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北京單價超6萬樓盤吸金211億元 同比暴漲近1.8倍
“一個月賣完瞭半年的銷售量”，這就是北京單價超過10萬元∕平方米豪宅市場6月份交出的答卷。據《證券日報》記者從中原地產研究部獲得的數據顯示，2015年6月份，北京“10萬元+”頂豪成交18套，而去年上半年總計僅成交11套。
值得註意的是，據亞豪機構提供給《證券日報》記者的另一組統計數據顯示，今年上半年，北京單價超過6萬元∕平方米的高端樓盤總計成交金額為210.79億元，與去年同期的75.91億元相比，暴漲1.8倍。
對此，亞豪機構市場總監郭毅向《證券日報》記者表示，由於高端市場供應量的大幅上漲，導致“6萬元+”的高端樓盤成交量是去年同期的2倍多，而隨著下半年新豪宅項目的入市，成交量將繼續上漲。
“6萬元+”高端盤銷售爆棚
“今年高端樓盤交易量大漲是可以預見的，除瞭房地產市場整體向好，一線城市房價全線上漲的大環境外，北京高端市場供應量大增是其成交量大漲的重要基礎因素。”某豪宅營銷負責人向《證券日報》記者表示，北京超高凈值人群不斷增加，況且購買北京豪宅的圈層並不局限於北京，而純新豪宅項目對於IT、金融等財富新貴圈層的吸引力更大。
據亞豪機構提供給《證券日報》記者的統計數據顯示，今年上半年，北京單價超過6萬元∕平方米的高端樓盤成交897套，與去年同期的417套相比，暴漲1.2倍；成交面積24.91萬平方米，同比上漲139.5%；成交均價為84633元∕平方米，同比上漲15.9%。
中原地產研究部統計的另一組數據則顯示，目前，北京年內總價2000萬元以上的豪宅簽約已經超過420套，而2014年上半年僅有201套，同比漲幅超過100%。
“隨著住宅用地供應的縮減，一線城市的商品房進入瞭高端化的趨勢明顯加速。”中原地產首席分析師張大偉向記者表示，一般來說，主流高端項目價格是該城水平房價的2倍-3倍，而高端豪宅的價格一般是城市水平房價的4倍-6倍左右，頂豪的價格達到水平房價的7倍-9倍。以北京目前普通住宅2.6萬元∕平方米的均價計算，高端樓盤的價格在5萬元-7萬元∕平方米之間，頂豪的價格在10萬元-18萬元∕平方米之間。
“預計未來豪宅及頂豪價格有望持續上漲，在北京未來一年內新增供應項目+在售項目中，約有22個項目單銀行2胎 銀行2胎利息價超過20萬元∕平方米。”張大偉如是表示。
事實上，隨著中赫萬柳書院、北河沿甲柒拾柒號等頂級豪宅項目逐漸入市銷售，今年上半年以來，如融創壹號院系列以及中糧瑞府、龍湖西宸原著等此前的“新晉地王”們正不斷不斷刷新頂豪的市場價格。
“10萬元+”在售頂豪達2000套
從目前入市且有成交量的單價超過20萬元∕平方米的樓盤來看，當屬龍湖地產與葛洲壩位於西三環的別墅產品西宸原著項目。
據《證券日報》記者從龍湖地產獲悉，西宸原著項目於今年6月18日首期開盤，首推280平方米-500平方米的30套別墅，開盤2小時即售罄，認購金額達10億元。其中，雙拼產品5套，地上單價超過20萬元∕平方米，疊拼產品25套，銷售均價約為16萬元∕平方米。龍湖地產向記者透露，其成交客戶主要集中在西城、海淀、東城、朝陽，其中萬柳客群也不少。此外，該項目平層產品也即將推出。
不過，單價“20萬元+”項目即使在北京市場也極為少見，與之相比，單價超過10萬元∕平方米的頂豪市場供應量顯然更高，而其今年成交量也非常“嚇人”。
據亞豪機構的統計數據顯示，今年上半年，北京單價超過10萬元∕平方米的豪宅總計成交金額為89.39億元，去年同期則為5.51億元，剔除盤古大觀集中成交的68.17億元，也達到去年同期的3.85倍；但成交均價為109904元∕平方米，去年同期成交均價則為123697元∕平方米，有所回落。
而從供應端來看，除瞭萬柳書院、北平府等上述純新項目將在下半年集中供應外，老牌頂級豪宅也正加入“戰局”。
《證券日報》記者從北京市住宅和城鄉建設委員會網站上查閱發現，一直“沉睡”於北京頂級豪宅市場的東山墅以十年前資深豪宅的段位“重出江湖”。其顯示，東山墅二期於今年6月6日拿到預售許可證，合計供應百餘套產品，擬售單價在106674元∕平方米-136600元∕平方米之間。據其數據計算可知，該盤主力戶型單套總價在2000萬元-5000萬元之間，另有上億元產品。
據北京房地產協會秘書長陳志表示，東山墅二期屬於老牌豪宅復出項目，其東四環朝陽公園旁的區位可與西邊均價超過14萬元∕平方米的萬柳書院“對位”。而接近該項目人士向《證券日報》記者透露，其購買圈層多是此前東山墅一期78棟獨棟別墅的老業主帶來的客戶資源，其老業主包括北京某頂級豪宅開發商的老板和一些神秘的“超豪”階層。
值得註意的是，據中原地產研究部統計，北京豪宅今年“10萬元+”的待售豪宅項目房源達到2000套以上。
面對如此愈加激烈的競爭市場，東山公寓負責人向本報記者表示，盡管此前已有很多項目入市，但下半年豪宅市場還將走出供應放大的曲線，屆時“產品派”將有機會。正如郭毅所示，競爭加劇，有短板的豪宅項目將比較艱難，但整體豪宅市場成交量還將攀升三重房屋借款。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150708/3217102.shtml
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