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內容來自sina新聞

  下一步,市政府金融辦還將進一步努力打造功能完善、門類齊備的金融市場平臺。搶抓IPO重啟機遇,鼓勵支持企業在境內外上市融資和再融資。夯實新三板"武漢板塊",發掘、培育、扶持成長型、創新型中小企業,做大本土上市企業的"蓄水池"。加快區域性場外市場建設步伐,支土建融基隆七堵土建融持武漢股權托管交易中心創新發展。

  根據遠景規劃,方潔有自己的想法:"武漢首先要大力發展立足中部、輻射全國的金融總部經濟。加大政策支持力度,暢通綠色服務通道,大力引進各類金融機構總部落戶武漢。鼓勵本地企業發起設立民營銀行、消費金融公司、金融租賃公司、資產管理公司等法人金融機構。積極發展第三方支付公司、互聯網金融企業、金融服務公司、票據交易公司等新型金融業態。支持本地法人金融機構不斷做大做強,打造武漢區域金融中心的'定海神針'。"

  2030年

  武漢將以全國性專業金融中心為突破口,凸顯綠色金融、消費金融、物流金融和航運金融等專業金融特色,形成與武漢建設國傢中心城市相匹配的重要金融中心城市

  本報訊(記者車莉)"目前,我市已出臺《武漢區域金融中心空間佈局規劃》,我們將依托現有金融空間基礎,對接《武漢2049遠景發展戰略規劃》,合理佈局片區功能,著力凸顯區域優勢,逐漸形成和加快建設'一心、兩核、資本谷'的金融核心片區。"26日全市"萬億倍增"謀劃推進會剛落幕,市政府金融辦主任方潔信心滿滿地告訴記者,對此謀劃佈局,武漢建設金融中心的夢想不會遙遠。

  目前,全國已有近200個城市提出要建設區域金融中心,有30多個城市編制瞭區域金融中心建設規劃,以搶占金融資源和金融話語權為核心的金融中心競爭進入白熱化階段。方潔認為,武漢區域金融中心建設,不僅需要硬件完善,更需要軟件支持;不僅要硬拼實力,還要巧比特色;不僅要在中部站穩腳跟,更要在全國脫穎而出。

  方潔介紹,金融改革創新方面,我市正在向國務院爭取《武漢城市圈金融改革創新專項方案》盡快獲批,先行先試,力爭突破。同時推進實施《武漢民間金融改革創新實施方案》,打造草根金融業態,推動形成民間金融的"武漢價格"。積極創建武漢內陸自貿區,出臺《互聯網金融產業發展意見》,積極向保監會申報"武漢保險示范區"建設。

  武漢貸款2胎金融業發展藍圖

  2020年

  武漢將全面建成中部金融中心,形成以服務實體經濟為導向的多元化金融機構聚集區、以要素市場為特色的資金融通高效區、以互聯網金融為先導的金融創新試驗區,金融業增加值將達到2000億元

武漢區域金融中心巧拼特色



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/07514486114.shtml

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  • 房貸2順位銀行 南投土地貸款管道 台中土地貸款管道
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  外來務工人員馬先生近日投訴,稱去年通過某房地產經紀公司租賃瞭一套居民房,合同中明確註明"合同到期後,退房時房屋內所有設施完好退還全部押金"。現合同期限已滿,且正值春節假期到來,馬先生打算回老傢後就在當地就業不再回京。到該公司退押金時,對方卻以室內環境臟亂、負責人不在無法簽字、財務人員出差無法支付等種種理由搪塞推諉。馬先生無奈之下找到工商部門尋求幫助。

內容來自sina新聞南投二胎房貸

北京節前房屋租賃糾紛量漲近2成

  昨天,市工商局和市消協聯合披露,春節前,許多消費者的房屋租賃合同到期,房屋租賃糾紛又將進入高峰期。僅最近一個月,12315中心接到房屋中介類投訴422件,較上月增加17.55%。

  據瞭解,消費糾紛主要問題集中在:租賃期滿,中介公司不按合同約定退還押金;中介公司提前解約,拒絕退還消費者預付的房租、押金等費用;中介公司不按照合同約定提供傢具等設施或維修等服務;因中介公司與房主產生糾紛,導致消費者無法租住等。

  類似馬先生這樣經歷的人還有不少。據悉,過節後,隨著外來務工人員及學生的返京熱潮,房屋租賃又將進入高峰期。為此,工商部門提醒租房需謹慎。本報訊(記者 ?a href="http://bossbank.com.tw/land-financing/">土地貸款苗栗頭屋土地貸款]紅梅)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-02/00183906827.shtml
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  昨天,市工商局和市消協聯合披露,春節前,許多消費者的房屋租賃合同到期,房屋租賃糾紛又將進入高峰期。僅最近一個月,12315中心接到房屋中介類投訴422件,較上月增加17.55%。

  據瞭解,消費糾紛主要問題集中在:租賃期滿,中介公司不按合同約定退還押金;中介公司提前解約,拒絕退還消費者預付的房租、押金等費用;中介公司不按照合同約定提供傢具等設施或維修等服務;因中介公司與房主產生糾紛,導致消費者無法租住等。

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??據新華社

??國土資源部部長薑大明昨日下午接受采訪時,主動向媒體回應日前公佈的不動產權證書中“使用期限”是否意味著使得業主失去所有權?

內容來自si房貸二胎利率多少年息任何問題免費諮詢na新聞

??他說,公眾對不動產登記問題存在一些誤解。不動產統一登記3月1日實施,證書有權力類別,包括住宅所有權和土地使用權,使用期限欄目是登記土地使用期限,使用權有期限,所有權無期限,兩權分離。“更好地保護你的不動產權,也使交易更透明。”

國土資源部部長住宅所有權沒有期限


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新聞來源http://gz.house.sina房屋貸款二胎年息借貸增貸轉貸.com.cn/news/2015-03-09/06425980467351521640461.shtml

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葉檀存款利率其實沒降

微博截圖

新浪財經訊 知名財經評論員葉檀[微博]評央行[微博]降息:差點被忽悠,如果存款利率上浮1.2倍,是3.3%,以前1.1倍,剛好也是3.3%,實際存款率沒有降。率降幅低於貸款利率,銀行利差收窄。不利於銀行股。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/20145941533917332156830.s建地貸款苗栗卓蘭建地貸款html

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武漢投1.5億元升級賞花線路

內容來自sina新聞

楚天都市報訊 楚天都市報訊(記者曹磊

通訊員周小平)昨日,記者從武漢市農委獲悉,為持續打造“新花城”,該市今年將投入1.5億元用於升級和改造賞花線路,同時升級2000個農傢樂。

據武漢市鄉村遊辦公室預計,今年,武漢市將建設成休閑農業與鄉村旅遊專業村30個、農傢樂2000傢、休閑農莊及農業旅遊點160傢,年接待遊客人數達到3000萬人次。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/07315983016485474581902.shtml

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  2007年9月的政策是:"對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍,而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高"。隨後,央行和銀監會補充通知:"對於已利用銀行貸款購買首套自住房的傢庭,如其人均住房面積低於當地平均水平,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執行"。

  2010年4月,國務院辦公廳下發《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,規定貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的傢庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高。此後,房地產政策愈加嚴格。同時還輔以出臺瞭限購政策。

  局地已當急先鋒

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,以目前市場情況來看,首套房貸款的放松勢在必行,首套房的認定為認房不認貸、二套房利率恢復到基準利率,都會逐步成為現實。"限貸放松一定會遵循一個原則:凡自住需求都會得到支持,但由銀行把控風險。"楊紅旭表示。

  事實上,部分地方已經松綁瞭房貸政策。



  商品房貸款政策在部分銀行和部分地區出現松動。

  有分析人士指出,中央曾將穩定房價和住房保障工作的職責賦予瞭省級人民政府。因此,地方政府根據當地房地產市場發展的實際情況進行政策調整也屬合理。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07162919074.shtml

  有開發商告訴記者,農業銀行(601288)江蘇分行目前在首套房認定上有兩個放松執行的口子:一是貸款餘額已還清的,即可認定為首套房;二是夫妻雙方隻要有一方未貸款的,以其為主貸人,就可認定為首套房。

  昨日,福州市政府正式發文,宣佈購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按首貸認定。

  一傢全國性房企上海公司負責人向記者表示,"一旦限貸松綁,配合四季度供應高峰,沖刺全年銷售指標才有可能,否則今年鐵定完不成任務。"

  昨日下午,有傳聞稱"首套房認定標準將放松",其表示"四大行將發佈政策,隻要房貸餘額還清都算首套房"。

  記者還瞭解到,由於地區之間的房地產市場發展不均衡,因而在政策實施過程中,將由各分行根據當地的實際情況確定優惠的利率標準。預計房價居高不下的一線城市的優惠力度沒有二、三線城市大。

  而南京、杭州等地目前的首套房認定標準已經按照"隻要房貸餘額還清,就算首套房"執行瞭。

  記者從被傳聞的一傢銀行瞭解到,此消息基本屬實。這傢銀行昨天上午召開瞭會議,部署瞭支持房地產信貸投放、加大房貸利率優惠力度的方案。從具體的政策上看,首套房貸的優惠力度加大,首套房利率或重回7折時代;房貸還清的可視為首套房,享受首套房的優惠政策。二套房的限制也將有所松動。

