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  房地產市場"冰火兩重天"

  為什麼說房地產市場不差錢?且看一組數據,中海地產最近以59億元總價將北京石景山地塊收入囊中,59億,對比2014年北京各類土地出讓金總額1861億元,不過是一個零頭;而這1861億元,對比北上廣深土地市場成交量3700億,北京占去半壁江山。

  說得對!想想那麼多實體經濟正嗷嗷待哺,那麼多小微企業正掙紮在生死邊緣,這番話無疑是非常有分量的。老馬以為,金融改革不是為斷某些人的財路,而是為瞭接上"斷頭路";金融改革不是反對某些人躺著數錢,而是讓金融活水打通經濟血脈。

  老馬以為,資本的流動天生有逐利性,今天的不差錢,可能意味著明天的不賺錢,甚至倒賠錢,沒什麼話說。資本市場的不差錢,不過是現實版的《紅雲林褒忠土地貸款樓夢》:世 人都曉神仙好,隻有金銀忘不瞭! 終朝隻恨聚無多,及到多時眼閉瞭。同時,資本市場的不差錢,也是一部做人的哲學教材:適可而止,不要得意忘形。

  銀行業"躺著數錢"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/08384568261.shtml

內容來自sina新聞

  那麼,銀行業的不差錢又怎麼說?不是說,銀 行業利潤增速下降瞭麼?某外媒在報道這事時頗有幸災樂禍的嫌疑,說是央行數據顯示,銀行業存款在第三季度出現至少自1999年以來的首個季度下降。事實 是,16傢上市銀行第三季度的銀行存款總額為75.62萬億元,較今年中報時的77.13萬億元,減少瞭1.5萬億元。我們要看到,中國各大銀行的存款下 降,原因是什麼?是政府著意整頓銀行業的結果,那些操控存款數字和采用"不正當"手段吸儲的行為得到控制,數字上沒那麼漂亮瞭也是意料之中。

  據經濟之聲《天下財經》報道,今晨媒體觀察,今日關鍵詞:不差錢兒。在資本市場,我看至少有四種不差錢兒:一種是冰火兩重天,如房地產市場;一種是躺著數錢,如銀行業;一種方興未艾,如互聯網金融;一種明日黃花,如煤炭產業。



  煤炭產業成"明日黃花"

  這是金融壟斷!中國政法大學資本研究中心主任劉紀鵬的話擲地有聲:"中國人現在錢最多,全世界都找不到國傢像中國人這麼錢多。那麼怎麼還會鬧出錢荒?原 因就在於壟斷,一是貨幣的壟斷,二是資本的壟斷。貨幣壟斷主要以銀行為代表,資本的壟斷主要在兩傢交易所。大傢一說居民儲蓄50萬億瞭,M2已經120萬 億瞭,這麼多的錢,怎麼就接不過來這條管子呢?橋路不通。必須進行金融改革。"

樓市 冰火兩重天 房產稅2017年征收或加劇洗牌

  互聯網金融方興未艾

  這時候,互聯網金融無疑是一匹黑馬。要說互聯網金融不差錢?長江商學院教授陳龍說,包括互聯網理財、消費者信貸、P2P、供應鏈金融、互聯網保險在內,中國互聯網金融將有70萬億左右的市場規模。

  要說方興未艾,消息也鋪天蓋地,今年開始,百度、阿裡、電信、移動等巨頭在內的玩傢都在不斷推出新型互聯網理財產品,先是"寶寶軍團"大戰,然後你再 看,螞蟻金服成立,浙江網商銀行獲批,前海微眾銀行籌建,大傢都在排兵佈陣。最新消息,上海陸傢嘴也在發力互聯網金融,要打造"升級版"金融城。這看似是 一場互聯網金融大戰全方位爆發,實則是互聯網金融的大勢已成,和傳統銀行分庭抗禮即將成為既定事實。

  不過,盡管16傢上市銀行凈利潤增速普遍放緩,但五大國有商業銀行的凈利潤額可占據瞭所有A股上市公司凈利潤的四成多。人傢還是富可敵國!四大行中,若 按照前三個季度270天粗略計算,每天合計實現的凈利潤高達25億元,其中,僅工商銀行每天凈賺超過8億元。什麼叫不差錢?什麼叫躺著數錢?你懂的。

  一個是方興未艾,一個是明日黃花,用互聯網金融對比時下的煤炭產業,不免讓人更加感慨。煤炭產業,這曾是十分不差錢的行業,在煤炭產業發展的"黃金十 年"曾吸引十多個行業進入這個領域投資,僅自2006年至今的八年時間裡,煤炭采選業固定資產投資累計就達3.1萬億之巨。

  但是,大量資金湧入煤礦建設的後果之一就是導致整個行業出現嚴重的產能過剩,粗略估計,包括在建產能,目前我國煤炭產能已遠超50億噸。同時,隨著近幾年煤炭產能大量集中釋放,市場不斷加劇的供大於求壓力正在逐步"壓垮"煤炭企業,虧損面已接近70%。

  老馬:沒有永遠的不差錢,得意不可再往



  為什麼說冰火兩重天?別看房企買地熱鬧,揮金如土,可都是紮堆一線城市,不要忘瞭眾多的三四線城市正艱難度日,有房子沒人買,門前冷落車馬稀。一個人半 邊身子冷,半邊身子熱,恐怕是打擺子的前兆。樓市的冰火兩重天,也該防微杜漸。此時,土地市場還有兩個看點值得一說,一場席卷全國的土地財政審計風暴已臨 近收尾,15萬億土地財政審計結果可能很快披露;二是經濟學傢賈康的預測:房產稅將於2017年正式實施。這將加劇樓市的冷熱不均麼?還是讓中旅行社二胎年息借貸增貸轉貸 國樓市走向 成熟?值得關註。

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??對於市場上山寨產品侵權的現象,廣州市工商局與會人士表示,老字號的商標是受保護的,如果其他產品包裝相似,市民和企業可以及時投訴,“我們將加大打假力度,在商標註冊流程方面下功夫,隻要權利人投訴,或者工商局主動查假發現的話,都會依法立刻查處”。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/10245963490958896316636.shtml

內容來自sina新聞

??“對於租金3~5倍調整的依據,你們是怎麼考慮的?是有這方面的標準嗎?”市人大常委會副主任謝寶懷現場詢問荔灣區經貿局的與會人員。

??荔灣區經貿局有關人士回應稱,調整租金是參考瞭附近商圈的市場價,按照市場評估價重新確定新的租金。

??對於如何進一步扶持老字號的發展,該人士透露,荔灣區已制定瞭《荔灣區保護和促進老字號發展工作實施辦法》,已形成送審稿,正在市法制辦審核。

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  根據佛山市住建局數據,前三季度新房成交量611.38萬平米,同比去年上漲26.42%,與去年全年的成交量(672.03萬平米)相近。其中,今年第一季度成交207.58萬平米,同比上漲101.89%;第二季度成交228.02萬平米,同比增幅21.09%;第三季度成交175.78萬平米,同比下跌8.68%。

  "去年的佛山樓市並不正常,不太有可比性。去年上半年的成交量很低,單月成交量曾低至30萬平米左右,接近年底才慢慢恢復至60萬平米左右。"駱儀克分析,"而今年一二季度的表現很好,說明去年壓抑的購房需求,在今年上半年得到釋放。"

  "9月佛山樓市,基本延續8月態勢。"佛山二胎房屋市房地產協會副會長駱儀克認為,"金融政策多重不利好,包括銀根收緊,房貸利率上漲,對購房者都有影響。目前佛山貨量充足,但之後成交量不會上升很多。"

  南海均價上月仍過萬

  其中,順德區新房成交量18.27萬平米,位列五區第一,南海區(18.26萬平米)緊隨其後。而在上月成交均價中,南海區再過萬元大關,10385.33元/㎡的均價(不含別墅、高檔公寓的住宅成交均價)排名首位。

破600萬平!前三季度新房成交量與去年全年相近大直區房屋借款

  南都訊記者李青通訊員林樹明前三季度,佛山新房累計成交量突破600萬平米,與去年全年的成交量(672.03萬平米)相近。近日,佛山市住房和城鄉建設管理局公佈1-9月份全市住房交易情況,前三季度樓市呈現"量價齊升"現象:新房成交量611.38萬平米,同比增幅26.42%;均價8220.16元/㎡,同比上漲8.11%;二手房成交228.29萬平米,同比增加54.25%。

  在傳統的銷售旺季"金九銀十",佛山9月表現並不理想。根據佛山市住建局數據,9月佛山新房成交53.48%,相比8月略微下跌3.65%;價格仍穩健,全市均價8667.76元/㎡,環比上浮4.88%;二手房市場表現穩定,成交量26.98萬平米,環比上漲9.44%。

  前三季度禪城均價最高

  與9月表現相差不大,順德區成交量仍為五區之首,前三季度新房成交226.29萬平米,南海區(202.92萬平米)與其相差不多。在成交均價方面,全市前三季度8220.16元/㎡,禪城區上漲最快,9710.96元/㎡的均價五區最高。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/08233638227.shtml
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??目前沈陽進入嚴寒期,各區、縣(市)要立即組織本轄區內供熱單位開展供熱設施安全運行、穩定運行的大排查。發現隱患迅速整改,堅決防止安全事故發生。

沈陽市要求提高供熱參數應對寒冬期

??供熱運行期間,各區發動三級包保人員跟蹤檢查鍋爐房(換熱站)供熱運行和煤炭儲備等情況,及時解決瞭供熱問題。

??近期,沈陽市、區供熱辦調度會上,約談瞭15傢存在供熱問題的供熱單位主要領導,責成相關單位立即解決存在的問題。組織包保人員對全市152處重點鍋爐房(換熱站)運行情況進行瞭現場督查,並對19傢供熱單位進行瞭通報。

??昨日,沈陽市政府召開2014~2015年度全市供熱保障工作會議,全面部署嚴寒期間供熱工作。

??管網“體檢”避免凍害致大停供

??通報19傢不達標單位

??對個別供熱單位初期供熱訴求集中的情況,給予扣留供熱質量保證金的處罰,並在媒體公佈瞭11月的運行情況,對各區和供熱單位的訴求進行瞭排名。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08385950780790555329869.shtml





