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  為此,不動產權利人依法享有的不動產權利,不因登記機構和登記程序改變而受到影響。

  不動產登記暫行條例將以法規形式打破這一格局。

  看點二:首要是給公民和法人"行方便"

  征求意見稿特別強調,條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和登記簿繼續有效。

  "條例明確瞭不動產登記全國統一登記的路徑,首次確立瞭不動產統一登記的范圍。"中國社科院經濟研究所研究員汪利娜表示,不動產登記是為摸清"傢底",過去提到不動產往往城鄉分離、對城為主,這次明確的范圍更廣,內容更全。這是我國首次在不動產登記實施層面對"大傢底"給出國傢定義。

  不動產登記保護權利人信息安全是當然之義。

  看點三:城鄉二元"堅冰"將融

  "不動產登記征求意見離真正實行還有很長一段時間。"著名房產專傢、浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為,昨天《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》公佈,對目前樓市影響不大。原因是不動產登記出臺,會有非常繁瑣的一系列程序,需要完成全國住房信息聯網等大量基礎工作。"但意見稿的發佈至少釋放瞭一個信息,說明房地產有走向信息透明化的趨勢。"

  現行不動產登記法律法規繁雜、條塊分割、權責不明,給當事人造成極大不便,也給不動產交易帶來安全隱患。有一些地方、部門私設程序,不僅增加當事人的負擔,而且存在尋租空間,利用程序來"創收"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/08452868925.shtml

  在社會對"房叔房嬸"束手無策的同時,大傢又面臨從手機號碼、身份證件到住房等個人信息"無密可保"尷尬局面。因此,"以房查人"控制不好很可能成為一柄雙刃劍。條例征求意見稿規定,查詢不動產登記資料的單位、個人不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的;未經權利人同意,不得向社會或者他人泄露查詢獲得的不動產登記資料。對此,在有法可依之後,要執法必嚴、違法必究,切實維護不動產登記的公信力。據新華社

  曾導致杭州房源突然放量,掛牌猛增3倍

  業內人士表示,今年4月,國土資源部曾明確瞭不動產登記制度出臺日程表,當時表示今年內將出臺條例。

  對公民和法人而言,不動產究竟是什麼?不動產登記暫行條例,將給我們帶來什麼?

  公務員財產公示等法律法規應適時出臺

  國土資源部地籍管理司有關負責人表示,通過不動產統一登記,將進一步提高登記質量,避免產權交叉或沖突,有利於提高政府治理效率和水平,更加便民利民。

  【條例4大看點值得關註】

  之前諸多專傢曾認為,不動產登記條例的出臺會擠壓出部分二手房,降低二手房房價。

  看點四:"倒逼"力量有多大

  條例對目前樓市影響不大

  不動產登記的是權利,保護的是權利,目的是登記、確認、保護公民和法人合法的不動產權利。

  "物權法的落實、土地管理法的修改、'小產權房'問題破題,甚至由此產生的公證制度、賠償救濟制度等問題,都會因為不動產登記暫行條例實施形成'倒逼'改革壓力。"黨國英說,向社會征求意見,公眾層面將對管理改革和創新形成"倒逼"。法學專傢指出,不動產統一登記是市場經濟迅速發展"倒逼"出來的,隨著征求意見稿向社會公開征求意見,必然有力促進推進相關法律法規修改,進而"倒逼"我國不動產管理制度改革和創新,深化改革將獲得更多的"地"氣。

不動產登記條例4大看點引關註 對目前樓市影響不大

  不能讓條例小馬拉大車來反腐

  公眾期待已久的《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》15日公開向社會征求意見。第一章總則分兩條,第一條援引《中華人民共和國物權法》,強調保護權利人合法權益;第二條為不動產登記"下定義",即不動產登記是指依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。不動產登記的正當性和合法性都系於權利保護。這是一種保護公民權利的行為,而不是行政權力行為,這點開宗明義,比任何技術性細節都重要。

  為加強登記信息共享與保護,征求意見稿專設一章作出規定,明確權利人、利害關系人、有關國傢機關有權依法查詢、復制不動產登記資料。同時對查詢獲得的土融雲林斗南土融不動產登記信息、資料的使用進行規范。此外,不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密。

  國務院法制辦介紹,征求意見稿根據2013年3月全國人大通過的《國務院機構改革和職能轉變方案》有關要求,貫徹國務院確定的登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺"四統一"精神,主要遵循4條原則:一是整合職責,二是物權穩定,三是方便群眾,四是嚴格管理。

  不動產登記強調的是公共服務性,而不是行政強制性,絕不允許"變形"為新的行政審批權力。

  征求意見稿明確國土資源部負責指導、監督全國不動產登記工作,同時要求縣級以上地方人民政府確定一個部門負責本行政區域不動產登記工作,並接受上級不動產登記主管部門的指導和監督。

  條例明確,不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密。當下,關於"不動產登記反腐"的民意期待高漲,但不動產登記法律目標是權利保護,權利人、利害關系人查詢必須依法,有關國傢機關的相關查詢也必須有法律、行政法規可依。同時,一定要按7月30日國務院常務會議要求,相關法律該改的改、該立的立,公務員財產公示等法律法規應適時出臺,不能讓條例的小馬拉大車。

  15日公開征求意見的《不動產登記暫行條例》,四大"看點"值得關註。

  今年4月不動產登記時間表出來之後

 &小額信貸銀行比較二胎年息emsp;看點一:"大傢底"給出國傢定義

  我國城鄉間土地權屬不一樣,城市土地屬於國有,農村土地屬於集體所有,但集體所有又不像股份制可以通過股權明確為個人利益。"這種二元化土地制度,無論對城市還是農村土地管理都有諸多不便,在農村尤其突出。建立城鄉統一的建設用地市場、改革完善宅基地管理制度,為城鎮化和戶籍制度改革掃清制度障礙,建立城鄉統一不動產登記制度是其出發點。"中國社科院農村發展研究所宏觀室主任黨國英說。

  本報訊關於不動產登記,一直是房產界討論的熱點。

內容來自sina新聞

  據記者瞭解,這波二手房行情早已經在今年上半年出清,對如今行情下的二手房影響並不大。

  而不動產登記的出臺意義最大的,還是之後的房產信息聯網,以及在此基礎上的房地產稅等或將對市場帶來長遠影響。

  "我們這個月掛牌房源挺正常的,沒有突然放量的情況。"駐紮在市中心板塊的某門店一位經紀人介紹,反倒是今年的3~5月份,區域內的稀缺二手房爆發瞭一波掛牌量。

  據該板塊房產中介統計,最近四五年時間裡,這裡掛牌房源一年10套左右,供不應求。而今年3月到5月這類房源突然放量,掛牌量比去年漲瞭3倍。"那段時間稀缺房源,一天就有三四套掛牌出來,而且價格也有所松動。

  "山水林田湖是一個生命共同體"--十八屆三中全會提出這一重大論斷,將第一次在產權層面得到確認。《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》第一次明確給出定義:不動產是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

  據瞭解,目前杭州已具備實行條件,買房房管局都有記錄,隻要上透明售房網上一查,信息全部公開透明。

  本著簡化程序、方便群眾的原則,征求意見稿規定,充分尊重申請人的意願,允許申請人在特定情形下可以單方提出登記申請,在登記機構登記前還可以自願撤回登記申請。

  國務院法制辦網站15日公佈《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》。征求意見稿要求建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,各級登記機構信息納入統一基礎平臺,實現信息實時共享;並要求不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密。
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  據新華社電據偉業我愛我傢市場研究院統計,7月北京租賃市場均價為3967元/平方米,環比上漲2%,同比上漲4.4%。在租賃市場進入火熱的暑期租賃高峰的情況下,雖然租金上漲難以避免,但漲幅相比往年明顯縮小。

北京7月房租環比漲2% 漲幅相比往年明顯縮小房屋貸款率利計算公式

  在供需比方面,7月份北京市房屋租賃市場供需比為4.3:1,即平均4.3個客戶對應1套出租房源。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,在租賃旺季到來的情況下,與往年不同的是,租賃房源呈現出顯著增加的特征,市場供求關系更加平衡。體現在市場上,即表現為7月北京市租賃市場整體穩定,租金價格在階段性的需求高峰來臨之際僅呈現小幅上漲。

內容來自sina新聞

  6月份北京市的供需比為5.3:1,在去年的7月則高達9.4:1。供需比呈現回落趨勢。

  據偉業我愛我傢市場研究院數據顯示,北京7月份新增房源環比增長29.6%,同比大幅增長93.2%,市場新增房源量在租賃旺季到來之際增加幅度十分明顯。客源方面,7月份新增租賃客戶量環比增長4.2%,同比增長14.3%。市場上的租賃客戶量也呈現較為明顯的增加趨勢。

