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  微信海外用戶已經突破2億;剛剛過去的雙11有217個國傢和地區實現訂單成交......互聯網已成為中國經濟轉型升級的新引擎。昨日,首屆世界互聯 網大會在浙江烏鎮開幕,國傢主席習近平還向首屆世界互聯網大會致賀詞祝賀,國務院副總理馬凱也親自到場做主題演講。本次互聯網大會規模之大、規格之高前所 未有,被稱為"互聯網界的達沃斯論壇"。業內人士認為,在此背景下,網絡安全、互聯網金融、跨境電商等三大領域都將迎來井噴式發展機遇。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/08072989745.shtml

  未來將要"連接一切"

  國泰君安表示,隨著政府扶持政策的進一步出臺以及互聯網巨頭們戰略投入的加大,預計網絡安全、互聯網金融、跨境電商等三大領域都將迎來井噴式發展機遇。

  昨日多隻互聯網概念股封上漲停

內容來自sina新聞

  中國工程院院士北京郵電大學原校長方濱興表示,物聯網已經滲透到各行各業,物聯網檢索正是基於海量的數據,掌握其動態性、實時性,達到便利日常生活的目的。互聯網給出的信息,而物聯網給出的是答案。

一張圖看懂首屆互聯網大會 (轉自央視網)

  中國互聯網信息中心發佈的第34次《中國互聯網絡發展狀況統計報告》(以下簡稱《報告》),截至2014年6月,我國網民規模達6.32億,相當於中國網民規模已近全國大陸總人口的一半。

  他表示,數字鴻溝不是一個技術問題,數字鴻溝是個學習問題,是個發展問題,更是個意識問題。互聯網是人類共同發展的機遇,互聯網是人類共同進步的希望,當然互聯網也是人類共同需要承擔、完善的責任。

  三大領域將迎來井噴式發展機遇

  他指出,從視頻、音樂、動漫等等會構成一個交織成知識產權生態。這個生態不可能隻有幾傢可以包辦一切,一定是開放共融的,很多合作夥伴參與的,分多層次的新生態。

  新店二胎借款馬化騰:互聯網的連接才剛剛開始



  二級市場上,受利好消息提振,互聯網概念股昨日表現非常強勢,尤其互聯網金融、國產軟件、電商、移動支付、網絡安全等多個細分概念板塊的個股, 更是漲幅居前。其中,騰邦國際、歐浦鋼網、熊貓煙花、生意寶、長江投資、深桑達A、生意寶等領漲股,均錄得漲停報收,東港股份、廣電運通、焦點科技、證通 電子、南天信息、內蒙君正、上海鋼聯、新世紀、東軟集團等多隻互聯網概念股,也紛紛大漲5%以上。

  方濱興指出,物聯網搜索能夠解決數據搜索無法體現數據實時性的問題,智能手環的數據同步以及快遞物流的檢索是典型的例子。此外,物聯網和互聯網 技術的結合不僅能解決搜索層面的問題,還能提供更直接的方案。比如在交通擁堵的情況下外出急診,物聯網和互聯網的結合可以幫助用戶找到最暢通的路徑。

  不過孫正義還是展望稱,在2040年的時候,所有的人和事都會通過移動設備聯系起來。而所有的數據都會在雲終端進行存儲,是無窮無盡的速度和非常高的處理速度以及非常大的容量。在這樣的社會當中,將不會出現交通意外,人們也不會生病,因為預防措施將會非常先進。

  成交回報顯示,生意寶、歐浦鋼網等,買賣榜席位均為遊資,但買方力量明顯強於賣方。市場人士認為,雖然互聯網概念股昨日的表現賺足瞭市場眼球, 但上海鋼聯、東軟集團、新世紀、同花順等個股卻在尾盤打開漲停,截至收盤也未封上,以及金證股份、東方財富等沖高後大幅回落等,均顯示板塊個股有較明顯的 分化。因此,該市場人士建議,即便在利好提振下,也不宜對互聯網板塊前期漲幅過大的個股盲目追高。而對於焦點科技、順網科技、西水股份等前期漲幅不大或調 整較充分的相關概念股,則值得逢低積極介入。

   ■大佬發聲

    馬雲:互聯網是人類共同發展的機遇

  馬雲認為,中國互聯網不僅深刻影響和改變瞭中國社會經濟的方方面面,中國互聯網也正在參與世界互聯網的發展,並為世界互聯網的發展創造提供獨特的價值。

  習近平昨日在賀詞中表示,當今時代,以信息技術為核心的新一輪科技革命正在孕育興起,互聯網日益成為創新驅動發展的先導力量,深刻改變著人們的生產生活,有力推動著社會發展。中國正在積極推進網絡建設,讓互聯網發展成果惠及13億中國人民。

  隨著互聯網與傳統產業不斷滲透融合,智能穿戴、物聯網、機器人,以及科技巨頭主導的"連接一切"戰略都意味著互聯網已經不再局限於PC和手機端,而是滲透到各行各業,變得無處不在,並且與人們的生產、生活、消費密切相關,成為新經濟的重要組成部分。

  馬化騰表示,騰訊將專註於做互聯網的連接器:"騰訊的優勢是在通訊、社交大平臺上,現在整個戰略是回歸本質,做互聯網的連接器,不僅把人連接起 來,還要把服務和設備連接起來。"馬化騰同時強調,互聯網對人、服務和硬件的連接才剛剛開始,必須與盡可能多的合作夥伴一起才能打造一個更高級的互聯網生 態。

高層力挺 互聯網已成轉型新引擎

   孫正義:下一個投資機會?

  日本軟銀集團董事長孫正義說,很多人現在問我,你下一個投資會投在哪?當我看下一個兩年,很難想像說在未來兩年會發生什麼樣的變化,如果想要預設一下未來30年會發生什麼變化,這就更難瞭。



  借貸2胎任何問題免費諮詢方濱興:物聯網已經滲透入現代生活

  "目前互聯網發展既面臨著難得的歷史機遇,也面臨著不少風險挑戰。"馬凱在致辭中連用5個"我們將更好利用互聯網",馬凱還表示,加強互聯網領 域的交流合作,必須推動基礎設施的互聯互通。中方願同世界各國加強合作,加快網絡設施、通信設施建設步伐,大力提升寬帶水平,推動新一代移動通信技術的研 發和推廣,架設通達世界的信息高速公路,網絡基礎設施建設也將成為重點投資領域。




  



2014年以來互聯網相關概念指數表現情況

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順德迎來地鐵時代,北部片區三個鎮街成為最早的嘗鮮者。“一傢幾兄弟娶老婆都有先後,開放也是。”區邦敏表示,首先樂從、陳村、北滘這三個鎮街要抓住軌道交通的機遇,對接好廣州。接下來,大良、容桂要考慮如何對接南沙自貿區。

順德全力推進開放攻堅三舊改造

區人大代表、容桂街道辦事處主任季少嘉認為,容桂作為順德中心城區的一部分,在對接廣州和禪桂組團方面其實交通並不順暢,如果不通過開放把握對接南沙自貿區的重大機遇,很容易被邊緣化,因此接下來要做好和南沙、中山的對接。

內容來自sina新聞

容桂科技新城與大崗僅有一河之隔,大崗是廣州重大裝備制造基地,基地需機械加工配套,而機械彰化田中農地貸款裝備和模具加工業是容桂的優勢強項。季少嘉表示,容桂將通過前端產業鏈的引導,繼續做大做強機械裝備制造業。

在昨日召開的順德區十五屆人大五次會議上,區長黃喜忠以“開放創新、鳳凰涅槃”作為2015年工作部署的主題詞。“開放帶動、創新驅動”也成為人大代表熱議的話題。在順德劃定的三大功能片區中,北部片區的北滘、樂從、陳村等以其獨特的區位優勢,理所當然成為擴大開放對接廣州的急先鋒。市委常委、常務副市長、順德區委書記區邦敏認為,廣州地鐵接入北滘和陳村是第一階段,第二步就是要研究容桂和大良如何與南沙自貿區對接,各鎮街要一盤棋考慮。

對此,許多鎮街負責人也在產業對接方面提出瞭思路。餘焯焜表示,目前第二產業仍然是北滘主打產業,占比達77%。下階段,北滘將借助軌道交通,接受廣佛輻射,優化產業結構,提高第三產業比重。

產業協作:提前謀劃,承接輻射

區人大代表李惠珍來自萬和電氣。她介紹,萬和有40%的產品出口海外,而順德港雖然交通便利,但已經接近飽和,而且物流成本比較高,因此她希望政府加快與南沙港的交通對接建設,方便企業利用南沙的政策、物流優勢。

餘焯焜認為,北滘占地面積92平方公裡,而軌道交通可以讓北滘的舞臺擴大至珠三角、乃至全國,因此接下來要全力配合廣州地鐵7號線和佛山地鐵3號車貸銀行台南二胎年息線的建設,發揮軌道資源的優勢。

“要轉變傳統觀念,更加開放,主動對接。”區人大代表、北滘鎮鎮長餘焯焜表示,在總體規劃上,北滘將做適當調整,堅持定位不變,錯位發展。其中,堅定建設“魅力小城”的定位不變,不做大都市,做廣州旁邊的衛星城。同時要以大都市格局看發展,利用廣州優勢資源,憑借北滘較低的商務成本和豐富的產業基礎,發揮傢電、工業設計等優勢,與廣州錯位發展。

區人大代表、陳村鎮黨委書記陳仲賢表示,與廣州南站對接的陳村東北片區,將以跨境電商、現代物流、小企業總部為主。而與佛山新城對接的陳村西部片區,則圍繞花卉世界發展休閑度假旅遊第三產業。

