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內容來自sina新聞

因地制宜巧佈局 漢商銀座引領鐘傢村商圈升級

  曾經和"六門"、"礄門"等並稱為武漢"八大門市"的"漢門"漢陽商場,歷經60年風雨,2011年原址擴建,華麗變身,總建築面積13.5萬方商業綜合體漢商銀座,給鐘傢村商圈註入瞭新的血液。上世紀90年代,鐘傢村商圈就被確定為武漢市的市級商圈,一直是漢陽消費者購物的首選之地。

  因地處三鎮交匯之地,毗鄰歸元禪寺,漢商銀座"情懷"頗豐。2013年1月19日,漢商集團第一屆"漢商迎春廟會"開幕。在為期近20天的民俗廟會上,漢商集團在旗下的漢商銀座開展送臘八粥、歸元法師開光祈福珠、歸元法師祈福字畫和團年飯,深受好評。

  因地制宜巧佈局

  "男左女右"一枝獨秀

  現在的漢商銀座大樓,因在漢陽商場的原址擴建,地勢高低落差,自然分割成左右兩館,許多前來購物的消費者笑稱,這不正好湊個男左女右嘛!這句無心之語,豈料卻成瞭漢商銀座重新規劃佈局的創意源泉。漢商銀座負責人表示,這其實是為瞭適應顧客消費習慣,隻有根據顧客的需求調整佈局,企業的發展才能獲得持久的動力。

  2014年五一前夕,漢商銀座大膽改變男女裝分舍不同樓層的傳統格局,將男女裝區分別佈局在商場大樓的左右兩側,形成瞭功能明晰的"男館"和"女館"。該佈局因首屈一指,生動有趣,被江城消費者公認為"一枝獨秀"的創意。

  漢商銀座負責人介紹,此次經營格局的調整,並非簡單的櫃臺搬遷和互換,而是借機將所有品類的商品全部重新整合。其中,男館區的男士商務正裝、商務休閑裝、男士配飾、箱包一改往日置身女裝之上的格局,首次實現與女館"平起平坐"。

  百億項目落戶漢陽

  鐘傢村商圈急需提檔升級

  2013年年底,漢陽法國歐尚華中區總部、恒信德龍總部大樓、湖北長江出版傳媒集團國傢廣告城、名人置業匯金中心總部大樓及商業綜合體、省交通規劃設計院總部大樓、華潤新龍總部、華嚴集團美食狂歡谷項目、喜之郎集團華中黃金交易中心和華中區總部、綠地集團國博商業綜合體9個重大服務業項目集中簽約漢陽四新地區,合同引資總額超百億,再次掀起漢陽區的投資熱潮。

  同時,隨著新世界百貨、閩東中天國際城等商業綜合體的建成和運營,以及福星惠譽舊城風貌改造和地鐵四號線的啟動和修建,鐘傢村商圈的吸引力和聚集力日益增強。在漢陽區2014年的政府文件中,明確提出,加快推進鐘傢村商圈的提檔升級二胎增貸缺錢急用哪裡借錢

  漢商銀座肩負重任

  引領鐘傢村商圈重展青春

  從上世紀50年代初期的百貨商場,披風沐雨六十餘載,從當年偏安一隅的小門店,如今成長為坐擁武漢三鎮多個黃金商圈踞點的商業上市集團公司,漢商集團在武漢的商業史上有著舉足輕重的江湖地位。

  旗下的漢商銀座作為鐘傢村商圈的"領頭羊",一直是業界看齊的標桿。2014年,漢商集團決定著力打造漢商銀座,從格局調整到產品種類的變更,從傳統百貨店向城市綜合體,從"大眾流行百貨"向"時尚流行百貨店"轉變,從"提供商品和服務"向"創造生活方式和傳播先進文化",漢商銀座正在引領鐘傢村商圈進入提檔升級的新時代。

  [對話麻建雄]

  做商業 店要好 圈更要好

  問:為什麼選擇這個時機對漢商銀座進行全新的提檔升級?

  答:商業發展與地區經濟息息相關。經濟越發達,人們的購買力越旺盛,對商品種類質量要求越高。在武漢建設國傢中心城市的進程中,漢陽正在崛起。眾多地產項目、文化項目、工業項目的進駐,給漢陽經濟發展帶來瞭新的契機。近年來,鐘傢村商圈相對落後的的業態規模和消費品質已不能滿足市場變化和消費者更加多元的需求,必須將原有的商業綜合體提檔升級。

  問:地鐵4號線的修建,一度使鐘傢村商圈出行極其不便,怎麼看待地鐵修建與商業消費的關系?

