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百城住宅均價環同比首現雙跌
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蘭州晚報訊(記者王星明)某研究院11月1日發佈對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，10月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米，環比上月下跌0.4%，連續第6個月下跌。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌0.52%，同比在經歷連續22個月上漲後首次下跌。這也是百城住宅均價環同比首次雙降。當月，蘭州主城四區(城關、七裡河、安寧、西固)新建住宅樣本均價7099元/平方米，比9月份下跌瞭157元，環比跌幅為2.16%，跌幅居百城跌幅榜第九位，而這個均價也創下瞭自2013年5月以來的新低。同一日，由克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院和中國房地產測評中心發佈的中住288價格指數二手房價格60指數顯示，10月，蘭州二手房價格指數環比下跌-0.25%，同比上漲6.31%。
1.百城住宅均價環同比首次雙降
2014年10月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米，環比上月下跌0.4%，連續第6個月下跌，跌幅縮小0.52個百分點。從漲跌城市個數看，73個城市環比下跌，27個城市環比上漲。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量較上月增加6個，其中漲幅在1%以上的有5個，較上月減少4個；本月價格環比下跌的城市數量較上月減少6個，其中跌幅在1%以上的有37個，較上月減少5個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌0.52%，同比在經歷連續22個月上漲後首次下跌。
某指數研究院指數研究中心研究總監杜丙國解讀數據認為，從政策環境看，9月30日央行出臺的《中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，對扭轉市場預期將起到明顯的積極作用。從需求方面來看，限貸政策調整加強瞭對個人購買住房的金融支持力度，刺激各類需求尤其是改善需求積極入市，市場成交量有所回升。從供應情況看，為完成銷售目標，房企繼續加大推盤力度，住宅新增供應量上升。從市場庫存情況看，目前市場整體庫存仍維持高位。在政策刺激需求與庫存制約雙重影響下，百城均價仍呈現下跌趨勢，但跌幅有所收窄。
至於第四季度的走向，杜丙國認為，供應方面，隨著企業推盤高峰的到來，房企在完成年度銷售目標和資金壓力下，多會采取加大推盤、降價促銷策略，市場供應將繼續增加。需求方面，受限貸政策放松利好因素影響，部分市場需求積極入市，預計四季度市場成交將繼續環比回升，但市場回升幅度仍要看商業銀行資金支持力度；但總體來看超越去年同期成交水平的可能性不大。"基於四季度市場供大於求的分析和當前市場庫存情況，我們預計四季度市場重心仍是'去庫存'，房價雖仍有可能延續下跌走勢，但跌幅將逐步收窄。"杜丙國說，若住房金融政策執行超預期，市場成交將可能較三季度大幅回升，價格將可能逐步企穩。
2.蘭州主城區新房均價一月跌瞭157元
僅僅1個月時間，蘭州主城區新建住宅樣本均價每平方米下跌瞭157元，從9月的7256元/平方米，下降至10月的7099元/平方米，跌幅達到瞭2.16%。而與2013年10月的7587元/平方米相比，跌瞭488元。而從西北五省區省會城市來看，除銀川環比上漲瞭0.41%外，其他城市均環比下跌，其中西安環比下跌0.13%；西寧環比下跌0.20%；烏魯木齊環比下跌0.82%。
令人不解的是，同一日，由克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院和中國房地產測房貸2順位利率多少免費諮詢試算評中心發佈的中住288價格指數顯示，10月，全國31個省級行政區域中，一手房價格指數環比上漲的區域有10個，甘肅省就是其中之一，而甘肅省會蘭州一手房價格環比上漲瞭1.21%。
對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，之所以出現報告結論打架的現象，和其統計的樣本資料是有一定關系的。但這反過來也會啟發購房者，目前已經有部分樓盤和部分房企在資金壓力緩和的情況下，出現瞭價格上調，進而率先減少瞭降價優惠的做法。從購房的時間點看，目前是一個比較好的購房時間點，否則未來房價上漲後容易增加購房成本。
嚴躍進認為，如果從蘭州近幾個月的成交量看，一直在持續增加，這也反映瞭蘭州目前在限購政策松綁，央行認貸不認房政策的落實方面，已經出現瞭一個積極的效應。但是，從樓市運行的規律看，成交量一般都是先於價格先反彈的。這也就是說，目前成交量的反彈，還不能支持價格的快速反彈。主要是蘭州的房企在今年上半年的銷售上比較憋屈，很多庫存消化的任務沒有完成，所以在今年第四季度，會積極推盤，並采取以價換量的策略來實現較快的庫存去化目標。"目前蘭州房價繼續出現下跌，符合房企的營銷策略。"嚴躍進稱，如果隨著成交量快速提升，那麼未來降價的動力會逐漸削弱，進而使得價格出現止跌反彈的跡象。蘭州一傢大型樓盤的銷售顧問在接受記者采訪時說，"從目前的市場來看，蘭州房價的確穩中有降。"目前蘭州不少大企業都加大瞭推盤量，市場供應充足，而成交量自取消限購限價後，增幅較大。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-02/08262969562.shtml
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