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房屋二胎 房屋二胎銀行申辦怎麼貸款比較會過件華潤置地再獲母公司大規模資產註入
??12月8日，華潤置地公告顯示，母公司深圳與濟南兩地的5個項目被註入，新增400萬平方米土地儲備，可帶來價值785億元的可銷售資源。
??根據公告，華潤置地將以147.95億元收購華潤集團的5個項目，包括深圳大沖村項目、深圳三九銀湖項目、濟南興隆項目及濟南檔案館東項目的項目公司100%間接股權，以及深圳帝王居項目的100%股權。這5個項目的建築面積共計400萬平方米左右，其中住宅占52.9%、商業占19.4%、寫字樓18.1%、酒店1.2%及其它8.4%。
??華潤置地將通過向母公司定向增發的方式支付100億人民幣對價，總共發行7億股，每股18.01港幣，公司總股本因此從58.31億股擴大12%至65.31億股。而剩下的48億元對價公司將以現金支付，而支付周期相當寬松。
??華潤置地在深圳現有土地儲備50萬平方米，交易完成後將增加280萬平方米，並將正式進入濟南市場。國泰君安餘立峰分析，華潤城和濟南興隆項目已在2014年10月前預售瞭人民幣27.04億元，華潤城和銀湖項目將會在未來貢獻更多銷售。華潤城的均價為每平方米人民幣5萬元。他預計，該兩個項目將會在未來貢獻高達人民幣810億元。
??整體來看，註入的項目不僅規模大，而且利潤率高。中金公司預計，註入資產的整體毛利率和凈利率將分別達到50%和22%，高於華潤置地2015年預測結算毛利率和凈利率（分別為30%和15%）。資產註入對核心盈利的貢獻將開始於2015年（每股核心盈利增厚3%或核心盈利增厚21億港元）並於2017年達到峰值。
??申銀萬國（香港）分析師KrisLi預計，此次資產註入將在2016年給公司貢獻更多合約銷售，但大部分銷售將於2017年才開始陸續確認為收入；負債率方面，預計今年底公司凈權益負債將穩定在55%左右，與年中持平；但較去年同期39%的負債率水平有所攀升。
??值得註意的是，標普預計，未來兩年內華潤置地來自投資物業的經常性收入將明顯增加，為其利潤和現金流提供更大的穩定性。2013年，華潤置地實現租金收入逾46億，在內地開發商中僅次於萬達。截至2014年，華潤置地商業地產的總建築面積已超過220萬平米，合作商傢超1000傢，合作品牌逾2500個。預計到2017年底，華潤置地在全中國將有40多個商業項目投入運營。屆時，華潤置地投入運營的零售物業建築總面積將超過600萬平方米。
??“預計未來兩年內華潤置地運營規模將顯著擴大，來自投資物業的經常性收入將明顯增加。”標普12月11日上調瞭華潤置地的長期企業信用評級。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/06595951118194801689413.銀行二胎房貸條件shtml
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