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Nov 16 Mon 2015 13:12
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銀行二胎房貸利率多市成交環比大增

【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】

益陽：成交環比大增54.19%根據益陽市房地產管理局的統計數據，5月最後一周(5.27-6.2)益陽市中心城區新建商品房共網簽364套，環比上升34.31%，其中住宅網簽350套，環比上升54.19%。該周成交新建商品房面積和新建住宅面積分別為4.68萬平方米和4.58萬平方米，環比增長1.61萬平方米和1.84萬平方米。

株洲：成交環比上升逾3成根據株洲市房產管理局數據統計顯示，2013年5月份(5.1-5.31)株洲市新建商品房網簽成交共計2650套，比4月的1975套增加675套，環比上升34.18%。據統計，5月份除雲龍示范區以外，各區新房網簽量均出現環比上升的態勢。其中，石峰區環比上升172.5%，領漲株洲市新房市場；此外，天元區網簽量繼續居首，蘆淞區位居第二。

衡陽：120億元投資建"新城"據悉，近期衡陽市共啟動重大項目46個，總投資額達393億元，項目個數及投資金額居湘南三市之首。其中，深圳華南城投資120億元建設的華耀城項目，成為投資規模最大的項目。另據衡陽住宅與房地產信息網不完全統計，6月第一周統計區間內(6.2-6.6)，衡陽全市共成交商品房297套。記者張進通訊員譚萍

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/09043241806.shtml

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北滘再添千億企業碧桂園躋身千億俱樂部

繼美的集團之後，碧桂園今年也躋身千億元級企業俱樂部，北滘小鎮從此擁有兩傢千億元總部企業。

昨日召開的北滘鎮2014年工作會議透露，2013年北滘經濟社會平穩發展，預計全年完成地方生產總值403億元，增長10%；限額以上商業營業額38.38億元，增長22%；職工人均工資收入42253元、農村居民人均純收入13835元，分別增長20%和8%。

北滘鎮委書記冼陽福說，2014年北滘將以建設智慧城鎮助推城市升級，提升城市品位，推進美麗村居建設，提速產業轉型升級，提升民生保障水平，進一步豐富魅力小城的內涵。

北滘碧桂園中心

碧桂園躋身千億企業俱樂部

在房地產市場深度調整的背景下，碧桂園集團不斷提升產品質量，形成海外地產與國內商業地產並舉的發展格局。今年1至11月，碧桂園集團實現合同銷售金額967億元，同比增加130%，年銷售額將順利突破千億元。

美的集團繼續推動戰略轉型，今年9月實現整體上市，成為A股市場上最大的傢電生產集團。預計實現全年營業收入1191億元，同比增長16%。"美的"品牌以653.36億蟬聯中國最有價值品牌排行榜第五位，同比增長42億。

在鼓勵企業佈局全球的同時，北滘積極引導民營企業紮根鄉土發展總部經濟，繼續做強做大。目前在建或建成的企業總部大廈有美的、萬聯、盈峰、豐明、錫山、日美等14傢企業。其中總投資6.1億元的碧桂園新總部--碧桂園中心，22層的主樓正在建設，9層高的裙樓日前剛剛投入使用。昨天與會代表參觀碧桂園中心，對其垂直綠化、綠色智能理念贊嘆不已。

"企業國際化水平越來越高，倒逼政府提升服務水平。"北滘鎮委書記冼陽福說，將繼續堅持產城互動的理念，為企業發展營造良好的城市環境。政府對企業的行政服務做到不缺位也不越位。

冼陽福說，未來北滘產業發展思路是"增總量，優結構"。一方面，推動現有優質企業增資擴能，引入優質項目，繼續擴大產業有效規模；另一方面推動向總部經濟、工業設計、會展、電子商務、傢電商貿等產業鏈中高附加值環節延伸。

