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Nov 30 Mon 2015 21:46
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秦虹:2014年房產市場隻會窄幅波動不會斷崖式暴跌

房地產市場既然是市場，漲跌起伏變化都是不可避免的，這是市場正常的規律。現在有些觀點認為，上漲就是錯誤，下跌就是崩盤，這樣的看法值得商榷。

當前，一些城市出現交易量下降，價格止增或者下降趨勢。此前國傢統計局公佈的數據也顯示，今年前4個月，商品房銷售面積同比下降6.9%，商品房銷售額同比下降7.8%。

如何看待當前房地產量價趨冷態勢？住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，商品房銷售面積和銷售額兩個指標的確都出現瞭負增長，但從絕對值來看，今年前4個月全國商品房銷售面積的總量僅僅低於去年同期，而高於去年之前任何一年的同期。

"房地產市場已經到瞭高基數低增長的階段。"秦虹認為，今年房地產市場價格"隻會窄幅波動，而不是斷崖式暴跌"。

樓市整體趨冷但剛需仍旺

據媒體報道，北京市出現瞭"零首付"樓盤。據瞭解，推出這一促銷活動的珠江四季悅城位於北京東五環外，開發商對10套房源給予"零首付"優惠，需先交15%定金，首付款由開發商墊支，而購房者需在半年內將墊支的首付款還清。

盡管"零首付"噱頭大於實質，還是在一定程度上反映出樓市的變化。中原地產首席分析師張大偉評論稱，在市場不景氣的當下，開發商為瞭吸引更多的購房者，采用瞭吸引眼球的促銷模式，根源是市場趨冷。張大偉說，去年一線城市土地成交額創歷史新高，這種情況下企業負債明顯提高，利潤率出現下滑，在市場不景氣的背景下，房企擴大成交的需求提升。從一些企業日前公佈的前4個月銷售業績看，有眾多房企銷售額環比下降。《經濟日報》記者查閱龍湖地產官方網站獲悉，4月份，龍湖地產銷售金額34.8億元，而3月份的數據是40.6億元。龍湖地產表示，"去存貨"是集團今年的運營關鍵詞。

盡管包括一線城市在內的整個房地產市場都顯現趨冷態勢，實際上，購房者對自住型住房的需求仍很旺盛。

5月21日開始開放查詢審核結果的北京金隅匯星苑、匯景苑自住商品房項目公告顯示，兩個項目分別有22.7萬和21萬戶購房傢庭提交瞭申請，最終17.2萬戶和15.9萬戶傢庭確認申購。而這兩個項目僅分別有1800套和3400套自住商品房供給，中簽率僅有95:1和46：1。

記者還致電剛結束網上申請不久的富力惠蘭美居自住商品房售樓處，盡管不如金隅集團開發的兩個自住商品房項目的地理位置優越，但也有5萬餘戶傢庭申購，這裡提供自住商品房房源約1400套，中簽率約為35:1。

"今年樓市不變的一點是自住性需求仍然很強。"秦虹表示。

價格適當回調利於市場發展

一、二線城市與三、四線城市的分化，已經是當前樓市最顯著的特征之一。一、二線城市的房價相對穩定，三、四線城市已經出現瞭明顯的供大於求。

"經過十幾年的快速發展，當前住房市場的主要矛盾已經從數量上的絕對短缺，轉變為結構不平衡。"秦虹說，"在新形勢下，再采取"一刀切"的調控政策已不現實，及時進行優化調整是十分必要的。"秦虹表示，地方政府在進行調控時應依據不同城市的供求關系把握住房用地的供應節奏。在人口增長快的特大城市，增加住房建設用地的供給；在人口增長緩慢的地方，調整開發節奏，減少供給。住房市場應該以"人的需求"為核心而不是以"城市的建築"為核心。

對於當前房地產市場出現的趨冷趨勢，秦虹認為，"房地產市場既然是市場，漲跌起伏變化都是不可避免的，這是市場正常的規律。現在有些觀點認為，上漲就是錯誤，下跌就是"崩盤"或"危機"，這樣的分析值得商榷。"

秦虹同時認為，房地產市場適當價格的回調，有利於行業的持續發展。政府調控多年的目的，是希望房價止住快速上漲的步伐，讓更多的消費者、購房者實現購房的願望。現在房價漲幅明顯回落，價格相對平穩，有利於實現住房市場發展的目標民間二胎民間二胎設定流程怎麼貸款比較會過件，對房地產市場持續穩定發展是有積極意義的。

