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內容來自sina新聞

中國大媽濟州島買房換綠卡 專傢提醒豪宅易買難養

  據中國之聲《新聞晚高峰》報道，昨天，有這樣一條消息席卷瞭整個互聯網，說中國大媽出手濟州島，五天後可移民。報道裡是這樣說的：中國大媽當瞭一回金融大鱷狂卷全球黃金之後，一些房地產項目甚至連樣板間都沒有，中國大媽就呼朋喚友前去抄底。

  買濟州島房子每年增值10%？

  咱們中國大媽又火瞭。網民們戲稱，世界已經不能阻擋中國大媽們瞭！那麼，濟州島的豪宅真的成瞭中國大媽的新歡嗎？

  記者電詢一些濟州島房地產項目方，他們的回答都是，再不出手就沒瞭。

  房地產項目方：我們一期中的180套，已經出售出150多套瞭，還剩30多套是可選的。新聞發佈會之後呢，從19號開始的第一周，賣的是17套，第二周是賣的是9套，上一周呢加起來一共是12套。

  地產商：這個項目99%都是中國人買。

  地產商的話未免有些促銷的意味，但韓國國土交通部公佈的數據倒也能說明問題。數據表明，今年1季度中國人新購買的韓國土地多達40萬平方米，大幅超過同期歐洲人、美國人購買的土地面積。歐洲人買瞭14萬平方米，美國人隻買瞭9萬平方米。如果隻看濟州島，增長速度更是驚人。中國人購買的濟州島面積在2年內增加瞭十倍。一名投資中介表示，這幾年濟州島的房子每年都增值10%。

  記者：如果要是明年再考慮的話，大概能漲多少？

  中介：10%，這是肯定沒有問題的，至少10%。

  記者：今年比去年已經漲瞭10%？

  中介：是，對，都提過價瞭。

  高先生長期接待中國人赴濟州島看房團，到瞭7、8月份旅遊旺季，中國傢庭都跟著旅行團出去看房。不過他表示，中國大媽隻是中國購買力的代名詞，客戶年齡段跨越很大。

  高先生：年齡段跨度很大，有二十多歲沒結婚的毛頭小夥子，有四五十歲的中年人，也有年齡偏大一點的，他已經事業是非常有成的人瞭。有的是以投資為目的，濟州島就類似於當初的海南島，它的房價很低，它有一個非常高的升值空間，但有些客戶不一樣，有些客戶就想換環境生活，那麼拿綠卡是他的首要目的。

  買房能拿綠卡？

  買房能拿綠卡，聽起來似乎是一個很劃算的買賣，而且隻要5年就能移民，顯得就更加誘人，但是有句老話：買的不如賣的精，中國炒房客的如意算盤能不能打響呢？

  根據2010年韓國政府新出臺的移民政策，外國人在濟州島購買5億韓元以上，也就是270萬元人民幣的房產，5年之後，就可以獲得韓國永久居留權。也就是俗稱的綠卡，並不是真正的入韓國籍。而且購買的房產也局限於政府指定的度假村和酒店。移民投資專傢告誡，豪宅易買，難養，投資有風險。

  投資專傢：物業費比較貴，因為它那邊都是豪宅，這麼貴的房子賣起來是比較困難的。韓國當地的政策是，當地居民買普通住宅第一套交易稅是百分之三到五，第二套是百分之三十，第三套以上就更貴瞭。他們不許炒房子。

  一名土地中介曾告訴記者，除瞭房子，中國人還去買地。隻需花100萬人民幣，便可以跟濟州島當地的民眾合作經營傢庭旅館，還有50%的土地所有二順位 二胎一樣嗎貸款全省皆可處理權。

  土地中介：一般情況下，他是什麼呢？我們都是海邊的土地，傢庭旅館偏多，一樓呢，一般都是自己做一個小咖啡廳，如果蓋成二樓三樓，一般都是住宿。一樓有咖啡廳、有快餐就可以瞭，很簡單，但是這個利潤非常豐厚。

  投資專傢提醒：個人買地，投資傢庭旅館，更土地貸款雲林大埤土地貸款不靠譜。

  投資專傢：韓國那邊旅館滿街都是，你到濟州島去看看吧，大街小巷都是傢庭旅館。

  另外，專傢還提醒，韓國移民政策、國內民眾對開發房地產的態度等都可能發生變化，從而影響投資收益。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08102325753.shtml
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