打造佛山首傢五星級農貿市場

地面幹凈，三禽肉檔整潔，中央空調冬暖夏涼，麥當勞、品牌服裝專賣店陸續進駐......北滘鎮碧江新德雲市場改造後退去村級市場的舊衫，頗有城市商業綜合體的味道。正在買菜的師奶何招娣說，以前菜市場滿地水漬，不得不專備一雙買菜穿的防水鞋，現在防水鞋可以退休瞭。

11月投入使用的新德雲市場，是北滘村級農貿市場改造的示范項目之一，旨在打造成佛山首傢五星級市場。北滘將17個村級農貿市場改造項目納入《北滘發展三年行動計劃》，目前黃湧、龍湧、廣教等7個市場已換"新裝"，2014年將完成剩下的農貿市場升級改造。

為瞭提升農村環境，北滘啟動"治水計劃"，並於今年引導19個村居制定《村居三年行動計劃》，將優化村居公共服務水平、村居河湧綜合整治、農村分散式污水收集系統、村居垃圾中轉站等建設工程納入其中，鎮村合力建設美麗鄉村。

目前，在鎮內19個村居全面鋪開的"一村一公園"工程，朝亮、周傢祠、上僚3個公園已建成並投入使用，而廣教、順江等6個村級公園正在推進當中；新建的 9個農村分散式污水收集系統，有效改善農村河湧水質；19個村居(社區)新垃圾中轉站的投入使用，有效避免環境"二次污染"，提升村居衛生環境。

北滘還清理、關閉違法違規窩棚、養殖場336傢。啟動數字化城市管理，組建村居城管工作站17個，成為全區首個實現數字化城管村居全覆蓋的鎮街。建管結合，為農村居民營造良好的人居環境。

高標準改建擴建校舍12所

"預計2013年社會民生事項支出占財政一般預算支出的69.5% 。"北滘鎮委副書記餘焯焜介紹，今年開展鎮內"雙到扶貧"，籌集資金150.7萬元，今年累計實現122戶脫貧。公交實現行政村居全覆蓋，並新建公交站亭 110個。推進碧江、西海、莘村等7個社區衛生服務站升級改造，社區醫療網點實現村居全覆蓋。

北滘投巨資優化教育資源，今年改建擴建校舍12所，明年將按省一級標準推進莘村、碧江、三洪奇三個區域中心幼兒園建設，高標準完成林頭小學、西海小學、朝亮小學、廣民間二胎設定金額利率多少免費諮詢試算教小學、莘村中學等校舍擴建以及西滘小學的改造。

"確保底線民生後，北滘還將努力讓人民群眾享有更高水平的社會保障和更高質量的公共服務。"冼陽福說，北滘將提升住房保障水平，西海保障房完成主體工程，已有150戶傢庭申請入住；計劃明年啟動碧江、馬龍村級保障房建設，繼續購買一批公租房，解決鎮內新入職的年輕就業人員住房難題，並資助鎮內困難傢庭重建、修繕房屋54所。

2014年

重點工作掃描

1、規劃調整。將鎮中心區域擴大到君蘭、北居、三洪奇、林頭、廣教、順江6個村居，約20.67平方公裡，集中資源建設一批高規格的城鎮配套設施，發展現代服務業、總部經濟等優質產業。

2、從科技、人文、生態三個方面打造"智慧北滘"，構建起以數字化、網絡化、智能化為主要特征的智銀行2胎銀行2胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢慧城鎮基本框架。計劃在城市管理、公眾服務等領域選取重點、熱點項目進行試點。

3、深耕城市，提升城市品位。學習歐洲小城的建設經驗，設計建造一批體現北滘城市新形象的藝術雕塑，並利用優勢資源，讓工業設計文化及元素融入城市景觀。

4、發展養老事業。提升長者綜合服務中心服務質量，規劃新建1處養老服務中心；優化社區養老服務，建設一批日間照料中心和助餐點。

5、推進陳北大橋至北滘沙水閘、林頭橋至大沙橋西側等共約10公裡的景觀提升，全面完成潭洲水道一河兩岸綠化提升工程。綜合提升新城區周邊主要道路和交通節點的綠化水平；繼續推進舊城區道路和河岸綠化。

