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  不過，有關文章評述說，正是受益於這一番騰挪，李嘉誠的海外投資旗艦和記黃埔全年股價從83港元扶搖直上到103港元，僅此一項給李首富身傢貢獻瞭500億港元。相反，受制於地產市場低迷和政府的監管措施，李嘉誠的"本業"長江實業去年在港全年300億港元的售樓目標隻完成瞭不足50億港元，是過去13年來的最低。總體看，如果沒有這一番折騰，李嘉誠的首富之位2013年內已經拱手讓人。

  據媒體統計，2013年下半年以來，李嘉誠已不下6次拋售內地及在港資產，轉而投資歐洲市場。這一系列動作惹來坊間"撤資論"、"西進論"等諸多猜測，盡管當事人多次解釋反而"越描越黑"，還引得王石在微博上點評"這是一個信號，小心瞭！"。

  當然李嘉誠也不乏公益善舉，如果僅以李嘉誠的此次資產騰挪與邵逸夫不上富豪榜的財富慈善論，一個實現瞭資產的增值，另一個實現瞭心靈的高度，其內容的深度都是對財富的適度放手，從"不賺最後一個銅板"和"送錢"出發，最終都到達瞭收獲更多的彼岸。

  而那些同期堅守地產的富豪們都不比李首富活的從容。相關文章評述說，連續多年都緊跟在首富李嘉誠身後的第二大富豪、恒基地產主席李兆基，由於旗艦上市公司恒基兆業股價大跌，受累身傢跌去超過百億港元，連第二大富豪的位置都被迫出讓；新世界從去年1月高位跌去1/3，前主席鄭裕彤身傢也跟著大幅縮水；香港最大本地地產公司新鴻基地產股價過去一年跌近20%，拖累郭氏兩兄弟的身傢也雙雙大幅折損。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08172571586.shtml

  看到網上有文章說，香港這一年來，在眾地產富豪中，唯一資產不降反而略有上升的，就是近月來的話題人物--華人首富李嘉誠。李首富之所以能保有"首富"頭銜，完全得益於他半年前開始的資產騰挪。

  從中，地產大佬們看到的可能是對這一行業前景的另一種判斷--"小心"，而對於普通的股市投資者，或許仍是那句老生常談：要著眼大勢，順勢而為。這應該也是那句古話"變則通，通則久"的本意吧。

  但生活中，我們也常常聽到教誨說，要堅持，不放棄。尤其在看過越來越多的選秀節目後，我會更加堅定地這樣轉身告訴下一代：要堅持。那麼，如何像李辦理二胎房貸銀行貸款全省皆可處理嘉誠那樣在變通與堅守中找到合理的觸發點呢，或者，財富的堅守與夢想的堅守本質上是兩個完全不同的概念嗎？

  記得讀書的時候曾經搞不懂，為什麼每個知名大學校園都有一座"逸夫樓"，而今，斯人仙逝，在360搜索上輸入"邵逸夫"，頁面頂端固定一個橫幅寫著：邵逸夫驗證瞭華人財富事業的高度，更成就瞭心靈世界的高度。翻看其人物百科發現，這位慈善傢之所以有今天的"心靈世界的高度"，還是受到傢人之死的觸動："人生匆匆，錢財隻是身外之物"，"留在身後的名聲卻不會隨著棺材一齊離開人世"，所以，他後半生以"送錢"為事業。

代墊二胎不賺最後一個銅板 李嘉誠資產騰挪保住首富

內容來自sina新聞

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??近

??我市將統籌社會力量，制定計劃，加大投入，利用一至兩年時間，對我市老舊建築進行排

低，農居普遍不設防，應急避難場所建設滯後等。

內容來自sina新聞

查分類，做好地震災害評估何謂房貸二胎年息借貸增貸轉貸 工作，為市政府老區改造提供科學依據。同時，大力實施農村民居地震安全工程。加大重大建設工程項目監管，學校、醫院、文化體育設

??近日，大連市第十五屆人大常委會第十六次會議召開，會議聽取審議瞭《我市防震減災工作情況》報告。這是大連市地震部門成立41年來首次向市人大常委會匯報工作。據悉，我市將利用一至兩年時間，對老舊建築進行排查分類，做好地震災害評估工作。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

年來，我市防震減災“三大工作體系”建設取得長足進步，地震監測基礎設施建設取得階段性成果，地震安全示范社區建設成效顯著，應急避難場所建設成果突出，

防震減災法制工作取得突破，成為全國地震戰線一面旗幟。同時，我市防震減災工作還存在一些亟待解決的問題，上世紀90年代以前建設的大量老舊建築抗震能力

施等公共場所，都應按地震應急避難場所設計標準規劃建設，使大連的綜合防震減災能力躍上新臺階。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/07455977946568144509703.shtml

