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??為助力中國天津自貿區建設,完善東疆港交通配套,新區公交集團於2015年3月1日新開公交942路,並優化調整公交513路、123路。公交942路貫通東疆港行政服務中心並與調整後的公交123路和公交513路相互銜接,構成瞭東疆港自貿區骨幹公交網絡。

??公交942路由東疆港金融貿易中心至東疆港聯檢服務中心,單程時間10分鐘,平均間隔15分鐘。中途設站有:東疆港金融貿易中心(東疆港公交站)、東疆港沙灘樂園、中交地產C谷、東疆第二聯檢服務中心。東疆港金融貿易中心站首末班車時間為8:30至17:30;東疆第二聯檢服務中心站首末班車時間為8:15至17:15。

??公交123路,調整後終點站由東疆港公交站調整至東疆商品交易市場環線運營,單程時間40分鐘,平均間隔60分鐘。調整後中途設站:東疆港商品交易市場、大洋凍品食品公司、鄭州道、英利綠子公台中東區建地貸款司、東疆聯檢服務中心、撤銷東疆港公交站。東疆港商品交易市場首班車8點,末班車18點。

??公交513路,由第一大街公交站開往東疆紀念公園,調整亞洲路與重慶道交口至樂山道與歐洲路之間行經道路,單程75分鐘,平均間隔20分鐘。調整後中途設站:第一大街公交站、輕軌市民廣場、開發區海關、投資服務中心、新港七號路海關、新港八號路、東疆邯鄲道、亞洲路寧夏道、東疆第二聯檢服務中心、中交地產C谷、歐洲路內蒙道、東疆沙灘公園、東疆港公交站、東疆郵輪母港站、東疆紀念公園,同時撤銷亞洲路寧夏道站。第一大街公交站首末班時間為7:00至17:00;東疆紀念公園首末班時間為8:00至18:00。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/09435977613895794472288.shtml

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??為助力中國天津自貿區建設,完善東疆港交通配套,新區公交集團於2015年3月1日新開公交942路,並優化調整公交513路、123路。公交942路貫通東疆港行政服務中心並與調整後的公交123路和公交513路相互銜接,構成瞭東疆港自貿區骨幹公交網絡。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/09435977613895794472288.shtml

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土融新北深坑土融中國住房發展報告:限購政策明年或將全面退出

中國網財經12月26日訊

由中國社會科學院財經院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心及社會科學文獻出版社今日共同推出的《中國住房發展報告(2014~2015)》(下簡稱“綠皮書”)預測,2015年各級政府將密集推出救市政策,限購政策有望全面退出。

2014年住房投資投機全面退潮

綠皮書指出,2014年住房投資投機全面退潮,大中城市房價由全線上漲到普遍下跌,商品住宅進入相對過剩,成交量萎縮,庫存水平攀升。房價回落拖累瞭短期經濟增長,增加系統性金融風險,但長期來看能使未來住房市場健康發展,促進經濟轉型和結構調整。

預計2015年住房市場整體衰退

綠皮書預測,2015年一線和二線城市住房需求旺、消化快,住房市場調整時間相對較短,三四線城市需求弱消化慢,調整時間長,預計2015年住房市場將整體延續衰退,不過房價以軟著陸為主,不會出現整體崩盤。一二線城市2015年下半年、三四線城市2016年下半年開始復蘇。各級政府將密集推出救市政策,限購政策有望全面退出。

一半以上開發商將轉行

綠皮書指出,隨著相對過剩時代的來臨,商品住房銷售困難,無需再進行大規模開發。這意味著房地產開發商的蓋房能力相對過剩,未來一半以上的開發商將轉行或在市場中消失,中國的房地產市場將進入真正意義上的寡頭時代。

高端地產將承壓

世界發達經濟體在2014至2015年將呈現結構性復蘇,美國經濟反彈將與歐元區和日本的經濟低迷共存。綠皮書預計,東亞和東南亞較低的經濟增速將抑制中國住房市場,房地產企業的海外投資則會削弱境內的住房銀行2胎 銀行2胎房貸貸款全省皆可處理市場供給。

此外,海外置業將抑制我國的高端住房市場需求,預計世界經濟對中國住房市場的影響總體是負面的,一二線城市,尤其是一二線城市的高端住房市場將承受較大的沖擊。

樓市監管仍然存在問題

中國住房市場監管仍然存在問題,包括:土地出讓金監管存在缺陷,“封閉運行”致使腐敗叢生;建築質量監管有待提高;屬地監管存漏洞,住房公積金易被挪用;保障房質量仍待提高,公租房監督機制有待完善。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/10405955160239090482302.shtml
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一夜之間被圍城 星海虹城小區17傢商戶很無奈



  (記者林永俊 實習生陳文兵)一夜之間,武昌區星海路星海虹城小區側邊的商鋪門前,豎起一堵2米多高的圍墻,將土地貸款桃園新屋土地貸款商鋪與外面隔離開來,令眾商戶感到莫名其妙。【臥龍麗景灣一樓私挖地下室 樓上擔心樓脆脆(組圖)】

  前日上午,記者現場看到,這排商鋪共有17傢,多賣百貨日雜商品,新砌的圍墻上水泥還未幹。圍墻上僅留兩扇門大小的豁口,供人出入。商鋪對面,是塊很大的空地。

  "門前修堵墻,哪裡還有生意啊?"商戶說,前一天,突然來瞭很多壯漢,二話不說拿起工具就開始砌墻,且他們還拿有兇器。自始至終,大傢也不知道這群人的來路。眾商戶稱,他們於2008年在此買瞭商鋪,均有合格的證件。事後,他們查詢瞭國土規劃部門的文件發現,按照規劃,店鋪門前應該有條不少於10米寬的公共通道,而如今,墻就建在瞭公共通道上。

  這堵墻究竟是誰砌的呢?隨後,記者向武漢市城管委反映。不久,武昌區城管委中南街執法中民間三胎 民間三胎隊工作人員現場查看後表示,將於今日詳細調查後再作答復。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/06534061444.shtml

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尚無城市表態房價調控目標是否實現 問責恐難兌現

  缺少公開數據 影響因素復雜

  房價調控目標不落地怎麼辦

  1月18日,國傢統計局發佈2013年12月70個大中城市住宅銷售價格月度報告,結果顯示,在新建商品住宅中,與上年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。

  如果把范圍縮小,在全國35個直轄市、計劃單列市和省會城市(拉薩除外)中,新建商品住宅價格同比2012年12月,無一例外,都是漲。之所以選擇這35個城市,是因為2013年年初國務院文件明確要求這些城市制定房價控制目標,以及問責機制。但目前沒有一個城市的政府部門明確表態,自己的房價控制目標是否實現,而問責機制仿佛成瞭過眼煙雲。

  一位接近住房和城鄉建設部的官員告訴記者,房價控制不住,很難明確是誰的責任,由此又該向誰問責呢?

