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內容來自sina新聞

開學首日 避開這些堵點

  本報2月16日訊 2月17日是長沙市中小學校春季開學第一丁種建地天,各學校周邊交通早晚高峰時段可能出現交通擁堵現象。交警部門呼籲駕駛員,提前選擇出行線路,避開相關路段,錯峰出行。學生接送車輛即停即走,並服從現場交警指揮。

  一到開學日,不少位於主次幹道周邊的校園門前就擠滿瞭送學車輛,亂停車、隨意變道、越雙黃線調頭等交通違法頻現。長沙交警將針對性地對學校、幼兒園周邊交通違法行為展開治理,對機動車亂停亂靠、亂鳴、不減速讓行、非機動車不按規定車道行駛、行人隨意橫穿馬路等堅決依法查處。也呼籲學生傢長盡量避免駕駛私傢車輛接送,其他車輛避開相關路段通行。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/0銀行信用貸款利率8343926473.shtml

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財政部專傢房產稅制度建設應堅持調節高端

  財政部財政科學研究所所長賈康:房產稅制度建設應堅持調節高端

  每經記者 杜冉樂 發自成都

  國傢統計局數據顯示,11月份70個大中城市新房價格環比平均上漲0.6%,這也是房價連續12個月"高燒"。業內專傢認為,當前除瞭要改變過去抑制需求端的做法之外,重在增加市場供給。

  在2013中國價值地產成都年會上,財政部財政科學研究所所長賈康公開表示,房地產稅制度建設要堅持兩個重點:一是高端調節;二是政府應明確首次置業是否會被納入征稅范疇。在賈康看來,下一步樓市調控需要制度建設與長效機制建設。當前樓市應確定一種 "雙軌統籌"的框架。

  據瞭解,目前各地保障房建設也正在積極轉型。住建部相關負責人近日透露,在地方實踐的基礎上,要對廉租房與公租房並軌運行,指導地方有序探索共有產權保障房制度。

  賈康認為,對於保障房的投融資模式,下一步可采用PPP模式,也就是公私合作的管理模式。針對不同區域、不同情況的棚戶區改造、廉租公租房,可設計具體的融資形式。在保障房管理制度上,要具體進行分類,同時保障房的退出與轉換也要制度化。

  對於商品房來說,賈康認為,應采取經濟調節制度。在融資制度上,現階段總體上宜從緊。而在稅收制度上,除瞭交易環節稅收優化外,保有環節的稅收也要從無到有,通過改革建立現代的稅收框架。

  "房地產稅指的是跟房地產有關的多種稅,要把所有的稅費合在一起,包括整個國土開發到提供的成品、交易再到交易住房的保有全面的覆蓋,把它合理化整合。"賈康表示,房地產稅制度建設勢在必行。

  賈康最後強調,要貫徹好中央文件精神,必須堅持兩個重點。首先是要在推進歷史時期內推進房產稅或住房保有環節稅收,隻能堅持調節高端;其次,基本住房層面官方要給出態度,有些現在不出手買房的人,是在等著以後買房,如果不說第一個基本單位不征稅,他就不敢買。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!房貸二順位怎麼貸款比較會過件

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/07572548176.shtml

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讓保障性住房叫好也叫座

  鳳城茶話

  順德區相關規劃顯示,未來7年內將增31處保障性住房。以公共租賃住房為主體的新型住房保障體系,不僅解決瞭生活困難群體的住房需要,也對高房價有一定的緩解作用。但公租房是否都能得到需求者的認可呢?我看不一定。一些地方政府滿腔熱情建好的公租房,卻出乎意料地被大量空置,並非是門檻太高擋住一批有需求的人,而是沒有建在市民心坎上,理所當然地會出現叫好不叫座的尷尬局面!

