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Apr 15 Sat 2017 21:35
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2014年以來，樓市正逢1、2月份銷售淡季，樓市成交陷入低迷，然而進入3月份市場成交低迷的情況並未好轉。中原地產研究中心統計數據顯示，截止23日，3月份54城市合計住宅簽約14.85萬套，相比2013年同期下調瞭36%。其中一線城市跌幅達到瞭45.8%，二線跌幅達到瞭48.2%。北京樓市3月份成交量也處於歷年同期較低水平。

多地樓盤頻繁降價業內稱預判樓市趨冷為時尚早

據瞭解，此前杭州的德信北海公園和天鴻餠榭裡兩個樓盤出現大幅降價，拉開第一輪降價潮的序幕。隨後，常州、南京、成都等二三線城市相繼出現降價樓盤，北京、廣州等一線城市也未能幸免。

萬科則打響瞭北京樓盤降價銷售的第一槍，雖然北京萬科已經澄清並非降價行為，而是精裝房改毛坯房，並按照政府指導意見進行銷售，但龍頭房企平價入市的行為已經給北京樓市帶來影響。時隔幾天，東亞新華旗下通州項目東亞印象臺湖以低於預期近3000元/平米的價格入市。媒體援引東亞新華地產營銷總監賈玉鵬觀點稱，本次降價意在高去化高周轉，爭取足夠的資金實現今年100億的拿地目標，趕上下一輪的漲價潮。

"不過，大型品牌房企總體仍然呈現'猶抱琵琶半遮面'的特征，這樣的狀況應該不會持續太久。從開發企業心態來講，目前大多數開發企業已經比較現實，其對於當前期望值也明顯沒有之前那麼高，預計3月底及以後幾個月，大多數開發企業會采取比較現實的降價回籠資金的市場策略。"張宏偉分析稱。(中新網房產頻道)

分析稱未來開發商將降價銷售以規避風險

近來，各地樓盤跟風降價似有蔓延之勢，截至目前無論是二三線城市，還是一線城市，大小房企們都攪進瞭這場"降價跑量"的戰局。為此，有聲音猜想樓市又迎來瞭拐點，但此番降價潮是否會持續下去仍需觀察，業內人士分析稱，現在判斷樓市趨冷為時尚早，但品牌房企降價將促使其他樓盤作價格調整，預計未來房企會降價銷售以規避風險。

值得註意的是，當前信貸政策持續收緊，銀行首套房貸款利率大多維持在基準甚至上浮10%-30%。同策咨詢研究部總監張宏偉認為，在銀行信貸緊縮的市場背景下，對於大型企業來講，此時企業佈局區域內個別樓盤大幅降價更多的是表現為戰略調整，而不是資金面短缺的市場表現。

廣州方面，保利地產旗下三個項目日前推出一成首付優惠活動，另外，時代地產旗下的廣州時代傾城、時代花生II、時代外灘、時代南灣等樓盤認購即享88折。

內容來自sina新聞

為此，中國房地產學會副會長陳國強在接受中新網房產頻道采訪時表示，萬科等房企的售價調整將對其他企業的定價策略和市場預期產生影響，2014年，無論是成交量的上漲還是成交價格上漲幅度都會進一步趨緩。

杭州又有樓盤降價瞭？昨天的每日經濟新聞報道，杭州蕭山名為開元名郡的樓盤將剩餘房源降價銷售，降價幅度達到1600～2700元/平米，降後均價在12500元/平米，業內將此視為杭州第二輪降價潮來襲。

那麼，一季度樓市銷售數據偏低，部分房企出現降價、平價銷售，房地產市場是否又將迎來拐點，樓市降價潮是否會大范圍鋪開？為此，各方議論的聲音此起彼伏。

北京理工大學房地產研究所所長周畢文對中新網房產頻道表示，當前開發商降價銷售也是無奈之舉，萬科等房企降價銷售說明房價飛漲的時代已經過去。

目前樓市正進入關鍵時期，市場銷售量能否實現突破，未來的3、4月份表現非常重要。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，僅根據一季度的數據就預言北京樓市將整體趨冷雖然還為時尚早，但也將促使部分開發商調低樓盤入市價格，采用"降價跑量"的銷售策略來實現快速回款和對後市風險的規避。

談到市場未來走勢，車貸利率試算表 excel胡景暉分析稱，萬科、東亞等少數大型房企低價入市的情況，將在一定程度上影響房企定價下調，後市新盤入市定價會更為理性，未來"低價入市、降價走量"或成2014年開發商銷售策略主基調。

多個城市樓盤出現降價促銷

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/09472660074.shtml

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Apr 15 Sat 2017 01:35
新政利好改善性置業一二線城市房價極可能上漲

內容來自sina新聞

新政利好改善性置業一二線城市房價極可能上漲

??日前，國務院總理李克強在答記者問時提出，支持自住性住房和改善性住房需求，促進房地產市場長期平穩健康發展。而後時隔不久，3月30日央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%；使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。同日，財政部也下發通知：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅，從而宣告瞭營業稅“五改二”政策的落地。