陳仲賢還透露,之前和“兩德”經濟合作區有過深入對接,下階段希望與企業加深合作,甚至希望一個行業能向“兩德”實現雙轉移,為城市轉型升級提供發展空間。

“大良將把五沙工業園打造成為對接南沙的‘橋頭堡’”,區人大代表、大良街道黨工委書記藍斌表示,五沙工業園緊鄰南沙新區,大良將通過完善五沙工業園的規劃,主動接受輻射。

思維開放:做好對接,錯位發展

交通銜接:軌道先行,大橋跨境

區人大代表、順德區委副書記、佛山新城黨工委書記列海堅認為,順德的開放要梯隊開放,北部片區最近廣州,應該優先發展,以北部片區帶動南部片區。城市發展一般規律是“同心圓規律”,可以通過CBD輻射到周邊地區。

對此,區人大代表、區委宣傳部部長王勇表示,前日黃欖快速幹線(西段)工程順德段至S111省道建成通車,順德對接南沙又多瞭一條快速幹線。接下來順德要繼續完善交通路網建設,打破對接廣州的交通阻隔。

區人大代表陳澤祥認為,當前企業對產業佈局方面如何對接廣州還不是很清晰,政府應該多做調研,讓企業從產品設計、技術研發等方面提前理清思路。

“我看今年的廣州政府工作報告,廣州提出要投入600個億建設南沙新區,容桂的大橋要是架過去,可以利用的優勢很多。”區邦敏希望容桂加快在東部片區建立大橋對接南沙的工作。

對此,季少嘉表示,接下來除瞭推動容桂接通南沙的大橋建設,還要加強和中山的對接,借力中山搭上江番高速等道路的發展快車。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-14/09575972181679656456079.shtml

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職場人半數中秋不回傢 近三成加班過中秋

  香港中路某公司的白領何蘊雯說,他們中秋前後要出單,所以這三天假期格外忙,原本回老傢過節的願望也成瞭奢望。"3日領導傳達瞭延遲放假的通知,3天假期工資3倍,另外我們可以選擇在十一期間補上這3天假或者加到年假中,大傢都很開心。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-08/09002899336.shtml

  "我今年暑假的時候和爸爸教會瞭媽媽網購,前幾天聊天的時候她看中瞭一款風衣發問我好不好看,我就用前段時間打工的錢偷偷給她買瞭,預計這兩天就到瞭。"青島大學的小陳說,這還不算最潮流的,"我姐姐的同事就直接給爸媽'發紅包'當安慰金,有時候高興瞭,爸媽也發給他們。互動得挺好玩的。"

  謹防老人出現"空巢情結"



內容來自si土建融台南六甲土建融na新聞彰化溪湖建地貸款

  網上轉賬給老人"安慰金"

  "中秋節你表達問候的方式是?"這一調查結果顯示,超過五成的受調者選擇打電話,近四成的人選擇即時通信,三成人選擇送月餅,11%的人選擇電子賀卡,選擇串門和其他的分別占7%和2%。

  對於漂泊在外的職場人來說,三天的假期讓中秋團聚成瞭一種奢望。但是不能回傢的人也選擇瞭各種方式來表達對親人的思念。南京路某單位的郝女士選擇給父母和親朋好友郵寄月餅。"一共郵寄瞭18盒,大傢收到之後都很開心。另外我還給媽媽網購瞭一臺微波爐,已經送到,可以自己做月餅瞭。"

  中秋節臨近,忙碌的職場人又會如何度過呢?近日在英才網聯推出的"職場人如何過中秋"的調查中顯示,近半數的職場人在今年中秋不回傢,路途遙遠成為回傢的最大阻礙,28%的職場人要在加班中度過中秋。專傢表示,不能回傢可以通過電話、短信的方式表達思念,以防老人出現"空巢情結"。

  半數職場人中秋不回傢

  記者曾看過這樣一道親情計算題:假如父母再活30年,假如自己平均每年回傢 1次,每次5天,減去應酬、吃飯、睡覺等時間,真正能陪在父母身邊的大概有24小時,30年總共才720個小時,差不多一個月的時間,讓很多人心酸。

  "獨在異鄉為異客 ,每逢佳節倍思親。我接觸過很多老人,深切地感受到老人尤其在晚年的時候是多想要子女在身邊常陪伴。"市人大代表葛振國說,雖然有很多老人有兒有女,但是長期孤獨的老人還是出現瞭"空巢情結",內心鬱鬱寡歡。中秋節是一個萬傢團圓的重要節日,但是因為社會的發展,年輕人背負的責任和競爭壓力太大,往往不能回到老人身邊。"因此如果有條件,一定要回傢和父母團聚;就算不能,多給老人打幾個電話聽聽聲音也是可以的。畢竟對老人來說,任何物質都比不上感情的交流。"

  在本次問卷調查中,男性受訪者占總人數的55%,女性占45%。工作年限在1~2年的受訪者占30%,3~5年的占25%,5年以上的占45%。而據"中秋節是否會選擇回傢團圓"這一項調查結果顯示,有53%的職場人選擇回傢團圓過中秋,47%的人選擇不回傢過節。在多選題"為何不回傢"問題中,40%的人選擇"路途遙遠"。不少人吐槽這次的中秋節恰好在假期最後一天,要吃團圓飯就趕不上回傢的車,隻能"忍痛放棄"。

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  在8月份CPI同比漲幅回落至2.0%創出4個月新低之後,9月份CPI同比漲幅可能將繼續回落。多傢機構預測,受豬肉價格和翹尾因素回落影響,9月份CPI漲幅將重新回到2%以下,創出年內新低。

  9月CPI漲幅或創年內新低

  對於未來物價走勢,分析指出,下半年物價仍將保持溫和,預計CPI漲幅將低於上半年,完成今年3.5%的物價調控目標沒有問題。

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  數據顯示,進入9月份以來,食品價格運行總體平穩。據商務部監測,在9月份四周內,全國36個大中城市食用農產品市場價格有一周小幅回落,三周小幅上漲,其中,豬肉價格連續三周回落,分別下降0.5%、0.5%、0.7%。

  銀河證券的報告也認為,當前經濟仍然呈現有效需求不足狀態,盡管貨幣政策維持穩中偏松,但對物價影響有限。

內容來自sina新聞

  連平表示,考慮到豬肉價格年內難有趨勢性上升,四季度翹尾因素處於低位,在經濟運行緩中趨穩的背景下,四季度CPI同比的新漲價因素不會出現明顯上升。因此,預計下半年CPI同比漲幅將回調至2.1%左右,全年CPI漲幅約為2.2%。

  交通銀行首席經濟學傢連平表示,9月食品價格環比小幅度上升,非食品價格基本穩定,但由於翹尾因素大幅回落0.8個百分點,初步判斷9月份CPI同比漲幅將出現較大幅度回落,可能在1.5%-1.7%左右,取中值為1.6%,漲幅將重新回到2%以下。

  美銀美林、華融證券等機構也同樣預計9月CPI漲幅為1.6%;宏源證券等預測漲幅較高,為2.1%;中金公司等預測漲幅稍低,為1.5%。

  預計下半年物價低於上半年

9月CPI今公佈或回 1時代 漲幅恐創年內新低

  國傢統計局今日將公佈9月份居民消費價格指數(CPI)。多傢機構預測,受豬肉價格和翹尾因素回落影響,9月份CPI同比漲幅或重回"1"時代,預計漲幅將降至1.6%左右,而這一漲幅將創出年內新低。專傢表示,預計下半年物價將低於上半年,完成全年的物價調控目標沒有問題。

  報告進一步分析指出,下半年翹尾水平處於低位,而食品及非食品價格處於正常波動范圍,暫時並未預見到超預期影響。因此,預計下半年物價低於上半年,明年二季度物價水平才可能回升。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/08322945081.shtml

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內容來自sina新聞

青島限購政策全面放開 市區144平以下房源不再限購



   之前,青島新浪樂居在官方微博對青島解限對樓市將會產生怎樣的影響做瞭一個調查,並非所有的網友的認為解限能引起樓市的大幅波動,其中認為對青島樓市影響很大的網友占受調查網友的33.3%,而認為對青島樓市影響不大以及對青島部分區域影響較大的網友也是勢均力敵,分別占比33.3%。因此,普通市民對於青島解限對市場的影響還是持有保留態度。

  相關閱讀:

  8月29日,西安和杭州紮堆宣佈樓市全面解限,讓青島等城市也開始蠢蠢欲動。最近,關於青島9月1日將要全面取消限購的消息更是甚囂塵上。其實,早在8月中旬,就有網友在論壇爆料:9月,青島限購將進一步松綁,屆時四區將全面放開限購,限購令完全終結。《傳青島9月1日全面取消限購 或難引起樓市大幅波動》

  新浪樂居訊據青島國土資源局和房屋管理局官方微博13:00消息稱:自2014年9月1日起,放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策。相對於之前國土資源局和房屋管理局通過召開新聞發佈會宣佈青島部分地區執行限購政策的高調不同,此次宣佈全面解限隻是通過官方微博低調發佈,讓許多人稱有些不能理解。

青島國土資源局和房屋管理局官微截圖



新浪樂居官微調查北投二胎借款



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/13452891土地貸款高雄內門土地貸款010.shtml

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環球雲商中心負責人吳澤想


  武漢迎來國傢戰略長江經濟帶重大發展機遇。未來15年,長江經濟帶經濟增長速度將超過全國經濟的平均增速,到2020年前後長江經濟帶的經濟總量將達到全國的50%。大光谷以東湖新技術開發區為核心,包括葛店、洪山、江夏。到2020年,大光谷企業總收入將達3萬億元。葛店科技新城是國傢級開發區,2009年獲批成為武漢國傢高新技術產業基地組成部分,是武漢東湖國傢自主創新示范區的拓展區。光谷為中國第二個國傢級自主創新區,正全力東擴,十二五時期光谷新藍圖的擬定預示著光谷東將取代魯巷區域,成為"光谷新行政區"。