  "房租整體水平經過瞭過去數年的累積增長,越來越多的業主將自身的空置房屋拿出來出租,賺取穩定的租金收益。"胡景暉說,"隨著目前北京樓市買賣市場趨冷,很多不急於出售的業主轉售為租意願較為強烈,促使租賃房源較往年有明顯增多。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/09332837945.shtml龍潭土地貸款
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  在當前銀行信貸逐漸收緊的情況下,"隻要有條件能夠得著",公積金貸款仍然是購房者的首選。一位地產中介負責人向記者透露,"在一些房齡較老、面積較小、總價較低的區塊,使用公積金貸款和組合貸的人數還是占多數的,有的片區最多有6成購房者使用瞭公積金貸款。"而且,私企職工在使用公積金貸款的人數進一步上升。

  當然,這一利好新政出臺,極大提高瞭住房公積金貸款使用的便捷性。然而,新政以來,本報記者走訪多位意欲公積金貸款的職工瞭解到,目前公積金貸款仍然存在諸多隱性的"限制",讓一些有貸款購房需求的職工,尤其是夾心層職工使用起來有"梗阻",臨到貸款時感覺"夠不著"、"用不上"、"可望而不可及"。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  組合貸款:過不去的坎兒

  事實也印證瞭這一分析,記者近日走訪北京市鏈傢地產、我愛我傢等多傢房產中介,30多位房產經紀人,半數以上表示,半年多來,純國管公積金的業務他們一單都沒有辦過。

  公積金普惠:自己靠近政策

  "首付60萬元,貸款140萬元,如果能貸80萬元的公積金,每月能省1000多元的月供",但事實並不如張志立預想得順利。在咨詢過單位的公積金負責人後,張志立得知,他能使用的公積金貸款並非80萬元,而是28萬元。

  張志立在北京一傢國企工作,其住房公積金屬於國管,按照規定,他的公積金貸款額度上限並非市管公積金貸款上限80萬元,而是其繳納的公積金餘額的9倍。張志立剛參加工作兩年,每月繳納的公積金2000元,這使得他根本不可能貸出預想中的80萬元。

  "公積金是指望不上瞭,我隻能找商貸瞭。"10月20日,張志立從北京東四的建設銀行營業點走出來,全然沒有瞭前幾日的興奮。10月17日,張志立幸運地搖上瞭位於北京市朝陽區史各莊的自住型商品房,現場選房交過定金,他馬上開始咨詢房貸的事。

公積金貸款存儲多隱性限制 夾心層職工可望不可及

  2013年,張佳冰在北京三環外買瞭一套50多平方米的二手房,總價180萬元。"當時,看房選房都是掐著公積金的'坎兒'來的",張佳冰對記者表示,"傢裡湊瞭100萬元的首付,本來也夠我買一個更大的房子,但我隻看180萬元的房子"。考慮到買房後月供的還款壓力,張佳冰選擇公積金貸款,而80萬元的最高額度,最終替她過濾掉瞭總價180萬元以上的一切房源。

  相比之下,張佳冰是幸運的,她在北京市一傢事業單位工作,公積金屬於市管,能夠貸出80萬元。然而,這份"幸運"也是相對的。

  80萬元的最高額度,不僅在張佳冰心裡是道"坎兒",也成為攔在購房者與住房公積金之間的一道"坎兒"。數據顯示,北京市公積金貸款額度最近一次調整是在6年前,2008年,北京市將70萬元的貸款上限上調至80萬元。據北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊的數據,同期,北京市四環內住宅均價為每平方米15581元。而至今年1月,來自全國房地產市場數據中心的數據顯示,北京市平均房價已漲至37439元。

  據記者瞭解,今年年初,中央國傢機關公積金管理中心發佈《關於加強中央國傢機關住房公積金個人貸款差別化管理的通知》,雖然最高貸款額度維持不變,但《通知》提出,住房公積金個人貸款將以住房公積金個人賬戶餘額為基車貸利息計算表二胎年息礎。

  這一改變使得繳存年限短、繳存比較少的人貸款額度明顯受限。根據計算,原本多數參加工作兩三年的年輕人都可申請到的80萬元公積金額度,在調整後,下降到20萬元至40萬元。有分析認為,"國管公積金的調整,對繳存餘額少的年輕人,基本是關上瞭公積金貸款的大門,年輕人公積金貸款受限,隻能商貸。"

  一旦使用組合貸,則商貸部分幾乎不可能享受任何優惠。這意味著,一些需要商業貸款較多的購房者,為瞭商貸部分的折扣,不得不放棄公積金貸款。

  原本多數年輕人都可申請到的80萬元公積金貸款額度,調整後,下降到20萬元至40萬元。國管公積金對繳存餘額少的年輕人,基本關上瞭大門。

  貸款與餘額掛鉤:關上的大門

內容來自sina新聞

  與張佳冰的"量體裁衣"不同,許多購房者在80萬元公積金貸款額度的限制下會嘗試組合貸,即使用商業貸款補足80萬元以外的部分。然而,對許多人來說,組合貸也僅僅止步於"嘗試"。

  "多數業主賣房急於用錢,而使用組合貸周期很長,一般他們都不會接受",一位房產經紀人向記者介紹。據瞭解,普通商貸的批貸一般需要7個工作日,放款需要20個工作日。而組合貸批貸需要20至30個工作日,放款則需要一個半月。

  不考慮組合貸似乎已成為房屋買賣中的一個默認前提。在讓多數人放棄組合貸的原因中,除瞭辦理周期長,更重要的一個原因在於,一旦使用組合貸,則商貸部分幾乎不可能享受任何優惠。這意味著,一些需要商業貸款較多的購房者,為瞭商貸部分的折扣,不得不放棄公積金貸款。

  日前,住建部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,因為包含住房公積金實現異地互認、異地貸款,職工連繳6個月即可申請公積金房貸,同時住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目被取消等幾大項新改動被稱為公積金新政。

  在使用公積金貸款的人群中,35歲左右的中青年人居多,而30歲以下的年輕人較少,"要使用公積金,得你往政策上靠,而不能等政策往你這靠"。

  記者瞭解到,盡管國管公積金調整瞭貸款政策,額度有所變化,但相比於去年7月開始,基本處於停發狀態的公積金貸款辦理情況,今年的國管公積金貸款情況已經有所好轉,一些繳存餘額較多的購房者仍可選擇國管公積金與商業貸款的組合貸款。

  市管公積金方面,按照規定,在月繳存額達到一土融建融苗栗頭份土融建融定額度的前提下,隻要滿足本科學歷以上,在單位連續工作兩年以上,具有中級以上職稱,購房者可申請92萬元的公積金貸款額度,條件較為寬松。

  事關億萬職工購房利益福祉,這一政策的出臺落地備受職工關註。

  該負責人也坦言,在使用公積金貸款的人群中,35歲左右的中青年人居多,而30歲以下的年輕人較少,"公積金政策不斷調整,北京已經算寬松的瞭,但也難以做到普惠。要使用公積金,得你往政策上靠,而不能等政策往你這靠"。(本報記者 北夢原)

  



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除此之外也會產生附帶作用,比如反腐、房價調整、房產稅征收等。

第二,為政府調控、政策設計提供更高水平的技術性支撐。20多年來的城鎮化加速發展,導致不動產進入急劇升值的軌道,隨著財產配置出現瞭收入的兩極分化和差異明顯擴大,對收入和財產的演變,需要有一個客觀真實的信息系統;

統一登記機構。國傢層面職責和機構整合基本完成。比如,成立瞭不動產登記工作的部級聯席會議;在國土資源部成立瞭不動產登記領導小組,加強統籌協調。地方職責和機構整合全面啟動。已有天津、河北等24個省份完成瞭省級不動產登記職責整合,一部分市縣已經完成瞭職責整合。

關於不動產登記信息公開查詢,《物權法》早就有瞭規定,將有權查詢的主體限定為權利人和利害關系人,但不能以人查房,必須按照法定的原則開展查詢。不動產統一登記以後,登記信息公開查詢要繼續依法開展,但不會無條件、不受限制地全面公開,不會導致居民住址、身份等基本信息外泄。

第三,從國傢層面,是國傢治理體系和國傢治理能力的現代化。

樓建波:統一信息平臺

一、此次不動產統一登記,既是機構、登記簿、登記程序和依據的“四統一”,更是城市和農村的土地和其他不動產登記上的統一。

《條例》的出臺是我國物權制度建設的具有裡程碑意義的重大事件。這也是推進依法治國和依法行政、落實國務院機構改革和職能轉變方案有關工作任務的必然要求。

立法過程本身就是統一思想、凝聚共識的過程,總體考慮仍是以《物權法》為依據,落實國務院機構改革和職能轉變方案的要求,目標是實現不動產登記的真正統一。

到3月1日《條例》正式實施,我們還有大量的工作要做,難度不小。經過這一年的工作,令我們感到最意外的是,到瞭基層發現,在整合不動產登記這件事情上,省市縣認識空前一致,都認為這個事情早就應該做。

