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內容來自sina新聞

李嘉誠套現啟示 樓市瘋狂坐等房價沖天都是傻

  日前,李嘉誠頻繁搞大動作,此前就被稱是棄港投歐,日前,這一觀點更加明朗而確鑿。李嘉誠套現累積已經超過近500億。李嘉誠套現,很可能是對中國樓市的啟示和暗示,李嘉誠套現也引發瞭中國經濟界,特別是房產界和股票界的嚴重關切。更有科學院專傢稱:中國樓市瘋狂就是搏傻,同樣的道理,跟樓市一樣瘋狂的投機買房人,更是傳說中的二傻子。

  日前,保單貸款李嘉誠套現累積超450億,越來越多的業內人士猜疑,李嘉誠棄港投歐,已經水到渠成,甚至是板上釘釘。

  此前,李嘉誠豪言買下整個英國,似乎棄港投歐的意圖,已經愈發堅定而明顯。企業傢李嘉誠搞如此頻繁大動作,到底有什麼動機?更多的猜測願意把李嘉誠的舉動,與中國房產和中國經濟關聯起來,進行推測與聯想。

  李嘉誠套現一舉,背後是對中國樓市和中國房產的嚴重不自信,此舉正是中國房產的危機信號,中國的樓市危機,或許已經虛化,也不再遙遠。

  此前,王石就對李嘉誠有瞭前瞻的窺探,王石暗中猜疑李嘉誠此舉背後的種種心態,王石雖然沒有公眾說明李嘉誠的意圖,但是李嘉誠的行為,足以引起王石的嚴重關切,甚至是一度的緊張和恐慌。

  可以說,目前中國樓市上買房的人基本上是為瞭投資,而非居住。中國的樓市如同中國的經濟一樣,也存在嚴重的兩級分化。有錢的人有好幾套房子,而沒有錢的人卻終生買不起房子。

  位於今天這個房產階段,叫囂或能買得起房子,仍然是那一部分先富起來而冒油的人。這些人手裡有部分閑置資金,但他們對中國經濟持悲觀態度,短期來看,隻有房產才能保值,抑或是增值投資。

  真正剛需而又有能力買得起房的人,這部分人畢竟是少數,僅僅占據樓市房產市場的10%。

  但是,縱觀中國樓市和中國房產界,其現存的存量房仍然很大,房價已經漲到天頂,逼近瞭天花板,其上漲的空間已經非常微小瞭,再依靠房產發傢,恐怕已經是白日夢瞭。因為房價上漲的空間,已經被死死封堵住瞭,再也不是以前那樣彈性化瞭。

  社科院研究員尹中立稱,現在來買房的大部分人,應該說拿來住的人已經越來越少瞭,投資成為瞭一個最重要的目的。那麼,不具備購買能力的這些人都已經背著錢進來瞭,就說明後面已經沒有隊伍瞭,那就有可能是最後一波傻子,最後一波傻子一定就是這種最沒有錢的人進來瞭。

  中國樓市走到今天這個地步,住房早已與居住沒有多大關系,絕大部分人買房不是為瞭居住,也不是為瞭投資,因為真正沒有住房的人雖然數量還不小,比例卻很低,應該不足10%;而整個社會的存量房的數量卻很大,房價又緊貼天花板,上漲空間已經被封死。現在買房的應該是最後一波瞭,就是那些最沒錢的人,比如不但買不起北京市區,連通州的都買不起,隻得一再退而就其次買燕郊、固安的外省住房。

  現在還在買住房就是在博傻,一些人是怕房價進一步上漲,怕以後永遠買不起房,買一套放在這兒,也算是一個心裡安慰,盡管這房子遠在幾百裡之外;一些人說白瞭就是賭博,買瞭放在那兒坐等房價升值,好坐收漁翁之利。當然這個利潤可觀風險也不可小覷,一不小心房子就永遠砸在手裡瞭;還有一些人就是我說的二愣子,別人說什麼,他們就聽什麼,他們隻要有錢就永遠在買房,坐等房價直沖80萬......

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013通信貸款-10-04/08093614117.shtml
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