  杭州早在8月初就有銀行放松瞭首套房認定標準。如招商銀行(600036),已還清房貸餘額的即算首套房,在杭州主城區無房的再購房也可視為首套。且二套房的貸款政策也有所放松,部分購房者的二套房貸首付可降至三成,但利率依然要上浮10%。

  湖北本月出臺"鄂七條",稱首套房貸利率最低可7折。

  銀行證實

  開發商歡欣鼓舞

  房貸政策在當前出現松動的原因或與經濟形勢有關。業內人士稱,盡管多地已放開瞭限購政策,但8月樓市的數據仍創下10年來最低,成交量還在持續走低。為此,房貸政策的松動,有利於釋放、刺激一些自住和改善型需求。

  對於開發商來說,限貸松綁無疑是重大利好,尤其是在"金九"失色、購買力疲弱的當下,限購松綁對於促進買傢入市作用巨大。

  "房企都在討論貸款松綁的事,雖然消息還未確認,但大傢都感到歡欣鼓舞。"一傢福建上市房企內部人士告訴記者,在銷售過程中,開發商明顯能感受到,購房需求不是沒有,而是信貸支持不足導致需求難以釋放。"尤其是很多改善型住房需求,按照二套房宜蘭房屋二胎二胎年息認定首付必須達到七成,這對於很多購房者來說難度很大。如果貸款還清這種改善需求就可以算作首套,那很多傢庭都能換得起房瞭。"

樓市限貸大松綁 傳遞重要信號

內容來自sina新聞

  2008年10月27日起,央行決定將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求,金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持。

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??9.美容美發

??1.房產

??7.汽車

??【具體排名】

??5.保健品

??2.保險、手機(並列)

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??8.快遞二胎借款廣告怎麼貸款比較會過件

??從上周開始啟動“消費維權征集令”,許多讀者致電96360,並通過各種網絡方式聯系我們,希望幫忙維權。我們不僅會將這些線索轉交給工商部門,本報維權記者也將出動,維護您的權益。

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2014年消費投訴十大熱點

??大約有20%的讀者都在買房時遇到困擾。保險類投訴和手機投訴並列第二。這三類投重劃區 英文訴占整體投訴的50%。

??線索征集一周以來:占比最高的為買房類投訴

??[維權新規]

??維權線索征集,記者即將行動

??4.投資公司跑路

??據粗略統計,一周以來征集的消費者維權投訴類型五花八門。有消費者在理發店洗頭,洗完半個小時開始發癢,臉部、脖子、背部、肩膀都出現瞭紅腫,消費者懷疑洗發水有問題;也有消費者花瞭幾萬元買瞭兩盒蟲草,發現其中一盒商品起蟲,商傢決定賠償1000元瞭事。但除去這些煩惱外,房產、手機、汽車等相對熱門的投訴,同樣排在本報線索征集的前幾位。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/07505981934165330029242.shtml

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??其三,能讓公積金繳存者真正受益。長期以來,繁雜的提取條件限制,造成很多職工提取住房公積金支付房租困難。此次放松提取條件後,就沒那麼多條條框框限制職工權益,公積金的公平性得到瞭一定體現。

??與公積金提取難相對應的是各地公積金沉睡,大量資金囤積,一方面面臨著資金貶值風險;另一方面對於一部分無需購房者,公積金成為能看不能吃的“畫餅”,限制職工的消費能力,不利於改善和提高生活水平。

??眼下公積金陷入瞭封閉的屬地管理,這易帶來腐敗等問題。在此情境下,對應的體制改革不能原地不動。

??據報道,28日,住建部、財政部、央行聯合出臺新規定,放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。取消房租支出占傢庭收入比例的限制,不需提供完稅證明和租賃合同備案,也無需租金發票,隻需職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的,可提取雙方住房公積金支付房租。

??其二,有利於彌補樓市“短板”。長期以來,中國樓市一條腿長一條腿短,商品房買賣市場以火箭的速度發展,而住房租賃市場卻如老牛爬坡。結果是,房租價格水平這幾年快速上漲,“逼”著一部分人去買房。而新規顯然有利於推動住房租賃市場發展,讓這兩個市場更趨均衡。不久前,住建部發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的指二胎車貸導意見》,指出開發商也可自行經營租賃。當公積金政策支持居民租房,開發商就有動力把部分商品房轉化為租賃房,過剩的商品房也會被消化一部分。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09245966737419134091464.shtml

??不過,對此次公積金新規定,仍有三個問號有待打開:首先,居民租房提取公積金之後會不會影響以後買房貸款?有人對此擔心,期望相關部委對此作出明確解釋。其次,究竟是對公積金規定動“小手術”,還是修改《條例》動“大手術”?不久前,有媒體披露該條例已完成修訂,試問新條例到底何時出臺?

??放寬職工提取住房公積金支付房租的條件,對於緩解低收入群體租房經濟壓力無疑是個好消息。公積金支付房租是公積金主要用途之一,但提取難由來已久,如廣州2013年房租提取率僅為1%,突出反映在提取的條件苛刻、審批繁瑣。此番的新規,有效破除瞭審批的管控,放寬瞭條件,簡化瞭手續,隻需要證明本人及配偶無房即可提取公積金,基本可以滿足租房者提取的訴求。



??公積金新規“一箭三雕”與三個問號

??公積金作為提高居民居住水平的互助性基金,在現實中發揮瞭不少作用,但無可否認它眼下存在很多積弊,積弊之一就是提取使用條件限制過嚴。近年來,雖然多地在探索放寬提取條件,但國傢層面的動作不多。因而對三部委放寬提取條件的做法,輿論高度關註。

??還有,改革制度的同時是否改革體制?相關部委出臺新規及《條例》修訂完成,這是制度改革的動作。但這還不夠,還應改革公積金管理體制。目前,從住建部到省市縣級的公積金管理部門,隻是松散的指導管理關系,公積金陷入封閉的屬地管理。這帶來高成本、腐敗等問題。在此情境下,對應的體制改革應與制度革新同步邁進。□馮海寧(財經評論人)

??不能隻打房租提取“政策補丁”

??除瞭購買貸款、支付房租之外,諸如物業費、購房契稅、專項維修資金等也與居住、購房事宜密切相關,也應列入提取的范圍之內。

??盡管這次新規隻是圍繞租房,但我以為此舉“一箭三雕”:其一,糾正瞭不合理規定。現行《住房公積金管理條例》(下稱《條例》)第24條規定,職工房租超出傢庭工資收入的規定比例的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額。據住建部官員透露,有的地方規定比例高達30%。這顯然會影響職工權益。而這次新規定取消房租支出占比的限制,也是種糾偏。

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??坦率來說,放寬公積金支付房租的提取條件,隻是破解其中的一個弊端。即便是按照公積金的“住房”定義,滿足保障要義,除瞭購買貸款、支付房租之外,還有諸如物業費、購房契稅、專項維修資金等與居住、購房密切相關,事實上也應當列入提取的范圍之內。

??尤其重要的是,公積金是個人的財產,雖然有一定的強制性、互助性,但是相關的管理應當屬於委托管理的性質,不能等同於行政資源的管控,要在兼顧公積金的保障特性的前提下,充分賦予居民的選擇權,通過有效的選擇來實現權益的對等,以及保障的實質化。比如,可設立公積金返還機制,繳費至一定的年限,可申請按比例返還部分,視同居民解決與住房相關的問題。同時,公積金返還與貸款有排他性,即申請貸款不得申請返還,而申請返還者在一定期限內不得申請貸款。通過彈性的選擇,把更多決定權放給居民,一攬子解決提取難題,不僅可以減輕管理的壓力,還有可以有效規避賬戶貶值的風險。

??三部門有關提取公積金支付房租的“新規”,雖然是對《條例》的部分修改和完善,有一定的針對性,但是這種打補丁的方式,既不是對該法規程序上的修改,也沒有扭轉公積金管理思路上的積弊,還屬於頭痛醫頭、腳痛醫腳的治標之舉。公積金制度需要順應時代的發展,滿足法治的要求,推動立法的頂層設計,屢屢爽約的《住房公積金管理條例》修訂進度公開應當跟上輿論期許的節奏。(作者為地方政協委員)


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公積金改革放寬提取標準後還能做什麼
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  樓市出現瞭季節性降溫,冬季年底開工減緩。11月接近20個城市出臺瞭地方調控收緊政策。一定程度上抑制瞭房價加速上漲,漲幅的確放緩。

春節樓市成交疲弱 房企 涉銀之風蔓延

  信貸政策作為影響樓市成交的重要因素,將對2014年全年走勢起到至關重要的作用。2014年年初,多地房貸優惠利率大幅收緊,加之目前多地二套房貸首付比例已提高至七成,這或將對後市表現產生一定的負面影響。事實證明,2013年房地產市場的整體回暖,離不開信貸投放的大力支持。根據央行1月末發佈的《2013年金融機構貸款投向統計報告》顯示,2013年末主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額14.61 萬億元,同比增長19.1%;全年增量占同期各項貸款增量的28.1%。其中,個人購房貸款餘額9.8 萬億元,同比增長21%。