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  會議還對今年高明全面深化改革進行佈局，要求推進高明"改革30條"，爭取區領導領銜的33項專題改革年內取得實質性突破，加快打造國際化營商環境。其中，確保完成建設人民滿意政府工作152項任務；實施政府權責清單以及企業投資管理體制改革，爭取將項目審批時間縮減兩個月以上。

內容來自sina新聞

  區委書記譚偉平認為，面對內外壓力，正處於大建設、大發展之際的高明，經濟能取得如此成績，來之不易。他認為，這是全區上下以深入踐行群眾路線教育實踐活動為契機，統一思想、敢於擔當、轉變作風、強化服務、沉下心抓落實的結果。

  另一組數字，則從企業角度，對這種態勢提供瞭佐證。上半年，全區工業用電15.32億千瓦時，與用水同比分別增長10%、20.4%，規模以上工業利潤同比增長24.9%；規模以上工業出口交貨值增長26.7%，支撐出口總值增長7.6%；工商登記企業戶數較年初增長7.5%，表明企業信心正逐步恢復。另一方面，6月制造業采購經理指數52.3%，則顯示制造業呈總體擴張態勢。

敬請關註"foshanleju"

  佛山日報訊 記者劉先進 通訊員明宣報道：高明上半年經濟企穩回升。昨日，高明區上半年經濟工作會議召開，會議透露，GDP、規模以上工業總產值等核心指標同比均有增幅，均比一季度提高瞭0.9個百分點以上。

  區長黃棋泰在分析瞭經濟發展面臨的形勢後指出，當前全區經濟發展雖仍面臨不少問題，但國內外經濟發展環境趨於相對穩定，全土地二胎銀行怎麼貸款比較會過件區金融機構貸款餘額、制造業采購經理指數等先行指標表現向好，產業項目儲備充足、重點項目梯次推進，經濟運行具備瞭穩定向好的良好條件。

  會議提出，下階段要狠抓重點項目引進落實，加速優勢產業集聚發展， 年內確保50個區領導掛鉤項目、44個納入省市重點的項目動工率均達100%，37個工業項目試投產；在重點發展現代服務業方面，抓好20項總投資240億元的重點三產項目建設，力爭年內第三產業占比提高至20%。

  會議要求，強力推進城市擴容提質，完成智慧城市總體規劃，確保37項城市升級工程如期推進。要按照市委書記劉悅倫的要求，做足城市升級的水文章，著力做好西江新城這個精品，給新城增添多點色彩。

2胎銀行利率缺錢急用哪裡借錢高明上半年經濟企穩回升

  上半年，高明區GDP 285.9億元、規模以上工業總產值1007.65億元、固定資產投資132.29億元、地方公共財政預算收入12.49億元，4項核心指標同比均有增幅，分別達9%、11.3%、11.2%、16.6%，均比一季度提高瞭0.9個百分點以上。數據傳遞出高明區經濟企穩回升的趨勢。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/08474331211.shtml

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  長沙市多傢房企和樓盤項目迅速跟進宣傳推廣，取得瞭同步宣傳的效果最大化。

長房中庭陳靜東城商圈不需要過多概念 厚積薄發

內容來自sina新聞

  議題一：經過半年多發展，目前長沙已有哪些非傳統主力商圈強勢崛起或蓄勢待發？勢頭如何？各位分別看好哪些商圈？

【中海橙郡團購5900起】

  就我們項目而言，雖然規模較小但很有潛力，相對於沿江上萬元的均價，萬傢麗這邊寫字樓也近萬瞭，高端市場還比較多。正因為我們項目不是純商業，從自身來說是想創造更多的條件，希望能更多地滿足商務需求，為投資打造更多地價值空間。

長房中庭國際營銷總監 陳靜

  議題二：要撬動(非替代)五一商圈等傳統老牌商圈，各位覺得新商圈該從哪些方面下功夫？地鐵元年，城市發展方向在哪裡？

  半年過去。省府新區商業中心、梅溪湖商業中心、濱江新城商業中心、金星商業中心、月湖商業中心、武廣商業中心、濱水新區商業中心、松桂園商業中心......規劃中的一批新商圈或強勢崛起，或蓄勢待發，讓不少投資人放棄進入門檻較高的老商圈，轉向新興商圈。

  該規劃對對商業中心，社區商業服務設施，商業街，商品市場，大型商業零售網點，高星級酒店及餐飲，物流配送業等七部分進行瞭詳細規劃。其中，截至2020年長沙的"1+32"商業中心內容，成為核心關註點。

  陳靜：從整個長沙商圈氛圍來看，在大傢心目中東城是一個老的專業市場。但我看來，東城，原來沉淀的，包括後來規劃的道路，以及其他商務配套等等，它在規劃上的可塑性非常強。除瞭地域比較遼闊以外，應該說後期發展空間非常大。