房地產市場面臨新變化

國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，房地產市場調整的趨勢已經比較明朗，這種調整過程中出現瞭一定程度的供大於求，必然帶來一定程度的波動。這種波動應該是常態，它能促進市場重新整合，提升市場品質。

對於未來房地產市場發生新的變化，秦虹認為，二胎房屋二胎房屋銀行二胎房屋銀行將體現在三個方面。首先，行業高速增長的時代已經過去瞭，但不能將行業的增速調整看作市場的終結。其次，我國現在的房地產市場是以新房交易為主，新房交易大幅增長時期即將過去，將逐漸向以存量房交易為主過渡。二手房屋將可以滿足90%的住房需求。此外，以住房開發為主的投資階段將會過去，非住宅市場未來也將面臨新的發展階段。

在采訪中，多位專傢一致認為，房地產市場在經濟社會發展過程中扮演瞭十分重要的角色，並且解決瞭一大批人的住房需求，因而促進房地產市場的持續健康發展非常關鍵。根據我國房地產市場將進入"高基數低增長"階段的判斷，面對市場的變化，房地產行業的創新至關重要。

創新的主體是企業。秦虹認為，"過去，在中國房地產爆發式增長的過程中，我們忽略瞭創新或者是品質以及差異化的發展，大傢幹一樣的事，做一樣的活，賺一樣的錢。對於今後的房地產企業而言，隻有堅持多元化和創新，才能有更大的發展空間。未來屬於多元化和有創新性模式的開發企業。"(經濟日報記者亢舒)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08542745556.shtml

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房貸二胎利率試算表缺錢急用哪裡借錢杭州市民稱樓市解限後多打算買房:房價可能又要漲

呼和浩特市房地產開發監督管理處處長冀罕鋼桌上的電話，不再像一個多月前那麼繁忙。

彼時，呼和浩特剛剛取消限購政策，旋即收回，引發外界猜測。冀罕鋼向21世紀經濟報道記者解釋說，撤回文件完全是因為打印錯誤。"作為一個邊陲省會城市，取消限購是順應市場。"他說。而呼和浩特的庫存狀況也沒外界想象的那麼嚴重。

一個月以後，呼和浩特不再成為輿論焦點。陸續有20多個城市，取消或者放松限購。限購解禁和放松的城市共性特征是，成交量都有所上升，但開發商更期盼的是信貸的放松。

解禁後的反彈

與其他機構的觀點不同，東方證券認為，7月限購放松城市的新房銷售數據，有所改善。在其統計的39大城市中，限購城市數量28個，其中限購放松的城市18個，放松後7月環比銷售改善的城市為13個，占比達到72%。濟南和杭州，7月成交量環比6月分別增長130%和72%。但杭州是在7月29日起才放松限購，其成交增長並非限購解禁導致。

申銀萬國[微博]分析師認為，限購城市成交量巨大，其銷售改善可能影響全局。以2013年為例，46城共計成交約3.4億平方米，占全國總成交的26%，如果因限購放開而銷售改善則將產生全局影響。

限購解除後，壓抑的部分需求將集中釋放。46個限購城市74%是一二線城市，也是區域中心城市，大都具備產業競爭力和人口吸引力，本地改善性和外地剛性需求都比較大。由於限購多年，一經放開短期應能去化一部分庫存，適當緩釋高庫存的壓力。

以杭州為例，7月29日限購放開第一天，杭州主城區簽約量115套，其中140平方米以上住房34套，占總量近3成。千萬以上的豪宅成交17套，一天的成交量就超過過去幾周。福州、濟南、杭州、成都、石傢莊、呼和浩特、海口、南昌、青島等城市，解禁後的銷售都有一定改善，但很難明確斷定這是政策調整導致的結果。

杭州老板電器股份公司副總經理何亞東對21世紀經濟報道記者表示，在執行限購政策的這幾年裡，杭州的傢電行業已連續幾年沒有增長。盡管限購解禁帶來的觸動並不是很強烈，但何亞東告訴記者，他身邊有許多朋友都打算買二套房和三套房，甚至有換大房子的想法。"大傢都認為房價可能又要漲瞭。"張亞東說。