  哪些城市實現瞭房價控制目標

  2013年3月1日,《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》公佈,第一條就是"完善穩定房價工作責任制"。

  按照這個通知,各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外),都要按照保持房價基本穩定的原則,制定本地區年度新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標。

  要是完成不瞭這個目標呢?上述通知要求建立健全穩定房價工作的考核問責制度,但對具體的問責制度並無明確表述。

  2013年4月1日,除拉薩外的35個直轄市、計劃單列市和省會城市都發佈瞭2013年房價控制目標。35個城市大多使用瞭基本一致的文字表述:2013年房價漲幅低於人均可支配收入實際漲幅。這意味著,人均可支配收入增幅減去CPI漲幅之後的數據是2013年的房價漲幅上限。

  有4個城市例外。其中青島和西安表達瞭更大的決心,目標是"房價漲幅明顯低於人均可支配收入實際增幅"。

  而北京和上海的表述更加模糊。北京的目標是:希望能夠保持房屋交易量的穩定,交易價格的穩定;上海的目標則為:按照保持房價基本穩定的要求,切實貫徹落實各項房地產市場調控措施。

  遺憾的是,2013年底的數據有些不留情面。

  按照國傢統計局的數據,京滬廣深同比年度漲幅都超過瞭20%,最高的是上海,同比漲幅達到21.9%。這是2006年統計局公佈房價指數以來,新建商品房住宅指數首次出現4個一線城市全部同比年度漲幅超過20%的情況。

  無論怎麼說,超過20%的同比漲幅都難土地貸款台中神岡土地貸款於被定性為"保持交易價格的穩定"、"保持房價基本穩定"。

  截至記者發稿時,青島市尚未公開其2013年城鄉居民可支配收入增幅數據。但從公開的數據看,該市2013年的CPI漲幅為2.5%,新建商品住宅價格同比漲幅為10.5%。也就是說,如果要兌現2013年初的房價控制目標,該市2013年的城鎮居民人均可支配收入漲幅至少要達到13%以上。

  再來看看其他城市。廣州2013年初的承諾是城市居民人均可支配收入增長11%,CPI控制在3.5%,但新建商品住宅價格同比漲幅高達20.4%,比承諾的城市居民人均可支配收入實際增長高出12.9%。深圳的新建商品住宅價格同比漲幅高出承諾14.8%。

  南京2013年城市居民人均可支配收入增長10%,CPI增長2.7%,但新建商品住宅價格同比年度漲幅卻高達15.6%;福州2013年城鎮居民人均可支配收入增長9.3%,未公佈其CPI數據,但即使如此,該市新建商品住宅價格同比年度漲幅高達13.3%;廈門承諾的城鄉居民收入實際增長為8.5%,但新建商品住宅價格同比年度漲幅為16.9%。

  記者對35個城市的數據進行瞭梳理,結果顯示,新建商品住宅價格同比年度漲幅超過20%的有4個,漲幅在10%~20%的有19個,漲幅在8%~10%的有8個。隻有海口、貴陽、昆明、寧波4個城市新建商品住宅價格同比年度漲幅低於8%。

  房價控制目標能否成為問責的依據

  房價上漲幅度遠遠超過政府擬控制目標的尷尬已經不是第一次出現。

  中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強告訴記者,當初中央要求地方政府制定房價控制目標,是希望地方政府能夠拿出有效的措施,應對2009年和2010年過快上漲的房價。

  2010年初的國務院文件隻是要求地方政府承擔起穩定房價的職責,並未要求地方制定房價控制目標,但當年全國房價漲成一片。

  2011年1月26日,國務院辦公廳《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》發佈,第一次要求各城市政府確定年度新建住房價格控制目標,並向社會公佈。按照當年住房和城鄉建設部發佈的數據,共有608個城市制定瞭房價控制目標。在看到的公開資料中,隻有北京市提出瞭穩中有降的目標。

  2011年12月,北京市住房和城鄉建設委員會委員、新聞發言人秦海翔在新聞發佈會上表示,北京實現瞭這個目標。

  2011年底,在全國住房和城鄉建設系統工作會議上,住房和城鄉建設部長薑偉新說,"從目前情況看,絕大多數地方基本實現瞭2011年年初制定的房價控制目標。"至於未達標城市的具體名單,住建部至今未正式公佈。

  2013年初,房價上漲壓力再次襲來,國務院在3月發出通知,再次提出房價控制目標,隻是這一次僅要求全國35個直轄市、計劃單列市、省會城市(拉薩除外)執行。

  從2011年開始,就有專傢對制定房價控制目標表示反對,理由是這樣的做法會導致尷尬的結果。

  "如果地方政府拿出瞭房價控制目標,就有可能完成不瞭,到時候該怎麼辦?"陳國強說,完不成房價控制目標,該怎麼問責?

  實際上,這個問題在2011年就已經顯現。

  在2011年,全國多個城市拿出瞭房價控制目標,但仔細研究這些目標會發現,各地說的房價目標並不一致,有的城市說的是"新建住房",有的說的是"新建商品住房",還有的說的是"新建普通住房"。年底考核算賬的時候就發現,統計口徑都不一致,又怎麼下結論?

  還有的城市,到年底最後一兩個月的時候突出拿出一個限價令,規定價格超過某個標準的樓盤,一律不發放預售證,實際就是為拉低全年的住宅價格漲幅作努力。最終也許數字上達到瞭年初的房價控制目標,但實際的住宅價格要遠高於政府數據。

  不僅2011年如此,從今年的數據公開來看,有些城市隻公開瞭城鎮居民人均可支配收入增長幅度,卻沒有公開CPI漲幅;有些城市至今兩個數據都未公佈;有些城市在2013年初政府工作報告中就不提年度CPI控制數據,導致無法精確得出年度人均可支配收入實際增長幅度。

  如此一來,是否完成房價控制目標,恐怕隻有政府自己知道。

  "在制定房價控制目標的時候,政府部門就沒有說清楚標準,也沒有說清楚統計口徑,更沒有明確以什麼機構發佈的數據為準,那怎麼能說一個城市沒有完成房價控制目標呢?"北京中原地產市場研究部總監張大偉說,房價控制目標可能一開始的主要目的是影響房價預期,但並沒有真正按著完不成就問責的思路來設計。

  房價控制目標完不成,該怎麼辦?

  2013年初的國務院文件提出建立健全穩定房價工作的考核問責制度。一年下來,這個考核問責制度究竟落實在哪些省市,目前尚無人知曉。

  某國傢級研究機構的一位不願透露姓名的教授告訴記者,從中央的角度來看,是希望通過考核問責制度來約束地方政府,實現對房地產的有效調控,但各地政府可能並不願意主動來建設這樣的問責制度。

  實際上,中央並非2013年才第一次提出對房價控制目標完成情況的問責制度建設。

  早在2010年4月17日,《國務院辦公廳關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》發佈,已經要求建立考核問責機制。這個通知要求對穩定房價和住房保障工作實行省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實的工作責任制。"對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力,影響社會發展和穩定的,要追究責任"。

  2011年,《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》再次提出要落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制。這其中,要求住房和城鄉建設部、國土資源部、監察部要加強對住房保障和穩定房價工作的監督和檢查,要對相關負責人進行問責。新建住房價格漲幅超過年度控制目標的省(區、市)政府要向國務院作出報告。

  "地方政府是有房價上漲動力,但房價上漲與否,上漲多少,很多時候並不是由地方政府說瞭算。"張大偉說,這些年看下來,房價的波動與中央的調控政策、金融信貸政策、財稅政策關聯度極大,責任到底在誰?

  在陳國強看來,各地出臺房價控制目標本身就是把房地產調控問題簡單化瞭,因為影響房價的因素太多。"很多時候往往是前一年,甚至是前幾年的土地供應計劃、貨幣投放計劃等等因素造成的。"

  這樣的背景下,地方政府出現沒有實現承諾的房價控制目標時,問責很難進行。房貸2胎

  "很多官員會說房價上漲幅度大不是自己造成的,會拿出很多理由來證明這一點。這就非常尷尬。"陳國強說,這幾年下來,基本看不到因為房價控制目標未完成的問責,原因可能就在這兒。

  而在中國社科院經濟所研究員汪麗娜看來,即使有瞭統一的統計口徑和標準,真正執行問責也很難。

  "理論上說,地方政府拿出瞭房價控制目標,就等於向市民作出瞭承諾,完不成這個承諾理應被問責。"汪麗娜說,但房價漲不漲、漲多少是由市場說瞭算的,官員拿出房價控制目標也是在壓力之下,實際並沒有多少辦法。當出現完不成目標的情況時,誰來問責?

