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2014佛山賣樓9萬多套首破千萬方 奪廣東省"花魁"
??文/新浪樂居蔡倩、劉艷君、胡夢吟實習編輯鐘東榮
??佛山2014年12月及全年成交數據終於在萬眾期待下出爐。1月5日，佛山住建局公佈，12月新房成交122.62萬㎡，為2014年單月成交量最高的一個月;根據樂居編輯統計數據顯示，2014年佛山全年賣樓90584套，成交面積首次突破千萬方，高達1002.47萬㎡，躍居2014年廣東省賣樓第一位。
??【年度榜單：2014年佛山銷冠樓盤出爐 TOP20搶鮮看】
??一年賣樓1000多萬㎡ 佛山躍居廣東省第一位
??嘖嘖嘖，我都懷疑眼睛是不是看錯瞭!佛山這一數據已經甩開廣州、深圳、珠海、東莞、惠州好幾條街，奪2014年廣東省賣樓"花魁"。
2014年廣、深、佛、莞、惠全年住宅成交情況，以上數據來自各市房管局及代理商統計（制表：新浪樂居/劉艷君）
東莞一名資深房地產業內人士看到佛山這一組數字隻說瞭三個字：“真的嗎，這麼多?”珠海一名業內人士驚訝道：“啥玩意兒?1000萬㎡，按平均100平算，要賣10萬套，珠海一年能賣1萬套嗎?”據廣州陽光傢園網簽數據顯示，2014年廣州全年賣房71597套，成交面積823.7萬㎡。廣州大哥、各位兄弟，對不住啦!
??樂居編輯翻查此前2005年-2013年數據發現，此前年度最高成交量曾出現在2009年，那一年佛山新房賣瞭968.6萬㎡。其餘都幾年主要集中在700、800萬㎡上下。
2003年-2014年佛山全年成交面積及均價（制表：新浪樂居/鐘東榮）
佛山市房地產業協會副會長駱儀克點評道：“2014年是佛山樓市一個很大的轉折點，松限、松貸和降息等一系列政策刺激樓市，增強樓市活力，佛山也由此成為廣東省銷售面積最多的城市。”
??“挺誇張的，今年是佛山住宅銷售第一次超過1000萬㎡。按照以往來看，佛山本地剛需消化量頂多700、800萬㎡而已。”在聽到這個消息後，合富輝煌市場研究部副總監曹紹林的第一反應顯得有些吃驚。他告訴樂居編輯，今年廣佛交界盤貢獻瞭很多，尤其是南海桂城、大瀝和裡水等鎮街。
??南海成交占全市4成多 廣佛交界盤貢獻大
??的確，從各區成交數據來看，南海以422.32萬㎡的成交總量在五區之中取得壓倒性勝利，同比增長超過53%，占全市成交總量的42%。順德雖然位居第二，也有326.45萬㎡的成交總量，同比增長13.2%。南海順德成交總量占瞭全市7成多。
??“南海成交占瞭佛山市場的4成多，其中有7、8成成交量都集中在桂城、大瀝、裡水這三個板塊。”曹紹林認為，今年可以算是廣佛同城以來房地產銷售最活躍的一年。
??上半年雖然還未放開限購，但部分廣佛交界項目的成交量已經很高瞭，廣州客占比也很大。“像保利西雅圖、金名都、保利紫山、中海錦城等。”曹紹林脫口而出
的幾個項目幾乎都是主打廣州客的項目。其中，中海錦城單在5月份就賣瞭1000多套。保利西雅圖1月和3月開盤兩次去化率均達到100%。位於裡水的長信禦景峰和位於大瀝的保利中央公館3月開盤的銷售率都在90%以上。
??"松限"後禪城銷量有起色 南莊降價蠻拼的
??禪城以119.94萬㎡的成交量位列全市第三，較去年漲幅不大。之所以將其拎出來單獨分析，主要是因為，松限之前，佛山大部分成交都集中在廣佛交界。松限後，本地內需項目成交逐漸好轉;另一方面，禪城尤其南莊板塊降價幅度最明顯，甚至有樓盤虧本銷售。
??數據顯示，2014年禪城賣瞭12145套，成交面積為119.94萬㎡，同比增幅僅3%。與此同時，成交均價卻有3.6%的降幅。各鎮街來看，南莊降幅最明顯，降幅超過20%，整體拉低禪城均價。石灣和祖廟降幅不大，但也有8%-9%，張槎降幅僅1%。