  公租房被空置起來,主要原因有幾個:一是在其附近有需求的人不多,大多數的需求者遠離公租房。雖然租金很廉價,但與自己工作的地方較遠,每天往返所用的交通費就足夠在附近租一間房子瞭,所以對遠離自己的公租房不感興趣。二是出於用地成本的考慮,絕大多數的公租房建在偏僻的地方,盡管也算是在市區內,但住在那裡出入和生活都不方便,雖然日後也會逐步完善交通、生活、娛樂等基礎設施,但遠水解不瞭近渴,同樣沒有多少人感興趣。三是不想搬來搬去。按照一定的入住條件,如果收入超過標準線就要退出軍公教信用貸款。除非身體原因失去勞動能力外,一般肯努力的人都會通過一段時間的奮鬥甩掉貧窮帽子。被退出後又要重新去租房子,搬來搬去確實很麻煩。

  要防止公租房空置率過高的情況,除瞭通過調查摸清有多少人真正需要公租房外,還要摸清都分佈在那些位置,他們希望建在什麼地方?同時要解決租期問題,對一些收入在短期內達到退出條件的人,也應設置一兩年的緩沖期。特別是對收入容易增加的各類人才,租期可否以10年或者5年為一期,即使他們的收入升高瞭也不用考慮短期內就要搬出,解除瞭東搬西搬而到處漂泊之憂。

  所謂安居樂業,心定瞭才能專註於事業。所以說,隻有找準需求,因地制宜建設公租房,才能受到需求者的喜愛,讓每一套公租房都能發揮應有的作用。●三葉草



敬請關註"foshanleju"

新聞來房子二胎借款任何問題免費諮詢源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08463753471.shtml

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二胎房貸銀行利率比較怎麼貸款比較會過件全國旅遊廁所滿意度排名出爐 煙臺位列第八

據中國之聲《央廣新聞》報道,中國旅遊研究院9日發佈2015年第一季度全國遊客滿意度調查報告。調查結果顯示,2015年第一季度全國遊客滿意度穩定在“基本滿意”水平,2015年第一季度,團隊旅遊品質穩中有升,旅遊業形象改善明顯,旅遊公共服務滿意度較高。



報告顯示,旅遊公共服務在中西部地區、旅遊城市之間、團隊散客之間以及旅遊廁所等主要領域均存在明顯的地區非均衡現象。旅遊公共服務滿意度較高的是北京、煙臺、青島、天津、上海。



旅遊投訴處理的滿意度較高的也是重慶、煙臺、天津、青島等地,一些旅遊城市的投訴處理專項工作亟待完善。報告認為2015年第一季度旅遊投訴處理、旅遊廁所等公共服務的滿意度有待提高,地區差異有待縮小。總體來看,地方政府特別是樣本城市黨委和政府的主體責任還沒有得到有效落實。



數據顯示,2015年第一季度境內遊客對旅遊廁所的滿意度,處於“一般”水平,較上一季度和去年同期有所下降。從歷史數據看,散客對旅遊廁所的滿意度一般均低於團隊遊客。國內樣本城市中,旅遊廁所滿意度排名靠前的主要是東部地區(前十名的重慶、成都是西部的特大城市),排名靠後的基本為中西部城市。本季度,遊客對旅遊廁所滿意度銀行2胎代償排名前10位的城市為上海、重慶、北京、天津、寧波、沈陽、成都、煙臺、南京、青島。



另外國傢旅遊局還表示:中國3年內將新建旅遊廁所3.3萬座。記者 郭淼



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08475994632065596059593.shtml

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禪城區輕工路供水主幹管升級工程收尾

昨日記者從佛山水業集團瞭解到,禪城區輕工路(佛山大道至清風路)的供水主幹管升級改造工程進入收尾。該集團負責人介紹,新安裝的新型管材將提升沿線片區管網水的水質,降低暗漏爆漏的風險,“明年還投入1700餘萬元,對同濟路、海五路等30多公裡的供水主幹管進行升級改造。”

據佛山水業市區供水分公司相關負責人介紹,本次正值輕工路市政道路改造,將原有長約1.5公裡的DN600供水管道升級改造為新型優質管材,無論是防腐蝕還是承重能力都比原有的水泥管材更優。

據瞭解,佛山市城市升級三年行動計劃實施以來,佛山水業集團就不斷推進供水管網改造。該集團供水管網長約3867公裡,優質管材目前占八成以上,每年仍以2%~3%的速度進行升級。“已計劃明年投入1700餘萬元對同濟路、海五路等30多公裡的供水主幹管進行升級改造。”





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/09135941367450833833394.shtml

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11月25-12月1日大連房地產市場運行報告(商品住宅)