6、加大治水工程力度。啟動群力圍污水廠建設以及管網配套工程，完成20個農村分散式污水設施建設。整體規劃全鎮自來水管網的改造，分年分片區實施自來水管網改造工程，長遠目標向歐洲直飲水看齊。

7、鞏固和擴大以西海片區為試點的農村治安環境凈化工程成果，全面推行社區民警專職化。

8、優化交通組織，推進美碧路、美的大道東、美倫路以及碧海路等重點道路工程；啟動廣碧大橋、美的大道下穿G105道、天寧路人行天橋等重點橋隧工程。

9、全面啟動全鎮祠堂修葺計劃，引導宗族籌資，政府、村居共同出資，啟動第一批28間祠堂的修繕工作。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08373815307.shtml

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廣東自貿區掛牌時間推遲到兩會之後具體時間待定

??上證報資訊從知情人士處獲悉，廣東自貿區推遲至3月全國兩會之後掛牌。而2015年全國兩會具體時間是3月3日開幕，15日上午閉幕。

??另悉，原本計劃於27日上午10點左右舉行的福建自貿區掛牌儀式將取消。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/09175976882582217078648.shtml

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北京新建住宅成交已破2000億元

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【長沙樓市11月開盤預告】

導讀：截至11月12日，年內北京新建商品住宅總成交額突破瞭2069億，比2012年同期的1809億上漲瞭14.3%，全年成交有望接近2009年的歷史最高紀錄2509億。截至11月12日，年內北京新建商品住宅簽約套數為75481套，成交金額破2000億。但從10月以來，新房市場成交量明顯下降，不少百姓將目光放在瞭今明兩年7萬套自住型商品房項目上。

新建商品住宅成交金額2069億元

最新統計數據顯示，截至11月12日，年內北京新建商品住宅簽約套數為75481套，成交均價23177元/每平方米，總成交額突破瞭2069億，比2012年同期的1809億上漲瞭14.3%，全年成交有望接近2009年的歷史最高紀錄2509億。

不過，從今年7月份以來，樓市成交量雖然有漲有跌，但是成交均價一路下滑，7月份北京新房成交均價25292元/平方米，此後一路下滑，到10月隻有21853元/平方米。

10月以來新建住宅成交出現價量雙跌

雖然從總量來看今年新房市場是一個成交大年，但是新房最近兩個月也在醞釀變化，尤其是從10月開始，市場成交量及成交均價下滑。今年9月，北京新房成交9129套，成交均價23928元/平方米，到瞭10月，總計才成交5786套，這一水準幾乎是9月的六成左右，即便和2012年相比也有不小差距，去年10月北京新房成交瞭8218套。

從目前情況來看，這種下滑的勢頭依然沒有改變。11月上旬北京新建住宅簽約套數為2781套，同比新建住宅成交下調瞭29%。"一方面是因為市場新盤供應量有限，一些高價盤因為沒有預售證無法入市；另一方面，面對政府接二連三的房價調控，買房人的心態出現瞭略微的動搖。"多位市場人士告訴北京青年報記者。

7萬套"自住房"入市改變樓市預期

對於10月和11月上旬的成交下滑，多位業內人士和購房人表示，京七條樓市調控政策和7萬套自住型商品房將建的消息改變瞭一直以來購房人尤其是剛需購房人的恐慌心理。

"客觀而言，對於當下的房價，剛需人群買房已經很吃力。京七條中7萬套的剛需住宅入市預期，緩解瞭市場對供需緊張的擔憂。" 北京市房協相關負責人表示，"市場現在最關心的民間房屋二胎借款年息怎麼貸款比較會過件就是7萬套自住商品房的上市節奏，這將改變很多開發商的放盤節奏。"根據自住型商品房相關政策，此類房產要比周邊商品房普遍便宜30%，並且購房資格極為寬泛，基本上有北京購房資格的人群就能夠申請。

