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圖為 漢海拍賣董事長 熊一華

  目前在城市建設中政府主要遇到兩大難題，一是開發資金短缺，二是用地指標緊張。偏偏在城市建設中二者缺一不可。與此同時有人有資金卻找不到好項目，有人有項目卻沒資金。怎樣幫助雙方完成對接，怎樣幫助政府解決資金難題，這就需要搭建一個公平公正的平臺。近日，由遼寧省漢海拍賣有限公司主辦的城市運營研討會在沈陽舉行。會上重點介紹瞭土地開發融資權相關問題。

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圖為 漢海拍賣副總經理 朱海斌

  研討會吸引瞭來自吉林、遼寧20多個市縣區的近百名相關部門的領導參會。會上，湖北漢海拍賣有限公司董事長、國傢註冊拍賣師熊一華重點講述瞭土地開發融資權實施概述和土地開發項目成交綜合因素分析。江西漢海拍賣有限公司董事長朱海斌通過具體案例重點講述瞭土地開發融資權適用類型和土地開發融資權操作實務。

圖為 漢海拍賣•沈陽（第十七期）城市運營研討會嘉賓合影

  據漢海公司負責人介紹，按照以往的舊模式因其能解決城市項目建設資金難題而受到各地政府青睞。但該模式存在著諸多弊端，該模式在確定投資人時多以競爭性談判為主，通過招投標方式確定投資人。很多地方政府僅以協議方式確定投資人，在投資人項目收益過大的情況下，容易引發社會輿論負面效應和政府領導的行政風險。

圖為 漢海拍賣•沈陽（第十七期）城市運營研討會現場

  另外，以往很多政府以土地沖抵工程款，政府無法享受工程建設完成後土地所產生的增值收益，導致國有資產大量流失。早在2010年，漢海公司就充分研究舊模式的優劣勢，開創性提出瞭土地開發權拍賣，有效解決瞭過去的種種弊端，且合法合規。隨著土地市場越來越規范，大部分投資人已摒棄以往協議拿地的方式，尤其是大型規范的投資商往往要求采取公開化的方式參與政府項目建設。陽光透明、公平公正已成為各方需求。會後就有關感興趣的問題進行瞭深入探討。研討會主持人、遼寧漢海拍賣公司董事長高宏傑認為，城市土地一級開發需要大量資金，籌措土地開發資金，招商引資是地方政府的一項很重要工作。如何用好社會資金將是長期需要關註的問題。有瞭這樣一個平臺將在一定程度上緩解這方面壓力。

圖為 漢海拍賣•沈陽（第十七期）城市運營研討會 嘉賓簽到

  經過十年探索，漢海拍賣在土地項目策劃包裝、招商拍賣領域擁有獨特優勢。公司已在黑龍江、新疆、遼寧、甘肅、山西、河北、河南、安徽、江西、湖南、貴州、廣西等28省搭建瞭12省招商實體平臺，未來將在全國28省建立中國最大的招商平臺。全國招商平臺的建立將為政府提供與市場對接的高效平臺，為投資人尋找項目提供便捷渠道。

  本場研討會是漢海拍賣召開的第十七期研討會，共計20省334城市參會(多次參會城市不重復統計)。研討會中，參會領導對土地開發融資權拍賣這種融資模式有深入瞭解，拓展瞭城市運營的思路。下半年漢海拍賣還將在鄭州、長沙、昆明、南寧等地舉行。2013年8月22日，漢海拍賣將在武漢舉行大型土地項目推介會暨第十九期城市運營研討會，全國30多城市將參會，敬請關註。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/10282333639.shtml

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