??要求對供熱單位運行參數和部分用戶室溫24小時在線監測

??沈陽市政府黨組成員(副市級)佟晶石表示,加強供暖檢查力度,確保供暖質量。細化供暖工作,將供暖進、回水溫度細化到每政府優惠房貸二胎年息借貸增貸轉貸棟樓每戶。

??沈陽進入寒冬期,沈陽市政府要求細化提高供暖質量,並對供熱單位運行參數和部分用戶室溫進行24小時在線監測。

內容來自sina新聞

??嚴寒期內區房產局、街道和社區三級包保體系要充分發揮作用,組織包保人員深入鍋爐房、換熱站和用戶傢中走訪,確保包保到每一個鍋爐房(換熱站)、每一棟樓。

??供熱行業管理部門發揮供熱運行監測系統的作用,對供熱單位運行參數和部分用戶室溫進行24小時在線監測。每月對各區和各供熱單位進行考核排名,並在媒體上公佈。各區供熱辦、供熱單位的公開電話要保證24小時暢通,及時處理用戶報修,隨時處理用戶反映的供熱問題。

??各供熱單位采取調配優質煤炭、提高整體供熱參數。對熱源、管網和樓道內管道等供熱設施巡檢,做好樓道內和井室管道的防寒保溫工作,杜絕發生凍害事故。

??今冬開栓以來,市民服務熱線共受理用戶訴求7701件次,比去年同期略有下降。全市共發生供熱故障283起,與去年同期比下降5.3%。從民心網互動測評結果看,沈陽以互動指數10.03分的成績在全省14個城市中排名靠前。

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??已約談15傢供暖單位

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內容來自sina新聞

   不過,國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,房價同比漲幅擴大的勢頭見緩。大部分城市的同比漲幅雖然繼續略有擴大,但從近幾個月的同比漲幅比較分析 看,漲幅擴大的勢頭明顯見緩。初步測算,9月70個大中城市新建商品住宅價格同比平均漲幅比8月份擴大瞭0.9個百分點,10月比9月擴大瞭0.7個百分 點,11月比10月擴大瞭0.2個百分點,呈現逐月縮小態勢。

11月70城新房價格69城上漲

   國傢統計局昨天發佈11月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,與10月相比,70個大中城市中新建商品住宅價格上漲的城市有66個。與去年 同月相比,70個大中城市中新建商品住宅價格上漲的城市有69個,同比上漲的城市中上海漲幅最高,為21.9%。同比價格下降的城市僅溫州1個,降幅為 1.2%。

   房價環比漲幅繼續收窄。從4個一線城市的情況看,11月,北京、上海、廣州3個城市的新建商品住宅價格環比漲幅比10月有所縮小,深圳的新建商品住宅價 格環比漲幅與10月相同。從二三線城市的情況看,新建商品住宅價格環比漲幅比10月收窄的城市也有29個。從總體情況看,初步測算,70個大中城市新建商 品住宅價格環比平均漲幅為0.6%,比10月的環比平均漲幅收窄0.1個百分點。

  究其原因,主要是前期房價上漲較快城市進一步加大信貸整合瞭房地產市場調控力度,提高瞭二套房交易成本,增加瞭保障性住房供應。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08152543962.shtml

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??改革窗口

??鉅盛華公司實際控制人為寶能系實際控制人姚振華。前海人壽無控股股東,但姚振華是該公司法人代表,且鉅盛華公司持有前海人壽20%股權,為前海人壽並列第一大股東。換句話說,是次定增完成後,寶能系將持有華僑城合計12.1%股權,入股總耗資將接近70億元。

??3月下旬,歷時20個月的中建系統整合方案出爐,中國建築(601668.SH)30個物業項目作價338億註入中國海外發展(0668.HK,以下簡稱“中海地產(中海九號公館 中海尚湖世傢) ”),中海地產最終成為中建系統地產業務的主上市平臺。

??市場猜測停牌原因是招商局進一步推動集團產融結合,方案是“招商地產計劃以定增方式獲取招商局位於前海3.9平方公裡土地,並將該土地抵押給招商銀行以獲取貸款”。

??但招商地產董秘劉寧在接受媒體采訪時回應,並未聽說兩傢公司將有重大的協同行動,故“兩傢公司雙雙停牌,目前看隻是一種巧合”。

??地產國企不是在改革,就是在改革的路上。“當改革進入深水區,才深刻感受到體制內的制約有多大。”一傢大型國有房地產開發企業的管理者對經濟觀察報感嘆,近期國內地產企業改革風起雲湧,許多改革甚至涉及股權結構,讓做管理建融嘉義新港建融者的倍感競爭壓力。

??一傢國資房企的上市公司董秘介紹,當前地產企業ROE(凈資產收益率)下行,是國資委對地產國企改革“放行”的原因之一。“如果地產企業ROE升高,證明股東還很賺錢,相關部門可能不會允許這麼多公司籌劃重大事項。”該董秘笑言。

??其為舉例,分別提及兩傢地產企業,一是綠地,另一個是招商。該人士說:“上海作為全國經濟最發達的城市、改革排頭兵,當地企業在某種程度上起著示范作用,綠地混改肯定比央企容易,隻要當地國資委批準就可以。類似的有廣州和其他城市當地的國企。”

??讓國企管理者感到壓力的,還有動作比較靈活的民營企業。例如率先實施合夥人制的萬科,主動邀戰略合作者中國平安入股的碧桂園等。“在地產黃金時代,民企被認為缺乏國企的資金實力和拿地優勢,但在行業下行階段,民企則顯現出改革的銳意和靈敏。”上述知情人士稱。

??不管本次停牌是否雙方有協同動作,產融結合確實是包括招商在內的諸多房企當前希望加強的方向。2014年11月21日,招商銀行與招商地產簽署《招商銀行-招商地產戰略合作協議》。招商銀行將給予招商地產及上下遊產業鏈關聯企業總額不超過100億元等值人民幣的授信和融資支持,及多渠道資金支持。此前的10月,招商地產與招商局資本簽署戰略合作,協議雙方將在設立商業地產基金、產業園區探索以及聯合開發新的房地產項目等方面展開合作。

??不過,前述全國性大型房企的管理者認為,平臺之間的整合、資產規模擴大這些實質隻是很小的改變,地產企業迫切需要從體制改革中找到進一步增長的動力。其稱,其所在房企雖然已在整合相關平臺,但高管們真正想做的是體制改革,並且為推進得不如其他企業快而憂心。

央企慢半拍 地產國企改革窗口期來瞭

??上述全國性大型房企的管理者則介紹道,同樣在國企圈子裡“混改”的步伐,地方國企快於央企,母公司旗下有多個子公司的企業要快於旗下子公司數量少的企業。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/08195992450544021844境外公司二胎年息借貸增貸轉貸422.shtml

??華僑城是次預案擬非公開發行股票數量近11.63億股,發行價為6.88元/股,定增對象分別為華僑城集團、前海人壽、鉅盛華。若定增完成,前海人壽和鉅盛華將分別持有華僑城6.89%和5.17%股權,華僑城集團對公司的持股比例將從56.9%降至50.77%,仍為公司控股股東。

??然而,不同的企業“稟賦”不一樣,尤其是,目前央企的“合夥人計劃”尚未打開閘口,這部分企業開始擔心自己會在這一波潮流中落後。

??還不夠進取

??通過本次註資,中海地產獲得1100萬平方米土地儲備,其中不乏北京、上海、倫敦等多幅含金量頗高的地塊。同時,其控股股東中國海外出資338億溢價認購中海地產股票,幫助中海完成此巨額支出。

??至此,中建旗下中海地產和中建地產兩地產平臺整合方案落實,中海地產股價應聲上漲近兩成,創出多年來新高。

??中建資產註入中海地產的舉動,引發市場相關聯想。保利集團旗下保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)和保利置業,中信集團旗下的中信泰富和中信地產(中信城 中信新城),都被市場認為將會整合,做大規模。

??另一傢國資房企的高管則透露:“去年底開始,多傢房企就在積極研究戰略層面和股權結構的改革方案,企業之間有時還會交流怎樣‘變’。”

??與華僑城停牌日期相近的時間點,廣州老牌國企越秀地產宣佈推出項目層面的“合夥人計劃”。公司副總經理朱晨正是以“從體制變化去挖掘發展潛力”來解釋該計劃的初衷。其同時透露,投資者希望看到高管持股,“項目層面顯然是不夠的”。

??體制改革一個較迫切的需求是提高高管和員工的積極性,有知情人士對經濟觀察報透露,按照有關國企薪酬改革方案,部分地產國企董事長的薪酬在改革後隻剩不到目前的一半。如果高管持股計劃再無時間表,他們的收入依靠年薪和此前的股權激勵,很可能削弱積極性。

??最近備受關註的資本市場動作來自招商局。4月3日,同屬招商局集團旗下的兩大上市公司——招商地產及招商銀行雙雙因“籌劃重大事項”停牌。

??據經濟觀察報瞭解,另一傢知名地產國有企業,也正在研究與母公司旗下金融機構融合的方案。

內容來自sina新聞

??而對於招商地產,該人士則分析:“招商局旗下有多傢子公司,大股東的利益沒有集中在一傢企業身上,換句話說做一些跟股權相關的改革動作,大股東利益不擔心被攤薄太多,那麼大股東支持改革的意願就會強烈些。”

??無獨有偶,招商雙子停牌前一周左右,另一央企華僑城剛完成籌劃整兩個月的重大事項。市場早前期望很高的混合所有制改革與股權激勵方案浮出水面。

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萬科積極營銷策略 鬱亮的自信從哪來

  抱著這樣的態度,萬科在2008年之後始終堅持三不策略,對高價地、對投機退避三舍。收獲的則是ROE的提升、市場占有率的連年增長。

  自稱是貓頭鷹的鬱亮,雖時刻睜眼警惕風險,卻也不忘分享喜悅。他認為,萬科B轉H很成功,H股提高瞭萬科的競爭力,對評級、資源整合很有幫助,也打通瞭境外低成本融資的通道。鬱亮透露,萬科今年上半年境外融資比例17%,預期今年全年20%,以後逐步提高。

  8月18日的中期業績會上,萬科總裁鬱亮直接回應上半年萬科在某些城市如廣州(樓盤)的積極銷售策略說,這是順應市場的舉動,"廣州市場成熟,競爭激烈,歷來是降價走量發源地。"