但杭州本地一位不願透露姓名的開發商向21世紀經濟報道記者表示，對開發商影響最大的不是限購政策，而是限貸政策，140平方米以上的住宅存量有限。

放貸與市場波動的矛盾

7月中旬博鰲·21世紀房地產論壇期間，華遠地產董事長任志強在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，貸款利率上浮抵消瞭降價帶來的效果。開發商最希望放松"限貸"。

然而，與多地積極推出"救市"舉措形成鮮明對比的是，房貸市場的現狀不容樂觀。金融搜索平臺"融360"對全國23個重點城市近400傢銀行房貸利率進行的調查顯示，剛需購房者將繼續面臨房貸利率走高、放貸不易的困難。

7月，全國23個重點城市中，房貸利率最低為9折，出現在北京農商行和中信銀行北京分行；以往房貸利率相對較低的外資銀行中，如今也隻剩匯豐銀行可以提供9.4折-9.8折的優惠，其他外資銀行均提高到基準利率以上；絕大部分二三線城市優惠利率已銷聲匿跡，首套房利率與二套房利率逐漸趨同，差別化信貸政策名存實亡。

據瞭解，哪怕是有少數銀行名義上可提供優惠利率，但事實很難申請，即使申請到瞭，放款時間也無法確定。此外，銀行看人放貸現象普遍，中信銀行北京分行的9折利率隻針對部分特定客戶，農業銀行隻針對優質客戶提供9.5折利率優惠。

今年2月至7月，停止住房信貸的銀行占比呈曲折上升的趨勢。7月，在統計的23城市中，隻有西安、佛山、青島、珠海四個城市沒有銀行停貸。

中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，商業銀行不是政府政策執行的部門，而是追求自身利潤最大化、兼顧風險考量的公司。銀行"惜貸"首先受資金供求關系的影響，其次出於自身風險控制的考量。經濟放緩、不良率增加以及市場波動加大的情形下，商業銀行取消貸款優惠是最正常的選擇。房價下降有可能將會給商業銀行帶來風險。"個貸放松有助於解放開發商的庫存，但隻代表瞭一小部分人的利益。"趙錫軍說。

21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰表示，從目前跡象來看，二三線城市取消或大幅松綁限購，已獲得中央的默認，這其實正是去年全國兩會政府工作報告提二胎房貸銀行成數出對房地產實行"分類調控"原則的具體運用。

桑豫峰指出，上半年房地產市場的調整，並不是由於限購收緊導致，而是市場因素自發推動的結果，因此，取消限購並不會立即扭轉樓市向下調整的軌道，潛在購房者的預期也不可能迅速逆轉。短期來看，宏觀經濟仍未完全穩定，房地產很難一枝獨秀。長期來看，隨著改革的深入，經濟結構的調整，房地產增長的空間被大大壓縮，即使房地產不會就此進入所謂"長期拐點"，但成交和價格大幅放緩，卻是多數人的共識。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/07542853423.shtml

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100城住房公積金聯網監控一再推遲地方政府不配合

地方政府不配合，甚至修改已有數據

100城市住房公積金聯網監控推遲"無期限"

在"個人住房信息全國聯網"被納入不動產統一登記制度後，由住房和城鄉建設部(下稱"住建部")主導的全國主要城市住房公積金聯網監控項目略顯"尷尬"。由於與地方政府的利益糾葛，實現住房公積金全國聯網監控的日期，一再推遲。

目前，住建部台新房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件再次將住房公積金全國聯網監控列入2014年將要開展的重點工作。這已經是連續第三年該項工作被住建部列入下一年度的重點工作范圍。按照住建部2011年的工作計劃，到2012年底，全國主要的100個城市住房公積金將與住建部聯網並實現實時監控。

截至2013年6月，全國約有60多個城市實現瞭本地住房公積金與住建部的聯網，這與2011年底提出的目標相差接近兩倍。截至2012年底，全國住房公積金繳存餘額已經超過2萬億元人民幣，在全國聯網監控多次被推遲之後，住房公積金的安全監管問題，已經愈發凸顯。

第三次推遲

"在住建部2014年佈置的重點工作裡，仍然包括住房公積金聯網監控的有關工作，在我的印象裡，這已經是第三年瞭。"3月26日，河南省住房和城鄉建設廳一位不願具名的官員告訴《中國經營報》記者，與往年不同的是，住建部這次並未向地方政府明示完成聯網的城市個數。