  這樣看來,似乎連問責都沒有太多辦法。所以,公眾能看到的是,某地方政府因為房價問題被相關部門約談,約談之後再無下文。

  "房地產市場已經發展這麼多年瞭,各地政府理應心裡有數,有效調節供需才是解決問題之道,而不是制定一個控制房價目標。"汪麗娜說。

  本報記者 李松濤

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08172588748.shtml

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內容來自sina新聞

住建部明年繼續抓好房地產市場調控監管工作

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資料圖

  住房城鄉建設部部長薑偉新24日表示,2014年要保持調控政策連續性和穩定性,執行好既有調控措施。更加註重分類指導,房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產調控政策和措施,增加住房用地和住房有土地貸款雲林崙背土地貸款效供應。

  住房城鄉建設部部長薑偉新24日表示,2014年城鎮保障性安居工程建設的目標任務是基本建成480萬套以上,新開工600萬套以上,其中棚戶區改造370萬套以上。(記者杜宇)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/16492551437.shtml

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2013年天津房地產開發投資同比增長17.5%

  新浪樂居訊 近日,天津市統計局發佈公告顯示,2013年天津房地產開發投資1480.82億元,同比增長17.5%,占全市城鎮固定資產投資的比重為15.5%。其中,住宅投資986.28億元,同比增長17.0%。

  全文如下:

  2013年,我市完成房地產開發投資1480.82億元,同比增長17.5%,占全市城鎮固定資產投資的比重為15.5%。

  全市房地產開發完成投資中:住宅投資986.28億元,同比增長17.0%;辦公樓投資99.91億元,同比增長16.6%;商業營業用房投資165.29億元,同比增長6.4%;其他開發投資229.34億元,同比增長30.3%。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/09522606537.shtml

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25歲西單民族大世界商場停業 將拆除院內違建



昨日,西單民族大世界,一位商戶拉著小車離開商場,當天是民族大世界最後一天營業。本版攝影/新京報記者 薛珺

  



  昨日,西單民族大世界全景,清初,此處曾是吳三桂之子吳應熊的府邸。

  明初,它是京城最早的會館之一;清初,它是吳三桂之子的"駙馬府";雍正時,曹雪芹也曾在此教學;民國時,李大釗、鄧中夏等人曾在此開展革命工作......

  一連串顯赫的歷史經歷後,它成瞭服裝市場,花哨的裝飾、滿目的商品、喧鬧的顧客,讓人忽略瞭這個"大隱於市"的全國重點保護文物。而今日起,它將褪去"西單民族大世界商場"的名字,回歸"國立蒙藏學校舊址"。

  昨日24時,有著25年歷史的西單民族大世界商場停業。其所在地全國重點文物保護單位"國立蒙藏學校舊址"將保護修繕,拆除文物內的違建,還原文物本體原貌。

  兩個月騰退58傢商戶

  西單民族大世界商場相關負責人介紹,為推動商戶盡快清退,商場制定瞭一系列措施,包括給予兩個月免租期、撤場配合獎勵費、提前撤場獎勵費等。同時與5個大租戶聯系商戶騰退事宜。

  4月中旬,在與5個大租戶就騰退補償不能達成一致意見的前提下,為加快商戶騰退進程,商場啟動小商戶的騰退撤場工作。規定凡是能夠提供與大租戶的正式租賃協議、押金(履約保證金)收據、質量保證金收據、租金交納發票(收據),並同意在5月19日前自願撤場、註銷營業執照的,商場均可先行墊付與大租戶未結清的租金、押金(履約保證金)、質量保證金等費用,並給予一定獎勵。

  據瞭解,自3月20日啟動騰退以來,已有58傢商戶與商場簽訂自願撤場的協議,並按期撤場。

  今日零時開始拆違建

  5月19日之後,商場依照文物部門的要求停止營業,消除隱患,開始修繕文物。

  西城區政府相關執法部門將根據相關要求,對民族大世界商場啟動拆除違建程序,拆除商場內的違建,還文物本體的原貌,便於下一步文物專傢現場勘察,制定文物保護修繕方案。涉及的違章建築內的商戶將停業撤場。

  西城區政府相關部門負責人表示,呼籲市場經營者要善待文物,不能為瞭經營利益而占用文物,為瞭保護文物,希望商戶盡快騰退。同時,西城區政府堅決支持市場主體拆除文物內的違建,還文物原貌,商場5月19日24時停業,今日零時開始拆除文物內的違法建設。

  追訪

  北京市文物局4年六下整改令

  據統計,民族大世界商場現有建築面積7200平方米,但其中明清時期的古建面積2850平方米。

  商場多處存隱患

  2010年,消防部門曾表示,商場存在多處安全隱患:違章搭建大量聚氨酯彩鋼板建築,建築內部缺少應急照明和疏散指示標志,自動報警系統存在故障等。

  消防部門雖多次下發《責令改正通知書》並處罰款,但因建築年代久遠,隱患為歷史遺留問題,進展緩慢。

  自2006年開始,市文物局、市消防局多次下房貸二胎 增貸發限期整改通知書。商場也陸續清退部分商戶,拆除臨時性建築近2000平方米,並修繕部分損毀嚴重的古建,但仍未完全達到整改要求。

  文物局連下整改令

  2011年8月,商場再次接到市文物局下發的《違法建設拆除通知書》,被要求在三個月內將3970平方米彩鋼板違建商鋪拆除,如逾期拒不整改,文物局將申請法院強制執行。

  這是2007年來,市文物局第6次下發責令整改通知書。

  商場經過整改,清退部分商戶,但拆除並未能按期完成。三個月大限到期後,市文物局執法隊表示,考慮到商場在接到要求後立即著手整改,取得一定成效,加之歷史原因使得整改難度較大,同意將整改時間延長。如果到時仍未達到整改要求,將向法院申請強執。

  國立蒙藏學校舊址的產權單位國傢民委、西城區政府於是專門成立"西單33號院文物保護修繕項目聯合工作小組",按文物、消防部門的要求,經研究決定停止市場經營,實施文物保護修繕。

  今年3月20日,隨著民族大世界商場張貼騰退和閉市通知,標志著國立蒙藏學校的保護修繕工作正式啟動。

  現場

  營業最後一天 商傢爭相甩賣

  商場內,狂甩、揮淚甩、處理價、跳樓價、緊急清倉之類的標語,昭示著西單民族大世界商場的最後一天。

  下午6點,商戶老王差點和一位買拖鞋的姑娘吵起來。

  "都5塊錢一雙瞭,還還價?"老王說,拖鞋進價十二三塊。他拿起一條黃色棉質圍巾說,進價17元,以前35元一條,現在10元都賣不動。

  老王對面一傢經營鞋襪的老板說,存貨太多,不降價根本賣不掉。以前十元一雙的棉襪,現在十元三雙。有的店傢更狠,"十元六雙"。

  大幅降價,但引客還得靠喊。一傢商鋪門口,男店員已聲嘶力竭。

  老王粗略計算,昨天甩賣當鋪房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算,虧瞭五六千。

  商場內,另一類條幅和標語隨處可見,"文物騰退"、"拆除違法建設"......