  東城的概念很大，從東城目前的商圈氛圍來看，區別於五一商圈的特征是快捷，包括華城國際那邊，我們長房中庭國際這邊的客群也比較關註東城商圈，與其從東邊花一個半小時到五一大道，不如在東城花二十分鐘到機場，這種聲音越來越明顯。

  目前，長沙的商圈佈局與現狀如何？市民關註熱點在哪？本期會客廳，我們一同對長沙商圈進行再度發現與掘金，本次廣廈會客廳邀請長房中庭國際營銷總監陳靜探討長沙商圈的發展。

  陳靜：東城從綜合體優質項目來看並不多，喜盈門范城沒有完全面市，德思勤也還在依托這些資源在做。但東城卻很實在，並不需要過多的概念炒作，隻需把這些實在的東西擺出來即可，因為很多配套已經成型。如地鐵2號線貫穿東城，隻需很好的產品去搭配，我認為該區域目前各方面條件正慢慢成熟，未來的發展速度應該很快。

  議題三：在新商圈崛起的歷程中，商圈區域所在項目該扮演怎樣的角色？各位會拿出怎樣的產品，在推動商圈發展的同時，獲得投資人的青睞？

  陳靜：東城區域較大，我們項目受原來城市規劃的限制，在這個商圈裡所扮演的角色比較散。從目前具備的商業前景和條件來看，受到瞭更多投資者的青睞，我相信，隨著城市擴建、改造，東城應該會受到更多的關註。

  編者按 2012年10月11日，長沙市城鄉規劃局全權委托長沙晚報，獨傢權威發佈《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005-2020)》修訂版，引發全市熱議與高度關註。

新聞來源http://cs.house.sina.co台北土地貸款房貸m.cn/news/2013-05-16/18543174137.shtml

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  "以房抵債"相比正常出售二手房，稅收是否更少？對此，稅務部門表示：單位或個人以房屋抵頂有關債務，無論是經雙方協商決定的，還是由法院裁定的，其房屋所有權已發生轉移，且原房主因減少瞭債務也取得瞭經濟利益，因此，對單位或個人以房屋或其他不動產抵頂有關債務的行為，實際上也按"銷售不動產"稅目征收營業稅。

  此外，贈與房屋還要經過公證，而根據有關規定，證明財產繼承、贈與和遺贈，費用按受益額的2%收取，所說的"2%"並不是商品房當下市值，而是評估價。評估價要比商品房市值低很多，但近年來北京房價翻瞭數倍，評估價再低，基數也不小。

  順義區地稅局相關負責人告訴記者，根據國傢稅務總局相關規定，無論拍賣、變賣財產的行為是納稅人的自主行為，還是人民法院實施的強制行為活動，對拍賣、變賣財產的全部收入，"納稅人均應依法申報繳納稅款。"

  通過贈與的方式過戶房產，根據有關規定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，對當事雙方不征收個人所得稅，同時免征營業稅。但是，對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人按受贈房產市場價格全額征收契稅，稅率為3%。

  地稅部門：以房抵債、低價賣房行不通

  "別說是20%的個稅瞭，就土建融高雄大社土建融連2%我也不用交！"順義居民老王準備買套二手房，對現有政策研究瞭一番後，他自以為發現瞭"漏洞"。原來，老王私下跟賣傢商量好瞭，先把購房款打給賣傢，前提條件是賣傢出具一張到期不還款"以房抵債"的欠條。屆時，老王以到期不還錢為由起訴賣傢，讓法院對房產進行強制執行，實現"以房抵債"。

  本市3月30日發佈瞭"國五條"細則的落地政策，這份被稱為"京十九條"的政策，首次將二手房市場納入本市調控體系。"京十九條"已頒佈3個多月，近期，一些涉及"避稅"方法的文章點擊率持續飆升，網絡上有"以房抵債"，老人將房屋低價"賣"兒女等"避稅攻略"。這些招數能否行得通？記者對此追訪瞭地稅部門和房管局的交易大廳，稅務人員表示，"避稅攻略"其實不靠譜，市民不可輕信。

  通過這種方式就能不交稅嗎？答案當然是否定的。

  "不可以。"咨詢臺右側的一位工作人員立即回答，並建議記者撥打市建委便民咨詢電話59958811詢問。記者隨即撥打瞭該號碼，對方工作人員說，北京市戶口的居民隻能限購兩套住房，兒女名下已有兩套房這種情況符合限購政策，因而不能接受老人的過戶。如果子女已成傢，且名下無房或隻有一套住房，這種情況下才可以辦理過戶。

