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Dec 03 Thu 2015 19:13
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內容來自sina新聞

武漢畢業生2014年薪酬報告出爐本科生年薪4.5萬元

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本報訊(記者譚德磊通訊員鄭艷

陳睿)2014年，武漢高校本科畢業生人均年工資收入為45663元，月均工資3805元，比上年度漲瞭6%。昨天，武漢市人才服務中心發佈《2014年度武漢地區高校畢業生薪酬調查研究報告》，披露瞭這一重要薪酬數據。

統計顯示，201房屋二胎貸款率利貸款全省皆可處理3-2014年入職的高校本科畢業生，試用期內人均月工資平均值3312元，人均年工資收入為45663元(月均3805元)，比上年度

43073元的人均年收入上漲瞭6%。調查發現，2015屆武漢高校畢業生，對未來的平均薪酬預期為每月3860元。

按照學歷層次劃分，大專、本科、碩士、博士四類不分崗位的月起薪平均值，分別為2502元、2969元、3732元和4780元，較上年度均有上漲。其中大專生月薪漲幅最大，高達36%，其次是本科生，月薪漲瞭21%。在所有行業當中，金融、房地產、石油、電信、郵政等行業薪酬相對較高，這幾個行業的本科生月均起薪達到瞭4000元。

武漢的吸引力也越來越強，在就業城市選擇上，有26%的受訪大學生選擇北上廣深等一線大城市，而願意留在武漢的畢業生則達到35%，占比超過瞭一線城市。

制圖董超

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/07505983021295607266654.shtml

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Dec 02 Wed 2015 09:28
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內容來自sina新聞

圍擋下月擴至33米寬路面減至雙向4車道

本報訊(記者章盛莉)備受關註的萬傢麗路快速化改造工程即將進入第二階段施工，施工圍擋也將外擴至33米寬，交通組織將面臨更加嚴峻的考驗--昨日，市市政設施建設管理局、市交通局、市公安局交警支隊等部門對萬傢麗路快速化改造工程第二階段施工組織及交通組織工作進行通報，提醒市民在萬傢麗路施工期間盡量避開施工路段，提前留意出行信息，請市民理解支持。

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【進展】主線高架樁基施工完成超三成

萬傢麗路快速化改造工程北起福元路，南至湘府路，全長16.6公裡，為全線高架的城市快速路。

根據部署，施工組織分為兩個階段進行，第一階段主要施工內容為交通便道和下部結構施工；第二階段主要施工內容為主線上部結構(箱梁、橋面附屬)及部分平行匝道施工。

第一階段於4月8日開工，占用萬傢麗路中間16米寬路幅。截至目前，該工程的房貸2胎利率利率多少免費諮詢試算主線高架已完成樁基601根，完成率達34.8%，瀏陽河大橋工程樁完成近九成；交通便道施工和管線遷改工作接近尾聲；8大外圍交通疏導項目中7個已完工，馬王堆大市場、高橋大市場交通整治工作已完成。

【計劃】

力爭明年10月實現高架主線通車

"萬傢麗路快速化改造工程計劃今年10月開始部分上部結構施工，力爭明年10月實現高架橋主線通車。"市市政設施建設管理局局長張躍先介紹，上部結構施工階段，萬傢麗路上的施工圍擋將由現在的16米寬外拓至33米寬，地面交通將由雙向六車道減少至雙向四車道。

按照計劃，萬傢麗路快速化改造工程的總體工期為24個月，主要時間節點為2015年8月完成箱梁施工；2015年9月完成橋面附屬設施施工；2015年10月實現高架主線通車；2016年4月全線竣工。據瞭解，剔除雨季影響等因素，現在距離萬傢麗路高架主線通車的時間節點實際有效工期不足10個月，項目進入關鍵攻堅時期。根據市委、市政府的部署，各級各部門積極優化交通組織、科學安排施工，在盡可能保證市民出行的基礎上，創造條件保證施工如期推進。

【交通】

實施遠端分流暢通交通外循環

據市公安局交警支隊負責人介紹，萬傢麗路第二階段施工圍擋將按照"先兩端、再中間；先路段、再路口"的原則進行。"先兩端、再中間"就是圍擋先在施工路段兩端區域實施，再逐步向施工路段的中心區域推進；"先路段、再路口"就是先在路段內實施圍擋，放開路口，待外圍分流道路流量穩定後，再實施路口圍擋施工。

第二階段圍擋施工開始以後，交警部門將在鴨子鋪路口以北、香樟路口以南各路口設置疏導分流點，適時對從南北兩端進入萬傢麗路的交通流量進行管制分流，逐步削減萬傢麗路的交通流量，以緩解施工路段交通壓力。在進入城區的25個主要入城口設置大型交通誘導牌，讓外來車輛第一時間知曉萬傢麗路施工情況。同時，在萬傢麗路施工區域以及周邊路網設置268塊交通指示牌和安全提示牌，合理引導市民繞道通行。

為緩解萬傢麗路施工期間的交通壓力，相關部門正在采取措施優化疏導萬傢麗路外循環道路，包括改造長沙大道沙灣路口東側等2個重要節點、加快13條支路建設、整治5條支路環境等。相關公交線路和站點也將根據施工進度進行調整，請市民提前留意。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/08154489336.shtml

