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內容來自sina新聞

專傢本次降準不會對房地產市場有太大影響



??在歐洲央行實施開放QE政策後,許多發達國傢跟風

而行的大背景下,2月4日央行發佈“全面+定向”降準政策,究竟應該在本輪降準中讀出哪些市場信號,降準將會激發怎樣的市場活力,又會給老百姓的生活帶來

哪些影響?《新華訪談》邀請到北京大學國傢發展學院副院長黃益平做客新華網,進行解讀。

??降準不是強刺激也不是全面放水

??黃益平不認同“放水救市”的說法。

?

?他說,降準和降息是貨幣政策寬松,這是不需要爭議的。但是與2008年、2009年的強刺激保增長的大幅度寬松政策相比,無論是貨幣供應量還是信貸的擴

張都遠遠不及。同時黃益平教授還表示,他預期是貨幣政策還會有進一步的寬松,但是這個像2008年2009年這樣的強刺激不會再來。黃益平說,過去經驗的

總結得出的一個非常共同的認識,在經濟疲軟的時候刺激是必要的,但是過度刺激有很多副作用。今天碰到的很多問題,包括房產價格特別高,過剩產能很嚴重,資

源利用效率非常低等等,都和當時大規模刺激政策相關。

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??本次降準不會對房地產市場有太大影響

?

?黃益平認為本次降準不會對房地產市場有太大影響。因為流動性或者是降息隻是影響樓市的其中一方面因素,也就是購買的住房的錢或是多瞭或是成本低瞭,但是

老百姓會不會去買還受到其他很多因素的影響。經過去年房地產的調整,現在對房地產市場的看法分化比較嚴重。雖然降息降準會對提振房地產有幫助,但是目前很

多城市房地產開發過剩,供大於求,房價還存在價格下行的壓力,在這些城市中房地產就不會存在很大的刺激。但在大中城市,房地產價格往上走的可能性還是很大

的。

??股市低迷反映瞭投資者的迷茫情緒

??談到降準後股市大盤連續下跌的情況時,黃益平表示這可能有兩方面的因素:

??第一方面因素是這次降準可能低於市場的預期,市場覺得也許貨幣政策變得更為寬松瞭,但沒有達到投資者預期。這對於股票市場來說其實就是一種情緒,是對投資者預期的反映。所以雖然寬松瞭但是低於投資者的預期價值,股市是不會漲的。

??第二方面,市場對官方的解讀產生困惑,似乎一方面在寬松,但是一方面又在不斷地說這不是寬松,不是全面的放水,讓投資者產生迷茫情緒,也表現出下一步貨幣政策到底會怎麼樣,市場意見有分歧的現象。





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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/07545970338623323948518.shtml

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