 一、本周商品住宅供銷總體情況



  新增供應情況:本周商品住宅新增供應面積為2.9萬㎡,197套,新增面積環比、同比分別下降84%和77%。

  銷售情況:本周全市商品住宅銷售面積為14.4萬㎡,1514 套,銷售面積環比、同比分別下降15%和18%。

  房屋二胎 房屋二胎銀行申辦二、本周商品住宅批售情況



  本周僅有 1 個新增批準預售項目上市,為中山區的星光域項目。商品住宅共計上市2.9萬㎡、197套。二順位塗銷

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本文導航

  • 11月25-12月1日新峰住宅
  • 本周商品住宅銷售情況
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/18372522408.shtml

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當代置業掛牌即破發 土地儲備不足成硬傷

  早在2005年初,就給出上市計劃時間表的當代置業,終於在8年後得償所願。

  2013年7月12日,當代置業正式登陸香港資本市場,但遺憾的是,其上市後股價表現並不盡如人意。在12日開盤不足半個小時,當代置業的股價已經跌破招股價至1.36港元的上市低位,較招股價1.49港元低8.7%。

  當日,當代置業最低股價為1.28港元,潛水程度達14%;臨近收市卻收得不少買盤,終以全日最高點1.49港元收市,分析人士稱這也僅僅回到招股價,若計算手續費仍是蝕本生意。

  對於股價波動,當代置業執行董事兼首席執行官鐘天降在接受媒體采訪時稱,"這在意料之中,屬於正常現象。"不過,在部分業內人士看來,當代置業上市之前的招股過程,就已經表現出國際投資者對其的冷淡反應。據瞭解,截至上市前一天(7月11日),當代置業公開發售股份總共獲得309份申請,認購率僅12%。

  在蘭德咨詢總裁宋延慶看來,當代置業上市後表現不佳,可能是因為投資者不太看好它的商業模式和未來發展。

  "當代置業節能住宅過於追求性能,會帶來一些問題,比如窗口比較小,采光不足;其次,當代置業上市時土地儲備也明顯不足,"宋延慶分析,當代置業產品正溢價能力也不夠(造價高,溢價低);管治和內控體系不完善。"

  根據公司的招股書內容,當代置業現有14個項目,分部在北京、長沙、南昌、九江、太原、仙桃等6個城市,其中北京占據7個,中部城市長沙佈局3個,其餘四個項目分部分別在南昌、九江、仙桃、太原。其京外拓展以2007年長沙萬國城項目為開端,隨後陸續在長沙周邊的湖北和江西拿地。

  值得註意的是,2007年之後,當代置業在其大本營北京卻再未發力,除瞭寫字樓項目悅MOMA(樓盤資料業主論壇)之外,一直未拿地開建新項目。截至今年3月底,當代置業合計發展中的土儲規模僅為223.5萬平方米,這一土地儲備量,僅是一個二線房企一年的銷售量。

  加劇窘境的是,在當代置業可售的14個項目中,北京的項目除瞭當代MOMA尚有將近40%的可售面積待售之外,其餘項目均為尾盤銷售,去化率普遍在80%以上,可售面積總額僅6萬餘平方米。在北京以外的7個項目中,也有4個項目去化面積占比接近80%。

  即便把本次募資凈額7.16億港元都拿來買地,恐怕也難解企業的斷炊之危。對此,當代置業的老板張雷並沒有正面回答,僅稱"今年會繼續補充土地",而當代置業執行董事兼首席執行官鐘天降回應稱,當代置業未來將著力於規模擴張,年增幅為30%。除瞭自身獲取土地外,還包括合作開發以及代建和輸出綠色節能舒適技術管理。

  需要註意的是,當代置業推崇的"綠色節能環保"理念,二順位房貸利率任何問題免費諮詢雖然符合瞭未來建築及房地產發展的趨勢,但要實現融入房地產領域,實際上還有很多路要走。

  在亞豪機構市場總監郭毅看來,"恒溫恒濕、節能環保當然很好,但是為此在戶型、設計等方面就要付出代價,比如沒有陽臺、窗戶很小還要內開,當代MOMA萬國城從2001年開工建設,而目前仍在開發銷售,並不是很多人講的捂盤惜售,一是因為體量夠大,二是因為市場的接受程度不高"。