??購置二套型改善

??二套房首付比例下調至40%乃至30%，帶來的最大利好在於改善性需求置業的門檻得到大幅的降低。以一套200萬元的住房進行計算，如果按調整前的政策，首付款需要120萬元，而按照調整的政策計算，首付款則隻需要80萬元，即少付40萬元。

??明源地產研究院認為，門檻的降低，勢必帶來改善性購房需求的積極釋放。尤其是商業房貸放松力度超預期，寬松程度回到2010年4月“國十條”之前。改善性需求已經成為近幾年的主要剛需，首付從60%降低到40%，對整個市場來說，大約可以增加10%至15%的有效購買需求。預計整個市場的成交量在4月份會迎來快速上漲，創造2014年以來的成交高峰，一二線城市的房價極有可能上漲。而對於大量的三四線城市來說，人口基數不足決定瞭改善需求不會有大量的反彈。

??記者在梅江、中北鎮等項目售樓處采訪時看到，自新政實施以來，前來看房的置業者比之前多瞭不少。一位姓孫的置業者告訴記者，自己關註的房源面積大多是140平至150多平方米的大戶型，屬於改善性住房，“因為戶型面積較大，總房款較高，就算是貸款，一下子能拿出六成首付的畢竟壓力太大，因此之前也就將改善的意願暫時放下。但新政出臺之後，二套房的首付門檻降低瞭，我們又開始動起瞭購置二套房子的念頭。”

??記者在采訪時還發現，一直以來，改善性置業在市場影響力中次於剛性需求。然而，這一現象從去年開始出現“換位”，部分高端改善性置業已經出現瞭蓋過剛需的勢頭。究其原因，主要是改善性高端住宅項目不論從產品質量還是服務上都更加註重品質。面對更多人群的務實需求，各類改善性項目改變瞭以往的概念炒作，轉而將更實用的產品和完善的物業服務體系推向市場，其品質的完善讓高端改善性產品銷量穩步前進。

??重新購置型改善

??除瞭購置第二套為改善性住房的置業者外，也有相當比例的置業者是在將目前居住的住房賣掉之後，再購置一套房產作為改善的。在這方面，新政的推出無疑加快瞭他們改善的速度。

??記者在采訪時發現，目前房地產市場面臨一個結構性的矛盾，年輕人對購房普遍具有剛性需求，但購買力卻相對不夠；而改善性置業者有購置第二套房的打算，但首付比例又太高。此次新政的實施無疑將會刺激改善性購房促需求的提前釋放，促使他們賣掉手中的小戶型，購買大戶型。

??按照最新的規定，從3月31日起，個人轉讓普通住房營業稅免征年限由5年降低為2年購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅，非普通住宅差額征收營業稅的年限也是5年。按照此次新政來看，2010年至2013年之間成交的商品房應該是受影響最大的。這是因為之前這些項目在二手房市場成交時，按調整前政策都要按相應的規定繳納營業稅，而現在則可以免征或者差額征收。在二手房交易成本中，由於營業稅占據瞭納稅的較大比例，從而直接制約瞭二手房的交易，尤其是在一手房市場不斷優惠促銷的局面下，甚至出現瞭一二手房的價格倒掛的情形。營業稅免征門檻由此前的5年變成2年，等於鼓勵手裡持有房產的居民拋售房產，稅收的減少將使得樓房的流動性得到增強，從而提高樓市交易的活躍度。

??對於營業稅免征年限的做法，以前也出現過為瞭穩定房地產市場，政府出臺同樣政策的舉措。從實際情況來看，此舉對促進二手房市場的交易，都能夠起到很大的作用，同時，也間接地促進一手房市場上改善性需求的入市。

??天津南開大學房地產金融與法律研究中心主任徐保滿此前在接受本報記者采訪時表示，由於當前房地產市場積累瞭更多需求，所以需要對市場有所釋放。這無非是將供求關系作為調整，特別是改善性需求的，我們也要把它看做是剛需，也就是說自主性和改善性現在都呈現出剛需的狀態。

??相關鏈接

??近期出臺的樓市政策

??大面積松綁限購

??2014年，樓市的遇冷經歷瞭前所未有的低迷。到瞭下半年，地方政府紛紛出手救市，實施瞭3年多的樓市“限購令”在多地以各種形式退出歷史舞臺，成為第一波救市潮。到目前為止，全國46個限購城市中，僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞還沒有解除限購。

??房貸新政和降息政策

??2014年的“9·30”房貸新政出臺，松綁房貸、降息、降準被視為第二波救市政策。幾個月內央行兩次降息、一次降準，目前五年期以上的商業貸款利率是5.9%，是11年來最低的貸款利率。業界分析，目前已進入降息通道，未來還有降息降準的可能。

??多地實施公積金新政

??繼“9·30”央行新政發佈之後，去年10月9日，住建部、財政部及央行三部委聯合發佈《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，主要包括降低公積金貸款門檻、提高公積金貸款額度以及推進公積金異地貸款等方面內容。其後的一個多月時間裡，已有超過32個省市陸續出臺瞭公積金貸款調整細則，主要體現在降門檻、提額度、認貸不認房以及實現異地貸款這幾方面。

