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  記者在多次走訪調查中發現,開發企業為瞭謀取更多的利益,在公攤銷售上做起瞭文章,首先會將停車位納入公攤銷售給業主,由全體業主為之買單,然後等業主購買車位時再二度銷售,業主無形中買瞭兩次停車位,但是很多業主對此卻並不清楚。根據《物權法》規定,如果車位是由已經計入公攤的公共設施改造而來,開發商對其就沒有所有權,車位租賃或出售收益為全體業主所有。

  記者瞭解到,部分城市的小區物業管理用房被計入瞭公攤面積,但卻被開發商用於租售獲利。一個樓盤"小區的遊泳池、羽毛球場、網球場等,原本是歸業主集體所有的權益,現在卻被開發商長期侵占,開發商所得盈利也並未對業主有所公示,這些收益當中有一大部分是屬於業主的,但是現在卻成瞭一本不肯公開的賬簿。

  面積縮水隻是一個方面,業主被開發商"亂公攤"的現象也是存在的,那麼業主如何進行維權呢?記者采訪瞭一位房產資深人士,稱業主在簽訂購房合同的時候,首先要看清楚開發商的合同裡面是否有簽訂公攤面積的條款以及相應的處理措施,做到心中有數;其次可以向開發商征詢公攤的具體詳情,通過開發商關於公攤的文字資料來對照是否"被公攤瞭"。由於房地產市場產品種類日益繁多,國傢對酒店式公寓等項目的公攤面積沒有明確規定,政府部門在這一塊的監管上還處於"摸著石頭過河"的階段,管理的不成熟造成瞭政府監管和購房者維權的"短板"。

  記者通過相關數據得知,很多樓盤的地下停車場屬於人防工程,有不少開發公司以很低的價格整體進行租用,然後再將車位高價賣給業主。通過"低租高轉"的形式從中賺取較高收益。

  事先承諾公攤不超過30%,事後卻高達52.35%,這讓購買該樓盤的二百多戶業主很是憤怒。但開發商拿出法律盾牌:"法律對於公攤上限沒有規定。"甚至說:"你們一百年都退不瞭房。"高密市相關部門就公攤問題向山東省建設廳咨詢,答復是國傢對於公攤面積的上限並無規定,無論公攤多大,都不違法違規,"隻能說明這個項目的設計有問題。"記者調查發現,52.35%的公攤系數背後,暴露出從法規到監管的真空和漏洞:一是商品房合同關於公攤面積的內容亟待規范;二是對公攤面積缺乏上限規定;三是對於酒店式公寓沒有明確界定。

  面積縮水 對面積有疑可申請檢測

  山東"最牛樓盤"公攤系數達52%內湖二胎房貸

  首購貸款條件變相增加公攤 多屬不合理

  有的小區會建造很多"管道井"可是這裡面是空的,為的就是賣公攤面積還有設備間、變電室、通道等等。除瞭虛設公攤面積以謀取利益之外,小區中諸如房屋公共維修基金、綠化養護費、水箱清洗費等費用,也多以"公益"之名進行瞭"公攤"。甚至有些部門在收取瞭巨額的維修基金之後,將其存進銀行"吃空餉"。

內容來自sina新聞

 業主為二次銷售的 停車位買單

  開發商為瞭能在公攤上做文章,通常公攤面積不明確、測繪結果不公開,讓買房人多年來難以明白消費。隨著市民維權意識的增強,越來越多的人都開始關註自己居所的公攤情況。通過對相關部門的采訪瞭解得知,購房者如果對自己房屋面積存在疑慮可以通過申請,向相關部門申請面積檢測,如果面積有差異,則以政府下屬的測繪部門出具的測繪數據為準。濟南某樓盤的案場經理向記者解釋道:"公攤誤差在所難免,國傢規定房屋的公攤誤差在上下3%,如果超過這個數值,則采用多退少補的政策,退補的金額按照樓盤現價進行支付。"

房企捏造公攤吃空餉 山東最牛樓盤公攤系數達52%

  看房時,樣板間是寬敞精致的小二居,廚房衛生間一應俱全;收房時,看到的卻是狹窄簡陋的一居室,房裡隻能放下一張床。二百多戶業主好不容易買到房,卻發現套內面積縮水一半,公攤系數高達52%。此事發生在山東省高密市貴賓首府項目。銷售人員曾對購房者承諾公攤不超30%,但是記者找到瞭一份《高密市天正房產測繪有限公司關於貴賓首府綜合樓預測面積的說明》,說明中卻顯示,從3層到20層,房屋的公攤系數達48.63%。而在一樓大堂內,還貼有一份由當地多部門聯合驗收的文件,其中公攤數據赫然在目:該樓盤從3層到20層,公攤系數達52.35%。

  樓盤的公攤存在很多貓膩,如先將空地造成公攤賣掉,再建成車位或者改成商業場館來出售或經營,有的開發商幹脆捏造公攤吃"空餉"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-26/09162706061.shtml
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??當談到房地產稅能夠幫忙抑制房價時,黎文江持相反意見:“羊毛出在羊身上,開征房地產稅,這部分稅收最終會加在租金和房價上,房價上漲是必然的。” 眾多樓市利好之下,廣州庫存量很大也是事實,黎文江分析稱,庫存絕大部分是130平方米以上的大戶型,而今年剛需會供不應求,價格可能有小幅上漲。3—6月將成最佳購房季。

車貸銀行對保流程二胎年息樓市時隔6年再遇購買窗口期將迎第4輪刺激政策

??市場將可能發生怎樣的變化呢?不少人將目前的市場與六年前進行對比,認為兩者具有很高的相似性。2008年底,樓市一樣位於調整低谷,2008年12月份,廣州十區均價跌至8012元/平方米,為全年最低點。然而,在政策刺激下,樓市開始漸變,2009年3月份,“小陽春”行情開始越演越烈,成交放量翻番,當年5月之後,樓市窗口期宣告徹底關門,樓市別春入夏。

??對於2015年一線城市樓市的走勢,“向好”是一種共識。當前,在全國房地產尚處於修整的棋局下,一線城市由於處於“價值高地”,勢必成為沉淀政策利好的“資金池”。而北上廣深的限購又尚未完全退出,樓價還暫處於壓抑狀態,因此樓價表面平穩。這正是一個隱而待發、價值迸發的前夜,可謂十年難逢,轉瞬即逝。

??在短短不到半年內,樓市已經經歷瞭三次政策提振,政策出臺的密集程度與力度,遠超市場預期。2015年兩會後,市場預期第四輪政策刺激會更加重磅,不排除地方會出臺更多刺激政策,目前的政策環境,其寬松度可謂是直追2009年。

??時隔六年樓市再遇“窗口期”

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,3月份開始廣州樓市將會由冷轉熱,出現量價齊升的局面。而稍微保守的地產大佬則將五六月確定為樓價向上飛漲的拐點。香港路勁董事局主席單偉豹建議購房者,如果有買房計劃,6月份前可以出手瞭。同策咨詢研究部總監張宏偉表示,今年上半年入市為最佳,今年下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。而無論是保守派還是激進派,專傢們都斷言,在樓價上漲爬坡路上,越早入手就越是實惠。

內容來自sina新聞

??今年廣州剛需供不應求

??李克強總理在《政府工作報告》中提到今年GDP增速目標為7%,這是否意味著經濟下行,利空樓市呢?樓市專傢黎文江分析稱,GDP增長7%算是一個正常的目標,雖然相對前兩年有所下降,但從世界范圍與增長的絕對值來看,這個數字還是很大。在黎文江看來,“7%”對於房地產來說是利好,房地產的前景值得看好,“它表示經濟有下行的可能性,這個時候需要房地產去穩定經濟,發揮其在擴大內需、拉動投資方面的重要作用,所以今年提出瞭支持住房消費,表示國傢支持房地產發展。”

??這個春天會是房地產的春天嗎?繼央行再降息的強刺激後,兩會派出政策大紅包。據《政府工作報告》指出,今年房地產政策將堅持分類指導,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產平穩健康發展。政策口徑不僅以“支持、促進”代替“調控、抑制”,且不僅針對自住需求,更指向改善需求的扶持。坊間認為,兩會後,地方將迎來第四輪房地產刺激政策,政策利好通道即將洞開。這對於有購房需求的買傢來說,是一次難得的“窗口期”。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/07475981933475736106180.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/08385945344891583513908.shtml

2014年銷售面積前十項目??

