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內容來自sina新聞

中原地產悲觀看空樓市房價進入實質性下調階段

  經濟觀察網 記者 廖傑華 在10日舉辦的媒體交流會上，國內地產中介龍頭之一的中原地產發表瞭迄今為止最為最悲觀的樓市預測。

  深圳中原地產董事總經理鄭叔倫稱：除瞭房價仍在僵持，推盤量、成交量、訪客量、按揭比例都已大跌。鄭叔倫稱，9月深圳樓市將全面衰退，到那時房價下跌就顯而易見瞭。其依據是，5月份中原(深圳)領先指數結束瞭連續26個月的強勢上漲，房價已進入實質性下降通道。

  而中原地產華南區總裁李耀智則透露，目前，開發商目前拖欠中原集團的代理傭金總額已接近30億。其稱，這不是一個健康發展的行業應該有的表現。

  數據難堪 中介看空

  在許多人都對樓市回暖仍抱有希望時，眾多地產中介機構對樓市的看法卻日趨悲觀，中原地產便是其中之一。在10日舉辦的媒體交流會上，中原地產深圳公司拿出瞭一系列數據支撐他們的言論。

  中原地產稱，深圳樓市供應量、成交量、上門量與轉化率均已降至冰點。中原提供的數據顯示，一手訪客量5月各周都在2000人次左右徘徊，每個項目日均來訪不到5人次；二手訪客量每周維持在18000人次左右，但成交轉化率明顯下降：2013年1-3季度平均每38位訪客成交1單，4季度每60位成交一單；近三周則降至每80位成交1單。

  另外，今年前5個月深圳一二手成交總量為306萬平方米，同比下降42.8%，創2008年以來新低；2514套一手房的月均成交套數也低於2011年2656套的歷史最低值。

  中原地產的另一組數據則顯示，深圳今年前5個月多數新盤銷售率低於5成，平均銷售率遠低於2013年70%的平均水平。銷售率低下導致的後果是庫存高企。中原地產稱，深圳今年的庫存始終在300萬平方米以上，自去年9月開始，深圳的庫存去化周期已經超過10個月的警戒線，目前已經達到13個月。

  另一個支撐中原地產對樓市走勢悲觀的指標是，5月份中原領先指數結束瞭長達26個月的強勢上漲，宣告房價進行實質性的下調階段。

  中原地產稱，2007年和2011年，中原領先指數見證瞭兩輪大回調。2007年，中原報價指數和中原經理指數先後於年初開始持續下跌，中原領先指數緊隨其後，於2007年9月加入下降行列，市場開啟瞭一輪長達一年多的下跌歷程，2011年亦是如此。

  事實上，深圳官方數據也驗證著深圳樓市慘淡的成交。深圳市規土委公佈統計數據顯示，5月份深圳一手住宅成交套數為2547套，同比跌48.8%。

  中原地產華南總裁李耀智認為，樓市降溫已成定局，房價下降是大勢所趨。李耀智建議，在賣方處於下風及買方處於看跌的博弈環境下，開發商應順應市場走勢，主動下調房價，降價走量，及時回籠資金，以提振市場信心。

  龍頭預警 值得註意

  對市場表達悲觀看法的不止是中原地產。國內地產中介另一龍頭世聯地產[微博](8.44, -0.04, -0.47%)對樓市的未來走向也極度悲觀。

  就在幾天前，世聯地產董事長陳勁松公開表態稱，全國五月份都不紅，且看上半年最後的六月瞭。"當上半年已過，下半年就更要硬拼，故，我估計前三季度都不好，而第四季就隻有硬著陸瞭。"

  盡管誰都無法預測中國房地產的未來走向，但作為國內地產中介市場的兩大龍頭，中原地產和世聯地產的觀點有一定的借鑒意義。

  數據顯示，2013年世聯地產計實現代理銷售金額3175億元。而2013年年中，世聯地產曾稱，其在全國的市場占有率為4%。

  中原地產的體量不在世聯地產之下。

  中原地產官方資料顯示，2013年中原地產中國大陸區一手代理的項目近3000個，全年累計銷售額達3304億元人民幣，累計促成成交面積達4405萬平方米。

  另外，2013年，中原集團總收益超過106億元人民幣，內地業務收益達到75億元。目前，中原目前在內地34個城市設立瞭直屬分公司。

  有著香港"地產教父"的之稱的中原地產創始人施永青說，我們在內地有幾萬員工，就像在內房屋二胎借款 中壢怎麼貸款比較會過件地樓市的肌理中安插二胎指南怎麼貸款比較會過件瞭一個個探測器，我們的感覺應該不會錯。

  實際上，類似於中原地產深圳公司的悲觀言論，施永青已在多個場合提及。

  施永青稱，現時，頭腦清醒的地產商已意識到危機正在逼近，已開始部署戰略退卻。他們知道，在二線城市應盡快減價清貨，即使蒙受一定的虧損，也要及早離場。否則，資金就可能被套死，以後得長期背著這個包袱。

  除瞭極度的看空言論，中原地產的另一說法也頗為震驚。

  中原地產華南區總裁李耀智則透露，目前，開發商目前拖欠中原集團的代理傭金總額已接近30億。"這不是一個健康發展的行業應該有的表現。"他建議開發商認清形勢，盡快跳水降價保命。

  事實上，對於傭金被大幅拖欠的問題，施永青已公開喊話。 施永青稱，愈來愈多內房商拖欠支付傭金，令中原內地累計應收帳款升至超過20億元人民幣，占去年全年收入近三成，當中超過一半已過期，情況嚴重。

  施永青稱，原本開發商收到樓款後，翌月便會支付傭金，但目前許多已拖欠2至4個月。施永青指，沒有想到今年內地銀根如此緊絀，令樓市急速轉差。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/14502771866.shtml
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