??國土部住建部“新政”落地

??3月25日，國土資源部、住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模；優化住房供應套型，促進用地結構調整；多措並舉，統籌保障性安居工程建設；部門聯動，加大市場秩序和供應實施監督力度。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/09285992830327121557048.shtml

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Apr 15 Sat 2017 01:34
養老產業政府不再包辦鼓勵外資加盟經營_0

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養老產業政府不再包辦鼓勵外資加盟經營

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近日召開的國務院常務會議指出，要在政府"保基本、兜底線"的基礎上，推動社會力量成為發展養老服務業的"主角"；支持社會力量舉辦專業化養老機構，鼓勵境外資本投資養老服務業。專傢認為，我國人口老齡化形勢日益嚴峻，而養老服務業還處於發展初期，僅靠政府力量難以滿足養老需求。鼓勵和引導民間投資、境外資本進入養老服務業，不僅可以破解養老難題、改善民生，也是調整投資結構、拓展消費需求、推動經濟轉型升級的切入點和著力點。

1養老產業政府不再包辦

根據民政部公佈的數據，截至2012年底，我國60歲及以上老年人口已達1.94億，占總人口的14.3%，預計在2013年突破2億，2034年突破4億。另一方面，截至2012年，全國每千名老年人擁有的社會養老床位數僅為21.5張，城鄉養老機構"一床難求"的情況十分普遍。

"僅僅依靠政府的力量還不能完全解決近2億老人的養老問題。" 中央財經大學社會保障系主任褚福靈對本報記者說，政府目前關註的養老服務對象主要還是民政重點關註的"三無"、低保和特困老人，而對一般的社會老人還沒有力量照顧到，所以必須和市場相結合，借助市場的力量達到社會資源的優化配置，讓普通老人也能享受到較完善的養老服務。

8月16日舉行的國務院常務會議指出，要分層分類提供養老服務。公辦養老機構重點做好為無收入、無勞動能力、無贍養人和撫養人、失能半失能等生活困難老年人提供無償或低收費服務。通過簡化和規范程序，減免行政事業性收費，支持社會力量舉辦專業化養老機構。

"這有助於厘清政府與市場在養老服務資源配置上的邊界，明確政府的兜底職責，同時，為社會力量參與養老服務'松綁'。" 中國老齡科學研究中心副主任黨俊武認為，應充分發揮社會力量在養老服務業中的作用，依靠市場促進老齡服務供給的增加和服務水平的提高。

2外資進入利於結構調整

"我國是世界上60歲以上老年人口最多的國傢，失能老年人口和高齡老年人口的數量也是世界上最多的，這麼大的服務需求，僅僅靠傢庭、社區、政府都不能解決，必須統籌發揮各個主體的作用。" 黨俊武認為，放開民間投資、境外資本進入養老服務業既能滿足老年人多層次需求，改善民生，又能激發市場活力，補上行業發展"短板"。

"養老不僅是重大社會問題，而且蘊含著巨大經濟潛力。" 中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍指出，"在政府保障基本養老服務的前提下，通過鼓勵民間投資發展養老服務業，既可以引導投資進入短缺領域，又能培育新的有效需求，增強中國經濟未來發展的動力。"

市場人士分析，養老服務業涵蓋老年人衣食住行、生活照料、用品生產、醫療服務、文化健身娛樂等多個領域，涉及面廣、產業鏈長、發展潛力巨大。在當前一些經濟領域投資趨於飽和、產能嚴重過剩的背景下，加快發展養老服務業，特別是鼓勵民間投資和境外資本加盟經營，有助於調整投資結構、拓展消費需求，推動中國經濟轉型升級。

3滿足多元化養老需求

近年來，我國不少地方出臺政策措施鼓勵外資進入養老服務業，國外的養老服務機構開始試水我國養老市場，並結合我國國情探索出一些適合中國消費特色的服務模式，形成瞭較為先進的專業化養老服務體系。

當前我國養老服務業還處於發展初期。專傢認為，鼓勵境外資本的進入，可以充分吸收國外養老服務業的先進管理手段和服務理念，借鑒其經驗技術優勢，促進相關產業服務質量和水平的提高。

"外資進入我國養老服務業是瞄準瞭中國巨大的養老市場"。褚福靈指出，外國投資者之所以看好這一產業，是看中瞭中國數量龐大且增長迅速的老齡人口和養老市場的缺口。

"相當一部分國外養老機構定位於我國中高端客戶群體"。褚福靈認為，社會養老體系的建設應以滿足養老需求為出發點。"從這個意義上講，盡管外資養老機構的服務價位較高，受眾較為有限，但有助於滿足人們日益多層次、多元化的養老服務需求，可被看作我國社會養老體系的有益補充。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/09062339348.shtml

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Apr 15 Sat 2017 01:33
陳國強住房限購仍會存在應重點發展租賃型保障房