  院內幾乎辨識不出古建的蹤跡。房屋變成瞭密密麻麻的小商鋪,文物建築被現代裝飾裝修材料包裹。

  隻有那棵距今六百多年、被稱為"京都古棗第一株"的巨大古棗樹,帶著歷史的記憶矗立著。

  占用文物、大量違建、消防隱患......這些詞大多商戶都心裡有數。但他們顧慮的是,店面租金一年一交,合同未到期的租金還沒有退還,另外由於甩貨和貨品積壓造成的損失也應獲得一定補償。"如果拿到錢,我們會走。"多名商戶說。

  昨晚6時30分開始,陸續有商戶拉下卷簾門,閉店而去。商戶老王收拾完東西,沒有像往常一樣著急往傢趕,而是在商場裡逛瞭逛。

  前世今生

  明初

  為常州會館,是京城最早的會館之一。

  清初

  為吳三桂之子吳應熊的府邸。

  1913年

  蒙藏院在此開辦蒙藏專門學校。

  1923年

  李大釗、鄧中夏等人來校開展革命工作。

  1988年

  在國立蒙藏學校舊址四合院老宅內建起服裝市場,經營至今。

  2001年

  該址被列為北京市文物保護單位。

  2006年

  被列為全國重點文物保護單位。

  2006年起

  根據市文物局、消防局的要求,民族大世界商場陸續清退部分商戶,拆除存在嚴重安全隱患的臨時性建築近2000平方米,並對部分損毀嚴重的古建進行瞭修繕。

  2011年

  市文物局等部門對商場進行瞭專項文物督察,要求全面進行文物保護修繕,拆除非文物建築,消除安全隱患。(記者 湯暘)

  標簽:

  大世界 商戶 文物局 修繕 文物

  (新京報 湯暘)

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/08222198015.shtml

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人民日報三問以房養老:多重風險如何化解?

  核心閱讀

  保監會日前下發《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見(征求意見稿)》(簡稱征求意見稿),並擬在北京、上海、廣州和武漢四地開展為期兩年的試點。"以房養老"能妥善解決未來一部分人的養老問題嗎?養老需求掛鉤房地產後,保險公司能否規避經營風險?反按揭屬於復雜金融產品,如何保護消費者利益不受侵害?

  房價、壽命、法律、政策,多重風險,保險公司如何化解?

  "以房養老"即"老年人住房反向抵押養老保險",是一種將住房抵押與終身年金相結合的創新型商業養老保險業務,即擁有房屋完全產權的老年人,將其住房抵押給保險公司,繼續擁有房屋居住權,並按照約定條件領取養老金直至身故;老人身故後,保險公司獲得抵押房屋處置權,處置所得將優先用於償付養老保險相關費用。

  通俗地講,以房養老的模式就是,保2胎融資事業任何問題免費諮詢險公司請中介方對投保者的房屋進行估值,然後根據其年齡與平均壽命之差推算投保者的生存期,以這兩個指標為核心要素,倒推出投保者生存期內每年應該給付的保險年金額度。可見,房屋價值、平均壽命是該產品的核心定價要素。

  可是,目前國內房價走勢不明,遠期中國房市價值波動難以評估。若保險公司按現價厘定年金額度,將來到手的房子價值大幅縮水怎麼辦?征求意見稿隻規定瞭保險公司參與分配抵押房屋增值收益的情形,卻未提及貶值風險處理機制。比如是否有權動態調低支付給投保人的年金,當投保人選擇退保時,保險公司索回已支付年金時如何計算利息。

  業內人士指出,這些問題不提前明確,保險公司屆時要麼承擔巨額損失,要麼面臨大量合同糾紛。多位壽險公司精算師表示,在沒有更多風險分攤方案之前,僅靠定價覆蓋房市風險亦難以平衡價格對客戶的吸引力。國外有再保機制,每年支付一定再保費,若虧損再保公司將補足差價。但國內還沒有這樣的機制,估計參加試點的公司仍會用保守定價承擔遠期風險。換句話說,投保者的房子將被"壓價"估值。

  "長壽風險也不可小覷。"南開大學風險管理與保險系教授朱銘來說,隨著醫療手段的進步,人類平均壽命不斷延長,這對壽險產品的定價產生瞭很大影響。"國外成熟市場通過發行'長壽債券'等衍生品來分散這一風險,但國內目前仍然是用較高的價格來對沖長壽風險。如果把這種手段延續到以房養老模式中,意味著投保者為保險公司風險分散技術的軟肋買單,是非常不公平的。老百姓把房子看得比什麼都重要,保險公司出的價太低,肯定沒市場。"朱銘來說。

  此外還有法律風險。"以房養老等於剝奪瞭子女或他人的繼承權,保險公司除與投保者簽訂抵押等合同外,還需要更為全面的法律授權。"朱銘來舉例說,有一種比較極端的情況是,老年夫婦共同投保後,一人故去而配偶再婚,子女要求實現對身故者的房屋繼承權。"如果保險合同對這些情況沒有明確規定,到時候問題會非常棘手。"

  最後是政策風險。對於70年產權的問題,業內人士認為,最新物權法"住宅建設用地使用權期間屆滿自動續期"規定,可令保險公司控制大部分風險。但是拆遷及政府補償費與保險公司抵押差價等"特殊時期特殊問題",也要求"以房養老"的模式設計更為周全。

  "征求意見稿對保險公司設置的門檻較低,硬性條件是2009年前開業,註冊資本20億元且償付能力120%以上的公司。"朱銘來認為,滿足條件的公司很多。

  據瞭解,目前大公司對該項業務較為謹慎,小公司反倒比較積極。北京幸福人壽有關負責人表示正在參與試點。位於上海的建信人壽也在準備相關產品,初期準備和上海銀行合作,希望獲得試點資格。

  "能邁過房價風險、長壽風險、法律風險、政策風險這四道坎,以房養老才有大規模推廣的可能。這不是保險業靠自身能完成的'使命',應該出臺一個'條例',在更高層面上促進金融業聯動,形成跨行業共識、制度和監管合力。"朱銘來說。

  觀念、信譽、價格、收益,幾多疑慮,消費者怎能放心?

  人老瞭三件寶,老伴、老本和老巢。"老巢"就是房子,活著時住得自在,人走瞭也留個念想給子孫。采訪中,大部分老人表示寧願粗茶淡飯,也不願用房子換年金來改善生活。傢住北京通州區的趙奶奶認為,除瞭沒有基本養老金的失獨老人需要以房養老,一般的中國傢庭都不會接受這一方式。

  "老百姓的'觀念瓶頸'沒突破,保險經營難以實現'大數法則',必定行而不遠。"某壽險公司負責人認為,這個過程將非常漫長,不能心急冒進,否則行業和百姓都要受傷。

  保險公司如何給抵押房屋定價?保監會要求聘請具有一級資質房地產估價機構進行評估,費用由保險公司和消費者共同負擔。采訪中大多消費者仍表示"信不過"。在北京某金融企業工作的程先生認為,國內保險公司費用控制能力較差,目前的壽險產品跟國外比貴很多。房子是老百姓的命根兒,確實不放心交給保險公司"算賬"。"比如,房價漲瞭20%,可保險公司扣除各項費用,隻給我5%的增值收益。他會算上各種費用,怎麼掰扯清楚?"

  程先生說,他寧願把房子出租,然後用租金去住養老院。"老年人需要的不僅僅是貨幣,更需要照顧。我認為眼下一些保險公司做養老社區、健康陪護的路子才是對的。"

  保險銷售誤導積弊深重。征求意見稿為防止營銷員忽悠老年人抵押房子買保險,頗費心思。規定營銷員須持證上崗,經考核通過後才可取得反向抵押養老保險業務銷售資格。而為瞭充分保護客戶的"反悔權",征求意見特別提出該產品的"猶豫期不得短於15個自然日",比一般保險產品10天的猶豫期有所增加。此外,保監會要求保險公司在宣傳該產品時明確提示消費者抵押房產的後續評估、管理和處置情況,不得誇大房產增值在提升養老金領取水平方面的作用;不得向不符合相關要求的客戶推介業務,並鼓勵保險公司通過錄音、錄像、第三方鑒定等方式增強合同簽訂過程中的公平公正。

  針對上述問題,保監會有關部門負責人表示,老年人住房反向抵押養老保險業務在我國尚屬新生事物,加之其業務流程較為復雜,期限較長,涉及領域較廣,保監會對此非常慎重,將通過試點的方式,逐步研究解決存在的問題,降低業務風險。保監會高度重視消費者利益保護問題,明確此項業務為老年人的自主選擇,自願參與。目前該文件尚在征求意見階段,監管部門將認真聽取和吸收業界、學界和消費者的意見,對其進信託信貸試算行修改完善。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08092660979.shtml