三、在不動產登記領域,一些專業化的中介和專業人員的服務,將來有可能會發展起來。國土部一直在推動土地登記的代理人,尤其將來實現統一登記以後,各地的登記程序和要準備的資料、格式的統一,將為登記代理人的全國執業創造條件。這些中介機構,也許5年、10年以後,會在我國有很大發展。

至於其他的,像房產稅,沒有不動產統一登記,這件事情照樣可以運轉,無非就是把資料從不同地方拿過來整合,或是登記機關已經整合好直接拿來用。所以,是否開征房地產稅、何時開征,與不動產統一登記工作沒有必然聯系。

在此基礎上,也會產生很多正面效應。比如,信息平臺顯然會支撐房地產市場調控決策的優化;比如,支撐中國必須推進的反腐。因為在授權范圍內,暗賬都能翻明;又比如,在不動產具體情況出來後,可以很好地進行土地整理。

王廣華國土資源部地籍管理司(不動產登記局)司長(局長)

至於不動產統一登記的核心功能和目的,在於保障不動產交易安全,有效保護不動產權利人的合法財產權,不是為瞭降房價和反腐敗。

第一,從個人層面,對個人物權財產起到實質性保護。《物權法》的推出是法律理論上保護的開端,然後個人財產登記是個人財產被實質保護,是法律對個人財產的落實和認可;

其次,現實迫切需要解決這個問題。在農村,承包地、宅基地、集體經營性建設用地的調整還沒有實現市場機制,市場決定資源配置很難落實。現在講穩定承包權、放活經營權,但是經營權都沒有說清楚怎麼放活呢?

審查修改的四個原則

目前,已經形成瞭平臺建設的頂層設計,即將組織平臺的開發建設。同時,還要制定不動產登記信息數據庫標準和數據整合技術規程兩個規范,確保地方信息化建設統一規范、預留接口,為接入平臺做好準備。

《條例》第5條列舉的可以登記的不動產權利都是目前已經開展的不動產登記。當然,隨著登記機構、登記簿和登記程序的統一,權利人辦理登記的時間和費用成本都會降低,權利公示的準確性和效率都將大大提高。

[鄖文聚:今後不動產登記能解決的問題,房價、反腐、征稅等都貸款利率比較不是重點,而是依法治國]

我認為,不動產登記制度是實現治國核心理念和戰略層面任務的基礎條件。從現代國傢角度來考慮,管理的前提必須有清晰信息。全景不明、細節不明,談何優化結構?信息不全、不真,談何政策設計?



不動產登記到底是怎麼回事?不動產登記可以以人查房嗎?不動產登記和老百姓有什麼關系?怎麼進行不動產登記?一時間,坊間議論紛紛,對於《條例》的實施也充滿瞭期待。

統一信息平臺。為此,國土資源部召開部長辦公會,進行專題研究,審議瞭《“國土資源與不動產登記信息平臺”建設總體框架》。通過“反彈琵琶”,以信息化建設來推動不動產登記的“四統一”。預計2015年下半年上線試運行;2016年完善平臺並擴展擴容;2017年全面運行。

王廣華:

二是,嚴格管理。《條例》的重點是規范政府行為,強化政府責任,提高登記質量,增強不動產登記的嚴肅性、權威性和公信力;

王宛生:

從社會共識的角度來講,以物權歸屬為重要基礎的社會制度的分歧一直都存在。由過去的不敢談不動產,到現在的必須要保護不動產,社會達成共識很不容易。另一方面,以登記為主的工作方法反映瞭政府的治理能力。技術發展促使政府治理能力的提升。

不動產登記倒逼官員財產公示

這個《條例》的定位是“整合”不動產登記。我們不是從沒有登記變成有登記,而是從分散登記變成統一登記。從權利公示的角度,統一登記和分散登記,二者在公示的法律效果上並沒有多大區別。

《條例》出臺具有裡程碑意義

鄖文聚國土資源部土地整治中心副主任、研究員

實際上,不動產登記對整個法治化國傢的可持續發展、長治久安,具有全面的支撐作用。現在雖然稱為暫行條例,從未來前景來看,不排除若幹年以後,上升為“不動產登記法”,這將是一個動態過程。

之所以現在顯得迫切,是因為市場的需要。隨著市場化越來越完善,產權明晰就顯得越來越重要。過去也有登記,但是這種等級主要是服務於管理。這導致部門之間的標準不一樣,登記出來的內容可能也有差異,這樣很難拿到市場去交易。所以資料的整理、整合非常關鍵。

在審查修改過程中,一直在堅持四個原則:

三是物權穩定。強調原來已經發放的權利證書繼續有效,已經依法享有的不動產權利不因登記機構和程序的改變而受到影響;

一是,統一規范。必須立法明確由一個機構負責統一登記。同時,對於簿冊管理、登記程序,包括信息平臺和信息共享,部門之間的協作配合都要統一起來;

樓建波北京大房貸二胎是什麼怎麼貸款比較會過件學房地產法研究中心主任、北京大學法學院教授

從這個意義上說,這次《條例》出臺最大的意義,是使得不動產登記有瞭符合《物權法》規定的統一依據。事實上,《條例》裡的許多規定都體現瞭對《物權法》的尊重。而《條例》的實施也將對國傢和社會產生深遠影響:

嚴金明:

為瞭引導社會更好理解《條例》,2014年12月29日,由中國政府網和中國人民大學重陽金融研究院聯合主辦的“不動產登記制度推出的意義與未來”文津圓桌研討會在中國人民大學重陽金融研究院舉行。

2014年7月16日,國土資源部把《條例》送審稿上報國務院,於7月30日國務院常務會議討論通過。整個過程雖然隻有半個月,但征求意見、座談、協調修改,都是嚴格按照規定來做的。在正式公開之前,又進行征求意見、匯總、調研、專傢論證,在此基礎上,充分協調,形成瞭《條例》草案。

從不動產行政管理和稅收提供基礎支撐的角度,原來分散在各個登記機構的信息的疊加,和統一登記後統一登記機構掌握的信息,在量上面不會有太大的實質性變化。統一的信息平臺將為不動產市場宏觀調控、不動產稅收提供更及時全面的信息。

二、信息化,這是《條例》的一大亮點。亞洲的新加坡、日本、我國澳門地區都做得比較好,歐洲的瑞典也有很多經驗值得學習。

第三,今後不動產登記能解決的問題,房價、反腐、征稅等都不是重點,而是依法治國。不管城市土地,還是農村土地,都需要更加精細、嚴格的管理才能進一步支撐國傢發展。

在這四個原則下,制度的安排包括:1.統一登記機構,整合登記職能;2.統一登記簿,規范登記簿的內容和形式;3.統一登記程序,方便群眾;4.統一信息平臺,加強橫向、縱向信息共享。

此外,在統一的基礎上,《條例》針對登記機構登記錯誤、虛假登記、毀損偽造登記簿、泄露登記材料等不當行為,規定瞭民事、行政和刑事責任。當事人提供虛假材料申請登記,偽造變造、買賣、使用不動產權屬證書、證明,違法泄露、非法利用查詢的登記資料、信息等行為,也規定瞭明確的法律責任。

鄖文聚:

不動產登記是為瞭依法治國

首先,按照西方觀點,不動產的權利鏈條、權利邊界、權利內涵不清楚的話,幾乎不可能讓不動產流動起來,從而實現資源有效配置。目前,已經到瞭政府必須下決心解決歷史老大難問題的時候瞭。

《條例》不僅有助於保護包括土地、房屋等在內的不動產物權,更有利於提升國傢治理能力。目前,國土資源部正牽頭制定《不動產登記暫行條例實施細則》,已經在征求國務院36個部門和全國31個省(區、市)國土資源主管部門意見。

四是簡明扼要。主要圍繞實現不動產登記機構、登記簿冊、登記程序和信息平臺“四個統一”做出原則規定,對一些技術性、操作性規定,在今後的配套實施細則和技術規程中予以細化。

第四,土地學科的發展就是權利和地籍的問題。我認為,“權”跟“籍”就是一回事。記在簿上叫“籍”,“籍”反映的是“權”,此舉就是要把“權”說清楚。不過,問題是,如果把“籍”說清楚,能把“權”講明白嗎?

