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珠江實業近20億豪賭擴張 後續發展面臨多方考驗



房地產大洗牌的環境之下,行業並購蔚然成風,小房企為求擴張,不惜斥巨資逆勢擴張。

廣州市首傢上市房企廣州珠江實業開發股份有限公司(600684.SH,下稱“珠江實業” )近日發佈公告稱,公司擬以股權加債權的方式,以不超過11億元的價格向廣州市創基房地產投資有限公司投資,打造“創基麗江國際項目”。

近一年來,珠江實業頻頻舉牌收購項目,本次投資新項目的金額更是刷新瞭年度投資紀錄。作為一傢年銷售額約20億元、利潤不足3億元的地方國有房企,珠江實業不惜耗資近20億元合作、並購多宗項目,賭“地”突圍。

“珠江實業年銷售額並不高,在如今‘現金為王’的房地產白銀時代,動輒上十億的收購,讓房企承受著不小壓力,後續的增長性也會受到挑戰。”珠江實業一位管理人士表示。

逆勢擴張

根據珠江實業公告,對於“創基麗江國際項目”所涉股權加債權兩重投資高達11億,其中股權投資金額共3.8億元,債權投資金額7.2億元,即公司將為廣州創基公司提供借款7.2億元,年利率12%。本次投資完成後,珠江實業持有項目公司57.33%的股權,將與合作方共同合作開發廣州創基公司所持有的“創基麗江國際項目”。

據介紹,創基麗江國際項目位於廣州市增城區,總建築面積 43.39萬平方米。項目共分為三期建設,項目一期工程從2014年7月26日開工,計劃交樓時間為2016年12月30日。合作期3年內約定的退出條件達到時,珠江實業有權單方選擇終止或繼續合作。

對於此次收購行動,珠江實業表示,通過本項目的成功開發,將進一步擴張公司在全國的市場佈局及擴大公司品牌價值,開創盈利空間,提高公司的主營業務收入。

“合作成功後,公司將在廣州大本營周邊區域獲得體量較大的土地資源,隨著一線城市樓市逐步回暖,不少房企持續看好增城樓市的提升空間,公司也看重在一線城市周邊區域拓展業務。”珠江實業一位管理人士表示,廣州周邊區域尚屬價值窪地,通過招拍掛市場所獲土地的成本水漲船高,新項目開發的成本日益增加,通過合適的機會並購新項目、與其他開發商合作開發等方式擴張業務,是房企當下的新方向。

有房地產業內人士分析,自2015年5月增城、從化正式撤市建區,作為廣州屬區身份的增城樓盤交投十分火熱,且該區域的房價僅約為廣州市區房價的三分之一,受到投資者和剛需客戶的青睞,眾多開發商更是密集地在該區域佈局。

事實上,近一年以來,珠江實業鮮有在公開招拍掛市場上舉牌競地,反而斥資接近20億,頻頻通過收購行動擴張佈局。

去年12月,珠江實業宣佈,擬以不高於3.06億元收購隆豐國際發展有限公司持有的廣州市廣隆房地產有限公司70%合作權益,收購完成後,珠江實業持有廣隆房地產公司100%股權。

今年5月,該公司宣佈,擬以人民幣7868萬元的價格收購林美賢女士持有的廣東嘉德豐投資發展有限公司20%股權。交易完成後,珠江實業成為嘉德豐全資股東。嘉德豐公司旗下擁有規劃面積達9.8萬平方米的珠江嘉園項目。

今年8月,珠江實業公告稱,擬以股權的方式不超過人民幣5億元的價格向安徽中僑置業投資有限公司進行投資,雙方將共同經營管理、合作開發安徽中僑公司所持有占地面積達4.2萬平方米的“安徽中僑項目”。

“底氣”不足

在短短不足一年時間內,珠江實業為擴張土地和項目資源耗資近20億,與之形成鮮明對比的是,該公司持續處於低位的經營業績。

根據官方公告,該公司今年上半年營收10.05億元,凈利潤1.16億元;去年全年營收21.2億元,凈利潤2.69億元。

“這可以看作是,拿上全年的營業收入去擴張業務,這種方式幾乎與豪賭無異。”中融國際信托有限公司一位業務經理如此分析。

一位曾在珠江實業從業多年的房地產人士向記者透露,起傢近30年,珠江實業的發展依靠其集團公司劃撥低價的優質土地,隨後公司的擴張進展並沒有跟上房企的去化進度,導致後續項目緊缺,因此近幾年來,珠江實業通過與其他地產公司合作拿地擴充土地儲備。

根據公司公開資料,目前珠江實業項目主要集中在廣州、湖南和海南三地,僅有九宗項目。

“公司近幾年來從正式招拍掛市場獲得土地寥寥,其他業務擴張的動作也不多,因此,近一年裡的拿地、並購和合作開發等運營動作較為引人關註。”該人士指出。

短時間內加速吞食市場優質項目需要足夠的資金底氣,珠江實業難以從較低的經營業績和利潤中獲補土融台中烏日土融足夠的“彈藥”,不得不向外舉債。

公司在8月25日發公告稱,擬向持有公司29.94%股權的控股股東廣州珠江實業集團有限公司借款餘額不超過人民幣20億元。

今年2月,珠江實業發蘆竹二胎行金額20億元、期限270天的超短期融資券。

除此之外,加速擴張的珠江實業仍需面臨多方面的考驗,其中珠江實業的去化能力也一直備受詬病。公開數據顯示,珠江實業上半年庫存高達50.6億元,同比增加34%。

有房地產業內人士指出,珠江實業前幾年並沒有把重點放在房地產上,而其他投資並沒有給該房企帶來理想的收益,對房地產市場反應不及時也影響其後續的持續發展。

“對於核心競爭力不足的房企而言,過於下猛藥並購擴張容易傷己。”上述中融國際信托有限公司經理指出。





鐘齊鳴 本文來源:華夏時報





新聞來源http://money.163.com/15/1022/07/B6H1PBL200251LJJ.html
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