中山區房屋借款

最惠期已到 沈陽哪些項目值得出手



未來政府將繼續促進房地產市場回暖,量價齊升是市場發展趨勢。現階段,銀行信貸、公積金利率下調以及政府補貼,都降低瞭購房成本,尤其年底各傢房企以促銷沖目標,提供瞭一些優惠房源,購房者可在現階段多加關註各自中意的樓盤,建議在此階段出手。

??根據市場機制的發展規律,沈陽市場購房信心的回升短期內會促進成交量提升,長期來看購房熱度將再次促進市場價格的上浮,故在現階段,尤其是年底各傢房企業績沖刺的階段,購房者可在各傢房企促銷期進行購房,以此節省購房成本。



??自今年9月份開始,沈陽地區購房信心指數就逐漸呈現上升趨勢,這與政府的政策調整有很大關系,自房貸政策作出調整“還清貸款再買二套房,執行首套房貸款政策”,市場就開始回暖,尤其進入沈陽房地產市場傳統的“金九銀十”階段,各傢房企通過“零首付”、“分期付款”等促銷方式大力展開銷售攻勢,同時沈陽政府通過“購房補貼”的優惠政策鼓勵各傢房企參加房交會,不斷向購房者釋放市場回暖信號,很大促進瞭購房者的購房信心。

??圖中可以看出,沈陽購房信心指數依舊在回升,目前為75.8。從今年的各傢房企成交面積排行榜來看,性價比較高的項目銷售情況最好,以碧桂園·銀河城為例,自今年9月份開始,其基本每周進行一次加推,同時優惠折扣加大,對成交有很大的促進作用。



資金週轉





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??所謂雙喜臨門,在新品樓王即將面世的同時,雨潤地產也在新一期全國房產企業中強勢躋身41強,保持瞭年年增長的喜人態勢。為慶賀這一時刻,雨潤·星雨華府推出瞭鉅惠感恩卡,凡是參加認籌者均可獲得,購買樓王房源直抵現金1萬元。在房價即將上漲的時候還能有如此優惠,導致此卡一經推出,便受到購房者瘋搶,短短時間內僅剩最後10張,還望購房者抓住機會,莫失良機,搶籌

??隨著房產新政的出臺,房產市場進入一個活躍期,房價蠢蠢欲動。雨潤·星雨華府借勢而發,加推景觀樓王,臻品82—128㎡戶型廣受歡迎,僅有的54席致使搶籌火爆!

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??雨潤·星雨華府此次推出的新品樓王延續瞭之前尊貴品質,在商業、交通、教育、服務等配套設施全部升級的前提下,位置緊靠中央皇傢園林,更加尊顯豪門氣質。



內容來自sina新聞

??熱線:68687777

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/10105989217200102502294.shtml

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房屋二胎銀行借款缺錢急用哪裡借錢各路"地王"高溢價拿地 地方政府背後實為推手

  6月份以來,"地王"這個詞幾乎讓不少人產生瞭"審美疲勞"。龍頭房企、上市房企甚至中小房企如饑似渴的拿地熱情,讓許多城市的地價紀錄被頻頻刷新。

  土地市場持續升溫

  在高溢價、新"地王"頻出的土地市場上,除瞭房企內在的強大需求外,地方政府也是其背後推手。

  中國土地勘測規劃院近日發佈的5月份地價報告認為,5月以來多個城市土地市場出現拿地熱潮,競爭激烈。一線城市的優質地塊供不應求,競價輪次多達上百,高溢價地塊多次出現。房企對後市的信心從土地市場的火爆中不難窺見,未來土地市場繼續火熱的動力增強。

內容來自sina新聞

  中國指數研究院華中分院副總監李國政認為,下半年,我國許多重點城市有熱門地塊出讓,整體市場可能出現超高溢價,但熱度會有所降低。

  就在6月27日,上海、重慶、南京、武漢等城市均出現高總價地塊。備受關註的上海徐涇一地塊被上海綠地聯合福建泰坤公司以47.21億元競得, 刷新上海今年以來總價"地王"紀錄。同日,萬科和保利聯合體以53.72億元競得重慶江北區一塊"地王"。南京也推出8幅地塊,其中最大一宗地由中糧地產 以23.4億元競得。

  目前,土地市場高出讓率的勢頭並沒有減弱。據北京市土地整理儲備中心信息,正在掛牌的經營性用地達到15宗,其中多個地塊被市場看好。與此同時,土地平均溢價率已經上漲到50%以上,高於2012年的29.8%和2011年的40.4%。

  如何摁住"地王"保住房價?

  在一線城市土地市場急劇升溫的同時,購地熱也逐漸向二、三線城市蔓延。6月28日,武漢4塊優質地塊拍出25億元。其中,一塊地起拍價3.74億元,引來6位買傢競相舉牌,經過129次競價,被長江置地以5.12億元收入囊中,成為該片區新"地王"。

  近日,審計署公佈的數據顯示,截至2012年底,在抽樣審計的36個地方政府本級中,4個省、17個省會城市土地出讓收入占償還債務的54.64%,比2010年增長1183.97億元。

  在此背景下,北上廣等重點城市上半年土地收入同比大漲。中原地產數據顯示,今年上半年,北京共出讓經營性用地86宗,土地出讓金收入達630億元,同比增長3.5倍,接近去年全年的總和,預計今年全年土地出讓金有望超過1000億元。

  不僅如此,6月,武漢將迎來土地供應高峰,計劃舉行5次土地拍賣會,出讓59宗土地。而開發商出手也非常闊綽,爭著搶拍。6月18日,武漢一宗商住地塊,兩買傢競價近5個小時,加價163輪。6月27日,武漢一宗地塊出現246輪競價,且在一分鐘內加價800萬元。

  同時,新"國五條"等調控政策已過去半年,其影響正在逐步減弱,土地市場正逐漸恢復。中南財經政法大學房地產研究所所長張東說,在當前的政策環境下,土地市場的回升態勢還在延續,且范圍有擴大之勢,同時地價將面臨較大的上漲壓力,並助長未來房價上漲預期。

  誰是"地王"背後推手?

  未來土地市場有繼續升溫的可能,房企拿地競爭將更加激烈,土地價格也隨之水漲船高,可能導致房價有所上漲。專傢建議,應保證市場的有效供應,加快普通住宅用地供應,優化"限房價競地價地塊"的出讓,從供需平衡角度給房價"打預防針"。

  張東說,樓市調控不能僅限於房價,要全方位,既要改變市場預期,又要規范土地交易。他建議,將土地出讓金收入、土地成交均價以及高價地納入控制目標,設置"紅線",以遏制地方政府過量賣地、"捂地囤地",破除地價和房價的上漲動力。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,目前國內的流動性總體較充裕。即使下半年市場流動性稍微收緊,仍然不會出現大范圍的降價潮;但不排除中小型房企因資金困難而被迫以價換量的降價。

  北京中原地產研究總監張大偉認為,近期金融市場的"錢荒"雖還未明顯影響房地產,但對房地產市場的心理影響不容小視。一旦資金收緊,房地產業的擴張趨土融嘉義六腳土融勢肯定會被抑制。

  張東提醒,國內外資金流動性將進一步收緊,房地產市場將面臨更嚴峻的挑戰。如果沒有充裕的資金儲備或融資渠道,過大比例的高價拿地儲地,很可能陷入"錢荒"困境。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/07502277686.shtml
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房價漲勢趨緩是市場調控正面效應



  從杭州樓盤降價,到銀行收緊融資,有關房地產市場出現"變天"的消息滿天飛,所謂房地產市場即將"崩盤"的說法,再度成為熱門話題。對市場信息習慣於過度反應的A股市場首先受到沖擊,前天和台中梧棲農地貸款昨天,房地產股出現大幅走低,並拉動大盤股指大幅下瀉。(相關報道見B2版)

  目前的房價漲勢趨緩,在各個層級的城市中並不均衡。對於"北上廣深"等一線城市來說,由於其吸納瞭過多的資源,對就業人口有強大的導入功能,從而為房價提供瞭堅固的承載功能,隻要這種結構不改變,這些城市的房價就不會出現大范圍下跌。而越來越多的三四線城市在地方政府的主導下,盲目發展房地產市場,由於不具備相應的購買力,造成大量空置房,已經對地區的社會經濟運轉造成瞭很大的壓力。如果從理論上說,房地產市場有可能"崩盤",那麼這種危機最有可能發生在三四線城市,由於這類城市本身資源匱乏,經濟發展基礎不夠穩固,抗風險能力也較差,一旦發生崩盤,很容易傷害到地區的社會經濟。

  單看數據,這種變化似乎並不突出,但最近媒體頻繁報道的各地房地產市場出現的動向,卻給人一種房價下跌的強烈信號。除瞭杭州樓盤降價,北京二手房價連漲19個月後在今年1月出現下降,廣州也有部分開發商推出8.8折的價格促銷,今年1月份"北上廣深"房價漲幅雖然仍較可觀,但漲勢都已趨緩。

  輿論場出現的這種房地產"變天"甚至"崩盤"的炒作有點突然。就在前幾天,多傢媒體還在認真地討論去年2月頒行的房地產調控"新國五條"何以成效不大,轉眼之間,房地產市場似乎就進入拐點。其實,部分城市出現的開發商打折售樓,並不是特別的新聞,前幾年多個城市都已出現過,它們大都是在銀根收緊的壓力下,部分開發商資金鏈出現斷裂後的無奈之舉,但都未能改變房價總體上漲的趨勢。今天一些城市樓盤降價促銷,尚未在整個房地產市場上產生"多米諾骨牌效應",因此,將其視為房地產市場將要"變天"的信號,未免有些誇大其辭。