  也就是說，對居住已滿五年，且為惟一的住房，老人將房子"賣"給子女，僅需繳稅34500元；而老人將房子"贈與"子女，要繳納的契稅和公證費的總和為152488元，要交的稅費高出瞭11.79萬多元。顯然，買賣方式更劃算。

  除此之外，在此過程中還要繳納個人所得稅及契稅。

  網傳購房"避稅攻略"不靠譜

  "陳女士已有兩套房，如果母親的房產目前因限購不能過戶，老人去世瞭也不行嗎？"工作人員說，在限購政策下是不可能辦理過戶的，老人過世後，經過相關財產公證，可以出售老人房產，子女隻能以現金等方式繼承。

  孩子兩套房不能接受老人過戶

  市民陳女士這兩天向多位好朋友及中介人員咨詢，因母親年紀已大，想在過世前將名下房產加上陳女士的名字，不知是否像網上傳說那樣，可低價賣給兒女，或者辦理贈與？而記者追訪發現，新政策實施後，老人要將自己名下房產過戶給子女，需要仔細咨詢和計算，如果子女名下已有兩套房，目前無法實現過戶。

  昨天，記者來到位於上地服務中心的海淀區房屋管理局辦事大廳咨詢臺詢問：兒女名下已有兩套房，老人還能通過買賣或贈與過戶給兒女嗎？

  "以房抵債"仍按銷售征稅

【廣廈會客廳： 長沙別墅市場進入活躍期】

  父母"送"房買賣和贈與稅不同

  老人不辦理過戶，僅在房產證上添加子女的名字，到底行不行？據瞭解，從法律上來說，"加名"實質上是增加房屋的共有產權人。可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。其中以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。那麼，老人將自己名下房產過戶給子女，隻剩下買賣和贈與兩種方式，哪種方式更合適？

  "通過贈與的方式，將房產過戶到子女名下，肯定要優於通過買賣的方式吧？"一名市民這樣認為。但記者獲悉，因為買賣二手房要交不少稅，很多老人希望辦理房屋"贈與"手續。其實不然，兩種方法可謂各有利弊，還需根據自身情況來具體分析。



內容來自sina新聞

  賣滿五年惟一房稅費較少

  到底老人房產該辦"買賣"還是"贈與"，記者到鏈傢地產、中原地產等多處二手房中介公司門店咨詢，中介人員王先生給記者仔細算瞭一筆賬。

  以某小區一套114平方米的普通住房為例，由於房產居住已滿五年，且為惟一的住房。如果按買賣方式過戶，由於該房是滿五年惟一的普通住房，所以免征個稅和營業稅，隻需繳納契稅。契稅將是過戶價格的1.5%。中介人員用過戶指導價約為21000元每平方米乘以114平方米，得出過戶價約為230萬元，再用230萬元乘以1.5%，得出需繳納的契稅為34500元。

  如果按贈與方式過戶，需繳納契稅和公證費。契稅為市值的3%，230萬元乘以3%等於69000元。公證費為評估價的2%，用鏈傢地產網站給出該房的評估價417.44萬元乘以2%，得出83488元。該房需繳納的契稅和公證費的總和為152488元。

網傳購房避稅攻略不靠譜 地稅以房抵債等行不通



新聞來源http://cs.house.sina.土融高雄鳳山土融com.cn/news/2013-07-24/09423375226.shtml

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  時隔半年，房企再陷"欠稅"風波。

  記者查閱招商地產、萊蒙國際、華潤置地等眾房企公告發現，其對於土地增值稅每年都會進行計提，歸入流動負債中的應付稅項。對於計提依據，公告並未明確表示，僅稱"按土地價值增幅以30%至60%的累進稅率繳納土地增值稅"。

  預征容易清算難

  "下一步稅務總局將完善制度措施，加強土地增值稅征管。" 國傢稅務總局對外界回應稱。

  土地增值稅是納稅人在轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得一定的增值收入時所繳納的一種稅，以納稅人轉讓房地產取得的增值額為計稅依據。增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減去稅法規定的扣除項目金額後的餘額。扣除項目金額主要涉及房地產開發項目的成本及費用、加計扣除項目、舊房的重置成本及相關稅金。

  同日晚間，國傢稅務總局也做出回應，稱"近日引起社會關註的有關人員對欠稅的巨額推算，方法是不正確的，對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀"。

  征管漏洞存爭議

  此後短短三天內，萬科、華遠、招商地產等超過13傢被提名房企紛紛或發佈公告或直接對外宣稱"自身的清白"，華遠地產董事長任志強更是直言要狀告央視。

  "也許是計提瞭土地增值稅，但是沒有到清算時間，所以五年來土地增值稅並不高。"中國稅務協會理事、中山大學稅收與財稅法研究中心教授楊衛華對記者分析稱。

  值得註意的是，目前我國土地增值稅在具體征繳過程中，采用的是先按比例預繳，在達到結算條件時再進行"匯算清繳"，多退少補。而這也正是眾房企反駁央視報道的核心所在--應繳未繳，不能說是拖欠。

