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內容來自sina新聞

央視大樓獲全球最佳高層建築

 &高雄桃源農地貸款emsp;新京報訊 (記者李健亞)日前，世界高層都市建築學會"2013年度高層建築獎"評選在美國芝加哥揭曉。中央電視臺新址大樓在60餘個入圍項目中脫穎而出，獲得最高獎--2013年度全球最佳高層建築獎。央視大樓主建築師奧雷·舍人(Ole Scheeren)稱，獲得這一獎項是對北京地標建築的認可，同時央視大樓也是亞洲高層建築的一個宣言。

  世界高層都市建築學會專註於高層建築和未來城市的設計與建設，提出瞭對高層建築高度測量的國際標準，同時也是授予"世界最洲子洋重劃區缺錢急用哪裡借錢高建築"頭銜的仲裁者。

  對於央視大樓的此次獲獎，世界高層都市建築學會評委指出，央視大樓是一個不尋常的摩天樓類型。不同於傳統的高樓隻能在高空中兩維飆升比拼高度和特色，央視大樓的"環線"在空中伸出一個75米長的懸臂，形成一個真正三維空間的體驗。評委會進一步指出，如今大傢都在追問"摩天樓是什麼？可以做什麼和應該做什麼"，而央視大樓集中回答瞭此類期待，已經成為高層建築設計思考過程的一部分。

  央視大樓設計方為建築師雷姆·庫哈斯主持的荷蘭大都會建築事務所。施工期長達八年，是國內最大的鋼結構單體建築。作為雷姆·庫哈斯大都會建築事務所的前任總監和合夥人，奧雷·舍人在當時主管亞洲項目，是央視大樓主建築師。對於此次獲獎，奧雷·舍人在接受新京報專訪中指出，獲得這一獎項是對北京的一個地標建築的認可，這個認可來自於一百年前發明瞭摩天樓的國度和城市：美國和芝加哥。

  ■ 評語

  央視大樓從癡迷於高度競賽、自成一統的過往的摩天大樓模式中殺將出來，形成現代的追求雕塑感和空間感、成為城市天際線一部分的高層建築。其令人驚嘆的形式強大而又充滿張力，仿佛幾股力量朝各方拉伸，預示著大樓所容納的多元功能，以及這個國傢在世界舞臺上的角色。獨特的建築設計與北京的傳統建築風格形成鮮明的對比，但絕對不會被同質化以及歸類。

  作為結構工程學上的傑作，央視大樓是那些希望打破摩天樓既定設計條框的人的一個實體教學課。建築的設計挑戰傳統，同時也是對緊密合作和研究並最終達成成果的驗證和獎勵。--世界高層都市建築學會評委會

  ■ 對話

  "央視大樓是亞洲高層建築的一個宣言"

  新京報：你怎麼看央視大樓成為摩天樓的新代表？

  奧雷·舍人：央視大樓所創造的歷史是，不僅挑戰高層建築的傳統，也重新定義高層建築的新類型。在2002年當我們開始設計央視大樓時，亞洲整體的高層建築數量超過瞭美國和歐洲。這樣一個有趣的語境也讓我們開始思考：一個亞洲的高層建築應該是怎樣的？一個高層建築可以達到怎樣的質量？從這一點說，央視大樓也是亞洲高層建築的一個宣言。

  央視大樓同時成為我個人生命中很重要的一部分，這是我住在中國並工作瞭十多年的原因。建造這樣的大樓以及巨大復雜的工作量意味著巨大的責任，這也讓我準備好瞭將來從東方向西方輸入設計，即利用亞洲的經驗，將亞洲項目的雄心和對各種可能性的探尋回饋至西方的建築之中。

  新京報：亞洲的經驗具體指的是什麼？

  奧雷·舍人：我長期在亞洲生活工作，既想在這個語境中工作又想跳出來。挑戰的方式就是開發出新的形態來探討新的建築可能性。我的文化根源和背景在歐洲，但我想我現在的理解和感知都變得越來越亞洲化。

  亞洲是個有著不同文化的地方，我看到瞭在多元混合的亞洲國度裡開發出新的建築形態的可能性。

  新京報：現在北京甚至亞洲建築的前景對你有更多的吸引力嗎？

  奧雷·舍人：雖然我在北京生活瞭近9年，但我早在20年前便瞭解中國。我見證瞭它的很多變化，諸如從一個勞動密集型轉向瞭以創意為主。這種轉變當然不會是一蹴而就的事，但我相信中國能夠完成這種轉變。這便是我在香港和北京建立自己建築事務所總部的原因。我們希望為這兩地成為創意中心而貢獻自己的一份力。

  奧雷·舍人

  1971年出生於德國。在德國卡爾斯魯厄大學和瑞士洛桑大學接受教育，畢業於倫敦建築協會學院，並獲得英國皇傢建築師協會銀獎。2010年成立Buro Ole Scheeren，並任設計主持，在香港和北京工作。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/07542490332.shtml