  幾年來"氣勢洶洶"的房價漲勢,確實正在趨於平緩,這從國傢統計局24日公佈的今年1月份全國70城市房價指數統計中也可得到驗證。1月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有62個和48個,比去年12月份減少瞭3個和16個,環比下降的城市個數分別為6個和13個,比去年12月份增加瞭4個和8個。與去年1月相比,同比上漲的城市雖然個數相同,但漲幅出現瞭回落,房價出現溫和下降的城市正在增多。

  有關方面需要對這種現象給予高度重視,采取切實措施來保證市場的平穩運行。一方面要采取堅決措施調控新建商品房的數量規模,增加存量壓力,另一方面,應從房貸、稅收等多渠道,鼓勵三四線城市市民購買住房,並允許異地消費者購房,最大限度避免風險爆發。

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  本輪調控是我國房地產市場建立以來力度最猛、持續時間最長的一次,但仍然難以如願撼動高房價。現在終於出現瞭一點松動,這是伴隨行政調控手段的市場化調控帶來的正面效應,我們沒有必要憂心忡忡,而是應該樂見其成。

  相比前幾年房價一路飆升的局面,市場的基本面確實已出現很大變化。一方面,持續多年的融資斷供,對開發商產生的壓力隨著時間推移正在逐漸顯性化,以往那種囤積房產以等待高價推房的做法,已成為一種高風險銷售行為,因此越來越多的樓盤正在推向市場,杭州的降價就是由此而起。另一方面,不動產登記制度的推進,將使許多隱藏在城市深處的"問題房"逐漸暴露出來,更多的二手房將入市銷售。這些因素疊加在一起,正在對我國房地產市場的供求結構產生影響,房價漲勢趨向平緩是可以預期的。

  應當看到,過高的房價影響瞭社會經濟的健康運轉,積累瞭很多問題,這些錯綜復雜的問題,甚至使中央政府的市場調控多次"打折"。本輪調控是我國房地產市場建立以來力度最猛、持續時間最長的一次,但仍然難以如願撼動高房價。現在終於出現瞭一點松動,這是伴隨行政調控手段的市場化調控帶來的正面效應,因此,對於目前各地出現的打折銷售、房價下行等現象,我們沒有必要憂心忡忡,而是應該樂見其成。

內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/07582622276.shtml

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  4月28日晚間,南寧市住房保障和房產管理局發佈瞭名為《北部灣經濟區北海 等五市戶籍居民可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房》的文件,文件稱:廣西北部灣經濟區內的北海、防城港 、欽州 、玉林 、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

樓市調控松綁 下一個城市是誰

  政府"坐不住"

  國傢統計局公佈的一季度房地產數據顯示,全國商品房銷售面積同比下降3.8%,其中住土地貸款台中大雅土地貸款宅"限購"銷售面積下降5.7%;銷售額同比下降5.2%,其中住宅銷售額下降明顯,達7.7%。其中,二、三線城市成交量萎縮最為厲害。據中原地產研究部統計,杭州今年第一季度樓市總成交量環比下調幅度達到94%。

  "一刀切"落伍?

  這意味著,北海、防城港、欽州、玉林、崇左這5市居民可擺脫"1套房"的束縛,至少能在南寧購買2套房。南寧有限度地放開"限購"中的"限外"標準,能否第一時間啟動南寧市的房地產市場不得而知,但其傳達出的政府刺激市場的信號卻已十分明顯。

  在中原地產市場研究部總監張大偉看來,各地政府之所以"坐不住",主要是今年以來樓市觀望情緒漸濃,成交量出現較大幅度的下滑。而宏觀經濟承壓前行的現實,也使更多的人把目光再次轉向瞭房地產行業。

  事實上,各地特別是二、三線城市針對房地產市場的"松綁"心態早已不是新聞。之前有消息稱溫州 市正在醞釀一攬子促進當地房地產健康發展措施,其中涉及調整現行限購限貸政策;此外,長沙 、杭州 等地也有傳言稱正醞釀和討論松綁限購的可能性。

  與地方政府相比,中國房地產企業對樓市"松綁"的渴望無疑更加焦灼。中國房地產龍頭企業萬科近日發佈2014年首季報顯示,其一季度凈利15.3億元,同比下降5.2%,是12年來凈利潤首次出現同比下滑。龍頭房企尚且如此,其他房企的銷售業績壓力顯而易見。

  房企拿地謹慎

  4月底,廣西 南寧發佈的一份樓市限購調整政策的文件引發瞭市場的震動。在業內人士看來,在嚴格執行瞭數年限購政策之後,省會級城市首次出現松動,傳遞出地方政府希望重啟房地產市場的明確信號。在一季度房地產市場降溫明顯的大背景下,南寧開頭,地方樓市調控松綁誰會是下一個?

貸款利息怎麼算二胎年息  庫存要賣三年



內容來自sina新聞

  而各上市房企高漲的庫存,更是在2014年的一季度出現瞭驚人的增長:根據各公司發佈的一季報,四大龍頭房企"招保萬金"中,萬科存量增幅最大高達30%;保利一季度存量為2399億元,增幅為28%;招商地產(000024,股吧)為784.8億元,增幅為7%;金地集團(600383,股吧)為766億元,增幅為9%。港股上市的碧桂園2013年年報也顯示,去年其存量總建築面積超過4500萬平方米,按照2013年的銷售規模,其需要大約3年或者更長時間才能夠消化掉現有庫存。

  "實際上,前期房地產企業在一些二三線城市"大躍進"造成的房產供過於求泡沫化風險正在顯現。"中國房地產研究會副會長胡志剛說。

  日益增加的庫存量讓房企的拿地行為變得更加謹慎。中原地產研究部統計數據顯示,截至4月23日,排名國內銷售額前20位的房企,用於拿地的資金逐月減少。



  政策悄然松動

  不理想的銷售業績,日益高企的庫存,土地市場的降溫-一直以來,作為中國很多地方政府投資和財政支柱的房地產業顯然已經後勁不足。面對壓力,曾經旨在為樓市降溫的"限購"似乎也進入到一個需要調整的階段。南寧之後,誰會成為松綁樓市的下一個城市?

  事實上,幾乎與南寧新政策發佈的同時,天津 濱海新區傳出"差別化限購"政策的說法。所謂"差別化限購"是指不管在天津市內或其他城市擁有幾套住房,隻要在濱海新區沒有,即可在新區購買一套商品住宅。天津官方對此回應稱:"新區的確正在積極申報、爭取差別化限購政策,但目前還未獲得天津市有關部門批準。"

  無論是已經成文的南寧,還是有待審批的天津,樓市調控政策的松動已悄然開閘,年初提出的"雙向調控"概念成為房地產市場的關鍵詞。

  某研究院近日發佈報告表示,2014年一線城市價漲量跌,二線城市總體平穩,而三線城市則存在較大的去化風險。從近期的市場變化來看,即使同為二線城市,不同城市的市場走向也在逐漸發生變化。

  在這種市場分化不斷加劇的背景下,原本"一刀切"式的行政調控手段已然不能適應房地產市場的變化。既要防范個別城市房價上漲過快,又要解決個別城市供大於求的現實-調控也應符合樓市格局的變化:一方面抑制北上廣深四個一線城市和個別二線城市房價過快上漲的勢頭;另一方面密切關註個別三線、四線城市庫存高企帶來的風險和壓力。



  觀望情緒漸濃

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/08302714304.shtml

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朝陽調整房屋登記受理方式

  房屋初始登記;房屋繼承、遺贈;房屋交換、以房屋抵償債務、以房屋作價出資;房屋調撥;夫妻間房屋登記;房屋分割、合並;權利人名稱及相關信息、房屋坐落變更;房屋面積增加或減少(改建、擴建或翻建);已購公有住房改為商品房、優惠(標準)價改為成本價;房改售房、房改調房;更正、異議登記;遺失補證;破損換證;所有權註銷登記;抵押權註銷登記;異議註銷登記;在建工程抵押協辦;現房註銷登記;期房註銷登記;現房銷售確認等業務。

  一手房、抵押權登記和預告登記

  為瞭減少市民排隊等候時間,今年3月1日,朝陽區房管局率先在全市開通房屋登記網上預約平臺。朝陽區房屋管理局針對兩個多月來的房屋登記網上預約辦理情況,決定營業稅二胎年息借貸增貸轉貸自6月1日起調整房屋登記受理方式,在保持原有網上預約受理業務量的基礎上,增加非網上預約及批量辦理受理方式。

 非網上預約業務

  一手房;二手房、非法院拍賣;房屋贈與;法人或其他組織改制、合並、分立;法人或其他組織註銷或被撤銷;法院判決、仲裁機構裁決、法院拍賣;一般抵押權登記、在建工程抵押轉現房抵押登記;最高額抵押權登記;預購商品房預告登記;預購商品房抵押權預告登記業務。

  批量辦理業務

  土融建融苗栗獅潭土融建融

  記者從朝陽區政府獲悉,朝陽區目前是全市房屋登記量最大的區縣,近三年平均每年登記量為24.8萬件,約占全市房屋登記總量三分之一。

  網上預約業務



  新京報訊 (記者饒沛)6月1日起,朝陽區房屋管理局將調整房屋登記受理方式,由現有單一的網上預約調整為網上預約、非網上預約及批量辦理三種相結合的受理方式。房屋繼承、遺贈等業務可以直接前往朝陽區房屋權屬登記中心辦理。