  上半年,萬科已經在北京、杭州、廣州等地對部分項目進行調價,所售戶型144平米以下占比已經提升到92%。未來集團的策略是繼續對低效資產進行去庫存,定期計提減值並直接扣減當年利潤,考核中利息成本不再進行資本化,直接作為期間費用當期扣除。

  令鬱亮充滿自信的還在於,萬科轉型效果明顯。上半年投資收益大幅提升,同比上漲237.8%。譚華傑說,這跟公司推輕資產模式,即小股操盤直接相關。原來一些持大股的項目也可能通過轉讓股權變成小股操盤。轉讓這些股權所產生的收入,未來將是經常性收入。這也意味著,萬科將不再單純依賴賣房子賺錢,而是多瞭管理費、服務費、傭金等收入來源。

  鬱亮的自信來自於萬科對調控的判斷和對市場的把握。2010年,他便對21世紀經濟報道記者說,2008年-2009年是一次被打斷的調控,行業的自發調整還會到來;房企要滿足的是市場真實的自住需求,而非投資投機需求。

  鬱亮預期下半年會好於上半年。他認為,個貸的寬松會有助於剛需和改善型人群入市,帶動成交數據回升;但同時他又很謹慎,在他看來,限購的取消正是對過去行政化調控的糾偏,是政策向市場化長效機制轉換,而並非下一輪市場反彈的條件。

  萬科董秘譚華傑說,下半年公司經營確立瞭以現金流為核心的策略。這意味著,銷售以去化、回款為目標,成交是第一位的,價格次之。中期業績會上,萬科重申瞭新推盤當月去化60%的目標。

  萬科今年回款目標是2000億。鬱亮強調說,對任何地產商來講,回款是最重要的事情。萬科融資渠道最主要是靠賣房子(銷售回款),其次才是金融機構借款和海外融資。

  世聯行(002285,股吧)董事長陳勁松曾說過,對所有的大公司決策者而言,他們關註的是成交量而非價格,個別項目的降價、利潤率下跌甚至虧損,在公司整個盤子中會得到平衡,佈局合理的公司能夠在市場波動中熨平風險。

  市場在達到3年的庫存高位後持續土融台北松山土融低迷,降價已不再是禁忌。今年包括萬科、中海外、華潤、龍湖等大型地產商均有不同程度的調價行為,

  2008年的率先降價曾成為眾矢之的,而現在的萬科則要淡定得多。建地貸款宜蘭羅東建地貸款

  5年後,市場的自我調整不期而來。在嚴峻的市場中,去存貨、儲現金,擇機拿地,萬科似乎都是水到渠成。

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  更關鍵的是,萬科管理層已通過盈安合夥一舉成為萬科第二大股東,更多地掌握公司話語權。鬱亮直言目前盈安合夥持股逾2%並不多,未來還將持續增持。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07594389319.shtml

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  8月16日,純新盤雅居樂新城灣畔便在項目旁搭起冰雕樂園、送冰淇淋解暑,上午9點半不到,項目門口早已排起長龍。另一邊,怡翠晉盛花園請來港星陳豪、周麗淇和動物界"萌神"羊駝助陣,現場歡呼聲不斷。同樣有樣板房看的還有招商依雲國際,這是該盤第二次向市場推出公寓產品,吸引不少投資客到場。



  佛山日報訊 記者林舒、呂金生報道: 佛山限購松綁後的第二個周末,佛山新城三大樓盤同時發力,提前搶檔"金九銀十",也令佛山新城樓市再掀熱潮。

  本地市民郭先生一早便和兄弟帶上一傢8口到雅居樂新城灣畔看樓看冰雕。"從報紙上看到有新盤看就過來瞭。最理想是140㎡的,希望能三代同堂,一傢人住在一起。"在招商依雲國際,投資客章凱則表示仍看好商業地產投資。"很多人擔心限購松綁會對公寓投資造成沖擊,但我反而覺得松綁後整個房地產行業會向好,堅定瞭大傢對樓市的信心,從而帶動商業地產。"

  三樓盤高調推出樣板房

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/08204378882.shtml

  趁限購松綁之機,佛山新城三大樓盤8月16日齊推全新樣板房,各出奇招,高調引客。而早在一周前,活動造勢便在各大宣傳渠道鋪天蓋地,硝煙味彌漫。



內容來自sina新聞

土融建融新竹竹東土融建融  人氣較限購松綁前上漲

  樓盤大力造勢帶來暴漲人氣,較限購松綁前熱鬧瞭不少。據初步統計,招商依雲國際上周六便吸引1200多名看房客,其中接受誠意登記的有好幾百戶。"松限之前一個周末可能隻有400多個看房客。"招商依雲國際相關負責人介紹。而怡翠晉盛花園銷售人員亦表示,看房客比限購松綁前多瞭三倍左右。

  齊出貨多為資金回籠

  雖然限購松綁後樓盤趁勢漲價、封盤的消息頻傳,但從佛山新城此批新品看,單價多在萬元每平方米左右,價格還算"親民"。雅居樂新城灣畔預計9月中下旬推首批103~142㎡三四房單位,據銷售人員透露,首批貨會比現有其他樓盤價格要低;招商依雲國際將推35㎡精裝公寓,部分產品售價低至9字頭;此外,怡翠晉盛花園88~130㎡三至四房單位也即將推出市場,價格未定,在售其他同類戶型產品均價1萬~1.2萬元/㎡,較松限前大致穩定。

  樓盤在限購松綁後高調造勢,是否意味著開發商對市場更有信心瞭?對此合富輝煌佛山分公司市場部總監曹紹林表示,確實有這個因素,但開發商更多是考慮到下半年的資金回籠。"這三大樓盤供應量比較大,下半年開始都有新的推貨計劃,必須趁著限購松綁後推出來。價格方面則是參考瞭新城板塊最能持續出貨的樓盤價位。"至於三大樓盤促銷對新城樓市的帶動作用,曹紹林認為還有待觀察。

樓市提前搶檔 金九銀十 佛山新城三盤亮相硝煙味濃



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  在此前舉行的博鰲房地產論壇上,有專傢表示,房地產調控長效機制有望年底前推出。全聯房地產商會創會會長聶梅生透露,目前,中國正處於房地產調控政策新的準備期。從兩會之後就在醞釀中國房地產的長效機制,甚至方案各個部委已經簽署差不多瞭,隻是要擇時出臺。

內容來自si買車貸款利率na新聞

房價連續15個月環比上漲 市場迫切期待長效機制



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/08302396662.shtml

  就具體方向而言,聶梅生表示,就是以改革"地根"、"銀根"和稅收為主。其中,"地根"要重點推進現有土地供給制度改革,解決農村土地流轉中的 "同地、同權、同價"問題,合理解決小產權,釋放農村集體建設用地進入市場,推動住房用地供應渠道多元化,增加供應規模,從根本上平抑地價,逐步形成政府 供地和市場供地的雙軌制。

  "銀根"則是以差別化信貸政策滿足市場需求;促進金融市場化改革,擴展多元化融資渠道,推進房地產直接融資,將民間資金有效的導入房地產領域。 積極推進房地產信托投資基金REITs,房地產抵押貸款證券化MBS,以及資產證券化等金融工具。這樣使進出房地產領域的資金都有多種渠道,有利於規避銀 行風險、疏通民間投資渠道、抑制投機炒房,穩定房價。聶梅生還表示,如果房地產直接融資能如期啟動,房企資金壓力緩解,市場化的作用將會逐步替代行政幹 預。"稅收"推進就是房產稅的試點。

  除去"地、銀、稅"改革,基本住房保障體系也應該進一步完善。消息稱,住建部已完成《基本住房保障條例》的起草工作,在完成征求意見的工作程序 後,條例草案有望於2013年進入立法程序,但是否能在年內審議通過並頒佈實施尚未確定。目前,雖然基本住房保障制度的建設正在加速,但執行層面受制於各 種利益群體的羈絆,實施的效果仍待觀察。

  聶梅生還建議,在今後的政策制定中,中央要更多地聽取地方政府的意見,考慮地域發展的差異性,有針何謂二胎房貸對性地做到因地、因時制宜,以避免上有政策下有對策。在制定與廣大居民有關的政策時,宜多開展調查,走群眾路線。

  即便在調控加碼的重壓下,百城房價還是走出瞭15個月連續環比上揚的路線。短效行政手段的調控效果逐漸減弱,同時給地方經濟帶來些許影響,在各地穩增長的大背景下,出臺房地產調控長效機制的呼聲逐漸高漲。
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??華潤、招商、九龍倉、平安不動產等四傢企業組成瞭史上最大房企聯合體參與拿地。此外,萬科、天恒聯合體;龍湖、方興、葛洲壩聯合體;首創、華遠聯合體也同樣加入西南三環這兩宗優質地塊的角逐,而保利、中海、遠洋、金融街等品牌房企也均出現在競拍現場,使得2015年的第一次土地拍賣競爭激烈。

??最終這兩宗地塊均被華潤、招商、九龍倉、平安不動產聯合體分別以42億元、額外配建8000平方米限價商品房和44.9億元、額外配建6000平方米限價商品房為條件收入囊中,這兩宗土地配建限價商品房銷售限價均為2.1萬元/平方米。

??2015年的北京土地市場在昨日拉開瞭帷幕,位於西南三環豐臺玉泉營附近的兩宗宅地成為今年北京市出讓的第一批土地。同去年底最後一拍的底價成交相比,這兩宗土地吸引瞭大量房企的參與,最終兩宗地均觸碰價格上限,共吸金86.9億元。

??自去年起,豐臺區就已經屢屢出現高價地。夏傢胡同、西局等地塊均名噪一時,而於去年年底掛出的豐臺白盆窯地塊起始價就達到70.7億元,被業土融台中東區土融內視為準地王。據公開數據顯示,豐臺2014年土地總成交額為281.8億,位列全市第二。

??據中原地產首席分析師張大偉計算,兩宗地樓面價分別為每平米3.73萬元和4.97萬元。

??上海易居房地產研究院研究員亢亞娟分析認為,土地價格以上升為主,主要是由一線城市帶動,說明一線城市土地價值仍然深得各方認可,吸引各大企業爭相佈局。預計未來房企逃離三四線城市,向一二線集聚的態勢仍在持續,2015年將在此基礎上地價還將有所上升。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/10065958050610531317214.shtml

