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內容來自sina新聞

獅山 孝德湖板塊成南海中部經濟新焦點



孝德湖上的孝德橋。



南海羅村中心廣場上二十四孝文化景墻隨處彰顯孝德羅村的文化氛圍。攝影:丁銓

  陳嵐五年前決定在獅山羅村買房,這個當時在她的朋友眼中有點不解的決定,在五年後的今天顯得如此的理直氣壯。

  "以我住的尚觀禦園為中心,往東300米是孝德湖,往西300米就是狀元公園,旁邊就是幼兒園和實驗小學,周邊配套有金盛廣場、海宜廣場等,整個區域配套非常成熟。"陳嵐說,這些配套都是近幾年從無到有的。

  如此迅猛的發展勢頭仍在繼續。隨著去年獅山鎮提出"雄獅計劃"和打造"千億大鎮",羅村板塊無論在產業、環境還是城市建設方面都站在更高的平臺上。其中,包括孝德湖二期建設工程、體育公園建設工程、羅務路改造提升工程等八項民生工程也將在下個月動工建設。

  "等到未來佛山西站和地鐵3號線通車,整個羅村片區將會再度迎來質的飛躍。"對於未來,陳嵐充滿瞭希望。

  優化環境提升區域品質生活

  羅村孝德湖邊,三三兩兩的市民或與朋友或與傢人一起休閑散步,旁邊是特色小廣場還有獨具嶺南特色的孝德橋,配上湖邊那大型的風車,一不小心就構成一副風景優美的畫面。

  如果要評選過去一年羅村居民最大的一個生活習慣改變是什麼,逛孝德湖應可以成為大熱候選。"以前一般到中心廣場逛一下,但是人實在太多瞭。"傢住羅村金湖花園的朱先生對於之前中心廣場"盛況"仍然記憶猶新:"一到晚上,整個廣場都是黑壓壓的一片人頭,跳舞的,唱歌的,打球的都有。"

  這一盛況直到去年孝德湖正式投入使用後才得以緩解。"如果是一傢大小休閑散步的話,孝德湖比中心廣場更加適合。"朱先生說,有湖有棧道,有風景,晚上散步跟桂城千燈湖有得一比。

  如果以中心廣場和孝德湖為圓心,羅村"孕育"著更大的一盤棋:把孝德湖、狀元公園、中心廣場、圖書館等羅村公共場所串聯一線,形成城市生態、生活和景觀環帶,整體城市區位功能規劃越漸緊湊,南北開拓延伸,中心實現提升。

  細心的市民會發現,羅村在城市環境的打造並不止是孝德湖的投入使用。行走在羅村中心城區,無論哪個樓盤,出門300米就有一個公園,市民可在其中晨練、散步、閑聊。羅村正變得越來越休閑和宜居,品質生活之城的藍圖正徐徐展開。

  與此同時,一批向社區、經濟社延伸的城市升級項目也在著力推進:光明新城小學、旺南園區、羅村美食城......在獅山主政者看來,一個成功的城市關鍵看人的歸屬感和幸福感,而這就需要政府"舍得"投入資金改善環境。於是,在獅山的大力支持下,羅村"美城美傢"計劃繼續升溫、發酵。

  "美城美傢"計劃也是羅村城市升級三年行動計劃的重點項目,以"提升規劃"、"美化環境"、"完善市政"、"優化路網"、"充實人文"為核心內容,通過項目建設資金獎勵,推動村改居後的社區生活環境改造提升。

  "在社區,生活方面已經不輸羅村中心城區。"朗沙社區居民李思遠說,社區實施"美城美傢"項目後,經濟社內的道路拓寬瞭,水塘的圍欄也重新用大理石裝飾瞭,還完成瞭村前公園、籃球場、文化樓的整體建設,村容村貌發生瞭巨大變化。

  區域生活環境的提升得到瞭廣大居民的認同與支持。據統計,截至今年10月底,"美城美傢"計劃同意立項98個,其中有50個在建。

  配合"美城美傢"計劃的推進,羅村在環境治理上仍然保持高壓態勢。今年1至10月,摸底排查廠企2100間,責令600多間治理設施損壞或未落實環保手續企業限期整改,關停廢氣、廢水污染企業72間。計劃年底前啟動桂丹路羅村段外立面景觀提升工程、西隆片區截污管網工程和豐崗公湧生態修復工程。