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  朝陽區房屋登記3種方式

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/08152232811.shtml
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  在市場出現回暖跡象下,開發商繼續大力促銷出貨。11月3日,方興地產宣佈啟動"首屆雙11光盤節":在11月11日當天,推出全國24小時售 房活動,並給予一定程度的價格優惠。活動涉及在全國11座城市的22個項目,共計4400套房源。據悉,方興地產之所以如此大規模推出優惠,除借助市場回 暖之勢加快營銷之外,還有沖擊年度銷售任務的考量。

  我們最近在市場上遇到不少這樣的客戶,一個是業內同行,另外一些是二手房經紀公司的店長、經理在抓緊買房。這似乎是一個信號:房價到底瞭。"在近日的"城市戰略轉型之京西'加速度'論壇"上,華潤置地北京區品牌總監王簡如此表示。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  無獨有偶,類似的情況在新房市場也已出現。北京大興區某普通商品房項目近期推出一批房源,剛推出伊始,一些性價比相對較高的戶型就被內部員工和 銷售人員認購。銷售人員向中國證券報記者表示:"臨近年底,公司要沖業績,所以這批房2胎怎麼貸款比較會過件子的開盤價並不高,一些同事覺得挺合適就出手購買。"他還表示,附近 一些二手房門店的經紀人和店長也來看過房子,而且有成交記錄。

  在此之前,有關機構也宣佈打造"首屆房產雙十一購房季",將覆蓋全國近百個城市,包含20多萬套房源。目前,北京、上海、廣州等19個城市已啟動"首屆房產雙十一購房季"的線上預訂,參與房企逾50傢。

  上述經紀人表示,早在今年10月初,他的一些同事就出手買房瞭,此後陸續有同事買房。有的經紀人利用手中的房源信息,購買同區域的二手房,也有人購買新房。他介紹,在該公司的其他門店,同樣有店長或經紀人購房的情況出現,有同事甚至通過"假離婚"購買第二套房。

   房企繼續加力推盤

  受各項利好政策的刺激,近期北京房地產市場出現明顯回暖。其中,經紀人、銷售土地貸款嘉義太保土地貸款人員等房地產從業者頻繁出手購房,成為市場成交的一個鮮明特征。有分析人士指出,這也說明整個業界對樓市看漲的情緒濃鬱,從業人員普遍判斷,房價已到底部。

  來自國傢統計局的數據顯示,今年前三季度,全國商品房銷售額49227億元,同比下降8.9%。同期,房地產開發企業到位資金89869億元,同比增長2.3%。而去年同期的漲幅為28.7%。

  政策仍存松綁空間

  一位資深從業者表示,歷史上,從業人員集中出手購房的現象,曾在2008年末2009年初,以及2012年末2013年初出現過。從市場走勢上看,這恰恰是市場由冷轉熱的關鍵時點。"盡管房價將在多大程度上回升尚難判斷,但至少目前看不到利空的因素。"他說。

  多數業內人士分析指出,在監管層提出"穩定住房消費"的說法後,未來繼續出臺利好政策的預期較為強烈。其中,減免稅費成為最有可能被祭出的手段。未來房地產市場可能走出此前的低谷;但市場反彈力度究竟如何,仍要視信貸釋放程度而定。

內容來自sina新聞

  在供需雙方均做出"底部"判斷的情況下,市場預期可能出現明顯變化。融創中國北京區營銷總經理樓艷青表示,從融創在售的楓丹壹號、西長安壹號等 項目來看,客戶的來訪和排號數量明顯增多,成交周期也明顯縮短。碧桂園相關負責人也介紹,其上月推出的首個環北京項目九龍灣市場反應好於預期。

  有關機構公佈的數據顯示,在房貸新政以及地方政府不同程度"松綁"政策的刺激下,10月主要城市成交普遍回升,42個主要城市的商品房成交總量環比增長 12.6%。北京市住建委的數據也顯示,10月北京二手房網簽8923套,雖有長假因素影響,但仍然接近9月水平。

  值得註意的是,由於當前樓市整體庫存高企,因此即便上述政策猜想成真,市場反彈力度仍可能難以達到預期。剛剛卸任華遠地產董事長的任志強表示, 整體市場尚有5億7千萬平方米的大庫存,約需要9至10個月的時間來消化,因此除個別熱點城市外,整體市場的回升速度較為緩慢。

   從業人員急於"抄底"

  

  這是"雙十一"這一電子商務概念首次運用到房地產營銷中。分析人士指出,一方面,年末往往是傳統的房地產銷售淡季,房地產企業對營銷的空前重視,體現出其急於出貨的心態。另一方面,今年前三季度市場冷淡,房企銷售業績普遍不佳,資金狀況也受到影響。

  身處一線的從業人員,最能感知市場的冷暖變化。中國證券報記者近日多方調研發現,近期房地產企業的推盤頻率明顯加快,不少項目大打"雙十一"等概念,以優惠價格吸引客戶。而從客戶構成來看,不少從業者捷足先登,紛紛出手購房,成為近期市場成交的一個亮點。

  京城某房地產企業營銷負責人向中國證券報記者表示,從時機上看,壓抑瞭大半年的需求正在逐漸釋放,今年最後兩個月將是房地產企業加快銷售、沖擊年度業績的最好機會。

  "如果成交量一直往上走,過一段時間房價就會抬高,反過來再抑制需求,到時候如果沒有其他政策利好,房子就不那麼好賣瞭。"上述開發商表示,為瞭沖擊銷售量,開發商多傾向於"平價出貨"。他表示,大部分同行都認為,當前市場已見底。

房地產從業者急切抄底樓市 齊呼當前房價到底瞭

  "國慶節後公司安排瞭一場培訓,培訓師說,10月以後北京市場肯定會熱起來,讓大傢加把勁沖業績。"京城某知名房產中介劉傢窯店員工向記者表示,公司要求,經紀人需努力向客戶灌輸這種思路:10月後房價肯定會漲。但與此同時,這套說辭也讓很多一線經紀人躍躍欲試。

  之所以如此著急出手,除瞭該公司內部培訓傳遞出的信息外,還因為他們感覺到,一些業主的報價明顯上漲。"'十一'長假過後,個別房源的最高漲幅超過瞭20%。"該人士表示。

  盡管房地產市場彌漫著樂觀情緒,但這次回暖究竟能持續多久,目前尚難下定論。中原地產首席分析師張大偉表示,目前的房貸新政隻是明確瞭新的首套房認定標準,從各銀行的細則來看,並無明顯的利率優惠。

  他認為,利率設定屬於市場行為,在資金成本普遍高企、銀行吸儲相對困難的背景下,期待金融機構給予購房者實質性的利率優惠恐是奢望。因此,若信貸不能真正釋放,市場的反彈力度將十分有限。

  中國證券報記者從多個信息源獲悉,當前監管層正在密切監測市場表現,評估當前政策的效果,不排除未來進一步松綁樓市調控的可能。其中,二手房交易營業稅的免征年限可能下調;二手房交易個人所得稅政策也有可能進一步松綁。

  張大偉指出,若市場交易沒有明顯好轉,不排除政策進一步放松的可能。其中,未來的救市手段是以稅費松綁為核心。

  9月30日,兩部委聯合發文,提出首套房"認房不認貸"的新標準,並重申購買首套房的最低利率優惠額度;10月中旬,三部委又發文降低公積金貸款門檻。這些明顯利好的政策,使得市場預期發生逆轉,從業人員最先受到這種預期影響。

  來自統計局的數據顯示,自2012年4月以來,全國商品房庫存連續29個月呈現上漲。且與最低點時相比,最近兩年多來,全國商品房整體庫存上漲瞭86.4%,接近翻倍。

  針對年末"暖冬"行情的說法,多數業內人士指出,其實質在於政策利好和房企"走量"的疊加影響,但指望市場重現爆發式增長並不現實。在供需逆轉的大勢下,市場恐難以快速從底部走出。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/08092974331.shtml

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  個人節能車:申請有效編碼125個,中簽編碼125個

  5 工作人員將當期中簽編碼刻制光盤,交給公證員封存

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08252625070.shtml

  個人普通車:申請有效編碼135170個,中簽編碼4004個

  對於市民申請搖號可能遇到的"久搖不中"的問題,曹事成介紹,申請人和增量指標有一定比例,有些申請人可能會出現參加多次搖號都不中的情況。"現在團隊正在研究,對於久搖不中者,提高搖中的幾率,但在近期搖號中應該不會使用"。

  傢住和平區的孟女士是昨天第一位被選中的申請人代表,她去年年末考取駕照,因為上班離傢較遠,所以打算買一輛車代步。孟女士1月份報名參加搖號,她坦言覺得自己非常幸運:"第一次上臺抽取種子號時還挺緊張,感覺自己抽取的號碼就決定瞭什麼一樣。"孟女士說:"我仔細參與和觀看瞭整個過程,感覺非常透明。不過我現在還不知道自己是否幸運地被搖中,回傢上網查看才能知道結果。"