內容來自sina新聞

  區域經濟價值解讀

環球雲商中心盛大招商 湖北產業園現互聯網思維項目

  環球雲商中心位於大光谷,武黃城際輕軌站旁,周邊有未來科技城、光谷生物城等大型園區。環球雲商中心整體規劃用地2000畝,總建築面積200萬平方米。建設落成後將吸納1000多傢企業入駐。項目計劃總投資40億,一期園區全面達產後經濟總量將超過50億,年創稅1.35億,將帶動周邊相關產業鏈500億以上。

  民間二胎借貸利率多少免費諮詢試算雲商產業優勢

  截至2013年底,中國移動手機用戶數量11.65億,中國網民數量達6.04億。馬雲說:我希望大傢去看看中國本土的電子商務,其發展遠遠超過歐美。不管大傢信不信,10年以後70%左右的商務都會以電子商務形式展開,這是時代的未來。

  新浪樂居訊 昨日,隨著環球雲商中心正式盛大招商,湖北產業園首個"互聯網思維項目"啟動。

  今年2月舉行的"電子商務-新的生產力研討會",眾多與會專傢建議國傢把發展互聯網經濟、發展中小企業電子商務放在國傢戰略層面予以考慮,給予明確的扶持政策。

  建築樓宇特點及服務

  華爾街預測到2020年,互聯網將對全球帶來20萬億美元的市場交易額,摩根斯坦利預計未來二十年內全球70%的商務交易將通過網絡來進行。



  比爾·蓋茨說,21世紀,要麼電子商務,要麼無商可務。在中國,電子商務隻是開始,他將重塑中國的整個商業環境,成為中國面向未來的核心競爭力。這就是後發優勢。

  環球雲商中心負責人從區域經濟發展趨勢、雲商產業前瞻、建築樓宇及專屬服務等三個方面,介紹環球雲商中心的美好前景和稀缺價值。

  《國民經濟和社會發展十二五規劃綱要》明確提出,積極發展電商,完善面向中小企業的電子商務服務。

  國傢發展改革委高技術司副司長顧大偉表示,13個部門將出臺系列政策措施,從可信交易、移動支付、網絡電子發票、商貿流通和物流配送共5個方面支持電子商務發展。繼工信部2012年3月發佈《電子商務發展十二五規劃》後,商務部於2013年11月21日發佈瞭《促進電子商務應用的實施意見》,並推出十大措施促進電商發展。

  21世紀是信息化時代,電商成為各國和各大公司爭奪的焦點,還將構築21世紀新型經貿框架。大力發展電商,對於國傢以信息化帶動工業化戰略,實現跨越式發展,增強國傢競爭力,有十分重要的戰略意義。

  按中國十二五和十三五GDP增長預期,電商發展至少為GDP增速的2倍。

  坐擁雙軌(武黃城際鐵路、輕軌)樞紐站,環球雲商中心所在的大光谷未來將擁有集4條軌道線、11條有軌電車線和武漢新港等水陸空於一體的現代交通網。

  阿裡巴巴集團已成為世界上最大的電商公司,擁有全球最大的電子商務交易平臺,涵蓋零售與批發貿易兩大領域。"我們不僅僅是在運營一傢公司,我們把自己看作這一生態系統的管傢,職責是讓生態更加繁榮與平衡,讓所有參與者獲得利益。"阿裡在赴美上市的招股書中說。

  馬雲透露,2012年其零售總額已超一萬億元,達到這一級別的公司目前隻有兩個,一個是沃爾瑪,而另一個是阿裡巴巴。折合1570億美元的商品成交總額,目前已超Amazon(亞馬遜)和eBay(易貝)的總和。

環球雲商中心效果圖

  時任商務部副部長蔣耀平表示,將加快推進各個行業電子商務的應用。不僅鋼鐵、汽車、能源裝備制造等重要工業領域要加快實現網絡化制造,還要積極發展農村電子商務,促進農村的生產資料和農產品流通體系發展,加快發展旅遊業電子商務。

  中國電商發展迅猛,2013年中國電子商務交易額超過10萬億元。到2015年,中國的網絡零售銷售額將增長兩倍。馬雲認為:美國整個傳統商業的環境非常好,銀行體系非常好,零售體系非常好,信用體系比較好,這使電子商務隻是美國商務中的小小的補充而已。中國不同,電子商務就有可能成為整個中國商務體系的主要框架。

  雲商模式,通俗說就是"騰雲駕物"。"雲"就是雲商平臺,以電商集群的方式,通過供應鏈有效連接組成"商務雲"生態系統,在產品、服務、營銷推廣等方面實現資源共享。"物"就是線下實體店網絡。

  雲商是史無前例的革命,不但具有恢弘而永恒的經濟價值,而且具備必然成功的三大因素:最大的趨勢、最大的市場、最小的競爭。雲商先行者蘇寧認為所謂"雲商"模式就是"店商+電商+零售服務"的概念。張近東說,也就是"沃爾瑪+亞馬遜"模式。

  2020年,中國電子商務經濟體規模預計接近50萬億元,相當於50個武漢市一年的GDP,接近2012年中國GDP!中國信息經濟學會常務理事梁春曉預測:未來十年,我國經濟增長的主要引擎,將從"外需+WTO"轉向"內需+互聯網"。

  環球雲商中心位於光谷正東,地屬大光谷核心區。在多重利好推動下,大光谷將迎下一個黃金十年!作為大光谷發展的重要驅動力,環球雲商中心的地位和價值將日益凸顯。

  繼天河機場之後的武漢第二機場選址光谷區域。至此,武漢將重回"雙機場時代"。項目周邊雲聚萬餘傢企業,員工總數過150萬人,堪為繁華之地。隨著光谷的日益成熟與完善,光谷第四鎮迅速崛起,武漢未來科技城、葛華新城、光谷聯合科技城聚焦光谷東部,光谷以每年30%的速度發展,因其獨一無二的便利資源和巨大的發展空間,預示未來價值驚人!

  環球雲商中心的樓宇為雲商聚集量身定制。5.4米挑高空間,戶型設計合理,投資、商務、居傢空間寬敞自由,居傢空間私密靈動。

  LOFT買一層得兩層,上下立體空間,使用率高達200%。環球雲商中心斥巨資建造集餐飲、會務、客房、休閑娛樂於一體的五星級酒店,彰顯高端品質。建成後的五星級酒店不僅可為入駐企業提供高端賓宴、商務洽談、大中型會議等服務,還最大化提升瞭區域形象。

  不僅如此,環球雲商中心還將搭建雲商專業服務平臺,為業主和入駐電商提供培訓、咨詢、品牌推廣等專屬服務。農地變建地

  從車庫到上市公司,喬佈斯的財富增長瞭近300倍。大光谷跨越式發展將迎來財富井噴,未來大光谷地區土地資源十分稀缺,搶占環球雲商中心財富高地,售後再租三年穩賺不賠。

  全球雲商中心由全球頂級運營管理團隊全程護航,采取統一招商、統一運營,統一包租兩年方式。一次投資,可獲三重高回報:一是區域價值不斷飆升拉動房價上漲;二是創新中心助推高科技企業獲得超額回報,拉動房價再次攀升;三是項目采取包租兩年模式。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/10574192524.shtml

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??3月18日,由青島四方南車集團制造的首輛有軌電車實車在有軌電車線路春陽路農業大學門口路段正式上軌。據悉,待有軌電車實車進行冷滑、熱試,並與全線的軌道系統、供電系統、通訊系統和信號系統進行調試和銜接後,有軌電車實車將重新開始上軌試運行。

??據瞭解,剛剛上軌的有軌電車實車相比2014年12月28日首輪試運行的有軌電車樣車,在各方面都進行瞭升級。有軌電車實車車內空間更大,相比較樣車足足大出一圈。此外,有軌電車實車還采用瞭雙向車頭、雙側開門的形式,車頭設計更富有流線型;不論是外觀和舒適度來說,都要比樣車更好一些。

青島首輛有軌電車正式上軌 車廂空間更為寬敞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/07595984110773465837004.shtml

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??此前,香港迪士尼樂園在2014財年業績報告中提及,度假區將透過擴建計劃,把握亞洲旅遊業持續增長的機遇,其中,迪士尼樂園首個漫威“鐵甲奇俠”為主題的全新主題區——“鐵甲奇俠飛行之旅”將於2016年底登場;迪士尼探索傢度假酒店將於2017年初落成。

??將建全新主題區

??曾俊華表示,香港旅遊業會繼續朝高增值方向發展,吸引高消費旅客。特區政府會研究在沙中線會展站上蓋興建會議中心,吸引更多國際商務旅客;亦會與廣東和澳門方面合作,向海外旅客推廣一程多站旅遊,以及邀請鄰近港口加盟“亞洲郵輪專案”,鼓勵郵輪公司開拓訪港航線。

??香港迪士尼方面表示,樂園檢視及調整票價時,審慎考慮多種因素,包括樂園遊樂設施及娛樂體驗的價值,以及未來發展需要。經審慎檢視後,樂園決定長者(65歲以上)全部門票售價不變。此外,針對本地和海外不同的市場及客戶群體,亦不時推出各式各樣的節日推廣優惠和驚喜活動,為內地和海外賓客提供推廣優惠。