??去年土地成交量跌價升

??昨日,北京市國土局交易大廳內人頭攢動,聚集瞭眾多的企業代表及媒體人士。參與此次競拍的房企中有很大一部分是聯合體。

??在昨日第一宗土地成交不久,任志強即在微博上表示:“北京土地市場開門大吉,土地樓面價五萬多似乎將是常態。溢價率50%以上也是常態。”

京土地首拍吸金86.9億 華潤招商等房企聯合體拿下

??事實上,昨日成交的玉泉營兩地塊同此前夏傢胡同地塊及西局地塊距離不遠,也屬於還未入市就引起關註的熱門地塊。

??中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰指出,北京的土地受區位因素影響比較明顯,並不能一概而論。“樓面價五萬元目前來說還是限定在四環之內的,事實上通州、房山等地的樓面價均不足這個數字的一半。”陳雲峰表示,“房屋售價是樓面價的兩倍這是北京市場上一個普遍規律,不過考慮到這兩宗地塊的所在區位,未來這兩宗地可能還將以打造普通住宅項目為主。”

??房企聯合體拿地

??■ 相關新聞

內容來自sina新聞

??1月4日,數據顯示,2014年全國300個城市成交102830萬平方米,同比減少31%,土地出讓金僅有2.3萬億,同比下降28%;2014年300個城市成交樓面均價為1234元/平方米,同比上漲6%。整體土地市場呈現量跌均價升的趨勢。

??昨日上海易居房地產研究院發佈數據顯示,10個典型城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶)土地成交建築面積25310萬平方米,降幅近三成;土地出讓金收入為8841億元,與2013年相比下降15.4%。雖然土地市場明顯降溫,但土地成交均價依然居高不下。2014年,10個典型城市土地成交均價為3493元/平方米,同比上升13.2%。

高額度二胎年息借貸增貸轉貸

??高樓面價將成常態?

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  那麼,松綁樓市會不會再次造成房價大漲?這一點不必過於擔心,首先,如筆者前文所述,房價取決於供需狀況。如果能保證供給,尤其是通過保障房和棚戶區改造等行為解決中低收入者的住房需求,就不必擔心房價過快上漲。其次,房地產行業和其他行業一樣,發展有其規律性,在度過瞭快速擴展的時期後,必然進入平穩發展時期,隻要同期的居民收入水平增幅超過同期的房價增幅,就能實現房地產市場的平穩著陸。我國大部分傢庭中,房產都在整個傢庭資產中占據主要位置,房價如果大跌,既不利於經濟發展,也不利於民生。

  有輿論擔心,持續的松綁政策會使多年來的樓市調控成果毀於一旦。這種擔心實在是不必要。回顧一下近年來的"樓市調控",針對的都是"房價過快上漲",目的都是"促進房地產市場持續健康發展",從來沒有說是要使房價大幅下跌。以"限購"來控制房價是特殊階段的特殊手段,住房也是一種商品,其價格最終由供求關系決定,房子供應不足,價格自然上去,供應多瞭,價格想不降下來都不行。"限購"這種非市場化舉措,絕非長久之計,在適當的時候取消是很正常的。



  該來的最終還得來。



內容來自sina新聞

  今年以來,房地產市場供求關系從表面上看發生瞭較大變化,絕大多數城市的樓市都出現瞭量價齊跌現象,房企庫存高企,資金周轉緊張。這種住房需求不足並非真正的需求下降,而是市場在觀望,同時也是近年來一系列政策限制所造成的。比如,目前仍在實行限購政策的幾大城市,就有一些剛需人群因為不夠條件,不得不放棄購房想法屏東屏東建地貸款或者去鄰近的城市買房,每天奔波數小時在上下班路上;一些改善型住房需求則受制於個人住房貸款存在審批較嚴、發放速度較慢、按揭利率提升較多等問題,不得不繼續觀望。那麼,既然此前的一些政策限制瞭剛需,影響瞭民生,修改一下實屬正常。

  松綁樓市不僅僅是能穩定房地產市場。眾所周知,房地產之所以在一段時間內能成為支柱產業,在於房地產市場能帶動上下遊一大批相關產業,如金融、水泥、鋼鐵、建材、紡織、傢裝、傢電等,帶動一大批人就業。雖然我國目前在大力發展戰略性新興產業,著力推動經濟轉型,以擺脫對房地產市場的依賴。但在轉型過程中,戰略性新興產業力量還沒有占據主導地位,在新的支柱形成前,舊的支柱還不能完全推倒,這是惠民生和促消費的大事,即使是在海外成熟的市場經濟體中,政府也不會完全放任不管。

央行放寬房貸標準 是"救市"還是"順勢而為"



  國慶節前,中國人民銀行、中國銀監會聯合下發瞭《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,通過放寬貸款限制等一系列金融服務,加強對房地產行業的支持,促進房地產市場持續健康發展。《通知》證實瞭此前的市場傳聞,同時也使得今年以來松綁樓市的系列政策從取消限購進入到放寬信貸。這一系列政策看似不得已,實為順勢而為。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/20房屋二胎 房屋二胎借款 中壢貸款全省皆可處理14-10-08/08122934278.shtml

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??超級富豪們正在間接和直接影響和改變全球物業的走勢。在限制超級富豪們買房的北京,在全球城市中的排名正在下降。

??直至2014年,全球20個擁有最多十億級富豪的城市中,有10個城市位於亞洲,北京擁有其中的37位十億級富豪,居第三名。上述報告預測,10年後,中國的十億級富豪數目將增加154名,為全球同類富豪數目增長最多的國傢。

??11日,國傢統計局公佈多項數據顯示,樓市指標下行態勢未變。房地產投資、商品房銷售以及土地購置等幾項重要指標均出現同比增幅下滑。

??“再過20年,中國應該是21世紀最為成功的國傢。”羅傑斯認為,和美國比起來,中國是一隻巨大的潛力股。

??數據顯示,2015年1-2月份,全國房地產開發投資8786億元,同比名義增長10.4%,增速較去年全年回落0.1個百分點。翻閱該項指標的歷史數據發現,這一增速也創下瞭至少兩年來的新低。與此同時,今年2月份,房地產開發景氣指數為93.77,比去年12月份回落0.16點。

??不過,羅傑斯也表示,沒有任何東西可以永遠升值。我看過很多國傢房地產市場在持續上漲後,最終終止,現在中國的房價很高,利率水平很低,但利率早晚會漲,這對房地產市場來說是不利的。

??房產中介也進入“戰國”時代

??根據我的觀察,近幾年一些大城市的政府也不支持房地產大漲。所以我對中國房地產並不樂觀。如果要買房我倒覺得可以到農村去買,因為價格便宜。

??受去年9?30新政、11月降息等利好刺激,部分市場成交在此前2014年年末已經得到較好地釋放,今年1-2月的樓市受到春節假期的影響,使得市場成交會出現一個斷崖式的下跌。

??對此,易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,從1-2月份的房產投資角度看,依然處於下行態勢。但這樣一個下滑態勢總體上符合預期。

內容來自sina新聞

??但這樣一個態勢是暫時性的,隨著市場逐漸回暖,預計3月份就將面臨市場的復蘇。對於一些重點一二線城市而言,成交反彈力度會更大。

??就亞洲的超高資產凈值人士而言,物業在他們的投資組合中平均占38%。而對於新一代超高凈值人士來說,房地產的吸引力並沒有減退,有45%的受訪者表示,年輕一代富豪客戶對房地產的興趣要高於父輩。

??但北京依舊是重要的投資目的地之一。根據財富報告估算,以身價十億的富豪數目來算,中國目前排名第二位,緊隨美國。

??歷史總是驚人的相似。但對樓市來說,歷史從來不是簡單的重復。2014年不是2008年的縮影,2015年也不會是2009年的折射。



??中原地產首席分析師張大偉則指出,這兩宗並購都是資本推動下產生的,壟斷很難形成。

??58同城以2.6701億美元並購安居客集團。並購後,58同城將成立房產事業群,整合58同城及安居客雙方的房產業務,將構建面向新房、二手房、租房等各領域全部業務。

??有業內人士預言,2015年將是中介行業大洗牌和大“混戰”的一年,傳統中介將面臨前所未有的挑戰。但也有業內人士表示,此輪“混戰”中誰能勝出還是個未知數,二手房中介的行業特點給互聯網企業的進入制造瞭天然壁壘。

??羅傑斯表示,中國正在經歷一場變革,在這場革命之後,中國一定是一個偉大的國傢。因此他也一直強調讓自己女兒學習漢語,因為他認為,漢語將來會是最有用的一門語言。不過他亦表示,這個過程可能並非一帆風順。

??在大多數人還沒有從休假模式中調整出來時,一出租二胎年息借貸增貸轉貸篇由鏈傢地產董事長左暉所寫的《給上海夥伴的信》在二手房行業內引發震動。3月1日,鏈傢地產正式宣佈與上海第二大中介公司德祐地產全面合並。

??業內分析認為,從1-2月數據來看,房地產市場調整持續,房地產市場很難全面復蘇,特別是庫存積壓非常嚴重的三四線城市。2015年樓市分化將會十分明顯,對於一二線城市來說,在3月份市場的慣例旺季,成交會有一定幅度的釋放和復蘇。

??左暉在信中將鏈傢與德祐的合並原因解讀為“一代大陸中介人的使命、對偉大平臺的期許和惺惺相惜的團隊”。

??3月2日,在人們還未從北京行業老大與上海行業老二合並的新聞中緩過神時,兩大互聯網房地產信息平臺58同城和安居客宣佈“在一起”瞭。

??銷售下滑庫存激增

??新架構不會對安居客集團現有團隊造成影響,安居客仍將保留其網站、app等品牌資產,最大限度地保有品牌獨立性。同時,58同城將拿出1000萬美元對安居客原有團隊進行等值限制性股票激勵。

??BWCHINESE中文網訊,日前,著名投資傢吉姆?羅傑斯(Jim Rogers)表示,中國經濟的問題將是暫2胎房屋銀行時性的,不要擔心。即使中國經歷經濟衰退,他仍然保持樂觀。基於對中國趨勢的樂觀判斷,目前他投資中國的旅遊、農業以及環保等行業。

??難道中國房地產的吸引力真的減退瞭嗎?