內容來自sina新聞

  中簽者可自行下載或打印指標證明文件,憑指標證明文件購置車輛,並於繳納小客車車輛購置稅後,到本市公安交通管理部門辦理車輛註冊登記。

  未中簽者,其有效編碼回到搖號池,按照其選擇的搖號申請指標類型,在有效期內,納入下一次搖號配置。如申請者需要改為參與競價,請登錄小客車調控管理信息系統網站或到窗口重新提交申請。

  昨天下午2點26分,天津市小客車總量調控首次搖號儀式在天津交通港口管理局內正式舉行。首次搖號共有136640個申請編碼通過資格審核,共同申請5460個增量指標。其中,個人普通車輛競爭激烈,共有135170個編碼通過審核,產生瞭4004個增量指標,相當於33個人爭搶1個車牌。與之相反,節能車卻遭冷遇,個人節能車申請數量低於增量指標,單位節能車無人問津,通過審核的有效編碼為0個。記者 侯硯 見習記者 程婷 攝影記者 張磊

  4 工作人員將"種子"數導入搖號客戶端,通過符合國傢標準規定的系統運算,產生當期搖號結果

  搖號全程在公證員、監察人員、人大代表、政協委員、市民代表監督下進行,現場還有來自申請小客車牌照的12位申請人代表。

  申請人代表 普通車競爭激烈,最看重公平

  官方說法 久搖不中,正在研究解決方法

  3 6名申請人代表按順序,通過計算機從0-9共10個數字中,隨機選取1個數字,從高位到低位,組成一個隨機的6位"種子"數

  ■如何得知是否中簽

  搖號後,申請人可登錄小客車調控管理信息系統網站或撥打12580查詢結果。

  單位普通車:申請有效編碼1345個,銀行二胎車貸貸款全省皆可處理中簽編碼546個

  已獲得的增量指標6個月內未使用即視為放棄,且兩年民間二胎設定費用缺錢急用哪裡借錢內不得再次申請增量指標。

  ■這次沒中簽怎麼辦

  單位節能車:申請有效編碼0個,單位節能車指標數為0

  1 從現場12名申請人代表中,隨機抽簽選定6人參與搖號程序

  2 在公證員和監察人員的監督下,由工作人員將公證處事先封存的申請有效編碼數據導入計算機

  "今天的搖號過程采取四重隨機法,即申請人代表產生隨機、搖號人產生隨機、種子數生成隨機、搖號結果計算產生隨機。"天津市交通港口管理局總工程師曹事成介紹,天津搖號系統經過專業人士參照對比北京、上海等地搖號系統,並結合天津本地情況設計制作。

  ■搖號過程共分五步

  出席搖號現場的12位申請人代表中,有6位被選定參與搖號程序,6位申請人代表都表示,"非常高興能全程觀看、參與搖號,最看重的還是公平"。

  ■40分鐘搖出4675個號

  另一位被選中參與搖號的申請人代表李先生傢住河北區,"我雖然有買車的想法,但不是特別急切。報名參加搖號就是為瞭先占個位,搖上最好,搖不上就等下一次。"李先生說,他對這次搖號過程的公平性比較滿意,不過個人普通車競爭太激烈,感覺不容易被搖中。



天津小客車昨天首次搖號33搶1 4004人中簽
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不同機構統計口徑有差異 房企排名現多個版本

  此外,作為近年來在京發展迅速的上海綠地集團,有關人士也向記者表示,2013年在京商品房銷售額達到132億元。而綠地並未出現在北京房企商品房銷售前十行列。如果按照132億元的銷售額,綠地也將位列北京房企商品房銷售前三。

 北京商品房銷冠引發爭議

  綠地也存在類似情況。根據綠地京津事業部有關負責人介紹,2013年綠地在京銷售額達到132億元,其中能體現到網簽上的隻有68億元。而朝陽區望京、昌平等項目部分寫字樓整售金額無法體現在網簽數據中。

  ■分析

  1月10日,上海綠地集團董事長張玉良在京宣佈,2014年,綠地房地產銷售目標為2400億元。這迅速引起業內對2014年房地產老大是否會易主的關註。2013年,綠地房地產業務銷售1625億元,同比增長53%,在業內僅次於萬科。與萬科2013年1709億元的業績相比,綠地僅落後80多億元。

  今年初,克而瑞北京房價測評中心率先發佈2013年京城房企商品房和商品住宅銷售金額排行榜。

  此外,還有業內人士分析,就上市公司整體而言,排名代表市場占有率,有利於股價,也有助於企業融資成本的降低。



  兩傢商品住宅榜單排名差異比較大的還包括首開股份(一傢統計是93.61億元排第二,一傢統計是81.99億元);金隅股份和中建分別隻在一傢排行榜中躋身前十(見附表)。

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  還有一傢不願具名機構人士告訴記者,事實上,有的機構在統計房企排名過程中,往往並不根據網簽系統上的簽約數字,而是由企業自報,機構再進行復核。這樣的靈活操作也就會造成一些房企銷售金額出現水分。

  全行業關註新的一年房企龍頭之爭。而在一些城市,房企也非常註重銷售排名位次。在北京,不同機構公佈的排行榜上,單個房企排名的不同也引起瞭關註。在深圳,佳兆業宣佈取代萬科成為2013年深圳住宅成交量、成交金額雙料冠軍。

  房企為何關註銷售排名?

  為什麼機構給出的銷售金額排名會有差異?房企為何關註銷售金額排名?新京報進行瞭一番調查瞭解。

  處於龍頭級房企的中海地產,融資成本通常在5%以下;而不少規模稍小的房企融資成本甚至高於12%。

車貸利率多少算高 不同機構的統計口徑易有差異

  除商品房銷售額差異外,個別企業商品住宅銷售數據,在不同機構發佈的榜單上差別也比較明顯。

  在商品住宅成交金額方面,不同機構統計出不同數字更成為一種常見現象。例如中海地產,克而瑞的統計數字是65.92億元,搜房的統計數字是84.17億元。記者從網易房產數據研究中心獲得的數字是59.7億元,另一傢不願具名的機構提供的數字為65.7億元。而中海地產有關負責人曾向本報記者透露,2013年中海地產在京商品住宅銷售額達到100.7億元,其中包括一部分認購未簽約金額在內。

  僅從這個例子中就能看出,中海地產2013年在京商品住宅簽約金額,四傢機構統計出四個數字。

  搜房數據中心工作人員告訴記者,搜房統計的商品住宅扣除瞭獨立的商業、車庫、儲藏室等非住宅立項的部分。但在一些銷售證中,配套到單套住宅裡面的儲藏室、車位等,都隻能計算在住宅銷售內,無法分割。中海旗下產品由於單套房源面積比較大,不少房源都有儲藏室、車位。

  一傢在京銷售排名處於前列的房企人士告訴記者,根據其瞭解,有的機構統計口徑以2013年取得預售證的項目為準,而有的機構統計以2013年有成交的項目為準;另一方面,有的項目因為轉為現房,在原銷售證件上看不到銷售數字,有的機構就不統計這部分。

 自報數據或造成銷售額偏高

內容來自sina新聞

  企業自報銷售金額的做法也出現在全國房企銷售統計中。一傢上市房企高管頗為生氣地向記者抱怨,這樣自報銷售額的方法造成許多企業給出的數據並不真實,排名也無法反映企業真正實力。

  事實上,對於機構而言,隻有類似北京等一線城市的網簽數據可以進行公開查詢,但在一些三四線城市,房企銷售數字並沒有公開的渠道查詢,隻能依賴於企業自報數據。

  蘭德咨詢總裁宋延慶還認為,在全國房企排名中,未上市或未全部上市公司的銷售額究竟是多少,可能隻有企業少數人知道。銷售額人為調整的空間很大,例如,某項目實際銷售額是10億元,但企業為瞭使銷售增長曲線更平滑優美,可能隻統計7億元,而將3億元轉移到下一年。



  在克而瑞2013年北京房企商品住宅銷售排行榜上,中海地產以65.92億元的銷售額排名第六;而在搜房網數據監控中心發佈的榜單上,中海地產以84.17億元的銷售額排名第三。中海地產的銷售額和排名是兩傢榜單中差別較大的一例。

  北京中原地產研究總監張大偉認為,許多企業都是集團公司,分公司的城市排名對於分公司在集團內部的地位有意義。

  諸如商品房銷售金額排名,有關機構人士對記者表示,數據統計是依據北京市住建委網簽數字。例如金融街161億元的銷售額中,102億元由三棟整售的寫字樓貢獻。但這樣的整售數字反映不到網簽數據中,因此無法在以"網簽"為統計口徑的排行榜上出現。這一點記者也從克而瑞和金融街得到瞭證實。

  據記者瞭解,在城市房企銷售排名中,首先導致排名不同的原因是統計口徑。

  蘭德咨詢總裁宋延慶認為,業內不應過度關註房企銷售額排名。會計準則、證監會、交易所對銷售額都沒有要求。許多上市企業也不披露當年銷售額,相比較而言,營業收入和凈利潤更是股東關心的核心指標。

  根據記者瞭解,部分在京第一梯隊的房企也對銷售排名沒那麼關註,"第幾無所謂",北京一房企總經理對記者表示,自己更關註新業務領域的拓展,做些更有意思的項目。(記者張旭)

  根據這一排名,首開股份以133.93億元的排名,位居北京房企2013商品房銷售榜首。隨後有媒體以《誰是真正的"銷冠"?》為題報道稱,金融街控股2013年在京銷售收入沖高到161億元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/09453884025.shtml

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內容來自sina新聞

樂居 論後湖區域發展潛力與未來地產沙龍圓滿舉行

  後湖作為武漢發展最成熟的新城區,一大批開發商紮根於此,房價也從昔日的幾千開始破萬。近年,新後湖板塊脫穎而出,成為後湖新的發展潛力點。該板塊內擁有漢口三環范圍內最大面積的湖泊-塔子湖,生態資源無可比擬。新後湖板塊和舊後湖板塊,誰將撐起後湖的明天?