  "因為房地產開發項目是滾動開發的，從拿地、開發到竣工一般大直房屋貸款都要兩三年的周期，如果遇上銷售不力，也要等到項目取得銷售許可證滿三年後才能進行清算，因此土地增值稅的清算周期短者兩三年，長者五六年。由於認定較困難，許多土地增值稅的收繳就會不瞭瞭之。"朱一鳴分析道。

  11月26日，中國房地產業協會聯合多傢知名房企代表以及眾多業內人士和新聞媒體召開新聞發佈會，對房企"欠稅門"做出正面澄清。

  "這其中固然與房地產行業本身特點有關，如扣除成本不好核算，但也與部分地方政府的執行不力有關。"朱一鳴稱。

  "就算國傢稅務總局出面回應，也不表示這個事情就此終結瞭。"參與國傢立法工作的一位要求匿名的專傢對中國房地產報記者透露，"土地增值稅是房地產行業的一個很重要的稅種，從立法角度應更嚴密一些，要提供一種法律制度，須提交全國人大來討論。"接受中國房地產報記者采訪的多位業內專傢均表示，雖然央視對於房企拖欠土地增值稅在措詞和統計上有出入，但不可否認，土地增值稅在實際清算過程中確實存在很多問題。

  截至2010年，國傢稅務總局在五年間8次發文，要求各地稅務部門加強征收、稽查。然而，"年年說清繳，年年難以清繳，關鍵在於漏洞太大，無法清繳。"中國社科院財經戰略研究院院長高培勇表示。

  然而，"欠稅門"事件並未結束。

  一般而言，上市房企都會按照規定進行土地增值稅的預提，達到清算時間和條件，才進行實際上繳。"這一操作上的寬松和彈性化，使得房企有瞭合理向後延遲交納土地增值稅的理由。"朱一鳴指出。

  對此，任志強也承認台中二胎借款，"企業在項目預繳土地增值稅時必須預提應交未交的土地增值稅成本，並列入公佈的科目中，但未到稅法規定的結算條件時，可以不繳，並不違背稅法，也非拖欠。"

  正是在從預提到實際清算這一不小的時間段內，埋下瞭說不清道不明的糊塗賬。

  國傢統計局數據顯示，2008年~2012年五年間，全國商品房累計銷售額為24.4萬億元。而來自財政部的數據則顯示，這幾年的全國土地增值稅收入分別為537億元、719億元、1278億元、2063億元和2719億元，五年合計7316億元。

  土地增值稅在清算時，是以增值額為稅基，並按照30%～60%的四級超率累進稅率進行征收。如此高的累進稅率，土地增值稅理論上應該不會低。

  "在土地增值稅的預提稅率上，按項目所在地政府規定的比例預繳，每個地方標準不一樣。一般在房屋預售時按預收賬款的3%左右來預提。"克而瑞分析師朱一鳴表示。

  清算時間的模糊和難以確定的確是造成土地增值稅征收困難的一個原因。但對於清算時間和條件，國傢稅務總局並非沒有規定。

內容來自sina新聞

  對於土地增值稅的難以清繳，國傢稅務總局早有關註。

  此次風波的導火索系11月24日央視《每周質量報告》的一期報道，其稱"從2005年1月1日至2012年12月31日，包括SOHO中國、萬科在內的45傢房地產企業欠繳3.8萬億元增值稅"。此報道一出，隨即引起社會各界的廣泛關註。

  據悉，有關房企"拖欠"土地增值稅的爭論並非首次。在今年上半年，就有媒體報道稱土地增值稅存在大量漏稅現象。但由於土地增值稅在清算上的復雜性以及相關稅務部門對納稅信息披露的不透明性，使得土地增值稅漏洞到底有多大，業內一直處於猜測狀態。

  "地方官員招商引資，辛苦引入大型開發商，一旦清算，開發商可能跑路。另一方面，地方財政半壁江山靠土地升值，大型開發商進入立馬提升周邊地價，不要說清算，就是低價出讓也要吸引大型項目入駐。"高培勇分析道。

  制度建設需跟進

  據悉，此次房企"欠稅門"事件出現的第一時間，國傢稅務總局、中國房地產業協會、全聯房地產商會均對下一步嚴格土地增值稅清算工作做出瞭表態。

  國傢稅務總局明確提出要從四個方面加強土地增值稅清算工作，一是加強稅收政策宣傳；二是加強調查研究，及時處理清算中發現的新問題，進一步完善土地增值稅政策；三是繼續加強督導檢查，推動土地增值稅清算工作全面深入開展；四是強化科學管理，堅持信息管稅，加強土地增值稅管理信息系統建設，嚴控核定征收，防止稅款流失。