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Dec 02 Wed 2015 09:27
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春節假期後新貨終露面廣州上周新增200套房源

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??據監控中心統計，2015年3月9日至3月15日，廣州十一區新增住宅房源158套，商業房源42套，此前廣州已經連續2周沒有獲批預售證。

??作為春節假期後首次獲批房源的一周，並沒有預想中的大批量新增房源。住宅方面，2證為單層住宅房源，1證為別墅房源。中心六區共獲批126套房源，占全市新增住宅房源的79.75%。在房源面積區間分佈上，以91-120平方米的剛需戶型為主，合共獲批87套，占全市新增住宅房源總量的55.06%，且此區間房源來自中心六區。另外，上周獲批預售證的住宅樓盤中，恒洲小苑獲批的戶型相對較為多元化。該項目戶型從61-200平方米均獲批房源，可以說是從剛需戶型到改善戶型均有。

??商業方面，上周共獲批3張商業預售證共42套商業房源，其中1證為商業綜合體銳豐中心，另外2證為住宅樓盤的商業配套房源，分別是榆德園和合盛·盈翠雅築。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/07145983374538715742992.shtml

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Dec 02 Wed 2015 09:26
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見證傳奇時刻——PHD首輪晉級賽正式啟動！

隨著"誰是我的小夥伴--尋找中國PHD"活動的火熱進行，截至2014年10月30日，入圍大賽的1000強已全部產生。接下來將進行本次大賽的首輪晉級賽，從入圍的1000強中選出400強。

受周忻、潘石屹、周鴻禕三位導師的委托的評選組將歷時約一個月，不眠不休，徹夜奮戰，從全國各地PHD報名者中精挑細選出史上最有可能成為2014年中國之星的PHD。他們充滿朝氣，他們積極向上，他們在尋找自己努力的方向，因此將和PHD組委會共同上演新的傳奇。

PHD組委會將以短信形式通知首輪晉級的入圍者，請各位參賽者註意保持手機通訊暢通，未入圍者將不再逐一通知，晉級選手就有機會獲得價值19800元《百萬銷售精英創業訓練營》培訓課程。關於本次大賽的最新消息我們均將第一時間在"誰是我徒弟"官方微博、微信發佈，也請您密切關註，一切以官方發佈消息為準，再次感謝大傢對本次大賽的大力支持。

隻因為在迷茫時多看瞭你一眼

再搜索就不會忘掉你的宣傳

夢想著偶然能有一天再相見

從此我開始不斷向前

想你時我關註PHD

想你時我是PHD

想你時PHD在腦海

想你時PHD印在心田

寧願相信我們前世有約

今生的PHD故事隻為你呈現

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發現我一直在成長、奮進，從未改變！

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獨傢調查地產欲墜現場零首付和逆首付抬頭

五一期間流傳出的萬科副總裁毛大慶的發言稿，如暴雨前夕一聲驚雷，在輿論上掀起軒然大波。

在此之前，種種跡象表明，市場已經在發揮它自身的能量。

冰冷的數據支撐瞭短期市場惡化的論調。來自野村證券的一組數據表明，在2014年一季度，26個省份中有四個省份的房地產投資是負值，投資下降可能導致地產開工和銷售水平滑坡，甚至會波及GDP增速。

來自高盛高華的報告則指出，開發商一季度來自房地產銷售的現金流入季環比下滑瞭35%，資本開支占房地產銷售現金流的比例卻從去年四季度的88%上升至117%，創下2010年一季度以來的四年最高水平，2010年一季度這一數值達到130%。

一些房地產商透露，對於房價的調控，目前政府比企業更急，事實從4月底以來，廣西、浙江、安徽、天津等地已經著手放松實行數年的限購策略。

理財周報記者兵分三路，深入調查北京、天津、上海、杭州、深圳、惠州六城數座樓盤，試圖從銷售情況、市場情緒、房企資金鏈、政府態度等層面，還原最真實的樓市走向，並在更大范圍內表現，房地產市場可能的另一面。

華北，不少機構投資者已經將在上市房企的倉位降低，而這些上市公司最新的業績表現下滑趨勢也十分明顯；華東，一些定位失誤的樓盤降價兇猛，也有房企債務到期需要回籠資金，大型房企則開始主動尋求多樣的優惠促銷行動；華南，零首付和逆首付抬頭，惠州出現房企資金斷裂的消息，廣深兩地打折力度亦是近年來最大。

中國房地產業的大拐點真的來瞭嗎？

北京：東壩-東壩金粒街

北京，朝陽區東部，又一個熱門板塊將要面市--東壩。

繼國貿CBD、望京之後，東壩將成為朝陽區下一個發展熱點。按照朝陽區域定位，東壩國際貿易中心、第四使館區落址東壩、多條軌道交通將建成，這裡將開啟朝陽區東部新版圖。

即將開盤的北京城建"東壩金粒街"項目，雖然尚未定價，但優越的地理位置已經預示這裡價格不菲。在東壩地區服務的多位房產中介認為，金粒街突破4萬元每平方米將很輕松。

北京城建2013年報中顯示，截至2013年底，公司在售二級開發項目21個，總規劃建築面積約719.42萬平方米，其中，朝陽區的東壩項目有91900平方米，規劃用途為住宅及配套。雖然東壩項目規劃面積在北京城建多個項目中位列後衛，但其卻因獨特的區位優勢，被北京城建寄予厚望。