"7萬套低價商品房入市，能夠至少鎖定房地產市場上起碼15萬的需求，這很可能會導致房山、大興等剛需集中的樓盤重新洗牌，尤其是主打90平方米左右、年輕人首次置業的項目。如果大傢都去等待7萬套價格便宜的自住商品房，這些郊區縣樓盤的客戶會立刻驟減。"上述人士表示。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/10073723620.shtml

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二胎房貸銀行成數貸款全省皆可處理周迅結婚派對豪爽敬酒坦承正在努力造人(組圖)(1)

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自從今年5月份公佈戀情後，周迅和男友高聖遠就經常甜蜜地出現在各大娛樂版面的頭條，兩人秘密遊巴黎，四川抱大熊貓，雲南拜佛祈福。有消息稱，兩人見過雙方父母後，已有年底在北京領證國外舉行婚禮的默契。今晚之前，網絡上也有消息揣測，周迅可能會在公佈婚訊，沒想到迅哥以迅雷不及掩耳之勢，直接給瞭所有親朋好友一個大彩蛋，當場舉行瞭婚禮。

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周迅結婚派對豪爽敬酒坦承正在努力造人(組圖)(1)
周迅豪氣敬酒喝多就斷片兒
高聖遠先用中文祝詞
周迅發表愛情宣言
周迅對是否註冊登記三緘其口
群星送祝福陳坤任證婚人

趙薇送祝福破不和傳聞
引發懷孕爭議
自曝與高聖遠一見鐘情
高聖遠已經簽約周迅的工作室
佟大為趕戲錯過周迅婚禮高潮
周迅結婚派對豪爽敬酒坦承正在努力造人(組圖)(12)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/09394299086.shtml

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寧波銀行:存款利率按基準上浮20%

今日晚間消息，央行降息後，重劃區釣蝦場寧波銀行存款利率按基準上浮20%，上浮到頂。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/21395941555414675282713.shtml

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大瀝已擁有超過90傢金融行業類企業

上月底，中國民生銀行佛山大瀝支行開業，該行將以大瀝鎮特色行業、百姓衣食住行相關行業以及消費類的需要為重點方向，開辟特色金融產品以服務大瀝鎮工業化和城鎮化建設。

盡管大瀝是金融機構的兵傢必爭之地，然而這兩年隨著產業金融概念的提出，金融業在大瀝的發展勢頭尤為迅猛。去年，本土企業中盈地產控股萬誠保險，中國寶力集團股權投資管理項目正式落戶大瀝，填補瞭大瀝鎮股權投資領域的空白，運作後可帶動50億元的資金規模。

至此，大瀝的金融行業類企業數目已超過90傢，包括銀行、保險、證券、期貨、擔保和小額貸款公司等金融機構，並且還成立瞭首個鎮街級的金融行業協會，多元化的金融版圖在大瀝初步形成。

銀行主動

延伸金融觸角

中國民生銀行是國內唯一一傢以民營企業為主要股東的全國性股份制商業銀行。2009年，中國民生銀行正式進駐佛山成立支行。5年來，民生銀行佛山分行從金融管傢到小微金融，再到小區金融，不斷深入到基層金融服務。

而此次大瀝支行的正式成立，在延伸金融觸角、服務當地經濟再次作出有益的探索。據悉，中國民生銀行佛山大瀝支行，位於廣佛路旁的華創商業廣場一層，是大瀝專業市場相對集中的區域，也與大瀝傾力打造的新中心--廣佛國際商貿城中心區相鄰。