  此外,這傢一直宣傳在環保節能住宅開發上有非常強競爭力的開發商,旗下樓盤還因質量問題頻頻被曝光,發人深省。今年4月,環球網曝出當代置業南昌項目滿庭春MOMA新房成漏水房,維修超過8次仍無濟於事。

  近日,當代置業旗下樓盤再現質量糾紛。據《華夏時報》報道,7月10日,由於自己購買的別墅住宅一直出現漏水等質量問題,反復維修也無法徹底解決,當代萬萬樹MOMA的業主李女士一紙訴狀將當代置業(中國)有限公司下屬的北京東君房地產開發有限公司告上法庭。據報道,位於東直門的當代MOMA、上地的上第MOMA項目中也有多例住宅漏水的情況。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/15352310250.shtml

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多傢上市房企再融資提速



??隨著政策松綁,上市房企再融資明顯提速。自去年12月份以來,已有泰禾集團、華發股份、泛海控股、榮盛發展等十餘傢房企公佈瞭定增預案,還有華夏幸福、渝開發等十多傢公司因定增事項處在停牌中。

??業內人士認為,房企再融資“最後一公裡”被打通,更多的房企有望降低負債率,優化債務結構,解決資金之渴的困境。從募資項目來看,不少房企將資金投向瞄準瞭政策熱點地區的房地產開發。

??解資金之渴

??自今年1月16日證監會宣佈,對於上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的,不再由國土部事前審查。這意味著上市房企再融資政策障礙一掃而清,房企再融資進入加速狀態。

??“此前因A股房企無法通過股市再融資,很多公司不得不通過銀行借款、信托資金甚至民間借貸取得資金,推高瞭資金成本,也增加瞭系統性風險。此次再融資"

最後一公裡"被打通,更多的房企有望降低負債率,優化債務結構,解決資金之渴的困境。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱。

??中國證券報記者梳理發現,2014年房企定增再融資已完成400億元,目前已公佈方案、尚未實施的再融資規模則達到557億元。如今,隨著政策松綁,勢

必有更多上市房企啟動再融資方案。據海通證券(600837,股吧)預估,A股130多傢房企融資需求量將高達1000億元。

??另外,當前海外融資難度加大,更多房企逐步考慮轉戰國內市場融資。中原地產統計數據顯示,1月份宣佈在境外資本市場有融資的僅7傢企業,合計融資額度為158億元人民幣,同比2014年1月的21傢企業600億元人民幣額度的境外融資,縮減幅度非常明顯。

??中原地產分析師張大偉認為,人民幣貶值預期也成為房企再融資“回歸”的重要原因之一。盡管利息是固定的,但是匯率波動會導致用外幣結算的公司還貸負擔加大,變相提高境外融資成本。

???品牌房企加碼主業

??2月7日,榮盛發展宣佈擬定增募資不超過57億元用於旗下房地產項目建設及償還銀行貸款,成為房企再融資又一最新案例。

??據中國證券報記者不完全統計,今年以來,已有包括泰禾集團、華發股份房貸第2順位銀行利率多少免費諮詢試算、泛海控股等十餘傢A股上市房企啟動定增。從募資項目來看,不少房企將資金投向瞄準瞭政策熱點地區的房地產開發。

??榮盛發展公告稱,擬以不低於13.58元/股的價格,向不超過十名特定對象發行不超過4.197億股,募集資金不超過57億元,主要投向廊坊花語城、廊

坊白鷺島、滄州錦繡觀邸和南京文承熙苑等四個項目的建設,以及償還銀行貸款。這些項目大部分位於京津冀區域,榮盛發展方面表示,整體上看,京津冀一體化的

發展戰略是公司未來的主營業務發展的重要機遇,有利於公司的長遠健康發展。

??泰禾集團定增預案顯示,公司擬以不低於13.83元/股定向增發不超過2.89億股,募集資金總額不超過40億元,將全部用於福州東二環泰禾廣場東區項

目、泰禾廈門院子項目、泰禾寧德紅樹林項目、償還金融機構借款以及補充流動資金。國信證券研報指出,隨著福建自貿區獲批,海峽西岸城市群的發展有望提速,

上述項目均位於福州、廈門等核心城市,未來升值空間可期。

??亞太城市房地產協會會長謝逸楓告訴中國證券報記者,目前房地產市場已進入白銀時代,行業“馬太效應”加劇,大型品牌房企進行再融資,既有利於降低負債率,也有利於增加項目儲備,提高市場份額。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/085359718031081485616房子2胎 房子2胎貸缺錢急用哪裡借錢97.shtml