著名投資傢吉姆羅傑斯表示,如果要買房我倒覺得可以到農村去買,因為價格便宜

??根據獨立房地產顧問機構萊坊聯同中銀國際近日發佈的2015年《財富報告》顯示,亞洲超高凈值人士對於酒莊的需求十分殷切。

??報告調查瞭全球97個國傢,合共108個城市,以探討這些國傢、地區和城市重要性和超級富豪人數的增長情況和投資態度。受訪者表示其客戶中,有40%中國內地客戶、43%臺灣客戶和31%馬來西亞客戶對這些資產的興趣在不斷升溫。

??財富報告根據近500名全球頂尖私人銀行傢和理財顧問所完成的詳細調查發現,縱觀全球,37%的受訪者表示,他們的客戶2014年增加瞭物業於他們投資組合中的比重,而35%的受訪者預期這趨勢2015年仍將持續。

??在亞洲,22%的受訪者表示,他們的客戶2014年增加瞭物業於他們投資組合中的比重,27%的受訪者預期這趨勢於2015 年仍將持續。不動產仍舊是重要的財富增值和保值工具,尤其是在全球流動性寬松的背景下。

??2014年,國際豪宅指數100中有16個地點的豪宅價格取得雙位數的增長;而接近四成城市的豪宅價格則下跌或維持不變。房價升幅之前排名在前十位的北京,去年跌至第63位,價格降幅為0.5%。

??首創集團董事長劉曉光表示,從銷售數據來看,1-2月份,全國商品房銷售面積8764萬平方米,同比下降16.3%。商品房銷售額5972億元,下降15.8%。其中,住宅銷售面積下降17.8%,住宅銷售額下降16.7%。

羅傑斯:要到中國農村去買房

??很早以前,專傢們就說,房地產是“政策市”,但如今,政策面的鼎力支持,未必都能代替市場自身的邏輯。轉型不易,還是老路好走。所以,當樓市回暖論近日重現江湖的時候,地產商們偷偷地舒瞭一口氣。

??由於銷售面積和金額的下降,房地產庫存隨之上升。2月末,商品房待售面積63922萬平方米,比去年末增加1753萬平方米。其中,住宅待售面積增加1493萬平方米。

??春節假期一結束,二手房中介行業就傳出重磅消息。先是北京二手房交易的行業龍頭鏈傢地產宣佈與上海第二大房產經紀公司德祐合並,隨後國內最大分類信息網站58同城宣佈以2.6701億美元收購安居客集團。繼去年年底紛紛提高經紀人待遇和展開價格戰之後,中介行業再次開啟“搶頭條”節奏。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/08055982662537353938441.shtml

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  動漫明星超級英雄齊來舞動青春

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  動感青春、活力四射、節日的狂歡,這是記者在活動現場最直接的感受,這其中既有來自發現王國員工和演員的熱情,也有來自現場遊客的熱情,整個公園內都充滿瞭狂歡的氛圍。在活動現場,當盛大的卡通巡遊隊伍到達瘋狂小鎮時,又突然出現瞭許多身著統一服裝的年輕人,他們和發現王國的演藝人員一起組成瞭一個龐大的"快閃"團隊,在《歌舞青春》的音樂聲中,為現場遊客獻上瞭一段動感十足,活力無限的快閃舞蹈,他們的青春活力感染著身邊的人,讓周圍很多遊客也加入瞭進來,現場傳遞著具有發現王國style的快樂音符。





內容來自sina新聞債務協商會影響配偶嗎二胎年息

  更加令遊客激動和期盼的,當屬在"瘋狂眼鏡蛇"過山車前舉行的發現王國"超級勇士俱樂部"挑戰賽的決賽,經過之前選拔賽的餘熱,遊客本就對決賽充滿瞭期待,期待著萬元大獎得主的出現。而在決賽過程中,公園精心設計瞭新奇有趣的比賽規則,既增加瞭比賽的難度,又增添瞭觀看的樂趣。比賽主題為"金蛇護蛋",每一位選手在乘坐過山車時手上要捧著一個可愛的蛇形玩偶,玩偶的大嘴裡裝瞭20個"蛇蛋",在連續乘坐兩圈風馳電掣的過山車之後,剩下"蛇蛋"最多的參賽者即為優勝。這樣的比賽規則徹底讓選手們手忙腳亂瞭起來,顧得上尖叫就顧不上"抱蛋",抓得瞭這個就飛瞭那個,過山車上是飄落瞭無數"蛇蛋",讓遠處觀戰的遊客笑聲不斷......





發現王國開啟嘉年華慶典狂歡



  同時,發現王國一直以來都致力於公益事業,在今年開園之時,公園更是與遼寧省內多傢媒體合作,共同開展瞭"快樂是能量-傳遞正能量,倡導安全出行"及"關愛環衛工人"等公益活動,邀請瞭遼寧地區的"倡導安全出行"傢庭代表以及大連各區的環衛工人傢庭代表來園免費遊玩,發現王國還為他們準備瞭傢庭年卡、動畫片DVD、卡通書、玩偶等眾多精美的禮物。當然,活動隻是其中一個形式,更重要的是要向全社會傳遞正能量,傳遞溫暖,傳遞快樂。

  動感的音樂聲響起,百餘名裝扮成動漫卡通人物的演員舞動著走瞭出來,一支盛裝的動漫明星巡遊隊伍從童話世界走到瞭現實,走進瞭發現王國的遊客中間--3月30日,酷樂、酷啦咪、超人、蜘蛛俠、美國隊長等等為人們所熟悉的卡通人物齊聚發現王國,開啟瞭"動漫嘉年華"的狂歡序幕。



  開園期間,發現王國還推出瞭一系列春季特惠,最受遊客歡迎的當屬4月30日前辦理傢庭年卡620元的價格,三口之傢(子女與父母年齡差距在20周歲以上即可)隻需在一次門票價格的基礎上另加50元就能夠全年暢遊發現王國。同時還有4月26日前,成人日場門票140元/人的優惠,及4月27日前購買公園酒店加門票,每兩人僅400元等優惠活動。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-05/10132061465.shtml

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  此外,既然是商品,房屋作為固定資產,那麼房價估算是要計算折舊的,但在現實中,提折舊勢必要被笑話為書呆子。

  但作為一種人類生活必需品,商品住宅的價格真的可以超出成本很多倍,像奢侈品一樣嗎?顯然不是,除非稀有的北京四合院、上海市區的民國別墅。

  提折舊就是書呆子

  隻是,理論畢竟隻是理論,現實中還要更復雜,每一套房子都有大小、戶型差異,而商品住宅的開發售賣周期較長,很難像教科書上一般商品那樣迅速出清。因而供需關系隻是決定房價的一個重要要素,但不是最重要的。

  如果是場拍賣,且無底價,第一個出價的人舉出1元的牌子也可以;如果是個農民工,會盤算下這房子在農村建要花多少錢;如果是個中介,會把戶型、區域說得天花亂墜再估出個高價;如果是個土豪,眼睛眨也不眨,就把支票砸過來瞭......

  我們先以股票定價為例,表象是市場上買的人與賣的人數量對比來決定,可以理解為供給和需求關系;但實質上,是基於預期收益率來定價的,買的人預期未來會上漲,賣的人則預期未來會下跌。

  也有人會用租金回報率來測算房價,但實際上這有點類似雞和蛋的關系,上海商品住宅一般租金回報在1%~2%,假如合理值在5%~8%,又怎麼能說是作為分子的租金低瞭,還是作為分母的房價高瞭呢?

  對於房地產而言,資產定價理論上是一樣的,但實際上考慮的比股票還要復雜些,一是交易環節比股票復雜,這個無需多言;二是標準化程度差異,即前述的戶型、位置差異等,三是信息不對稱,股市信息相對充分且快速流通,而房地產信息不對稱要嚴重得多;四是流動性弱於股市,房地產區域性劃分嚴重,而股市不存在跨區域問題;五是房價定價中還涉及土地的資產定價;六是目前城市住宅70年的產權期限也在影響定價。

內容來自sina新聞

  什麼是房價慣性?形成房價慣性的因素很多,包括:對房價上漲的一致預期及對政策的信心不足,存在不斷誘發房價上漲的諸多刺激因素,存在政府和開發商等推動房價、地價上漲的動力機制等。

  房地產區別於一般物品,具備兩重屬性,即商品屬性和資產屬性。其中,商品屬性還可以再細分,一是自然屬性,即房子用來住,體現出使用價值;二是社會屬性,即房子可以買賣和出租,體現為價值。房屋二胎設定怎麼貸款比較會過件

  如果用現代經濟學的供求關系來給房地產定價,就會發現供不應求之時,房價就會上漲,供過於求之時,房價就會下跌。

  至於預期收益率的高低,一是要取決於無風險的收益率,二是取決於不確定性的程度,通俗言之即是高風險高回報。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08362764334.shtml

  商品屬性之二:土地貸款屏東新園土地貸款

  倘若按馬克思的勞動價值論來給房地產定價,那麼"天下寒士"將"俱歡顏"瞭。

  商品屬性之一:成本定價是個夢

  所以,用商品屬性來分析房價還是有些蒼白的。

  現實中,商品住宅供給加大或者庫存增加確實會影響到房價,譬如2014年3月末,杭州為瞭托市,當地房地產主管部門竟然修改瞭房屋的庫存數量,從11萬套減少到7萬套。

  資產的價格是如何決定呢?比物品、商品定價分析起來都要復雜得多,盡管基本思想就一句話--資產價格等於未來收益的預期折現,具體方法就是用無風險的收益率去折現資產的未來收益。

  房子本隻是鋼筋水泥加磚頭,但在市場經濟中,房子並不隻是房子。價格很容易形成,但房子到底是如何定價的呢?第一財經日報《財商》(微信號:caishang02)認為,回答此問題,必須從房地產的屬性這一源頭出發。

  理論很簡單實際很復雜

房價誰決定房價慣性推動房價上漲 貢獻度達70%

  資產屬性:



  [ 房價慣性、地價、供需關系是影響房價的主要因素,其中房價自身的貢獻度最大,達到70%;其次是銷竣比對房價的影響,再就是地價,兩者加起來對房價波動的貢獻達到近30%,但地價的貢獻不足10% ]

  既然商品屬性說服力不濟,我們來把房子看為一種資產來定價。

  因為勞動價值論要旨是凝結在物品中的勞動,價值圍繞使用價值。簡化為成本定價,也就是房價以鋼筋水泥加磚頭的價格來計算。

  資產定價方法主要有均衡定價和套利定價,理論一直在發展,近些年來引入行為金融學,但仍然不盡完美。

  一套房子究竟該值多少錢?

