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亞豪機構數據顯示，過去7年間的"五一"小長假，北京商品住宅成交的最高峰值出現在2009年到2011年，連續三年成交量均保持在千套以上，最低峰值則出現在2008年，成交套數為410套。而今年"五一"相比起2008年的小長假樓市銷量最低值還萎縮瞭6成。
一位不願具名的房企人士告訴記者，2014年樓市明顯出現瞭和2013年不一樣的變化，在信貸收緊、供應增加、成交量持續萎縮等多種因素的沖擊之下，供需雙方對於市場的預期已經出現轉向的苗頭。
張大偉特別強調，樓市一季度成交量整體慘淡，使得二季度銷售壓力倍增。2014年，整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大，特別是庫存嚴重的城市和人口新增放緩的城市。"為瞭掌握更大的主動性應對潛在的資金與銷售危機，加速周轉已經成為房企今年的共識。"
根據中原地產研究中心提供的數據顯示，"五一"小長假期間，全國54個主要城市合計住宅簽約9887套，較2013年同期的14642套下滑32.5%。其中一線城市下調幅度最大，3天合計簽約1046套，同比下滑40%；尤其是北京，小長假期間新建住宅簽約僅169套，同比大降79%。此外，二線城市平均下調幅度也達到瞭35%。
同為一線城市的深圳，在"五一"小長假期間，商品房僅成交49套，同比去年133套的成交數據，跌幅超過六成；而上海、廣州兩地在小長假期間商品房成交分別為423和405套，雖然與去年基本持平，但據瞭解，促銷跑量樓盤在這兩地大幅增加。此外，曾因降價潮風波而備受關註的杭州樓市，在小長假期間也並未出現成交逆轉，假期三天主城區共成交57套，與去年同期的212套相比，跌幅超過七成。
僵局有待外力打破
21世紀不動產北京區域總經理寇海龍認為，"買漲不買跌"這種心態是不科學的。房地產市場在經過長時間價格上漲後往往會出現短暫的停滯期，這並不代表著樓市就此轉入全面下跌，實踐證明，這段時間恰恰是購房的最佳時期。就目前來說，所謂的樓市崩盤論，是不可能成立的。對北京這樣的城市來說，即使調整，也是輕度和有限的。
樓市向下行 成交量整體下滑
在數據下滑現實的面前，一向樂觀的開發商也開始轉向。近日，某知名房企副總裁的內部發言引起輿論一片嘩然。他認為，對於某些城市來說，這一輪房地產非政策性調控的蕭條，有可能會帶來房地產長時間處在難以反彈的局面。
對此，亞豪機構副總經理任啟鑫表示，經過4月份的推盤高峰後，5月份北京樓市成交仍以歷史最低位開局。這進一步證明瞭在自住商品房、信貸等多方因素的強力沖擊下，市場預期正在持續下降，即使大量房企跑量清盤、供應大增，也難以對買方日益濃重的觀望情緒產生有效刺激。"伴隨著成交量的不斷萎縮，北京樓市正逐漸由買方市場占據主導"。
全國工商聯房地產商會負責人日前也表示，2014年一季度房地產投資下滑明顯，而且是幾年來都沒有過的急降。但投資急降的另一方面，卻是房企的高價拿地。一季度，國傢土地收入1.02萬億元，北京、上海漲幅超過20%。在此背景下，房企一手拿地、一手投資下降，整個周轉速度快速下滑，將帶來較大的資金風險。
中原地產首席分析師張大偉則認為，從近期市場走勢看，成交量持續下滑趨勢愈加明顯。就全國整體市場而言，成交量已經接近半年處於下調趨勢。他認為，當前房企與購房者之間2015公務員貸款率利二胎年息的博弈已經出現瞭微妙的變化。在多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判發生轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。
季節向暖，樓市卻似乎正在趨冷。
成交量整體下滑
被房企寄予厚望的樓市銷售"紅五月"，在"五一"小長假開局之初並沒有顯示出應有的紅火熱鬧景象。
《中國建設報•中國住房》記者掌握的數據顯示，全國房地產市場有統計數據的城市一片低迷，北京等城市成交總量同比大跌近八成。與此同時，一直堅挺的成交價格也出現下行跡象，4月份的"百城房價指數"表明，近半數城市環比下跌，就連許多知名開發商也對未來樓市流露出悲觀態度。
更加"雪上加霜"的是，這種狀態令確有購房需求的消費者也產生瞭恐慌情緒，不斷推遲購買決定，擔心購房後再次降價造成"損失"。
據21世紀不動產門店調查走訪的統計資料顯示，目前不少剛需客戶表現出瞭較濃的觀望態度，新房和二手房成交量的冷淡，讓他們更加不敢入市。消費者的觀望，反過來又加重瞭樓市交易的僵局。過去幾年的情況表明，如果樓市持續上漲，購房者會毫無顧忌地"搶購"，唯恐房價不停上漲，遲瞭就更吃虧；而當樓市陷入觀望，價格稍微有所下調，購房者就會錯過最佳購買時期，以為房價還會繼續下降。
內容來自sina新聞
"就市場自身而言，有調整的動力，但地方政府對房地產有很強的依賴性，也是客觀現實。因此，不排除少數庫存壓力較大的城市適當放松限購。這種由政府之手施加的外力，有可能打破樓市僵局，由調整轉為向上。"寇海龍稱。
事實上，地方放松調控救市的意願正愈加顯現。
近日，南寧、天津濱海相繼出臺樓市新政，限購政策明顯放松。溫州也正在醞釀一攬子促進當地房地產健康發展的措施，其中涉及調整現行限購限貸政策。常州方面，包括武進區、天寧區等各區的購房補貼措施正在醞釀之中。鄭州則計劃出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策。
對於地方急於救市的動作，有專傢認為應保持警惕。市場分析認為，前幾年房地產市場持續膨脹、房價暴漲帶來瞭難以收拾的房地產泡沫，因此，現階段，在非行政性降價之時，是減少房地產泡沫的最好時機。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/15282720新竹湖口農地貸款814.shtml
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