  "披露土地增值稅是好事，可以督促加強稅收建設。"前述參與國傢立法工作的專傢表示，"稅的征收必須要具有強制性，這一點稅務部門絕不能含糊。"而要做到這一點，須從立法上建立一種法律制度來強制執行。而關於房地產稅立法工作，我們看到在本屆三中全會中已被首次提及。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/10392519813.shtml

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??分中央和地方看，中央一般公共財政收入增長7.1%，其中前三季度增長6%，第四季度受部分金融機構上繳國有資本經營收入增加等影響，中央收入增幅回升到11.2%。

??1月30日，財政部公佈2014年財政收支情況。2014年全國一般公共財政收入增長8.6%，比2013年回落1.6個百分點；全國一般公共財政支出增長8.2%，比2013年回落2.7個百分點。

財政部樓市調整影響2014年財政收入增速回落

??

??地方一般公共財政收入增長9.9%，自2003年以來首次回落至個位數增長，其中一、二、三季度增幅逐季回落，分別為11.8%、10.5%、7.6%，第四季度受房地產相關稅收有所回升等影響，地方收入增幅回升到9.5%。

??財政部官網刊登文章稱，2014年全國一般公共財政收入增長8.6%，比2012、2013年分別回落4.3個和1.6個百分點。主要受到工業生產等指標增速放緩、工業生產者出廠價格下降、房地產市場調整、擴大營改增試點范圍等因素的影響。

??文中明確指出，房地產市場調整影響擴大，商品房銷售額明顯下滑，與之相關的房地產營業稅、房地產企業所得稅、契稅、土地增值稅等回落較多。同時，擴大營改增試點范圍等政策，在減輕企業負擔的同時，對財政形成減收。

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  據統計，江北板塊接下來將有31傢樓盤推新，成為上市樓盤數量最多的板塊。包括石林中心城、騁望七裡楠、騁望怡峰、艾菲國際、榮盛莉湖春曉、冠城大通藍郡、榮盛文承苑、萬科金色半山和華府國際等在內的樓盤，屆時都會推出一批新房源。其中，純新盤騁望七裡楠預計在3月首開，推出1、3號樓，其中1號樓是5層洋房，主力面積為120-140平米，6000元/平米起售；3號樓則是24層高層，主力面積為83、92、107平米，5880元/平米起售。另一新項目艾菲國際也會在3、4月份亮相，將推出近300套面積為89-132平米的房源。

  緊隨江北板塊之後的是江寧板塊。在即將到來的3、4月份，江寧板塊會有23傢樓盤"參戰"。既有雍福龍庭、銀城林茵裡這樣的純新盤，也不乏像保利梧桐語、五礦九璽臺、中航樾府、朗詩玲瓏嶼這樣的熱銷樓盤。

  在"金三銀四"的"搶客大戰"中，南京全市預計將有108傢樓盤推新，而兩江板塊依然是供應大戶，上市房源量將超萬套。

  進入2014年後，南京樓市的新房供應量一直偏低，2月份更是僅有數個盤推新。不過，即將到來的"金三銀四"，或許會成為眾多開發商銷售攻堅的關鍵期。據鳳凰房產統計，"金三銀四"期間，南京將會有100多傢樓盤開盤推新，這其中還有不少純新盤。

  對此，南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為，一個城市的樓市前景和房價趨勢，不但取決於需求，同樣決定於什麼是二胎房貸任何問題免費諮詢供應。"最近房價跳水的杭州、常州等地，供應量明顯偏大且庫存過高，而南京現在庫存一直低位運行，也為房價上瞭一道保險，下跌風險比那些高庫存的城市要低的多。"同時，張輝表示，不能忽視外圍城市房價下跌對整個房地產大勢和南京的拖累效應，對於開發商來說，上半年是最好的賣房時機。

  進入馬年以來，南京樓市一直處於較為"低迷"的狀態。除瞭上市量猛降外，受杭州等城市房價跳水和銀行放貸收緊的影響，購房者和開發商的心理預期也發生瞭變化。有開發商表示，雖然現在南京樓市未受到這些因素的影響，但還是決定盡早上市銷售，"畢竟誰都無法預知後市的變化。"

  100多傢樓盤上市搶客江北成主要剛需陣地

  在"金三銀四"期間，河西板塊也將有不少熱門項目集中推新。具體來看，仁恒江灣城預計在3月份推出54套房源；江心洲上的銀城長島觀瀾和保利紫荊公館都會新北萬里建地貸款加推新房源；鳳凰和熙、和府奧園、華潤悅府等樓盤也會有新房源上市。

