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內容來自sina新聞

二季度土地市場有望走旺

??一季度為傳統樓市淡季,土地供應也趨向蕭條。最近數據顯示,全國300城市住宅類用地成交面積同比斬半,而一線城市土地成交面積也達到近三年最低點。不過,土地價格並未因此而大跌。業內人士分析稱,隨著土地入市量增加及房企拿地意願增強,四月土地市場有望“重燃戰火”。

??昨日,中原地產研究部公佈數據顯示,截至目前,一線城市土地供應總數僅為147塊,成交為117塊,成交土地的規劃建築面積僅為1132萬平方米。環比去年第四季度,成交土地的規劃建築面積縮水瞭超過40%,為近三年最低點。

??300城市一季度

??土地成交面積同比斬半

房貸第二順位

??而在全國范圍來看,相關機構數據顯示,一季度,全國300個城市土地供應下滑也十分明顯,共推出土地面積22482萬平方米,同比減少34%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)推出土地面積7540萬平方米,同比減少46%。

??而成交則下滑更為明顯,全國300個城市共成交土地面積17110萬平方米,同比減少41%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交5678萬平方米,同比減少超過一半。

??不過,即使土地出讓蕭條,土地價格依然高企。中原地產數據顯示,從成交價格來看,今年1季度,一線城市成交樓面均價達到8254.2元/平方米,環比去年四季度有16.7%的上漲,而比2014年第一季度則略有回調。

??而相關機構數據顯示,全國300個城市住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為1849元/平方米,同比上漲3%。房子二胎 房子二胎利率貸款全省皆可處理

??四月份一、二線城市可能出現集中土地出讓

??“從一季度的一線城市土地成交情況看,總建築面積也是最近三年的最低點,主要原因是因為土地供應的減少。總成交建築面積僅為1132萬平方米。而土地供應的減少,將會影響後市一線城市的供需結構。”中原地產首席分析師張大偉表示。

??不過,業內人士分析稱,四月土地市場重新回到激烈競爭之中,“北京近日掛牌數宗高總價土地,石傢莊市國土資源局也在2015首次掛牌出讓6宗地塊。”張大偉介紹說,四月份一、二線城市可能出現集中土地出讓,而房企拿地全面回歸一線城市,預計後市一、二線城市拿地競爭將更加劇烈。

??相關機構分析人士也認為,2015年一季度,受春節假期及兩會等因素影響,同時由於房地產市場庫存問題依然嚴峻,主要城市土地市場持續低溫,但3月供地已有回升跡象,隨著土地入市量增加及房企拿地意願增強,二季度指標有望向好。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08385991730704671883728.shtml

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