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2014夏季房展海外房產升溫 10個國傢11個樓盤供您選

台中房屋二胎免費估貸  本報記者盧真珍 實習生石鵬

  本報訊 作為大連地區規模最大、檔次最高的地產盛會,同時也是東北地區唯一的海外置業投資展覽會,每屆大連房交會都會吸引不少國外的投資置業項目來參展。近年來,海外樓盤參展數不斷增多,我市市民對於在海外購買樓盤項目投資也越來越認可。本屆夏交會組委會組織瞭來自10個國傢的11個樓盤項目,展出項目包括高檔公寓、豪華別墅、商業地產、移民項目等,對於有海外置業、投資、移民需求的民眾是一場不可錯過的盛會。

  記者看到,美國、澳大利亞、英國、加拿大、西班牙、葡萄牙、希臘、韓國、塞浦路斯等國傢都有房產項目來參加房交會。這些項目的價格根據投資項目的不同也不盡相同,比如英國一公寓項目45950英鎊起;澳大利亞墨爾本公寓、別墅項目33.5萬澳幣起;葡萄牙公寓、別墅20萬歐元起重劃區查詢利率多少免費諮詢試算;塞浦路斯別墅20萬歐元~45萬歐元;韓國濟州島25000~28000元/平方米等。

  雖然關註海外房產的市民不少,但專傢提醒有此意向的市民也應該先考慮清楚除瞭房子本身的一些稅費等問題,海外房產多作為投資使用,與國內的房產有些不同,投資者不要隻看到海外房產價格不高就盲目選擇,後續的費用同樣不是一個小數目,市民請謹慎對待。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08302812580.shtml

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六十城總動員 萬科跑進30歲

 導言:"在員工健康這個問題上,萬科找到瞭解決辦法,就是管理層帶頭,創造條件,鼓勵大傢去運動,在各種運動項目中,跑步是最容易開展的",鬱亮說。2011年,在倡導長跑運動的同時,萬科開始每年對員工進行體質測試,數據顯示,公司內跑步的人越多,平均體質水平就越高,員工滿意度也大幅上升。

  "主要在跑步,偶爾賣賣樓",面對這樣的調侃,鬱亮欣然接受,並繼續樂此不疲,"我們希望把自己體會到的正能量,傳播給大傢,讓更多人在跑步中得到健康、快樂和友誼,同時也希望大傢看到,30歲的萬科,還很年輕,我們依然健康、快樂,還在向著陽光,努力奔跑"。

  2014年在全國六十個城市發動樂跑!作為國內房企領軍者的萬科,選擇瞭以一種獨特的方式紀念即將到來的30周歲。

  "跑步不僅是一項運動,也是傳遞正能量的一種非常輕松、有效的方式,"12月6日,在廣州海心沙舉行的新聞發佈會上,萬科總裁鬱亮笑言,"城市樂跑賽旨在推動全社會更多機構關註職場人身心健康,並為此行動起來。萬科結合自身企業文化的經驗,發現跑步是最簡便易行且適合推廣的運動方式,在萬科30周年之際,我們希望讓更多的人能夠認識、接受、參與這項活動,把健康、快樂和友誼帶給更多城市的職場人。"

  作為一項由企業醞釀發起的民間運動,城市樂跑賽也得到瞭國傢體育總局的支持。出席發佈會的國傢體育總局群眾體育司司長劉國永表示,國傢體育總局在構建"政府主導,部門協同,全社會共同參與"的大群體工作格局過程中,一直積極支持和鼓勵社會力量參與全民健身工作,此次作為城市樂跑賽指導單位,將提供政策咨詢和活動指導,協助活動順利舉行。

  "不重視員工健康的公司不是好公司"

  城市樂跑賽是由萬科主辦,聯合各城市有影響力的企事業單位參與的非商業性、非競技性群眾體育活動,每站賽事在一個城市范圍內開展。

  在發佈會上,鬱亮具體闡釋瞭萬科發起主辦這樣一項賽事的初衷。

  世界衛生組織幾年前的調查顯示,在全世界范圍內,亞健康狀態人數占全體人群數的75%。一項國內的調查又表明,普通人群中的亞健康人數比例,與所在地區的經濟發展水平呈正相關。可以說,某種程度上,人們的健康水平和其所從事的工作有明確的關系,雇主對員工的健康應該承擔一定責任。

  "在員工健康這個問題上,萬科找到瞭解決辦法,就是管理層帶頭,創造條件,鼓勵大傢去運動,而在各種運動項目中,跑步是最容易開展的",鬱亮說。2011年,在倡導跑步運動的同時,萬科開始對員工進行體質測試,數據顯示,公司內跑步的人越多,平均體質水平就越高。與此同時,萬科的員工滿意度在不斷上升,健康豐盛的企業文化也由此得以深入人心。

  "到瞭2013年,我們覺得,這樣的經驗應該得到更多傳播,與更多人,尤其是企業管理者們分享",鬱亮表示,目前的城市樂跑賽面向企事業單位在職員工,並隻接受團隊報名。之所以做這樣的設計,主要是希望職場人所在機構能夠重視和管理員工運動和健康的問題,進而積極為員工體育運動創造更好的條件和氛圍。報名參加樂跑賽的企事業單位不隻是跑跑而已,還需要簽署一份旨在鼓勵員工運動,並為員工運動提供便利條件的承諾書。

  "不重視員工健康的公司不是好公司",這位全球最大住宅公司的總裁用這樣一句斬釘截鐵的話宣告瞭他對企業管理者責任的理解,這也是國內第一傢企業領導者用健康管理水平來定義企業的好壞。

台中北區土地貸款 樂跑者總數已超15000

  今年3月,首屆城市樂跑賽在深圳舉行,由萬科、平安集團、招商銀行、騰訊共同發起。來自72傢單位的2994人參加瞭比賽。其後的6月和9月,城市樂跑賽又在北京、上海相繼舉行。

  12月6日下午的花城廣場上,來自廣州159傢企事業單位的近4800名跑者,成為廣州樂跑賽的參與者。截至目前,已經有400餘傢企事業單位,超過15000人分別在四個一線城市完成瞭5公裡樂跑。

  "樂跑賽更強調'樂'而非'賽',我們希望每位參與者都能從這次比賽中感受到跑步的魅力,從樂跑賽道開始邁出第一步,跑出快樂,跑出健康,跑出友誼。"身著一身運動裝,即將參加廣州樂跑賽的鬱亮說。

  和大部分長跑賽事不同,城市樂跑賽,雖然為每位參賽者提供計時芯片,並進行團隊成績統計,但並不以追求速度為目的。

  參與樂跑的門檻也並不高,5公裡的全程雖然不算輕松,但對於大部分人來說,也不是一個無法完成的目標。"隻要經過適當的準備和訓練,相信每個人都能夠完成樂跑。"鬱亮表示。

  為瞭讓更多的人能參與到此項運動中來,樂跑賽還要求參與者的平均年齡不得低於所在城市平均水平,且女性參賽比例不得低於團隊人數的三分之一。

  國傢體育總局群眾體育司司長劉國永在發佈會上表示,國傢體育總局在構建"政府主導,部門協同,全社會共同參與"的大群體工作格局過程中,一直積極支持和鼓勵社會力量參與全民健身工作,此次作為城市樂跑賽指導單位,將提供政策咨詢和活動指導,協助活動順利舉行。

  樂跑賽的宗旨也得到瞭其他企事業單位的響應,很多不僅報名參賽,還在樂跑賽後成立瞭企業內部的跑步俱樂部,專事推動員工長跑運動。

  60城,30歲萬科再起跑

  作為改革開放後的第一批公眾公司,萬科成立於1984年,經過近30年的發展,已經成為全球最大的住宅開發商。但是專註住宅業務的萬科,選擇瞭以60城60場樂跑賽的方式慶祝自己的生日。