  新地置業營銷副總監劉道河表示,未來幾年對於整個後湖都是一個發展旺盛期。"1999年剛進來的時候,後湖當時非常落後,後湖各個樓盤多瞭起來,是一個很大開發熱潮。在這個階段,整個後湖開始慢慢融合,以前後湖和百步亭社區有區隔,經過這幾年發展,又一批新的項目起來,越秀等等,實際上這一片相對很成熟瞭。跟百步亭銜接,面積比較完善瞭,再加上交通便利,出城很順暢。未來幾年,整個後湖片區是一個發生的旺盛期,目前向東板塊相對比較成熟,西板塊正是熱土當中,樓盤品質也很高。"劉道河如是說。

新浪樂居後湖片區地產沙龍

  2014年3月20日下午,新浪樂居《後湖十年蝶變 論區域發展潛力與未來》地產沙龍在越秀星匯君泊 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)營銷中心圓滿舉行。會上包括美聯地產、新地盛世東方、聖誠陽光麗景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、房地產協會等業內人士出席並悉數做出精彩發言房貸二胎年息

  美聯地產代表熊黎在會上表示,後湖區域規劃起點高,域內需求旺盛,但競爭也日趨激烈,差異化的產品才是未來取勝的關鍵。

  "目前後湖又迎來一個變化--地鐵時代,我覺得它是一把雙刃劍,對住宅可能是利好,能帶來源源不斷的購房者。對於商業來講,我感覺它可能有一點不好,後湖本地商業檔次無法對其他區域產生吸附力,現在後湖消費力反而是周邊的盤龍城吸走瞭。如果地鐵真正開通以後,它可能形成對本地消費力反向的,這個問題如何解決是關鍵。"武漢房地產開發企業協會編輯部主任張恒哲認為後湖樓市潛力大,同區競爭各顯特色。但同時也是風險與機遇並存,是一把雙刃劍。

  東道主越秀星匯君泊 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)營銷總監葉文垠表示目前後湖東區比西區更成熟一些,發展要早將近十年。從東區和西區劃分來講,西區先天條件、定位上都有所不同,東區更類似於百步亭的規劃。西區佈局跟東區不一樣,在政府同樣拍地情況下,以前是想怎麼搞都可以,而西區功能性拿地已經設定好瞭,也就是說每個地塊之間的功能和後來的發展是符合既定趨勢的,板塊的功能性在未來幾年會逐漸顯現更強的優勢,它的道路也好,功能也好,相輔相成。

  會後,大傢紛紛表示在本次高規格沙龍上收獲頗豐,不虛信用貸款試算此行,活動打破常規模式,讓參與者實現無障礙溝通,並對今後的沙龍系列活動表現出強烈的期待。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/19004004653.shtml

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基礎設施建設領域內的社會資本正在湧動。二胎房貸利率最低的銀行貸款全省皆可處理如有購房問題可咨詢400-606-6969

後,2014年3月,國務院印發瞭《國傢新型城鎮化(2014-2019年)》,在表明瞭推進新型城鎮化決心的同時,再次強調瞭推進交通、水利、能源、市

內容來自sina新聞

??自2008年4萬億經濟刺激政策以來,地方政府承擔的債務迅速上升;同時,受今年房地產相關稅收增幅明顯回落等因素的影響,地方財政收入增速放緩,化解地方債務風險成為各方關註的焦點。

??“要想富,先修路。”基礎設施是支撐一國經濟發展的基礎,也反映瞭經濟發展的水平和潛力,針對該領域的投資一旦相對不足,必然造成基礎設施缺乏,構成制約國民經濟發展的瓶頸。



中的決定性作用,打破行業壟斷,凡是能開放的領域都向市場開放。”12月10日,國傢行政學院決策咨詢部副主任丁元竹接受《華夏時報》記者采訪時表示,今

??然而,由於機場、橋梁、隧道等大型基礎設施為主的項目均有投資大、周期長、風險高等特性,其投資方式也一直是以政府直接投資為主,財政負擔很重;為此,雖然基礎設施投資的額度每年都有增長,但占總投資的比重依然很小,單一的融資模式嚴重影響瞭我國基礎設施建設的發展。

??然而,當政府部門對基礎設施建設領域向社會資本放開持積極態度之時,部分企業對構建“利益共享、風險共擔”的公私合作仍存些許疑慮。

??雖然這是一個外商投資的案例,而且也得到較好處置,但從案例影響來看,政策的不穩定性,對社會資本都有負面影響。

?“長期以來,我國基礎設施領域一直處於國企壟斷狀態,隨著各項改革的深入,壟斷性行業與市場經濟的矛盾日漸突出;為此,基礎設施項目將逐漸向社會資本傾

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/08395951868323515127831.shtml

?

年是基礎設施投資向社會資本傾斜方面政策的全面制定和地方部門逐步實踐探索的一年,制定政策的力度比較大,待到明後年實踐全面展開後,問題會逐漸出來,政

??如此大規模的投資額度,地方政府喜從中來。

斜。”全國工商聯城市基礎設施商會會長李占通近日表示,今後5年中國城鎮化投融資資金需求量將達42萬億元,其中大部分資金將來源於社會資本。

政等基礎設施建設。

?“過去,我國基礎設施都帶有國有壟斷性質,嚴重制約瞭這一領域的發展。不過,從去年開始,針對這方面的政策密集發佈,總的改革方向就是發揮市場配置資源

?公開數據表明,2014年年底地方債務約為22萬億,同時,2014-2017年,地方政府還本付息規模約為6.1萬億、7.1萬億、8萬億和7.4萬

?一位企業界人士向記者講述瞭這樣一個案例:北京地鐵4號線是國內第一次采用特許經營模式運營,京港兩地成立的合資公司取得瞭30年特許經營權,當時預計

9月國務院發佈瞭《關於加強城市基礎設施建設的意見》,明確要求優先加強供水、供氣、供熱、電力、通信、防災避險等與民生密切相關的基礎設施建設;隨

?

484億元,合計占整批次項目投資總額的67%。

??地方政府的資金需求主要分為兩類:償債需求、基礎設施建設及提供服務的融資需求。順水推舟,基礎設施建設投資作為短期內對穩增長作用最大、見效最快的重要抓手,地方政府的基礎設施投資明顯將其向社會資本傾斜。

一輪基礎設施建設的巨大市場需求。隨後,各地紛紛加大吸引社會資本的力度。數據顯示,從8月以來,四川、安徽、湖南等省市共推出31789.57億元的投

??“復蘇嫩芽”

??據記者瞭解,2房屋二胎增貸貸款全省皆可處理013年

策也會隨之調整。

?

??2012年年底,國研中心副主任劉世錦表示,基礎設施投資在總投資中的比重在不斷下降,2006年是30%多,2012年已下降到22%左右。國研中心金融研究所副所長巴曙松2013年再次稱,這一比重還在持續下降。

億,其中債務利息年均約2萬億左右,償債規模基本是地方可自由支配財力的兩倍。也就是說,“借新還舊”的資金已難以保持地方經濟適度增速發展的需要。

資項目,其中最多的就是基礎設施項目,以四川第二批220個項目為例,交通基礎設施項目61個,總投資4024億元,城市市政基礎設施項目25個,總投資

?

?“我國經濟已經進入瞭一個新常態,經濟運行總體平穩,但下行壓力仍較大;因此,需要把轉方式調結構放到更加重要的位置,而激發社會資本本身就是一個很好

的方式。”12月10日,全國工商聯研究室副主任、中國民(私)營經濟研究會副會長林澤炎接受《華夏時報》記者采訪時強調,政府不可能永遠成為投資的主

體,社會資本進入基礎設施建設有利於激發經濟活力。

??換句話說,往年我國基礎設施投資主要依靠政府財政。但隨著各級地方政府財政收入的下滑,地方平臺債務增加,社會資本參與大型項目的案例逐漸增多,目前山西、長沙、黑龍江等多地正著手鼓勵社會資本參與建設營運,民間投資的各項“禁區”、“障區”將被不斷打破。

?