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二季度土地市場有望走旺

??一季度為傳統樓市淡季，土地供應也趨向蕭條。最近數據顯示，全國300城市住宅類用地成交面積同比斬半，而一線城市土地成交面積也達到近三年最低點。不過，土地價格並未因此而大跌。業內人士分析稱，隨著土地入市量增加及房企拿地意願增強，四月土地市場有望“重燃戰火”。

??昨日，中原地產研究部公佈數據顯示，截至目前，一線城市土地供應總數僅為147塊，成交為117塊，成交土地的規劃建築面積僅為1132萬平方米。環比去年第四季度，成交土地的規劃建築面積縮水瞭超過40%，為近三年最低點。

??300城市一季度

??土地成交面積同比斬半

房貸第二順位

??而在全國范圍來看，相關機構數據顯示，一季度，全國300個城市土地供應下滑也十分明顯，共推出土地面積22482萬平方米，同比減少34%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）推出土地面積7540萬平方米，同比減少46%。

??而成交則下滑更為明顯，全國300個城市共成交土地面積17110萬平方米，同比減少41%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交5678萬平方米，同比減少超過一半。

??不過，即使土地出讓蕭條，土地價格依然高企。中原地產數據顯示，從成交價格來看，今年1季度，一線城市成交樓面均價達到8254.2元/平方米，環比去年四季度有16.7%的上漲，而比2014年第一季度則略有回調。

??而相關機構數據顯示，全國300個城市住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為1849元/平方米，同比上漲3%。房子二胎 房子二胎利率貸款全省皆可處理

??四月份一、二線城市可能出現集中土地出讓

??“從一季度的一線城市土地成交情況看，總建築面積也是最近三年的最低點，主要原因是因為土地供應的減少。總成交建築面積僅為1132萬平方米。而土地供應的減少，將會影響後市一線城市的供需結構。”中原地產首席分析師張大偉表示。

??不過，業內人士分析稱，四月土地市場重新回到激烈競爭之中，“北京近日掛牌數宗高總價土地，石傢莊市國土資源局也在2015首次掛牌出讓6宗地塊。”張大偉介紹說，四月份一、二線城市可能出現集中土地出讓，而房企拿地全面回歸一線城市，預計後市一、二線城市拿地競爭將更加劇烈。

??相關機構分析人士也認為，2015年一季度，受春節假期及兩會等因素影響，同時由於房地產市場庫存問題依然嚴峻，主要城市土地市場持續低溫，但3月供地已有回升跡象，隨著土地入市量增加及房企拿地意願增強，二季度指標有望向好。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08385991730704671883728.shtml

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泰禾集團堅決不捂盤 2013年銷售額同比增長一倍

  4月17日晚間，泰禾集團(000732.SZ)公佈2013年年報：營業收入、凈利潤、合同銷售金額等各項經營指標均比上年同期增長超100%，這一增幅在眾多房地產上市公司中遙遙領先，實現瞭"有質量的高速成長"。

  泰禾一方面打造"高品質的項目精品"，在產品上大膽創新，使高品質、高實用率的產品深受客戶喜愛，另一方面創造"有質量的泰禾速度"，基本實現拿地到開盤僅用7到8個月的高周轉，凸顯泰禾豐富而成熟的項目運作經驗優勢。

  如北京泰禾1號街區，4月份拿地9月份就推廣，8個月後的12月底即實現開盤；寧德泰禾紅樹林，3月份拿地，7個月之後的10月份即開售；福州永泰紅峪從去年10月拿地到今年4月份開盤，僅僅6個月時間，還不包括春節假期......

  同時泰禾堅持不捂盤策略，確保合理利潤即可快速去化，有效地抵禦政策和市場的風險。如"北京院子"，若按照隨後附近相關地塊的地價，完全可以賣更高的價格，但泰禾堅決出貨，合理定價，並取得理想效果，使其於2013年底還未正式取得預售證，已經基本被預訂一空；如北京泰禾一號街區，周邊的地價已經升至近3萬元/平方米，但憑借當初拿地僅1.18萬元/平方米的樓面價格優勢，泰禾去年12月底以3萬多元/平方米的售價推出，立即受到客戶追捧，當天首批773套在全部2胎房貸 2胎房貸利息利率多少免費諮詢試算一售而空......