賈康:

統一登記依據。在《條例》的制定起草過程中,通過收集整理瞭世界各大洲12個國傢和地區50多萬字的不動產登記法律法規資料,深入開展相關法律的比較研究,形成瞭豐富的理論研究成果和立法基礎。

王宛生國務院法制辦農林城建資源環保法制司副司長

一個現代國傢,產權保護制度的前提是產權登記制度。不動產是恒產,是最根本的“產”,產權保護的前提就是必須要有像模像樣的產權登記,就像出生的孩子,必須有規范的出生登記、確認戶口。

為配合《條例》實施,今年1月15日,在全國國土資源工作會議上,國土資源部部長薑大明表示,要抓緊出臺不動產統一登記實施細則,盡快頒佈使用統一的簿冊證書;要以市縣兩級為重點,推動地方政府加快職責整合,爭取年內基本完成;要啟動不動產統一登記信息平臺建設;要選擇10~15個地區率先建立不動產統一登記窗口。

我覺得,有四個突出問題的認識與處理,會得到不動產登記制度的直接支撐:

第一,規避灰色、黑色收入。將不動產登記具體到企業、自然人,理清楚所有的東西,就必須要依法登記。這樣不合法的自然會得到解決;

內容來自sina新聞

第三,倒逼官員進行財產公示,推進全面財產報告。按道理,官員財產應該有報告制度,一定級別以上的官員財產應該有公示制度。可以規定,凡是新提拔的幹部,不論哪個級別,前提是財產報告和財產公示。十年出頭,充其量20年,中國就解決瞭財產公示問題。對於歷史長河來講,20年不算長,這考驗的是高層決心;

第四,形成現代意義的稅制,進入現代國傢治理。盡管有內部激烈爭論,但從歷年來的文件要求,都鎖定瞭房產稅。現在要求“加快房地產稅立法並適時推進改革”。關鍵是以2016年為節點,中央強調財稅配套改革重要和基本的事項要見眉目。這實際上是要給2017年的十九大做鋪墊,也是給2020年全面改革取得決定性成果做鋪墊。

[樓建波:這個《條例》的定位是“整合”不動產登記。我們不是從沒有登記變成有登記,而是從分散登記變成統一登記隨著登記機構、登記簿和登記程序的統一,權利人辦理登記的時間和費用成本都會降低,權利公示的準確性和效率都將大大提高。]

[賈康:我認為,不動產登記制度是實現治國核心理念和戰略層面任務的基礎條件。按道理,官員財產應該有報告制度,一定級別以上的官員財產應該有公示制度。可以規定,凡是新提拔的幹部,不論哪個級別,前提是財產報告和財產公示]

不動產登記的四個意義

財產可分為不動產和動產。十幾年前,美國在統計財產時,不動產占其整個財產的73.2%。雖然中國沒有看到過這方面的明確數據,但是根據估計,不動產占整個國傢財產的比重在2/3以上。

要管理這麼大的財產,首先要摸清不動產的傢底,某種程度上也是摸清不動產的“國底”。不動產統一登記是政府科學管理的基礎。從以前的行政規章到現在的行政法規,這是首次將不動產登記法律化。

現在頒佈的《條例》,有四個關鍵詞:整合、規范、方便、保護。這基本上概括瞭不動產登記的目的。具體來說,有新意的地方在於:1.整合瞭不動產登記十大方面的權利;2.提出不動產單元的概念,將來要規范銜接;3.方便群眾,比如,30個工作日辦齊不動產登記的手續等;4.各個部門信息的共享。

不過,這也給管理者提出挑戰:一是,由於傳統管理的慣性,30個工作日未必能夠實現登記全過程;二是,農村土地承包經營權碎化,登記單元的劃分需要研究,另外土地承包經營權由農業部門負責,還沒有統一在國土部門,這需要一個過渡期;三是,原來多部門登記到統一登記,所涉及部門需要進行有機協調。

邵海鵬

將提供及時全面信息

目前,國土資源部牽頭制定《不動產登記暫行條例實施細則》已經在征求國務院36個部門和全國31個省(區、市)國土資源主管部門意見。同時,不動產權籍調查的有關政策意見也在抓緊起草,力爭3月1日《條例》實施前出臺。

賈康中國財政學會副會長兼秘書長、財政部財政科學研究所前所長

在具體工作進展中,自從國務院會議決定國土資源部負責指導監督全國不動產統一登記職責以來,圍繞實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”,國土資源部會同有關部門認真履職,積極穩妥推進不動產統一登記工作:

《物權法》說統一登記由法律、行政法規或地方性法規規定,而當時國土部和住建部的規章隻是規范分散登記下土地和房屋的登記。從法治來講,我們應該實施統一登記,而且要由法律和行政法規作為統一登記的依據。

不動產登記邁向現代國傢治理

[王廣華:經過這一年的工作,令我們感到最意外的是,到瞭基層發現,在整合不動產登記這件事情上,省市縣認識空前一致,都認為這個事情早就應該做]

嚴金明中國人民大學公共管理學院副院長、教授

臨近去年年末,《不動產登記暫行條例》(下稱《條例》)終於靴子落地,正式公佈,並將於2015年3月1日起開始實施。《條例》的頒佈意義重大,引發社會各界熱議。

王文:社會達成

保護不動產的共識不易

從歷史角度來看,不動產登記制度是2007年《物權法》以來的落實和延續。這背後折射瞭整個中國社會的進步,不論是民眾思想觀念,還是政府執政能力。

統一登記簿冊。通過收集國外10個國傢和我國臺灣地區8種不同類型不動產登記的簿冊證書式樣,在借鑒國內10多個房地合一城市的簿冊證書內容基礎上,研究設計並初步形成瞭統一的簿冊證書式樣,通過部分地方試填完善,並征求瞭有關成員單位、水利部和省(區、市)國土資源主管部門意見,目前正在按程序推進。希望能夠在2015年1月底之前,正式發佈簿冊證式樣。因為這些簿冊證全國要在3月1日開始使用,地方還有一個制作的過程,需要時間。

至於意義,有三個層面:

與會嘉賓:

第二,從社會層面,明晰的產權可以降低交易成本,促進信息共享,互聯互通,更重要的是推動瞭社會的團結;

不動產登記:邁向現代國傢治理

王文中國人民大學重陽金融研究院執行副院長

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/11305966044434515934283.shtml

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郡原小石城、隆河谷兩項目帶動區域成交,綠城全運村年終開始發力。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/08345950055152680748696.shtml



11月沈陽各區住宅成交十強



富海瀾灣半島是本月黑馬,套數235套。

龍湖紫都城、金地鉑悅,依舊閃亮大東區。

保利溪湖林語、巴黎左岸本月成績斐然。

前十項目銷售套數九傢過百,區域炙手可熱,寶郡盛唐雍景和格林木棉花是區域新秀。







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渾河灣是渾南黑馬。

銷售面積過萬的隻有保利達翠堤灣。萬科柏翠園套均面積約270平,高大上典范區。



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  每年一到年底,作為上市地產企業要做的功課便是一年的銷售成績。從年初的"開門紅"到目前的淡季不淡,無論是開發商還是購房者都保持著很高的熱情,11月是樓市傳統的銷售淡季,但在一些一線城市,市場現在仍延續著"金九銀十"的銷售態勢。近日,多傢房企紛紛發佈前10月銷售簡報,爭曬成績單,數據顯示,今年1至10月,全國商品房銷售面積9.59億平方米,同比增長21.8%,其中,住宅銷售面積增長22.3%,辦公樓銷售面積增彰化伸港土地貸款長30.6%,商業營業用房銷售面積增長11.2%。由此看出,衡量房企業績的銷售金額、合約銷售面積業績指數均表現出大幅度增長,今年從全國到地方樓市表現不俗。

  龍湖、世茂等企業表現不俗

  一線房企成績單上榜



內容來自sina新聞

  數據顯示,龍湖地產前10月實現合同銷售402億元 ,同比增長26%,而中海地產宣佈,前10月累計合約銷售額為1216.4億港元及累計合約銷售面積808.2萬平方米提前兩月完成年度目標,11月5日,世茂集團前10月合約銷售額556.07億元,同比增長42%,超額達成全年目標...... 將眼光放回2013年的大連房企,以世茂、龍湖、萬科為代表的龍頭企業在多傢房企前後夾擊的情況下突出重圍。世茂禦龍海灣項目將2013年上半年戰績鎖定在12億,繼榮獲2012年中國北部別墅銷冠後,再次獲得2013年上半年大連別墅市場銷售冠軍稱號,再一次證明瞭世茂禦龍海灣的超群實力。大連龍湖水晶酈灣以其高端的定位和超凡的品質,倍受置業者青睞,開盤3小時狂銷5億元,創造一段大連樓市傳奇。這些大型房企紛紛入駐濱城,良好的發展前景,以及置業需求,使其成瞭開發商兵傢必爭之地。

  品牌開發商一直力挺大連樓市,各大開發商使出渾身解數,力爭潛在客戶,這些知名企業火爆銷售的背後,更能看出品牌自身的影響力、項目自身品質和營銷團隊的銷售能力都已經成為購房者青睞原因。 目前來看,相對於一般中小企業,品牌房企往往銷售資金回流速度更快,對此有專傢認為,這主要得益於這些房企的"品牌效應"。大型知名房企因為自身較高的知名度和美譽度、以及其差異化產品優勢、品牌自身的獨特魅力,更容易贏得消費者青睞,這眾多優勢使品牌房企相對於一般房企銷售額更勝一籌。另有業內人士認為"這些名牌房企取得的銷售奇跡,究其原因還是項目本身具有高性價比,如果沒有高品質和性價比是沒有辦法取得如此高的銷售奇跡。"