"選中大瀝也是看中它的產業優勢和消費能力。"中國民生銀行佛山分行行長符剛表示，大瀝支行開業後，將以大瀝鎮特色行業、百姓衣食住行相關行業以及消費類的需要為重點方向，開辟特色金融產品以服務大瀝鎮工業化和城鎮化建設。

該行還發佈瞭企業e賬戶金融產品，該產品主要包括三大類產品模塊：結算類、增值類和資產類。其中結算類產品包括瞭結算通、企業網銀等；而增值類則包房屋2胎利率括瞭流動力系列產品；資產類則包括法人賬戶透支、流水貸等。

事實上，中國民生銀行佛山分行一直註重對中小微企業的服務。在去年，中國民生銀行佛山分行還與佛山市工商聯簽署瞭戰略合作協議。根據協議，雙方將進一步加強合作，助推佛山市小微企業健康、快速地發展。佛山市工商聯黨組書記朱衛華表示，雙方將會成立中小微企業促進會，支持企業發展，解決企業融資難的問題。

而此次該行發佈的企業e賬戶，顯然也是為企業量身定制的電子綜合金融服務。當中主要以寫字樓、政務中房屋二胎房屋二胎利息怎算利率多少免費諮詢試算心、產業鏈、商會協會和大型商超為服務對象，通過以結算全免費、流水送貸款和服務多方位等方式，為各企業提供讓利、增值、便利的服務。

促金融

與實體經濟互補

事實上，大瀝不僅是南海的基層鎮街，同時也是民間資本最雄厚的鎮街之一。據統計，大瀝集聚著眾多頗具實力的民營企業，各類個體工商戶和企業33000多傢，其中鋁型材、有色金屬和內衣等產業更是國內聞名。與此同時，大瀝還擁有數量龐大的民間資本，據統計，2013年全鎮金融各項存款餘額達864億元。

"在大瀝的金融行業類企業超過90傢，包括銀行、保險、證券、期貨、擔保和小額貸款公司等金融機構。"大瀝鎮副鎮長盤石表示，2013年大瀝金融機構的各項存款，幾乎占瞭全南海區的1/3。

"金融行業不同於其他一些行業，不是有優惠政策就能拉進來，強大的產業及資本基礎是優勢，這才是金融發展的內生動力，才能讓金融機構真正生根發芽。"盤石分析說，大瀝可以說有兩個千億，大瀝總商會是個千億俱樂部，而大瀝的金融也有千億的體量，二者的相互作用就會產生不可預估的能量。

中盈地產董事長林治平告訴記者，繼東亞銀行華南數據中心落戶中盈廣場後，最近又有兩個外資銀行在與他接觸，對方十分有意向入駐中盈廣場。而去年入駐的寶力股權公司，也頻頻與當地優質企業接觸，並且正在計劃發起相關基金，來幫助本地的傳統企業做大做強。

不久前，大瀝還成立南海首個金融行業協會--大瀝金融行業協會。該協會的成立，標志著大瀝金融行業管理工作再上新臺階，將進一步推進大瀝金融行業自律和金融治理協調、金融業務合作、金融消費權益保護等工作向深度和廣度方向邁進。

隨著國傢逐步收緊信貸，社會資金流動性日趨緊張，通貨膨脹壓力持續高企，中小微企業資金普遍緊張。盤石說，希望大瀝金融行業協會的成立，能夠進一步加強政銀企的溝通，促進大瀝經濟的可持續發展，同時也進一步壯大金融產業本身。

文/珠江時報記者趙艷麗

通訊員關艷娟

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08364389571.shtml

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內容來自sina新聞

前5月粵商品房銷售面積同比下降超一成

南方日報訊(記者/黃應來)省統計局6月16日發佈的數據顯示，今年1-5月，廣東房地產開發投資增幅平穩，但商品房銷售市場持續調整，銷售面積同比下降11.8%，降幅比1-4月擴大1.3個百分點。