未來5年城鎮化資金需42萬億 基建漸向民資傾斜

需投入的資金接近100億元。按照特許協議的約定,京港地鐵核定的票價是3.34元,但後來北京市實行2元一票制後,分攤到地鐵4號線的實際票價隻有

1.04元,比當初協議價格的1/3還要少。最後,北京市按協議給地鐵4號線提供票價補償。

??半壁江山

??新型城鎮化建設帶來瞭

?“確立一個穩定的政策、法律、法規環境,給予社會資本長期穩定的預期,是吸引社會資本進入基礎設施領域的關鍵。”12月10日,中國人民大學商法研究所

所長劉俊海接受《華夏時報》記者采訪時強調,讓社會資本進入一些具有自然壟斷性質、過去以政府資金和國企投資為主導的領域,是保持經濟運行處在合理區間的

重要舉措,同樣是化解地方債務風險的重要手段,開放程度會越來越大。

?

??

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  事實上,寧波、溫州、杭州等城市遇到的問題特點比較相似,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,此類城市去年同期庫存消化狀況較好,庫存量較低。而今年在整個供求矛盾加大的情況下,庫存上升較明顯,使得這些城市今年的同比值偏高。

  政策"暗松綁"已有多時

  有機構統計顯示,目前全國已有超20個城市放松或取消瞭限購政策。

  "事實上,像溫州、寧波這種城市,其限購政策暗地放松已經有很長時間瞭,這一次不過是借機將這個消息釋放瞭出來。"楊紅旭向記者表示,隨著杭州限購政策的松綁,預計之後一段時間浙江還將有城市繼續跟進。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08332843183.shtml

  對此,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,目前來看,浙江大部分城市的樓市情況都差不多,普遍存在庫存量較大,房價弱勢的情況。這一輪限購松綁政策的出臺,也是由於市場壓力而做出的調整。

  近日來,二三線城市樓市松綁限購的消息頻傳。7月30日,寧波市住建委官方微博登出消息稱,從7月31日起,寧波開始取消限購。至此寧波成為繼杭州、溫州之後,浙江省第三個官方發聲確認限購松綁的城市。

寧波官方發文取消樓市限購 政策 暗松綁已有多時

  政策效果短期難顯現

  上海易居房地產研究院監測數據顯示,今年上半年,全國35個城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米,同比增長22.9%,庫存再創歷史新高。再加上近幾個月市場成交持續低迷,庫存面臨"壓力山大"的窘境。而與去年上半年相比,寧波的樓市庫存量同比增長瞭87.0%,其增長率在易居所監測的全國35個城市中排在第二位。

 &辦理二胎房貸銀行任何問題免費諮詢emsp;嚴躍進認為,"救市的效果難以在短期內釋放出來,庫存積壓帶來的負面效應還會持續一段時間。"換言之,政策利好短期內將難以在市場上體現。

  寧波市住建委昨日發佈官方微博稱,今起,購買寧波市各縣市以及鄞州、北侖、鎮海、高新區住房(含商品房、二手房);購買中心城區套型在90平方米及以上商品住房和所有規格二手住房,均不再需要提供傢庭住房情況查車貸遲繳二胎年息詢證明。而在本月29日,溫州也正式宣佈:"溫州市放開住房限購政策,房屋交易登記時不再核查現有住房情況。在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇。"
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08474316322.shtml

  快報訊(實習生 陳娟 記者 張瑜)昨天,江蘇省價格協會發佈瞭2014年第三季度居民消費價格預期調查報告。這次問卷調查的82位專傢學者中,預計三季度房價會緩和上漲的隻有9人,占比10.97%,但沒有人預測會"明顯上漲"。預計會降的達到29.27%,而去年三季度這一比例僅為1.19%。由於對目前房地產市場的不看好,總體有超過八成的人預計三季度房價穩中有降。

  由於目前的房地產市場形勢低迷,很多專傢學者更傾向於認為房價會持平,這次調查中,認為會持平的45人,占比54.88%。此外,還有4.88%的人不能確定。總體來看,有超過80%的人預計三季度房價穩中略降。

  隻有9人"看漲"三季度房價

首貸利率  82位專傢學者

  省價格協會發佈價格預期調查報告

內容來自sina新聞

  從商品房價格預期走勢圖來看,商品房價格上漲預期從去年一季度開始直線上升,到去年四季度達到歷史最高點84.34%,但是到今年後則直線回落,到本期調查看漲的人數跌至一成,成為近兩年來的最復額車貸二胎年息低值。

82位專傢學者 隻有9人 看漲三季度房價
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城中村改造 期待留下鄉村記憶

  隨著城市化進程快速發展,許多美麗鄉村都被高樓大廈取代。其實,美麗鄉村的內涵,不僅僅是讓村民住上漂亮的洋樓,並且還有更多的文化內涵,有傳承傳統文化的歷史建築、熱鬧的民俗、美麗的田園風光、熱情好客的鄉親......

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-3房屋2胎代辦任何問題免費諮詢0/09023840778.shtml



  結合高明實際,西江新城的城中村改造,也可以利用得天獨厚的鄉村資源,讓城市建設融入更多的本土文化元素,把高明打造成有本土風情的美麗城市,吸引更多的外地遊客,從而解決人氣不旺的瓶頸問題。

  不久前召開的中央城鎮化工作會議提出,城鎮建設,要體現尊重自然、順應自然、天人合一的理念,依托現有山水脈絡等獨特風光,讓城市融入大自然,讓居民望 得見山、看得見水、記得住鄉愁......西黎村就地改造且保留歷史文化建築的探索,無疑體現瞭先行先試的改革勇氣,值得肯定。

  最近筆者參觀廣 州海珠區琶洲街的黃埔村有三個想不到:一是在廣州這個大都市,黃埔村竟然保護完整,許多古祠堂建築、民俗文化都完整保留下來;黃埔村歷史文化景區保護工 程,評為"海珠十大新名片";車貸利率如何計算黃埔村與廣州國際會展中心隻一步之遙,城市和美麗鄉村可以如此和諧相處,也讓城市變得充滿魅力。

內容來自sina新聞

  比如,應保留歷史文化建築,讓人可以找到鄉村的記憶;可以推出"鄉村美食街",推介高明的瀨粉、角仔等民間小吃;可以通過優惠措施,引導藝術傢到鄉村進行創作並推銷作品等等。

  作者:明記



  荷城西黎村計劃用2年時間,創建成為高明首個"農民致富示范村"。荷城西黎村作為西江新城城中村改造的"第一個吃螃蟹者",具有改革 的標本意義。我們期待,高明城市化建設,要杜絕"千城一面"的弊病,充分利用本土的文化資源優勢,在城中村改造中留著鄉村記憶,展現高明城市的新名片。

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??昨日凌晨1時30分,隨青年貸款率利試算表二胎年息著最後一方混凝土完成,雄楚大街改造工程首個地下通道——武漢理工大學地下通道主體結構全面貫通。

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??雄楚大街武漢理工大學地下通道,是為緩解該路段擁堵而設計建設的。該地下通道下穿雄楚大街,連接武漢理工大學南湖校區和鑒湖校區,由車行通道和人行通道組成。其中,車行通道凈寬9米,凈高3.5米,全長約600米;人行通道凈寬6米,凈高2.5米,全長140米。

??據施工方中建三局介紹,該通道采用明挖法施工。受交通影響,雄楚大街段采用修築便道進行交通疏導,分段打圍施工。過雄楚大街涉及燃氣、自來水、強電、弱電、雨水污水等15傢單位管線,成為阻礙通道施工的一大難題,中建三局項目部對存有管線處地段進行管線保護,打設長鋼板樁等措施,在保障正常施工的同時,無一起安全事故。預計2月初,該通道實現通車並交付武漢理工大學,屆時這一地段交通壓力將大為緩解,對師生出行安全也多瞭一重保護。

??據悉,雄楚大街改造工程共要建設5個地下通道,分別是理工大地下通道、華師地下通道、名都花園地下通道、楊傢灣地下通道、楚平路地下通道,目前,其餘4個暫處於籌備階段。

武漢理工大地下通道下月通車

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??頗為專註漢陽的廣電地產在漢陽坐擁多個項目。其中有,廣電的“得意門生”,號稱四新片區銷售套數、銷售面積“雙銷冠”的廣電蘭亭時代(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)。項目體量較大,總建築面積達100萬方。2013年5月,廣電蘭亭時代以6400元/㎡的均價首開,現在已經上漲到7300元/㎡。

??除瞭一大波住宅項目之外,四新對綜合商業體也有強大“引力”。“地標專業戶”綠地集團繼綠地中央廣場(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)之後,2013年12月又拿地武漢國際博覽中心旁,開發為綠地國博財富中心(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)。項目涵蓋瞭精裝公寓、寫字樓、酒店和商業廣場,目前還未開盤。據規劃,項目中220米的超高層建築建成後將成為漢陽新地標。

??市政“大餅”高懸 四新價格窪地凸顯

??一直深耕漢陽的和昌集團與庭瑞集團也各有兩盤位於四新。位於四新北路的觀瀾國際(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)包含住宅和LOFT產品,均價在7500元/㎡。和昌森林湖(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)紐賓凱漢city國際社區(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)比鄰於芳草路,均價卻足足相差約600元/㎡。觀瀾高爾夫公館(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)位於三環,7000元/㎡的均價相對要親民一些。