  好物業正成為跑贏大市的

  利器之一

  一個龍頭房企銷售額是否能夠領先於其他中小房企,除瞭品牌開發商追求精彩的樓盤產品外,還需要過硬的品質和物業服務。近幾年,進軍大連的龍湖、萬科、中海、世茂等在全國房地產行業極具影響力的品牌企業紛紛帶頭引領瞭房地產行業物業質量的風向標。而隨著入住人口口碑傳揚,人們在對於住宅檔次要求也在物業服務等方面提出瞭更高的要求,購房者觀念的轉變,也使得對居住品質的要求不再是房屋質量、建築面積,不僅需要高品質的住房,還需要高品質的人文關懷,這樣自然而然物業服務和管理成為第二個指標。

  現在大連許多品牌房企已經不僅僅在靠賣產品取勝,在保證其產品品質的同時,高檔次高水準的物業服務已經成為他們銷售額位居前列的關鍵。 而業內人士認為"房地產市場已經漸漸轉變為買方市場,在產品質量相差不多的情況下,房子售出後的物業服務不會少於前期銷售的重要性,物業服務的好壞已成為購房者最終決定出手的關鍵因素,越來越多的企業也意識到,好的物業服務正在成為地產業的競爭制勝法寶,因此除瞭自有物業外,引入高端物業也成為不少房企的選擇,總之,將物業服務作為第二競爭力無疑將是未來市場的熱點之一。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/07352494009.shtml
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??談到近期佳兆業觸礁的案例,黃文仔認為,在新常態下,開發商要調整心態,調整發展的速度。他指出,佳兆業等部分房企過於追求數字,拼命地擴張發展,在二三線城市大量購買土地,銷售存量過大,一揭開蓋子就發現存在大量問題。

??那麼,現在是買樓好還是買股票好?黃文仔笑稱,他看好股市好過看好樓市。“樓市增長的空間不是特別大,股市可能一年翻一番,可誘人瞭。但是,地產股少買一點。”

??談房產稅目前離老百姓還是比較遠

??談調控政策不應打壓房價也不應救市

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??黃文仔還認為,即便是開征房產稅,也是從低開征,開征稅率會非常低。因此房產稅開征不會出現拋售,自住的傢庭不可能拋售,投資傢庭可以用租金來抵消低稅率征稅。

??許欽松透露,他調研過很多地方發現,自來水水質問題,主要是“最後一公裡”出瞭問題。他建議,把萬綠湖的水引到廣州作為直飲水,把最優質的水作為直飲水,專門鋪設一個管道,提高收費標準。 國外就有高標準直飲水,也有水質一般的生活用水,可以用於拖地、洗車等。

??黃文仔談到目前樓市退出限購政策時說:“逐步放開是對的,一些對市場有過多幹預的這種行為是應該要退出的,這才是市場經濟。廣州房價不高,比較理性,限購政策應該早點退出。”他建議,可以從南沙、從化、增城等郊區逐步放開限購,市中心面對著交通的擁堵等問題,而且在發展上,中心城市不宜再多的做商品房開發瞭。

??“非法吸收公眾存款和集資詐騙是不一樣的,真正吸收存款的企業或者被存款的企業傢,他們都是有償還能力的,而且他們拿來的錢基本上都是服務於生產和經營需要”,朱征夫說,由於有瞭這個罪,中小企業融資難變得更難,民間資本更找不到出路,同時企業傢的民商事行為受到瞭刑事處罰,所以這項罪名非常不合理。

??昨日開始,不動產登記條例開始正式實施,這被認為是為正式開征房地產稅鋪路。黃文仔則認為,不動產登記條例的實施,對樓市影響不大。這是國傢對房地產進行產業摸底,房產稅正式開征還是個比較遠的事情。

??可這個項目說瞭很多年,至今沒有立項。按照計劃,這個項目應該在今年5、6月份投入使用。“這個項目卡在瞭用水指標上”,許欽松昨日透露,他將繼續跟進這個問題。今年他特意準備瞭這一方面的提案,但由於各地用水標準不同,他要將這些用水標準統一起來,讓提案站在全國視角上再提交。

??朱征夫也關註普法教育,他呼籲普法工作多一些權利教育,不要隻跟公民談義務、談守法,不要把普法教育搞成聽話教育。

??談樓市房子該買的還是要買彰化鹿港土地貸款

??黃文仔告訴記者,假如要征收房產稅,應該是對現有存量房也進行征收。但擁有房屋的時間點和價格不同,會帶來征收的難題。比如,20年前買房的應該是先富的人,他們購入房價便宜,可能隻要3000~4000元/平方米,現在買房房價要2萬~3萬元/平方米。假如先富的人買便宜房不用征稅,但後買的買瞭高價房還要征稅,“後富不是虧瞭嗎?假如稅收平衡不瞭,就會引起很多社會矛盾。”

??有說法認為,政府應該繼續出臺政策打壓房價,讓更多人能買房。對此黃文仔表示,政府不應該提出打壓房價,因為政府賺的錢最多。2014年政府入市土地面積少瞭20%,但是地價收入並沒有減少,這意味地價還是一味上升。基本上,現在拿拍賣土地的,70%~80%都在虧本經營,“2萬元/平方米樓面地價,每平方米要賣到3.8萬元才能保本”。

??另外,他還提議全社會都應該強化無罪推定機制,避免出現冤案。他解釋,無罪推定機制是指在法院終審判決犯罪嫌疑人有罪前,隻能假設他是無罪的。但現在大多實行有罪推定機制,“比如人一抓,就把嫌犯當做罪犯來對待,今天抓人,明天就讓他對著電視鏡頭認錯悔罪,自己都認錯悔罪瞭,到時候法院怎麼判?”

??

??黃文仔被媒體圍堵采訪。他認為在新常態下,開發商要調整心態,調整發展的速度。 信息時報記者薛冰攝

內容來自sina新聞

??談到近期的降息政策,黃文仔也認為政府不應給救市政策,“動不動就救市和打壓是兩個極端,都不可取。房地產發展是比較長的復雜工程,不應動不動就出政策。”

??談限購可從南沙等郊區逐步放開

??“看好股市,好過看好樓市,但地產股還是少買點”、“房產稅開征還是比較遠的事情”、“降息並非奔房地產而來,開發商資金鏈確實比較緊張”……全國政協委員、星河灣集團董事長黃文仔昨日再成記者圍堵對象。他就降息、不動產登記條例實施等熱點問題談瞭其見解。在被追問今年適合買房還是買股票時,他笑稱看好股市好過看好樓市,但是地產股票可少買一點。

??朱征夫:呼籲廢除非法吸收公眾存款罪

??全國政協委員、廣東省律師協會副會長朱征夫關註的多個問題都是法律方面的,他在采訪中首先向記者介紹,他將呼籲廢除非法吸收公眾存款罪。他認為這項罪名把銀行的壟斷利益當做國傢的金融資產來保護,名義上是維護國傢的經濟秩序,但實際上事維護銀行的壟斷利益

全國政協委員黃文仔股市好過樓市

??“中國的房地產如果像過去這樣發展,肯定是要出大問題的,現在說新常態,我們發展不要一味追求多少百億多少千億。”

??談到樓價,黃文仔表示,樓價基本上很難降下來。因為廣州等一線城市拍賣土地越拍越高,不可能開發商虧本太多去賣房。普通市民購房保值增值,今年也仍是時候,“該買還是要買”。但今年房價不太樂觀,二三線城市房價有較大的下行壓力。

??許欽松:引萬綠湖水供廣州市民直飲

??去年,全國政協委員、廣東美協主席許欽松開展瞭半年多的“問水”之旅,提出能否鋪設專門管道,將萬綠湖的水供給廣州市民直飲。昨日他表示,將持續關註水質安全問題,推進直飲水項目,並建議各地方應急水源也應受到關註。

??昨天上午11點,十幾位在粵全國政協委員乘機赴京,參加明天開幕的全國政協十二屆三次會議。

??“目前要先將不動產登記做好,再研究房產稅的開征稅率和如何征收,開發商都清楚房產稅開征是個復雜工程。”

??劉昕:污水廠應增處理抗生素工藝

??全國政協委員、中山大學食品與健康工程研究院院長劉昕去年就提案建議控制濫用抗生素。今年,他希望污水處理廠增加抗生素或抗生基因的處理工藝、自來水增加對抗生素的檢測標準。