內容來自sina新聞

  春節假期因素導致1月最後幾天基本已經休假,影響瞭簽約量。這一因素將在2月份表現更明顯。除春節假期影響外,市場在上漲1年多之後,價格持續大漲,購買力新增乏保單貸款力。雲林口湖農地貸款

  新浪樂居訊 上周正值春節假期,住宅成交大幅下挫,假期效應明顯。中原地產研究中心監測的54個城市上周新建住宅成交量環比下降約9成,各線城市全線下滑。從1月數據來看,上述城市合計成交面積為2061萬平方米,環比下降16.7%,其中一二線下滑幅度超過30%。中原地產研究中心表示,1月各城市成交下滑主要由於1月最後一周受春節假期影響,成交明顯走弱。二手住宅方面,中原集團研究中心監測的六大城市1月合計成交面積為399萬平方米,環比下降18.2%,跌幅與新房基本一致。據歷史經驗判斷,一般春節假期對市場的影響將達三周左右,預計2月成交水平將進一步下滑。

  整體看,各地出臺的調控升級政策的確影響瞭2013年四季度市場。但因為在供應方面沒有有力措施,未來市場走勢依然很難出現改變。2014年長效機制的建立以及非常迫切,樓市不改變屢調屢漲的預期,未來軟著陸的可能越來越小。

  市場整體在年初出現瞭觀望,隨著信貸的收緊,整體國內經濟形勢不樂觀,持續暴漲的房地產很難能夠在2014年繼續上漲。購買力明顯上漲乏力。在2014年市場出現調整的可能性越來越大,特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/10262603322.shtml
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 數據分析

  焦點

  南都訊記者劉倩通訊員粵調昨日,國傢統計局廣東省調查總隊發佈的數據顯示,2014年前三季度,廣東居民消費價格總水平(CPI)同比上漲2.6%,漲幅比上年同期(上漲2.3%)擴大0.3個百分點。

  預判

  投資結構向服務業和民生領域調整

  有效需求不足企業壓力較大

  區域經濟結構繼續向粵東西北調整。粵東西北圍繞鋼鐵、石化、交通基礎設施等大項目的投資建設推動經濟加快發展,縮小與珠三角差距。前三季度,粵東西北地區多數經濟指標增速高於珠三角地區。規模以上工業增加值增長13.9%,比珠三角高5.6個百分點;固定資產投資增長31.9%,比珠三角高17.5個百分點;社會消費品零售總額增長11.9%,比珠三角高0.2個百分點;進出口增長5.8%,比珠三角高12.3個百分點。

  從漲跌貢獻率看,食品類和居住類兩者合共拉動總指數上漲約2.08個百分點,貢獻率為80.0%,是拉動價格總水平上漲的兩大主要因素。

  前三季度價格變動比較明顯的商品(服務)有:鮮瓜果價格上漲19.5%,禽類價格上漲9.5%,牛肉價格上漲9.0%,水產品價格上漲8.1%,液體乳及乳制品價格上漲7.0%,食用鹽價格上漲8.5%,羊肉價格上漲7.4%,傢庭服務價格上漲7.9%,私房房租價格上漲5.5%,個人服務價格上漲4.2%;首飾價格下降8.8%,移動電話機價格下降7.9%,電視機價格下降5.3%,飛機票價格下降5.5%。

  樓市低迷

  住宅新開工面積下降14.4%

 工業企業

  廣東省內信息消費、網購、高鐵出行等新業態發展迅速,成為拉動經濟增長的重要力量。其中網購保持火爆,增長迅猛,受廣貨網上行活動推動,傳統實體商業積極發展網上銷售,1-9月全省限額以上批發零售企業實現網上零售額高速增長69.9%。網購等電子商務帶動郵政、快遞服務市場持續快速發展,其中郵政業完成快遞業務增長58.6%,規模以上快遞服務業企業實現營業收入增長66.9%。

  預計第四季度繼續保持穩定,但穩中有憂

廣東前三季度GDP增7.6% 比去年同期回落0.9%

  通訊員王文森嚴潔

 區域經濟

  從廣東看,各項指標表明廣東經濟穩定向好運行的基礎仍在。9月末全省金融機構本外幣貸款增長12.1%;1-9月全社會用電量增長9.2%,達到今年的高點;PMI連續七個月居於50%的榮枯線以上;貨運量增長9.9%,貨物周轉量增長22.1%,客運量增長10.8%。綜合以上情況,廣東經濟平穩增長的基本面不會改變,預計第四季度廣東經濟繼續保持穩定。

  省統計局認為,今年前三季度,廣東經濟運行總體走勢是企穩回升、穩健運行。一季度,廣東GDP增長7.2%,上半年增長7.5%,前三季度增長7.6%,顯示出穩健而有張力的發展態勢。與全國相比,廣東經濟增速高出全國0.2個百分點。

  房企買地面積下降近一成,9月末企業二胎年息借貸增貸轉貸商品房待售面積增長22.7%

  新業態

  省統計局指出,第四季度,國內外經濟發展環境更加錯綜復雜,經濟既有增長動力,又有下行壓力,但總的來說經濟發展基本面沒有變化。目前,廣東經濟運行中存在的有效需求不足、企業生產經營壓力較大等情況,經濟穩定增長,但穩中有憂。

  網購火爆成拉動經濟增長重要力量

  分月份看,前三季度CPI各月環比價格以漲為主,9個月中呈"6漲2降1平",其中9月份受食品價格上漲、秋冬裝上市、開學季等因素影響,環比上漲0.4%。與上年同月比,前三季度CPI各月同比價格溫和上漲,總體漲幅趨於回落,其中9月份因上年同月菜價飆升、對比基期較高導致漲幅收窄比較明顯,上漲1.5%,創下瞭自2010年2月以來56個月的新低。

  一半行業利潤率低於全省平均

  此外,今年以來廣東工業企業利潤繼續保持20%以上的增長,整體盈利水平有所提高。不過省統計局也指出,整體盈利狀況改善並不代表大多數企業的盈利狀況都得到改善,因為廣東工業企業的利潤主要由電子、電力、傢電、汽車、石化等五大行業所創造,1-8月這五大行業實現利潤占規模以上工業企業的52%,而大約有一半的行業銷售利潤率在全省平均水平之下,目前企業虧損面也還有18.6%。

  前三季度廣東CPI上漲2.6%

  粵東西北多項指標增速高於珠三角

  經濟結構



  省統計局指出,經濟結構不斷調整優化、經濟轉型升級持續推進,是前三季度廣東經濟平穩運行中的最大亮點。一方面,投資結構繼續向服務業和民生領域調整。1-9月,全省服務業投資11385.65億元,同比增長16.8%,增速高於整體投資0.8個百分點;三次產業投資結構調整為1.2:32.1:66.7,服務業比重同比提高1.0個百分點。

  產業及行業結構繼續向現代、高端方向調整。三次產業結構繼續調整,前三季度,三次產業結構調整為4.7:47.6:47.7,第三產業占比同比提高0.7個百分點。現代服務業增加值增長8.2%,占服務業增加值比重達58.0%,占比同比提高0.1個百分點。公教貸款率利最低銀行2015二胎年息

內容來自sina新聞

  昨日,廣東省統計局公佈瞭今年前三季度廣東經濟運行主要數據,初步核算並經國傢統計局核定,前三季度,廣東實現地區生產總值(GDP)48130.36億元,按可比價格計算,同比增長7.6%,高於全國平均增速,但相比去年同期有明顯回落。

 相關新聞

  雖然相比去年同期8.5%的增速,廣東前三季度GDP回落瞭0.9個百分點,相比全年8.5%的增長目標也仍有距離。但省統計局認為,雖然今年以來廣東經濟增速相比去年有所回調,但運行總體穩定,質量提高,健康良好,沒有出現不可控的因素。小幅下調主要是受到部分行業產能過剩、房地產市場調整等多方面因素的影響。

  分季度看,一季度同比增長7.2%,二季度增長7.8%,三季度增長7.7%。三季度相比二季度也有所回落,與此相對應的是,主要經濟指標當中,固定資產投資有所回落,而固定資產投資當中,房地產表現相當低迷。

  數據顯示,前三季度,廣東房地產開發投資5278.42億元,同比名義增長18.8%,增速與上半年持平,其中商品住宅投資增長14.5%。房屋新開工面積9334.70萬平方米,同比下降10.0%,其中住宅新開工面積下降14.4%。商品房銷售面積5927.54萬平方米,同比下降10.4%,其中住宅銷售面積下降12.7%。商品房銷售額5483.38億元,同比下降10.7%,其中住宅銷售額下降13.5%。房地產開發企業土地購置面積1331.34萬平方米,同比下降9.4%.9月末,商品房待售面積5091.40萬平方米,同比增長22.7%。

  采寫:南都記者劉倩

  比上年同期擴大0.3個百分點



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/08344542032.shtml

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  "中央一直支持首套房貸。但去年下半年銀行鬧錢荒後,資金成本上升,即便是發送基準利率的房貸,都屬微利,別說打 8.5折瞭。"楊紅旭則表示,銀行在商言商,要想他們更多地支持首套房,央行銀監會必須給出額外的"好處"。"所以,房貸不會更緊瞭,下半年將趨松,但不 宜奢望過松!"