在北京城建2013年報告期內，公司實現營業收入76.92億元，同比增長15.085%。2013年也成為瞭北京城建在北京拿地最多的一年，一級開發資格規劃建築面積為44.89萬平方米，6塊二級項目規劃面積共108.21萬平方米。

種種跡象都在表明，北京城建已經攢足瞭勁兒，即將開盤的"東壩金粒街"將打響頭炮。然而，持有北京城建的眾多機構，卻在悄悄撤退。

數據顯示，截至今年3月31日，北京城建的十大股東中有6傢是基金，值得註意的是，這六隻基金中有3隻基金出現瞭較大幅度的減倉。其中，南方成份減倉805.41萬股、變動比例-20.11，工銀核心價值減倉929.24萬股、變動比例-23.84。對此，工銀瑞信方面表示，在判斷房地產銷售回落將成為較長時間內的行業趨勢的前提下，選擇瞭降低房地產行業的配置。

更加驚人的是，截至今年3月31日，共有16傢機構持有北京城建，包括13傢基金、3傢保險，共持有13220.96萬股，占總股本的14.87%；而截至2013年12月31日的數據則顯示，共有87傢機構持有北京城建，包括86傢基金和1傢保險，共持有18870.46萬股，占總股本的21.22%。

僅僅三個月的時間，已經有大量機構撤出瞭北京城建。

對此，北京某大型基金公司基金人士認為，出現基金大舉減倉房地產股票並非個案，今年以來房地產低迷，機構大范圍減持房地產股票已經成為趨勢。近期亦有媒體公佈數據，今年一季度，有51傢上市房企遭公募基金清倉，包括中糧地產、陽光股份、浦東金橋等房企。

目光再次回到東壩地區，這裡的房地產腳步正在放慢。

理財周報記者瞭解到，自2008年起，東壩地區就成為瞭朝陽區的土地儲備地區，目前，9個村子已經搬遷瞭5個，至今還剩下4個村子沒有拆遷，今年三岔河村子將要拆遷，按照規劃，拆遷後將建設第四使館區。

經過將近7年的發展後，東壩地區還有4個村子沒有拆遷，村民們感覺到農村改造的節奏明顯減慢。而據東壩鄉規劃科工作人員介紹，東壩地區屬於政府儲備土地，土地進入儲備後，才隨著項目的進入陸續開展工程，"已經改造的村子當然是那些重要的項目。"他說，另外由於項目規劃常有變動，也導致剩下4個村子的進度慢下來。

"更加民間房屋二胎借款任何問題免費諮詢直接的影響還是資金，項目談不攏哪來的資金去搬遷、建設？"上述規劃科人士說。

天津：寶坻-京津新城

天津，寶坻，京津新城。

合生創展集團在2003年拿下寶坻周良莊鎮2.5萬畝用地，打造京津新城。而寶坻人口中，更喜歡稱其為"寶坻溫泉城"。

"五一期間，我們就賣出瞭七套別墅。"盡管售樓小姐眼中的京津新城銷售不錯，但京津新城早已被貼上瞭"空城"的標簽：酒店、別墅的入住率極低。對此，京津新城一位負責人解釋道，因為每棟別墅占地超過一畝地、且多是老人於此養老居住，所以看上去顯得空。

走在京津新城的街上，空蕩蕩，少見生活於此的居民，沿街的商鋪也是稀稀落落。而在一季度樓市慘淡的背景下，合生創展的業績也十分可憐。

截至2014年3月底，合生創展合約銷售金額為約7.03億元，同比下降73.5%；合約銷售面積為約3.61萬平方米，同比下降70.41%；平均售價19507元/平方米，同比下降10.5%。其中，3月份，合生創展單月合約銷售為2.32億元，同比下降78.91%。

然而，這並不是合生創展第一次出現業績下滑，去年合約銷售金額下降3.2%，合約銷售面積下降0.3%。昔日的房企排頭兵，已經不復當年雄風，而合生創展在京津新城上的大投入、低產出，被認為是拖累其業績的主要原因。

據其財報顯示，2005年，該項目取得的營業額為5.48億港元，2006年、2007年的合同銷售額分別為3.975億元、6.44億元。之後，京津新城銷售數據甚少出現在年報中。

一位熟悉京津新城項目的地產人士介紹，這裡隻是一座溫泉度假城、居住功能不強，配套設施始終難以滿足業主需求，業主購房後入住率卻很低。"多年來，京津新城的投入超過瞭200億，產出卻不到一半。"他說，2013年合生創展的銷售目標是180億元，結果才突破瞭110億元，今年市場更加嚴峻，或許數據更加難看。

在朱孟依踏上京津新城之前，他的腳下曾是一片鹽堿地，屬於寶坻區周良莊鎮，根據公開信息顯示，整個周良莊的面積共7萬畝，也就是說，京津新城就占據瞭三分之一以上的面積。

一位在周良莊鎮政府工作、瞭解京津新城項目的部門負責人介紹，當年合生創展購買2.5萬畝地的價格極低，每平方米不過百元。即便這樣，超過10億元的賣地收入，對周良莊、寶坻區都是一筆不小的數目。