??據悉,旅遊業占香港生產總值的5%,去年訪港旅客人數6000多萬,較上一年增加12%,總消費增長9%,超過3500億港元。去年,香港迪士尼的入場人次達750萬人次,其中48%的遊客來自內地,賓客在本港額外消費所產生的增加值達132億港元,對香港本地生產總值貢獻約0.62%,創歷年新高。

??昨日(2月26日),《每日經濟新聞》記者從香港迪士尼方面獲悉,目前雙方股東會繼續研究進一步擴建香港迪士尼樂園度假區的機會,並會就其第二期發展計劃展開商討。



??中投顧問文化行業研究員蔡靈在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,內地遊客對香港迪士尼發展有較大支撐,此舉勢必會影響香港迪士尼的客流量,但如果香港迪士尼第二期項目有較大突破,限制自由行對其產生的負面影響將被有效中和。“內地旅客對香港旅遊業十分重要,業界自然希望旅遊業可持續發展,現階段我們不宜揣測內地的政策會否有調整。”香港迪士尼方面昨日對記者回應稱,樂園賓客屬國際性,其中東南亞亦是樂園的重點市場之一,未來樂園會繼續加強海外宣傳推廣,“例如從2014年10月起,針對臺灣及東南亞賓客增幅最強勁的市場進行旅遊旺季的推廣活動,分別以包銷商與旅行社為對象,或直接面向消費者”。

??每經記者 歐陽凱 發自深圳

??《每日經濟新聞》記者瞭解到,迪士尼公司在全球的五大主題公園中,美國加利福尼亞州、佛羅裡達州、中國香港3處已於近日上調價格,日本東京將於4月起上調價格。去年11月11日,香港迪士尼樂園調整門票價格,單日標準門票由450港元(約合363.2元)增加到499港元(約合402.74元)。

??門票或漲價10%至20%

內容來自sina新聞

??不過,由於香港接待能力有限,香港方面會繼續向中央政府商討,是否有收緊目前港澳個人遊(以下簡稱自由行)政策的空間,限制、減少內地居民來港人數。

??香港特區政府財政司司長曾俊華2月25日表示,特區政府將與迪士尼公司商討樂園第二期計劃,預計新園區占地60公頃,面積與現有園區相若,當中包括遊樂、酒店和購物設施。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??蔡靈表示,每年迪士尼都要提高門票價格,主要是由於物價、工資等逐步上漲,公司總體經營成本提升,未來,隨著香港迪士尼的擴建,價格也將出現一定上調,擴建後,迪士尼在服務、基礎設施等方面勢必會有所升級,隻有上調價格才能縮短投資回報時間。“但是上調幅度不會非常大,可能在10%~20%之間,否則會影響客流量。”蔡靈表示。

香港迪士尼擬擴建一倍 門票或漲一兩成

??去年10月23日,萬達集團宣佈,將投資500億元建造廣州萬達文化旅遊城。王健林明確指出:“萬達在廣州投資500億做一個文化旅遊城,目的就是和迪士尼競爭,(跟香港迪士尼)看誰做得更好。如果我們做得更好,也不排除我們幹中古車貸試算脆到美國發展去。競爭是必然的,誰也不可能在一個行業獨占。”

??蔡靈認為,廣州與香港臨近,萬達的廣州文化旅遊城有較強競爭力,對香港迪士尼將構成一定競爭和分流。雖然當前我國主題公園的實力與迪士尼仍有一定距離,但已有越來越多的資金湧入主題公園,隨著我國主題公園相關人才的增多,以及盈利模式的成熟,香港迪士尼將面臨較大威脅。

??蔡靈表示,未來香港迪士尼應加強創新,進一步優化內部結構,同時擴大盈利空間。



??據瞭解,截至2014財政年度末,特區政府持有主題樂園公司的股權約52%,餘下的48%股權則由迪士尼公司持有。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08205976868125197785238.shtml

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全面提升土地管理水平

2月27日,我省召開全省治理違法違規用地專項行動動員電視電話會議,分析當前違法違規用地嚴峻形勢,部署治理違法違規用地專項行動。副省長許瑞生在會上作瞭動員講話。

會議指出,近兩年來,我省違法違規用地反彈趨勢明顯,呈現出“面廣、量大、高發”態勢。為切實解決當前存在的突出問題,促進節約集約用地和經濟持續健康發展,省政府決定於2015年2月至6月,在全省組織開展治理違法違規用地專項行動。

據悉洲子洋重劃區建案,省國土資源廳將充分利用國土資源在線巡查系統,加大衛片拍攝頻率,並采取明查暗訪等方式,對一些典型的違法案件和弄虛作假行為進行曝光。

許瑞生強調,各地要清醒認識到當前違法違規用地的嚴峻形勢,切實處理好改革發展同堅守行政道德和依法行政的關系,全面提升新常態下土地管理水平,推進國土資源管理秩序持續好轉。

內容來自sina新聞

會議要求,各地要將源頭治理與日常監管結合起來,堵塞制度漏洞,建立健全土地管理共同責任制,改進建設用地審核報批工作,落實最嚴格的耕地保護制度,完善節約集約用地長效機制,逐步建立土地執法監管長效機制,切實維護良好土地管理秩序。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/08325977233619897601157.shtml

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??昨日,恒大地產宣佈,恒大全國樓盤將會實施無理由退房。客戶在4月16日之後,購買恒大的樓盤,並且履行瞭《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務,

??夏海鈞:不會出現退房潮

??易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受采訪時表示,“對於恒大而言,主動出擊,推出此類承諾,本質上是為瞭降低市場交易的信息不對稱的風險。”從交易

??除瞭經濟下行,上證指數沖破4000點也稀釋瞭一部分潛在的購房需求。從購房者心理來說,成交量上升不見得能夠繼續維持高房價。恒大顯然也意識到瞭這一點,無理由退房一方面保障瞭住房質量,另一方面也相當於買房隻賺不虧的承諾,讓購房者吃瞭一顆定心丸。

這個觀點也與夏海鈞不謀而合。中國房地產市場高峰時有五六萬傢房地產開發企業,現在還有兩三萬傢。市場競爭、行業洗牌再洗掉兩萬多傢,剩幾百幾千傢很正

??此外,夏海鈞希望有更多的發展商加入無理由退房陣容,希望無理由退房成為房地產的常態。市場競爭優勝劣汰是大勢所趨,希望無理由退房這種競爭提高整個行業的素質。

??“恒大宣佈全國樓盤無理由退房,將顛覆行業舊規則。如果無理由退房成行業新常態,中小開發商後面的日子將很難過。”同創卓越咨詢總經理趙卓文向南都記者表示,

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??經濟下行的背景下,恒大推出全國無條件退房引起各方關註。易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受南都記者采訪時表示,通過“無理由退房”的做法,能夠強化購房者的入市心理,也降低瞭交易市場信息不對稱的風險。

??恒大多次表示對今年房地產市場有信心,在今年頭四月國傢已經對房地產行業有諸多利好的政策,自09年以來,恒大都順利完成瞭目標,今年也表示相信1500億元的目標可提前完成。

賭,即若房產後續的價值增值空間不達預期,那麼購房者有權利無條件退房,這實際上表明恒大對於住房市場尤其是剛需和改善型需求旺盛的一個認可。

短期內消化掉一部分存貨,無疑會增加觀望中的消費者出手的信心;另一方面,則會引來行業內的多米諾骨牌效應,形成新一輪的營銷大戰。

??恒大地產昨日宣佈,從2015年4月16日8:00起,凡購買恒大地產全國住宅產品均可無理由退房。恒大地產董事局副主席、總裁兼執行董事夏海鈞表示,無理由退房將會是未來房企的新常態,在恒大商品房高質量的情況下,不會出現大量的退房潮。

常。通過這種競爭,可望提升行業的健康程度。

??恒大地產董事局副主席、總裁兼執行董事夏海鈞表示,企業越大,責任越大,恒大有義務也有能力實施無理由退房,保障購房者的權益。另一方面,恒大擁有強大的產品控

??新一輪營銷大戰

??克而瑞高級分析師楊勝坤認為,在整體經濟下行壓力加大,房地產行業進入新常態的情況下,恒大打出全國范圍內無理由退房這張牌,一方面為旗下項目造勢營銷,在

並沒有任何違約行為,則自簽合同之日到辦理入住手續前,均可無理由退房,並可在簽合房屋二胎設定同時自願選擇是否簽署無理由退房協議書。

恒大無理由退房將成新常態

信息的角度看,無條件退房能夠為後續市場成交掃除一些不確定性的因素。比如說,目前購房者擔心買瞭房產後不劃算,此次恒大此舉相當於是和購房者做一次對

制能力,標準化運營,同時集中招投標、采購,大幅降低成本。相信決定實施以後,退房潮公教信貸並不會大批量地出現。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



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北京首現零首付樓盤 未來或會有更多房企加入

  "零首付"蔓延至一線城市

  5月19日,中國證券報記者致電珠江四季悅城售樓處,對方確認正在進行"零首付"活動。據介紹,該促銷活動名叫"告別首付,無壓力購房築傢計劃",通過該計劃,購房者可以獲取由搜房網提供的金融支持。

  一般來講,房企上半年的銷售任務一般要達到全年目標的60%,因為下半年隻有九、十月份的傳統銷售旺季,進入冬季後購房人群會明顯減少。但從今年的情況來看,不少房企的年中銷售任務不能達到60%的紅線,甚至低於50%。因此,去化成為很多房企近期的首要任務。"未來還會有更多房企加入,促銷的力度也會增加。"蘭德咨詢總裁宋延慶認為。