內容來自sina新聞

  此外，城東、仙林、城南、城北、城中及高淳、溧水等板塊，在"金三銀四"期間，都會有部分新房源上市。

  開發商謹慎看待後市16傢純新盤加速入市

  不僅老盤加速推新，16傢純新盤也將在"金三銀四"期間入市搶客。

  據統計，在3、4月份，江北板塊將有5傢純新盤上市，分別是騁望七裡楠、城開新都雅苑、中北龍池灣、艾菲國際和明發新城中心，多以剛需房源為主；此外，城東的銀億東城、紫金華府，河西的五礦崇文金城、南京匯金中心、漣城，城中的長江會，城南的長發都市諸公等項目，都有望在"金三銀四"期間亮相，為南京樓市註入新鮮血液。

開發商打響銷售攻堅戰 過百樓盤金三銀四將推新

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08212626806.shtml

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  按富力董事長李思廉8月26日在香港中期業績會的原話，"有的國企降價幅度較大，幾乎是在成本價上加5%、10%賣樓；而私營企業最重視利潤，不會采用這樣不可持續的降價。"

金九到來不必糾結抄底時機

  針對抄底時機已到的說法，更多是因為最近北京不少樓盤銷售情況不錯，尤其是七八月份，從剛需樓盤到中端改善型項目，再到高端項目，都有熱銷的代表。

  無論是買剛需型自住還是中高端改善樓盤，北京樓市現在都是難得的買房時間，買房人占有更多主動權的市場，項目多競爭激烈，價格上也會有更多優惠，購房者可以精挑細選，再決定出手。

  最近有一些觀點說，樓市已經快完成築底，向上(量價上升)的力量越來越強，勸告購房者要及時出手，不要錯過瞭抄底時機；記者在跑盤時也發現，一些項目報價比七八月開盤時有小幅上漲，不過一般也會再通過較大的購買折扣優惠來吸引客戶。

  數據也並不支持逆轉回暖說，從8月成交來看，刨除保障房、自住房簽約外，純商品房成交還沒太大增長，就像一個班裡90%的學生都成績一般，四五個尖子生代表不瞭整體。

  尤其是一直沒參加降價戰的高端樓盤表現突出，華潤萬橡府、京投銀泰·琨禦府成為明星，使開發商信心倍增，最新獲批價格逼近10萬元/平方米的保利海德公園也計劃在9月入市。

  但市場是不是就此逆轉瞭？本報上周的評論就表明瞭觀點，熱銷靠的還是性價比，不僅要價格合理，還要某項優勢突出，比如要麼有教育資源、要麼地處城區或是鄰近地鐵，要麼總價低不限購，總之整體市場回暖還遠遠沒到。

  相比2013年，樓市土地貸款宜蘭五結土地貸款確實處在一個相對的低點，9月多個項目入市，是購房者選房的好時機，但買房人也無需恐慌"抄底時機"會馬上結束而匆忙出手，精挑細選貨比三傢才是王道。

  所以買房人無需恐慌"抄底時機"會馬上結束，因為樓市從買地到產品入市都耗時較長，目前還處在一個去庫存的階段，大勢並沒有改變。

  業內人士建議，如果你資金有限，是首套房買來自住，那今年挑房時可以多關註一下國有大房企的新盤。本輪樓市降價中，國企和中小房企成瞭較大幅度降價的急先鋒。

  比如本報9月新盤掃盤中，兩大國企中鐵建和首開都先聲奪人。位於昌平南邵的中國鐵建青秀尚城打出"南邵最便宜項目"的廣告，報價從21000元-23000元/平方米；而遠在六環外通州於傢務的首開緹香郡報出瞭13800元/平方米的9月新盤最低價。

  樓市來到9月的重要關口，這個"金九"成色幾何，還得看項目夠不夠誠意，購房者會不會埋單。如有購房問題可咨詢：400-606-6969

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/07562889468.shtml

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“到底有沒有必要搞這個事？事實證明，早搞比遲搞好；搞得清楚比搞粗好，越精細越好。”農業部農村經濟體制與經營管理司司長張紅宇在發佈會上再次強調瞭農村土地確權工作的重要性，也表達瞭國傢大力推進這項工作的決心。

試點??全國2/3的縣已開展確權工作

農村土地承包確權新增9省試點 全國三成村莊參與

“在總體部署上，2013年中央提出用5年時間基本完成這項工作，而到瞭2014年，中央進一步要求在穩步擴大試點的基礎上，用5年左右時間基本完成該工作。”一位業內人士表示，這些提法的變更充分體現出中央對這項工作既重視又審慎。

農村土地確權工作不僅在覆蓋范圍上不斷擴大，其保障機制也日益完善，正為其他多項農村改革打下基礎。發佈會上還特別強調，雖然整個工作需要耗費超600億元的巨額資金，但國傢不會從農民口袋裡拿錢，並將建立起系統的監督機制，保障資金使用效率。