住房公積金聯網系統是"住房信息系統全國聯網"的子系統之一，另外兩個子系統分別是"房地產信息系統聯網"和"保障性住房信息系統聯網"，在這三個子系統全國聯網工作推進的過程中，阻力最大的便是住房公積金全國聯網。

2011年底，住建部部長薑偉新提出，到2012年底，完成全國100個城市住房公積金的聯網工作。與之一並被提出的工作目標還包括，到2012年6月，完成全國40個主要城市的房地產交易和產權信息聯網。

記者瞭解到，全國40個主要城市房地產交易和產權信息聯網如期完成。但住房公積金聯網監控的工作，卻進展遲緩。參與聯網工作的有關人士告訴記者，至2013年6月份，全國住房公積金與住建部聯網並實現實時監控的約有60個城市，與2012年完成100個城市聯網監控的目標，無論在時間上，還是從數量上，均有較大的差距。

多位參與住房公積聯網工作的人士向記者證實，在推進該項工作的過程中，明顯地感受到瞭來自地方政府的"不配合"。曾有多個城市以各種原因拖延聯網監控服務器鏡像本地服務器的相關數據，甚至出現過切斷前端服務器，並修改已有數據的情況。

目前，全國住房公積金聯網監控的數據，主要包括兩方面內容，一是住房公積金財務數據信息，包括本級城市的公積金餘額、劃轉、運作、使用等情況；二是住房公積金個人數據信息，即所在地個人住房公積金與繳存相關的標準、額度等情況，同時也包括個人賬戶餘額，提取使用的相關信息情況。

按照系統設計，住房公積金實現聯網後，住建部將能夠實時查詢聯網城市個人繳存住房公積金的標準、數額、個人賬戶餘額以及提取和使用的數額、情況。這意味著地方政府在住房公積金領域的所有動作，都將在系統內被"公開化""透明化"。

"這與地方政府的財力有關。"前述不願具名的地方住房和城鄉建設廳官員告訴記者，"北京、天津等城市的財政收入較為豐富，政府不存在調配資金上的困難，但很多二三線城市的財政收入狀況相對緊張，本地的住房公積金就在一定程度上成為瞭'小金庫'。"他說。

目前，對住房公積金的監管通常采用屬地監管，由本級政府設立住房公積金管理中心對住房公積金的繳存、支取等進行管理。通常情況下，住房公積金中心有關負責人由本級政府任命，甚至部分三線城市，由副市長兼任住房公積金主任的職務。從而在實際上，使地方政府對住房公積金具有極大的支配權。

告別"量化"

或許是連續三年的工作過程中，感受到實際的困難，在將住房公積金聯網工作列入住建部2014年工作要點時，住建部沒有明確完成聯網城市的個數，隻是要求"加快推進地方住房公積金管理系統與部聯網工作"。

多位地方住房和城鄉建設廳官員向記者表示，住建部將住房公積金聯網監控列入2014年重點開展工作的過程中，將其列為強化監管、建立健全防控機制的一部分。而到2011年末，全國住房公積金繳存餘額，已經超過2萬億元人民幣。

安全問題已經逐漸凸顯。從2011年至今，北京市、湖南省、吉林省、陜西省均出現住房公積金引發的腐敗弊案。吉林省通化市住房公積金管理中心主任車世剛因挪用住房公積金為商品房開發企業發放貸款，被以受賄罪等罪名提起公訴。據悉，該案案值將超過此前的湖南株洲住房公積金挪用案。

"住建部有自己的考慮，在部署今年有關住房公積金的有關工作時，住建部還強調民間二胎民間二胎借貸貸款全省皆可處理瞭擴大公積金繳存范圍，完善提取制度兩個重點。"3月26日，河北省住建廳一位不願具名的官員向本報記者表示。

他認為，強化監管力度，確保使用、支取住房公積金的安全性，是擴大"繳存面"的前提。在接受全國人大關於住房保障專題詢問時，住建部副部長齊驥表示，作為房改之後城鎮職工購買各類住房的保障條件之一，住房公積金繳存的覆蓋面，一直存在覆蓋不夠完全的問題，作為住房公積金的主管部門之一，住建部已經把包括繼續擴大住房公積金保障覆蓋面在內的多個方向，作為未來住房公積金改革的主要方向。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/08012666181.shtml