  環境提升帶來的宜居效應正在凸顯。近年來,羅村樓價每年以7%的漲幅遞增,隨著孝德湖的投入使用,目前在羅村片區就集中瞭時代傾城、力迅·城築等項目,包括奧園集團、龍光地產、長信集團、鉅隆地產和招商地產等13個房地產項目開盤在售,今年1-9月銷售一手住宅近3000套。羅村板塊出現瞭品牌開發商造城之勢。

 交通教育商業等配套日臻完善

  環境的日益改善引來瞭外界聚焦的目光。地處南海中部產業重鎮,羅村憑借佛山西站的支撐,優勢逐步凸顯。當生態環境逐步改善的同時,如何借助高鐵的溢出效應,從而推動整個片區的第三產業和城市配套的建設,則是羅村需要考慮的另外一個問題。

  按照計劃,佛山西站2014年底完成貴廣、南廣正線工程,確保貴廣、南廣開通目標;2015年6月完成佛肇城際正線;擬於2017年6月底全面建成。而就在不久前,佛山市交通局也正式表態,佛山地鐵三號線將力爭在年內實現動工建設。

  "加上近在咫尺的佛山機場,一個立體的交通樞紐城呼之欲出。"獅山鎮黨委委員何宇聰說,大量的人流聚集將在這裡演變成巨大的商機。

  商人的嗅覺從來都是最靈敏的。瞄準佛山交通樞紐城的商業潛力,大批高端載體項目紛紛入駐。據統計,近兩年來,羅村開工建設的大型商業項目投資近15億元,作為獅山乃至佛山首個高鐵商業綜合體的富弘廣場已於今年9月份正式封頂,並將於2015年初全面開始營業。目前佛山最大IMAX影院海南中視集團、昌大昌超市、甜果酒店、百樂門KTV等眾多知名品牌已進駐。

  此外,包括桂丹路邊按五星級標準設計的富林朗悅酒店也在試運營,中港國際酒店、南信大廈及中南酒店二期等亦將投用。

  "以前去看電影,隻能等到周末去桂城,而且必須提早動身,而現在,僅羅村就有瞭3傢。"李思遠說。有著同樣感受的還有陳嵐:"以前吃自助餐,就得跑到佛山賓館、保利水城,而現在,羅村就有3個可以選擇的地方。"

  "我們看中的就是這裡的環境還有未來的機遇。"在羅村府前路金盛廣場經營商鋪的陳先生說,短短數百米的府前路現在已經聚集瞭數十傢各類店鋪,雖然投入運行不足兩年,但已經成為一條成熟的商業街。

  不僅是商業配套,作為居民最為看中的教育配套在羅村也能實現"一條龍"的教育服務。從時代傾城沿著北湖一路向北行走,一所接一所的高規格學校令人目不暇接:童夢城堡國際實驗幼兒園、羅村中心幼兒園、羅村實驗小學、羅村小學、羅村一中、羅村高級中學等,組成瞭一站式的名校教育圈;而在南部新城也同樣名校雲集,包括光明新城小學、超盈實驗中學、羅村二中等也為新城板塊做好教育配套。

 環境配套吸引人才落戶羅村再掀產城人融合高潮

  可以預見,隨著一大批商業載體項目和眾多配套項目的陸續建成投入使用和動工興建,羅村的城市面貌很快將煥2胎房貸 2胎房貸利息利率多少免費諮詢試算然一新,而這必然吸引高端人才的聚集從而助推區域產業的轉型升級。

  事實上,這樣的帶動效應已經初步顯現。

  作為羅村產業未來騰飛的"翅膀",新光源產業和口腔醫療裝備產業是目前獅山著力打造的產業之一,而與傳統的制造產業不同的是,高端人才是這兩個產業發展的關鍵所在。

  今年7月,佛山首個半導體照明產業創新孵化器--"芯光源"獲得國傢級科技企業孵化器培育單位認定,目前孵化器已經引進8個創新項目入孵,並全面投入運營,其中包括3個南海區創業人才團隊以及1個日本科研團隊。

  而值得一提的是,在這些核心團隊裡面,博士占比高達80%,大部分帶頭人都有在國內外權威機構或照明巨頭的從業經歷,且具有獨立自主知識產權。

  "這裡有很好的創業氛圍環境,而且硬件環境也很好,公共服務平臺相對完善,未來整個區域其他方面的配套也很完善。"鉑利歐照明有限公司董事長李河說,非常看好未來整個片區的發展前景。