1-5月，廣東房地產開發企業共完成投資2417.82億元，同比增長19.0%，增幅與1-4月持平，比一季度高3.0個百分點，比固定資產投資增幅高1.7個百分點。

土地購置費高速增長。1-5月，廣東房地產開發投資中建築工程投資1617.29億元，同比增長15.9%，安裝工程投資219.47億元，增長25.6%；設備工器二胎房貸銀行利率年息怎麼貸款比較會過件具購置費24.33億元，增長29.2%；其他費用投資556.73億元，增長25.9%，其中土地購置費378.80億元，增長84.0%。

辦公樓投資增幅較快，商品住宅增幅略有回落。1-5月，廣東房地產開發投資中商品住宅開發投資1621.15億元，增長12.4%，增幅比1-4月回落0.6個百分點，其中90平方米以下住宅投資454.16億元，增長16.3%；辦公樓投資153.72億元，增長 75.0%，商業營業用房投資316.90億元，增長47.9%；其他房地產開發投資326.05億元，增長13.5%。

珠三角地區增幅略有提高。1-5月，珠三角地區房地產開發投資2020.12億元，同比增長19.6%，增幅比1-4月提高0.2個百分點；東翼和西翼完成開發投資95.31億元和103.15億元，分別增長19.3%和14.0%；山區完成開發投資199.24億元，增長16.1%。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2014-06-17/09024220433.shtml

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佛山一季度GDP增長7.2%

???昨日，全市召開一季度經濟形勢分析會。會議要求，認清形勢、把握機遇，增強做好工作的信心和主動性，振奮精神，狠抓落實，努力實現全年目標任務。

??會議指出，今年一季度，全市經濟運行開局總體平穩，實現地區生產總值1669億元，增長7.2% 。

??會議認為，受當前國際國內宏觀經濟形勢影響，我市經濟下行壓力較大。但也要看到，近年來佛山經濟運行全年總的態勢是前低後高，同時我市發展存在許多積極因素和有利條件，面臨國傢“一帶一路”戰略、“互聯網+”行動計劃、粵桂黔高鐵經濟帶、珠江西岸先進裝備制造產業帶等重大機遇，特別是當前我市大型骨幹企業和民營經濟增長勢頭良好，城市品質面貌和經濟發展環境有瞭質的提升，全市上下要切實增強發展的信心，攻堅克難、創新有為，把經濟增長保持在合理的區間，努力完成全年各項目標任務。

??“總的來看，全年經濟運行態勢有望實現全年各項目標任務。”分析一季度主要經濟指標後，市長魯毅認為，我市在穩增長促發展二順位設定地上權方面具有良好的基礎和獨特的優勢，佛山有信心在經濟增長和結構調整上為全省提供支撐。房貸二胎怎麼貸款比較會過件

??魯毅要求，接下來要重點做好五項工作：一是努力推動全年經濟穩定增長。狠抓省、市重點項目建設，努力推動項目落地投產。加快外貿轉型升級，多方挖潛推動進出口增長。積極培育消費新增長點，大力促進信息消費和服務消費。二是切實做好企業服務工作。深化“企業暖春行動”，用好支持企業融資專項資金，切實解決好企業各類難題。加快研究出臺佛山市穩增長若幹意見等政策措施，努力形成大企業頂天立地、小企業鋪天蓋地的發展格局。三是深入推進經濟結構調整。加快出臺佛山制造2025行動計劃、工業轉型升級攻堅戰三年行動計劃，努力提升產業核心競爭力。重點狠抓企業技術改造，力爭三年推動3000傢規模以上工業企業開展技術改造。加大招商引資力度，以智能裝備、汽車制造為主攻方向，瞄準國內外機械裝備行業先進城市的龍頭企業進行精準招商。打造珠江西岸先進裝備制造產業帶，在“5+2”產業佈局中選擇1~2個作為產業主攻方向，培育一批年產值超千億元的機械裝備行業。大力發展機器人制造業，力爭通過3~5年的努力，將佛山機器人產業做大做強。加快現代服務業發展，抓好145個服務業重點項目建設，把文化旅遊創意產業打造成為我市戰略性支柱產業。四是實施創新驅動發展戰略。積極落實省創新十二條政策，研究出臺全市加快培育國傢高新技術企業專項行動方案，確保2017年全市國傢高新技術企業超過1000傢；研究出臺推進規模以上工業企業研發機構建設專項行動方案，力爭設立獨立研發機構的規模以上工業企業占比2017年達到25%，2020年達到40%。參與建設珠三角國傢自主創新示范區，加快華南智能機器人創新研究院等新型研發機構建設。加快實施“互聯網+”行動計劃，打造“互聯網+”系列博覽會。五是抓好安全生產工作。全面開展大檢查大整治，落實企業安全生產主體責任，重點抓好8個鎮（街道）安全生產掛牌督辦工作。同時，抓好群眾活動、社會治安、道路交通、食品藥品、醫療衛生等方面的安全工作，維護社會和諧穩定。

