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開發商投資客從住宅轉向商業 佛山再掀商用物業投資熱
6月底萬達廣場最後一棟精裝SOHO推出兩小時即售出超過九成，欲在8月推出首座寫字樓集群；7月保利華南將聯合旗下7大項目，舉辦"商用物業 投資月"活動，保利東灣超甲級寫字樓保利中心等七大項目聯袂入市，有望再掀佛山商用物業投資熱潮......在房地產行業政策調整一控再控之下，各個商業項目動作 越來越引人註目，商用物業投資活躍氛圍也日益濃厚。
開發商
擴大商業開發比例
縱觀近幾 年的房地產行業，調控政策不斷加碼，從2010年1月的"國十一條"、4月的"國十條"、9月的"9·29新政"、2011年1月的"新國八條"、 2011年3月住宅"限購令"，到今年3月的"新國五條"，住宅市場不斷受到影響，而商業地產卻得益於資本流入而逆勢上漲。
新"國 五條"的出臺，住宅市場調控進一步深化，但對商業地產而言卻是一針強心劑。今年以來，萬科、龍湖地產、招商地產等房企，已相繼宣佈對商業地產領域加碼：龍 湖地產宣信貸利率計算佈其2013年整體發展藍圖，將快速擴張商業地產，預計用15年時間將商業地產利潤占比從不到5%提升至30%；萬科總裁鬱亮也表示，萬科社區商 業是2013年主要發展方向；保利地產提出住宅和商業雙輪驅動的發展戰略，保利地產華南區的商住面積比例已經接近五五分成。
近幾年 佛山本地的商業項目越來越多，陸續入市的大型綜合體更是惹人關註。去年南海萬達廣場SOHO產品一推出市場即引起搶購風暴。今年6月29日，萬達廣場最後 一棟精裝SOHO盛大開盤，兩小時內推出房源熱銷超過九成。事實上，萬達廣場推出SOHO產品之後還將推出全新寫字樓，另外大瀝廣佛路的廣佛智城、華創商 業廣場，季華路上的佛山萬科廣場、南桂路地鐵站上蓋的南海萬科廣場等，也將有新貨不斷補充入市，市場上商業產品供應量明顯放量。可見，無論是成交數據，還 是供應貨量，正印證瞭當下佛山的商用物業供求活躍。
"越來越多的開發商從純住宅項目向商住項目的開發趨勢不僅迎合瞭當前的房地產調 控政策，更說明瞭隨著佛山經濟不斷發展及城市轉型升級，地產大鱷們都看好佛山的商業地產發展前景。"據資深業內人士分析，住宅市場的調控在一定程度上引導 著資本從住宅市場流向商業市場，不少住宅投資客也逐漸轉向商業投資。
政策引導
投資客湧向商業
事實上，除瞭各大開發商在項目開發方面對商業比重進行調整外，在產品銷售時也陸續拋出"不限購"概念，包括商鋪、寫字樓、公寓等產品，以吸引投資客眼球。由於政策影響，被迫從住宅投資市場退出的投資客也紛紛轉向商用物業投資。
據中原地產對商業物業新增供應的統計數據顯示，3月南海商鋪新增供應面積環比上漲近600%；4月禪城、順德商鋪新增供應面積環比分別上漲62%、93%；5月禪城、南海商鋪新增供應面積環比分別上漲155%、121%。
佛 山市場的商用物業供應放量，吸引瞭大批的資金流入商業市場。商用物業成交方面，3月禪城順德商鋪成交一片火熱，禪城成交套數環比激增近兩倍，順德也呈量價 齊升的強勁態勢。商務公寓方面禪城成交套數環比增加超五成，順德也保持量升價穩的良好勢頭。4月由於保利商務中心上市影響，當月順德寫字樓市場成交大幅上 漲，成交套數大幅遞增121%。5月由於禪城的東海國際商務公館、恒福國際的強勢開盤，順德的華美達廣場、深業城成交回暖，進一步拉升瞭禪、順兩區商務公 寓市場的成交量。
從商用物業成交數據及走勢可以看出，投資者近半年來對商用物業投資依然保持瞭興旺態勢。
投資青睞
綜合體商用物業
"未來佛山商業發展前景向好，投資商業地產升值潛力，建議投資者擴大投資渠道，可以更多選擇商業項目、商業公寓等進行投資。"在當前住宅限購的政策調控之下，有業內人士認為商用物業投資相對來說風險小。
傾 向於投資公寓的李小姐認為投資小公寓總價低，回報有保障。她認為以後佛山的商務辦公配套將會越來越成熟，商業公寓投資前景很樂觀。而看好未來地鐵商業前景 的梅女士則認為，地鐵沿線的商鋪及周邊的商場鋪位都值得投資，即使現在有些站點商業不是太旺，但是這都是暫時的，投資就要看長遠利益。針對未來即將開通的 線路，可以提前踩點，提前出手。而梁先生則說，寫字樓投資風險更小，因其出租比較靈活，即使大面積寫字樓也可以拆分為獨立幾部分，分別出租給不同租戶。
事實上，自兩三年前住宅市場調控開始，投資者從住宅市場轉向商業地產的趨勢已經出現。從目前市場投資趨向來看，無論是商鋪、公寓或是寫字樓，居於大型綜合體之上的商用物業都日益受到投資客關註。(記者歐林菊)
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新聞來源http://fs桃園二胎借款.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/08583359573.shtml
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