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陳國強住房限購仍會存在應重點發展租賃型保障房

【長沙樓市11月開盤預告】

原標題：一線城市住房限購仍會存在

中國房地產學會副會長陳國強日前表示，未來應重點發展公租房、廉租房，也就是租賃型保障房，而不是產權型保障房。有些地方已明確將經適房退出保障房領域，北京新增的經適房項目也越來越少。租賃型保障房的投資主體可以是政府，也可以是企業和社會機構、社會資本。

近期，市場預期地產調控可能會有新思路，房地產調控長效機制或加快出臺。陳國強在接受采訪時表示，就目前掌握的信息看，增加住房供給將代替抑制住房需求成為一條基礎性政策理念，一些城市的限購、限價等措施預計將逐步淡出或退出，但北京、上海等一線城市的情況具有特殊性，限購措施或長期存在。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/10183727401.shtml

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Apr 15 Sat 2017 01:32
自下而上救市不怠 ,2015年政策寬松穩定_0

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自下而上救市不怠 ,2015年政策寬松穩定

??2014年無疑是中國房地產市場調控政策的“拐點”。由強力行政幹預走向市場化，由令出中央到下放地方。在“分類調控”原則主導下，自下而上的“救市”措施頻出，超過市場預期。但也在情理之中，前期“微刺激”的邊際效應遞減，經濟下行壓力與日俱增，穩定住房消費旨在防止房地產市場進一步下滑，刺激房地產市場以保經濟增速。預計在放松“限貸”之後，後續仍會有穩增長政策跟進，信貸環境將維持寬松。

??2014年回顧

??今年房地產市場政策環境相對寬松，中央政府和地方政府雙管齊下，遙相呼應。整體來看，房地產政策內容和導向地出臺明顯表現為四個階段：第一階段，3月全國“兩會”提出“分類調控”，賦予地方政府更多自主權；第二階段，中央相繼以“央五條”、定向降準等手段“微刺激”以保障自住購房信貸需求；第三階段，地方政府自6月起相繼出臺各類“救市”政策，手段多樣化、縱深化，隨之實行三年的“限購”體系土崩瓦解；第四階段，中央放松“限貸”，並隨之降息，意在穩定整體經濟，無疑房地產市場也受益匪淺。

??一、中央“分類調控”開啟“去行政化、市場化”新篇章

??今年3月份全國“兩會”中對房地產調控提出“分類調控”的原則，同時提出抑制投資性需求。過去十年，我國房地產市場一直保持著高速增長，經歷瞭數輪調控之後，我國房地產市場區域的差異性日漸突出，尤其是2013年房地產市場快速升溫，一線和部分二線城市房價持續攀升，而三、四線城市需求相對疲軟，高庫存城市的供求失衡日漸突出。“一刀切”的做法顯然不再適合整體市場，調控的權力和責任轉移至各地方政府，有針對性的出臺調控政策。就實際情況來看，需求量大，房價偏熱的一線城市的樓市政策僅有微調，有效抑制投資投機性需求，滿足自住型需求。而庫存量較高，供大於求的城市，地方政府一方面積極出臺利好政策，全力去庫存，另一方面控制房地產開發用地的供應規模，調整新建商品房的供應結構，從而減少供應。“分類調控”的取得瞭相對較好的實施效果。

??二、中央預調微調，貨幣政策“微刺激”支持自住購房

??一季度我國GDP增速放緩至7.4%，經濟下行壓力已經顯現。為防范風險，中央政府多次強調:“運用適當的政策工具，適時適度預調微調，盤活資金存量”。4月國務院常務會議上推出瞭三項“微刺激”舉措，1、繼續減少小微企業的賦稅。2、籌措資金進行棚戶區改造。3、設立鐵路發展基金。與此同時，央行於4月、6月先後兩次定向降準。據市場保守估算，兩次定向降準大約釋放1500億元資金。

??5月12日央行座談會上“建議”各銀行“優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”、“合理確定首套房貸款利率水平”、“及時審批和發放符合條件的個人住房貸款”，繼續支持和保障首套房購買者的按揭貸款需求。然而受銀行貸款額度和利潤壓力，高息和惜貸的現象並未緩解。

??三、取消限購，地方“救市”措施多樣化、縱深化

??“金三銀四紅五月”齊齊爽約，房地產市場並沒有像預期一樣回暖，甚至於下滑的趨勢不斷加劇，購房者的觀望情緒亦愈演愈烈，整個房地產市場籠罩在悲觀的情緒中。受樓市下行影響，土地市場也一片慘淡，土地延拍、流拍等現象頻頻出現，直接影響瞭地方政府的土地出讓收入和地方稅收。既有“分類調控”的指導思想賦予的自主權，又有“救市”的動力，地方政府紛紛政府開啟“救市”新篇章。

??6月呼和浩特首當其沖解綁限購，之後絕大多數城市效仿，到目前為止，46個限購城市中僅餘北京、上海、廣州、深圳和三亞五城仍執行限購政策。限購的取消並沒有帶來成交大幅反彈或者暴增的情況，其效果遠遠不如市場各方預期，為瞭進一步刺激樓市，部分城市的“救市”力度繼續升級，從公積金貸款調整、契稅減免、調整首付比例、購房補貼、戶籍準入等方面入手，呈現多元化、縱深化格局。