  而新華社文章也指出,央行力挺首套房房貸需求,體現瞭一直以來的差別化房貸政策,並不意味著房地產調控方向的變化,市場不宜過多解讀。



  4.有效防范信貸風險,嚴格執行個人住房貸款各項管理規定,加強對住房貸款風險的監測分析。

  3.提高服務效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。

  在"融360"對全國23個熱點城市進行的調查中,目前僅有9個城市還存在利率優惠,其中7個城市有9折利率優惠,2個城市有9.5折利率優惠,其餘城市的房貸利率為基準利率。

  數據顯示,4月份以來首套房9折以下利率優惠絕跡,個別銀行最高上浮40%。4月全國最低房貸利率提升至9折。



  但是,張大偉對於此次會議的效果並不十分樂觀。"目前出現房貸難的主要原因是銀行信貸成本的增加,4月1.23萬億居民存款搬離銀行,銀行平均成本利率 提高,導致不太可能給購房者優惠。所以這一會議更多隻是例行講話,對商業銀行無任何執行影響,銀行不可能冒著虧損風險放貸。"其同時表示,從目前情況來 看,很多銀行提高瞭對房地產的風險認識,壓縮房貸額度。"除非大幅度降準,或者央行單獨設立針對房地產首套房貸款的非盈利性機構,否則目前房地產貸款難的 趨勢將繼續維持。"

  1.合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

 央行對改善住房

  據國傢統計局最新數據,1-4月份,全國商品房銷售面積27709萬平方米,同比下降6.9%,降幅比1-3月份擴大3.1個百分點。

  "央行支持住房信貸,肯定對房地產市場是有好處的。"一位"千億"房企內部人士對記者坦言。其認為,金融緊縮是導致銷售不暢、房企資金鏈緊張的重要原 因,"說白瞭,隻要資金能相對放開,去化能稍微好一些,房企的銷售壓力就不會那麼大。"而對於開發貸並未"放行",其表示"對於大房企而言,開發貸松動與 否影響不會太大。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08394137797.shtml

  分析認為,央行此舉在於出手救市,事實上,目前調整瞭房貸,也就等於解決瞭開發商的消化端,開發商有錢回籠,就會進入良性循環,目前開發商的資金鏈緊 張,並不是因為貸不到款,而是賣不掉房子回籠不瞭資金,廣州民信投資執行董事廖偉華表示,"如果銷售率高,靠賣房子的錢就能補上缺口。"

  2.科學合理定價,綜合考慮財務可持續、風險管理等因素,合理確定首套房貸款利率水平。

  昨日,國傢統計局發佈的數據顯示,2014年1-4月份,全國房地產開發投資增速進一步回落,商品房銷售面積及銷售額同比降幅擴大。

  "在資金面上,上周部分企業反映回款速度有所加快,但利率變化不明顯,從各方面瞭解到由於目前中小企業貸款壞賬率有所上升,作為零售貸款另一主體的按揭貸款,有望獲得更大的支持。"廣發證券地產分析師樂傢棟表示,資金方面的利好將最終帶領樓市走出泥沼。

  "雖然昨日央行利好帶領地產股出現漲幅,但是這一利好的持續性不會太長,難以帶來後續的持續追漲。"一位業內人士對記者表示。



  昨日,在央行利好消息的催化下,地產股一路飄紅。東方財富通數據顯示,昨日A股房地產板塊收漲0.78%,位居各個板塊漲幅榜前列,而保利地產、萬科A、金地集團漲幅均超2%,而招商地產漲幅1.1%。

  全國多城市出現停貸現象

  股市反應:央行利好消息催化地產股聞訊翻紅

  面對低迷的樓市現狀,央行終於"出手"。昨日上午,市場上傳出關於央行出手要求商業銀行不允許停止發放個人房貸的紛擾傳言,昨日下午,央行發佈消息稱, 確實在5月12日召集15傢銀行開會,正式提出要求:要優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品房的貸款需求,要及時審批、發放符合條件的個人住房貸款。

  而在港股方面,全天地產股也表現十分搶眼,助推股指走高,盤面上看,地產紅籌股漲幅靠前,華潤置地漲超5%、粵海置地上漲4.7%,保利置業、遠洋地產及招商局置地也都等紛紛上漲。

  "銀行信貸對房地產的緊張,是出現本輪市場調整的最主要原因。"中原地產首席分析師張大偉分析認為,在房地產發展的歷史上可以看到,信貸收緊的年份房價一律下調,而信貸相對寬松的年份,房價則一路高漲。

  救市?

  金融服務5要求

  信貸政策或逐步寬松

  5.建立信息溝通機制,對社會關註的熱點問題,及時給予回應。

  "央行最新的公告表明信貸政策已經到底,後面會逐漸寬松,當然,傳導到樓市尚需一段時間,屆時會先影響剛需,等剛需入手之後才會傳遞到改善型,預測6月成交量企穩,10月價格開始上漲。"昨日央行會議精神落地後,一位業內人士如是分析。

  房企:樓市信心將被提振



  "五條內容,的確提振市場信心。"中原地產首席分析師張大偉坦言,歷史可能重演。"2012年,就是以央行滿足首 次購房傢庭的貸款需求為政策起頭,出現瞭一波持續2年的房價高速上漲。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則表示,商業銀行對於首套房貸過於嚴苛,這樣的 引導"符合邏輯"。

 銀行:短期大調按揭政策難度大

  事實上,目前多傢銀行均未向記者表示會因此大幅調整房地產和按揭政策,執行層面會加強總分溝通和資金支持,確保額度內的按揭貸款正常發放。中信證券表示,預計按揭貸款規模仍將保持平穩增長,當前定價可能接近中期均衡水平。

  "當前,市場利率居高不下,抑制銀行放貸意願,影響購房人月供能力和居民資產配置傾向,直接打擊瞭房屋銷售,抑制房價漸行漸深。降低利率是穩定房貸、房 價的治本之策,但可以作為的空間比較有限。中期內,我國利率的趨勢性上升或維持中高位,難以逆轉。"一位銀行業內人士表示。

  此外,由於沒有以文件的形式出臺,且各傢銀行的房貸政策不一,額度也不好統一,因此想要大幅調整難度較大,某股份制銀行分支機構負責人表示,目前看來,四大行的支持力度可能會更大一些。

  與此同時,會議中並沒有提到要放開房地產開發貸款,"銀行的開發貸從前年開始就緊縮,一直都沒有政策提出要松口,這跟個人房貸不一樣。"上述人士表示。

  房貸調查:貸款緊縮首套房貸最高上浮40%

  事實上,央行此舉出手調控房貸,是因為從去年至今銀行房貸緊縮,停貸現象嚴重。去年以來一些銀行分支機構在月末季末貸款額度緊張,對按揭貸款出現不願 貸、拖延貸、漲價貸的情況。而調查數據也顯示,4月份以來首套房9折以下貸款利率優惠幾乎絕跡,個別銀行最高上浮40%。

  融360金融搜索平臺發佈的4月份房貸分析報告顯示,總體來看,一線城市比二三線城市相對寬松。4月份各大銀行房貸緊張狀況變化不大,雖然北京、深圳有個別銀行恢復房貸或放松利率,但由於條件嚴苛,對於廣大市民而言仍是杯水車薪。

  商品房銷售額裝璜二胎年息借貸增貸轉貸裝璜二胎年息借貸增貸轉貸18307億元,下降7.8%,降幅比1-3月份擴大2.6個百分點。

  在被調查的23個城市中,有16個城市出現停貸現象。在城市停貸占比排行中,深圳、重慶、北京三個城市居前。

  業內預測:下半年房貸趨松 但"難言過度放松"

  昨天下午,央行發佈消息稱,人民銀行劉士餘副行長於5月12日主持召開座談,討論當前差別化住房信貸政策,其中,包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等在內的15傢商業銀行負責同志參加瞭會議。

力挺首套房貸 央行出手救市?