  令人驚嘆的是，上述眾多項目均創下瞭"屢開屢清"的奇跡，幾乎是一推出即受到消費者熱捧，開盤當日售罄已經不是新鮮事，"日光盤"、"時光盤"更是層出不窮。繼去年商業及住宅各地項目的持續旺銷之後，今年以來，泰禾各項目繼續保持熱銷勢頭：1月19日，泰禾·北京院子取得預售證，首期產品立即在不到一個月就售謦，銷售額達18億元；3月29日，福州泰禾紅悅花園高層盛大開盤，購房者冒著暴雨搶房，兩小時火速售罄；4月12日，寧德泰禾紅樹林2號樓盛大開盤，當天僅僅兩個小時就熱銷超80%，再創今年寧德樓市奇跡，同日，全新項目--福州永泰泰禾紅峪首期開盤，近3000名購房意向客戶齊聚永泰開盤現場"搶房"，盛況空前，三小時所推房源銷售殆盡......

銀行個人信貸條件二胎年息  出眾的產品品質，強大的品牌效應，確保利潤下的合理售價，這使泰禾的"高周轉"模式有別於其他企業，被譽為 "有質量的高周轉"模式。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/09332694141.shtml

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南昌:一套房產三年內隻作為一個傢庭兒童入學依據

??昨日，記者從有關部門瞭解到，為嚴格執行市委市政府關於嚴禁非政策性擇校的政策，規范城區公辦義務教育學校招生工作程序，著力破解“擇校熱”問

題，市政府出臺相關意見，進一步做好嚴禁非政策性擇校行為。記者註意到，今年搭戶、空掛戶將不作為學位分配依據，一套房產三年內隻作為一個傢庭適齡兒童入

學依據，如實際居住地為租借房，還需租滿一年，並出示城區無房產證明。

??搭戶、空掛戶不作為學位分配依據

??意見提出，公辦義務教育學校學區范圍內生源認定堅持“兩個一致”優先原則，即適齡兒童、少年戶籍與父母(或其他法定監護人)戶籍一致並單獨立戶；適齡兒童、少年及其父母(或其他法定監護人)戶籍地址和傢庭實際住址一致。

??搭戶、空掛戶不作為義務教育學校招生學區范圍、學位分配和生源排序的依據，其適齡兒童、少年由教育行政部門依據其實際居住地就近統籌安排義務教育學位。

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??招生嚴格實行容量限額管理

??城區各級公辦義務教育學校招生將嚴格實行容量限額管理。學校容量根據教育部及省教育廳有關規定、辦學條件和師資狀況設定向社會公開，並按照教育行政部門公佈的學區范圍內生源認定次序排序。

??對生源排序在學校容量限額數內的適齡兒童、少年，分配學校義務教育學位；對生源排序在學校容量限額數以外的適齡兒童、少年，由教育行政部門依據其實際居住地就近統籌安排。

??一套房產三年內隻作為一個傢庭適齡兒童入學依據

??值得一提的是，意見強調，一套城區房產在三年之內(房產年限計算截止時間為適齡兒童、少年入學當年3月31日)隻作為一個傢庭適齡兒童、少年公

辦義務教育學校招生學區范圍、學位分配和生源排序依據；三年之內再次使用該套房產作為義務教育入學依據的適齡兒童、少年，由教育行政部門依據其實際居住地

就近統籌安排義務教育學位。

??適齡兒童、少年法定監護人所提供的房產權證必須為房產證(不含購房合同)，且權證性質為住宅。商住樓、商鋪等非住宅、非直系親屬間共有的房產均二胎房貸銀行利率年息

不作為義務教育學校招生學區范圍、學位分配和生源排序的依據，其適齡兒童、少年由教育行政部門依據實際居住地就近統籌安排義務教育學位。

??實際居住地為租借房需出示城區無房產證明

??適齡兒童、少年及其法定監護人實際居住地為租(借)房的，應提供市房管部門出具的城區無房產證明，經房管部門備案的租(借)房合同且租(借)房

時間期滿一年(計算截止時間為入學當年3月31日)，作為義務教育學校招生學區范圍、學位分配和生源排序的依據；如經查實該適齡兒童、少年及父母(或其他

法定監護人)在城區另有房產的，則按其房產住址分配義務教育學位。

??租(借)房未滿一年的，由教育行政部門依據其學區學校學位限額情況和實際居住地，就近統籌安排義務教育學位。

??各單位不得違規提供虛假證明材料

??意見規定，市、區兩級公安戶籍、房產管理、人社、市場和質量監督管理、地稅、街辦(村委會、居委會)、用工單位等相關部門、單位不得違規提供虛假的戶籍、居住證、房產證、工商執照、稅務登記、養老保險、用工合同等相關證明材料。

??此外，全市各級紀檢監察機關要對非政策性擇校的違規行為予以嚴肅查處。對違反本意見規定的，一經查實，視情節輕重予以紀律處分；涉嫌違法的，移送司法機關處理。

??記者 周西月

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橫琴一切準備就緒 隻待掛牌



??