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近日，本報樓市周刊通過佛山日報官方地產微信平臺“佛山置業”發瞭關於“新政後，你認為佛山樓價會上漲嗎?”的調查，結果顯示，有超八成市民認為此次“330新政”就是在救市。而對於未來價格問題，有41%的市民認為佛山房價會平穩上升，另外有四成左右市民認為房價將維持現狀或下跌。而對於新政帶來購房需求，有三成多市民表示會因為自身需求或擔心房價上漲而在近期出手買房。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08495989559031898098957.shtml

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白沙洲大橋漢陽段擁堵兩小時

??本報訊（記者李愛華）昨天中午，一輛超高貨車強闖白沙洲大橋限高架，結果撞毀橫梁後被限高架死死卡住，導致白沙洲大橋漢陽段交通堵塞兩個小時。

轎車司機劉師傅介紹，昨天中午12點多，他駕車從漢陽江城大道開往白沙洲大橋時，發現前方堵車嚴重，等候上橋的車輛排成瞭長龍。劉師傅瞭解得知，原來是前方一輛黃色貨車卡在瞭白沙洲大橋一處限高架下。

黃色貨車司機稱，昨天中午12點，他駕車行至白沙洲大橋沌陽大道出口處時，不清楚前方一處限高架限高2.8米，結果貨車撞損限高架橫梁後，車頂被限高架卡死進退兩難。

事故導致白沙洲大橋漢陽段儼然成瞭停車場，被堵的車輛綿延近5公裡。市橋梁管理處工作人員表示，白沙洲大橋上有二胎貸款二胎貸款貸款全省皆可處理多處醒目的限高2.8米的標志牌，部分廂式貨車的車高在2.8米上下，一些司機抱著僥幸心理強闖限高架，結果因超高被卡住。

交警事發後趕到現場處理，並疏導交通。下午2點，被卡貨車被吊車拖走，事故路段交通才漸漸恢復正常。

目前，肇事貨車已被交警暫扣，貨車司機將面臨警方的嚴厲處罰。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/n二胎代墊款貸款全省皆可處理ews/2015-03-11/08235981217647587802116.shtml

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江城PM10濃度同比上升

昨日，記者跟隨武漢市人大檢查環保工作獲悉，截至目前，武漢空氣優良天數比去年少8天，其中，因揚塵污染嚴重，PM10半年均值濃度不降反升。

最新數據顯示，截至9月9日，武漢市城區環境空氣質量優良天數為125天，空氣質量優良率為49.6%，與2013年同期相比，空氣質量優良天數少8天，優良率下降3.2個百分點，PM2.5日均濃度超標107天。

據介紹，與2013年同期相比，PM10半年均值濃度上升6.7%，PM2.5半2胎房貸試算貸款全省皆可處理年均值濃度下降1%。"PM10濃度不降反升，揚塵污染是主因。"環保局人士介紹說。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/07224445326.shtml

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Nov 29 Sun 2015 10:50
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內容來自sina新聞

李嘉誠套現啟示樓市瘋狂坐等房價沖天都是傻

日前，李嘉誠頻繁搞大動作，此前就被稱是棄港投歐，日前，這一觀點更加明朗而確鑿。李嘉誠套現累積已經超過近500億。李嘉誠套現，很可能是對中國樓市的啟示和暗示，李嘉誠套現也引發瞭中國經濟界，特別是房產界和股票界的嚴重關切。更有科學院專傢稱：中國樓市瘋狂就是搏傻，同樣的道理，跟樓市一樣瘋狂的投機買房人，更是傳說中的二傻子。

日前，保單貸款李嘉誠套現累積超450億，越來越多的業內人士猜疑，李嘉誠棄港投歐，已經水到渠成，甚至是板上釘釘。

此前，李嘉誠豪言買下整個英國，似乎棄港投歐的意圖，已經愈發堅定而明顯。企業傢李嘉誠搞如此頻繁大動作，到底有什麼動機？更多的猜測願意把李嘉誠的舉動，與中國房產和中國經濟關聯起來，進行推測與聯想。

李嘉誠套現一舉，背後是對中國樓市和中國房產的嚴重不自信，此舉正是中國房產的危機信號，中國的樓市危機，或許已經虛化，也不再遙遠。

此前，王石就對李嘉誠有瞭前瞻的窺探，王石暗中猜疑李嘉誠此舉背後的種種心態，王石雖然沒有公眾說明李嘉誠的意圖，但是李嘉誠的行為，足以引起王石的嚴重關切，甚至是一度的緊張和恐慌。