  有16個城市出現停貸現象。

  央行表示,會議充分肯定近年來商業銀行認真貫徹落實國務院關於房地產市場調控的決策部署、嚴格執行差別化住房信貸政策取得的積極成效,並對進一步改善住房金融服務工作提出以下要求:

  據國傢統計局最新數據,2014年1-4月份,全國房地產開發投資22322億元,同比名義增長16.4%,增速比1-3月份回落0.4個百分點。其中,住宅投資15299億元,增長16.6%,增速回落0.2個百分點。

 商品房銷售和待售情況

 房地產開發投資完成情況

  事實上,央行此舉被業內認為旨在救市。但銀行人士表示,短期內難大幅調整房地產和按揭政策,但會確保額度內的按揭貸款正常發放。此外,由於市場利率居高不下,抑制瞭銀行放貸意願,業內預計,下半年房貸趨松但土融建融新北平溪土融建融"難言過度放松"。

內容來自sina新聞

  文/記者李婧暄、潘彧

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保利地產廣東區域銷售突破400億元

內容來自sina新聞

??11月17日晚間,保利地產廣東公司董事長餘英發佈微博表示,保利地產廣東區域銷售突破400億元,廣州突破200億元。今年4月1日,保利地產總經理朱銘新在2013年度業績說明會上表示,今年廣東區域的銷售目標應在400億元以上。由此看一、二、三胎轉貸或代償民間二胎來,今年廣東保利已經提前完成全年任務。中古車買賣二胎年息借貸增貸轉貸

??58同城數據顯示,截至目前,保利地產在廣東廣州、佛山、東莞、珠海等12個城市均有佈局。大范圍多城市拓展之下,保利廣東區域的供貨量已成為集團的主力。截至今年6月30日,其廣東省內在建和擬建項目達到56個,在集團總項目比重中占據四分之一。除去貨量支撐,今年以來保利地產也加大瞭營銷力度,其中廣州區域表現尤甚,陸續發起房展會全線98折、特價單位附送傢裝、房產眾籌等手段促銷。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/09515943913741715554992.shtml

??保利地產相關負責人對媒體表示,按照簽約金額口徑統計,保利地產廣東區域400億元銷售由廣東保利、保利華南以及保利城投三個子公司的銷售貢獻組成。據瞭解,廣東保利和保利華南兩大公司是保利在廣東大本營的銷售主力。

??保利地產相關負責人表示,“廣東市場比較平穩,而且作為大本營,項目數量、推貨量以及團隊操作能力都是集團主力,歷年銷售都占據較高比例。”其同時指,房貸新政後市場成交有所回暖,經過11月和12月的推售,預計今年廣東區域的銷售在400億元上仍有增長空間。


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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-24/08552508335.shtml

津城昨發入冬首個霾橙色預警 今晨霧霾仍重(圖)



內容來自sina新聞苗栗銅鑼建地貸款

昨日天津發佈霧霾橙色預警

  昨天,不僅僅是天津地區霧霾較重,華北中南部、黃淮、江淮、江南北部等地空氣污染氣象條件達四級,天津的空氣污染氣象條件達到五級。昨天8時,天津全城能見度普遍在2.5公裡以下,靜海、津南的能見度不足1公裡,其中津南能見度最低,僅為400米。此外,薊縣也一改前兩天的好天氣,被囊入霧霾天氣的勢力范圍,其能見度從前天8時的12公裡驟減至昨天的2.5公裡。受霧霾天氣影響,昨天津城津滄高速等路段實施瞭封閉。

  截至昨天16時,天津大部分地區出現瞭空氣質量重度污染,首要污染物仍是PM2.5,PM2.5的數值大部分地區達到瞭300以上,個別地區達到400以上,以珠江道為例,最近一小時濃度PM2.5達到瞭454微克/立方米。

  昨天,市區的氣溫最高升至13℃,早間的最低氣溫4℃左右。霧霾何時消散呢?天津市氣象臺預計,今天早晨霧霾仍然很重,凌晨開始,冷空氣攜小雨先來報到,北部地區有可能出現雨夾雪,午後出現四級左右的北風,津城能見度有所好轉。今天本市降溫幅度不大,市區最高氣溫在10℃上下。

  從11月20日起,津城的霧霾天氣一天重似一天。周六,平日清晰可見的建築物變得像"霧裡看花",天津市氣象臺連續發佈瞭兩天的霾黃色預警信號以後,昨天,又把霾黃色預警信號升級為橙色預警信號。這也是津城市區入冬以來首個霾橙色預警信號。

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  青島春季房展於每年的4月舉辦,占據春季市場的首發位置,被稱為"島城樓市風向標",是青島地區規模最大、影響最廣、效果最佳的房地產盛會。青島春季房展已連續成功舉辦多屆,多年來始終以"促進行業發展,服務百姓置業"為宗旨,為島城房地產行業的發展和人居環境的改善做出瞭突出貢獻。目前已成為開發商品牌展示、行業交流、市場推廣的權威平臺,也是購房者置業安傢的首選最佳渠道。

  特價房、送裝修、送車位、送禮品••••••組委會聯合各大參展商推出瞭春季房展歷史上最大規模的優惠活動,現場近百套特價房源,讓購房者享受到真真正正的實惠。



  作為青島地區的"樓市開春第一展",2014青島春季房展充分體現出"新城市•新起點•新跨越"的主題。春展將開啟青島國際會展中心3、6號展館,規劃展示面積3萬平米,預計參觀觀眾將超過16萬人次。2014年青島樓市精品項目悉數亮相,各大品牌爭相拿出旗下力作。建邦、港中旅、魯德、信達、秀蘭、中聯、凱景、華仁、德輝、北京城鄉開發、溫泉陽光、萬利國際、金色海灣、吉通、鵬飛、榮發、越秀、佳兆業、城建等30餘傢開發商的50餘個項目,普通住宅、豪宅別墅、商業地產、產業地產等多種類型項目展出,區位直達島城六區四市及煙臺威海等地區。

  建邦•聽海項目瞰海高層交5000元最高抵65000元;別墅一次性付款96折,貸款98折的優惠。港中旅公館三期小高層交5000元抵20000元,另有特價房源推出。安納溪VILLA交20000抵300000,到場看房還有禮品派發。盛世豪庭限量推薦特價房源12000元/㎡。華仁•歐典商苑每天推出兩套特價房。吉通翡翠城按揭付款98折,一次性付款95折,還推出部分9折特價房,另外農村戶口購房立減100元/㎡。威海山偉學府花園首付1萬元,贈送精裝修。榮發同德花園清盤銷售,全場96折,更有15套特價房源贈送價值13萬地下車位1個。這樣的優惠力度絕對是前所未有

  隨著智能手機的普及,新興自媒體層出不窮,微博、微信更是贏得瞭眾多網絡用戶的追捧。為瞭讓更多的年輕購房群體接收到2014青島春季房展的最新信息,本屆春季房展將充分利用微博、微信等新媒體。通過"青島春季房展"官方微信購房者除瞭能瞭解到最新的展會動態、展會日程、參展樓盤介紹等基本信息外,還有交通導航功能,隻要輸入出發地點,就能為您提供最佳交通路線,讓您更加便捷的抵達房展會現場。

2013春季房展會現場

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  另外,組委會還結合官方微信平臺推出瞭一系列的主題活動。購房者隻要關註"青島春季房展"官方微信,就能參與幸運大抽獎,洗衣機、電飯煲、花生油等豐厚大禮等你來拿!

房展會上購房者意向強烈

2013春季房展會開幕式

  百套特價房源專供春季房展

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百套特價房源 專供2014青島春季房展(組圖)

內容來自sina新聞

  4月11日-13日,2014青島春季房展將在青島國際會展中心拉開大幕。作為青島地區一年一度的購房盛會,本次房展備受業界和購房者的關註。目前展會已吸引瞭30餘傢開發商50多個精品項目參展。會展現場將有近百套特價房源的推出,讓廣大購房者真正享受到購房"紅利"。另外,組委會通過青島春季房展官方微信派送豪禮。

  春展官方微信好禮送不停





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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/18542674578.shtml

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  羅村推出孝德湖水體公園、機場西路、汾江疊翠、光明新城核心商業項目等十大城市升級項目,總投資超50億元;歷時六年,佛山西站動工建設。

  "以前去看電影,隻能等到周末去桂城,而且必須提早動身,而現在,僅羅村就有瞭3傢。"李思遠說。有著同樣感受的還有陳嵐:"以前吃自助餐,就得跑到佛山賓館、保利水城,而現在,羅村就有3個可以選擇的地方。"

  "以前那些廠房低矮破舊,業主其實也明白,原有物業生存空間狹窄,發展壯大機會不大。"黃權輝說,通過"三舊"改造,村民增加瞭收入,業主補貼到位、有瞭更好的發展空間,更重要的是,環境得到瞭提升,孝德湖、光明新城小學等一大批城市配套也由此發展起來。

  可以預見,隨著一大批商業載體項目和眾多配套項目的陸續建成投入使用和動工興建,羅村的城市面貌很快將煥然一新,而這必然吸引高端人才的聚集從而助推區域產業的轉型升級。

  如果要評選過去一年羅村居民最大的一個生活習慣改變是什麼,逛孝德湖應可以成為大熱候選。"以前一般到中心廣場逛一下,但是人實在太多瞭。"傢住羅村金湖花園的朱先生對於之前中心廣場"盛況"仍然記憶猶新:"一到晚上,整個廣場都是黑壓壓的一片人頭,跳舞的,唱歌的,打球的都有。"

 交通教育商業等配套日臻完善

  "美城美傢"計劃也是羅村城市升級三年行動計劃的重點項目,以"提升規劃"、"美化環境"、"完善市政"、"優化路網"、"充實人文"為核心內容,通過項目建設資金獎勵,推動村改居後的社區生活環境改造提升。