??市委常委、常務副市長黃志豪，副市長宋德平出席瞭會議。

??佛山日報訊記者吳嵐嵐通訊員府辦宣報道

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08105995709958241701269.shtml

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內容來自sina新聞

二三線城市再現房企惡性競爭曾秘密協議不降價

8月16日，哈爾濱加入到解除限購的城市大軍中，目前仍在執行限購的城市數量已經接近40個。如有購房問題可咨詢400-606-6969

不過，對於地方政府這種"迫不及待"的救市行為，市場反應卻並不積極。多位業內人士分析，從放松限購的多數城市來看，限購放松後出現瞭"政策失效周期"，即成交量確實有短期沖高的效應，但之後成交仍逐步回歸到"較早前水平"。

"地方政府解除限購的效果有限，但加碼救市政策出現的可能性也不大，因此未來一段時間內，開發商降價跑量將成為常態。"世聯行杭州顧問部一位顧問表示。

"現在市場上降價已經到瞭惡性競爭的程度，下半年尤其是中小房企，惡性降價的項目會更多。"一傢項目大多集中在長三角地區的開發商告訴《華夏時報》記者。

降價現"惡性競爭"

"在房地產市場低迷、資金鏈緊張的環境下，對於開發商而言，僅僅依靠地方政府的限購松綁而無實質性降價或將難以有效地去化庫存。"第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可表示。

8月18日，國傢統計局公佈7月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中，新建商品住宅價格環比下跌城市增至64個，超過總數九成，創下歷史新高。

"從目前來看，價格下降的主要原因是開發商主動調價，由於目前開發商的庫存壓力仍然很大，降價應該是開發商去庫存的最有效手段。"世邦魏理仕執行董事陳仲偉告訴記者。

據記者調查，目前在武漢、長沙、寧波、杭州等城市都出現瞭幅度較大的降價樓盤。如武漢武昌區納帕溪谷項目推出瞭"認籌5萬元直接降價20萬元"的優惠活動。長沙一項目則直接將單價從6000元/平米調至4999元/平米。

"從我們代理的項目來看，目前大部分的開發商都開始考慮降價，具體還是以暗降的方式，采取團購價、特價房等優惠活動，但幅度要比以往力度更大，一般都會在15%-20%。"上述世聯行杭州顧問部顧問指出。

以杭州為例，近期杭州市區的高端樓盤再次紛紛調價。8月17日綠城西溪誠園加推的90平米戶型，總價248萬/套起，單價僅為27600元/平米。但此前，同類戶型的在售價格基本在320萬-340萬元每套，均價34000元/平米左右，降價幅度明顯。