可以說，目前中國樓市上買房的人基本上是為瞭投資，而非居住。中國的樓市如同中國的經濟一樣，也存在嚴重的兩級分化。有錢的人有好幾套房子，而沒有錢的人卻終生買不起房子。

位於今天這個房產階段，叫囂或能買得起房子，仍然是那一部分先富起來而冒油的人。這些人手裡有部分閑置資金，但他們對中國經濟持悲觀態度，短期來看，隻有房產才能保值，抑或是增值投資。

真正剛需而又有能力買得起房的人，這部分人畢竟是少數，僅僅占據樓市房產市場的10%。

但是，縱觀中國樓市和中國房產界，其現存的存量房仍然很大，房價已經漲到天頂，逼近瞭天花板，其上漲的空間已經非常微小瞭，再依靠房產發傢，恐怕已經是白日夢瞭。因為房價上漲的空間，已經被死死封堵住瞭，再也不是以前那樣彈性化瞭。

社科院研究員尹中立稱，現在來買房的大部分人，應該說拿來住的人已經越來越少瞭，投資成為瞭一個最重要的目的。那麼，不具備購買能力的這些人都已經背著錢進來瞭，就說明後面已經沒有隊伍瞭，那就有可能是最後一波傻子，最後一波傻子一定就是這種最沒有錢的人進來瞭。

中國樓市走到今天這個地步，住房早已與居住沒有多大關系，絕大部分人買房不是為瞭居住，也不是為瞭投資，因為真正沒有住房的人雖然數量還不小，比例卻很低，應該不足10%；而整個社會的存量房的數量卻很大，房價又緊貼天花板，上漲空間已經被封死。現在買房的應該是最後一波瞭，就是那些最沒錢的人，比如不但買不起北京市區，連通州的都買不起，隻得一再退而就其次買燕郊、固安的外省住房。

現在還在買住房就是在博傻，一些人是怕房價進一步上漲，怕以後永遠買不起房，買一套放在這兒，也算是一個心裡安慰，盡管這房子遠在幾百裡之外；一些人說白瞭就是賭博，買瞭放在那兒坐等房價升值，好坐收漁翁之利。當然這個利潤可觀風險也不可小覷，一不小心房子就永遠砸在手裡瞭；還有一些人就是我說的二愣子，別人說什麼，他們就聽什麼，他們隻要有錢就永遠在買房，坐等房價直沖80萬......

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013通信貸款-10-04/08093614117.shtml

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Nov 28 Sat 2015 11:08
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印度樓房倒塌致11人死亡事故原因正在調查中

印度南部城市海德拉巴附近一處具有80年歷史的3層酒店8日早晨倒塌，已造成至少11人死亡，14人受傷。

據瞭解，倒塌發生於當地時間6時30分左右，死傷者多為每天前來用早餐的打零工者以及酒店工作人員。目前還不清楚酒店倒塌的原因，不過當地媒體報道稱，這傢酒店在2樓修建瞭一個大型烤爐，並為此在2樓放置大量磚塊，這可能是導致樓房倒塌的原因。目前酒店負責人已經被捕，事故原因正在進一步調查中。

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團企業貸款銀行>房貸二胎利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/09212290817.shtml

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Nov 28 Sat 2015 11:07
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新華社新年房貸難松動優惠或待春節後

不少購房者期待元旦後房貸額度會變寬裕。不過，記者發現大多數銀二胎銀行利率利率多少免費諮詢試算行的房貸難有松動跡象。

記者采訪多傢銀行發現，大多數銀行貸款額度仍然趨緊，多數銀行新申請房貸業務仍未開閘。市場上難以見到房貸利率8.5折優惠，基準利率則成為各銀行房貸主流。

銀率網分析師認為，2013年年底，銀行出現大面積"錢緊"，不少銀行為瞭吸引儲戶存款，都推出瞭高達6%－7%的高收益理財產品，貨幣基金的七日年化收益率也攀上6%的高度。不少銀行暫停瞭房貸放款，一些銀行表面上仍正常開展房貸業務，實際上批準房貸時間已無限期延遲。

業內人士認為，盡管元旦過後一季度信貸額度開始註入銀行，但是目前大部分銀行的房貸依然沒有松動跡象，房貸優惠也沒有開閘。據銀率網獲悉，由於2013年積壓瞭大量的房貸客戶，目前銀行的新額度主要是來"還舊債"，新的房貸申請人想要獲得優惠，至少要等到春節後。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/08532567002.shtml