??“污水處理廠沒有針對抗生素或抗生基因的處理工藝,隻能直接排放到水體裡面,例如珠江,現在珠江水裡發現的抗生素濃度不容樂觀;而自來水又缺乏對抗生素檢測的標準和指標。”針對水體中是否還有抗生素未納入日常監測的情況,劉昕說廣東有望現行將其納入監控。他呼籲,國傢應該建立治理抗生素濫用的長效機制,污水處理廠增加抗生素或抗生基因的處理工藝、自來水增加對抗生素的檢測標準。

??此外,劉昕還將提交《關於提升香港和深圳產業競爭力,建立港深開放合作區的建議》。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/16045978072042980033869.shtml

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中國房貸市場念起 緊箍咒二胎利率 2014利率多少免費諮詢試算

  "融360"監測數據顯示,首套房除少數城市還可執行利率優惠外,大部分城市基本提至基準利率或更高。對於眾多剛需消費者來說,高昂的房價已難承受,增加巨額利息支出無疑是一個"難以承受之痛"。

  房貸市場的"緊箍咒"還表現為,首套房按揭貸款利率優惠幅度逐漸減少,基本維持在基準利率的水平上。

  中新網上海12月27日電 (記者 李佳佳)臨近年尾,銀行存貸比考核二胎房貸銀行年息又近,房貸利率上調、收緊成為主旋律。在全面分析瞭中國62個城市房貸市場數據後,知名金融搜索平臺"融360"27日發佈報告稱,12月以來,在房貸市場上,中國各銀行"停貸潮"蔓延態勢達到峰值。

  記者發現,停貸的城市逐漸由一、二線城市擴展到全國,停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房,停貸銀行由商業銀行逐漸擴展到國有銀行。截至目前,全國已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、蘇州、武漢、天津、鄭州等40個城市相續出現暫停房貸現象。

  據瞭解,被調查的62個城市中已有40個城市出現暫停房貸現象,部分城市首套房商貸利率不僅告別"打折",還較基準利率上浮5%至30%不等;二套房執行利率上浮10%至40%不等。廣州某銀行最高上浮40%,利率高達9.17%,創下瞭全年最高紀錄。

內容來自sina新聞

  以貸款100萬元人民幣為例,按照目前6.55%的基準利率采用等額本息還款方式貸款20年,每月的月供為7485元,總支付利息79.6萬元;如果上浮40%,利率達到9.17%,每月月供要多還1621元,總支付利息要多付38.4萬元,而提高房貸利率的做法,也可以理解為銀行的另類停貸。

  此外,等待房貸放款的"排隊時間"也相應延長。

  進入12月,已收緊數月的房貸又進一步收緊,多傢銀行承認,目前房貸放款時間確實比過去有所延長,放款時間大多難以確定。臨近年末,各傢銀行將迎來年底存貸比考核關鍵時刻,房貸放款時間大多順延到明年,多數銀行期盼靠著2014年的新額度"出糧"。(財經專線)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-29/07572557207.shtml

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  事實上,各地方房屋管理部門下屬有不少統計分支機構,負責統計市場相關數據。"由於統計項目單一、統計方法陳舊落後等因素,導致這些官方背景下的統計機構輸出的數據跟不上經濟發展的變化。"廣東省住建部門下屬的統計單位一位人士透露。

  這預示著不動產登記制度漸行漸近。

  住房城鄉建設部總經濟師馮俊則分析,"不動產登記制度推出之後,在空置方面的概念或將有一個明確的界定,而在制度落實的執行環節也將對住宅居住情況有具體的統計要求。"

  "從明晰計算辦法和落實統計行動兩方面入手,將有助於空置率、房產使用情況的統計。"廣東房地產估價師協會一位人士向記者分析,以往由於沒有將房地產行業數據統計落實到制度層面,因此一個城市到底有多少套房、多少人居住都摸不清。

  "有些數據涉及到商業機密,不能全盤托出,而事實上,政府方面也並不明確需要哪些數據,所以溝通起來也出現不少難題,容易敷衍瞭事。"另一傢知名中介代理機構的數據研究部負責人稱。

  此外,對地方政府而言較為敏感的農村耕地占用率、宅基地使用情況等數據,也有望在不動產登記啟動後得到公開。

  "個人擁有多少套住房,自住多少、投資多少,以及機構擁有的房屋套數等市場數據都能夠統計出來。"一位中介研究部人士稱,但此前官方從未公佈這方面數據,市場掌握的數據也是"平均每一個人手上有多少套投資房產"這類描述概況的約數,並沒有準確的數據。

  "除瞭中介機構,還有一些商業調查機構也會跟政府合作,不過大多數出於商業的考慮,並沒有針對政府做一套系統的統計方案。"他解釋,關乎到房地產行業數據的真實性,還面臨著地方政府、開發商、商業機構等的利益博弈,需要考慮到這些因素,否則最終出來的數據仍然不夠真實。

  "目前,全國城市房屋總數雖然有部分官方數據,但依然是一筆糊塗賬。"上述接近國土部的人士稱。

  尤其是一直處於"空白"狀態的房屋空置率數據,盡管有關"空置率高企"的話題多次引發業內激烈爭論,但空置率卻始終沒有權威數據。國傢統計局在2010年曾回應稱,由於對空置率及空置的概念不明晰,還不能計算出空置率這樣的指標。

  李克強總理日前在國務院常務會議上宣佈,《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》(下稱《條例》)將向社會公開征求意見,之後再推進相關法律修改工作。

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  "不動產登記制度落地的期限其實已經一拖再拖,目前看,政府相關部門正在加快推進這一政策落地,按照上級的要求,《條例》應該能在年底之前出臺。"一位接近國土部的人士告訴記者。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-02/08202846669.shtml

  記者在采訪中瞭解到,由於自身人力不足、水平有限,有地方政府相關部門曾向一些商業機構,如中介機構、市場調查公司提出合作,希望輔助政府機構獲得權威的行業數據。

  民間也曾嘗試多種辦法統計相關數據,包括最原始的 "數黑燈"方式。國傢電網公司2010年曾公佈全國660個城市的調查結果,有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零。但現有的各種算法都被業內評價為"不具有代表性",數據統計"不夠權威"。

  隨著不動產登記的推進,此前的空置率難題有望得到解決。

  "實際上,政府主管部門也瞭解空置房對市場的影響,"北京市房協一位負責人對記者表示,"但對於空置的概念,各界目前也沒有統一,這也影響瞭這方面數據的調查和統計。"

不動產登記條例年底前或出臺 空置率望成明白賬

  空置率難題可解?

  他認為,出於各種原因,有些住宅數據是政府不願意公開的,但這部分信息卻至關重要,不動產登記制度出臺後,大部分數據都台南快速借錢方法二胎年息有望得到公開,這對房地產行業各個環節的主體都可以提供有意義的數據參考,也有利於地方政府針對當地實際情況調整政策。

  不動產登記條例年底前或出臺

 數據真實性"大考"

  "最終是否能夠實現目建地 容積率貸款全省皆可處理標仍然有待觀察,畢竟不動產統一登記也需要登記對象的主觀配合,如何保證住房登記的全面屬實,也是這一制度需要重點考量的內容。"馮俊表示。

  據記者瞭解,多地住建部門或房管部門也曾組織清查城市房屋的情況,但最終因人力、經費不足等因素難以落實。

  空置率糊塗賬望成明白賬

  按照此前中央對樓市調控長效機制的頂層設計,不動產登記制度與房地產稅制度是其中重要組成部分,其落地執行都對相關行業數據有著明確的要求。

  中國社科院法學所研究員孫憲忠分析,住房財產登記是不動產登記中的重要部分,但也隻是不動產登記的一小部分,此外需進行登記的還有土地、林地、海域等,"這就涉及其他相關登記體系甚至法律的修訂"。

  "不動產登記制度的推進,能否實現'降房價'目的還不好說,但首先能讓不動產信息統計不再成為一本'糊塗賬'。"某知名中介機構研究部人士認為,不動產登記制度最直接的作用就是,關於房產數量、空置率、土地使用情況等以往無法全面統計的數據有望摸清。
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  對此,中原地產張大偉認建地貸款新竹五峰建地貸款為,房企拿地趨於謹慎,一方面是受業績下滑的影響,目前已有33傢房企公佈瞭一季度銷售業績,其中16傢出現瞭明顯的下滑;同時,標桿房企在2013年土地儲備充分,這20傢企業在2013年購入瞭5586億元的土地,土地儲備較為充足,在市場前景不明朗的狀況下,沒有必要冒險拿地。

    房企拿地趨於謹慎

  根據中原地產研究部統計的數據顯示,銷售前20強的標桿房企,近幾個月的拿地數量逐月遞減的態勢。其中遠洋地產、世茂房地產、富力地產、龍湖地產、雅居樂更是連續2個月沒有土地入手。