獅山 孝德湖板塊成南海中部經濟新焦點

  而值得一提的是,在這些核心團隊裡面,博士占比高達80%,大部分帶頭人都有在國內外權威機構或照明巨頭的從業經歷,且具有獨立自主知識產權。

  區域生活環境的提升得到瞭廣大居民的認同與支持。據統計,截至今年10月底,"美城美傢"計劃同意立項98個,其中有50個在建。

  商人的嗅覺從來都是最靈敏的。瞄準佛山交通樞紐城的商業潛力,大批高端載體項目紛紛入駐。據統計,近兩年來,羅村開工建設的大型商業項目投資近15億元,作為獅山乃至佛山首個高鐵商業綜合體的富弘廣場已於今年9月份正式封頂,並將於2015年初全面開始營業。目前佛山最大IMAX影院海南中視集團、昌大昌超市、甜果酒店、百樂門KTV等眾多知名品牌已進駐。

  "芯光源"孵化器獲得國傢級科技企業孵化器培育單位認定,並享受省級科技企業孵化器政策扶持。

  事實上,這樣的帶動效應已經初步顯現。

  "這裡有很好的創業氛圍環境,而且硬件環境也很好,公共服務平臺相對完善,未來整個區域其他方面的配套也很完善。"鉑利歐照明有限公司董事長李河說,非常看好未來整個片區的發展前景。

  今年7月,佛山首個半導體照明產業創新孵化器--"芯光源"獲得國傢級科技企業孵化器培育單位認定,目前孵化器已經引進8個創新項目入孵,並全面投入運營,其中包括3個南海區創業人才團隊以及1個日本科研團隊。

  羅村光明新城小學、超盈實驗中學投入使用。

 環境配套吸引人才落戶羅村再掀產城人融合高潮

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08434558866.shtml



  與此同時,一批向社區、經濟社延伸的城市升級項目也在著力推進:光明新城小學、旺南園區、羅村美食城......在獅山主政者看來,一個成功的城市關鍵看人的歸屬感和幸福感,而這就需要政府"舍得"投入資金改善環境。於是,在獅山的大力支持下,羅村"美城美傢"計劃繼續升溫、發酵。

  按照計劃,佛山西站2014年底完成貴廣、南廣正線工程,確保貴廣、南廣開通目標;2015年6月完成佛肇城際正線;擬於2017年6月底全面建成。而就在不久前,佛山市交通局也正式表態,佛山地鐵三號線將力爭在年內實現動工建設。

  2013年10月

孝德湖上的孝德橋。

  "一期意向進駐商傢有90多傢,而整個可容納300多傢企業。"華南國際醫療器材產業中心總經理秦力明說,首期將設置企業孵化中心、展銷中心、總部辦公區等功能區,並配置相應的產業服務機構和平臺。

  與很多地方的"三舊"改造一樣,這裡原本也面臨著租期不一、產權分散等多種不利因素。"通過做一些亮點工程和示范工程,讓村民們嘗到瞭甜頭,村民接受'三舊'改造的意願就會變得很強烈。"獅山鎮國土城建和水務局副局長黃權輝說,在"三舊"改造中,村民經歷瞭由抗拒到接受再到主動爭取的轉變。

■縱深



  環境的日益改善引來瞭外界聚焦的目光。地處南海中部產業重鎮,羅村憑借佛山西站的支撐,優勢逐步凸顯。當生態環境逐步改善的同時,如何借助高鐵的溢出效應,從而推動整個片區的第三產業和城市配套的建設,則是羅村需要考慮的另外一個問題。

  作為羅村產業未來騰飛的"翅膀",新光源產業和口腔醫療裝備產業是目前獅山著力打造的產業之一,而與傳統的制造產業不同的是,高端人才是這兩個產業發展的關鍵所在。

  如此迅猛的發展勢頭仍在繼續。隨著去年獅山鎮提出"雄獅計劃"和打造"千億大鎮",羅村板塊無論在產業、環境還是城市建設方面都站在更高的平臺上。其中,包括孝德湖二期建設工程、體育公園建設工程、羅務路改造提升工程等八項民生工程也將在下個月動工建設。

  如果以中心廣場和孝德湖為圓心,羅村"孕育"著更大的一盤棋:把孝德湖、狀元公園、中心廣場、圖書館等羅村公共場所串聯一線,形成城市生態、生活和景觀環帶,整體城市區位功能規劃越漸緊湊,南北開拓延伸,中心實現提升。

  "我們看中的就是這裡的環境還有未來的機遇。"在羅村府前路金盛廣場經營商鋪的陳先生說,短短數百米的府前路現在已經聚集瞭數十傢各類店鋪,雖然投入運行不足兩年,但已經成為一條成熟的商業街。

  雖然是本地人,但李思遠畢業後第一份工是在外資企業工作,而隨著整個片區的城市升級和產業轉型,他和很多夥伴都逐漸回流羅村,任職與企業和政府等單位。

  "在社區,生活方面已經不輸羅村中八德二胎心城區。"朗沙社區居民李思遠說,社區實施"美城美傢"項目後,經濟社內的道路拓寬瞭,水塘的圍欄也重新用大理石裝飾瞭,還完成瞭村前公園、籃球場、文化樓的整體建設,村容村貌發生瞭巨大變化。

  富弘廣場封頂,包含瞭購物中心、寫字樓、酒店、SOHO公寓四大產品類型,計劃將於2015年上半年開業。

  轉折發生在2009年,當陳嵐準備買房、結婚時,她在禪桂找瞭好幾個樓盤,但價格讓她望而卻步,而在羅村,她買房的速度堪稱神速:最後一個周末,周六看房周日下單。

  沒有大城市的喧囂與嘈雜,卻能享受到大城市才有的地鐵、高鐵,今後無論是到廣州還是回海南都非常便捷,陳嵐已經把羅村當成瞭第二故鄉。"聽多瞭在大城市同學承受高房貸、擠成一片上班的訴苦,反過來他們都很羨慕我。有時候我也會想,現在的生活不正是自己想要的嗎?"

  "早幾年前,這裡周邊都是低矮破爛的廠房聚集瞭諸如玻璃、陶瓷、皮革等傳統產業,我們畢業時候都不會考慮回來這裡工作,但是隨著這幾年整個片區的打造,越來越多的本地人也回流到羅村瞭。"

  "以我住的尚觀禦園為中心,往東300米是孝德湖,往西300米就是狀元公園,旁邊就是幼兒園和實驗小學,周邊配套有金盛廣場、海宜廣場等,整個區域配套非常成熟。"陳嵐說,這些配套都是近幾年從無到有的。

  "選擇住房,最後選擇的就是整個傢庭的生活方式。"陳嵐說,出門300米就有一個公園或體育館、圖書館,尤其是打造孝德湖景區後,爬山、親水、休閑,男女老少都能在這裡找到自己的生活方式。"羅村這幾年變化確實很大,城市的味道越來越濃。"陳嵐說,剛來時,中心城區一帶更多是低矮的廠房,如今取而代之的是一座座現代化的大樓,知名地產品牌所提供的優質住宅,讓這裡能享受與大城市無差別的居住環境,但與大城市不同的是,這裡步行即可到達金盛廣場等城市綜合體,滿足各種現代購物需求。

  2006年畢業的陳嵐,最早是在佛山一傢機構上班並派駐來到羅村,然而從未想到的是,她從此會在羅村紮根,最終成為一名"新羅村人"。

  佛山西站核心區首批都市型產業載體,長富都市創意產業園二期動工。

內容來自sina新聞

  可以預見,隨著各方建設與配套的逐步完善,羅村將以實際行動助力獅山鎮打造"產城人"融合示范區。

  "加上近在咫尺的佛山機場,一個立體的交通樞紐城呼之欲出。"獅山鎮黨委委員何宇聰說,大量的人流聚集將在這裡演變成巨大的商機。

撬動民間資本推動區域發展

  "三舊"改造成經濟新增長點

  今年3月29日,項目總投資6億元人民幣的華南國際裝飾材料城開業,商鋪被預訂一空,至今運營效益良好,第二期工程也加快瞭進度,將於2014年底交付使用。

  這讓羅村街邊社區黨委書記冼志華終於放下瞭心頭大事。"因為對我們街邊外圍、外貌,城市建設這方面有很大推動作用。"

  配合"美城美傢"計劃的推進,羅村在環境治理上仍然保持高壓態勢。今年1至10月,摸底排查廠企2100間,責令600多間治理設施損壞或未落實環保手續企業限期整改,關停廢氣、廢水污染企業72間。計劃年底前啟動桂丹路羅村段外立面景觀提升工程、西隆片區截污管網工程和豐崗公湧生態修復工程。

  按照規劃,該市場投入使用後,將填補南海高端節能環保綠色新型裝飾材料市場的又一空白,同時也將打造成華南最大最強的傢居裝飾材料專業市場。與此同時,該項目與華南(國際)電光源燈飾城緊密相連,建成後"兩城"將連片發展,成為具有規模和代表性的"華南城"。

  華南國際裝飾材料城的崛起,隻是羅村"三舊"改造中的一個小斷面。據統計,截至目前,羅村已拆除舊建築物面積112.63萬平方米,規劃新建面積523.11萬平方米,已建成面積175萬平方米,投資總額達285.43億元。華南國際口腔醫療產業城、富弘廣場、羅村美食城項目、南信大廈項目、旺南舊廠房改造項目、星旺陶瓷廠改造項目等重大產城項目先後啟動。長富都市創意產業園、寶資林醫藥生物科技園等一批都市型產業也進入佛山西站核心區。