??橫琴新區二線通道是全國首個電子圍網設施。





??橫琴管委會主任牛敬接受新快報采訪——



??“萬事俱備,隻等掛牌。”這是新快報記者連日來在橫琴采訪聽到最多的一句話。事實上,無論是橫琴管委會,還是海關、檢驗檢疫等部門,近日亦在開會商討橫琴

成為自貿區後將推出的創新措施。橫琴新區管委會主任牛敬表示,掛牌前的準備已經就緒,“掛牌隻是一個形式,但是工作已經開始在做,掛牌後就會全面啟動”。



??正在研究國際貿易“單一窗口”



??牛敬主任近日在接受新快報記者采訪時表示,在對接國際投資規則貿易方面,橫琴自貿區將要做出一些示范、一些探索。上海自貿區實行的是分線管理,橫琴也是,關於貨物通關的便利、金融創新、服務貿易的開放等,都值得橫琴借鑒。



??目前,檢驗檢疫部門和海關已經就國際貿易“單一窗口”、跨境電子商務、葡語國傢商品交易中心、澳門單牌車進出橫琴等方面開展研究,並將適時聯合出臺相關創新措施。



??擬建拉美國傢進口商品交易中心



??牛敬表示,自貿區不是低稅區,但可能會有一些較為便宜的進口商品,現在正在跟海關一起探索。會借鑒上海自貿區的展示中心,成立拉美國傢進口商品或者其他國傢進口商品的交易中心。



??據介紹,橫琴將啟動打造中葡商品展示展銷中心和跨境電子商務平臺;通過與巴西建立自貿平臺,打通拉丁美洲自貿通道,主營農產品和大宗商品貿易;通過與葡萄牙建立自貿平臺,打通與歐洲自貿通道;通過與安哥拉建立自貿平臺,打通非洲的自貿通道,主營大宗商品。



??他們說



??企業傢:五年後橫琴或成另一個浦東



??2014年澳門政府推薦的33個大型項目進入粵澳合作產業園以來,已有17傢企業簽訂項目合作協議,10傢已經取得項目用地。



??澳門工商聯會理事長、明華投資有限公司執行董事徐明華參與投資的來來夢幻世界項目,就是進駐粵澳合作產業園的十個項目之一。他告訴新快報記者,澳門青年創

業如今最缺乏的就是土地資源。澳門寫字樓的租金每平方米已達到2.7萬元,而對岸橫琴的寫字樓租金每平方米隻要3000元,兩者相差高達8倍。澳門青年在

橫琴創業的成本遠低於澳門。



??徐明華認為,可以預見,五年後的橫琴將成為另一個珠江新城,或者是另一個浦東。



??專傢:有望四位一體打造國內最大自貿區



??北京師范大學珠海分校金融研究所所長唐士奇介紹,橫琴成為自貿區對珠海可以起到示范作用,珠海完全可以近距離瞭解分析和模仿借鑒橫琴自貿區發展中的一些做法,有地利之便。



??唐士奇透露,最近珠海的學術界有個猜想,隨著港珠澳大橋的開通,橫琴與澳門高度融合,珠海、香港、澳門、深圳連成一片,可能成為中國今後最大的自貿區。



??中國銀行:發揮集團優勢推進金融創新



??中國銀行橫琴分行相關負責人介紹,今年2月16日,監管部門批準中國銀行橫琴分行更名為“中國銀行橫琴自由貿易區分行”,該行是目前橫琴新區首傢,也是唯

一一傢定位於自貿區服務的銀行機構。其前身是中國銀行橫琴分行,是橫琴新區內進駐時間最早、規格最高、首傢與橫琴新區有實質性合作的大型商業銀行,也是橫

琴新區內最大的金融創新平臺。



??“可以說,在機構設立、資源投入方面,我們走在瞭同業前列。”該負責人表示。橫琴新區擁有毗鄰澳門的優勢,重點發展旅遊休閑健康、金融服務、文化科技和高

新技術等產業,中國銀行將結合橫琴的產業特點,根據廣東自貿區金融改革政策,在人民幣資本項目可兌換、跨境投融資、擴大跨境人民幣使用等三方面重點開展金

融創新工作。



??自2009年進駐橫琴新區以來,中國銀行始終緊緊圍繞橫琴發展需要,充分發揮中銀集團全球化、多元化、一體化的獨特優勢,致力於推進金融創新,服務粵港

澳,已成功在橫琴首發國內首張銀聯多幣種IC卡,是境內唯一加入澳門電子同城清算系統的試點行,也是橫琴新區唯一同時擁有人民幣、跨境人民幣、港幣、美元

土地競買保證金賬戶資格的銀行,先後協助數百傢粵港澳企業順利落戶橫琴。



??相關新聞



??深圳前海港貨購銷中心有望年底建成

南崁二胎

??新快報訊 記者張國鋒報道 日前,新快報記者從前海管理局香港事務首席聯絡官洪為民處獲悉,目前前海正加快推進港貨購銷中心的招標工作,如果順利,該中心有望在今年底建成。