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Nov 28 Sat 2015 11:06
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易居中國再創新重磅推出合動力全程營銷解決方案

2014年9月9日，中國領先的房地產服務企業易居(中國)控股有限公司(紐交所代碼：EJ)宣佈，將整合旗下營銷代理、房產電商、移動互聯網、房產行銷、第三方營銷和房產金融等6大最優勢資源，推出針對房地產行業的"合動力"O2O全程營銷解決方案。旨在為房企撬動淡市、沖刺業績提供強有力的營銷杠桿，更將在已步入深度營銷變革臨界點的房地產市場中，為項目營銷脫穎而出創造條件。

今年以來，在房產市場整體疲軟的背景下，圍繞房產營銷的創新變革層出不窮。無論是開發商，還是房產營銷服務機構都在尋求營銷的新突破，而擁抱移動互聯網，已經成為變革的核心。易居中國此次推出的"合動力"O2O全程營銷解決方案，整合瞭旗下易居營銷、樂居控股、克而瑞信息咨詢、金融服務房金所、勵拓行銷五大實力板塊，滿足房產營銷從品牌項目告知到渠道拓展、客戶意向吸引、鎖定、轉化直至案場成交的全面需求。在合動力模式下，易居中國旗下各版塊將緊密合作，拿出最優質的資源，充分發揮各自所長，為開發商客戶帶來營銷爆破力。

易居營銷是國內最專業的房產代理平臺，積累瞭14年的運營經驗。在項目策劃、案場執行及案場轉化等領域，特別是大開大合項目上，形成瞭極富特點的專業能力、優秀團隊和規范方法。合動力中易居營銷將繼續發揮其深耕房產銷售代理的優勢，運用專業化團隊及案場管理平臺，為各類房地產項目提供服務，助力項目案場成交決勝。

作為易居中國的互聯網板塊，樂居控股(紐交所代碼：LEJU)是目前國內最領先的房產電商平臺，市場占有率遠遠領先於業務同行。同時，樂居控股也是目前房產行業最創新的移動傳播平臺，其推出的"微信購2胎房貸 2胎房貸流程貸款全省皆可處理房季"，在短短兩個月內就吸引瞭超過2100萬用戶參加活動。目前，樂居基於移動平臺，已形成瞭紅包類、抽獎類、直銷類、遊戲類、分享類、聯動類六大類創新活動，這些都將為新時期的房產營銷插上瞭移動的翅膀。

房產營銷，渠道為王。易居中國將集中最富經驗的營銷團隊，正式成立勵拓行銷板塊，致力於打造實名制的房產營銷渠道平臺--萬源匯，重點發展拓客、分銷、聯動和全民營銷四大業務。勵拓行銷將註入移動基因，以實名制為基礎，用管理平臺杜絕"飛單"的行業陋習，並將充分發揮已被廣泛應用的易居拓客12式，將項目渠道拓展工作由簡單暴力變為整合有效。

易居中國旗下克而瑞信息集團推出的房價點評網，是國內目前唯一的以價格為核心的購房指導網站，其客觀專業全面的項目分析和購房評級體系一經推出，便受到瞭廣大置業者的歡迎。專業的房價分析師團隊，將在為消費者提供購房指導的同時，為項目提供公正第三方的定價分析服務、項目診斷報告及分析師進案場的體驗式導購服務，為開發商項目提供第三方營銷的有力支持，提升意向客戶的轉化率。

房產金融，是目前房產營銷中的焦點環節。易居中國聯手新浪、眾安保險打造的中國首傢互聯網房地產金融服務平臺"房金所"，是目前產品最完備、系統最開放的房產金融平臺。通過將前沿的互聯網金融手段植入房地產二胎借貸怎麼貸款比較會過件營銷，"房金所"此次將推出涵蓋買房寶和房險貸、房保貸、房抵貸、房惠貸在內的一寶四貸和自由轉產品體系。為開發商客戶解決提前認籌、首付貸款、抵押貸款及按揭過橋提供高效的金融工具。

移動、渠道、第三方營銷、電商、金融，任何房產營銷都離不開這五點，而易居中國深知，隻有把這五點真正整合起來，才能實現營銷的大突破。易居中國希望將自身優勢全面整合，聚合影響力、蓄客力、開拓力、說服力、金融力和專業力，與廣大房地產開發商客戶一起收獲合動力大效果。

合動力，贏未來！

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