  "早幾年前,這裡周邊都是低矮破爛的廠房聚集瞭諸如玻璃、陶瓷、皮革等傳統產業,我們畢業時候都不會考慮回來這裡工作,但是隨著這幾年整個片區的打造,越來越多的本地人也回流到羅村瞭。"

  雖然是本地人,但李思遠畢業後第一份工是在外資企業工作,而隨著整個片區的城市升級和產業轉型,他和很多夥伴都逐漸回流羅村,任職與企業和政府等單位。

  人才的進駐與回流更好的支撐瞭產業的發展與轉型。筆者獲悉,廣東省新光源產業基地在開園3年以來,已經聚集瞭國星光電等LED龍頭企業在內的110傢上下遊企業和機構。在此帶動下,整個園區的核心區也基本成型,目前已經投入使用的載體面積超過65萬平方米,其中工業載體約54萬平方米,生活配套約5萬平方米,商務載體約6萬平方米,逐漸成為一個城市、產業融合發展的國際化社區。

  與此同時,口腔醫療產業也取得瞭突破性的發展。繼新光源產業取得瞭"省"字頭發展基地,今年6月,省、市、區推動廣東省口腔醫療裝備(南海)產業基地建設的啟動儀式也在獅山羅村舉行,這是省內推動建設的首個口腔醫療裝備產業基地。

  "一期意向進駐商傢有90多傢,而整個可容納300多傢企業。"華南國際醫療器材產業中心總經理秦力明說,首期將設置企業孵化中心、展銷中心、總部辦公區等功能區,並配置相應的產業服務機構和平臺。

  可以預見,隨著各方建設與配套的逐步完善,羅村將以實際行動助力獅山鎮打造"產城人"融合示范區。

■縱深

撬動民間資本推動區域發展

  "三舊"改造成經濟新增長點

  今年3月29日,項目總投資6億元人民幣的華南國際裝飾材料城開業,商鋪被預訂一空,至今運營效益良好,第二期工程也加快瞭進度,將於2014年底交付使用。

  這讓羅村街邊社區黨委書記冼志華終於放下瞭心頭大事。"因為對我們街邊外圍、外貌,城市建設這方面有很大推動作用。"

  與很多地方的"三房貸試算 房貸舊"改造一樣,這裡原本也面臨著租期不一、產權分散等多種不利因素。"通過做一些亮點工程和示范工程,讓村民們嘗到瞭甜頭,村民接受'三舊'改造的意願就會變得很強烈。"獅山鎮國土城建和水務局副局長黃權輝說,在"三舊"改造中,村民經歷瞭由抗拒到接受再到主動爭取的轉變。

  按照規劃,該市場投入使用後,將填補南海高端節能環保綠色新型裝飾材料市場的又一空白,同時也將打造成華南最大最強的傢居裝飾材料專業市場。與此同時,該項目與華南(國際)電光源燈飾城緊密相連,建成後"兩城"將連片發展,成為具有規模和代表性的"華南城"。

  華南國際裝飾材料城的崛起,隻是羅村"三舊"改造中的一個小斷面。據統計,截至目前,羅村已拆除舊建築物面積112.63萬平方米,規劃新建面積523.11萬平方米,已建成面積175萬平方米,投資總額達285.43億元。華南國際口腔醫療產業城、富弘廣場、羅村美食城項目、南信大廈項目、旺南舊廠房改造項目、星旺陶瓷廠改造項目等重大產城項目先後啟動。長富都市創意產業園、寶資林醫藥生物科技園等一批都市型產業也進入佛山西站核心區。

  眾多項目能快速推進與羅村在調動"三舊"改造的積極性上,舍得"血本"投入有很大關系。

  據悉,目前對符合要求的城市更新項目最高獎勵已經達到22萬元/畝,平均每畝獎勵12萬元。政府通過"三舊"改造盤活土地資源,增加瞭財政收入,再將資金投放在"三舊"改造產業獎勵和路網、綠化、水域等環境配套的改善上,順利推動產城共進,又使項目成為經濟新增長點。

  "以前那些廠房低矮破舊,業主其實也明白,原有物業生存空間狹窄,發展壯大機會不大。"黃權輝說,通過"三舊"改造,村民增加瞭收入,業主補貼到位、有瞭更好的發展空間,更重要的是,環境得到瞭提升,孝德湖、光明新城小學等一大批城市配套也由此發展起來。