然而，寶坻區乃至天津市的樓市也在這場變局中經歷風雨。

房地產服務營運商戴德梁行數據顯示，2014年1季度，天津市新建商品住宅成交量達到204萬平方米，環比上季度下降40%，同比去年1季度下降近18%。受限於平穩的市場需求，全市成交均價達到每平方米10032元，環比上季度下降3.1%，同比去年同期小幅上升0.66%。

杭州：武林-武林外灘

從杭州的武林碼頭坐船，不到700米就能到廣宇集團(行情，問診)開發的武林外灘，樓盤正對西湖文化廣場，西邊則是聞名的京杭大運河。

武林商圈之於杭州的分量自不必說，周邊如武林壹號、綠城蘭園，皆是千萬級別的樓盤，比鄰的武林外灘，是廣宇集團在杭州位置最核心的資產，在此之前，它的身價還一直在起價5萬，總價千萬以上。

7日的售樓處，諸多咨詢者悻悻而歸。不論樓層、不論戶型，均賣31988元/㎡，並帶6000元左右的精裝修，武林商圈核心賣出如此低價，令人瞠目結舌。但客戶們發現，武林外灘規劃的8幢樓中，隻有1幢如此銷售，而戶型僅有42二順位房貸辦理銀行㎡-87㎡，其餘的大戶型，價位仍在5萬元以上。

被顧客抱怨虛假宣傳的另一個理由是，這些小戶型產權均為40年。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條顯示，土地使用權居住用地為七十年，商業、旅遊、娛樂用地為四十年。

武林外灘銷售總監稱，此次降價銷售，就是為瞭"引起消費者註意"。武林外灘在去年10月底拿到預售證，227套房源中有215套可售，其申報毛坯價多高於5萬元一方，昔日千萬起步的樓盤，何以為吸引眼球，祭出百萬起步的房源？

杭州官方數據網站--透明售房網的數據顯示，武林外灘近一個月來成交套數為0，自開盤至今，總計賣出8套，而同處武林商圈、定位相近的綠城蘭園已賣出近500套、武林壹號也有近150套、九龍倉君璽成交也有30套。

廣宇集團2013年報數據顯示，去年公司實現營收16.58億，同比下降15.52%，其中凈利潤2.19億元，降幅11.75%，財務費用，廣宇集團2013年共支付2469.14萬元，比去年同期增加421.67%，官方解釋為支付銀行利息增加導致。

負債方面來看，該公司短期借款為7.8億元，增幅18.18%，系由一年期內借款轉為短期所致，目前一年內到期的借款為4.41億元，增幅高達276.8%。

銷售不利，負債急劇上升，加上市場行情低迷，也許是廣宇將豪宅甩出剛需價的動因之一，而年報數據也顯示，該公司短期負債中，一筆來自浦發銀行(行情，問診)文暉支行的1億元貸款已經在今年5月5日到期。巧合的是，到期前一天，也就是5月4日，廣宇集團的武林外灘項目，正式放出百萬起購的促銷手段。

而在信托融資方面，廣宇集團在去年12月曾將其享有的對全資子公司舟山鼎宇房地產開發有限公司3億元應收債權，交付給浙商金匯信托成立財產權信托，該信托計劃期限為6個月，即將到期。而實際上，該筆3億元的信托資金投向，也是用於其子公司償還債務。

杭州：武林-九龍倉君璽

"進入五月的情況並沒有好轉，五一期間，杭州一共成交瞭124套，同比去年下跌瞭80.92%，這是11年以來的最低瞭"，中原地產董事總經理朱凌表示。

從大型開發商降價的現象來看，呈現出兩極分化的形式，一方面如萬科、世貿等外來大型企業，以全國戰略等理由，通過地區差別、帶裝修、降價等手段促銷，以萬科為例，五一期間杭州樓市銷售榜上，萬科多個樓盤躋身榜單。

以新開盤的萬科錢塘府為例，通過精裝修減配，2號樓開盤價格降至238-308萬元，2號樓102套全部為89方小戶型，相比之前在售的1、6號樓，2號樓的價格便宜瞭40-50萬元。

"實際上降價是通過減配來完成的，並沒有便宜特別多，當然，價格小范圍降低之後，擴大的購買人群范圍也會更大一些。"杭州房產研究機構人士表示，錢塘府在開盤時的計劃是簽約3億元，其100多套的房子認籌不過60套，簽約數與開發商的預期相差有4000多萬。

據前述研究人士透露，除瞭精裝修減配之外，同樣位於武林商圈的九龍倉君璽預計將其即將開盤的號樓改為毛坯銷售。九龍倉君璽的樓面價為24000元/㎡，裝修價格在5000元左右，該樓盤目前均價在4萬元/平方米左右。據銷售人員介紹，2號樓開盤的價格可能在3萬6-3萬7左右，"以此推算，這個項目降價空間還是挺大，加上九龍倉來自香港的貸款成本比較低，遠沒有說要虧本或者薄利銷售的時候。"