  鬱亮表示:"萬科在國內已經進入60多個城市,我們希望借萬科30周年的契機,將萬科崇尚的健康運動的企業文化向更多的城市推廣。"

  兩年前,萬科就針對員工健康進行瞭制度建設上的探索,將員工的體質水平納入公司管理考核,並直接與管理層薪酬掛鉤。"跑步不僅增強體質,還提高瞭大傢的工作效率,拉近瞭領導和下屬的距離,讓我們更快樂,還有,為我們員工承保醫療險的平安保險,也終於從這裡賺到錢瞭",鬱亮笑著說。

  在體會到跑步帶來的諸多積極變化後,萬科開始以自身的影響力,將跑步運動向公司外推廣,並催生瞭城市樂跑賽。據瞭解,60個人信貸城樂跑賽是樂跑推廣的關鍵步驟,在全國范圍內,已經有超過45萬戶業主居住在萬科社區,未來的目標,是讓更多業主也加入到樂跑者的行列中來。

  不過,在萬科內部,很多人已經不能滿足5公裡的距離,記者瞭解到,包括鬱亮在內,萬科已經有6名高管完成瞭至少一次全程馬拉松,這在企業界實屬罕見。最近兩年,從珠峰頂到波士頓馬拉松,再到各地的樂跑賽,萬科的形象的確越來越多地出現在運動場上,以至於有人將這傢全球最大的住宅開發商戲稱為"萬科運動員股份有限公司","主要在跑步,偶爾賣賣樓"。

  對這樣的調侃,鬱亮欣然接受,並繼續樂此不疲,還將萬科這艘地產航母未來的道路比喻成一場沒有終點的馬拉松,"我們希望把自己體會到的正能量,傳播給大傢,讓更多人在跑步中得到健康、快樂和友誼,同時也希望大傢看到,30歲的萬科,還很年輕,我們依然健康、快樂,還在向著陽光,努力奔跑"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/15203784968.shtml
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內容來自sina新聞

付瞭定金卻發現沒購房資格 購房者可要回定金

  (記者賈雪梅 實習生陳龍)張女士,因無"購房資格"買房不成,開發商拒退4萬元定金。

  張女士是隨州人,十年前和老公來漢做餐館生意。今年3月,其子小峰(化名)結備結婚,她搶在礄口某小區開盤第一天,交瞭4萬元定金為兒子搶瞭一套。

  10天後,張女士帶兒子去交首付,才發現這房子他們根本買不瞭:張女士一傢都是隨州戶口,在武漢買房必須交滿兩年社保。小峰一年前才到武漢工作,買的社保還差三個月才滿兩年。

  張女士找開發商要求退還4萬元定金,對方拒絕:"買房人簽訂此協議視為已獲得武漢市購房資格,否則根據本協議所交納定金不予退還。"

  "當時售樓部那麼多人,想買到房子就要趕緊交錢,當時我根本就沒仔細看,售樓部的人也沒提示。"多次協調未果,張女士找晨報律師求助。

  律師說法

  湖北尊而光律師事務所律師宋飛帥分析:根據武漢市"房產市場限購調控政策",購房者與開發商達成購房意向、交付定金前,開發商有義務嚴格審核購房銀行信貸利率比較者的身份、資格等,確保銷售對象是適格主體,否則要承擔不利後果。本案中,開發商應當退還張女士的定金,協商不成張女士也可通過法律途徑解決。

  

新聞來源http://wh房屋二胎銀行有哪些怎麼貸款比較會過件.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/07394119601.shtml
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內容來自sina新聞

住房公積金要進一步降門檻 將定期向公眾亮 傢底

??記者昨日從住房城鄉建設部獲悉,住建部將進一步完善住房公積金信息披露制度,定期向公眾亮住房公積金“傢底”。建地貸款苗栗大湖建地貸款

??具體信息披露渠道包括政府公報、政府網站、住房公積金中心網站、新聞發佈會以及報刊、廣播、電視等。

??對機構概況、業務運行、財務數據、資產風險、效益分析以及需要披露的其他重要事項進行定期披露。

??住建部部長陳政高在住建部召開的全國電視電話會議上說:住房公積金讓4700萬職工喜遷新居,改善瞭住房條件。住房公積金制度對提高繳存職工住房消費能力、解決住房問題、穩定房地產市場發揮瞭重要作用。

??據悉,截至2015年1月底,全國住房公積金繳存職工達到1.1億人。2900萬繳存職工累計提取住房公積金3.9萬億元,其中住房消費類提取2.9萬億元。發放住房公積金個人住房貸款2200萬筆,總額4.3萬億元。

??陳政高還說,住房公積金是重大的民生工程,對於改善中低收入傢庭住房條件、促進房地產市場平穩健康發展具有重要意義,各地要加大工作力度,發掘住房公積金的巨大潛力,用好用足住房公積金。

??另外,陳政高還說,要提高資金使用效率,發揮住房公積金的潛力。要進一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡化手續,建立方便快捷的業務流程,縮短辦理時限。各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發揮二胎代償 代償民間二胎利率多少免費諮詢試算更大作用。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08025985560893025742471.shtml

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中央新一輪房地產調控新政年底出臺:明年不放松

  "全國政協召集專傢、學者、房企討論房地產宏觀調控政策,主要是給年底中央經濟工作會議提建議,這說明新一輪中央房地產調控新政即將醞釀出臺,時 間 點在年底中央經濟工作會議或2014年3月國務院政府工作報告出臺前後。 "亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受記者專訪時表示,會議釋放出2014年房地產調控不放松的信號,意味著房地產調控政策會延續。

  任志強:應重新定義二套房

  每到年底對於房地產政策走向的討論都會掀起一輪高潮,隨著地方版調控政策的陸續出臺,新一輪調控思路逐漸浮出水面。

  華遠地產董事長任志強認為,新的調控政策應把原有的錯誤政策都取消,包括二套房的限制、戶籍制度限制,尤其是認為加稅可以解決房價問題的錯誤。他認為,應重新定義二套房,如何打通住房需求的改善渠道也將成為下一步調控的一部分。

  明年將在6方面調整思路

  "考 慮到樓市分化與供求不平衡及房價陷入調控預期怪圈等問題,2013年中央房地產調控政策與地方政府執行政策不會退出,在2014年會繼續執行。但中央會加 以修正與完善,逐漸取代過去的調控政策。"謝逸楓分析認為,2014年調控房屋借貸利率思路會在六個方面進行調整:一是調控手段上,市場手段與經濟手段將取代行政手 段,金融手段 與法律手段為補充;二是調控適用性上,房地產調控不搞"一刀切",因地制宜;三是調控目標上,改變以價格調控為目標轉為供求關系;四是調控方向上,以建立 完善房地產調控長效機制,調控周期性取代頻繁性;五是調控趨勢上,以市場化作為最終歸屬點;六是調控思路上,改變過去以堵為主的調控思路,調整為以疏為主 的思路。

  預計明年一線城市告別暴漲

  鑒於今年一線城市房價同比、環比漲幅較大,這一趨勢在明年初還將繼續保持房貸二胎條件年息缺錢急用哪裡借錢,"預計2014年一季度房價漲幅會見頂,隨後房價同比、環比增幅速度會回落,一線城市明年基本上將告別暴漲的態勢,樓市將有所降溫。"謝逸楓表示。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/09273787842.shtml

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入住U公館實景現房 產權證即買即辦

  新浪樂居訊 據權威媒體報道,2014年5月31日起天津實施近20年的藍印政策將停止實行,風傳已久的傳言終成定局。在最後這將近1個月的時間,一個性價比更高、產權證即買即辦的樓盤,將掀起最後一波高潮,也將成為有該需求客戶的目標。