  在房企一季度業績集體下滑與住宅市場成交量整體放緩的背景下,3月份、4月份的土地市場急速轉冷,房企的拿地積極性也開始下滑。

4月20強房企拿地花費僅133億元 同比下滑過半

  從月度變化看,4月份20大標桿房企在拿地上的花費僅為133億元,其中1月份達到瞭單月高點的600.99億元,隨後連續多月下調,2月份拿地金額減至325.62億元,3月份則能為254.54億元,4月份更是下調至133億元,不足去年同期拿地金額的一半(291億元),同比下滑54.3%。

  對於年初的土地市場,楊梅房屋二胎萬科方面也表示,一季度有公開數據可持續觀察的16個主要城市的土地供應和成交面積同比分別下降1.5%和5.9%。尤其是進入3月份以後,主要城市土地市場成交有所趨緩。盡管土地成交均價依然維持高位,但溢價成交的比例相比去年三季度的高點已有所下降。

  不過,值得註意的是,由於對三、四線城市供應過剩風險的擔憂,房企尤其是領先房企回歸一、二線核心城市的意願強烈,而核心城市優質地塊稀缺更是加劇競爭,造成年初一線城市土地市場持續火熱,地價居高不下,部分地塊成交樓面價格接近甚至超過周邊在售項目。例如上海閘北區地塊的樓面均價在剔除配建保障房後,樓面價高達50115元/平方米,而其目前周邊在售的明園森林都市均價為38000元/平方米,地價明顯高於房價;北京西三環的西局兩塊地在剔除保障房、還建面積後,樓面價達6萬/平方米,遠遠高於該區域目前二手房源價格。

    土地市場先熱後冷

  龍頭房企拿地逐月遞減的態勢,實際上也反應瞭土地市場的整體情況。中指院的報告就顯示,2014年一季度,全國300個城市共推出各類用地3.4億平方米,同比下降3.8%,自2013年來首次出現同比下降,土地供應放緩。但住宅和商辦用地同比均呈增長態勢,一季度共推出住宅用地1.4億平方米,同比增長7.9%,而3月份受兩會影響,各地政府供地節奏明顯放緩,住宅用地月度供應環比下降28%,但同比仍保持小幅增長。

  成交方面,一季度,全國300個城市各類土地共成交2.7億平方米,較去年同期下降15.3%。其中,住宅用地成交1.1億平方米,基本與去年持平;商辦用地成交3920萬平方米,同比下降18%。與去年四季度相比,成交量出現季節性回落,但下降幅度明顯高於歷年同期。其中,住宅用地1月份至2月份同比均增長15%以上,而3月份同比下降46.7%,市場表現出先熱後冷的態勢。

內容來自sina新聞

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/09544114667.shtml

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11月12日,財政部網站披露瞭10月財政收支情況。

但10月份,全國一般公共預算支出13491億元,比去年同月增長36.1%,同口徑增長34%。《第一財經日報》記者發現,這一增速創年內新高,也是自7月以來,連續第四個月財政支出增速加碼,財政支出進度明顯加快,發力穩增長。

從1-10青年安心成家貸款條件月累計情況來看,全國一般公共預算支出134154億元,比去年同期增長18.1%,同口徑增長16.7%,為預算的78.2%,比去年同期進度加快4個百分點。

前10個月,一般公共預算支出明顯大於收入,財政赤字為5306億元,尚在中國今年財政赤字規模(16200億元)控制范圍內。

從具體財政支出方向來看,涉及基礎設施建設的支出增速較快。

1-10月累計,全國政府性基金預算收入30472億元,比去年同期下降28.6%,同口徑下降24.1%。其中備受關註的地方政府國有土地使用權出讓收入(即土地出讓金)23043億元,同比減少10936億元,下降32.2%。



財政發力穩增長 10月支出同比增36%創新高

內容來自sina新聞cn

從中央和地方來看,中央10月份一般公共預算收入保持快速上漲(同口徑增長8.4%),而地方收入增速明顯放緩,同口徑增長僅為3.6%。

稅收收入分化 10月再度下滑

受部分地區商品房銷售回暖帶動影響,10月營業稅同比增長保持兩位數(11%),其中房地產營業稅增長25.3%。

1~10月,城鄉社區支出12989億元,增長29.7%;農林水支出11999億元,增長20.8%;節能環保支出3204億元,增長34.5%;交通運輸支出9855億元,增長24%。

受收入下降,1-10月累計,全國政府性基金預算支出28990億元,比去年同期下降19%,同口徑下降15.7%。中央本級政府性基金預算支出1888億元,下降5.7%,同口徑下降3.2%。(一財網 陳益刊)

作為經濟晴雨表,財政收入近幾個月呈現波動,而10月收入增速再度下滑。

10月份,全國一般公共預算收入同口徑增長為5.9%,比上個月(7.1%)下滑瞭1.2個百分點。

一般公共預算收入主要由稅收收入組成,10月份各大稅種受前期政策調整和宏觀經濟形勢影響,收入分化形勢明顯。

第一大稅種國內增值稅擺脫上個月負增長,10月同比增長2.3%。不過,第二大稅種企業所得稅由於工業利潤等影響,10月轉為負增長(同比下降3.9%)。

受到前期提高成品油、卷煙消費稅影響,10月份國內消費稅收入1017億元,同比增長17.2%。

財政部稱,今年以來,各級財政部門按照黨中央、國務院確定的各項穩增長政策要求,著力加強預算執行管理,進一步加快瞭支出預算指標分解下達工作節奏,加大瞭對各支出部門項目組織實施的督查力度。與此同時,大力推進財政資金統籌使用,積極盤活存量,優化支出結構,強化支出績效管理,確保各項政策措施及早落實並取得實效。在財政收入增長放緩的情況下,財政支出進度明顯加快,各項重點支出得到較好保障。

受一般貿易進口下降的影響,10月進口貨物增值稅、消費稅和關稅仍然保持兩位數負增長。

10月,證土地貸款桃園平鎮土地貸款券交易(股票)印花稅同比增長1.2倍,增速高於上個月。

而1~10月全國一般公共預算收入128848億元,比去年同期增長7.7%,同口徑增長5.4%。

在地方其他稅種收入方面,與9月份相比,10月份契稅、土地增值稅、和耕地占用稅增速明顯放緩。

土地出讓金由正轉負

10月份,全國一般公共預算收入14435億元,比去年同月增長8.7%,同口徑增長5.9%,增速環比放緩。

值得註意的是,10月份地方政府國有土地使用權出讓收入轉為負增長,降幅為3.1%,而9月份地方政府國有土地使用權出讓收入增長3.5%,9月是今年來土地出讓使用權出讓收入的首次增長。

穆迪投資者服務有限公司副總裁諸蜀寧曾對《第一財經日報》記者分析稱,9月份地方土地出讓金情況有所改觀,這體現瞭房地產市場回暖一定程度上傳遞土地市場,但是否能夠持續和強烈還不好判斷,個人認為並不樂觀,房地產市場回暖跡象來拉動土地市場短期內還很難。

財政支出連續四月加速穩增長

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151112/124423749933.shtml
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阿帕契耶 200民眾心情興奮

民眾申請進入陸軍航空特戰指揮部601旅參觀「阿帕契直升機」成真,核准參觀的七團,在10月17日陸續前往營區,這次除了阿帕契還有展示UH-1H通用直升機和OH-58D戰搜直升機,並且有飛行員來負責解說直升機的相關性能。

這次七團之中來自新北巿警友會的一名團員,認為能夠近距離觀看阿帕契直升機真的很不錯,也希望軍方在未來能夠多開放來讓關心國軍的民眾參觀。

「阿帕契直升機」就在距離不到五公尺,核准進入陸軍航空特戰指揮部601旅營區近距離觀看來自新北巿警友會的一名團員感到興奮,也認為親自體驗「阿帕契直升機」之旅確實留下深刻印象,首次開放阿帕契直升機的機關團體有七團,近200人。(李明朝報導)

團員也都把握時間好好跟阿帕契等機型拍照,並且不時發出喜悅及興奮的笑聲,並且擺出各種最愛的姿勢留念。

另外,來自中壢的一團,在參觀阿帕契直升機之後,也將順道前往石門水庫附近進行員工旅遊,犒賞員工終年的辛勞。

申請參觀阿帕契直升機的機關團體共有六十多團,軍方表示相關作業也都在進行當2胎貸款 期數貸款全省皆可處理中。房貸二胎是什麼年息任何問題免費諮詢



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/阿帕契耶-200民眾心情興奮-020013397.html

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(中央社記者陳至中台北11日電)立法院教育及文化委員會今天決議,要求國立大學擴大弱勢就學制度。教育部表示,已要求頂尖大學學士班的弱勢生比率,明年(105學年度)必須達2%。