??洪為民透露,正在構思中的前海港貨購銷中心,占地面積約2.2萬平方米,規劃大約兩到三層的商場,主要銷售商品包括奶粉、藥物等日常消費品。另據前海管理

局新聞發言人日前表示,有關港貨購銷中心的國傢政策優惠及香港中小企業進駐優惠等仍有待明確。據悉,前海管理局目前已經廣邀香港地產商遞交投標計劃書,但

具體地址以及稅收優惠等諸多細節還未敲定。



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樓繼偉加快房地產稅立法



財政部部長樓繼偉

  新京報訊 (記者梁薇薇)7月31日，記者從財政部獲悉，全國財政廳(局)長座談會7月30日在京召開。財政部部長樓繼偉出席會議並在講話中表示，完善稅收制度，建立科學的稅收制度體系，加快房地產稅立法並適時推進改革。

  座談會上，樓繼偉強調，財政是國傢治理的基礎和重要支柱，科學的財稅體制是優化資源配置、維護市場統一、促進社會公平、實現國傢長治久安的制度保障。

  據悉，今年以來，財政預算執行情況總體良好。上半年，全國一般公共預算收入74638億元，同比增長8.8%；全國一般公共預算支出69154億元，增長15.8%，支出進度比往年加快，民生等重點支出得到較好保障。

  樓繼偉表示，當前和今後一個時期，按照黨中央、國務院的決策部署，要重點推進預算管理、稅收制度和財政體制三個方面的改革。

  其中，在完善稅收制度，建立有利於科學發展、社會公平、市場信貸利率最低的銀行二胎年息統一的稅收制度體系過程中，加快房地產稅立法並適時推進改革。

  據媒體報道，國務院發展研究中心和財政部、稅務總局正考慮將房產稅和城鎮土地使用稅合並的可行性，目前全國人大正在起草房地產稅立法草案，基本上也是按照這個方向在制定草案。

  6月30日，中共中央政治局會議審議通過瞭《深化財稅體制改革總體方案》，改革鎖定六大稅種之一便是房地產稅。有報道指出，這說明房地產稅將加快改革，但考慮到地方政府對現行房地產稅費高度依賴，再加上改革涉及環節較多，有關方面要做好充分準備，並加快立法步伐。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08272844985.shtml

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商業地產再掀入市高潮



  記者 陳勇 實習生 秦培臣

  "萬達總部國際國慶成交瞭1個億。"10月8日，一位地產圈朋友在微信上曬成績單。這並非個案，9月份以來，長沙不少商業項目都逆市走俏。來自長沙克爾瑞公司的數據顯示，9月長沙商業地產成交面積為49035.31平方米，比去年同期增長64%，比8月增長13%。

  "金九"落幕，"銀十"接踵而來，開發企業紛紛抓住年末時機推出商業項目，眾多商鋪寫字樓即將開盤亮相，未來三個月內，長沙將有近50萬平方米的商業推向市場。這對於投資者而言無疑是個好消息。

  四季度商業供應約50萬平方米

  "隨著市場面逐漸轉好，長沙商業地產也迎來一波入市高潮。"長沙某商業地產研究機構負責人表示。據該機構統計數據顯示，在10月份將會有十餘個全新商業地產項目面市。

  據記者不完全統計，長城萬富匯、創世紀廣場、萬科城廣場、陽光100新城廣場、泊富國際廣場、長沙義烏小商品城等商業項目預計10月開盤。同時，加上在售的華創國際廣場、德思勤城市廣場、順天國際金融城、綠地中心等綜合體項目，10月商業供應接近20萬平方米。

  而來自高力國際的數據顯示，長沙第四季度商業總供量接近50萬平方米。"商業推貨節奏主要受市場冷熱度與區域成熟度的影建融雲林口湖建融響。"高力國際調研及咨詢部董事陳厚橋說，商業產品的銷售金額比較大，部分項目迫於回款壓力也會選擇在歲末推貨，以期快速回籠資金。

  記者發現，在接下來三個月內面市的項目中不僅有商鋪項目，也含有部分寫字樓項目，而且各類產品的區域、面積、戶型、價格不等，適合各個實力階層的投資者出手，寫字樓與商鋪的投資起點都不太高，很多項目都有總價在90萬元到150萬元之間的商業產品。

  9月商業成交比去年同期增六成

  不隻是萬達總部國際。9月29日晚，梅溪湖·七喜街1小時認購達1.5億元。9月27日，步步高·梅溪新天地700米梅溪大街正式開盤，熱銷達3.9億元......來自長沙克爾瑞的數據顯示，9月商業成交49035.31平方米，比去年同期增長近六成。