??四、放松“限貸”與“降息”接踵而至，加速市場築底進程

??購房者范圍擴大瞭，購買力也提高瞭，但市場反應依然平平，今年房地產市場供大於求的基本面已經形成。同時放眼全國，三季度的GDP增速繼續放緩至7.3%，房地產開發投資增速持續下滑，成為中國經濟不能承受之重。

??國慶節前夕，央行與銀監會聯合發佈通知，正式放松瞭首套房認定，擁有1套房還清貸款再購房算首套，一定程度上放松“限貸”。並且對保障房、購房者、銀行、開發商四個主體分別制定利好新規，面面俱到。“930”政策明確瞭中央對房地產市場的基本態度，有效緩解瞭購房者的觀望情緒，加之開發商的主動自救，以價換量、積極營銷，最終“銀十”鍍金，加速房地產市場回穩築底進程。

??隨後，11月21日央行宣佈非對稱降息。本次降息遠早於市場預期，短期極大地提振市場信心，增強購房者支付力，前期積壓的需求出現集中釋放，助推房地產行業在11月份再接再厲，商品房成交金額和成交面積均創下年內單月新高。

??2015年展望

??房地產市場供過於求的基本格局已經形成，短期內很難有實質改變。預計明年房地產市場政策環境仍將維持寬松，著力點仍在去庫存，因此打壓和強力刺激都不會出現，維持現有政策的平穩落實將是主旋律；另一方面，為穩定經濟增長，明年整體資金面將相對寬松，持續低通脹又給降息和降準提供瞭較大操作空間。但受到支持實體經濟和股市對民間資金分流的影響，房地產行業的資金面仍是謹慎樂觀。

??一、政策基本面保持寬松，一線城市限購不退出

??根據當前整體經濟以及房地產市場的情況，我們預計明年房地產市場的政策面仍然呈現寬松狀態。中央層面預計仍以房地產市場化、減少行政幹預為基調，地方政府也將繼續在常見的公積金、契稅等等方面微調，整體基本維持今年的格局，既不會出現過度打壓，亦不會采取過度刺激政策以拉動經濟。

??值得一提的是，一線城市退出限購的可能性微乎其微。於絕大多數城市而言，限貸放松的效果遠遠大於限購取消，但對於一線城市，其效果剛剛相反。一線城市的外來人口眾多，剛性需求始終存在，投資投機性需求也較多，受限購所制，大量實際需求被長期抑制。假若限購取消，需求的集中釋放會直接將房地產市場推向新的高潮，對房地產市場健康發展相當不利。並且，就當前一線城市的樓市來看，成交反彈力度最大，供求關系基本平衡，並無取消限購的必要。

??二、整體資金面相對寬松，實體經濟與股市對資金的分流成唯一不確定因素

??受整體經濟下行壓力，預計明年中央將繼續放寬資金面，意在擴大固定投資，從而帶動GDP上漲。而放寬資金面的手段無非是降息和降準，這兩者出現的可能性非常大。首先，降息和降準可以有效釋放資金進入市場，活躍市場。其次，今年國際大宗商品價格持續下跌，直接影響我國物價的持續走低，尤其是國際油價下跌持續的時間和下跌幅度都超過瞭市場普遍預期，這也使得我國本已較低的物價水平進一步走低。以國傢統計局數據來看，11月份，全國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲1.4%，創下2009年11月以來的最低漲幅。這預示這我國處於低通脹的狀態，為降準和降息打開瞭操作空間。

??但另一方面，整體市場資金面的寬松卻並不意味著房地產行業的資金“漫灌”。首先，放寬資金面的本意在緩解經濟下行壓力，降低企業融資成，支持實體經濟資金需求。因此政府也會通過窗口指導使資金更多的流向實體經濟，而非房地產市場。此外，市場內盛傳20年不遇的“牛市”來瞭，A股市場的歷史日成交量紀錄不斷被刷新，預計明年股市對民間資金的分流程度將更加顯著。因此，對明年能夠最終流入房地產市場的資金量，不應過分樂觀。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-01/08275956213834812539477.shtml

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Apr 15 Sat 2017 01:31
央行非對稱降息貨幣政策穩健取向未變

內容來自sina新聞

央行非對稱降息貨幣政策穩健取向未變

央行降息瞭。

11月21日晚間6：30，中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。

招商證券研究發展中心宏觀研究主管謝亞軒告訴21世紀經濟報道，進入四季度，國內經濟呈回落趨勢，加之10月份金融數據低迷加重宏觀經濟下行壓力，貨幣政策進一步向穩增長和穩就業傾斜，央行因此推出全面降息，緩解企業融資成本高這一突出問題。“央行一直慎用降息工具，此次向市場傳遞非常明確的穩增長決心，具有強烈的信號意義。”

值得註意的是，此次降息還配合瞭推進利率市場化相關舉措，即將存款利率上限擴大到基準利率的1.2倍，也就是說一年期定期存款利率上限仍為3.3%。

21日晚，在央行宣佈降息約三小時後，寧波銀行在官網發佈通知稱，明日起，寧波銀行存款利率按新基準上浮20%執行，上浮到頂。其中，1年期存款利率為新基準2.75%*1.2，即3.3% ，較調整前有所提高。