頂大弱勢生比率 明年目標2%

根據教育部統計,頂尖大學弱勢生(包含低收入戶、中低收入戶家庭等)比率大都不到2%,台大是0.9%、清大1.35%、成大1.34%、交大1.11%,遠低於全國所有大專平均的3%。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/頂大弱勢生比率-明年目標2-042253441.年利率計算公式html

立法院教育及文化委員會今天通過民主進步黨籍立委鄭麗君的提案,要求各國立大學積極提出促進弱勢生入學的行政2胎銀行利率利率多少免費諮詢試算措施,使教育發揮階級流動的功能,避免貧窮世襲。

對此,教育部長吳思華表示,今年推動「起飛計畫」,要求學校提供弱勢輔導專款、助學基金等。另外,教育部也在「後頂大計畫」中,將階級流動列為重要指標,要求申請學校一定要提出相關措施,作為後續審核的依據。

教育部高等教育司長李彥儀表示,日前已行文要求參與「邁向頂尖大學計畫」的學校,明年(105學年度)需擴大招收弱勢生,目標是達到學士班人數的2%。

台灣大學校長楊泮池日前也在校務會議上宣布,明年個人申請管道的「希望計畫」名額將增加一倍,鎖定低收入戶、中低收入戶、新住民第二代、家中從未有人上大學的弱勢生。1041111



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海基會董事長林中森指出,已和大陸海協會確認,兩岸兩會互設辦事機構、《貨貿協議》、爭端解決、環保合作,為未來協商的4個議題,雙方都希望盡快就這些議題達成共識,簽署協議,也已要求將台商的意見,納入大陸的「十三五」規畫。

陸委會:拚年底前敲定《貨貿》

海基會舉辦的「2015大陸台商秋節座談聯誼活動」29日舉行,陸委會、海基會、經濟部多位官員出席。林祖嘉在致詞時表示,會推動《兩岸貨貿協議》在年底完成,以增加商機。

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旺報【記者陳君碩╱新北報導】

在與台商座談時,林祖嘉表示,《貨貿》如果真的可以在年底完成,屆時從台灣中路重劃區貸款全省皆可處理賣到大陸的商品就可以免稅,他認為台商到時就可以考慮回台投資,再把貨品賣到大陸,特別是在大陸投資環境漸漸不如從前的此時。

與會的經濟部次長卓士昭29日指出,兩岸正在北京就《貨貿協議》進行第11次業務溝通,這次溝通以市場開放降稅安排為主,尤其有利於台灣中小企業的項目;他也提到政府於8月成立招商及攬才中心,將推動生產力4.0,協助廠商技術升級,讓大陸台商回台能夠可長可久。

陸委會副主委林祖嘉29日表示,希望《兩岸貨貿協議》在年底前完成,未來會持續推動ECFA後續協商,也強調在兩岸經貿合作與區域經濟整合上,會雙軌並進。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/陸委會-拚年底前敲定-貨貿-215005350--finance.html

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菱角黑豆臺南聯盟 推福袋

南市經發局為推廣下營黑豆及官田菱角產業,透過地方特色產業發展基金,委由南市創新技術服務基金會協助建置實體通路及產品開發;下營、官田及仁德菱角與黑豆產業聯盟店家,今年初並在全國激烈競逐中通過中小企業處數位關懷群聚計畫,由基金會輔建置數位網路平台,進行網路行銷。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/菱角黑豆臺南聯盟-推福袋-160000645--finance.html

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殷世熙表示,食安問題頻傳,消費信心低迷,聯盟成員都是在地廠商,配合猴年推超值福袋,除提供高品質商品,還捐助營收作公益。

侯翠玲和菱角挑大師指出,目前聯盟有十一家業者,此次有七家配合推出超值福袋,含低溫冷藏運費價值一千五百元,網路預購價九九九,限量三百份,前一百名加十元還可獲得好孕虱目魚,希望打響網路行銷平台知名度。



經濟部中小企業處數位關懷計畫資源挹注籌組的「嘿嘿嘿菱角黑豆臺南聯盟」喜迎猴年,限量推出三百份「猴賽雷HAPPY九九九」超值福袋,即日起開放網路預購,除內容超值,並捐出一成營收作公益;市府經濟發展局副局長殷世熙、下營區長姜家彬及創新技術服務基金會執行長侯翠玲與挑大師昨天聯合造勢,歡迎品嚐在地菱角、黑豆好滋味。

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巫婦56歲的老公張男得知老婆車禍,緊張地開車趕來救援,員警看見1輛轎車緩緩趨近停車,張男下車向警表明身分,開口問員警能不能把老婆載回去?不料,員警聞到他身上也有濃濃酒味,當場一併進行酒測,結果酒測值也高達0.73毫克,於是將倆夫妻全都帶回警局偵訊。警訊中巫婦實在醉得厲害,連按指紋都沒辦法。張男意識雖還算清醒,但供稱不記得接到誰通知,當時直覺想趕快把老婆接回家,一時失察喝了酒還開車。夫妻倆在拘留室過了一夜,昨天清晨巫婦終於酒醒才順利完成筆錄,2人都被依公共危險罪嫌送辦。(飲酒過量有害身體健康)

警方調查,61歲巫婦前晚外出與友人飲酒作樂,喝得爛醉。騎機車返家途中因不勝酒力,在虎尾下湳仔千美汽車旅館前醉得連人帶車摔倒路旁,經路過民眾發現報案。員警趕到時,搖醒倒在路邊的巫婦,她醉言醉語、語無倫次,還跟員警一直「盧」,酒測值高達0.75毫克。

最醉夫妻!雲林縣虎尾鎮巫姓婦人酒後騎機車,卻不勝酒力自摔倒路邊,警方獲報處理,酒測值高達0.75毫克。老公得知她車禍,趕忙開車前來救援,不料也被員警聞到濃濃酒味,酒測達0.73毫克,夫妻雙雙被依公共危險罪嫌移送。

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員警搖頭強調,這真是最強1對酒國夫妻,2人都各有2次酒駕前科;沒想到,卻還不知警惕,又犯第3次。

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中國時報【許素惠╱雲林報導】



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嘉義基督教醫院兒童醫學部腦神經科趙崇男醫師表示,這名二十四天大的男嬰因為沒有乘坐兒童安全座椅,車禍造成頭部受傷,經治療後,男嬰回復狀況良好,唯腦部仍需回診觀察,還好頭顱凹陷部份因男嬰顱骨尚軟,會透過自體成長逐漸修復。

雖然一再宣導幼兒搭車時乘坐兒童安全座椅的重要,但仍有家長輕忽釀禍。日前,嘉義阿里山公路發生一起車禍,車內一名二十四天大的男嬰,因為只由家長抱著,結果一頭撞上儀表板,造成頭蓋骨凹陷性骨折,還好二胎增貸怎麼貸款比較會過件治療後已經沒有生命危險,正在康復中。

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醫師指出,每年兒童急診不時會接到因孩童未乘坐安全座椅所造成的車禍傷害,因此再次籲孩童家長,家中若有四歲以下孩童及嬰幼兒,搭車時一定要乘坐兒童安全座椅,以避免類似傷害發生。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/車禍未坐安全座椅-24天大男嬰頭顱凹陷骨折-055538022.html

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內容來自sohu新聞

信用卡借款解植春履新或意味匯金定位微調

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/jrxw/建地貸款台中后里建地貸款20140423/023018886948.shtml
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(中央社記者唐雅陵聖保羅13日專電)中華民國駐巴拿馬大使劉德立及巴京市長布蘭敦昨天下午在巴拿馬市政廳共同主持中華民國政府資助該市修復舊城區中國城牌樓捐贈儀式。



布蘭敦(Jose Isabel Blandon)致詞時強調,今年9月曾獲中華民國政府援助興建/擴建幼兒園計畫,此次再度獲資助修復中國城牌樓,銘感五內。此外,布蘭敦更對劉德立抵巴拿馬才月餘,即試圖推動許多計畫的旺盛活動力深表欽佩。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/台灣資助巴拿馬修復中國城牌樓-010610934.html

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劉德立致詞時指出,32年前為第1位獲巴拿馬政府提供獎學金的台灣留學生,再度回到巴國,對當地快速發展欽羨不已,尤其人民友善熱情一如以往,令人猶如回家般親切。

劉德立並在儀式中介紹華人移民巴拿馬161年來,已將中華文化在地生根,華人子弟亦已完全融入當地社會,並在科學、文化、經濟、政治及社台南玉井建地貸款會等各領域皆有傑出表現。

劉德立並盛讚布蘭敦就任以來竭力提升市民生活品質,成效彰顯,深受市民愛戴,台灣政府將在能力範圍內持續協助市長推動相關市政發展計畫,並衷心期盼雙邊友好合作關係與日俱增。1041114

內容來自YAHOO新聞

巴拿馬副市長班菲德(Raisa Banfield)、市政府一級主管、大使館同仁及媒體記者等約30人在場觀禮。

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