  眾多項目能快速推進與羅村在調動"三舊"改造的積極性上,舍得"血本"投入有很大關系。

  據悉,目前對符合要求的城市更新項目最高獎勵已經達到22萬元/畝,平均每畝獎勵12萬元。政府通過"三舊"改造盤活土地資源,增加瞭財政收入,再將資金投放在"三舊"改造產業獎勵和路網、綠化、水域等環境配套的改善上,順利推動產城共進,又使項目成為經濟新增長點。

  陳嵐五年前決定在獅山羅村買房,這個當時在她的朋友眼中有點不解的決定,在五年後的今天顯得如此的理直氣壯。

■人物

"新羅村人"逐夢羅村:

  小城鎮亦可享受現代高端生活  

  人才的進駐與回流更好的支撐瞭產業的發展與轉型。筆者獲悉,廣東省新光源產業基地在開園3年以來,已經聚集瞭國星光民間二胎 台中民間二胎房貸電等LED龍頭企業在內的110傢上下遊企業和機構。在此帶動下,整個園區的核心區也基本成型,目前已經投入使用的載體面積超過65萬平方米,其中工業載體約54萬平方米,生活配套約5萬平方米,商務載體約6萬平方米,逐漸成為一個城市、產業融合發展的國際化社區。

  陳嵐出生在海南,畢業於西安的一所大學,如果之前說要和羅村有何聯系的話,那就是在回海南的時候,這裡是火車必經之地,羅村隻是她行程中窗外的一道風景。

  陳嵐坦言,剛來的時候,內心多少是有些失望,當時的羅村就是一個巨大的工地,多個道路節點都在修路,休閑娛樂設施也少得可憐,這與她大學所在地西安形成瞭巨大的落差,一到周末就迫不及待趕到桂城。

  這一盛況直到去年孝德湖正式投入使用後才得以緩解。"如果是一傢大小休閑散步的話,孝德湖比中心廣場更加適合。"朱先生說,有湖有棧道,有風景,晚上散步跟桂城千燈湖有得一比。

  "其實當時想想,雖然到處施工很不方便,忍一忍就過去瞭,等這些交通節點一大通,這裡的價值就會凸顯。"陳嵐說,也就在那幾年,羅村孝德文化節開始在市民心中沉淀,同一個小區多是來自五湖四海的人,卻很容易在這裡找到歸屬感。

  這樣的歸屬感在小孩出生後越發明顯。"在禪桂,幼兒園收費一個月就要3000多元,當月工資幾乎所剩無幾;而在羅村,1200元就能享受很好的教育,而且有充足的學位。得益於南海教育的均衡化,羅村的教學質量並不比桂城差。"

南海羅村中心廣場上二十四孝文化景墻隨處彰顯孝德羅村的文化氛圍。攝影:丁銓

  羅村產業城市發展兩年大事記

  2013年2月

  不僅是商業配套,作為居民最為看中的教育配套在羅村也能實現"一條龍"的教育服務。從時代傾城沿著北湖一路向北行走,一所接一所的高規格學校令人目不暇接:童夢城堡國際實驗幼兒園、羅村中心幼兒園、羅村實驗小學、羅村小學、羅村一中、羅村高級中學等,組成瞭一站式的名校教育圈;而在南部新城也同樣名校雲集,包括光明新城小學、超盈實驗中學、羅村二中等也為新城板塊做好教育配套。

  2013年2月

  廣東省新光源產業基地內的兩大服務平臺--智慧·傢及中國口腔器材(南海)產業基地體驗館投入使用。

  2013年3月

  撤銷羅村街道,將其行政區域並入獅山鎮,同時將大瀝鎮管轄的顏峰、橫崗、興賢、譚邊、高邊5個社區居委會調整至獅山鎮管轄。

  2013年8月

  與此同時,口腔醫療產業也取得瞭突破性的發展。繼新光源產業取得瞭"省"字頭發展基地,今年6月,省、市、區推動廣東省口腔醫療裝備(南海)產業基地建設的啟動儀式也在獅山羅村舉行,這是省內推動建設的首個口腔醫療裝備產業基地。

  2013年8月

  細心的市民會發現,羅村在城市環境的打造並不止是孝德湖的投入使用。行走在羅村中心城區,無論哪個樓盤,出門300米就有一個公園,市民可在其中晨練、散步、閑聊。羅村正變得越來越休閑和宜居,品質生活之城的藍圖正徐徐展開。

  環境提升帶來的宜居效應正在凸顯。近年來,羅村樓價每年以7%的漲幅遞增,隨著孝德湖的投入使用,目前在羅村片區就集中瞭時代傾城、力迅·城築等項目,包括奧園集團、龍光地產、長信集團、鉅隆地產和招商地產等13個房地產項目開盤在售,今年1-9月銷售一手住宅近3000套。羅村板塊出現瞭品牌開發商造城之勢。

  孝德湖、機場西路、湖景路三大項目也正式竣工投用。

  2013年11月

  佛山首個半導體照明產業創新孵化器--"芯光源"正式投入使用。

  2014年7月

  優化環境提升區域品質生活

  2014年9月

  此外,包括桂丹路邊按五星級標準設計的富林朗悅酒店也在試運營,中港國際酒店、南信大廈及中南酒店二期等亦將投用。

  2014年11月

  羅村將啟動孝德湖二期建設工程、體育公園建設工程、羅務路改造提升工程等八大民生項目。

  "等到未來佛山西站和地鐵3號線通車,整個羅村片區將會再度迎來質的飛躍。"對於未來,陳嵐充滿瞭希望。

  羅村孝德湖邊,三三兩兩的市民或與朋友或與傢人一起休閑散步,旁邊是特色小廣場還有獨具嶺南特色的孝德橋,配上湖邊那大型的風車,一不小心就構成一副風景優美的畫面。

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  年內完成中心區71個村改造

  水母網12月16日訊(YMG記者 賴皓陽 通訊員 葛振鵬)近日召開的"中央城鎮化工作會議",讓全國的城鎮化建設再掀熱潮。回顧2013年煙臺的城鎮化建設之路,可謂穩步前行,成績斐然。煙臺所創新型城鎮化發展道路,"功能區帶動城鎮化"模式被專傢高度認可,並作為典型在全國推廣。按照三年 時間完成中心區71個村改造的總目標,我市目前列入2013年計劃的36個村累計征收10738戶,建設安置房198萬平方米。

  在公共基礎設施的配套支撐下,煙臺市規劃啟動瞭毅德商貿、星堯慧城、紅星美凱龍、奧特萊斯、新城國際等一系列高端重點項目,促進瞭人口、資金、信息、技術等要素向郊區集聚,打造全市次中心核心商圈,為城中村改造註入持久發展動力。

屏東鹽埔建地貸款煙臺3年完成中心71村改造 功能區帶動城鎮化全國推廣

  城中(郊)村改造是城鎮化建設的重要內容,也是保障改善民生的重要舉措。在今年召開的市中心區城中(郊)村改造現場觀摩會議上,我市提出中心區三年內將完成71個舊村改造。

  煙臺"功能區帶動城鎮化"在全國推廣

  中心區城中(郊)村改造,引進大商大企是關鍵。"尤其是村企聯信貸業務合改造項目在尋找合作夥伴時,也應當盡量選擇那些資金實力強的大商大企。"煙臺市住建局相關負責人說。芝罘區梁傢、福臨夼項目引進房地產龍頭萬科,就是典型的強企主導,不僅推進速度快,打造的房子品質也高。

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  為加快中心區城中(郊)村改造,市級不斷放權讓利,將能夠下放的事權全部下放到區級,能夠減緩免的費用全部減緩免到位。今年以來,市裡先後下放瞭土地評估測算和8項基本建設事權,減免瞭近10項行政規費。"再加上舊村原址等面積置換可建設用地的做法,我們現在的城中(郊)村改造政策是以往從來沒有過的,即便放在全省范圍來看也是最優惠的。"煙臺市住建局相關負責人說。

  "城鎮化需要產業的集中和人口的吸納,工業化無疑對此有著強大推動力,而雄厚的工業基礎是煙臺的先天優勢,1500平方公裡的園區建成面積,吸納就業125萬人,是煙臺發展最快、活力最足、質量最好的板塊。"在談到煙臺新型城鎮化發展道路時,市住建局局長鄒長清如是說。

  因此,讓工業化為城鎮化開道,是一條可行之路--"功能區帶動"戰略,浮出水面。院格莊街道的瀑拉谷休閑產業集群項目占地約2萬畝,總投資50億元,項目分為北岸區、南岸區和鳳山區三大區域,總投資90億元。 該集群作為新城的重點項目,將以酒莊產業和旅遊度假為引擎,打造全市規模最大的葡萄酒產業集群。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/09212539176.shtml
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 ■ 預測