■人物

"新羅村人"逐夢羅村:

  小城鎮亦可享受現代高端生活  

  2006年畢業的陳嵐,最早是在佛山一傢機構上班並派駐來到羅村,然而從未想到的是,她從此會在羅村紮根,最終成為一名"新羅村人"。

  陳嵐出生在海南,畢業於西安的一所大學,如果之前說要和羅村有何聯系的話,那就是在回海南的時候,這裡是火車必經之地,羅村隻是她行程中窗外的一道風景。

  陳嵐坦言,剛來的時候,內心多少是有些失望,當時的羅村就是一個巨大的工地,多個道路節點都在修路,休閑娛樂設施也少得可憐,這與她大學所在地西安形成瞭巨大的落差,一到周末就迫不及待趕到桂城。

  轉折發生在2009年,當陳嵐準備買房、結婚時,她在禪桂找瞭好幾個樓盤,但價格讓她望而卻步,而在羅村,她買房的速度堪稱神速:最後一個周末,周六看房周日下單。

  "其實當時想想,雖然到處施工很不方便,忍一忍就過去瞭,等這些交通節點一大通,這裡的價值就會凸顯。"陳嵐說,也就在那幾年,羅村孝德文化節開始在市民心中沉淀,同一個小區多是來自五湖四海的人,卻很容易在這裡找到歸屬感。

  這樣的歸屬感在小孩出生後越發明顯。"在禪桂,幼兒園收費一個月就要3000多元,當月工資幾乎所剩無幾;而在羅村,1200元就能享受很好的教育,而且有充足的學位。得益於南海教育的均衡化,羅村的教學質量並不比桂城差。"

  "選擇住房,最後選擇的就是整個傢庭的生活方式。"陳嵐說,出門300米就有一個公園或體育館、圖書館,尤其是打造孝德湖景區後,爬山、親水、休閑,男女老少都能在這裡找到自己的生活方式。"羅村這幾年變化確實很大,城市的味道越來越濃。"陳嵐說,剛來時,中心城區一帶更多是低矮的廠房,如今取而代之的是一座座現代化的大樓,知名地產品牌所提供的優質住宅,讓這裡能享受與大城市無差別的居住環境,但與大城市不同的是,這裡步行即可到達金盛廣場等城市綜合體,滿足各種現代購物需求。

  沒有大城市的喧囂與嘈雜,卻能享受到大城市才有的地鐵、高鐵,今後無論是到廣州還是回海南都非常便捷,陳嵐已經把羅村當成瞭第二故鄉。"聽多瞭在大城市同學承受高房貸、擠成一片上班的訴苦,反過來他們都很羨慕我。有時候我也會想,現在的生活不正是自己想要的嗎?"

  羅村產業城市發展兩年大事記

  2013年2月

  羅村推出孝德湖水體公園、機場西路、汾江疊翠、光明新城核心商業項目等十大城市升級項目,總投資超50億元;歷時六年,佛山西站動工建設。

  2013年2月

  廣東省新光源產業基地內的兩大服務平臺--智慧·傢及中國口腔器材(南海)產業基地體驗館投入使用。

  2013年3月

  撤銷羅村街道,將其行政區域並入獅山鎮,同時將大瀝鎮管轄的顏峰、橫崗、興賢、譚邊、高邊5個社區居委會調整至獅山鎮管轄。

  2013年8月

  佛山西站核心區首批都市型產業載體,長富都市創意產業園二期動工。

  2013年8月

  羅村光明新城小學、超盈實驗中學投入使用。

  2013年10月

  孝德湖、機場西路、湖景路三大項目也正式竣工投用。

  2013年11月

  佛山首個半導體照明產業創新孵化器--"芯光源"正式投入使用。

  2014年7月

  "芯光源"孵化器獲得國傢級科技企業孵化器培育單位認定,並享受省級科技企業孵化器政策扶持。

  2014年9月

  富弘廣場封頂,包含瞭購物中心、寫字樓、酒店、SOHO公寓四大產品類型,計劃將於2015年上半年開業。

  2014年11月

  羅村將啟動孝德湖二期建設工程、體育公園建設工程、羅務路改造提升工程等八大民生項目。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08434558866.shtml

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