  U公館(項目詳情,咨詢電話:400-606-6969 轉 27919),占據開發區北塘區域核心位置,60-90㎡的英倫墅區精工實景現房,豪華墅區內蘊育而出的氣質小戶型,為居者打造瞭動靜皆宜的別墅態人居新生活。開發區北塘區域為經濟與生態雙向發展的戰略要地,其規劃為酒店公寓區、會議區、中小企業總部基地區、國際旅遊區、生態住宅區,呈現由金融服務業向旅遊、會展經濟業過渡,功能由純辦公向商務、休閑辦公發展的TBD旅遊商務區,實現"商務-生活-休閑"的從容轉換。

  作為濱海新區最精彩的人文與生態的交匯點,U公館坐享暢達的立體交通網絡,103、133、134路等多條公交線路暢行;京津、京津塘、津濱等高速路,快速融通北京-天津-濱海;塘漢路、洞庭路、黃海路、南海路,連接新區各處;規劃建設北塘軌道交通樞紐站,融匯津濱輕軌、Z2線、Z4線、B1線。"三橫四縱四軌一空"的交通網絡,可便捷通達市內六區,實現雙城生活自由切換。

  眾所周知,天津近年來經濟飛速發展,而隨著京津冀一體化腳步的加快,更是帶來前所未有的發展契機,這是天津的機遇,亦是天保•U公館的機遇。作為開發區北塘區域的配套住宅區,U公館將輔助該區域成為真正的城市發展功能區域,給區域註入前所未有的時尚活力與財富契機。

  完善的生活配套、便捷的交通路網,占據核心地緣優勢,為項目的保值增值提供瞭有力的保障。入住U公館實景現房,產權證即買即辦,搶搭5.31末班車,抓住最後一次入籍天津的機會。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/new二胎代書借款貸款全省皆可處理s/2014-04-28/09502707675.shtml

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國務院發展研究中心官員房產調整處去泡沫階段

  "全年GDP預計增長7.4%"

  國務院發展研究中心餘斌表示,房地產民間二胎年息怎麼貸款比較會過件調整處於去泡沫階段

  昨日,國新辦舉行宏觀經濟形勢吹風會,國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長餘斌稱,經濟向新常態過渡的進程總體平穩,預計全年GDP增長7.4%左右,2015年有條件爭取7%左右的GDP增長。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  餘斌表示,從全年走勢看,出口將維持低增長,預計全年增長6%左右;受首套和改善型普通自住房信貸政策放松的支持,後期房地產銷量會有所回升,房地產投資趨降但降幅收窄,整體投資增速下降到15%左右;消費實際增長基本平穩。預計全年GDP增長7.4%左右,處於預期目標的合理區間。

  對於房地產市場調整,餘斌稱,房地產已經走過瞭供不應求的階段,目前總體上是供求基本平衡,局部地區相對過剩的狀態。要釋放已經積累的泡沫,實現房地產市場軟著陸,必須穩步減少住宅新開工面積,防范供給過剩從局部向全國蔓延。

  對於媒體提到,"第三季度GDP下滑,是不是房地產的原因?"餘斌認為,不能把板子都打到房地產身上。用過去五年的數據來計算投資的結構,大體是制造業投資占總投資比重1/3,房地產投資占1/4,基礎設施投資占1/5。制造業投資今年以來出現瞭一定幅度的下降,年初是15.1%增長,1-9月份13.8%,是投資下降很重要的原因。經濟下行的壓力主要來自投資增長下降,其中制造業投資、房地產投資、基礎設施投資都有回落,而不僅僅是由於房地產投資下降。

  餘斌表示,中國房地產市場的一個根本特征是區域格局差異,房地產調整目前處於"去泡沫"階段,不是積累新泡沫的階段。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-26/08492960557.shtml

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??2015年1月11日全市新建商品房交易202套、面積21178.8平方米,平均價格每平方米11537元。其中,住宅174套、面積18887.9平方米,平均價格每平方米11840元。二手住宅今日沒有成交。



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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08235960199247868770034.shtml

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國務院總理李克強日前簽發第656號國務院令,公佈《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》),自2015年3月1日起施行。《條例》明確,查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的,未經權利人同意,不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。《不動產登記暫行條例》全文

??《條例》要求,國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺。各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺,確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

??《條例》要求,不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。不動產登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息,不得要求不動產登記申請人重復提交。國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。

??《條例》明確,不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密;涉及國傢秘密的不動產登記信息,應當依法采取必要的安全保密措施。

??《條例》明確,權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構應當提供。有關國傢機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。

??《條例》明確,查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的,不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的;未經權利人同意,不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

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  • 不動產登記條例自3月1日施行
  • 不動產登記條例自3月1日施行(1)


新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/11205952633641967601464.shtml

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上周末北京5盤入市 西山藝境狂攬5億



圖片說明:首開常青藤銷售現場

  新浪樂居訊(記者 李潔)作為金九銀十的前期預熱,上周末(8月30日-31日)北京市場的表現可謂是中規中矩。上周末入市北京共有5個盤,分別為大興的格林雲墅 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、天同11號 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),房山的建邦華庭 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),東壩的首開常青藤以及門頭溝的西山藝境。其中除瞭天同11號為新盤外,其餘4個項目均為老盤加推。

  改善型住宅火熱

  市場整體疲軟,但是改善型高端住宅市場近期表現相對亮眼。

  其中,於8月30日開盤的西山藝境二期傲山灣表現最為火爆。開盤僅1個小時,認購金額超過5億元,去化率超過90%,掀起瞭京城高端樓市的熱效的新狂潮。據悉此次推出的是230-360平米的疊拼、聯排別墅共50餘套房源,價格在800萬-2100萬元之間。

  而同天開盤的高端住宅格林雲墅此次推出的是疊墅樓王。

  "我們今天新放出的是200-230平米的疊拼別墅,一共推出30套。這次開盤我們蓄客時間達到一個月,開盤當天售出22套,去化率達到70%。"格林雲墅的銷售人員告訴記者。同時他表示開盤當日推出享受2萬抵4萬的活動,折後總房款在600-800萬元。

  "這是最後一次開盤瞭,格林雲墅的疊拼別墅、洋房以後可以直接認購,不再需要排號。"銷售人員如是說。

  縱觀北京的豪宅市場,亞豪機構披露的一組市場監測數據顯示,總價1000萬以上的高端豪宅成交量在2014年1-6月不降反升,而且高端市場的量價齊升也帶動瞭上半年住宅均價的持續上漲。

  業內人士認為,隨著"限高政策"的放松,近兩年地王項目得以入市,致使高端項目量價齊升,帶動瞭整體的成交數據;再加上二手房市場近期持續回暖,高端改善型客戶可更快實現資金周轉,這對於高端市場來說同樣是利好消息。

  剛需盤舍價走量

  8月31日首開常青藤開盤加推60套房源。值得註意的是,幾天前樂居記者實地探訪時銷售人員告訴記者,此次開盤要把最後的100套精裝修房全部推出。對此銷售人員表示原計劃是要開2棟樓,但由於蓄客量不足,便隻開瞭一棟樓外加一個單元。

  新浪樂居現場瞭解到,此次開盤共有93個購房者排號,截至11時,房源去化率超過90%。"我們主要是覺得價格合適,又選到瞭房子2胎轉貸合適的戶型。"現場一位購房者告訴記者。"畢竟現在房價的發展誰也說不準,趁著優惠的時候就買瞭。"

  據悉,首開常青藤此次開盤主力戶型為65-90平米、6-9層的低密土地貸款試算洋房。均價為3.5萬元/平米,對比7月4.1萬元/平米的均價,降幅已達15%。

  同為老盤加推的建邦華庭,開盤當天去化率為75%。值得註意的是該項目是現房交付的9層電梯洋房,主推產品為110-130平米的3居室。據銷售人員介紹,此次推出的是A5號樓的72套房源,均價為2.4萬/平米,開盤當天享受2萬抵20萬的優惠活動。