  土地供應與成交的"商業"潮，也預示著未來幾年內商業體量的大幅增長。長沙市國土資源局網掛系統顯示，10月推出的5宗土地均是商業用地，其中10月9日，4宗商業用地被摘牌，掀起瞭高潮。

  無論是賣鋪還是購入商服用地，發展商們在商業上集中發力，體現出瞭對長沙商業前景和民眾購買力的認可。"今年8月最新公示的長沙城市總規，未來長沙將容納近千萬人口，前景可期，已經有不少商業項目開始蠢蠢欲動。"華創國際廣場營銷總監常金國說，項目寫字樓與商鋪10月底或11月初開盤，現在已引來瞭眾多意向買傢。

  在陳厚橋看來，長沙商業投資到瞭一個比較關鍵的時間節點。"商業投資不能光看價格。"陳厚橋認為，投資者首先要看地段，市中心的商業風險相對較小。如果是新區，要選擇有大型住宅小區周邊的商業，這樣短期內商業容易成熟。"最後開發企業的運營能力也很重要。"陳厚橋補充道。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2胎借貸銀行缺錢急用哪裡借錢2014-10-10/08064507095.shtml

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汽車轉貸

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政策面保持高壓 房地產股權再融資短期難開閘

  近期，上海綠地借殼金豐投資登陸A股的傳聞甚囂塵上，引發各界對於房地產股權再融資是否開閘的關註。據中國證券報記者多方瞭解，即便上述公司成功實現借殼上市，房地產再融資短期內恐難放開。

  相關新聞：

  分析稱錢荒將產生連鎖反應 房地產將是最後骨牌

  下半年信托投資現兩大佈局路徑：基礎產業加房地產

  銀行貸款趨緩 房地產融資短期承壓

  分析人士一致認為，當前全國房價上漲勢頭明顯，局部市場仍需降溫，房地產企業的資金狀況整體較為充裕，因此房地產調控政策短期內不可能松綁。而一旦股權再融資渠道開啟，流動性收緊對樓市帶來的影響將極大地抵消。

  政策面保持高壓

  自2010年房地產企業上市、重組、再融資被叫停至今，已有近三年時間。雖是出於房地產調控的考慮，但其對A股房企融資能力的削弱，極大地影響瞭A股和H股上市房企的格局對比。

  近三年，房地產企業的A股上市之路幾乎被堵死，大多數房企均嘗試登陸香港市場，如融創、卓爾、旭輝等企業實現直接上市，綠地則在收購盛高置地後曲線登陸港股。此外，萬科、招商、金地等房企通過收購H股公司的方式拓寬融資渠道。

  房地產企業對海外融資的青睞，也凸顯內地融資的困境。某港股上市房企負責人向中國證券報記者表示，海外融資的平均成本低，放款速度快。對資金密集型的房地產業而言，更受企業青睞。

  但對於國內再融資的前景，該負責人稱："隻是期待，不敢奢望。"據統計，2013年上半年TOP50榜單的上市開發商中，隻有10個是在A股上市的企業，其餘都是在香港上市的內房股或香港本土開發商。

  房企股權再融資渠道被關閉，更多是基於房地產市場形勢的判斷，並落實房地產調控政策的結果。多數分析人士認為，在當前的市場形勢下，股權再融資短期內仍難以放開。

  來自國傢統計局的數據顯示，5月全國70個大中城市中，有69個城市的新建商品住宅價格同比上漲，其中北上廣深四個一線城市的漲幅均超過10%。同時，各地不斷湧現高價地，推高後市房價預期。當前的市場形勢，與上述政策推出時的情形相比，有過之而無不及。

  分析人士認為，"國五條"出臺以來，政策從緊的基調仍未改變，短期內上市房企再融資的渠道難以開閘。值得註意的是，近期銀行流動性收緊，意在推進經濟增長方式的轉變。如此時開啟股權再融資渠道，其對樓市調控將帶來不利影響。

  企業短期不差錢

  雖然不斷有房企呼籲股權再融資開閘，但事實上，當前房地產企業的資金房貸二胎 房貸二胎銀行怎麼貸款比較會過件狀況遠未到"撐不住"的時候。相反，其現金流狀況正處於近兩年來最為寬裕的水平。

  國傢統計局的數據顯示，今年1-5月，全國房地產開發企業到位資金45115億元，同比增長32%。其中，受房地產銷售放量的影響，定金及預收款的增速達到57.9%；個人按揭貸款則增長61.7%。

  近期不少一線城市推行限價政策，而多數房地產企業寧願推遲開盤，也不願選擇降價銷售，足見其資金充裕程度。不少分析人士認為，即便流動性持續收緊，按照當前房地產企業的資金狀況，仍足以維持年內市場的平穩運行。