上海方面，五月以來，共有4處樓盤祭出降價口徑。滬上觀察人士認為，浦東唐鎮金大元的項目，實際是定位失誤，房價虛高開發商迫不得已隻能降價去化，其他如恒盛尚海灣，則是公司大股東熔盛重工負債加重，急需回籠資金，另外如自貿區出現降價的新城碧翠，實則是自貿區概念爆炒後的理性回歸。

在此之前，理財周報曾報道杭州城北兩處樓盤降價的資金原因，其中德信地產方面，其降價完成銷售之後，立即完成瞭一款信托計劃的兌付，而天鴻香榭裡，開盤三年銷售慘淡，加之周邊受高壓線影響，引發業主不滿，隨即也曝出開發商為業主提供貸款的怪象。

深圳：龍崗-保利上城；

惠州：萊蒙水榭灣

"零首付"、"逆首付"、"7.8折"、"五千抵五萬"、"買三房送一房"......廣東地區的房地產開發商促銷賣房的手段花樣百出。

據數據統計，廣州地區在五一期間打出"零首付"和"低首付"的開發商就有17傢，占到推出促銷活動開發商的10.96%。

"零首付"的再次抬頭，其背後反映的是房地產銷售市場不景氣的事實。根據廣州市國土資源和房產管理局公佈的信息顯示，今年以來，新建商品住宅成交低迷，3月份共簽約5911宗，同比下降瞭87%。另外一方面，其房產銷售價格也紛紛出現跳水，今年1季度平均網上簽約金額為14090萬元，比去年同期下降瞭16%，環比增長瞭15%。

觀望情緒正日漸濃厚。

在位於深圳龍崗區的保利上城項目現場，理財周報記者觀察到現場看房者寥寥無幾，當被問及五一期間銷售情況時，銷售人員表示："可能因為五一出遊的原因，來看房的比較少，而且我們也沒有新開盤的，總共銷售瞭約14套。主要是針對存量房有8.5折優惠。"記者查看5月1日來訪登記，總共登記的看房客隻有30位。銷售冷清可見一斑。

保利地產今年1-4月份，實現簽約面積284.32%，同比減少22.17%，實現簽約金額3683.98億元，同比減少9.45%。而據其一季度財報顯示，毛利率從年初的19.89%下降到9.97%，存量比今年年初增加瞭17.35%。

一線城市尚且如此，二三線城市有項目的開發商則更顯焦慮。

位於廣東惠州的萊蒙水榭灣。五一期間推出滿5千抵5萬的活動。在此之前，為瞭拉動銷量，萊蒙水榭灣還推出瞭頗為吸引眼球的"逆首付"的策略。據媒體報道，該策略主要是針對深圳的購房者。隻要提供銀行相關流水信息即可享受最高50萬元購房款。不過必須在3年內還清，還需支付年利率7.8%的手續費。

距離萊蒙水榭灣僅3000米路程的碧桂園十裡銀灘打折力度也是"驚人"。以去年6月份陸續開盤的碧桂園三期海景房愛琴海系列為例，均價在9500元/平方米。五一期間實行7.8折再9.5折的優惠，而且有些戶型還實行買三房送一房的政策，經計算，優惠後單價為7700元/平方米。

當然，直接降價的房地產開發商也存在不少，惠州則以大亞灣地區的房地產開發商們最為典型。在富力灣一棟在建的樓房正中央掛著一個100米長的條幅：3998元起。然而，據記者瞭解，從2008年開始，這裡就聚集著許多大大小小的不知名的房地產開發商。當時的價格也僅僅是3000-4000元左右。

一位對該區域地產較為熟悉的人士告訴理財周報記者："那個時候20、30萬就能在那裡買套房子瞭，不過到現在都幾乎沒有增值，很多人都被套牢在裡面瞭。"

惠州：碧桂園十裡銀灘，金融街巽寮灣，光耀地產項目

對於惠州而言，房地產的冬天也許更加漫長。

沿途經過大亞灣地區，各大中小開發商樓盤都正在建設中，而最為知名的當屬碧桂園十裡銀灘。然而，在碧桂園十裡銀灘的三期樓盤銷售中心，理財周報記者仔細查看瞭前臺的登記簽約表，截至從5月3日至5月6日，登記簽約的有14戶。5月5日的簽約較多，有6戶。其他日期簽約登記的僅為2-3戶左右。此外，對於開盤已久的山景房來說，雖然價格便宜，但銷售情況也並不理想。"現在剩下的朝北朝西方向的房子還有很多沒有賣出去"，該樓盤銷售人員表示。

在惠州金融街巽寮灣地產，圍繞著巽寮灣4A級風景區總土地面積510萬平方米，目前一期推出10棟，除瞭3棟自用外，還有3棟就是全部出租給瞭酒店，目前在售的兩棟也是實行整層購買。

記者向當地居民咨詢，該居民表示，"如果是淡季的話，幾乎很少人，5-10月份旺季的時候酒店才會住滿人。一般都是買來做酒店的，個人買房投資的會比較少。"