  那麼這個預期是如何產生的呢?我們必須要引入時間框架瞭,短期可能是因為突來的利好和利差消息,中期可能是基於技術分析而波段操作,長期可能是基於股票背後的企業盈利改善或者行業基本面發生變化等因素。

  但這樣的話,即便北上廣深一線城市新建住宅的建築安裝成本最高也不超過2000元/平方米,而且這些年來增幅並不明顯,至於中西部就更低瞭。當然還有建房子的土地,好比生產面包的面粉。

  可見,不同的個體,經濟基礎不一樣,角色不一樣,處在不同的情境中,都會報出不同的價格。最終,眾多的買賣雙方圍繞供需討價還價,形成一個市場,最終形成一個基準價格。

  很復雜吧,但在現實中,第一財經日報《財商》(微信號:caishang02)發現,無論是地產商賣新房,二手房買賣,定價又似乎沒這麼復雜。尤其是產權期限剩餘期並不重要,一方面大傢都想著離到期還很遙遠,那是後代人的事;另一方面又在賭政府勢必要延續產權期限。

  房價究竟誰決定?

  說來真讓人遺憾,雖然筆者把房地產的定價機制簡潔到二重性,但一套房子究竟定價多少是合適的仍是件困難的事。那好,就把這個問題拋給市場去解決吧,市場博弈自然產生價格,但這個價格又是不均衡的,於是價格起伏波動,產生瞭復蘇-繁榮-衰退-蕭條的周期循環。

  最後,說點有趣的,筆者翻瞭很多學術論文,有個研究可供參考。重慶工商大學管理學院副教授黃居林在一篇論文中模型檢驗後指出,"房價慣性"及供求失衡(銷竣比)是房價上漲的關鍵因素。



  似乎有點難理解,我們看下這篇論文的論證細節:如果地價走高,房價將得到快速響應,並在第七季度達到最高點,即地價對房價的沖擊具有顯著的促進作用和較長的持續效應。此外,房價對來自銷竣比的沖擊在前幾季度也快速響應,並在第六季度達到最大。

  總而言之,房價慣性、地價、供需關系是影響房價的主要因素,其中房價自身的貢獻度最大,達到70%;其次是銷竣比對房價的影響,再就是地價,兩者加起來對房價波動的貢獻達到近30%,但地價的貢獻不足10%。至於前文所談的商品屬性中的房屋造價對房價的影響微乎其微。

  房價慣性推動房價上漲,雖然這聽起來有點像拉著自己的頭發離開地面一樣難以理解,但低頭一想,好比股價,強者恒強,路徑依賴,這一切不正是人的動物精神所推動的嗎?換作房價,難道不也是這樣嗎?

  (作者為《財商》主編助理,微博:@艾經緯CBN)



  不過,即便算上地價、開發費用等,開發商合理的利潤率,房價也不會高到哪裡去,房地產就不會成為一個主要的社會矛盾瞭。
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  據中國之聲《央廣新聞》報道,最新發佈的一份報告稱,過半中國企業今年將加薪,增幅有可能是亞洲房貸2順位貸款全省皆可處理最大。

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內容來自sina新聞

  經過對亞洲范圍內主要國傢超過1200個職位薪酬和招聘趨勢的研判,全球著名的專業招聘集團瀚納仕形成瞭報告,認為去年中國有54%的公司提供瞭6%-10%加薪,有12%的公司加薪的幅度還超過以上這個范圍,僅有5%的公司沒有提供加薪。通過與亞洲其他國傢相比,報告認為中國公司的加薪幅度普遍較大,整個水平也比其他國傢要好,同時報告預測,在今年中國會有58%的公司加薪6%-10%,另外9%的公司將加薪10%以上,在整個亞洲今年中國的薪酬增長幅度都可能是最大的。

  在這份報告裡,生命科學方面的職位被認為是可能會猛漲薪酬,理由是我國目前的醫療保健行業正在強勁的增長,這些職位要求應聘者要具備優秀的技術和臨床經驗,薪酬會比以往有顯著的上漲,在信息技術方面,他們認為需求量較大的是包括雲計算和移動技術,以及新興的數據領域。包括商業智能和大型的數據管理,這些職位可能會支付較高的薪酬。銀行同樣是被看好的領域,報告預測國內的商業銀行或許會加薪15%,除此之外會計、企業高管、市場和銷售專業人員、建築設計方面的職位都可能會有加薪的極大可能。

報告稱過半中國企業今年將加薪 漲幅或居亞洲之最

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/16242612899.shtml
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內容來自sina新聞

  顧雲昌認為,上半年更多的是一些地方城市政策的調整,而這也是上半年樓市調控政策不同於往年的全新轉變。的確,回顧十餘年來不斷翻新"國幾條"的樓市調控歷程,像2014年上半年這樣的中央調控出現"空窗期"、地方政策調整活躍的情形還是首次。



  政策空窗:地方成樓市調控新主角

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-29/09572797025.shtml

  3月5日,國務院總理李克強在兩會政府工作報告中提出瞭"針對不同城市情況分類調控"的指導思想,這是10年來政府工作報告中首次沒有強調"房地產調控"。之後,也並未有相關具體調控政策出臺。有業內分析,與以往動輒出世的"國幾條"相比,今年上半年中央調控可謂處於"空窗期"。

  大調控政策不見,地方樓市政策微調卻不斷。在進入馬年連續幾個月的樓市低迷行情後,不少開發商開始降價跑量,多地政府也開始坐立不安。在"分類調控"趨勢下,多個二三線城市"限購松綁"的傳聞不斷湧現。據不完全統計,今年以來,已有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量。近日,沈陽、廣州、福建等地,更被報道已事實上放開限購,但"隻做不說"。

  值得註意的是,與過去兩年一有地方試探放松限購就被叫停不同,這一次中央在一定程度上給予瞭默許。不過,不少限購松綁的城市仍在媒體追問中予以否認,沈陽限購放開緊維持一日便是其中一例。"地方政府即使有微調的意願和政策,但也是遮遮掩掩的,一方面是社會輿論的壓力,另一方面在前兩年中央政府對限購松綁約談、問責、叫停時有發生,地方政府不敢拿自己的政治生命開玩笑。" 原社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞對中新網房產頻道說。

  針對上半年樓市調控政策,中國房地產協會秘書長顧雲昌在接受中新網房產頻道采訪時表示,今年上半年中央政府已提出進行'分類調控',並沒有再出臺具體政策,之後無論是5月央行"喊話"力挺首套房貸,還是6月上旬定向降準,都主要針對宏觀經濟大層面,對房地產行業而言屬於"微刺激"。

上半年中央樓市調控現空窗 地方試探限購松綁

  庫存高、去化緩、房價跌、觀望濃......2014年樓市上半場在一片低迷中走向尾聲。伴隨著市場下行,2014上半年樓市調控政策也有瞭新的變化。3月初,中央提出"分類調控"大思路;之後,地方政府頻頻微調政策以救市,"限購松綁"成為熱門話題;5月底,央行"喊話"力挺首套房貸款需求,貸款政策被稱定向寬松;6月上旬,央房屋二胎 房屋二胎銀行利率任何問題免費諮詢行宣佈定向降準,業內預期或波及房地產......



  與十餘年來不斷翻新"國幾條"的樓市調控不同,今年上半年中央並沒有出臺具體的調控政策,隻是針對宏觀經濟采取瞭一些"微刺激"措施。而在"分類調控"思想指導下,地方政府自主性加大,"限購松綁"等調控動作頻繁,但成效並不建地容積率明顯。專傢預測,如果經濟層面繼續下滑,下半年中央在微刺激方面調控力度將會加大。

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??——向曉梅

??加入珠三角國傢自主創新區

??全國人大代表、深圳市市長許勤:

??制造業應向智能精密高端發展

??深圳主要是在政策上打造瞭一個好的環境,在規劃上把未來的技術發展方向和產業發展重點能夠展示給大傢,企業可以把它的市場意識和政府規劃、政策引導結合起來,這樣就會更加的有效率,走的彎路就少瞭。

??此外他建議,可以建立起珠三角創新創業聯盟,以聯盟的形式,加快集聚各地的創新資源,同時讓這些創新資源以更加開放的態度,面向全省推進。

??廣州作為國傢中心城市,在創新示范區發展中也將承擔重任。許勤認為,廣州的創新資源極其豐富,是華南科技研發資源最為集中的城市,創新優勢極大。向曉梅也有同樣的觀點:“廣州在城市綜合功能、交通樞紐佈局上都有獨特優勢,向內可以跟泛珠合作,向外可以借助港澳便利輻射全國。”但她提醒,廣州需要在珠三角國傢自主創新示范區找準自己的定位,“在這個區域合作中,廣州需要什麼、需要別的兄弟城市給你什麼、廣州又能給兄弟城市們什麼,這些需要明確。”

??包括深圳在內的珠三角地區,制造業應該向智能制造、精密制造、高端制造發展,我們學習的榜樣應該是德國和瑞士。他們制造業附加值很高,一個鍋我們賣幾十、幾百塊錢,但是人傢賣幾千塊錢,類似這樣的發展空間很大。尤其我們看到很多消費者出境購買東西,因為他們要求更高的品質。

??向曉梅認為,創新示范區應該是囊括整個珠三角,甚至是向環珠三角地區進行輻射。“但是,先行一步的,肯定是珠三角區域內的核心城市,比如深圳、廣州、東莞、佛山。”

??佛山計劃投放

??在全國創新行列中都走在前端的深圳,也被給予引領創新示范區發展的期待。“從深圳的實踐來看,深圳正是因為背靠珠三角這塊腹地,才能形成創新基地。”向曉梅說。而深圳市市長許勤在接受新快報記者采訪時表示,深圳所有的創新成果,最終都能反過來服務整個珠三角。