  此外,珠江四季悅城還推出瞭10套指定房源,這些房源在享受"告別首付,無壓力購房築傢計劃"權益的同時,還可獲得其他金融服務的優惠。

  珠江四季悅城銷售人員表示,通過這個活動,購房者可以很大程度上減少購房成本,從而實現刺激樓盤銷售的目的。

  根據公開資料,珠江四季悅城在售房源以90平方米為主力戶型,層高4.5米,屬於買一層得兩層的50年產權LOFT型房屋。除瞭贈送的6-10平方米儲物間,實際使用面積高達150平方米。按實際使用面積計算,折算單價僅14800元/平方米,成為亦莊區域單價最低的樓盤。目前,亦莊地區的均價在3萬元以上。

  據搜房網人士介紹,近期,在大北京區域(包括燕郊、香河、固安等地)大幅促銷的樓盤逐漸多瞭起來,意在低價刺激購房者出手。位於香河的華語經典,參與促銷活動的土融建融宜蘭南澳土融建融購房者可以15萬元的優惠價格購得50平方米的1室1廳;位於永清的昊業憶江南,一套92平方米的2室2廳,優惠價僅為35萬元左右,這兩個樓盤推出的促銷價均為五折,但促銷的房源有限。

  去化成房企首要任務

  事實上,零首付概念的促銷活動並非新鮮手段,在樓市低迷的時候部分房企使用其來提高銷售量。此前,多個三四線城市的房企自掏腰包為購房者墊首付,以期加快周轉,提高去化率。不過,北京的房企推出"零首付"活動尚屬首例。

  目前,受宏觀經濟、信貸緊縮等多個不利因素影響,房地產市場仍處於調整期,購房者觀望情緒濃厚,房企的庫存壓力和資金鏈緊張情況不斷上升。業內人士表示,離年中業績考核隻剩一個多月的時間,不少房企特別是上市房企開始加快去化,提高銷售量,不得不采取降價促銷的手段。

  房地產市場進入深度調整期,房企的銷售壓力進一步加劇。在此背景下,房企的促銷活動一浪高過一浪。中國證券報記者5月19日獲悉,位於北京亦莊的珠江四季悅城推出"全盤無首付"促銷政策,這是繼該項目推出區域最低價後,再次大力度推出讓利措施,也是北京首個"零首付"樓盤。業內人士認為,不少房企上半年銷售目標低於預期,在中期業績考核來臨之際,促銷去化成首要任務。

  萬華二胎房貸

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/07474151771.shtml
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  現在外圍環境仍持續影響香港樓市,這一點與內地樓市不同。內地樓市主要受政策因素影響,但香港房價還取決於外圍因素以及未來香港經濟的預期。

  沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

  我認為李嘉誠的拋售並不能說明其"逃頂精準"。香港樓市下跌剛剛開始,我們還無從判斷這樣的拋售是否構成調整。據我們所知,李嘉誠傢族依然在香港持有一定土地,還有很多待售的項目。



黎明楷香港樓市下跌剛剛開始

  黎明楷:我預計香港房價下跌幅度相對有限,最多可能下降20%。這是最悲觀的一種預期,如果未來資金依然保持寬松,可能不會下跌至這麼大幅度。不過,值得註意的是,如果未來美國經濟持續回暖,美國國債收益上升,量化寬松政策退出,香港利率水平也會同步上漲。那樣的話,香港購房者還貸壓力會增加。美國經濟回暖,對於全球經濟也構成利好。事實上,利率和房價並不是特別相關。歷史上也有利率和房價同步上漲的。

  十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

  樂居特別策劃:這個冬天讓我們在傢隻穿秋褲吧

  中國證券報:近期李嘉誠拋售香港資產的消息廣受關註。現在香港的房價開始下跌,這是否說明李嘉誠也判斷香港的房價已經達到高位,並且未來還可能進一步下跌?

  黎明楷:最近香港房價確實出現瞭下降,但下降幅度並不是很大。中原城市領先指數顯示,香港指數從最高的125下跌至最近的119,這樣的下跌不算太大。近期房價下跌的主要原因是政府推出瞭一系列調控措施,也就是所謂的"辣招"。市場整體成交量大幅萎縮,開發商迫切希望賣掉手中房源,被迫將價格調低。

  黎明楷:李嘉誠有全球性的視野,當他覺得把資金留在香港不如把資產轉移到其他地區時,他就會拋售資產。事實上,李嘉誠拋售的不僅僅是房產,還包括零售產業等其他資產。所以我覺得這並不能判斷香港的樓市會下降更多,或許這可以說明其他地區的房價未來漲幅可能超過香港。

  中國證券報:香港政府一直在試圖增加樓市的供應,這是否是導致香港房價下跌的另一原因?香港政府的"辣招"有何特點?

  樂居調查:這個十月您買房瞭嗎



  原創:

  黎明楷:目前政府增加供應的難度比1997年時大很多,並不一定能形成真實供應,數量也比較有限。而且目前香港樓市的炒風不是很強,當年市場的炒風非常厲害。我並不認為所謂的"辣招"是香港房價下跌的主要因素。兩年前,"特別印花稅"剛推出時,受到這一政策影響短期轉讓物業的成交隻占總成交的2%。

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

內容來自s率利二胎年息借貸增貸轉貸ina新聞

  即使房價下跌20%,對於多數香港人而言,依然難以負擔。對普通的香港人而言,房價下跌50%他們才能夠承受。

  中國證券報:香港房價開始下降,會不會進一步擠出香港樓市的內地投資者?香港房價下跌將對內地樓市有什麼影響?

  黎明楷:如果對香港房價存有下跌的預期,肯定會減少香港樓市內地投資者的數量。不過,目前香港的開發商也在推出對於內地投資者的稅費補貼措施,希望盡可能挽留內地的買傢。

  雖然香港樓市不乏內地投資者,但如果香港樓市大幅下跌的話,對於內地樓市的影響並不會很大。反過來,如果內地房價下跌,會導致香港樓市內地買傢大幅減少,可能進一步拖累香港樓價。

  難言李嘉誠"逃頂"

  外圍因素影響房價

  中國證券報:未來香港房價會不會大幅下跌?

  如果說香港與內地樓市調控有所不同,我覺得香港"辣招"的執行程度會好一些。香港的"辣招"不會遇到內地那麼多的"對策",沒有那麼多可操作空間,政策執行能夠台南左鎮農地貸款得到保證。還有就是,香港房地產市場的空間有限,調控難度也比內地小很多。

  8.12億沈陽三宗黃金地塊今日拍出 富力在沈再添一地

  香港中原集團主席黎明楷認為,未來香港樓市下跌空間有限,而李嘉誠近期對香港物業的拋售暫時難以佐證樓市拐點已現。

  最近一些新建樓盤定價有所下降,用我們的話說就是"定價沒有以前那麼進取"。開發商一般都是先推出一部分,因此不排除後續房源價格回升的可能。

  中國證券報:近期香港房價出現瞭下跌勢頭,下跌的原因主要有哪些?是否存在開發商大幅降價的現象?





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/07222485912.shtml

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  截止2012年12月31日,泉州華大總資產為6.84億元,主要為支付的土地出讓金6.66億元。

  信托計劃分兩個委托層:泰禾集團子公司福州泰禾房地產開發有限公司(以下簡稱:福州泰禾)以其對泉州華大的7億債權,認購信托計劃次級受益權份額。

  6月20日,"五礦信托·泰禾廣場信托貸款"成立,發行規模7.5億元;

  這塊最多隻付瞭一半價款的土地,居然被泰嶼公司抵押給瞭大業信托,並仍以7億元的價格進行宣傳、乃至成為信托產品的增信指標。

  今年4月15日,"中融-泰禾泉州華大股權投資集合資金信托計劃"(以下簡稱:"中融泰禾泉州"信托)正式成立,發行規模為14億元。

  相關文件顯示:"泉州華大泰禾廣場項目定位為城市綜合體,包含SOHO辦公、購物中心mall、商業街、酒店、住宅。該項目建成後,將帶動以項目為核心的華大新城整體定位的提升和區域經濟的發展,成為服務大泉州地區集購物、休閑、娛樂、藝術、體育運動、文化於一體的一站式、全業態頂級城市消費中心。"

  大業·泰禾I號原計劃募集10億元,其中優先級信托單位,由合格投資人以現金認購;次級信托單位3.5億元,由福州泰禾以其所持福州泰嶼公司的往來債權認購。募集到的資金,通過成立一個合夥制企業,用來收購福州泰嶼公司49%的股權,並用於給福州泰嶼公司增資。這筆資金將被泰嶼公司用於位於福州市閩侯縣南嶼鎮的住宅項目開發。

泰禾集團拿地瘋狂背後母公司挨餓信托買單

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本文導航

  • 泰禾集團拿地瘋狂背後
  • 鐵公雞背後,饑餓的母公司


  另外一個風控措施是:"福州泰嶼公司將泰嶼項目占地面積為12.24萬平方米的土地抵押給大業信托,土地價款7億元(不含稅費)。"

  6月7日,"重慶信托·中維泰禾信托計劃"成立,發行規模20億元;

  而據泰禾集團2012年年報顯示,:"2012年9月18日,福州泰禾參加泉州市國土資源局舉辦的國有建設用地使用權拍賣會,以總價人民幣111,000萬元競得宗地編號為2012-16號地塊的國有建設用地使用權,地塊面積為108,626平方米。"該地塊與泉州華大泰禾廣場所在地塊總用地面積一致到個位,顯然是同一塊地。

  這款信托的資金投向泉州華大泰禾廣場投資有限公司(簡稱:泉州華大),擬用於福建省泉州市華大泰禾廣場的開發建設。

  泉州華大泰禾廣場所在的地塊,"總用地面積108,626㎡,總建築面積597,443㎡。"

  地價未付全,信托已成立

  目前,從大業信托方面來看,在大業·泰禾I號成立之後,大業信托方面已經對這款信托啟動瞭持續募集程序。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/17152302220.shtml

