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內容來自sina新聞

穗六條一周年成交大跌三成 專傢稱失敗民間二胎代償房屋二胎代書任何問題免費諮詢



  新浪樂居訊(編輯 廖洪忠)明天,"穗六條"出臺將滿一周年。據樂居監控陽光傢緣數據,"穗六條"實行近一年來(2013.11.18-2014.11.16),廣州一手住宅網簽量為67452套,同比大跌三成,外圍五區嚴重萎縮;均價則為14801元/平,同比上漲11.6%。有業內人士稱,"穗六條"抑制瞭需求卻抑制不瞭房價上漲,與初衷背道而馳,是一個不成功的政策,呼籲盡快將其取消。

  成交萎縮3萬套 近九成來自外圍五區

  去年11月18日,繼深圳、北京、上海出臺地方調控措施後,廣州跟進出臺"穗六條",重申原有調控政策,提高外地人購房門檻,以及進一步提高二套房貸首付比例,由六成提至七成。

  這一嚴厲的限購政策的出臺,剝奪瞭不少外地人的購房資格,也將部分改善型買傢阻擋在購房門檻外。"穗六條"出臺後,廣州一手住宅成交量迅速回落, 12月份網簽量為6488套,環比減少兩成。進入2014年後,成交量進一步下滑,基本都是在4000-6000套/月之間徘徊,直到央行"9.30新政"出臺後,成交才有所好轉,10月份的7222套是今年新高。





  數據顯示,在"穗六條"實行的近一年時間裡,全市11區網簽67452套,同比96854套減少29402套,跌幅高達30.4%。其中,外圍五區網簽量46219套,同比減少25577套,占全市跌幅的87%,成交嚴重萎縮,網簽量占比從74.1%下降到68.5%。中心六區則相對穩定,網簽21186套,僅減少3802套。

  中原地產項目部總經理黃韜認為,成交量下降有"穗六條"的原因,還有市場自身因素。"'穗六條'出臺最開始的三個月,扼殺瞭部分買傢入市的可能性,成交量明顯回落。今年又遇上樓市調整年,從2月份開始出現瞭信貸緊張、市場沖高後自然回落等情況,成交量下降很正常。"

  6月房價創新高 按年同比漲11.6%

  "穗六條"出臺的初衷是抑制房價過快上漲,穩定價格。該政策出臺當月,全市網簽均價11709元/平,環比下降瞭10.3%,降幅明顯。

  不過,黃韜表示,去年11月份開始,廣州將均價較低的從化、增城納入統計范圍,所以"穗六條"一出臺,房價看上去馬上就下跌瞭。"實際上,去年廣州全市,包括從化、增城的房價都是上漲的,隻不過它們的漲幅小一點,舊十區漲幅則在22%-25%之間。"

  自去年11月之後,全市均價再沒有低於12000房貸2順位元/平。進入2014年,房價一直保持上升態勢,從年初的12000-13000元/平上漲到目前的15000-16000元/平,且多數月份均保持在這一水平。6月份,樓市迎來大規模的降價潮,但仍難阻以16822元/平創造歷史新高。直到10月份,房價才回落至14483元/平。數據顯示,近一年來全市網簽均價14801元/平,同比(13267元/平)上漲11.6%。





  觀點:抑制需求抑制不瞭房價 穗六條不成功

  近期,業內對放松廣州限購政策的呼聲頗為響亮,呼籲盡快取消"穗六條"。合富輝煌首席市場分析師黎文江更是直批"穗六條"抑制瞭需求,抑制不瞭房價上漲,與最近國務院要求穩定住房消費的國策背道而馳,阻礙瞭住房消費,稱其是一個不成功的政策。

  北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同認為,"穗六條"是繼"深八條"、"京七條"、"滬七條"之後扭扭捏捏出臺的,本身就出得非常勉強,而這一年以來,整個市場都不太好,又不能及時修正和調整,沒有帶來積極的意義,有點矯枉過正瞭,呼籲盡快找個適當的時機將其取消。

  在黃韜看來,取消"穗六條"是必然的事情,因為整個房地產的調控方向是市場化、去行政化。但受央行新政影響市場已回暖,他希望先緩一緩。"在央行'930新政'的影響下,如果現在取消反而會給市場加把火,帶來更大的刺激。明年一二月份春節前後市場會較為低迷,那時候是最好的取消時機。"




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/08194597614.shtml

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