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按富力董事長李思廉8月26日在香港中期業績會的原話,"有的國企降價幅度較大,幾乎是在成本價上加5%、10%賣樓;而私營企業最重視利潤,不會采用這樣不可持續的降價。"
金九到來不必糾結抄底時機
針對抄底時機已到的說法,更多是因為最近北京不少樓盤銷售情況不錯,尤其是七八月份,從剛需樓盤到中端改善型項目,再到高端項目,都有熱銷的代表。
無論是買剛需型自住還是中高端改善樓盤,北京樓市現在都是難得的買房時間,買房人占有更多主動權的市場,項目多競爭激烈,價格上也會有更多優惠,購房者可以精挑細選,再決定出手。
最近有一些觀點說,樓市已經快完成築底,向上(量價上升)的力量越來越強,勸告購房者要及時出手,不要錯過瞭抄底時機;記者在跑盤時也發現,一些項目報價比七八月開盤時有小幅上漲,不過一般也會再通過較大的購買折扣優惠來吸引客戶。
數據也並不支持逆轉回暖說,從8月成交來看,刨除保障房、自住房簽約外,純商品房成交還沒太大增長,就像一個班裡90%的學生都成績一般,四五個尖子生代表不瞭整體。
尤其是一直沒參加降價戰的高端樓盤表現突出,華潤萬橡府、京投銀泰·琨禦府成為明星,使開發商信心倍增,最新獲批價格逼近10萬元/平方米的保利海德公園也計劃在9月入市。
但市場是不是就此逆轉瞭?本報上周的評論就表明瞭觀點,熱銷靠的還是性價比,不僅要價格合理,還要某項優勢突出,比如要麼有教育資源、要麼地處城區或是鄰近地鐵,要麼總價低不限購,總之整體市場回暖還遠遠沒到。
相比2013年,樓市土地貸款宜蘭五結土地貸款確實處在一個相對的低點,9月多個項目入市,是購房者選房的好時機,但買房人也無需恐慌"抄底時機"會馬上結束而匆忙出手,精挑細選貨比三傢才是王道。
所以買房人無需恐慌"抄底時機"會馬上結束,因為樓市從買地到產品入市都耗時較長,目前還處在一個去庫存的階段,大勢並沒有改變。
業內人士建議,如果你資金有限,是首套房買來自住,那今年挑房時可以多關註一下國有大房企的新盤。本輪樓市降價中,國企和中小房企成瞭較大幅度降價的急先鋒。
比如本報9月新盤掃盤中,兩大國企中鐵建和首開都先聲奪人。位於昌平南邵的中國鐵建青秀尚城打出"南邵最便宜項目"的廣告,報價從21000元-23000元/平方米;而遠在六環外通州於傢務的首開緹香郡報出瞭13800元/平方米的9月新盤最低價。
樓市來到9月的重要關口,這個"金九"成色幾何,還得看項目夠不夠誠意,購房者會不會埋單。如有購房問題可咨詢:400-606-6969
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/07562889468.shtml
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