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內容來自sina新聞
金九銀十北京別墅市場集中放量
9、10月份將有多個別墅項目計劃入市。鴻坤林語墅計劃在9月份推出二期產品
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多個項目計劃入市，聯排、疊拼產品占據市場主流
8月份北京別墅市場在成交面積和套數方面都環比增長，入市項目均獲得良好銷售成績。延續8月份的市場熱度，金九銀十兩月將會有鴻坤林語墅、香江別墅、泰禾北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山意境等多個項目入市。業內認為，"金九銀十"是北京傳統的別墅推盤旺季，多個項目入市將有效地促進成交。同時，別墅市場也因別墅產品稀缺性將會持續走高。
市場熱度持續升溫
進入8月份以來，北京別墅市場成交火熱。8月9日，融科·千章墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期開盤，開盤當天40套全部售罄，銷售額達4億。8月25日，遠洋天著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期開盤，主力戶型為230-560平米聯排別墅，當日成交達6億。
據亞豪機構數據統計顯示，8月北京別墅市場共成交255套，成交面積9.1萬平米，環比上月分別增加9%、16.7%。從供應情況來看，8月別墅市場供應相比7月略有好轉，8月共有融科·千章墅、正源尚峰尚水、遠洋天著三個項目開盤，共供應瞭166套別墅，較7月供應量有所增長。
延續8月市場形勢，進入9月以來，北京別墅市場依舊不曾降溫。9月8日香江別墅二期開盤，預售均價為22000元/平米，開盤熱銷55套，銷售額達5.1億元。
"今年北京市場上別墅產品供應量不大，雖然8月份較之前的供應有一定增加，但8月別墅市場供需比為1:1.5，需求仍然十分旺盛。"亞豪機構市場總監郭毅表示。
同時也有業內人士表示，近期孫河、亦莊地塊的高價成交也對別墅市場產生瞭一定影響。購房者看到未來別墅市場的價格仍將上行，而目前供應的低密產品地塊的容積率卻較以前有所上升，直接影響到未來別墅產品的品質和居住舒適度，因此部分購房者選擇瞭盡快入市。
眾多新盤趕場入市
面對旺盛的市場需求，9、10月份北京將會有眾多別墅項目集中入市。據瞭解，除已開盤的香江別墅二期外，9月份北京別墅市場將會有鴻坤林語墅、泰禾北京院子、格林雲墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山意境等多個項目計劃放量。
"鴻坤林語墅計劃在9月份推出二期產品。二期開盤價格會較前期有所調整，但整體變化不大。"鴻坤林語墅項目總經理侯守超表示，之所以選擇在這個時間開盤，一方面是因為目前的蓄客情況良好，對於二期銷售很有信心。另一方面也是因為這個季節的園林景觀效果較好，是別墅傳統的推盤旺季。
侯守超透露，項目一期推出34套房源，開盤當日售罄。預計二期開盤的數量不會超過30套。
今年以來，北京別墅項目多采取"惜售"策略，一次僅推出少量房源。其中，放量最少的旭輝·禦錦 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目6月僅推出瞭10套房源。
"最近孫河等區域的土地拍賣價格高漲，項目對市場價格上行的預期也愈加強烈。尤其是房源稀缺的項目，很可能會選擇少量開盤制造熱度，待明年市場更為火熱時再入市。同時，高地價也推高瞭購房者市場預期，今年下半年的別墅市場仍將繼續上行。"北京一在售別墅項目相關負責人表示。
熱點
聯排、疊拼產品占據市場主流
值得註意的是，金九銀十入市的樓盤中，聯排、疊拼別墅將成為市場主體。即將入市的別墅項目泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山藝境 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以及香江別墅、鴻坤·林語墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、遠洋天著二期等均推出聯排。例如，已經開盤的香江別墅除推出700萬元的聯排外，還將出800萬元的獨棟及雙拼產品。西山意境計劃10月開盤，推出200-300平米聯排、疊拼及平墅產品及花園洋房。遠洋天著除將於9月加推230平米至420平米的平墅。
據機構數據顯示，目前聯排與疊拼類的產品成交已占據瞭市場主導，8月這兩類產品的成交占比分別為37.7%、36%。同時今年前8個月數據也顯示，這兩類產品占比分別為37.1%與37.9%，不分伯仲，新店二胎房貸兩類低密度別墅產品的市場占有率高達3/4。
"在土地容積率的限制之下，相比獨棟產品上述兩類產品對於容積率的要求較低，更容易進行產品操作。"郭毅分析，同時，隨著社會整體財富水平的提升，大眾對於居住要求也不斷提升，購買別墅用於自住的客群比例也不斷增加。而聯排、疊拼別墅這一類產品因其面積相對較小，總價較低的特征，順應瞭此類高端客群的購買需求。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/07352415021.shtml
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