??書記、市長這麼說

??“在佛山,傳統產業技術改造任務很重,下一步我們要以政策為引領,支持企業技改。”劉悅倫說,針對傳統產業技術改造和機器換人計劃,佛山初步有一個計劃,每年投入8個億,三年投入24億元,作為支持企業技改的風險基金,“比如由10個企業技改,每個企業都需要幾千萬元,我們就和銀行、金融機構合作,由他們去給企業貸款。”劉悅倫坦言,企業技改有一定的風險性,這就造成不少銀行、金融機構不敢貿然貸款,而成立風險基金,如果企業技改失敗瞭,可以從中去補償銀行,“我想80%、90%的企業技改都是有效的,我們要拿有效的資金去撬動這個杠桿,讓企業獲得更多銀行、社會資金投入,完成轉型升級。”

??"創新示范區應該是囊括整個珠三角,甚至是向環珠三角地區進行輻射。但是,先行一步的,肯定是珠三角區域內的核心城市,比如深圳、廣州、東莞、佛山。"

??示范區需要整合各城市的優勢

??從深圳實踐來看,這需要一個非常好的市場環境,在企業成為創新主體之前,它首先要成為市場主體,必須要有競爭意識;第二,企業要成為創新主體,必須有其創新的動力和創新能力,這兩個“力”必不可少,比如說有的壟斷性企業,它具有創新能力,但不一定有創新動力,相反對於特別小的企業,非常有創新動力,但有時候創新能力又不夠,所以我們要進一步發展、培育。

??昨日,江凌也再一次透露對於自貿區的發展構想,即抓住文化、休閑定位,做好制度創新,進而構建和國際化接軌的法制化、市場化、國際化營商環境。

內容來自sina新聞

??立足中山市特點,陳良賢坦言,中山專業鎮經濟的特色比較鮮明,未來須用創新驅動的手段推動專業鎮轉型升級,搭建專業鎮創新平臺,進而激發其創新活力,調動其轉型升級積極性。

??新快報:科技和經濟“兩張皮”,是不少城市在創新驅動中面對的難題。深圳在這個方面有什麼好的經驗?

??在爭創珠三角自主創新示范區中,珠海的總思路是什麼?昨日,在接受新快報記者采訪時,江凌言簡意賅地給出答案:以創新驅動戰略實施作為總抓手,構建“三高一特”(高端制造業、高端服務業、高新技術產業、特色海洋經濟和生態農業)的現代產業體系。

??許勤:深圳不能說是“引領”。因為珠三角自主創新示范區是省裡的一個重大決策,我認為目的就是要很好地整合各市優質創新資源,形成整個區域創新體系。各個市也應把各自的優勢拿出來,共同形成聯合的創新驅動整體優勢。盡管深圳的創新實踐和成果得到瞭肯定,但我認為其他市也有很多好經驗和好做法值得深圳去學習。

??許勤:深圳產業結構調整是四路縱隊:一路是現代服務業;一路是戰略性新興產業,現在以互聯網、生物產業、新能源、新材料、文化創意、環保產業等作為戰略性新興產業;一路是傳統產業的升級改造,進一步向研發設計的總部平臺發展;一路是未來產業的培育,為培育新的經濟增長點和產業空間,我們制定瞭海洋產業、航空航天、生命健康、機器人、智能裝備等的規劃。

??珠三角國傢自主創新示范區一旦申報成功,將成為全國首個以城市群為單位設立的國傢自主創新示范區。它所釋放的創新合力,將在經濟結構轉型升級上,帶動全省,輻射全國。對此,珠三角各市有何規劃?

??而深入推進粵港澳服務貿易自由化,進一步擴大對港澳服務業開放,降低準入限制,重點在金融服務、商貿服務、專業服務、科技文化服務、社會公共服務和休閑度假等領域取得突破,並與澳門共同編制粵澳合作產業園產業規劃,加快建設粵澳合作中醫藥科技產業園。也在今年珠海政府工作報告中體現。

??鄧偉根表示,未來江門將以江門高新區和蓬江區為示范帶動,以此引領東部三區一市力爭納入珠三角國傢自主創新示范區,包括推動高新區的“二次創業”、啟動核心板塊面積2800畝的“珠西智谷”規劃建設、理順江沙工業園與濱江新區的體制機制關系,進而打造成為珠江西岸先進裝備制造產業帶的一個新標桿。

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??新快報:珠三角是我國重要的制造業中心,深圳在創新驅動上的經驗是否可以在珠三角其他城市“復制”?

??全國人大代表、惠州市委書記陳奕威: “創新”助力惠州盡快進入第二梯隊

??許勤:科技研發活動實際上其最終目的還是要進一步與經濟發展相結合。我們要改變這種出論文、paper的研究最終目標,從頂層上改革來推動創新制度設計、政策優化,以及機制上進一步變革,我覺得這是關鍵之路。

??新快報:珠三角地區擬將整體納入到國傢自主創新示范區,作為廣東創新驅動的排頭兵,深圳如何發揮引領作用?

??聚焦新常態 鳳凰涅槃

??廣東省委書記胡春華日前透露,為瞭推動區域創新發展,國傢已經原則同意把珠三角地區整體納入到國傢自主創新示范區。目前,廣東省正在和國傢有關部委制定相關規劃。

??新快報:深圳產業結構調整的方向主要有哪些?

??全國人大代表、佛山市委書記劉悅倫:

??國傢自主創新示范區是指經國務院批準,在推進自主創新和高新技術產業發展方面先行先試、探索經驗、做出示范的區域。目前,已經獲批的國傢自主創新示范區包括北京中關村、湖北武漢東湖、上海張江等。去年6月,深圳成為首個以城市為基本單元的國傢自主創新示范區。珠三角國傢自主創新示范區一旦申報成功,將成為全國首個以城市群為單位設立的國傢自主創新示范區。

??24億風險基金

??深圳2010年就提出瞭“深圳速度”向“深圳質量”轉變,質量是構建新的競爭優勢的關鍵;後來又提出瞭“深圳標準”,因為質量一定程度受到標準的約束,可以采用國際上最先進的標準,帶動產業的整體升級,也滿足消費者在消費升級上的需要。

??“制造業”一直以來都是佛山的一張城市名片,在新一輪的創新大潮中,佛山如何抓住機遇,實現升級蛻變?

??昨日,劉悅倫在接受新快報記者采訪時透露,未來佛山將強化兩條腿走路,在培育、引進轉略性新型產業的同時,重點完成傳統制造業的轉型升級。

??戰略落實需借助平臺

??此外,對於佛山在珠三角自主創新示范區的定位,劉悅倫稱,未來佛山將緊扣“工業制造業大市”的特點,把加快傳統產業轉型升級作為實施創新驅動的重要內容,“同時利用好周邊城市,比如廣州的創新資源。”

??“從宏觀上看,佈局珠三角國傢自主創新示范區,也是國傢對珠三角這麼多年來轉型升級的肯定。”全國人大代表、廣東省社科院產業經濟研究所所長向曉梅說,“通過珠三角國傢自主創新示范區的建設,可以給珠三角地市在創新驅動上施加一定的壓力和責任。”向曉梅認為,任何戰略的實施均需要借助平臺,“要有一定的物理載體來提供孵化成長空間,同時,也要有政策可以落地的空間,對政府而言,它在部署工作上也有具體的抓手去推動”。

??而在佛山市委書記劉悅倫,以及東莞市長袁寶成看來,通過創新示范區的建設,不斷強化“兩條腿”——培育、引進戰略性新型產業,以及完成傳統制造業的轉型升級——才是這兩個制造業大市要發揮的優勢所在。

??“建設珠三角國傢自主創新示范區,惠州將抓住這一重大機遇。”陳奕威在接受記者采訪時直言,未來惠州將著力“電、汽、化”產業優勢,最大限度集聚創新要素,加快轉型升級,讓“創新”助力惠州盡快進入珠三角第二梯隊。

??陳奕威坦言,惠州最重要的創新“土壤”和“高地”就是潼湖生態智慧區。目前,惠州已啟動科融新城和國際產業合作園兩大起步區建設,將努力2胎房貸 銀行2胎房貸怎麼貸款比較會過件把智慧區打造成創新要素高度聚集、高端聚集區,打造區域創新示范區,使之成為惠州發展的“綠色引擎”,推動要素驅動轉變為創新驅動、“惠州制造”轉變為“惠州創造”。

??記者獲悉,目前惠州正在力爭潼湖生態智慧區建設上升為省級戰略。今後三年,惠州將安排專項資金用於支持智慧區的科技創新,支持智慧區實施以新型技術與產品研發、高科技產品孵化為主導產業的產業發展戰略。

??全國人大代表、珠海市市長江凌: 將加快構建開放型經濟新體系

??事實上,在今年珠海市的“兩會”上,當時為代理市長的江凌作政府工作報告時提出,橫琴開發和自貿試驗區建設使珠海處於新一輪改革開放的前沿,這是珠海面臨的最大機遇,今年將加快構建開放型經濟新體系,全面參與“21世紀海上絲綢之路”建設,力爭把橫琴自貿區建設成為新一輪改革開放先行地、粵港澳深度合作示范區、“21世紀海上絲綢之路”的重要節點,為全面深化改革和擴大開放探索新途徑、積累新經驗。

??深穗佛莞可先行一步

??許勤:深圳上世紀90年代中期前,也是一個來料加工、外貿型城市,但後期它轉入高新技術產業為主體的發展方向。我認為創新型企業瞄準新技術、新產業,但也離不開制造業實體經濟這個基礎,包括金融、律師、會計、檢驗檢測等服務業最終還是為制造業服務的。

??全國人大代表、中山市市長陳良賢: 以政策為引導 形成“人人喊創新”氛圍

??就“創新驅動”話題,陳良賢認為,爭創珠三角自主創新示范區,對中山來說是機遇,他直言,中山傳統制造業比較發達,工業基礎也比較紮實,這就是創新驅動戰略的基礎。

珠三角將納入自主創新示范區 各市如何形成創新合力

??對此,陳良賢提出,未來中山將出臺一系列財政政策,調動企業和全社會的創新熱情,激發廣大企業創新的主動性,營造“人人都在喊創新、人人致力於創新”的社會氛圍,“今後中山將在財政、金融、研發等方面的投入,人才引進與創新平臺建設等方面加大力度”。

??全國人大代表、江門市市長鄧偉根: 培育人才推動高新區“二次創業”