  由於泉州華大泰禾廣場項目剛剛開工,尚無法產生收益,所以總資產規模大致等於福州泰禾對他的債權。由此顯示出,泉州華大原來的總資產,在7個億上下,其中主要部份為6.66億的土地出讓金。

  於是通過信托平臺融資,福州泰禾僅付出7億元左右的資金,即土地成交價的60%,不僅拿下瞭總價11.1億元的土地,還啟動瞭後續的項目開發。

  但是,福州泰禾方面,拍下泉州華大項目地塊的總成交價,是11.1億元。這塊地的土地出讓金,泰禾方面隻付瞭6.66億元,尚有超過4.44億未交齊。信托計劃的成立,使得剩下的地價款,最後可由信托款買單,無須由福州泰禾自行支付。

  6月30日,"大業信托·泰禾I號"信托計劃,成立,實際募民間2胎借款怎麼貸款比較會過件集資金5.04億元。

  公開資料顯示,泉州華大成立於2012年10月19日,為開發上述項目而專門成立的項目公司。

  另據泉州華大項目的介紹,除7個億的優先級信托資金外,該項目接下來還有5個億的銀行貸款計劃。等於福州泰禾以這樣一塊地,撬動瞭12個億的後續融資。

  閩侯地塊:款未付先抵押

  "大業信托·泰禾I號股權投資基金集合資金信托計劃"(簡稱"大業·泰禾I號")的設計原理,與"中融泰禾泉州"信托相似。隻不過,大業·泰禾I號更直接,把未繳足土地出讓金的土地,拿二胎代書 二胎代書缺錢急用哪裡借錢來給信托作瞭增信抵押。

  4月15日,"中融信托·泰禾泉州華大股權投資"信托計劃成立,發行規模14億;

  作為風控措施之一,福州泰禾將泰嶼公司51%的股權抵押給大業信托,加上增資的49%,大業信托將100%控制泰嶼公司。

內容來自sina新聞

  信托文件中多次提到的福州泰嶼公司,全稱為"福州泰嶼房地產開發有限公司",是福州泰禾的全資子公司,也即泰禾集團的孫公司。

  關於信托文件中提到的"泰嶼項目占地面積為12.24萬平方米的土地",泰禾集團在2012年曾發佈公告稱,12月21日,福州泰禾以人民幣31912萬元、38088萬元的價格分別競得福州市閩侯縣南嶼鎮柳浪、元峰村兩塊居住、商業用地,合計面積正好為12.24萬平方米,土地價正好也是7億元,該地塊與信托文件提到的南嶼地塊應為同一地塊。

  這兩塊土地總價達7億元,但是上市公司泰禾集團2012年的財務報告顯示,截至到2012年末,泰禾集團方面隻向對閩侯縣國土資源局存在2.04億元的預付土地款。加上拿地時間是在2012年12月下旬。以上信息表明,泰禾集團方面在2012年底,並未付清高達7億元的土地價款。

  2012年初,福州泰禾將上述地塊與項目置入新成立的全資子公司福州泰嶼公司。

  6月,大業·泰禾I號發行之際,福州泰禾以其所持福州泰嶼公司的往來債權認購次級信托單位3.5億元。由於拿地時間不長,福州泰嶼公司及房地產項目不可能產生盈利,因此福州泰禾對泰嶼公司持有的3.5億元債權,差不多是那個時點上泰嶼公司的總資產規模。

  而這一數字,隻有7億元地價款的一半。

  也就是說,在大業信托·泰禾I號信托成立之前,泰嶼公司遠未付清7億元的土地價款,所支付的最多不超過3.5億元。

  21世紀網獨傢報道 3個月,4款信托,46億融資。房地產黑馬泰禾集團在不斷刷新地價"奇跡"的同時,也在創造信托奇跡。

  對此,某房地產信托資深人士表示,在土地出讓過程中,拿地方隻付出部分土地出讓金,就獲得土地出讓的憑證進行項目開發,在業內已是一個潛規則。但大業·泰禾I號這樣,以未繳齊出讓金的土地進行抵押設計信托產品,實數罕見的高杠桿高風險行為,在該人士所在的信托公司,類似項目至少需要看到相關的土地價款支付發票等材料才能辦理抵押。

  盡管大業·泰禾I號有著精細的設計和價值達7億元的土地抵押做為噱頭,但這款信托起初預計發行規模達人民幣10億元,最後首次募集到的隻有50460萬元(其中包括福州泰禾以債券參與的3.5億元)。也就是說,大業信托僅向合格投資者募集到瞭15460萬元。

  上述信托業人士分析,泰禾集團的房地產信托中,從對相關信托公司的瞭解來看,好幾款實際上隻是做瞭一個平臺,信托公司以自有客戶參與的較少,更多的是通過銀行渠道來銷售給銀行大客戶、甚至是理財產品。最終信托的募集效果,除瞭與信托產品的設計有關外,還與信托公司的營銷實力、及銀信合作關系有關。

  最牛的信托莫過於,剛拿下來的地,土地出讓金還沒交齊,信托款已募集到位。

  高歌猛進地拿地背後,四款房地產信托及時為泰禾集團提供瞭後續資金支援。

  中融信托向其它投資人募資7億元,向泉州華大增資,持有泉州華大49%的股權,成為優先級受益人。
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  今年上半年,市本級"三公經費"支出0.86億元,比上年同期減少0.38億元,下降30.6%。

  李聖君說我市將多舉措清理整治奢華浪費建設。規范建設項目資金來源。黨政機關辦公用房建設項目投資,統一由政府預算建設資金安排。土地出讓收益按照有關規定實行收支兩條線管理,不得直接用於辦公用房建設。嚴禁使用政府債務資金或以融資平臺公司等企業運作名義建設政府形象工程;強化預算約束。按照《關於黨政機關停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》要求,嚴格審核黨政機關辦公用房項目預算,新建項目一律不予安排預算;嚴格控制辦公用房維修改造項目預算,除危房外,一律不安排財政資金用於包括培訓中心在內的各類具有住宿、會議、餐飲等接待功能的設施或場所的維修改造。

  在編制2014年預算時,按照10%的比例壓縮瞭市本級一般性支出,共壓減經費8400萬元。確保"三公經費"隻減不增,今年上半年,市本級"三公經費"支出0.86億元,比上年同期減少0.38億元,下降30.6%。制定5個經費管理辦法為厲行節約提供瞭有效的制度保障。

  將多舉措清理整治奢華浪費建設

  今年前7個月,我市民生保障水平進一步提升,全市財政用於教育、社會保障和就業、醫療衛生、住房保障、城鄉社區事務等民生方面支出339億元,比上年同期增長17.1%,占財政支出的比重為65.7%。企業退休人員基本養台北中正農地貸款老金連續十年提標,平均增幅10%以上;城鄉低保標準分別提高到570元、340元;城鄉居民基礎養老金由每人每月150元提高至180元。加大與群眾切身利益相關的城市公用事業經營補貼力度,撥付資金11億元,確保瞭市公交客運集團、燃氣集團和自來水集團正常運營。

  將加大民生和基礎設施投入土建融台南安平土建融

內容來自sina新聞

  今年前7個月,民生方面支出339億元,比上年同期增長17.1%,占財政支出的比重65.7%。

  在8月8日召開的全市財政工作視頻會議上,市財政局長李聖君通報,今年前7個月,全市公共財政收入完成525.7億元,增長8.3%;全市公共財政支出完成516.4億元,增長13.8%。促進瞭穩增長、促改革、調結構、惠民生各項政策的落實。

  李聖君表示,下一步財政局將加大對重大基礎設施項目和重點領域的投入。完善財政扶持政策,引導各類要素資源從低效率部門向高效率部門流動,向實體經濟傾斜,大力支持創新型企業、中小企業、服務業發展,促進經濟提質增效。改進財政支農支出方式,對農業生產性項目由以往先建後補、以獎代補向貸款貼息模式轉變,引導金融資本扶持農業生產;加大民生投入,確保全年民生支出不低於公共財政支出的60%,落實就業、社會保障、教育、醫療、保障性住房等民生領域各項政策。棚戶區改造是重大的民生工程和發展工程,目前,《大連市棚戶區改造融資工作實施方案》已經市政府原則同意,待正式印發後,市財政局將制定具體的資金管理辦法,力爭9月底前實現貸款發放。

  同時,財政局將加快預算支出執行進度,對今年預算已經安排但尚未撥付的項目資金,結合項目進展情況及時撥付;對尚未細化分配到部門和下級財政的代編預算,盡快分解下達。

  民生支出同比增長17.1%

  財政局還將進行預決算公開。目前,市本級需要公開的各項預決算數據已基本準備完畢,預計預算數據將在8月31日之前公開,決算數據在9月30日之前公開。

大連市前7月民生支出增長17.1%

  今年前7個月,財政收入比上年同期增長8.3%。累計撥付政府投資項目建設資金109.6億元,比上年同期增長42%。落實暫免征收小微企業增值稅、營業稅,擴大小微企業所得稅減半征收范圍等政策,為近4萬戶小微企業帶來實惠。擴大"營改增"試點范圍,下調企業社會保險繳費比例,取消、緩征河道修建維護費等13項行政事業性收費,上半年減輕企業負擔約15億元。城鄉低保標準分別提高到570元、340元;城鄉居民基礎養老金由每人每月150元提高至180元。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/11572859537.shtml
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津地鐵7號線啟動前期工作 1、3號線建7個停車場

