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內容來自sina新聞

樓市投資者正逐漸退出

  從總體上來看，當前國內金融市場形勢已經有所好轉，基本上走出瞭2013年以來的困境。無論是整體社會融資增長，還是利率水平及國內影子銀行的風險防范等方面都比2013年有所改善。如果沒有突發性事件的發生，其趨勢將進一步向好，整個中國金融體系的風險可能有所降低。

  2014年上半年的金融數據已經公佈。這些數據中所透露出的信息則是判斷當前中國金融市場形勢的重要依據。

  首先，今年上半年國內金融市場取得最大的進展是人民幣匯率市場的變化。今年上半年通過政府對人民幣匯率的主動貶銀行貸款年利率值，不僅擊退大量湧入國內人民幣套利的熱錢，也讓人民幣匯率形成機制的市場化邁出瞭最為重要的一步。這一步不僅改變瞭十幾年來人民幣單邊升值或貶值的市場慣性，也讓湧入中國的國際熱錢突然減少。這不僅增加瞭央行的貨幣政策的主動性，也拓展瞭國內利率市場化改革的空間。而今年上半年外幣貸款及外匯儲備增長放緩都與人民幣匯率改革取得進展有關。

  今年上半年，無論是從社會融資總規模的增長還是從銀行信貸規模的增長來看，整個信用有一定擴張並沒有收縮，反之與同期相比還在創歷史新高。

  這與早幾年的情況有很大不同。在早幾年，特別是住房市場價格及銷售快速飚升的那幾年，住戶的信貸增長往往會快於非金融企業的信貸增長，而住戶的信貸增長重點又在中長期貸款上，反之，非金融企業的信貸增長往往慢於住房的信貸增長，而其貸款增長重點則在短期貸款上。這說明瞭早幾年快速增長的銀行信貸很大部分通過住戶及企業流入房地產市場。房地產市場的資產價格也就是在此過程中被炒高的。但是，面對今年住房市場的周期性調整，不僅住房市場的投資者在逐漸退出市場，企業也不敢通過短期信貸進入住房市場，而且銀行對住房信貸風險認識有所改變，從而也不願意把過多的信貸放入價格過高的住房市場，而是放貸給瞭企業的中長期投資。整個國內信貸結構也在這過程中逐漸地調整。

  從國內金融市場的價格水平來看，盡管今年上半年互聯網金融爆炸式的增長對市場利率沖擊較大，也使得整個金融市場利率水平全面提升。比如，今年上半年，國內居民的銀行存款與同期相比，不僅沒有增加反之減少。但是，在央行的貨幣政策主導下，今年金融市場的價格水平逐漸恢復正常。今年6月份，銀行間市場同業拆借月加貸款二胎權平均利率為2.85%；質押式債券回購月加權平均利率為2.89%，與2013年同期的6.58%和6.82%相比，兩種同業市場的利率水平下降瞭一半以上。這不僅表現為當前整個同業市場的流動性充實，也表明瞭監管部門對同業市場的治理初見成效，說明2013年金融市場及同業市場那種期限錯配、結構錯配，大量資金在金融體系內過度循環的行為正在改進。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/07484355044.shtml

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