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  9月前8天純商品住宅成交818套,比上月同期上漲23%

  在成交價方面,本周價格的大幅上漲主要是由於結構性因素引起的,一方面,缺少自住房項目的帶動。另一方面,高端項目的成交占比明顯增加,均價在6萬以上的占比較上月同期上漲瞭7.8個點。而實際項目價格走勢仍然較為平穩。

  張旭認為,9月初始,雖然純商品住宅成交有所上漲,這主要得益於8月下半月部分熱銷項目進入網簽所致,如琨禦府,密雲華潤橡樹灣等,由於網簽的滯後性,當前的網簽量主要反映的是8月下半月的市場情況,說明市場已經在8月份出現好轉。而從近期市場中報道的多個日光盤與高認購量來看,未來成交或還將有所提升。金九開局良好,未來成交是否能繼續走高,這將與房企的推盤積極性以及價格的讓利幅度密切相關,即使成交好轉,但是今年的金九與去年相比仍然會有明顯的差距。

  張旭認為,成交量方面,若不考慮保障房、自住房以及定向安置房,隻統計純商品住宅,則金九以來成交明顯上漲。這主要是由於近期熱銷項目增多,部分項目集中網簽所致。但由於網簽的滯後性,也不能完全反映出當下的成交熱度。

  供應層面,若不考慮自住房項目,本周僅有首開•香溪郡項目為純商品房項目供應瞭349套住宅。張旭認為,9月開局,房企的推盤積極性未見明顯上漲,新增的期房供應中以自住房供應為主,自6月以來,自住房項目開始預售,截止9月8日,共有7個自住房項目供應瞭11990套住宅,占總供應的47.5%。下表為2014年自住房供應項目詳細信息:

內容來自sina新聞

  新浪樂居統計,9月(9.1-9.8)新建商品房網簽量為1413套,比上月同期下降33.7%,扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房後成交量為834套,比上月同期大幅上漲23%,比去年下滑66.2%。成交均價為26370元/平方米,比上月同期結構性上漲31.3%。期房市場有4個項目入市,供應5131套住宅,其中有3個項目為自住房項目,供應4782套。

  新浪樂居訊(編輯 西佳博)2014年中秋假期三天(9.6-9.8)新建商品住宅(含保障房)成交482套,比去年下降43.3%,剔除保障房後網簽量為419套,比去年下降8.9%。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,今年以來,北京新房市場觀望情緒較深,成交量較去年同期有較大幅度下降。但是從中秋假期的市場情況來看,成交有所好轉。一是中秋小長假的同比降幅並不算高,二是與今年的清明、五一、端午假期相比,成交明顯上漲;三是,與8月的日均成交相比,8月純商品住宅(不含保障、自住房及定向安置)日均約為 103套,而中秋假期約為140套,大幅上漲35.9%。受到之前的供應帶動,以及進入金九銀十之後,市場略有好轉,購房者入市積極性有所提高。

  從今年各假期的成交情況看,中秋假期的成交量2胎設定與清明、五一以及端午相比,分別高129%、151%、64%。

中秋假期北京新房成交419套 同比下降8.9%

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/07572901399.shtml

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