??7處接駁場站建500個停車位

??根據規劃,天津市地鐵4號線北起北辰區外環線以北的北運河東側,設小街停車場及小街站,線路沿京津公路向南敷設,下穿永定新河進入天津市外環,沿京津公路、天泰路折向西側的西沽公園進入西站副中心范圍,之後下穿地鐵1號線、子牙河,下穿西站後經河北大街、大胡同,沿東馬路、和平路、興安路、大沽北路至小白樓向東房貸二胎利率比較穿越海河,沿十三經路下穿既有國鐵站場,沿成林道、泰興南路向南進入津濱大道,沿津濱大道向東抵達終點站民航大學站。

??天津軌道交通建設正在積極推進。從市建委獲悉,今年天津除瞭在建的地鐵5、6號線和1號線東延外,4、10號線南段也會開工建設,還將啟動4號線北段和7號線的前期工作。根據規劃,上述兩條地鐵線路將解決北辰區小街以及西青區張傢窩和海河中遊地區市民的出行問題。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/09405980512125104469066.shtml

內容來自sina新聞

??從區域上看,地鐵4號線將覆蓋北辰、紅橋、河北、南開、和平、河西、河東以及東麗等8個行政區,彌補現有1、2號線無法通達的區域。換乘線路方面,4號線將在西站站與1、6號線換乘,在東南角站與2號線換乘,在和平路站與3號線換乘,在成林道站與5號線換乘,在張貴莊站與10號線換乘。

??確定將於今年啟動建設的4號線南段工程,為東南角至民航大學區間。北辰區小街至東南角的4號線北段,也將在今年啟動前期工作,由於受房屋土地征收、管線切改、交通導行等因素影響,部分方案在設計、實施過程中可能有所調整,最終方案以市規劃建設部門批復為準。

??除瞭4號線北段房貸二胎條件年息貸款全省皆可處理外,地鐵7號線也將在今年啟動前期工作,根據規劃,地鐵7號線將設在中心城區外圍,規劃線路為西青區張傢窩至海河中遊地區,與津城其他地鐵線路相比,地鐵7號線經過的區域基本呈一條直線。

??今年,天津基本確定建設7處地鐵接駁場站,將新增小汽車泊位500個,重點緩解外環周邊大型地鐵站點的接駁難題。其中,地鐵3號線今年將建設6座停車場,地鐵1號線則有望在復興門站建設停車場。

??昨日下午,記者在地鐵3號線高新區站看到,一處近萬平方米供小汽車換乘使用的地面停車場已經基本完工,預計上半年完成建設並投入使用,屆時可供300多輛小汽車停放使用。“在停車場設置方面,除瞭照明、供電和衛生間外,還設有小型超市,方便市民所需。”據現場工作人員介紹,除瞭汽車外,停車場還可容納200輛左右的自行車存放,收費原則上比較低廉。

??根據規劃,地鐵3號線將在華苑、小淀、高新區、學府工業區、楊伍莊等6處站點附近建設停車場,都可停放機動車和自行車。而在地鐵1號線的復興門站附近,除瞭機動車停車場外,還將結合新八大裡的興建,建設一座公交站。

??又有兩條地鐵啟動前期工作

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內容來自sina新聞

  第一理財專訊 信貸發放慣例通常是"年初松,年底緊",因去年年底房貸額度季度緊張,不少購房者期待元旦後房貸額度會變寬裕。不過,記者昨日調查發現,受制於存貨比的考核及貸款結構的調整,目前銀行貸款額度整體仍趨緊,多數銀行新申請房貸業務仍未開閘,僅個別銀行為搶客戶提前松動。據瞭解,此前房貸利率8.5折優惠如今幾乎成"傳說",目前基準利率為各銀行房貸主流,業內人士預測,今年多數銀行或會繼續擠壓房貸占比,今年貸款買房可能不會太容易。

  "其實從昨天晚上,我們便開始為年前遞交瞭申請的中小企業客戶辦理放款手續。"山東路上一傢國有銀行個貸業務負責人受訪時說,臨近歲末,各銀行貸款額度都趨緊,受制於存貸比考核,去年11月份和12月份貸款業務處於"停滯"狀態,進入一季度後,銀行貸款額度相對寬松,他們也抓緊時間制定貸款額度,全力為手續齊全的中小企業客戶發放貸款。

  "王總好,您的貸款申請已遞交上去,預計很快就會出貸款數額。"昨日中午,記者在房貸2胎那一家銀行比較快缺錢急用哪裡借錢市南區一傢支行個金部采訪時,個金部黃經理在接聽一企業客戶電話時如是說。而個金部不少客戶經理也在紛紛向客戶"報喜",稱銀行針對中小企業的貸款額度已於前日晚上下發,他們從昨日一早便開始啟動年前中斷的貸款業務審批流程。

  去年1月份,記者曾調查島城房貸市場瞭解到,在首套房的房貸利率上,建行等8傢銀行可在基準利率上施行8.5折的優惠政策,中行等4傢銀行可享受9折優惠,光大銀行等3傢銀行仍然維持基準利率。而今年元旦房貸情況則顯得不容樂觀,截至目前,從去年年底"入冬"的島城房貸利率仍未"解凍",大多數銀行房貸利率執行基準利率,8.5折優惠隻屬於那些存款量比較大的私人銀行客戶。

新聞來源http://高雄二胎融資缺錢急用哪裡借錢qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/08482565837.shtml

  一傢國有銀行青島分行個貸業務相關負責人王經理向記者透露,銀行新年放款主要在消化舊的單子,新的房貸申請仍需排長隊。香港中路一傢國有銀行個金部客戶經理李先生表示,他們銀行是昨晚剛下發放款通知,不過新年額度下發後主要是消化此前積壓的單子,元旦後申請的貸款何時能發放暫無時間表。

  其實在房貸方面緊張的不隻有購房者,銀行個貸經理也為此而焦慮。"按照往年經驗,元旦後一兩天就會出貸款指標和放款通知,但到今天我們仍沒收到通知。"青島一傢國有銀行下屬支行的個貸經理王俊(化名)介紹說,從元旦後,經他辦理的貸款客戶們便紛紛打來電話詢問,他的電話也是一個接一個的,一天得打幾十個電話。

  青島一傢股份制銀行個貸經理於先生透露,各傢銀行其實都在調整銀行信貸結構,收緊房貸業務,偏重中小企業。"與房貸業務相比,中小企業和其他零售貸款業務利率相對較高,貸款收回時間較短,因此這也是上述業務更受銀行青睞的原因。"於先生說,他所在銀行及一些銀行房貸占其銀行信貸總量的比例在逐漸減小,不少已從占總量的6成降至一半。

  年後申請房貸仍需排隊

  隻要不超存貸比紅線,目前房貸規模和貸款利率優惠由各銀行自行制定,據記者調查,島城多數國有銀行、股份制銀行等在房貸規模和貸款利率上相互觀望,都在打聽誰會先邁出第一步,然後它們再適時推出應對方案。

  中小企業貸款陸續發放

銀行仍在觀望新年房貸要"等貸" 基準利率成主流

  元旦後貸款規模與去年有無差別呢?這名負責人表示,由於有存貸比考核,他們新年後采取陸續推進的策略,不會突然增大貸款規模。"照今年情況看,春節前貸款額度還是會收著,春節後額度應該比現在寬松。"這名負責人說,因多數銀行在信貸規模上暫無明顯政策,他們也不會貿然行進,還是會"收著"做。據介紹,受去年市場流動性資金趨緊影響,企業融資成本普遍較高,目前各銀行暫未對貸款利率做進一步調整。

  房貸利率8.5折成傳說

  去年下半年,島城房產成交數量一度大幅攀升,購房貸款放款速度進入下半年後開始出現"阻塞"的情況。"目前多數國有銀行及股份制銀行都執行基準利率,隻有一傢城商行對優質客戶可做到最低9折利率優惠,貸款時間都沒法保證。"洛陽路一傢房屋中介林經理告訴記者,從去年下半年開始,銀行房貸利率優惠逐漸收緊,不少銀行放款要求甚至在基準利率上還要上浮5%或更高。

  "本以為元旦後房貸額度會寬松,誰知還是和年前一樣,銀行還是不能放款。"昨日,島城購房者朱女士受訪時鬱悶地說。去年10月初,她看中市北區一棟樓盤,向一傢銀行提出貸款申請,多次詢問銀行,銀行表示額度緊張,讓其再等等,結果她這一"等貸"就等瞭近3個月,本以為元旦後銀行房貸審批會快,結果還是要排隊。

  (記者 錫復春 實習生 林洋)

  自去年下半年開始,島城銀行房貸因市場資金流動性趨緊而提前"過冬"。事實上,多傢國有銀行及股份制銀行自去年八九月份起便收緊首套房房貸利率,普通客戶首套房貸利率已從最低8.5折優惠提高至9折優惠,相當一部分銀行已將其調整至基準利率或基準利率上浮5%-10%。此外,放款時間也比平常延長,而去年"國慶節"後,房貸收緊潮在各銀行蔓延,多數銀行相關負責人表示,新增貸款要延遲到今年1月放款。
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  從套均面積看,本周整體成交套均面積再度破百。主要是成交量保持上漲的中山區百平以上的產品成交再度擴圍,西崗區和沙河口區也重回百平線上,因而拉動整體水平;甘區上周曇花一現,本周回落百平線下,與高新區繼續在90-100平之間徘徊。

  近期市場成交呈波動起伏態勢,但隨著國慶黃金周的即將蒞臨,開發商將卯足勁沖擊節日消費的契機,同時隨著新一輪的推盤小高潮,未來成交或會繼續呈陽線態勢。

甘區成交強勁回歸 本周整體成交昂頭向上

圖為 商品住宅成交信息

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/104429建融高雄茄萣建融18179.shtml







圖為 住宅周成交套數二胎房貸 玉山銀行二胎房貸利率多少免費諮詢試算

  新浪樂居訊(編輯 楊威) 本周大連市內五區商品住宅整體成交468套,環比上漲13%,成交面積46937.99平方米,環比上漲15%,成交套數和面積止跌上揚。在傳統主力區域甘區成交的強勁回歸下,穩住整體下滑態勢,再度扶持本周整體成交昂頭向上。