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內容來自sina新聞

新增自貿區將對上海自貿區形成正面促進作用

??盡管原定於2月27日上午舉行的福建自貿區揭牌儀式臨時推遲,但新增自貿區的腳步無疑越來越近。

??作為全面深化改革的關鍵之年,同時面臨著經濟形勢壓力等因素的影響。2015年,自貿區在其中應該發揮什麼作用,又需要解決哪些問題?

??為此,21世紀經濟報道記者專訪瞭上海財經大學自貿區研究院秘書長陳波。他認為,就上海自貿區而言,今年是改革的加速期,應該把自貿區總體方案所講的大方向,以及中國人民銀行所講的大方向,加速落地。而新增自貿區需要找準自身的定位。

??找準自身定位

??記者:在你看來,廣東、福建和天津三個自貿區需要註意哪些問題?

??陳波:我去瞭兩次上述三個地方之中的某一個,在當地,大傢都不清楚自貿區爭下來之後要幹什麼,現在的問題在於,不光有政策,政策是細分的,要知道國傢的心態和改革的方向是什麼。現在自貿區並不是以稅收優惠來吸引企業的,不理解政策,光拿個自貿區頭銜,或者拿個政策松綁來吸引大傢,做不到想要的東西。

??福建那邊是非常明確的,已經開始跟臺灣進行接觸,另外,福建是中小企業和私營企業為主,反而對政策渴望更大一些。

??天津方面,我覺得東北亞這一概念可能性不大,東北亞是幾個國傢,天津不可能對幾個國傢區別性開放,日韓同樣也是,負面清單是不可以有國別歧視的。那麼天津能做什麼呢,一是融資租賃,船舶之類的,二是高端制造業,三是汽車的平行進口,這裡沒風險隻有收益。

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??大傢肯定想要做的東西都一樣,每一個自貿區底下的板塊也是一樣的,大傢雖然政策一樣,但可以由市場進行選擇。最怕是以區域政策的改革開始,最後以政策型的改革結束,即發展由政策引導而不是市場引導,根本沒有建立起現代市場經濟體系。

??記者:你如何看待將來前海的金融領域改革?

??陳波:對前海來說,其實自貿區才是真正的突破口。為什麼前海以前做得相對不好,因為前海隻有供給方,沒有需求方。金融領域的開放有一個需求方就是實體企業,前海沒有那麼多實體企業,沒有需求,供給也就沒有意義。

??而自貿區給瞭你一個市場,就算南沙不給你,至少蛇口給你,制造型企業總要有需求。所以上海自貿區為什麼改得瞭,大量的金融開放必須要基於實體經濟,上海自貿區有這麼多實體企業。

??上海以前每次內部討論其實都特別害怕前海,前海是深圳特區的一塊,又有國傢級的一些園區,我們會擔心前海做得非常好的話就把上海比下去瞭。從政策落地上來說前海做得很好,但現在過瞭一年瞭,上海松瞭一口氣。上海雖然做得不那麼好,但是上海有基礎,這麼多企業即使不用想政策也能夠把量做起來,前海做瞭政策,沒有企業,類似空中樓閣。金融政策是要有地基的,金融政策是為實體經濟服務的,如果沒有這一點是沒有實際意義的。現在的問題是,他們和蛇口之間的關系,以及深圳和其他兩個片區的關系,都沒有理清楚。

??參考上海經驗

??記者:上海自貿區改革,哪些共性的東西是值得其他自貿區學習和借鑒的?

