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  對於接下來是否會對整個小區剩餘的民間2胎利息怎麼貸款比較會過件11棟樓都進行加層,該負責人表示,如果想要維持開支,必須加層。

京小產權房亂象難止 通州一項目上演6+1

  在北京通州區德邑新時空小區的上空,盤旋瞭數年的拆遷傳聞還未落地,轉而掀起的卻是一場以節能為名的大改造。

  而在11號樓其中一戶的單元門上,記者看到瞭一份由物業公司發佈的"致業主的一封信",其中第一條就提到,對各單元加裝觀光電梯改造,同時還包括下水管道、樓體保溫等一系列改造。

  據記者瞭解,不同的小產權項目過戶費也略有不同,"太玉園都是6萬元,還有一些小區是總房款的3%,有些比較低可能就兩三萬元,這都是小區自己定的。"中介人員告訴記者。

內容來自sina新聞

  北京市規劃委的便民熱線工作人員告訴記者,如果小區進行樓體加蓋以及外掛電梯的建設,必須看是否通過區一級規劃局的審批,否則屬於違建。

  《每日經濟新聞》記者從小區物業瞭解到的信息是,該小區11號樓的加蓋工程是在兩年前進行的,現在在做的隻是停車場和樓體保溫的改造。

  由於地處通州文化旅遊城的規劃用地范圍內,德邑新時空面臨拆遷的傳聞從未停息,"去年的時候提過一陣,但現在也沒有確切的消息,"小區物業負責人對記者說道。

  然而,目前該小區11號樓已加蓋的房源並未售出,當記者提出,對於小產權的政策把控已經越來越嚴,禁止在建在售,這些新房源又將如何流入市場時,該人士透露,如果想賣也有辦法。據記者瞭解,目前該小區的二手房銷售均價是在8000元/平方米。

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  然而,當記者走到小區最頂頭的11號樓,看見這棟樓與其他樓有很大不同,除瞭比其他樓多出一層外,每個單元前都安裝瞭外掛電梯,部分單元的電梯已經投入瞭使用。記者走進其中一個單元看到,該單元電梯還未投入使用,步行到六樓後,可以明顯感覺到加層的樓梯踩上去並不同於原本的樓梯,相比於其他樓層的每梯兩戶,7層變成瞭每梯四戶。

  這樣的"信心"並非空穴來風。《每日經濟新聞》記者隨後走訪瞭通州區的多個小產權項目發現,即便是已經登上國土部門黑榜的 "太玉園"小區,依然可以進行過戶。

  "也就是一兩年的時間,小區就要拆瞭,現在改造就是為瞭多拿補償。"小區業主李曉(化名)對《每日經濟新聞》記者說道。原本的節能改造並不是壞事,但在小區業主眼裡,這樣的改造卻是"醉翁之意不在酒"。樓與樓之間的草坪變成瞭停車場,原本6層的建築升級成瞭7層,樓體外也安裝瞭外掛電梯......

  對於物業公司有意借突擊改造來獲取更多的拆遷款,北京房地產秦兵律師團的徐斌律師告訴記者,"國傢有關拆遷的主要有兩個體系,包括集體土地的拆遷和國有土地的征收,還有由此衍生的各種體系,而和小產權最相關的是城鄉規劃法,對於違章建築是不予補償的。"

  "國傢目前還未出臺明確具體的清理小產權房的政策。目前來看,規模較大的項目拆除的可能性不大,而且不同小產權項目有不同特點,所占土地涉及林地、耕地和舊村改造的建設用地等,這些不同因素可能導致將來小產權清理方法執行差異化政策。"中國房地產學會副會長陳國強曾對此表示,小產權房的銷售、擴建如果再不得到遏止,將來清理小產權的難度會更大。

  對於加層的意圖,該人士直言,是為瞭用這部分錢維持小區的物業開支。公司去年預算過,如果按照目前本地的房價賣,90%的收入將用於支付設計建設費用,物業方面收取剩下的10%。

  在北京,通州、順義、懷柔、密雲等區縣小產權房的蹤跡隨處可尋,約占北京市場樓盤總量的20%左右。去年9月份,北京市國土局公佈,初步清理出自2008年以來在建在售的79個違法占地的小產權房項目,這樣的一場整治行動,讓京城的小產權房市場暫時陷入沉寂。

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  5月8日,《每日經濟新聞》記者來到瞭位於臺湖鎮的德邑新時空小區,小區並不大,12棟6層小樓分別位於小區主幹道的東西兩側,初入小區並未發現有何異樣,隻是有很多施工人員在對小區的其中一棟樓體搭架子。

  "89平方米的大約是65萬元,不包括過戶費。"太玉園小區附近的一傢中介門店的工作人員告訴記者,該小區的過戶費統一都是6萬元。而當記者追問,小產權原本就不繳納稅費,為何還需要過戶費時,該中介人員表示,過戶費要交給過戶辦理處,也就是小區開發商,而小產權項目的開發商實際就是村委會。

  每經記者 尚希 北京攝影報道

  記者隨後分別撥打瞭臺湖鎮政府及通州規劃局的電話,工作人員均表示已派人到現場瞭解情況。"是否通過審批,需要去現場看瞭之後才能知道。"通州區規劃局的工作人員稱。

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  值得註意的是,目前該小區已經實現加蓋後的11號樓,增加瞭20套房源,一旦整個小區全部實現加蓋,將增加200多套房源,在國傢已經明令禁止小產權房在建在售的形勢下,這樣的房源又將如何流入市場?

  不過徐斌律師也表示,實際上多數也會給一些補償。對此,物業方面也表示,一旦拆遷,肯定會有相應的補償。

  "我們是有這個意向 (整體加蓋),但首先要把小區的環境改善之後才行。"該小區物業公司的負責人對《每日經濟新聞》記者說道。

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  在國土局公佈的"黑榜"中,並沒有德邑新時空小區。該小區開售是在2004年,目前小區內的12棟樓都已實現入住,但該小區由於建成時間較早、規模較小,並未成為關註的焦點。然而,該小區日前興起的一場節能改造卻讓小區的業主內心忐忑。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/07552188335.shtml
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