??個盤來看，排名前十的樓盤分別是萬科城、星星凱旋國際、東海銀灣、時代雲圖、港宏世傢、佛山綠地中心、佛山雅居樂佰利郡花園、萬科廣場、龍光水悅龍灣和綠島明珠花園。其中，萬科城和東海銀灣連續兩年上榜前三名，且成交量都要比去年有所增長。
2014年禪城銷售排名前十樓盤（制表：經緯地產市場部）
??南莊去年一直深陷價格戰，賣得好的也是那些降價項目。萬科城2014年賣出1059套，成交均價為7185.69元/㎡，同比2013年降幅近14%;
港宏世傢更是典型，去年賣出574套，同比2013年增幅不大，但均價卻降瞭1369元/㎡。“今年南莊新房整體銷量不錯，港宏世傢的雙證單位自‘松限’
後成交量見漲。”港宏世傢策劃經理陳平告訴樂居編輯。
??“南莊是一個很典型、很特別的板塊，本地需求根本消化不瞭，它必須要拉外面的客戶進來買房，那就勢必要降價。”曹紹林說。
??相比之下，祖廟、季華路等城區中心盤的抗跌性顯得更強一些。比較典型的像禪城綠地中心2013年僅賣出77套，2014年銷售量一躍上升到禪城前五名，賣出573套，均價前後降幅僅2胎銀行房貸任何問題免費諮詢700多塊錢。
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??三水去年“新人輩出” 成交量確實上來瞭
??三水去年全年成交80.85萬㎡，同比增幅雖然不大，但成交量確實上來瞭。
??去年的三水市場非常熱鬧，保利中央公園、澳盈中心、歐雅右岸春天、帝景灣、博雅濱江等新盤相繼入市，老盤山水一品、綠湖愛倫堡放量加推。公寓及改善型洋房加入，讓三水一手市場產品線更加豐富，但三水樓市仍以80-95㎡剛需戶型為成交主力，且競爭非常激烈，“4字頭”、“3字頭”字眼常常出現在戶外廣告上。
??三水高富地產公司副總經理張濤濤分析指出，12月成交量之所以翹尾，主要是年底很多樓盤促銷，老盤以價換量，新盤低於市場預期開賣，對於剛需購房群體有一定刺激作用。對於多盤促銷，但整體成交均價仍保持平穩的現象，張濤濤認為，這隻是表象，實際上部分樓盤從原來的毛坯房變成精裝房，價錢沒明顯上調，等於變相給到購房者更多實惠。另外是由於限購松綁後，大戶型成交增加，大戶型的成交價相對剛需戶型高，也拉高瞭均價。
2015佛山樓市預判：房價企穩下半年庫存壓力將減小
對2015年樓市，有專傢看好，有專傢表示謹慎。長信集團營銷中心總經理徐偉釗認為，佛山樓市總體還是趨於平穩上升，以走量為主。不排除部分樓盤因自身開發成本的限制等原因，春節過後樓價會逐步回升。
相比之下，星星凱旋國際營銷總監朱杏幸對2015年樓市的態度更顯謹慎。“從庫存、價格還有成本等方面綜合考慮，2015年房價還是會以維穩為主，一方面受制於2014年新增項目的庫存壓力，2015年的房價不會出現大幅上漲。另一方面，隨著房地產各種成本的增加，房企的利潤空間已經很低瞭，幾乎是進入微利時代，所以大幅降價的可能性更是不存在瞭。”
曹紹林則從2014年的土地市場分析出發，他認為2015年想要再賣個1000萬㎡難度較大。“2014年下半年和2015上半年賣的主要是2013年成交的地塊，2015年下半年和2016年賣的主要是2014年成交的地塊，所以可能出現的情況是2015年下半年開始，庫存壓力會逐漸減小，局部供應量會相對減少。”他還表示，現在佛山部分在售樓盤都是虧本賣樓，像四季度禪桂一些賣6、7字頭的項目基本上無利潤可言，若2015年一季度成交氛圍好的話，不排除有項目會漲價。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/11335957710115846278656.shtml
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