  多傢機構的報告對後市也做出一致預判，未來一段時間，房地產市場的成交量將逐漸從低迷中恢復，房價雖受政策影響難以大漲，但仍具備充足的上漲動力。若熱點城市供需關系不能很快改善，房價上漲動力就將繼續存在。

  對於在內地融資的房地產企業而言，真正的危機在於今後的償債壓力。來自用益信托的集合信托發行數據顯示，受流動性偏緊的影響，6月集合信托融資規模較5月略有下降，當月的融資主力依然是房地產信托。受房地產信托發行占比突增影響，6月最後一周新發行產品的預期收益翹尾。

  信托融資是近年來內地房地產企業的主要資金來源之一。有業內人士指出，今年下半年一些房地產企業將迎來信托兌付的高峰期，並將給企業帶來一定的資金壓力。該種壓力是否會傳導至市場層面尚難預估，但若流動性持續收緊，明年年初的房地產企業無疑將面臨一段痛苦的日子。

  此外，在融資渠道不足的情況下，大量的民間資本通過私募的形式也進入房地產業，雖然一定程度上緩解瞭資金饑渴，但由於私募對投資回報要求較高，若未來項目不能實現較高的利潤率，同樣將遭遇償債壓力。

  在政策持續高壓、市場長期走勢不甚明朗的情況下，企業的盈利能力將受到不小的挑戰。在度過最輕松的時段之後，接下來房企高成本融資的壓力也將逐漸凸顯。

  點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/08362287107.shtml

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內容來自sina新2胎房貸聞

住建部發佈新版購房合同 新合同要求賣方提前告知

  近日，住建部和國傢工商總局聯合發佈瞭新版《商品房買賣合同(預售)示范文本》、《商品房買賣合同(現售)示范文本》，新版合同更加註重買房人權益的保護。

  住房城鄉建設部相關負責人表示，與2000年的合同示范文本相比，新修訂的合同示范文本更加突出平等維護買賣雙方合法權利，在明確雙方義務的基礎上，更加註重買受人權益的保障。

  新版分"預售"和"現售"兩個文本

  北京青年報記者看到，新修訂的合同示范文本分為預售合同和現售合同兩個文本。在新的合同示范文本中，完善瞭商品房交付條件和交付手續，增加瞭房屋交付前買受人查驗房屋的環節，明確瞭出賣人的保修責任和最低保修期限。此外，新的合同示范文本細化瞭業主對建築物專有和共有部分享有的權利。在預售合同中新增瞭商品房預售資金監管條款，明確出賣人應將出售商品房的全部房價款存入預售資金監管賬戶，有效防范交易風險。

  此外，新的合同對簽合同過程中容易忽視的問題進行瞭提示，比如說，讓賣方對所售房屋不存在"一房多賣"、"司法查封"、房屋地基基礎和主體結構問題等作出承諾。而買房人則承諾，使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等。

  新合同要求賣方提前告知

  對於以前開發商說一套做一套的手法，新預售合同也有所針對，要求賣方將合同簽訂和發生的規劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買房人。一旦開發商侵害買房人的權益，買房人能夠更早知曉，同時也能夠更早介入，維護自己的權益。

  對於法律法規沒有明確規定的事項，新合同也引導買賣雙方自行約定，避免引發糾紛。比如說，針對法律法規規定不詳、買受人又最為關心的小區公共服務配套設施建設完成情況，小區內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬，室內空氣質量、建築隔聲標準等房屋質量問題，合同示范文本引導買賣雙方進行約定，明晰權利義務關系。

  "一房多賣"需支付高額賠償金

  新合同還把買賣雙方的違約責任進行細化，比如說，明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。新合同引入懲罰性賠償金內容，對存在"一房多賣"、房屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的，開發商除退還買房人已付全部房房屋二胎 房屋二胎借款 中壢怎麼貸款比較會過件款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

  針對房屋買賣中極易產生糾紛的口頭銷售承諾，新版的商品房預售合同中也第一次提出瞭明確禁令：不得采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

  不過，雖然住建部對售房合同出瞭示范，但開發商是否采用是另一回事。由於這一合同不是強制執行，開發商大多都會選擇對自己有利的條款，同時刪除一些不利條款。而購房人一般都處於弱勢地位，在法律細則上也很難和開發商的法律團隊匹敵。買賣雙方公平交易地位的形成仍然需要時日。

  相關新聞

  自住房原香嘉苑啟動申購

  本報訊(記者 范輝)中鐵嘉業開發建設的中國鐵建·原香嘉苑自住型商品住房項目，將於5月27日上午10點正式啟動網上購房申請登記工作，接受申請時間15天，至6月10日下午5點截止。