??陳波:首先是政府職能轉變,政府職能轉變值得稱贊的。之前是事前審批制,現在是事中事後備案制,這一項就已經很難做瞭,雖然這塊聽起來跟自貿區最沒關系,但我認為是做得好的。

??監管方面還有比如像海關現在允許全面的電子化以及一體化平臺,海關、安檢、檢驗檢疫部門全部一體化辦公,包括邊通關邊卸貨等,通關效率大大提高,時間大大縮短。這些上海自貿區能做,其他自貿區應該沒有任何問題,應該百分之百立刻復制。

??另外是政府的公示制度,以前比較虛,現在是非常明確,還有一個聽證制度,這種溝通機制是真正的市場行為,即政策是跟著市場走的,而不是政策來領導市場,政策不能成為市場的阻礙。這些是政府整個角色的轉變,真正成為市場的參與者和培育者。

??在負面清單方面,目前全國有一套負面清單,上海自貿區有自己的負面清單,如果其他自貿區還有自己的負面清單,“政出多門”,會造建地怎麼貸款比較會過件成法律上的扭曲,今年其他地區就沒必要自己再造負面清單瞭。

??在貿易方面,中國已經是第一大貿易大國。貿易的潛力不是貨物貿易本身,而是貿易所附加帶來的服務,離岸和期貨這些東西。像新加坡如此發達的國傢,貿易仍然在拉動發展,就是因為貿易上面可以提供附加值服務。服務貿易需要載體,就是貨物,沒有貨物的載體就是空中樓閣。中國鬧瞭那麼多次,才可以經營離岸保稅倉庫。期貨現在不光是海關,還加入瞭證監會,可能還需要外管局,因為期貨現貨的國際平臺,涉及到貨幣轉換,需要銀行和海關共同創新,這一方面潛力很大。

??在金融方面,其他幾個自貿區需要明確自身定位。如果定位都做不好,即第一步都沒有成長發育,就無法參與競爭。

??法律方面,上海做得比較多的,上海有自貿區守則,裡面包含瞭負面清單,權力清單,知識產權保護法,包含瞭反壟斷法的法庭,還有勞工保護法等,既和國際接軌又和國內不一樣的,行政方面也應該這樣做。

??記者:按照要求,今年應該是上海自貿區的加速期,今年自貿區應如何突圍?

??陳波:首先要完善事中事後監管,雖然營業執照發得很快,但是要看風險是不是能控制好,從審批轉向事中事後去管,要看這個過程中有沒有發現問題和解決問題。

??金融體系則更多是對內開放,讓更多國內資本有很好的平臺出去投資,進行全球配置資源,包括產業資本和金融資本,現在對金融資本也有點放開瞭,比如出去不用投資實體項目,可以買外國證券,這一點開放主要通過FTA賬戶實現。

??服務業開放可能要更近一步,去年服務業開放處在試點階段,今年已開始做瞭很大動作,去年9月1日亞馬遜落戶上海自貿區,亞馬遜是一個例子,現在則變成瞭政策,電商這一塊在自貿區完全開放,後面還要做,繼續完善國際開放底下的國際性的市場經濟法規。

??我們現在所強調的“加速期”,應該是把總體方案所講的這些大方向和中國人民銀行所講的大方向,加速落地。之前落地細則,一是不清楚,二是折扣很大,所以今年應該是細則政策密集落地期。

??記者:上海自貿區擴區之後,各個區域或者板塊之間會有化學反應還是說是各自發展?

??陳波:我希望是前者,不過一開始可能是後者,應該來說區域底下、一個板塊底下不會有任何區別。如果企業都集中到一個區域或板塊,那就是市場結果,是一個合理的結果。但想做到應該是不可能的,市場化會進行自我調節。

??另外,按照上海的政策,所有從上海各個區遷進自貿區的企業,稅收全部返回各個區,財政來源並沒有減少。這是一種模式,地區之間如何激勵相容。

??上海其實具有協作優勢,范圍在一個區之內,自貿區一線管理官員和浦東新區官員還有互換,這沒有問題,自貿區擴區之後,浦東新區70%的GDP都在自貿區裡。可以說,浦東就是自貿區,自貿區就是浦東。而其他地區則是跨區跨城市,行政管理架構需要梳理清楚。

??記者:為什麼一些外界人士會覺得上海自貿區改革進行到現在,改革力度低於此前的預期?