從增加資金供給到降息

為緩解企業“融資難、融資貴”問題，一系列政策舉措相繼推出。

11月19日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，提出增加存貸比指標彈性、加快發展民營銀行等中小金融機構等十條舉措，以緩解企業融資成本高問題。

某大型券商固定收益分析師告訴21世紀經濟報道，上述十條舉措主要是在增加融資資金的供給，但並沒有帶來融資成本的降低，甚至在隨後三天內，銀行間市場資金面反而出現緊張局面。

其中一種解釋的邏輯是，目前上市銀行今年三季度末的存貸比平均在67%左右，距離75%的上限仍有較大空間，仍有較充足的信貸資金可以滿足企業需求。然而，2014年10月份，社會融資規模僅為6627億元，環比少4728億元，同比少2018億元。說明融資總量偏少並不一定源於信貸供給不足，而很有可能因為融資需求不足。

海通證券研報指出，企業的融資需求與貸款利率有關，但是利率市場化導致瞭銀行資金成本的上升，加之目前經濟下行周期導致壞賬率上升，銀行貸款要求更多的補償，自然不願意降貸款利率。而要降低貸款利率，即降低企業融資成本，最簡單有效的辦法是降準、降息，即通過存款利率的下調，指導市場化的融資利率下降。

11月21日，央行宣佈降息。

對於政策影響，民生證券研究院執行院長管清友表示，當前銀行風險偏好下降，央行釋放基礎貨幣無法傳導至實體，隻能希望通過降息，降低銀行負債成本，進而降低實體融資成本。但能否真的降低融資成本有待觀察，因為短期來看，降息或導致一般性存款加速分流至理財，銀行綜合負債成本不一定下降。“貨幣寬松空間被打開，預計下一次降準降息不會太遠。”

同時，央行相關負責人指出，此次利率調整仍屬於中性操作，並不代表貨幣政策取向發生變化。總體看，我國宏觀經濟仍保持中高速增長，物價漲幅回落，經濟結構不斷優化升級，經濟增長正從要素、投資驅動轉向創新驅動，因此不需要對經濟采取強刺激措施，穩健貨幣政策取向不會改變。

非對稱降息邏輯

實際上，此次央行貨幣政策的調整，涉及三個方面。

值得註意的是，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點，多於一年期存款基準利率下調的0.25個百分點，即非對稱降息。

對此，央行相關負責人解釋，此次貸款基準利率的下調幅度大於存款基準利率，是對傳統利率調整方式的改善，體現瞭更有針對性地引導市場利率及社會融資成本下行。

具體而言，從貸款利率角度看，基準利率對於金融產品定價仍具有重要的引導意義，此次較大幅度下調貸款基準利率將直接降低貸款定價基準，並帶動債券等其他金融產品定價下調。從存款利率角度看，存款基準利率的小幅下調與利率浮動區間的擴大相結合，這有利於把正利率保持在適當的水平上，維護存款人合理的實際收益，擴大居民消費，提振內需。

降息結合瞭推進利率市場化舉措，即將存款利率浮動區間上限由基準利率的1.1倍擴大至1.2倍。

目前，人民銀行僅對金融機構存款利率實行上限管理，即利率市場化的最後一步。此前的2012年6月，存款利率上限擴大到基準利率的1.1倍，此次進一步擴大至1.2倍，也意味著利率市場化的深入。

上述券商分析師介紹，考慮到大部分股份行存款利率早已上浮到頂，國有大行也上浮至3.25%左右，短期來看，降息對存款利率的影響可能比較小。

對此，央行相關負責人表示，存款利率浮動區間擴大後，若商業銀行用足上浮區間，則上浮後的存款利率與調整前水平相當。同時，金融機構的自主定價空間也進一步拓寬，有利於促進其完善定價機制建設、增強自主定價能力。

同時，央行還對存貸款基準利率的期限檔次進行瞭簡化和合並，不再公佈五年期定期存款基準利率，並將貸款基準利率簡並為一年以內（含一年）、一至五年（含五年）和五年以上三個檔次，以進一步拓寬金融機構的自主定價空間，提高市場化定價能力。

將適時提供短期流動性

近兩日市場資金面持續波動。

據21世紀經濟報道記者從多位銀行金融市場部人士處獲悉，11月19日，民生銀行同業線下報價多個期限品種價格高出其他銀行約40BP左右，市場資金面緊張初現。

11月20日，中國銀行間市場前臺交易系統更是少有的延時30分鐘才結束。本報記者粗略統計，上述系統2012年僅在1月、2月出現兩次交易延時，2013年則在6月前後、12月底出現過幾次，一般隻有在資金面緊張、銀行沒有平資金頭寸時，銀行提出延時申請，以繼續尋找資金。

多位業內人士將近期資金面的波動歸因於IPO凍結資金，以及滬港通開啟、財政繳稅疊加年末資金需求等因素。根據申銀萬國證券研究報告，IPO擾動或是近期資金面的負面因素之一，下周新股申購凍結資金峰值將達到1.5-1.6萬億元，為今年以來單次IPO最大凍結資金量。