 不動產登記助樓市降溫

國傢統計局昨日發佈的數據2胎房貸是什麼年息怎麼貸款比較會過件顯示,盡管不少城市紛紛出臺調控措施,但房價並未下降:11月份全國70個大中城市中,新房價格69個同比上漲,北上廣深漲幅皆超20%;環比上漲的城市有66個。同時,溫州房價繼續下降,新房同比降 1.2%而二手房也同比下降5.7%。

  --中國房地產業協會副會長朱中

內容來自sina新聞

  ■ 專傢建議

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08292544097.shtml

 房租 未來5-10年仍增長

北上廣深新房價格同比漲幅皆超20%

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,同比漲幅擴大的勢頭見緩的原因是:前期房價上漲較快城市進一步加大房地產市場調控力度,提高二套房交易成本,增加保障性住房供應。特別是國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,有助於市場交易降溫。小額信貸銀行比較

  專傢:一線城市限購令不能停

  房地產調控的行政手段向經濟手段轉變不可能一蹴而就,後續政策沒有跟上前,一線城市暫不具備退出限購等行政措施的條件。

  一線城市樓盤漲價超50%

  一方面大量發行貨幣,一方面投資渠道又比較窄,想僅僅通過行政手段長期控制房價比較困難。

  --社科院學部委員張卓元認為控制房價最好主要依靠市場手段。

  ■ 現狀

  房價 明年初短線"見頂"

   昨日社科院發佈2014版"住房綠皮書"《中國住房發展報告(2013-2014)》預計,在限購政策不轉變的背景下,需求後期將增長乏力。這將導致 一、二線城市的房價,最快在明年第1季度短線"見頂",第四季度前,實現穩中有降。從長期來看,一、二線城市仍將吸引大量人口湧入,住房供求矛盾將長期存 在,高房價現象難以有效緩解。

  這是自9月以來,一線城市第三次房價漲幅全線超過20%。包括北上廣深在內的26個城市,完成年度調控任務已經基本無望。另一方面,從同比數據看,房價環比漲幅整體繼續收窄,同比漲幅擴大的勢頭也有所放緩。

   綠皮書顯示,至今年9月,已連續45個月上漲。按城市,北京房屋租金支出占收入比最高,北京租房者的可支配收入中54%用來支付房租。綠皮書預計,由於 我國在未來10年仍有望保持相對高的經濟增速,未來5-10年租金水平仍將維持較快增長,其中,明年第3季度將可能較快上漲。



  社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛介紹,考慮到陰陽合同等現象帶來的數據失真,北上廣深的房價多數樓盤實際價格同比漲幅在50%以上。本輪房價上漲主要由剛性需求的恐慌性入市所推動,尤其是大城市都實行瞭住房限購政策,投機購房者被最大限度擠出。

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  如何讓這些政府部門官員給予幫助?與官員私下協商回扣是行賄案件必有情節。比如2006年開發商李德鋒與茂名市信宜公路局商議受讓該局位於信宜市區東鎮塘面一塊2171㎡的土地的有關事宜。但他認為土地轉讓價格較貴,便私下表態願以土地差價作為好處費作為回扣,給予信宜公路局局長陳某。同年9月中旬,陳某在沒有經過公開招標及知會該局班子成員,就與李德鋒議定將低於公開招標的土地轉讓價格轉給李德鋒。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/10512813355.shtml

  開發商最愛賄賂誰?

  ●逢年過節孝敬

   建立政府權力清單

  ●公共資源配套

  如何接觸到官員?比如可邀請其來當樓盤"代言人",借機建立長遠合作關系。1998年間,珠海市某某國際有限公司開發建設"某某國際花園"項目,時任珠海市副市長的冼文受邀參加瞭該項目的奠基儀式。"我知道他們邀請我的用意。"冼文供述稱,他是官員,無疑提高瞭樓盤的知名度。借此機會,該公司老板楊峰就曾找過他幫忙安排公交線路,此後,一直與其保持良好關系。多年來,冼文都盡力幫助楊峰,"如土地、規劃及調整、公共交通配合等"。此外,有重大活動冼文也繼續參加,如開工典禮、公司周年慶典等,當然,出於感謝,楊峰也多次送錢送物。

  作者:任先博 霍瑤

  ●部門:

  如何接近掮客幫忙+長遠合作

  如何監督區級政府權力?2013年年初,北京市西城區政府及其68個職能部門、街道辦事處的九大類一共6636項行政權力,在網上一一公開,同時公佈瞭2128張行政權力運行流程青年安心成家購屋優惠貸款試算買屋二胎年息借貸增貸轉貸圖。

  深圳華新村位於華強北路與紅荔路交叉口西北側,占地面積8.03萬平方米,可謂黃金(1330.50, 6.20, 0.47%)地段。該項目被列為深圳舊住宅重點改造項目之一。自2004年起,就不斷有開發商聽聞改造風聲,便向福田區政府等相關部門示意,想獲承接該項目。直到2008年12月24日,深圳市政府124次常務會議才審議通過,同意將華新村改造納入上步片區城市更新改造工作中。看中這塊黃金地段的開發商中就包括金光華實業(集團)有限公司原董事長李亞鶴。為拿到該項目,他想到行賄福田區原區委書記兼區人大常委會主任李平。2008-2009年期間,李平利用職務便利,為金光華獲得華新村改造項目等提供幫助,接受賄送港幣400萬元。李平曾多次組織召開華新村改造工作座談會,幫助李亞鶴推進該項目順利開展。

  維持關系權錢交換+額外"借款"

   行賄目的

  行賄目的 土地開發+項目配套

  (案件來源:廣東省各級法院官方網站、中國裁判文書網、紀委官方網站)

  ●官員:

 &土地貸款台南安定土地貸款emsp;●規劃及調整

  此外,有區、鎮委書記為滿足開發商利益需求,還可利用職權變更土地性質及容積率。2007年下半年,深圳市龍崗區原常務副區長鐘新明為平衡兩位開發商利益,擅自將工業用地變更為商住用地,還找人幫開發商制訂拆遷補償方案,為開發商獲取更多補償金。作為回報,該名開發商送錢百萬元,還送上10套住房。類似的案件也曾發生在東莞。2010年,東莞市虎門鎮鎮委原副書記鄭敏華更是寧可犧牲鎮政府收益,保全開發商的需求,更改土地容積率。

  南都記者據廣東28宗重大行受賄案,盤點開發商的"關系圈"

  ●請官員站臺,長久合作

  采寫:南都記者 任先博 霍瑤

  ●拿地

  ●推進項目

  ●變更土地性質及容積率

  如果沒辦法接觸到官員,還可以找圈中有背景的人"暗中相助"。2007年底,廣州一知名項目公開招標。廣州某建築公司想通過圍標,以與報價相近的價格奪標,通過李某聯系瞭廣州另外一傢工程公司總經理吳某森幫忙,最終,廣州該傢建築公司中標。協助中標的廣州某工程公司相關負責人供述稱,涉案人李某在廣州城建圈裡有名氣,在官場有人脈,所以才願意幫忙。

盤點開發商關系圈最愛行賄基層部門負責人

  維持手法

  ●送錢送房給回扣

  ●"捐款""借款"

  接近途徑

  ●攀親附友,老鄉惜老鄉

   他山之石

  ●請掮客牽線搭橋

  打點對象

  想走"綠色通道"拿房地產項目,誰是開發商首選行賄對象?近三年來,廣東省各級人民法院審理過的28宗重大行賄及受賄案件,案情涉及房地產等城建項目。南都記者梳理發現,開發商的"行賄名單",下自村合作社負責人,上至地級市政府一把手,不拘級別。值得註意的是,多起案件披露,為獲取開發項目的"捷徑",開發商多愛行賄區委書記、區長及基層部門負責人。

  副市長、區委書記、鎮委副書記、村合作社負責人

  但想跟官員建立長遠"合作"關系,可能還要滿足行賄對象工作以外的資金需求。比如李亞鶴就與深圳市政協原副主席、寶安區原區委書記黃志光關系密切。黃志光曾提到想捐款給寺廟時,李亞鶴毫不猶豫地拿出100萬元。"因為兩人是汕頭老鄉,關系一直密切,此外,黃志光當時的職務,也對其在開發項目上給予幫助。"深圳市一名官員供述稱。無獨有偶,廣州市天河區教育局局長李偉明因多次收受商人黃某的賄賂,兩人建立長久"合作"關系,李偉明也曾向黃某"借款"150萬元。

  教育局、水務局、公路局及國土局等相關負責人

  從多起行賄案案情來看,主要涉及"三舊"改造等區鎮城建項目。從南都記者梳理的28宗案件來看,有10宗案件的行賄對象為區政府及更基層部門工作人員。這比找城建等相關部門負責人更容易拿到土地開發項目。

  統籌:南都記者 任先博

  想走"綠色通道"拿房地產項目,誰是開發商首選行賄對象?近三年來,廣東省各級人民法院審理過的28宗重大行賄及受賄案件,案情涉及房地產等城建項目。南都記者梳理發現,開發商的"行賄名單",下自村合作社負責人,上至地級市政府一把手,不拘級別。值得註意的是,多起案件披露,為獲取開發項目的"捷徑",開發商多愛行賄區委書記、區長及基層部門負責人。

  實習生 全超

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