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觀點時評中小房企資金斷裂或將是大慨率事件
3月還未結束，房地產行業的"悲慘事件"已經一樁接一樁的發生瞭。
本來隻是一個三線城市本地小房企的債務問題，卻引發瞭整個行業的關註。即便央行否認瞭"未參與浙江興潤置業相關風險處置"的傳聞，也並沒有降低人們對於房企債務情況和資金能力的熱議與憂慮。
事實上，從杭州降價開始，已經有不少分析人士指出，房地產行業風聲鶴唳的背後的仍是行業面臨市場資金融資環境的日益嚴峻。
而現在，除瞭融資渠道的收縮之外，即將到來的房企債務危機顯然或將成為"壓垮駱駝"的稻草之一。
專業機構也對此表現出瞭悲觀的預期。
3月19日，評級機構標準普爾及惠譽指出，中國小型地產公司--浙江興潤置業可能出現的債務違約情況，未來有可能繼續出現於其他小型開發商，導致銀行向大型開發商更為傾斜，加速房地產市場兩極化。
標普表示，今年內地的房地產銷售前景不明朗，加上市場競爭愈加劇烈，小型開發商的信貸環境急速惡化。
標普分析師符蓓則認為，興潤事件隻是內地眾多資金緊絀小型開發商的其中一個例子。這些公司每天都在掙房貸2胎銀行年息紮求存，而大部分的公司隻有一個或幾個項目。
她指出，大部分非上市的小型內地開發商在資本市場的介入相當有限，銀行借貸是其主要融資渠道。過去三、四年，內地銀行提高瞭風險管理標準，令小 型開發商愈來愈難取得銀行貸款；但大型開發商仍能夠以約6-9%的息率從內地銀行獲得開發融資，小型開發商的利率則可能高達20%，且銀行願意借出的有限 及存在再融資風險。
另一傢評級機構惠譽則表示，浙江興潤置業事件折射出當前銀行房屋二胎免費估貸房地產行業的主要特征，兩極分化、資金實力較強的大型開放商絕對占優；小城市供應過剩；且行業增速明顯放緩、利潤率明顯降低。
除瞭中小房企可能面臨的債務違約風險之外，房企資金情況暗流湧動，可能觸發的危機或許並不僅局限於此。
在剛剛舉行的2014觀點年度論壇上，金融分析傢、北京貝塔咨詢中心合夥人杜麗虹公然指出瞭此前一直為大多數人所忽視的另一個潛藏危險。
"整個市場在用一個短期的資金來支持長期的投資項目。這樣的風險，正在從金融體系向地產行業延伸過來。"
也就是說，目前整個行業包括整個社會，都在用比較短期限的資金支持比較長線的投資。
銀行貸款的占比雖然已經從10年前的90%以上，下降到現在的60%左右。但2013年，委托貸款的占比從10年前的2%升至15%，信托融資從0升至11%，企業債從1%升至10%，保險及其它社會融資從1%升至4%，而這些融資方式的時間期限大部分也是2-3年。
可是這些資金投入的項目越來越多的進入瞭商業地產，眾所周知的是，商業地產的回報期以三五年計非常普遍，即使需要十年八年的養商期也不為罕見。
因此，房企需要不斷的融資，不斷地找錢，在需求越來越大的情況下，高利貸的出現也不足為奇。
這顯然是互為因果的循環。
但更值得關註和考慮的是，已經出現流動性危機的房企們將為如何渡過這個危機四伏的"2014"？
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/08544002002.shtml
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