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內容來自sina新聞2胎房貸繳款年限貸款全省皆可處理

雅居樂銷售均價跌破萬元 13億元押註馬來西亞樓市

有業內人士透露，馬航事件給房企在馬來西亞的投資帶來一定影響，雅居樂加碼馬來西亞的投資有風險，但國內房價下跌，利潤下行，海外投資20%以上的利潤率頗具吸引力，公司或想借此突圍

馬航事件後，雅居樂率先成為加碼投資馬來西亞的中國房企。5月8日，雅居樂宣佈，公司以8.55億元購入馬來西亞吉隆坡地塊。事實上，這是雅居樂在三個月內啟動的對馬來西亞的第二筆投資，兩筆投資購地資金總計為12.85億元。

據記者瞭解，這是雅居樂今年3月末董事會重組之後數額較大的一筆投資，從某種程度上來說，這筆投資產生的未來收益情況將決定著雅居樂首度海外市場拓展計劃推進成功與否。

值得註意的是，目前國內房地產市場預期急轉直下，房企在三、四線城市掀起促銷潮，甚至蔓延至二、三線城市，行業利潤率不斷走低，雅居樂今年或許也不能幸免。雅居樂銷售數據顯示，2014年前4個月，銷售均價連續下跌，目前每平方米已經跌破萬元至9583元。

鑒於此，有業內人士透露，海外投資20%以上的利潤率或者是雅居樂在馬航事件後仍加碼馬來西亞投資的動力，不過，風險也可見一斑。

銷售均價跌破萬元

公開資料顯示，雅居樂2014年1月份至4月份的銷售額分別為25.3億元、31.4億元、46.3億元以及29.1億元；銷售均價則分別為12917元/平方米、11538元/平方米、10566元/平方米以及9583元/平方米。

由此估算，雅居樂今年銷售均價從1月份的12917元/平方米下滑至4月份的9583元/平方米，下跌瞭3334元/平方米，連續下跌4個月。同時，今年1月份至4月份，雅居樂的銷售均價為10918元/平方米，與2013年全年11577元/平方米相比，下滑幅度為5.69%。

事實上，有業內人士向本報記者透露，雅居樂去年曾宣佈轉型為高端物業開發商，但2014年的房地產大勢顯然不利於雅居樂的轉型，或者說，公司的轉型已經受到瞭一定阻礙。不過，該人士強調，這不是雅居樂一傢房企面臨的壓力，市場預期開始轉彎，購房者的觀望情緒濃厚，庫存過高的二、三、四線城市弊端已經顯現，房價進入瞭下行通道，這是所有房企都要面臨的壓力。

值得一提的是，雅居樂這兩年的擴張步伐並未達到此前預期。2013年，在標桿房企全線完成且超額完成年度銷售目標的大勢下，雅居樂全年預售金額為403.40億元，未完成其年初定下的420億元銷售目標。2012年，雅居樂實現合約銷售金額僅為315億元，相較於370億元的銷售目標，顯然未能達成。

有業內人士透露，或許是為瞭打破這種局面，雅居樂才重組瞭董事會。值得註意的是，在董事會重組前後，雅居樂將2014年銷售目標定為700億元，而且佈下瞭首次出海擴張的棋局。

貸款留學 13億元押註馬來西亞

今年2月14日，由雅居樂地產占股70%在馬來西亞成立合資公司AgilePJD Development，於1月20日訂立協議，以4.3億元的作價收購吉隆坡一幅4.1萬平方米的地皮。這是雅居樂首次進軍海外市場。

當時，雅居樂地產總經理兼董事會秘書衛靜心表示，作為公司於海外市場首個"試水"項目，規模不大，保守估計，此項目回報率可達現有內地樓盤15%的水平以上。

值得一提的是，當時還未發生馬航事件，投資回報頗有清晰明朗之勢。不過，馬航事件發生後，撲朔迷離的事故原因和沒有結局的結局，在某種程度上也影響瞭中國房企在馬來西亞的投資。

盡管如此，雅居樂還是率先成為瞭馬航事件後投資馬來西亞的中國房企。5月8日，雅居樂宣佈，公司與麗陽機構合作，以8.55億元購入馬來西亞吉隆坡地塊。事實上，這是雅居樂在三個月內啟動的對馬來西亞的第二筆投資，兩筆投資購地資金總計為12.85億元。

據悉，麗陽機構是一傢馬來西亞股票交易所主板上市公司。雅居樂及麗陽機構分別持有合資公司的70%及30%權益。該地塊占地面積為1.27萬平方米，預計建築面積為12.7萬平方米，樓面地價為每平方米人民幣6716元。

雅居樂管理層表示，"未來，我們會繼續專註中國房地產發展，如遇到合適的海外發展機遇，亦會審慎考慮，為股東及客戶創造可觀的回報"。

對此，有業內人士向記者透露，雅居樂上述投資有一定風險。其表示，碧桂園在馬來西亞開發的項目位於馬來西亞與新加坡相鄰之地，項目的購房者幾乎都來自中國，中國購買力在支撐多數中國房企在馬來西亞開發的項目的銷售和利潤。

與此同時，有服務海外開發的中介機構人士也向《證券日報》記者直言，短期內，馬航事件會給中國房企在馬來西亞的投資造成影響，但長期來看，影響一直持續的概率可能不大。

或許正是鑒於此，雅居樂加快瞭對馬來西亞的擴張步伐。不過，上述業內人士稱，在國內市場不景氣時，出海尋求高回報的項目，增加新的利潤增長點或許是中國房企的必經之路，但海外擴張的選址佈局非常關鍵，後市有待考驗。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/08272725985.shtml

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