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內容來自sina新聞
房貸二胎利率試算表缺錢急用哪裡借錢杭州市民稱樓市解限後多打算買房:房價可能又要漲
呼和浩特市房地產開發監督管理處處長冀罕鋼桌上的電話，不再像一個多月前那麼繁忙。
彼時，呼和浩特剛剛取消限購政策，旋即收回，引發外界猜測。冀罕鋼向21世紀經濟報道記者解釋說，撤回文件完全是因為打印錯誤。"作為一個邊陲省會城市，取消限購是順應市場。"他說。而呼和浩特的庫存狀況也沒外界想象的那麼嚴重。
一個月以後，呼和浩特不再成為輿論焦點。陸續有20多個城市，取消或者放松限購。限購解禁和放松的城市共性特征是，成交量都有所上升，但開發商更期盼的是信貸的放松。
解禁後的反彈
與其他機構的觀點不同，東方證券認為，7月限購放松城市的新房銷售數據，有所改善。在其統計的39大城市中，限購城市數量28個，其中限購放松的城市18個，放松後7月環比銷售改善的城市為13個，占比達到72%。濟南和杭州，7月成交量環比6月分別增長130%和72%。但杭州是在7月29日起才放松限購，其成交增長並非限購解禁導致。
申銀萬國[微博]分析師認為，限購城市成交量巨大，其銷售改善可能影響全局。以2013年為例，46城共計成交約3.4億平方米，占全國總成交的26%，如果因限購放開而銷售改善則將產生全局影響。
限購解除後，壓抑的部分需求將集中釋放。46個限購城市74%是一二線城市，也是區域中心城市，大都具備產業競爭力和人口吸引力，本地改善性和外地剛性需求都比較大。由於限購多年，一經放開短期應能去化一部分庫存，適當緩釋高庫存的壓力。
以杭州為例，7月29日限購放開第一天，杭州主城區簽約量115套，其中140平方米以上住房34套，占總量近3成。千萬以上的豪宅成交17套，一天的成交量就超過過去幾周。福州、濟南、杭州、成都、石傢莊、呼和浩特、海口、南昌、青島等城市，解禁後的銷售都有一定改善，但很難明確斷定這是政策調整導致的結果。
杭州老板電器股份公司副總經理何亞東對21世紀經濟報道記者表示，在執行限購政策的這幾年裡，杭州的傢電行業已連續幾年沒有增長。盡管限購解禁帶來的觸動並不是很強烈，但何亞東告訴記者，他身邊有許多朋友都打算買二套房和三套房，甚至有換大房子的想法。"大傢都認為房價可能又要漲瞭。"張亞東說。
但杭州本地一位不願透露姓名的開發商向21世紀經濟報道記者表示，對開發商影響最大的不是限購政策，而是限貸政策，140平方米以上的住宅存量有限。
放貸與市場波動的矛盾
7月中旬博鰲·21世紀房地產論壇期間，華遠地產董事長任志強在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，貸款利率上浮抵消瞭降價帶來的效果。開發商最希望放松"限貸"。
然而，與多地積極推出"救市"舉措形成鮮明對比的是，房貸市場的現狀不容樂觀。金融搜索平臺"融360"對全國23個重點城市近400傢銀行房貸利率進行的調查顯示，剛需購房者將繼續面臨房貸利率走高、放貸不易的困難。
7月，全國23個重點城市中，房貸利率最低為9折，出現在北京農商行和中信銀行北京分行；以往房貸利率相對較低的外資銀行中，如今也隻剩匯豐銀行可以提供9.4折-9.8折的優惠，其他外資銀行均提高到基準利率以上；絕大部分二三線城市優惠利率已銷聲匿跡，首套房利率與二套房利率逐漸趨同，差別化信貸政策名存實亡。
據瞭解，哪怕是有少數銀行名義上可提供優惠利率，但事實很難申請，即使申請到瞭，放款時間也無法確定。此外，銀行看人放貸現象普遍，中信銀行北京分行的9折利率隻針對部分特定客戶，農業銀行隻針對優質客戶提供9.5折利率優惠。
今年2月至7月，停止住房信貸的銀行占比呈曲折上升的趨勢。7月，在統計的23城市中，隻有西安、佛山、青島、珠海四個城市沒有銀行停貸。
中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，商業銀行不是政府政策執行的部門，而是追求自身利潤最大化、兼顧風險考量的公司。銀行"惜貸"首先受資金供求關系的影響，其次出於自身風險控制的考量。經濟放緩、不良率增加以及市場波動加大的情形下，商業銀行取消貸款優惠是最正常的選擇。房價下降有可能將會給商業銀行帶來風險。"個貸放松有助於解放開發商的庫存，但隻代表瞭一小部分人的利益。"趙錫軍說。
21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰表示，從目前跡象來看，二三線城市取消或大幅松綁限購，已獲得中央的默認，這其實正是去年全國兩會政府工作報告提二胎房貸銀行成數出對房地產實行"分類調控"原則的具體運用。
桑豫峰指出，上半年房地產市場的調整，並不是由於限購收緊導致，而是市場因素自發推動的結果，因此，取消限購並不會立即扭轉樓市向下調整的軌道，潛在購房者的預期也不可能迅速逆轉。短期來看，宏觀經濟仍未完全穩定，房地產很難一枝獨秀。長期來看，隨著改革的深入，經濟結構的調整，房地產增長的空間被大大壓縮，即使房地產不會就此進入所謂"長期拐點"，但成交和價格大幅放緩，卻是多數人的共識。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/07542853423.shtml
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