央行也隨即做出反應，11月20日，公開市場操作正回購縮量，此前連續11次的“200億元14天期正回購規模”縮小至100億元，由此前連續五周的零投放/回籠，轉為凈投放100億元。

然而，11月21日，資金面依然波動。本報記者從線下同業報價來看，出資金的機構並不多，而且報價價格整體較昨日仍在上漲。

同時，銀行間市場質押式回購利率R007 亦大幅上漲92個BP，達到4.20%；上海銀行間同業拆借利率（shibor）各短期限品種全部微幅上漲。

11月21日下午3：29，央行官方微博發佈消息稱，“目前銀行體系流動性總體充裕。近日，受多隻新股即將密集發行等因素影響，市場短期資金供求和貨幣市場利率有所波動。需要時央行將通過多種貨幣政策工具及時提供流動性支持。”

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/07475942070608283353222.shtml

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本報訊(記者潘彧)昨日晚間，越秀地產公佈其2013年業績，數據顯示，2013年全年，越秀地產累計合同銷售金額約人民幣146.36億元，合同銷售面積約115.52萬平方米，同比分別上升19%以及12%。和全年合同銷售目標相比，銷售金額略微超過目標，而面積略低於目標。

此外，如果按照訂購數據計算，2013年，越秀地產累計合同銷售及訂購金額約人民幣169.61億元，合同銷售及訂購面積共約135.66萬平方米。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08423874571.shtml

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散戶認購僅有15%

內容來自sina新聞

自從萬洲國際暫停IPO之旅後，香港新股市場便一直萎靡，作為內地第五大港口的青島港也不例外。昨日，青島港公佈招股結果顯示，其並不受公眾投資者的青睞，公開發售僅獲得15%的認購。

對此，青島港公告顯示，其面向散戶的公開發售部分獲得824份有效認購申請，認購股數合計1189.5萬股。而招股說明書顯示，青島港擬全球發行7.76億股H股，其中90%(6.99億股)為國際配售，10%(7763.8萬股)在香港市場公開發售。如此算來，目前的散戶認購數量相當於可供認購額7763.8萬股的15%。

此外，據一位接近青島港的人士坦言，在上周舉行的青島港首輪招股中，除香港的散戶投資者對其反應冷淡，香港本地五傢主要券商公司也表現冷淡，都未對其認購。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/09232764728.shtml

其中，中交一航局第二工程有限公司和振華重工子公司上海振華港口機械(香港)有限公司各自認購5000萬美元；中國國際海運集裝箱(香港)有限公司認購3000萬美元；中國重汽(香港)國際資本有限公司認購2000萬美元；杜拜環球港務亞洲控股有限公司、寧波港全資附屬的明城有建地貸款台中石岡建地貸款限公司分別投資1000萬美元和770萬美元。

北京商報記者張陵洋陳婷婷

繼中國北車H股上市之後，青島港今日再登陸港交所。不過，青島港對外坦言，其散戶認購嚴重不足，無奈拉來眾多機構幫忙捧場，而這也讓正處在興頭上的投資者感到瞭陣陣寒意。

值得一提的是，青島港日前傳出其卷入重復質押倉儲單據獲取貿易融資的案件中。這一敏感時期的負面消息顯然讓青島港雪上加霜。

兄弟公司幫忙認購

從僅獲得15%的認購來看，香港散戶投資者對青島港的登陸顯然不感冒，但青島港並沒有"坐以待斃"，而是引入六傢基石投資者幫忙，包括中交建在內的六位基石投資者，約認購瞭其價值1.677億美元的股份，涉及3.45億股發售股份。

青島港招股散戶認購僅有15% 拉兄弟公司幫認購

北京商報記者註意到，這六位基石投資者主要從事國際貿易和海運運輸、運輸基礎設施建設、重型卡車制造以及國際海運碼頭的經營、開發及物流等業務，均與青島港有較為密切的關聯，可謂是兄弟公司護航。

新股頻頻遭遇"寒流"

萬洲國際IPO擱淺，中國北車、青島港接連遭遇認購不足，曾一度讓內地企業賺得盆滿缽滿的香港股市最近變瞭樣。新股頻頻遭遇"寒流"，原因幾何？

雖然青島港未道明認購不足的原因，但結合此前萬洲國際IPO擱淺以及中國北車的公告來看，市況不佳成為阻礙其順利赴港及認購的主因。

"今年以來，香港股指區間震蕩劇烈，波動銀行二順位房貸缺錢急用哪裡借錢很大。"大同證券分析師付永翀對北京商報記者表示，從近期幾個在港IPO項目的上市定價最終都鎖定在指導價區間下限的情況可以看出，市場行情欠佳對IPO項目影響顯而易見。

不過，為瞭解決認購不足的問題，青島港相關負責人表示，由於面向機構投資者的國際配售部分出現適度超額認購，公司已將公開發售餘額重新分配至國際發售，令國際配售部分的占比增至98.5%。

