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??眾籌模式能降低購房成本?

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/06215965241795888857146.shtml

??值得註意的是,眾籌築屋的模式還很難在一線城市落地。眾籌買房、眾籌築屋是噱頭還是真正能讓購房者受益,未來還值得觀察。

??對於馮侖而言,眾籌築屋與自由築屋聯手,打通瞭資金、客戶和開發技術服務等平臺。而對於眾籌網來說,其將在原先的科技、公益、出版、娛樂、藝術、農業和原始會七大板塊之後,再增加房地產板塊。

??據瞭解,雖然眾籌網上還沒有增加“房地產”板塊,但眾籌築屋已經在武漢光谷確定一個項目。標的共計380套房源,設計參與人數2300人,提前鎖定銷售面積達36000平方米。而開發商付出的融資成本僅為8%左右。

??他強調,“眾籌築屋”是一個開放式的第三方平臺,是為整個房地產行業服務,所有的房地產企業均可入駐,共同創造新常態下的房產新模式。

馮侖萬通項目首試房產眾籌 開發商融資成本降至8%

??此外,據相關人士介紹,眾籌築屋的項目有助於降低購買者的買房成本,也讓購房者參與到戶型設計、物業選擇等具體的細節之中。不過,這些項目目前很難在一線城市落地。“我們在深圳有一個項目,但仍處於初級階段。項目的開展要考慮到萬通的管理半徑。”

??據瞭解,眾籌築屋的房地產眾籌主要包括土地階段眾籌、產品定位階段眾籌、營銷階段眾籌、運營階段眾籌。其中,土地階段眾籌實現購房用戶參與股權投資;產品定位階段眾籌實現產品定制;營銷階段眾籌實現尋找粉絲、規模銷售;在運營階段眾籌,實現開發商作為GP成立有限合夥企業。



??自2014年下半年開始,各大房地產企業就紛紛打出“互聯網思維”的大旗,而這種趨勢仍在蔓延。1月23日,萬通集團旗下的自由築屋與眾籌網宣佈簽訂獨傢戰略合作協議,合作共建房地產互聯網金融平臺“眾籌築屋”。據萬通集團董事長、萬通自由築屋創始人馮侖介紹,這項協議是排他的。

??馮侖表示,中國房地產已經走過瞭成長期,人均住房已經超過30平方米。在這個時候,人們更需要精細化、定制化的購房服務。他認為互聯網正在四個領域改造傳統的房地產行業。第一個是從產品到客戶端去中介化。第二個用移動互聯網的方法,來解決原來的社區服務。第三是整合室內的消費電子終端,進行空間優化、使用效率和增加舒適度智能化。第四個就是C2B,根據客戶意願,在有一定土地的前提下,來定制他們心目中的理想傢。

??在眾籌築屋的新聞發佈會上,馮侖表示,萬通自由築屋早在2014年4月份已經在行業內率先推出類型化社區互聯網定制服務,通過此次與眾籌網的戰略合作,萬通自由築屋的一部分項目將在“眾籌築屋”平臺上線,在成功籌得啟動資金後,項目將正式進入互聯網定制流程。

??相關人士介紹:“參與者真正需要的是更低的房價和更安全的投資回報。”眾籌築屋由於減少瞭財務成本、渠道成本,可實現房價降低三分之一。

??萬通方面表示,參與房產眾籌的投資者年收益率土融建融新北板橋土融建融在20%以上。

??這不僅降低瞭開發商的融資成本,還能讓手持閑散資金的投資人也獲得一定的收益。據透露,如果購房者參加眾籌築屋的武漢光谷項目,可以獲得5折房源,投資者的年化收益在20%以上。

??馮侖玩互聯網金融


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??眾籌網CEO兼原始會董事長孫宏生表示,此次與萬通自由築屋合作成立“眾籌築屋”房地產互聯網金融平臺,使購房人有機會在土地階段就參與房產項目眾籌,獲得定制化服務與更大的購房優惠空間。同時,房產開發商可以通過眾籌大幅降低融資成本,並提前鎖定瞭購房客戶,降低項目的銷售風險與銷售成本。眾籌築屋首先從綜合眾籌業務起步,會逐步形成全面的互聯網金融服務。“未來會涵蓋從地產融資、項目營銷、房產銷售、後期運營等全部環節,實現客戶定制、定向開發的新產業模式,這在國內尚屬首傢。”

內容來自sina新聞

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