晚上8點鐘，記者圍著該小區走瞭一圈，發現已經完工的項目樓盤僅有幾個單元有2-3戶亮燈，其他的均是漆黑一片，亮燈率不足一成。

如此大面積的拿地以及項目開發，是否會對公司造成資金鏈斷裂風險？

"因為之前2006年拿地的時候政府就是半賣半送的形式，土地成本不足1000元。而且我們隸屬於金融街集團，資金比較雄厚，可以獲得很多低息貸款，因此不會存在資金鏈斷裂的問題。"銷售人員表示。

對於惠州的剛需房開發商來說，情況也不容樂觀。從2008年開始，房地產開發商紛紛湧入惠州，拿地建房，期望以與深圳毗鄰的地理優勢來吸引深圳的剛需購房者。知情人士表示："惠州商業和工業都不是很發達，其本地常住人口才300萬-400萬，深圳過來都多是炒房的，目前來說是供求過剩瞭。"

以江北為例，2012年均價在8000元-9000元，而現在都紛紛降到瞭7000元-8000元。而其中受到沖擊最大的應該是當時瘋狂拿地的光耀地產。

據知情人士透露："光耀地產當時算是惠州最牛的，在江北拿瞭很多地。2010年的時候一開盤就賣出去80%。然而，從去年開始，都不太能感覺到光耀的存在瞭。主要是因為攤子鋪得太大，收購瞭一些爛尾樓但有沒有整合好，而政策下來後導致利潤受影響，到期資金無法償付，很難向銀行貸款，而最後隻能通過信托或者民間借貸特殊渠道拿到高息貸款，就一步步導致惡性循環。"

據瞭解，最近被傳出的光耀地產資金鏈斷裂其導火索主要是光耀地產在惠州的荷蘭小城、翡儷港、馬克住區項目無法交樓。

而像光耀地產一樣，在惠州的大亞灣地區的房地產商們也面臨著同樣的危機。美聯物業全國研究總監徐楓表示，"現在很多開發商就是騎虎難下，之前拿瞭那麼多地，不能放著不開發，但是開發的話現在銷售情況又不好。很多之前在這個地區買房的大多是深圳的投資客，買瞭後幾乎沒有增值，都全部被套牢瞭，二手盤沒有人接盤，有價無市。"

房地產怎麼辦？

京津新城、武林外灘、光耀地產僅僅是冰山一角，但從國內最發達的三個經濟圈市場來看，房企業績下滑、樓市銷售困難，則是不爭的事實。

惠州和深圳的一些開發商向理財周報記者表示："惠東原來農行和交行和我們有合作，但從今年3月份開始是幾乎都沒有額度瞭。"

保利地產的銷售人員也表示，"現在利率一般上浮5個百分點，跟我們合作的銀行裡，目前隻有招商銀行(行情，問診)隻按照基準利率收取，而且對有公積金的購房者放貸款。其他像建行從5月份開始起也實行上浮5個點。"

針對目前的這種現象，徐楓認為："銀行放貸現在這個收緊的態勢是中長線的態勢，不會再有所松動。對於傳統地產板塊，現在銀行的態度是保持現狀。目前銀行業人士對此看法是目前房地產黃金時期已過，收益水平就是保持現狀。"

金融機構開始與消費者一般觀望，但管理者似乎要開始在嘗試做一些改變。

最早的說法是南寧市官方下文松綁限購，而杭州蕭山也是緊隨其後，來自杭州發改委的消息稱，要建立房地產企業重大調價政策預報制度，房地產企業在重大調價發佈前，必須通報市有關部門。

寧波當地的作法顯得頗為"保密"，當地監管部門決定，在購房者房產審核期，由戶籍所在地和擬購房區域兩地核查變成一地核查，也即是在，在擬購房區域沒有房產，均視為首套。

銅陵和無錫方面做出瞭買房送戶口類似的策略。前述地產研究人士稱，一個明顯的現象就是，目前地方政府的房價政策，主要還是集中在商品房供給和銷售層面，而實際矛盾，高地價和剛需購買力不足，目前尚未有所松動。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/09364131905.shtml

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Dec 02 Wed 2015 09:24
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內容來自sina新聞

報告稱中國金融市場年末漸現房貸荒

在對中國32個重點城市、近500傢銀行的房貸產品進行摸底調查後，金融研究機構發現，2013年第四季度，"房貸荒"在各地不同程度地出現，並有逐步蔓延的趨勢。

在中關村互聯網金融行業協會與房貸二胎怎麼辦任何問題免費諮詢融360研究院11日於上海發佈的《中國房貸市場11月度分析報告》中稱，目前中國一線城市首套房利率優惠已基本絕跡，二套房利率上浮10%至20%不等，商業銀行出現惜貸、停貸現象。

數據顯示，全國僅有6.4%的銀行還在執行8.5折的利率優惠，有16.8%的銀行停止提供二套房按揭貸款。

11月份以來，在房貸市場上，全國銀行"停貸潮"蔓延趨勢明顯，停貸城市逐漸由一線發展到二、三線城市，停貸的產品也由原來的僅限二套房擴展到首套房。截至目前，北京、上海、廣州、深圳、珠海、濟南、合肥、無錫、武漢等地的部分銀行已出現暫停房貸現象。