??鄧偉根認為,讓各區域之間形成創新的合力,將有利於珠三角內部的創新資源的整合。

??如何推動高新區“二次創業”?鄧偉根提出,將以引入與培育一批創新型人才(團隊)與一批創新型企業,建設一批新型研發機構與一批新型產業社區,以此為動力。

??事實上,就江門未來發展方向,今年參加全國“兩會”,鄧偉根還帶來“關於將大廣海灣經濟區打造為國傢級粵澳合作經濟區的建議”,提出建立粵澳合作協調架構,推動兩地在旅遊、金融、經貿、新興產業發展、社會服務等多層面、多元化的合作發展。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/08395980859343502098872.shtml

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  深圳市土地利用規劃修編辦公室技術組組長羅平告訴記者,早在三年前,從2010年起至2020年期間,深圳新增建設用地面積就隻剩下59平方公裡,而這兩年深圳又消耗瞭一部分,隻剩33平方公裡。

  根據規劃數據,2012年深圳計劃供應住宅用地191公頃,其中通過城市更新改造實現供應81公頃,新增供應為110公頃。按照種類分,商品房用地為100公頃,保障房用地91公頃。

  由於土地資源幾近枯竭,深圳未來的土地供應,不得不依賴於土地的二次開發,即城市更新和舊城改造。但業內人士認為,由於拆遷成本節節攀升,且改造時間較長,新房供給有限,通過舊改而來的房價很難下降。

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  "最近幾年,深圳的二手房市場比一手房成交量大,所以每年新建住宅成交量也無法作為土地供給的參考,政府隻能做些結構調整,比如加大保障房建設用地。"上述資深人士說。

  日前,深圳市規劃國土委公佈瞭《深圳市土地利用總體規劃(2006-2020年)》,到2020年,深圳建設用地比例控制在市域面積的50%以內,即建設用地總規模控制在976平方公裡以內,深圳可用地逼近"紅線"。

  而世聯地產深圳區域副總經理甘偉認為,土地減少,會不斷出現超高層樓盤,而市場供給占多數的還是面向剛需為主的普通住宅,除稀缺的豪宅外,普通住宅價格不會有太大增值空間。

  未來深圳土地開發的主要供應在原特區外,即龍崗區和寶安區,根據龍崗區舊改辦的數據顯示,目前需要通過城市更新取得土地資源的比例相當高,預計至2020年需進行城市更新約56平方公裡,其中拆除重建約34平方公裡,綜合整治約22平方公裡,占全市有待城市更新用地240平方公裡約25%。而寶安區計劃到2015年,完成城市更新固定資產投資達240億元,完成城市更新用地規模約6.6平方公裡。

  在2012年深圳土地供應計劃中,新增建設用地800公頃,而存量建設用地是918公頃,存量建設用地的供應規模首超新增建設用地。整個2012年進入市場銷售的房地產總建築面積中,超過一半屬於城市更新項目。

  近幾年來,深圳每年的新增建設用地計劃從未完成過。2010年計劃新供應建設用地2070公頃,實際新供應1679公頃,實施率為80%。而2011年度計劃供應建設用地1952公頃,實際供應才1062公頃,完成率僅一半出頭。

  "深圳未來主要的土地來源於城市更新,短期限價令會影響到供應量大的地區房價,但長期來看,價格很難跌,尤其是供給嚴重不足的市內,目前調控政策是控制需求,供給沒有跟上去,但需求還是很龐大。"深圳美聯物業總經理江少傑告訴記者。

 新增土地枯竭

  羅平表示,深圳如今招拍掛的土地供應確實不多,但存量還是不少,可以通過城市更新和舊城改造來滿足住宅用地2胎借貸利率怎麼貸款比較會過件需求。

  深圳市城市規劃發展研究中心一位土地研究資深人士告訴記者,深圳總的建設用地規模增長十分有限,包括工業、商業和住宅都不夠用,因為有投資需求存在,很難確定深圳每年需供應多少住宅用地才合適,深圳隻能根據城市發展容量、承載力以及經濟結構來測算每年土地用地的規模是多少。

  本報記者 陳小瑛 深圳報道

  住宅供應依賴舊改

  土地供應的多寡,直接影響住房的供應量,最終決定房價的漲跌,深圳新增的土地供應接近枯竭已是不爭的事實,多位業內人士表示,政府隻能對存量土地采取二次開發。

  記者根據深圳市規劃國土委網站上數據統計,實際上2012年通過招拍掛新供應的商住用地隻有約50萬平米,隻完成計劃的一半。

  經過近三十年的快速開發,深圳的土地"傢底"已經所剩無幾。最新數據顯示,從2013年到2020年間,深圳可用的新增建設用地隻剩33平方公裡,每年不足5平方公裡,而其中的住宅用地更是不足1平方公裡。

  事實上,從2009年開始,深圳就推出瞭城市更新的規劃,但由於牽涉到居民拆遷補償,改造的難度較大,尤其是隨著近年來房價的節節攀升,改造成本也水漲船高。

  據記者瞭解,距離深圳市中心四十多公裡的龍崗南聯社區,給村民的補償額達到6500元/平米。而原特區內的舊改成本更高,以華潤置地改造大沖村為例,拖瞭12年才最後達成協議,村民回遷,拆遷多少平米就補多少平米商品房,此外,開發商還需幫村裡蓋5棟寫字樓及酒店,再補充村民住宅裝修款800元/平米。

  "現在每年都在新批更新項目,等盤活十來年後,供應又正常瞭。"上述深圳市城市規劃發展研究中心資深人士說,"現在城市更新成本高,並不代表以後房價一直會漲,因為存量房並不少,有的人手裡有幾十套房,以後肯定會征收房產稅,讓房子回歸居住性質。"

  深圳市綜合開發研究院房地產研究中心主任宋丁認為,深圳土地總量不多,房價很難下來,因為城市更新成本太高瞭。

  深圳的行政區域面積隻有1991平方公裡,是北京的1/9,上海、廣州的1/3,而這片土地上卻承載著1500萬人口,這使深圳成為中國人口密度最高的城市,發展空間時刻受到土地制約。

深圳住宅用地或陷入枯竭:未來7年僅剩7平方公裡

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/09222000997.shtml
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中國房地產市場需求是剛性的

中國城鎮化進程還在加快,房地產市場的需求是剛性的,我們支持居民自住性住房和改善性住房需求,促房屋二順位設定年息怎麼貸款比較會過件進房地產市場長期平穩健康發展。

中國還是一個發展中國傢,住房既是經濟問題,更是民生問題。

金融時報記者:去年中國的房地產市場一直在下滑,很多中國人都到海外去買房子。有一些人開始質疑,從中國湧入當地市場資金的合法性。請問總理,中國政府會擔心由此引發海外市場的強烈反應嗎?今年政府是否會出臺新政策來促進國內房地產市場?

李克強:中國正在逐步推進人民幣資本項下的可兌換,這本身也表明在推進資本市場的開放。但是你說有大量中國人到海外購房,而且成瞭某些熱點城市的最大購買群體,這個可能還要做評估,我沒有這方面確切的消息。我所瞭解到的是,中國去年吸引外資是力度最大的一年,進入中國的外資達到近1200億美元。同時,我們也願意看到中國企業“走出去”,中國公民到國外去創業,當然,既要遵守中國有關法律的規定,也要遵守當地的法律。

你是一位外國人,中文說得這麼流利,不知道有沒有在中國買房?當然,我們是歡迎的。中國還是一個發展中國傢,住房既是經濟問題,更是民生問題。中國政府要做的就是要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年,我們在改造棚戶區、城市和農村危房方面還要加大力度,分別增加110萬、100萬套。中國政府有保障群眾基本居住條件的責任。

房地產市場有其自身的規律,中國國土面積遼闊,有特大城市和中小城市、小城鎮,情況各異,所以我們要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任,因地制宜,分城施策。中國城鎮化進程還在加快,房地產市場的需求是剛性的,我們支持居民自住性住房和改善性住房需求,促進房地產市場長期平穩健康發展。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/09585983053374961274599.shtml

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  新浪房產訊 2013年,泰禾集團的表現可謂一鳴驚人。 根據泰禾半年報及資料顯示,1-9月泰禾已在全國拿地耗資160億元人民幣,平均每月拿地超過1幅,總計占地超1170畝,總建築面積超160萬平米。泰禾集團如此瘋狂的"攻城略地",也是有他的底氣的。其商業地產項目、住宅地產項目的高速運作可以說是功不可沒。同年,泰禾廣場創下1小時狂銷6個億的驕人戰果,成為業界人人艷羨的銷售傳奇。寧德泰禾紅郡,五開五清,為寧德樓市票房扛旗。廈門泰禾紅門,5月25日開盤當天勁銷389套,完美清盤。

  2007年,正值樓市最為火熱之時,泰禾卻將重心移到資本市場的戰略構建,著力重組福建三農,將旗下泰禾地產價值24.2億元的全部股權註入福建三農,計劃借殼上市,借力資本市場。這一步,在外人看起來頗為艱險。但黃其森認準的事就一定要做下去,而且必定要把它做成。功夫不負有心人,經過40多個月的艱辛努力,2010年9月30日,泰禾集團借殼福建三農成功恢復上市,成為當年國內唯一上市的地產股票,更是十年來福建極少數成功實現上市的房地產企業之一。

  泰禾始創於1996年,2010年借殼福建三農成功上市,正式進軍中國證券主板市場,成為當年全國范圍內唯一實現上市的房地產類企業,並涉足氟化工等嶄新領域,實現多元經營。

2013泰禾逆襲 市場關註度空前高雄小額信貸二胎年息

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  同時,開始進軍商業地產,通過學習萬達廣場租售結合、快速周轉、先招商後建設、異地復制的特消費貸款點,從品質和定位上超越萬達,打造"泰禾廣場"綜合體項目,福州五四北泰禾廣場招租率達100%,成績顯赫。

  2012年,泰禾集團秉承"深耕海西"的戰略,在海西經濟最活躍的廈門、福州等地展開佈局。如進軍廈門市場,擴大海西戰略佈局,打造廈門一號作品泰禾紅門。在大福州戰略格局下,泰禾集團順應城市發展趨勢,進軍長樂打造又一泰禾紅系城市高端精品項目泰禾紅譽;揮師南通,以一線都市豪宅的標準打造"下一個臺江"首席高端住宅項目......

  時至今日,泰禾通過18年的發展,立足福建、面向全國,以獨到的戰略眼光實現前瞻性的戰略佈局,大舉進軍全國市場,必將成為一段地產傳奇。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/14292442034.shtml
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