變身馬甲 南國進川開拓商業地產新版圖

漢陽主力商圈

??2014年12月28日,武漢地鐵4號線2期通車,漢陽的“村子灣子”終於進入瞭地鐵時代。地鐵沿線樓盤價格也隨之見漲。據瞭解,位於攔江路站附近的世茂錦繡長江(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖),2014年均價漲瞭約2000元/㎡。臨近馬鸚路站的跟銀行借錢楓華錦都(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)均價也從9000元/㎡漲到 9500元/㎡。

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本文導航

  • 武漢三環內"窪地"PK
  • 白熱化競爭 白沙洲窪地或“抬頭”
  • “窪地”不常有 “抄底”要珍惜


??與這些漲幅有目共睹的樓盤相比,王傢灣地鐵站周邊的項目還算“冷靜”,但能“冷靜”多久還不得而知。據中大十裡新城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)的售樓人員透露,樓市政策放開加上地鐵開通,王傢灣的短板已經基本補齊瞭,“漲價是遲早的事。”

??四新同樣的大體量樓盤還有招商公園1872(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)。2011年12月,招商地產拿地墨水湖南岸,開發瞭總面積達110萬方的招商公園1872,貌似在向廣電蘭亭時代發出挑戰。不過同為毛坯房,招商公園1872以8400元/㎡的均價與廣電蘭亭時代相比沒有明顯的價格優勢。或許項目一線臨湖的景觀能吸引更多“愛美者”青睞。

內容來自sina新聞

廣電蘭亭時代營銷中心

??2014年6月,廣電地產在四新的新盤:廣電蘭亭盛薈(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)首開,主推88-136㎡精裝房,項目臨近武漢國際博覽中心,周邊有規劃的地鐵6號線海洋樂園站。據媒體報道,首開2小時內售出瞭2億,不知蘭亭盛薈能否重現蘭亭時代的“戰績”。

??眼見地鐵4號線2期沿線房企“漲聲一片”,暫無地鐵覆蓋的四新片區卻隻能“畫餅充饑”。盡管如此,四新區域也不乏名企進駐,既有大牌房企招商、金地、恒大、綠地,也有頗具實力的廣電、和昌、庭瑞、紐賓凱。

武漢三環內"窪地"PK 返鄉剛需族且買且珍惜

??另外,“酒店大亨”紐賓凱的“轉型之作”——紐賓凱漢city國際社區也落地四新。項目總體量約81萬方,涵蓋商業、住宅、酒店等多種業態。2014年10月,項目以7600元/平米的均價開盤,據媒體報道,首開去化率達75%。在生活和商業配置尚不完善的四新,這類綜合性項目或許會成為未來房企發展的新態勢。

??縱觀整個四新,雖然樓盤林立,但各項目“安然相處”,並沒有像光谷樓市一樣“廝殺激烈”。目前,四新樓盤均價在7000-8500元/㎡左右,與一線城市和武漢市中心的房價相比可謂是“物美價不貴”。等到市政基建的“餅子”落地,四新房價會不會水漲船高?想要抄底“窪地”的返鄉小夥伴們或許要抓緊瞭。

推薦閱讀:

??2014年對武漢樓市來說不同尋常。這一年,武漢的限購取消瞭、房貸優惠瞭、公積金四城互認瞭;這一年,央行降息瞭,大學生落戶政策也放寬瞭;這一年,樓市進入瞭白銀時代……

房企轉型 武漢本土房企的商業地產秀

??隨著2015年春運的大潮,又到一年返鄉置業的高峰期,房企針對返鄉人群的各類促銷優惠也開始浮現。雖說優質地段和親民的價格就好像魚和熊掌不可兼得,但在從一線城市的返鄉的置業者眼中,發展迅猛的大武漢或許能圓他們的“窪地置業”夢想。

新聞來源http://wh.house.si銀行房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算na.com.cn/news/2015-01-19/12105962792876059704414.shtml

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小小壓歲錢真能存出房子首付款來?不少武漢市民認為,這隻是聽上去很美而已。"一年幾千元,20年下來,真有十幾萬呢。"傢住南湖的李女士,孩子剛8歲,今年春節,孩子收到的壓歲錢有5000多元,聽到這個新聞,她也有點心動瞭,準備去給孩子開個賬戶。

1.基金定投





"除 去發給晚輩的紅包,我傢大概收瞭八九千元吧。"市民王先生稱,孩子的壓歲錢主要是雙方老人給的,四個老人出手就有8000元。昨日,本報記者就壓歲錢的問 題,隨機訪問瞭10多位市民,不少人表示,孩子的壓歲錢大多在幾千元左右,其中,有5人表示,孩子的壓歲錢超過瞭5000元。而傢住光谷李女士的孩子收獲 頗豐,壓歲錢多達1.5萬元。"雖然孩子沒有提出怎麼花這筆錢,但我準備為孩子開個賬戶,幫他單獨存起來。"

黃金保值增值的特性得到瞭越來越多傢長的關註,不妨嘗試用壓歲錢進行實物黃金投資,5克、10克、20克的實物金因總價較低,比較適合用壓歲錢購買。

而網友張先生則回憶,自己小時候一年也能收到二三十元的壓歲錢,多半用來買零食、文具盒、課外書之類的瞭。要是等到20年後的今天,這二三十元連一本書都買不到瞭,更別提買房子瞭。

2.黃金投資

對此,武漢一銀行理財師認為,苦攢20年壓歲錢能付房款首付是可能的,但考慮到通貨膨脹率等多種因素,這種儲蓄方式其實是不賺反虧的。"如果這些錢用來做投資,每年也至少有6%的收益,比存錢要劃算些。"

然而,傢住桂子花園的廖先生就不這麼看,今年30歲的他回憶,自己小時候壓歲錢都是幾十元,後來才到幾百元,當時也就是父母一個月的工資水平,能買到的東西可不少。"如果存到銀行,把這些錢拿到現在用,能頂個啥啊?"廖先生說,把壓歲錢存到銀行,會被貶值的。

建地貸款苗栗竹南建地貸款理財師意見:單純儲蓄不賺反虧

攢錢買房,很多傢庭需舉全傢之力實現,不過,也有靠壓歲錢的!春節期間,網上爆出猛料:沈陽 27歲小夥子李博工作才三年,月工資3000元,最近他買瞭一套80平方米的房子,首付15萬元全是自己出的!據稱,他7歲開始攢壓歲錢,加上父母平時給 的零花錢,20年來連本帶利息足足攢下瞭13萬元。

3.少兒保險

既然存不瞭首付,那麼孩子的壓歲錢要如何打理呢?招行理財師黃靜建議,可根據孩子所處的年齡階段區別對待,在小學之前肯定是由父母代管,而在上學之後,則可根據年齡的增長,逐步變為共管,最終可以不管。

壓歲錢如何理財?

理財師黃靜介紹,一般來說,壓歲錢的特點就是持續性好,但金額不會特別高,少數傢庭孩子的壓歲錢能過萬,大多數孩子每年的壓歲錢還是在一萬以內。打理壓歲錢最常見的目的就是累積教育金,部分傢庭因孩子醫療保障不夠,也會用壓歲錢為孩子做醫療保障的補充。

根據以上特點,理財師建議,傢長可以在以下理財方式中選擇:

內容來自sina新聞

基金定投購買門檻低,每月最低300元,每年最低3600元;存在一定風險,但從長期看相對穩健;復利效應明顯,貴在堅持;萬一出現緊急情況變現方便;產品凈值非常透明,便於追蹤投資績效。

小夥20年壓歲錢買房 市民感嘆趕不上物價漲幅

事實上,網傳存壓歲錢買房的李博,20年來,存到如何查二胎房子任何問題免費諮詢的壓歲錢也就3萬元,其他的10萬元,是靠父母每月給他的零花錢攢下來的。

存壓歲錢攢首付?市民:趕不上物價漲幅

少兒保險產品往往具有"教育年金、分紅增值、保險保障"等三重功能,可以根據孩子的年齡、傢庭收入和生活習慣選擇不同的繳費方式,還可結合孩子的未來規劃,選擇不同的領取方式。(楚天金報 記者蒲哲)



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/14362602053.shtml

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??昨日青島市住宅共成交197套,其中普通住宅成交193套,成交總面積為18467.35㎡。從各個區市新房的成交情況來看,城陽區成交57套居首,成交面積為5115.66㎡;膠州市成交39套排在第二位,成交面積為3865.08㎡;李滄區以31套的成交量排在第三位,成交面積為3004.79㎡。昨天,市南區成交1套新房墊底,成交面積是189.45㎡。

內容來自sina新聞

??據青島網上房地產中心統計,3月15日青島一手房源簽約202套,成交面積為19348.83㎡。其中,住宅成交量為197套,成交面積19134.97㎡;非住宅成交量為5套,成交面積為214㎡。

??

??新房成交情況

??

??二手房成交情況

3月15日青島新房成交202套 城陽區57套居首位

??昨天全市二手房僅成交13套,成交面積為1249.62㎡。

新聞來源http://qd.house.s二胎借貸 二胎借貸黃頁ina.com.cn/news/2015-03-16/07565983022805007264965.shtml

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