??陳波:上海自貿區改革肯定是低於市場預期瞭,現在已經很明確,在2013年時,大傢都在說保稅區2.0版本,現在都知道是綜合性的改革,涉及到方方面面,甚至政府自己。改革的方向不同,業務設計不同,所以不同主體的感受也不一樣。

??在我看來,企業是市場的主體,市場主體必須要有聲音表達出來,但這些聲音是散的,需要政府和學界共同梳理出必須要做的、輕重緩急的東西,再看現行的政策如何突破。因此三方聯席的會議必須要有,改革才能落到實處。目前已經有瞭非官方的三方會議,有雜音,大傢也都聽到瞭,一些官員也承認,這裡面問題不少。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/07365977219608825086666.shtml

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第100座萬達廣場今日開業 萬達集團迎來劃時代裡程碑



佛山南海萬達廣場開業盛況。資料圖片

  今天是第100座萬達廣場昆明開業的日子,對於萬達集團來說也是個意義非凡的裡程碑。縱橫中國市場26年,萬達從住宅開發商蝶變成全球首屈一指的商業開發運營商,如今已累計持有物業面積1799.6萬平方米,2013年資產達到3800億元。

  下一步萬達將如何發展?萬達方面表示,"目前升級換代的第四代產品'萬達茂'已經於今年8月亮相。第五代、第六代產品也在悄然佈局中,一個嶄新的商業地產新時代已經開啟。"

  業績:累計開業100個萬達廣場

  從初涉商業地產的2000年,到規模化擴張的2014年,萬達集團累計開業100個萬達廣場,持有物業面積1799.6萬平方米,保持全球第二。其中,今年將新開業萬達廣場24座,持有物業面積新增500萬平米。

  6月26日,胡潤研究院發佈《2014胡潤品牌榜》,萬達超越萬科位居房地產行業品牌價值榜首,並進入房屋二胎利息2014年中國民營企業品牌價值10強。

  萬達集團繼續保持強勢發展勢頭,2013年資產已達到3800億元,收入1866億元,同比增長31%,創造瞭世界大型企業連續8年保持30%以上增速的發展奇跡。2014年,萬達集團更加雄心勃勃:計劃2015年持有物業面積2500萬平方米,成為全球規模第一的不動產企業。

  模式:銷售部分物業 持有購物中心

  早在以前,萬達 和其他開發商一樣,是一個以住宅開發、銷售為主的房企。但從2000年第一個萬達廣場開始,萬達的"內涵"開始變得豐富立體,也開始形成獨特的"萬達模式"。

  從模式上看,萬達走的是住宅、商業同步開發之路--住宅及部分寫字樓、獨立商鋪出售,萬達廣場則有較大比例自持。根據招股文件顯示,其持有的資產估值高達4205.5億元。"作為房地產企業而言,萬達商業模式實際上是對短期利益和長期利益做瞭最好的平衡。"業內人士分析道,"短期的住宅開發、可售物業的推出實現瞭資金的快速周轉,而持有物業的運營管理為萬達提供瞭持續增值獲利能力,萬達具備瞭更強的商業資源掌控力和企業抗風險能力。"此外該業內人士指出,萬達的"自持"也有利於整個商業部分的科學規劃與業態配比,為後續的運營管理打下瞭良好的基礎。

  責任:創造就業 增加稅收

  如今,萬達更身兼住宅開發商、商業地產開發商、商業運營商甚至是商傢品牌(如萬達國際影城、萬達百貨)等多重身份。從居住、辦公到看電影、休閑逛街,萬達的身影已經涵蓋都市生活的方方面面。

  企業責任感也有口皆碑。據統計,萬達每一個城市綜合體的正常運作能夠創造約10000個穩定的就業崗位。換句話說,萬達已開業和每年十來個商業中心的開業,相當於每年為社會新增10萬餘個就業崗位。

  與此同時,萬達更為政府和國傢提供數額巨大且穩定的稅收。如在上海、北京這種一線國際化大都市,上規模的萬達廣場,每個項目每年能為政府提供多至幾億元稅收。除此之外,一座萬達廣場往往擁有十幾個主力店,零售、文化、體育、娛樂、休閑、餐飲、五星酒店都綜合在一起,助力城市商業設施的升級。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/08424561573.shtml

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