9時19分許,車內的人員開始忙碌起來。他們將車從車位開出,停在通道上,並將車尾廂後蓋掀開。司機留在車上,五名男子從車上下來,有人率先進瞭電梯間,有人從車上搬下空箱子,往電梯間搬進去,隨後又搬出來,裝作正在忙碌地工作。

  他們的目標---張某此時已將車停於地下車庫。張某個頭很高,背著一個單肩包,在電梯門口,遇到瞭這支"繁忙"的搬運隊。

  搬運隊以正在工作為由,讓他在電梯間門口等待。十多秒之後,他進入電梯間,立刻被等在電梯間裡的一名男子推出。四名男子馬上簇擁到電梯間門口,有兩人進入電梯間幫手,兩人在電梯間門口等候。

  掀開後背的商務車也立即從三四米開外倒退到電梯間門口。四個人抓著張某的手臂,將他押上商務車。另一名男子也迅速從電梯間內跑出。車輛迅速開走。

  綁架過程不過五分鐘。在商務車內,張某的手機被關,手腳被捆,嘴巴被膠佈封上,雙眼被黑佈蒙住。綁匪向他勒索5000萬元。

  偵破

  福建老鄉預謀兩個月作案

  財力雄厚的張某在當天便讓人籌集到185公斤黃金,折合人民幣5000萬元左右,交予綁匪,24日凌晨3時獲釋。張某隨後報警。

  警方調查顯示,綁架噩運,起源於一次同鄉會。據知情人向南都記者透露,張某在一次同鄉會上結識瞭一名漳州籍老鄉---曾在東莞開廠,此後疑經營出現困難,便盯上富有的張某。

  知情人透露說,這名老鄉在張某的住所附近租賃房間,蹲守至少兩個月,觀察他的起居生活,熟悉他的生活路線。

  綁架案得手後,一部分實施綁架的人拿到萬元路費跑路。黃金則為主要嫌疑人化整為零,藏於各處。

馬仔:以為去收債 每人獲酬一萬元

  案發後,警方10月4日在貴州抓獲一名具體實施綁架的男子趙某。趙某今年22歲,曾在廣東因故意傷害案被依法判處三年有期徒刑,今年5月服刑期滿出獄。

  據趙某稱,他並不知道是綁架,以為是去收債,得手後,僅拿到1萬元酬金。

  據趙某稱,案發前幾天,趙某在東莞一次朋友聚會上認識瞭一名叫"土豆"的男子。

  2013年9月20日,"土豆"找趙某去深圳、廈門幫其抓一個人,稱是拖欠他一個叫賴某的朋友的錢,要趙某同他的朋友"光頭"、"阿通"、"阿文"一起去廈門抓人,事成後給其10000元的酬金作為感謝費。

  於是,趙某四人在土豆的安排下,一起從東莞乘車到深圳找到賴某,賴某是某公司老板。

  賴某安排趙某等人先在廈門瑞昌酒店玩耍瞭3天,後回到深圳,於9月23日7時許左右,由"土豆"帶路,乘坐賴某的轎車實施瞭綁架。

  事後,趙某等人回到東莞,"土豆"給瞭每人10000元的酬謝金,並叫趙某等人暫時離開東莞。趙某於是於9月27日與女友胡某逃回道真老傢藏匿。

  機智獲救

  被綁後富商將計就計機智套取嫌疑人資料

  有知情人透露,這些負責具體實施綁架的幫手中,一部分人並不知道是去綁架,隻聽說是收債。

  因此,9月23日,綁架得手後,這夥人負責看住張某時,也顯得較為放松,和張某也相談甚歡。

  精明的張某未向他們透露自己是被綁架,為穩住這夥嫌疑人,他還向實施綁架的人表示,自己經營公司也被人拖欠債務,希望以後也能找他們來收債,更是讓這夥人留下瞭聯系方式給他。

  在他交付瞭贖金,可以離開的時候,為瞭獲取更多嫌疑人的資料,還故意表示擔心出去遭遇不測,利誘綁架嫌疑人將他的轎車開到綁架地點,以便讓這名綁架嫌疑人在多處均留下視頻影像。

  警方通報

  繳回黃金174公斤 抓獲22名嫌犯

  9月23日上午9時許,事主張某在深圳某大廈停車場被幾名男子綁架,在繳納贖金185公斤黃金後,於次日凌晨3時被釋放,隨後向公安機關報案。

  深圳市公安局立即成立專案組,迅速鎖定主借貸二胎怎麼貸款比較會過件要犯罪嫌疑人賴某乙、張某光、賴某長3人,龍某成等6名參與者。

  9月27日,專案組在福建省漳州市某小區成功抓獲主要犯罪嫌疑人張某光,並在其位於漳州市平和縣小溪鎮的傢中豬圈內挖出78公斤黃金,又在其關系人楊某武處繳獲2公斤黃金。緊接著,犯罪嫌疑人閆某通、郭某東、趙某、龍某成、魏某文等人相繼在東莞、貴州、雲南等地落網。

  與此同時,為防止黃金流失,10月11日在福建警方的大力配合下,專案組對賴某乙、賴某長在福建的部分關系人同時實施抓捕,共抓獲賴某乙前妻吳某瓊、女友林某華,賴某長女友蔡某慧及賴某乙哥哥賴某文等9名犯罪嫌疑人,繳獲贓物黃金74公斤。

  專案組在掌握到兩名犯罪嫌疑人賴某乙、賴某長在老鄉李某順幫助下隱匿在漳州市雲霄縣的線索後,於10月25日,在漳州市公安局的支持下,在鮑魚場內成功將兩人抓獲,當場繳獲現金40萬元,隨後在賴某長父母處繳回20公斤黃金。

  至此,9名直接參與作案的犯罪嫌疑人已有8人落網(3名主要犯罪嫌疑人已全部抓獲歸案),1人在逃;另抓獲14名涉嫌包庇窩贓嫌疑人,已繳回黃金174公斤、贓款88萬元以及用贓款購買的小轎車一輛。至此,這一特大綁架勒索案成功告破。

  目前,追逃追贓工作仍在進行,案件正在進一步審理中。

  報料人:牟先生 報料獎:300元

  本版采寫:

  南都記者 李亞坤 王子榮

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-03/09343691278.shtml
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