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沈陽物業服務縮水 業主可申請換人
9月4日，記者從有關部門瞭解到，今後經所在地的區、縣(市)房產主管部門確認，物業服務企業存在嚴重違法違規行為且社會影響極其惡劣的，市房產局可以降低或建議有關部門降低該物業服務企業資質等級或吊銷其資質證書。
為壓縮成本，不惜降低物業服務質量，導致業主提出要更換物業公司，造成惡性循環。
皇姑區小區辦調查認為，小區業主反映的該小區物業不作為的問題情況屬實。目前，皇姑區小區辦督促物業公司進行整改。物業公司表示，將及時維修損壞的單元門，有計劃地上門安裝室內可視對講電話，加強園區綠化管理和樓道內衛生保潔。
新聞來源http://查詢實價登錄二胎年息借貸增貸轉貸sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/08252901495.shtml
有關部門表態：業主炒物業必須"兩過半"
內容來自sina新聞
物業服務企業在前期物業管理期間有明顯違約行為且拒不改正的，經區、縣(市)房產主管部門同意，街道辦事處(社區居委會)有權責令其退出物業項目，並按照業主大會的意見公開選聘新的物業服務企業。
記者在現場看到，該小區樓道門破損，樓門門禁失效。居民入住四年，由於沒有安裝可視電話，導致單元門不能正常控制開啟；園區的綠化率很低，雜草叢生；樓道的環境衛生臟亂差，基本沒有人打掃；小區保安形同虛設，任何人都可以隨意進入小區。
業主炒物業：必須"兩過半"土建融彰化大村土建融
針對業主提出的更換物業公司的問題，皇姑區小區辦表示，小區業主炒掉物業公司須"兩過半"(業主戶數半數以上，其居住面積超過小區全部面積一半)。因為該小區目前還沒有成立業主委員會，根據有關規定，小區業主可向當地社區申請，代行業主委員會職責。
物業嚴重違規：辭退並吊銷資質
記者從市房產局瞭解到，今後經所在地的區、縣(市)房產主管部門確認，物業服務企業存在嚴重違法違規行為且社會影響極其惡劣的，市房產局可以降低或建議有關部門降低該物業服務企業資質等級或吊銷其資質證書。
最近，位於金山路北鴨綠江街東某花園小區業主向96123市民服務熱線投訴，每月1.5元/㎡物業費的花園小區，因物業公司不作為，變得和棄管小區一樣。
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