  而作為首次開盤的天同11號,推出的房源量最多,同時去化率也最低,僅為60%。據瞭解,此次共推共166套房源,分別為100平米的2居室以及130平米的3居室,精裝修後的均價2.9萬/平米。"這次我們已經把全部房源推出,優惠力度是最大的,去掉4000元的精裝修,均價要比周邊二手房便宜1萬/平米左右。"銷售人員對記者表示。

  "近期多個項目同時出現熱銷,雖然與項目的營銷策略、蓄客時間有關,但也在一定程度上反映瞭客戶心態的變化,擇機入市的客戶數量在增加。"鏈傢地產市場研究部張旭表示。

  張旭認為,近期市場熱度有所提升,主要原因是房企優惠力度較前期有所加大。比如珠江地產繼之前推出的"零首付"、"降價險"之後,近期推出的"7折利率購房",再如龍頭房企萬科聯手淘寶推出淘寶賬單買房抵房款的活動等。

  誠如偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析的,隨著傳統樓市旺季"金九銀十"的到來,樓市供應有望迎來全年的峰值。一方面是自住型商品房在下半年將迎來高峰,雖然更多項目位置較為偏遠,但是"數量大""價位相抵低廉"仍將對普通商品房市場帶來一定沖擊。

  另一方面,對於開發商而言,"金九銀十"也將成為其沖擊年度銷售任務的最後契機,大量的新房項目也將在9、10月份紛紛推出。大興、昌平、房山、通州等新房供應較為集中的遠郊區縣,各項目之間的"價格戰"或將上演,"降價走量,低價入市"將成為普遍現象,新房價格將面臨更大的下行壓力。

    喜迎國慶!新浪樂居9月20日大型看房團火熱進行中~報名熱點:400 606 6969

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08092889863.shtml

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地產表情樓市新政落地72小時 沈陽開發商都幹瞭啥



??新浪樂居訊(編輯 張喆)3月30日下午5點,二套房首付降至最低四成、營業稅免征年限從5年減為2年的救市組合拳一出,打亂瞭不少準備下班人的節奏。其中,就包括興奮的沈陽開發商們。

??歷經頻繁政策“突襲”的沈陽開發商,借著330這記重磅組合拳,第一時間炒起瞭“漲價”概念。隻是,在營銷大師林立的沈陽地產圈裡,“漲價”二字被賦予瞭很多含義:

??有些直接突進大舉“我要漲價”的旗號招搖過市;有些則玩起瞭遊擊戰,用“暫緩漲價”的策略試探著購房者的反應;還有些房企扛起瞭“漲價是什麼,我們漲的是品質”的道義標槍。一時間,沈陽樓市激起無數波瀾。

??樓市新政落地72小時後,沈陽開發商都幹瞭啥?就讓我們一起回顧下沈陽開發商的地產表情:

??“自信漲價”代表——中海

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??中海,自沈陽春暖花開之後,便有條不紊地排兵佈陣,聲勢亦是越來越旺。

??年前的一輪低調漲價,中海成功地刺激瞭購房者的熱情。而隨著各個項目的輪流加推,以及搶墅節,房博會等積極動作的推進,中海再次漲價或許隻是時間問題瞭。

??果不其然,新政落地後,中海相關負責人淡然地表示,無關新政,中海各項目早已醞釀漲價許久。其中,中海和平之門第二日一大早便放出提價2%的風聲。

??與中海一樣所見略同的還有星河灣,盡管未透露將具體漲多少,但4月已確定調價。另外,唐軒首府以及奧園國際城也不約而同的選在4月1日開漲。其中,唐軒首府每平將上調100元。

??“限時漲價”代表——萬科 碧桂園

??對於新政反響最快的當屬萬科瞭。3月31日,三好萬科發出兩個承諾,沈陽全盤36小時不漲價、36小時不打烊。

??雖然36小時後,萬科依舊沒漲價。但此次“零點行動”萬科卻收獲瞭一串喜人的成績:總到訪量838組,共認購207套,成交金額2.32億。值得一提的是,萬科也是此次活動後,唯一提供出成交數據的企業。

??與萬科應對策略有異曲同工之妙的還有碧桂園。

??碧桂園“暫緩漲價”時間更長,有一周之餘。雖未知碧桂園屆時會不會如萬科那樣“爽約”,但從項目提供人潮湧動的案場圖片來看,碧桂園此次營銷策略也同樣獲得瞭購房者的熱烈反應。

圖為 碧桂園?銀河城銷售中心新政後場面(開發商提供)

??碧桂園東北區域負責人接受采訪時表示:“樓市風雲變幻,讓很多購房者措手不及。在住宅市場整體放松的大背景下,碧桂園作為責任房企,更應該起到領軍的作用,促進行業和諧發展,給市場轉變的時間,也給購房者信心回升的時間。不強賣,不逼迫,讓老百姓有時間去精挑細選。”

??榮盛地產同樣走起瞭“承諾”路線。榮盛在3月31日發佈重要公告,截止到2015年4月1日12點前,榮盛地產在沈陽的榮盛昆山豪庭、榮盛城、榮盛盛京綠洲等在內的十盤聯合不漲價、不打烊。

??“加量不加價”代表——聽雨觀瀾 雅賓利花園銀行2胎代償缺錢急用哪裡借錢

??就在購房者夾在“馬上漲價”與“限時漲價”左右為難時,沈陽地產圈的“老實人”跑來救場瞭。

??“新政落地盡管利好市場,但我們漲服務,漲品質、漲配套,就不漲價格”沈陽本地龍頭房企聽雨觀瀾負責人在接受采訪時如此說。

??低調也好,不屑也罷。沒有拿“漲價”做文章的聽雨觀瀾,卻拿下瞭沈陽新政別墅成交的第一單。相信這也是對務實派最好的肯定——產品若做得好,就算低調也會發光。

??而從年前就一直風生水起的雅賓利花園,對於新政的態度也很淡然。項目負責人直言,“漲價與否是客戶心理的認可,而非開發商的主觀行為。”

??雅賓利花園作為曾經金牌工廠以及一百多為冠軍的出產地,無形中自帶一種鐵肩擔道義的責任感。對於其他開發商鼓吹的“漲價說”,雅賓利花園負責人輕描淡寫地用“新政之後,漲與不漲得讓消費者說瞭算”一句帶過。據瞭解,雅賓利花園籌備許久的五星級傢樂福傢樂福就要入駐瞭,這對即將現房出售的項目而言無疑錦上添花,也十分符合新政落地後宣傳策略務實的形象。

??與漲價反其道而行——龍湖

就在眾房企圍繞漲與不漲糾結不休之時,龍湖地產卻另辟蹊徑。以“欲練‘漲’力,必增內功”的宣傳語作為對新政的回擊,倒頗有些傲視群雄的超然韻味。



?



雖說超然,卻也是行動力最強的。據龍湖負責人介紹,有關貸款首付40%的部分,跟龍湖有合作的銀行已經開始執行瞭。另外,龍湖選擇不盲目跟風,不讓消費者吃虧。從4146期間,限時優惠98折。盡管讓利幅度不大,卻也讓龍湖在眾多強敵圍攻下脫穎而出。據瞭解,自新政出臺以後,龍湖全市5個項目的到訪量都有明顯增加。

如今72小時已過,開發商的見招拆招也達到瞭一個高潮。那麼在新政背景下,哪一種營銷策略會被購房者接受,仍有待觀察。但值得拍手慶賀的是,開發商的活躍瞬間攪動瞭整個市場的火熱,創意思維的不斷湧現讓沈陽市場呈現出瞭新的局面,而這種積極的態度也正是樓市白銀時代房企應該具備的。







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