  縱觀本周各區成交走勢,除高新園區、沙河口區成交依舊下滑外,其餘區域攜手飄紅。高新園區繼續處於前期開盤入市沖刺後的盤整期,依舊缺乏推動區域上揚的動力,周成交繼續低迷;沙河口區也是受區域項目有限、新增供應不足等影響,已連續兩周下滑;中山區繼續"高歌猛進",在區域競爭更加殘酷白刃化的同時,以血淋淋的代價換取著成交量;成交大戶甘井子區經過上周短暫的"休整"後,在持之以恒的促銷和活動刺激下,需求再度有所釋放,在拉動區域成交量止跌回升的同時,也帶動瞭整體成交走高。



圖為 住宅周成交面積

內容來自sina新聞

  (信息來源指南針市場部)

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煙臺白石區片改造帶火拆遷生意租房翻番搬傢火爆

  水母網9月9日訊 (YMG記者王鴻雲)8月底,白石區片改造打響瞭第一槍,一期改造征收正式開始,涉及2650戶住宅、非住宅。據介紹,白石區片改造項目是煙臺中心區規模最大、拆遷量最多、情況最復雜

  搬傢公司:一輛車一天拉5趟

  舊房拆遷改造也讓眾多廢品回收人員多瞭一項"業務"。很多住戶想省下一筆搬傢費,不請搬傢公司,就請廢品回收人員幫忙從傢裡搬運下來體積較大的傢電傢具,再自行搬運到新住地。"一般一次搬傢也就是收幾十塊錢的費用,不過一天下來,最多的時候能有好幾百元的收入。"從事廢品回收的老張說道。

的舊城改造工程,改造共涉及居民9000餘戶。在大片區域拆遷改造下,其周邊區域的租房價格上漲勢頭迅猛,部分區域甚至出現瞭一房難租的現象。舊房改造不僅帶動瞭周圍的租房熱,因為涉及到住戶需要搬傢,也讓搬傢公司的業務量上漲,就連收廢品的人員也樂滋滋地說,這舊傢電可比以前好收多瞭。房貸二胎是什麼意思

內容來自sina新聞



  "近一個月來接到因拆遷尋租的客戶不在少數,雖然房源需求分散在各區分店,但仍以在原住所周邊租房為主。"一位房產中介的工作人員介紹,從8月份開始,自己一個月就有十套租賃房屋的成交量,這是平時的5倍。美南不動產的一位工作人員介紹,自從進入8月份開始,求租者特別多,基本都是想在富順苑、大東夼、小東夼以及黃務等居民小區租房。這些求租者多數都是來自白石區片的拆遷戶,一般六七十平方米的兩居室最受歡迎。

  二手房租賃市場的需求量大瞭,也助推瞭周圍區域的租房價格。據一傢房產中介的工作人員介紹,由於白石區域周圍其他居民小區的租房需求量突然增多,不少房東都趁機提價,地段好一點的,價格漲瞭100-200元不等。

  舊房拆遷改造,也火瞭搬傢公司。由於業務量多瞭,價格也跟著水漲船高,搬傢公司比平時的每單業務多瞭幾十元到百餘元。據附近的居民反映,早晨6點左右,就陸續有搬傢車輛來往,十分熱鬧。

  位於芝罘區白石村順喜搬傢公司的一位工作人員介紹,8月份,公司的業務量明顯比以前多瞭不少。一天下來,一輛車拉上個三五趟不是問題。從白石村運往各區域的都有,較多的就是世回堯、新橋等地,也有往開發區等較遠處搬傢的。

  經采訪得知,現在居民搬傢的費用多在300-350元之間。"我傢住在四樓,想把傢具都搬到租住的一樓房子,打瞭好幾傢搬傢公司的電話,都要300元以上的價格,搬傢時間還得等搬傢公司的通知。"在白石村的一位住戶說,而以前打聽搬傢價格就隻在200元左右。

  廢品回收:收舊傢電很容易

  "現在,一些廢舊的鋁合金門窗框、床、電視、洗衣機什麼的都能收到。"一位長年在白石村回收廢舊物品的人員解釋,往年想收到個舊傢電真不大容易,可現在時不時地就能收到個電視、冰箱之類的舊傢電。相比較起來,比收點舊報紙收益高。

  傢住新橋的鄒先生介紹,他在富順苑有一套住房要出租,自在網上打出出租廣告之後,每天都能接到兩三個為"躲遷"而租房子市民的電話。

  



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/08122408099.shtml

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  開發商為瞭能在公攤上做文章,通常公攤面積不明確、測繪結果不公開,讓買房人多年來難以明白消費。隨著市民維權意識的增強,越來越多的人都開始關註自己居所的公攤情況。通過對相關部門的采訪瞭解得知,購房者如果對自己房屋面積存在疑慮可以通過申請,向相關部門申請面積檢測,如果面積有差異,則以政府下屬的測繪部門出具的測繪數據為準。濟南某樓盤的案場經理向記者解釋道:"公攤誤差在所難免,國傢規定房屋的公攤誤差在上下3%,如果超過這個數值,則采用多退少補的政策,退補的金額按照樓盤現價進行支付。"

內容來自sina新聞

  樓盤的公攤存在很多貓膩,如先將空地造成公攤賣掉,再建成車位或者改成商業場館來出售或經營,有的開發商幹脆捏造公攤吃"空餉"。

  變相增加公攤 多屬不合理

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-26/08042705906.shtml

  山東"最牛樓盤"公攤系數達52%

房企捏造公攤吃空餉 山東最牛樓盤公攤系數達52%

  看房時,樣板間是寬敞精致的小二居,廚房衛生間一應俱全;收房時,看到的卻是狹窄簡陋的一居室,房裡隻能放下一張床。二百多戶業主好不容易買到房,卻發現套內面積縮水一半,公攤系數高達52%。此事發生在民間二胎房貸好嗎山東省高密市貴賓首府項目。銷售人員曾對購房者承諾公攤不超30%,但是記者找到瞭一份《高密市天正房產測繪有限公司關於貴賓首府綜合樓預測面積的說明》,說明中卻顯示,從3層到20層,房屋的公攤系數達48.63%。而在一樓大堂內,還貼有一份由當地多部門聯合驗收的文件,其中公攤數據赫然在目:該樓盤從3層到20層,公攤系數達52.35%。

  面積縮水隻是一個方面,業主被開發商"亂公攤"的現象也是存在的,那麼業主如何進行維權呢?記者采訪瞭一位房產資深人士,稱業主在簽訂購房合同的時候,首先要看清楚開發商的合同裡面是否有簽訂公攤面積的條款以及相應的處理措施,做到心中有數;其次可以向開發商征詢公攤的具體詳情,通過開發商關於公攤的文字資料來對照是否"被公攤瞭"。由於房地產市場產品種類日益繁多,國傢對酒店式公寓等項目的公攤面積沒有明確規定,政府部門在這一塊的監管上還處於"摸著石頭過河"的階段,管理的不成熟造成瞭政府監管和購房者維權的"短板"。

  記者瞭解到,部分城市的小區物業管理用房被計入瞭公攤面積,但卻被開發商用於租售獲利。一個樓盤"小區的遊泳池、羽毛球場、網球場等,原本是歸業主集體所有的權益,現在卻被開發商長期侵占,開發商所得盈利也並未對業主有所公示,這些收益當中有一大部分是屬於業主的,但是現在卻成瞭一本不肯公開的賬簿。

  有的小區會建造很多"管道井"可是這裡面是空的,為的就是賣公攤面積還有設備間、變電室、通道等等。除瞭虛設公攤面積以謀取利益之外,小區中諸如房屋公共維修基金、綠化養護費、水箱清洗費等費用,也多以"公益"之名進行瞭"公攤"。甚至有些部門在收取瞭巨額的維修基金之後,將其存進銀行"吃空餉"。

  面積縮水 對面積有疑可申請檢測

  業主為二次銷售的 停車位買單

  記者通過相關數據得知,很多樓盤的地下停車場屬於人防工程,有不少開發公司以很低的價格整體進行租用,土地貸款高雄橋頭土地貸款然後再將車位高價賣給業主。通過"低租高轉"的形式從中賺取較高收益。

  事先承諾公攤不超過30%,事後卻高達52.35%,這讓購買該樓盤的二百多戶業主很是憤怒。但開發商拿出法律盾牌:"法律對於公攤上限沒有規定。"甚至說:"你們一百年都退不瞭房。"高密市相關部門就公攤問題向山東省建設廳咨詢,答復是國傢對於公攤面積的上限並無規定,無論公攤多大,都不違法違規,"隻能說明這個項目的設計有問題。"記者調查發現,52.35%的公攤系數背後,暴露出從法規到監管的真空和漏洞:一是商品房合同關於公攤面積的內容亟待規范;二是對公攤面積缺乏上限規定;三是對於酒店式公寓沒有明確界定。

  記者在多次走訪調查中發現,開發企業為瞭謀取更多的利益,在公攤銷售上做起瞭文章,首先會將停車位納入公攤銷售給業主,由全體業主為之買單,然後等業主購買車位時再二度銷售,業主無形中買瞭兩次停車位,但是很多業主對此卻並不清楚。根據《物權法》規定,如果車位是由已經計入公攤的公共設施改造而來,開發商對其就沒有所有權,車位租賃或出售收益為全體業主所有。
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