與此同時，同樣也是一流黃金地段的杭州高端項目慶春禦府推出252平米特價房，毛坯單價29800元/平米起。原來同類戶型為精裝房，單價超過4萬元/平米。

"現在來看，開發商此前的價格同盟基本被打破瞭。"上述世聯行杭州顧問部顧問指出，"之前開發商要大幅降價是比較難的，因為開發商之間都有一個隱性的協議，在賣的樓盤不能降價，但曾經在2013年高點進場的開發商現在為快速回籠資金開始選擇大幅降價，打破瞭開發商之間的價格同盟。"

上述長三角地區開發商預計，一旦降價窗口打開，長三角區域部分樓盤會有25%的降價空間。

"老項目一下子降價太多，不但老業主無法接受，對品牌也會有傷害。"一傢全國大型房企的項目策劃告訴記者，"選擇溫和一點的方式，讓大傢都容易接受。"

相比較而言，純新盤項目的定價壓力就會相對較小。上述項目大多集中在長三角地區的開發商表示，今年下半年到明年年初應該是市場調整的低點，這個時候"低開"不會讓項目在未來的市場中被"架高"。

"從目前來看高雄二胎，幅度有限的限購松綁將未能大幅度改善市場下行現狀，全國房地產市場可能會進入多維度的深度調整期。"戴德梁行杭州及南京公司總經理湯耀光告訴記者。

限購放松"失效"

"從我們代理的一些項目來看，部分限購放松城市的住宅成交量雖然短期內見漲，然而並未對市場成交帶來明顯的刺激作用，個別限購政策松動城市的成交量反而有所下跌。"簡可對記者表示。

"短期沖高而後回歸常態"的政策效果，在蘇州樓市成交上表現得最為明顯。蘇州放松限購已滿一個月，限購松綁首周住宅成交量環比漲49.56%，第二周環比再漲30.58%，然而第三周形勢就急轉直下，住宅成交量環比下降38.77%，第四周環比再跌1.1%。

"從長三角的多數城市來看，限購放松後都存在這樣的'政策失效周期'，即成交量確實有短期沖高的效應，但之後也逐步回歸較早前水平。"湯耀光告訴記者，"而且在這輪成交沖高中，價格並沒有出現上浮，仍在低價跑量。"

根據中原地產的調查數據顯示，在越來越多城市松綁限購的情況下，各地樓市整體表現確實較此前有所回升，但增幅並不明顯，且各地差異較大。

由於大部分城市都在7月份放松瞭限購，在中原地產監測的40個重點城市中，7月份新房成交面積環比增長9%，比其之前預測的增幅高2%。

"增長點來自二線與三四線城市，均環比上漲11%。而其中包含的20個限購放松城市，環比平均漲幅達20%，是7月份樓市回升的主力。"中原地產首席分析師張大偉表示。

放松限購後，部分城市市場網簽數據確實出現瞭大幅反彈，如濟南7月份成交量環比驟增1.5倍，成都、杭州也有三成以上增長。不過，張大偉表示，這些"表象"並不意味著放松限購帶來的真實成交量。

以成都為例，7月份成交增量中70%來自於高端樓盤備案，若剔除這些高端樓盤影響，7月份環比增長約為9%。由於低總價樓盤中也存在一部分前期積壓交易集中登記，因此，實際增長或更少。此外，濟南若剔除前期交易集中登記因素，7月份新盤實際增長約為8%。

張大偉表示，他們調研的13個典型城市中，限購放開對7月份成交量有實際影響的僅有5個城市，其餘8個城市的成交量沒有回升，甚至還有下降。而在上述5個城市中，限購放開對成交量實際刺激大多在10%左右。

與此同時，中原地產的調查數據也顯示，根據限購放開前後十大標桿房企的每周成交面積及新開盤銷售率，可以看出限購放開對標桿房企的影響也是有限的，反而推盤量和定價對銷售業績的影響更大。

"預計未來一段時期，各城市住宅市場都將進入去庫存化，住宅價格將面臨一定的下調壓力。"世邦魏理仕執行董事陳仲偉告訴記者。

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