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青島清理僵屍車 6個月無人認領將沒收房貸2胎房貸2胎那一家銀行比較快貸款全省皆可處理

??記者從青島市公安交警部門瞭解到,為規范道路停車秩序，消除交通安全隱患，交警部門決定即日起，在青島全市開展集中清理長期占用公共交通資源車輛專項行動。

??據瞭解，在前期整治的基礎上，此次整治重點區域是：市、縣兩級城區內主次幹道（含兩側人行道），特別是未通車的道路、斷頭路和居民小區、舊車交易市場、汽車維修廠、建築工地等周邊允許車輛通行道路（不含封閉式物業管理的樓盤、小區內道路）。整治的重點對象是：滿身灰塵、破爛不堪、無人問津、長期占用公共交通資源的車輛。

??青島市各交警大隊將對轄區內長期占用重點區域公共交通資源車輛進行全面排查，並采集車牌、車型、發動機號和車架號等信息，建立“一車一檔”建立臺帳。對聯系上車主的，對其進行明確告知，如車輛有其它違法行為的，依法作出處罰後移走；對聯系不到車主的車輛，張貼《限期駛離告知單》，期限為一周，逾期未駛離的，依法拖曳至專用停車場。對於市民舉報和在日常巡邏過程中發現的長期占用公共交通資源車輛，屬於城管部門職責權限范圍內的，函告城管部門，同時將信息記錄備案，以備檢查。

??此外，對於拼裝、報廢車輛，交警部門依照《道路交通安全法》第100條第1款規定，扣留車輛，予以收繳，依法強制報廢；對盜搶等涉案車輛，扣留車輛，並及時做好登記，依法移交辦案單位處理；對涉嫌其它道路交通安全違法行為車輛，交警部門將通過電話、信函、登報等方式通知車輛所有人、管理人限期接受處理，並對相應違法行為予以處罰；對當事人逾期不來接受處理的，依據《道路交通安全法》第112條等相關規定，及時向社會公告；經公告3個月仍不來接受處理的，將對扣留的車輛依法處理；對無涉案嫌疑但屬無主車輛的，根據《中華人民共和國物權法》第113條之規定發佈招領公告，自發佈公告之日起6個月內無人認領的，依法收歸國有。銀行二胎車貸怎麼貸款比較會過件

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08045984111995128180249.shtml

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雖然，今年的銷售目標較去年相比僅微微上調，但雅居樂集團董事會主席陳卓林此前透露，2013年雅居樂在拿地上面有很積極的投民間房屋二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢資，而這些投資在2015年會有很大的體現。

根據2013年雅居樂半年報顯示，2013年上半年雅居樂實現合約銷售金額為人民幣161.40億元，合約銷售建築面積為136.2萬平方米，合約銷售均價為每平方米人民幣11,851元。相較與去年，今年上半年預售均價低於去年。

董事會洗牌改變銷售策略新店房屋增貸

對此次董事會重組陳卓林曾這樣介紹到，公司全面放權，此前兩名聯席總裁的權力全部分配到公司下屬五個區域的副總裁手中。陳卓林坦言，公司發展瞭22年，已擴張到40多個城市，必須脫離傢族企業。

半年銷售金額同比大增

從上半年銷售不暢、市場低迷的情況來看，雅居樂快速的改變銷售策略，無疑對上半年的銷售業績起到極大的推動作用。根據已經雅居樂披露的1-5月的業績數據顯示，該集團合同簽約總額為164.6億元，同比增27.5%，實現銷售面積為156萬平方米，同比增41.8%。

從業績反映來看，盡管從年初到現在飽受社會輿論壓力，盡管市場認為雅居樂的管理飽受詬病，但是數據的背後還是凸顯瞭雅居樂在市場環境的變換下的調整策略的快速反應。

雅居樂發力拼業績上半年預售額同比增長34.2%

從進入2014年以來，雅居樂便下定決心逆轉此前的銷售困局，3月底，雅居樂發佈公告，改變當時現有的董事會格局，"去傢族化"動作在雅居樂集團內部展開，經營22年的傢族企業宣佈董事會重組，陳氏傢族四名成員卸任管理職務並調任為非執董。原董事會執行董事陳卓賢、陳卓喜、陳卓南三兄弟及陸倩芳(陳卓林妻子)調任為非執行董事，三位公司副總裁黃奉潮、梁正堅及陳忠其獲委任為公司的執行董事。職業經理人黃奉潮、梁正堅和陳忠其獲委任為新執董。

2014年7月7日雅居樂地產股份有限公司發佈未經審核運營數據公告，公告稱，集團於2014年上半年累積預售金額為人民幣216.7億元，同比增長34.2%，相比年初480億元的銷售目標來看，完成目標約45.1%；累積預售建築面積為220.4萬平方米，同比增長61.8%；預售均價為每平方米人民幣9832元。

因此，在加大投入的同時，雅居樂在董事會的變化也是為未來的"業績體現"做準備，此次董事會重組，雅居樂就是將一些雅居樂銷售表現不錯的區域負責人委任為執行董事。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/13592815420.shtml

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