  中國鐵建·原香嘉苑位於房山區燕房路與杏花東路交界處，緊鄰規劃城鐵燕房線、京周路、大件路等城市主幹道。項目規劃總建築面積約23萬平方米，其中自住型商品房面積約13萬平方米，單套主要約為70-75平方米一居、83-91平方米兩居及90-110平方米三居戶型，總套數約1400套，銷售均價10500元/平方米。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/08022749424.shtml

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內容來自sina新聞

樓市走弱拷問地產資金鏈 杭州政府嚴加防范風險



   樓市走弱拷問地產資金鏈 杭州政府嚴加防范風險 

  日前，杭州市政府下發一份《杭州市企業資金鏈風險防范與化解工作方案的通知》，針對不同程度的企業資金鏈風險狀況，將分類處置。

  通知表明，杭州將成立兩級監測預警工作組，市級工作組包括瞭市金融辦、市公安局、市法院等多個部門；各區縣也成立瞭相應的監測預警工作小組，應對可能發生的資金鏈風險事件。

  杭州的資金鏈風險當中，樓市是一大難題。6月，杭州各大銀行雲集的慶春路，中都百貨商城突然關門，原因是其實際控制人楊定國"失聯"。6月18日，中都百貨在浙江省多傢門店也接到"暫停營業"通知。

  也是6月，浙報傳媒地產研究院發佈研究報告顯示，杭州市區目前共計有42個項目正處於虧損(含疑似虧損)困境，其中，2013年拿地項目占瞭一半以上。杭州的樓市市場著實面臨難境。

   利潤微薄

  "現在一個項目，成本控制做的好，有8%的利潤就不錯瞭，尤其是新拍下的地塊，按目前的市場形勢，虧錢太正常瞭。"6月22日，杭州一傢著名地產公司高管告訴本報，"這也難怪綠城的老板宋衛平說要去做代建。"

  浙報傳媒地產研究院的報告顯示，2013年杭州市區成交的全部宅地中，虧損地塊(含疑似虧損)占比23%。而且，虧損項目中，杭州本土開發商項目占比31%，外來開發商項目占比69%。

苗栗車貸利率二胎年息  據國傢統計局6月18日公佈的5月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，杭州降幅最高，達到1.4%。 而在6月2日-7日六天內，杭州主城區商品房成交248套，日均成交35套，較上周643套縮水一半以上，是今年3月以來最低周成交量。

  作為省會城市，由於浙江中小企業眾多，撐起瞭杭州樓市的繁榮，雖為二線城市，房價卻堪比一線，而當經濟周期進入調整期之時，高啟的房價率先遭遇瞭市場的沖擊。

  據中都集團投資部對外透露，截至6月20日，集團對外債務約20億元。 前述"失聯"楊定國為中都集團董事長，是杭州當地知名的企業傢。該集團成立於2002年，目前主營業務有房地產、商業百貨等。

  中小地產商資金鏈斷裂可以"失聯"，對於大地產商來說，樓盤效益不好，苦水也隻能往肚子裡吞。

  地處錢江新城的"中企·禦品灣"項目，預計在6月底開盤，這是上海著名老牌房企中華企業在杭州第一個項目。就在近期，中華企業的公佈的年報則註明："報告期內公司對杭州禦品灣計提瞭1.1億元跌價準備。"

  行情不樂觀

  隨著樓市的盤整，杭州樓市也似乎從地產商的淘金地變成瞭"百慕大"。

  5月30日，香港著名地產商，開發瞭"上海新天地"項目的瑞安房地產公告披露，向金稻投資出售杭州西湖天地項目全部權益，且交易已完成。

  而杭州近郊餘杭區徑山鎮一樓盤打出廣告語，"我們給你免費住5年，5年後如果不想要瞭，可以把房子賣給我們，我們給你原房價的140%。"

  經營此傢樓盤的為恒和集團，是一傢集房地產開發、物業管理、體育博覽會等經營於一體的多元化企業集團，經營項目以上海為龍頭，寧波、杭州為兩翼。其也對在杭州的項目采用瞭這一促銷方式。

  而據21世紀經濟報道記者瞭解，浙江著名的杉杉集團也入主瞭這一項目，在樓盤的樓書等材料上，也出現瞭杉杉的字樣。

  當然一些資金實力弱的中小地產商，不得不走上整體轉讓之路，例如杭州三華園房地產公司旗下的馨華園·南湖天下項目，今年春節以來就暫緩開工，而在6月底它將要償還新華信托約6億元的信托貸款。據21世紀經濟報道瞭解，目前這些項目將由資金實力雄厚的央企中國建材接盤。

  中國房地產信息集團分析師薛建雄對此表示，以杭州市場來看，目前剛需盤占據主導地位的市場在變弱，樓市行情不容樂觀，進入夏天，是行業傳統淡季，未來市場還有更大變數。





新聞來源http://cs.house.si房屋利率na.com.cn/news/2014-06-24/16174240427.shtml

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