由於額度緊張，多傢銀行均表示放款時間難以確定。受額度限制影響，中信、建行、興業等銀行均出現放款時間延長的情況。在華東地區，上海的二套房首付調至七成，房貸放款或要等到明年；在南京，銀行表示額度緊張，指望年底放款恐基本無望；杭州情況與上海相似，在蘇州，首套房利率最高上浮10%，無錫情況略好，但首套房利率最高上浮也達到瞭5%。

究其原因，融360CEO葉大清告訴記者，首先房貸利率太低，同屬銀行貸款，房貸利率打折優惠且年限也長，不論是時間還是資金的風險成本，房貸均不占優勢；其次，房價畸高，導致房貸風險日增；第三，在全年總額度確定的前提下，上半年金融銀行汽車貸款機構透支瞭信貸額度，導致下半年緊縮成為必然；最後，調控預期強烈令銀行看空房地產後市，故減少房貸額度以降低風險。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/07513796977.shtml

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Nov 30 Mon 2015 21:51
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內容來自sina新聞

因地制宜巧佈局漢商銀座引領鐘傢村商圈升級

曾經和"六門"、"礄門"等並稱為武漢"八大門市"的"漢門"漢陽商場，歷經60年風雨，2011年原址擴建，華麗變身，總建築面積13.5萬方商業綜合體漢商銀座，給鐘傢村商圈註入瞭新的血液。上世紀90年代，鐘傢村商圈就被確定為武漢市的市級商圈，一直是漢陽消費者購物的首選之地。

因地處三鎮交匯之地，毗鄰歸元禪寺，漢商銀座"情懷"頗豐。2013年1月19日，漢商集團第一屆"漢商迎春廟會"開幕。在為期近20天的民俗廟會上，漢商集團在旗下的漢商銀座開展送臘八粥、歸元法師開光祈福珠、歸元法師祈福字畫和團年飯，深受好評。

因地制宜巧佈局

"男左女右"一枝獨秀

現在的漢商銀座大樓，因在漢陽商場的原址擴建，地勢高低落差，自然分割成左右兩館，許多前來購物的消費者笑稱，這不正好湊個男左女右嘛！這句無心之語，豈料卻成瞭漢商銀座重新規劃佈局的創意源泉。漢商銀座負責人表示，這其實是為瞭適應顧客消費習慣，隻有根據顧客的需求調整佈局，企業的發展才能獲得持久的動力。

2014年五一前夕，漢商銀座大膽改變男女裝分舍不同樓層的傳統格局，將男女裝區分別佈局在商場大樓的左右兩側，形成瞭功能明晰的"男館"和"女館"。該佈局因首屈一指，生動有趣，被江城消費者公認為"一枝獨秀"的創意。

漢商銀座負責人介紹，此次經營格局的調整，並非簡單的櫃臺搬遷和互換，而是借機將所有品類的商品全部重新整合。其中，男館區的男士商務正裝、商務休閑裝、男士配飾、箱包一改往日置身女裝之上的格局，首次實現與女館"平起平坐"。

百億項目落戶漢陽

鐘傢村商圈急需提檔升級

2013年年底，漢陽法國歐尚華中區總部、恒信德龍總部大樓、湖北長江出版傳媒集團國傢廣告城、名人置業匯金中心總部大樓及商業綜合體、省交通規劃設計院總部大樓、華潤新龍總部、華嚴集團美食狂歡谷項目、喜之郎集團華中黃金交易中心和華中區總部、綠地集團國博商業綜合體9個重大服務業項目集中簽約漢陽四新地區，合同引資總額超百億，再次掀起漢陽區的投資熱潮。

同時，隨著新世界百貨、閩東中天國際城等商業綜合體的建成和運營，以及福星惠譽舊城風貌改造和地鐵四號線的啟動和修建，鐘傢村商圈的吸引力和聚集力日益增強。在漢陽區2014年的政府文件中，明確提出，加快推進鐘傢村商圈的提檔升級二胎增貸缺錢急用哪裡借錢。

漢商銀座肩負重任

引領鐘傢村商圈重展青春

從上世紀50年代初期的百貨商場，披風沐雨六十餘載，從當年偏安一隅的小門店，如今成長為坐擁武漢三鎮多個黃金商圈踞點的商業上市集團公司，漢商集團在武漢的商業史上有著舉足輕重的江湖地位。

旗下的漢商銀座作為鐘傢村商圈的"領頭羊"，一直是業界看齊的標桿。2014年，漢商集團決定著力打造漢商銀座，從格局調整到產品種類的變更，從傳統百貨店向城市綜合體，從"大眾流行百貨"向"時尚流行百貨店"轉變，從"提供商品和服務"向"創造生活方式和傳播先進文化"，漢商銀座正在引領鐘傢村商圈進入提檔升級的新時代。

[對話麻建雄]

做商業店要好圈更要好

問：為什麼選擇這個時機對漢商銀座進行全新的提檔升級？

答：商業發展與地區經濟息息相關。經濟越發達，人們的購買力越旺盛，對商品種類質量要求越高。在武漢建設國傢中心城市的進程中，漢陽正在崛起。眾多地產項目、文化項目、工業項目的進駐，給漢陽經濟發展帶來瞭新的契機。近年來，鐘傢村商圈相對落後的的業態規模和消費品質已不能滿足市場變化和消費者更加多元的需求，必須將原有的商業綜合體提檔升級。