內容來自sina新聞

除此之外，他還指出，在此基礎之上，會進一步明確相關的權能，為今後的其他改革工作打下基礎。比方說，各方可以探索作為物權來講，承包經營權有沒有新的權能？比如抵押擔保這項權能就有待明確、落實。“政策現在已經有瞭，試點地區正在做相應的制度安排。怎麼樣讓相對應的地塊和擁有的權能相吻合，有沒有這個權做抵押擔保，金融部門、信貸部門等願不願意接受這個權能還需摸索。特別是在2007年物權法頒土地借款佈以後，承包經營權的權能需要在正在進行的農村土地承包經營權確權登記頒證工作中予以認定、完善和確認。”

張紅宇表示，此次開展農村土地確權工作也是為摸清傢底。這項工作本身也是不動產登記的一項基礎性工作，“把承包經營權所涉及的2.3億承包農戶擁有的數量、位置、面積搞清楚，是農業部一項基本工作。”

分析 完善承包經營權為其他改革打基礎

農業部要求，非整省試點地區也要根據本地情況，擴大以縣為單位的整體試點范圍，積極穩妥推進。各省份的工作方案都要及早報農業部備案。

費用??相關費用由各級財政承擔

除此之外，在27日的發佈會上，農業部也再次強調瞭對農村土地確權工作的各項保障工作。張紅宇表示，為確保試點工作的質量，農業部還出臺瞭《農村土地承包經營權調查規程》等3項行業標準，聯合國傢檔案局下發瞭存摺二胎年息借貸增貸轉貸 檔案管理辦法。

不過，最令媒體關註的還是資金保障工作。農業部農村經濟體制與經營管理司副巡視員趙鯤在發佈會上表示，從試點情況看，大多數地區航拍加部分實測的方法是比較可行的。用航拍的辦法加部分實測在1：2000比例尺的時候，經費大概是每畝35元左右。“當然，這隻是一個總體上的測算。各地有的承包地塊細碎，有的地形比較復雜，費用還有一點變化。按照18億畝、每畝35元來算也是600多個億。”不過他再三強調，這項工作是一項惠民工程，各級財政都將安排資金支持，中央財政已確定一畝地補貼10塊錢，分5年時間對地方進行補貼。

張紅宇也表示，中央財政已設立瞭確權登記頒證試點的專項資金，並及時撥付瞭2014年試點經費。“政府鄭重承諾農村土地承包經營權確權登記頒證工作花再多的錢也不能從農民口袋裡拿。”

據介紹，農業部從2009年開始開展土地承包經營權確權登記頒證試點工作，目前已進行瞭四個階段：2009年至2010年以村組為單位，以8個村為試點，探索整村推進；2011年至2013年以鄉鎮為單位，在數百個縣開展試點；2014年以縣為單位，首次在3個省份開展整省試點；目前已進入到第四個階段，2015年新增江蘇、江西、湖北、湖南、甘肅、寧夏、吉林、貴州、河南等9個省區納入到“整省推進”的試點中來。

雖然農村土地確權工作的開展十分迫切，不過無論是出席此次新聞發佈會的農業部司長張紅宇還是農業部部長韓長賦都強調，該項工作的推進要積極穩妥，不求齊步走，不搞一刀切。而業內人士也認為，作為其他各項改革的基礎，該項工作的確需要提高要求。

??農業部27日舉行新聞發佈會，再次向全社會通報瞭農村土地承包經營權確權登記頒證(以下簡稱“農村土地確權”)工作的開展情況。據介紹，2014年農業部在已有試點基礎上，又選擇瞭3省深入推進農村土地確權工作，並同時選擇27縣開展相關工作。而到2015年，全國又新增9個省區進行試點。

“到目前為止，還沒有一個村、一個縣因為開展土地確權登記頒證的試點工作引發社會沖突。”張紅宇在發佈會上強調，農村土地確權工作總體效果良好，農村群眾反應積極，“我們在四川調研時，農村群眾說他們現在把農村土地承包法都研究透瞭，個個是專傢。這個證頒到手裡以後，走遍天下心裡都不犯嘀咕，不擔心收不回地。”

去年，農業部在試點的基礎上，選擇瞭山東、安徽、四川3個省開展農村土地承包經營權確權登記頒證工作，選擇27縣開展相關工作。到目前為止，中央安排及地方自行推進的全國開展土地承包經營權確權登記頒證試點縣數有1988個，涉及到1.3萬個鄉鎮、19.5萬個村，3.3億畝承包耕地。這也就意味著，全國2/3的縣、2/5的鄉鎮以及1/3的村莊開展瞭這項工作。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/08225977231234479470420.shtml

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