問：地鐵4號線的修建，一度使鐘傢村商圈出行極其不便，怎麼看待地鐵修建與商業消費的關系？

答：目前，地鐵的施工確實給不少消費者的出行帶來瞭諸多不便，但是這隻是暫時的困難，從長遠看，地鐵的修建百利無一害。商業越發達的城市和區域，往往交通網都是密集且現代的。俗話說，地鐵一響，黃金萬兩。年底鐘傢村地鐵4號線和鸚鵡洲長江大橋的開通，將會給商業發展帶來更多的客流和消費流。

問：在同一個商圈中，商傢之間的競爭相當殘酷，想要引領一個商圈的發展並不容易，做到這一點需要具備什麼要素？

答：優勝劣汰是自然規律，同樣適用於商業競爭，但是一個商圈不能隻有一個商傢，那樣就沒有瞭集群效應。現在的消費者希望來到一個商圈，就能一次性買到所有的商品。所以，就需要百花齊放，百傢爭鳴。來的商傢越來，消費者也越多，一個商圈才能紅火。合理的競爭是有利的，差異化的定位、多元化的商品，會帶動商圈的整體大展。"做商業要有大胸懷，要能夠互相包容，互相借鑒，合理競爭，共同繁榮。店要好，圈更要好。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/07204178669.shtml

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Nov 30 Mon 2015 21:49
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中國版住房銀行或年內成立

據中國證券報報道，記者近日獲悉，中國版"住房銀行"--國傢住房保障銀行，將於今年成立，最早可能6月就會有初步方案公佈。據瞭解，此前國傢開發銀行、住建部均有意牽頭成立中國版"住房銀行"，而雙方也已經分別向高層提交瞭幾個版本的方案。

4月2日，國務院常務會議確定，由國傢開發銀行成立專門機構，實行單獨核算，采取市場化方式發行住宅金融專項債券，向郵儲等金融機構和其他投資者籌資，鼓勵商業銀行、社保基金、保險機構等積極參與，重點用於支持棚改及城市基礎設施等相關工程建設。權威人士透露，上述文字表述，實則為此前國開行方面提交方案的一部分內容，此次發行住宅金融專項債券或為中國版"住房銀行"的一次前期"試水"。由此可判斷，由國開行牽頭成立中國版"住房銀行"的方案獲得高層認可的可能性較大。

專傢和銀行業內人士表示，國際經驗表明，住房金融體制不僅關系民生福利，還直接關系國傢金融安全。中國版"住房銀行"在肩負住房保障金融使命的同時，更需要完善風控體系建設，避免重蹈美國"兩房"引發金融危機的"覆轍"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08472693835.shtml

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樓市調控請多考慮市場因素

話題：前日，廣州出爐樓市調控新政"穗六條"，二套房貸首付比例提至70%；非廣州戶籍居民傢庭限購1套住房，並要求社保繳滿3年。消息一出，佛山從業界到消費者都不免關農地變建地缺錢急用哪裡借錢註，"佛山會否跟風？"房地產人士普遍認為，廣佛交界地帶的樓市將因此升溫；但未來佛山會否收緊樓市調控政策未有定論。

廣州樓市調控收緊，佛山從業界到市民也擔心起來。@小清新潔怡認為："這就是治標不治本的事兒，不知佛山會否跟進。"@張國耀V預測："一大波廣州客正在接近佛山。"@周冠軍佛山十分贊成："樓市的壓力在加大。"@徐偉釗分析："三中全會落幕，各地政策見底，力度較小，短期對市場未必是壞事。當保障類物業供應量到一定比例時，才是房地產的冬天。"

外地人廣州購房門檻升高，社保需繳滿3年。@許仙啟示錄在憂心："廣州社保或個稅由一年提升至三年這個殺傷力比較大，不滿三年社保的剛性群體較龐大，廣州限購限貸收緊的態勢下，這類群體勢必湧向到具有房價優勢且相對寬松限購限貸的佛山，這將助漲佛山房價。另外，目前部分購房者跟開發商簽內部協議，待購買社保滿一年後再備案，這將面臨具大風險。"

二套房貸首付比例提至70%。@S hin- e晟總結道："'生不逢時'用在房產政策也能適用，已經有多套房的人繼續持有，來不及買多套房的人隻能眼巴巴地看著，誰叫你出手晚？那些還沒工作收入的年輕人，基本上更沒什麼談資瞭，隻能啃老。"@小肥N ew認為："房價還是會越炒越高，隻是炒傢變瞭本地人。"@廖卡爾理解道："中央說瞭，要通過治標來為治本贏得時間。"

調控或能抑制房價漲幅，但不能讓其"降溫"。@鄒陽軍並不看好："堵能有用，早就成功瞭。可憐的外地人，為城市的G D P、稅收做出瞭貢獻，卻連買套房都那麼波折。"@徐偉釗認為："長效機制需要時間，控制不可能說停就停，效力顯現前不會停。"@張小煥annie說得好："國傢稅制體制不改革，不觸動中央和地方分稅的格局，地方依賴土地財政的實際需求不可能發生根本性改變，調控政策隻能是雞肋。"

(木子青青青)

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/08023738079.shtml

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