  答:目前,地鐵的施工確實給不少消費者的出行帶來瞭諸多不便,但是這隻是暫時的困難,從長遠看,地鐵的修建百利無一害。商業越發達的城市和區域,往往交通網都是密集且現代的。俗話說,地鐵一響,黃金萬兩。年底鐘傢村地鐵4號線和鸚鵡洲長江大橋的開通,將會給商業發展帶來更多的客流和消費流。

  問:在同一個商圈中,商傢之間的競爭相當殘酷,想要引領一個商圈的發展並不容易,做到這一點需要具備什麼要素?

  答:優勝劣汰是自然規律,同樣適用於商業競爭,但是一個商圈不能隻有一個商傢,那樣就沒有瞭集群效應。現在的消費者希望來到一個商圈,就能一次性買到所有的商品。所以,就需要百花齊放,百傢爭鳴。來的商傢越來,消費者也越多,一個商圈才能紅火。合理的競爭是有利的,差異化的定位、多元化的商品,會帶動商圈的整體大展。"做商業要有大胸懷,要能夠互相包容,互相借鑒,合理競爭,共同繁榮。店要好,圈更要好。"

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/07204178669.shtml

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內容來房貸二胎利率自sina新聞

中國版住房銀行或年內成立

  據中國證券報報道,記者近日獲悉,中國版"住房銀行"--國傢住房保障銀行,將於今年成立,最早可能6月就會有初步方案公佈。據瞭解,此前國傢開發銀行、住建部均有意牽頭成立中國版"住房銀行",而雙方也已經分別向高層提交瞭幾個版本的方案。

  4月2日,國務院常務會議確定,由國傢開發銀行成立專門機構,實行單獨核算,采取市場化方式發行住宅金融專項債券,向郵儲等金融機構和其他投資者籌資,鼓勵商業銀行、社保基金、保險機構等積極參與,重點用於支持棚改及城市基礎設施等相關工程建設。權威人士透露,上述文字表述,實則為此前國開行方面提交方案的一部分內容,此次發行住宅金融專項債券或為中國版"住房銀行"的一次前期"試水"。由此可判斷,由國開行牽頭成立中國版"住房銀行"的方案獲得高層認可的可能性較大。

  專傢和銀行業內人士表示,國際經驗表明,住房金融體制不僅關系民生福利,還直接關系國傢金融安全。中國版"住房銀行"在肩負住房保障金融使命的同時,更需要完善風控體系建設,避免重蹈美國"兩房"引發金融危機的"覆轍"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08472693835.shtml

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樓市調控 請多考慮市場因素

  話題:前日,廣州出爐樓市調控新政"穗六條",二套房貸首付比例提至70%;非廣州戶籍居民傢庭限購1套住房,並要求社保繳滿3年。消息一出,佛山從業界到消費者都不免關農地變建地缺錢急用哪裡借錢註,"佛山會否跟風?"房地產人士普遍認為,廣佛交界地帶的樓市將因此升溫;但未來佛山會否收緊樓市調控政策未有定論。

  廣州樓市調控收緊,佛山從業界到市民也擔心起來。@小清新潔怡認為:"這就是治標不治本的事兒,不知佛山會否跟進。"@張國耀V預測:"一大波廣州客正在接近佛山。"@周冠軍佛山十分贊成:"樓市的壓力在加大。"@徐偉釗分析:"三中全會落幕,各地政策見底,力度較小,短期對市場未必是壞事。當保障類物業供應量到一定比例時,才是房地產的冬天。"

  外地人廣州購房門檻升高,社保需繳滿3年。@許仙啟示錄在憂心:"廣州社保或個稅由一年提升至三年這個殺傷力比較大,不滿三年社保的剛性群體較龐大,廣州限購限貸收緊的態勢下,這類群體勢必湧向到具有房價優勢且相對寬松限購限貸的佛山,這將助漲佛山房價。另外,目前部分購房者跟開發商簽內部協議,待購買社保滿一年後再備案,這將面臨具大風險。"

  二套房貸首付比例提至70%。@S hin- e晟總結道:"'生不逢時'用在房產政策也能適用,已經有多套房的人繼續持有,來不及買多套房的人隻能眼巴巴地看著,誰叫你出手晚?那些還沒工作收入的年輕人,基本上更沒什麼談資瞭,隻能啃老。"@小肥N ew認為:"房價還是會越炒越高,隻是炒傢變瞭本地人。"@廖卡爾理解道:"中央說瞭,要通過治標來為治本贏得時間。"

  調控或能抑制房價漲幅,但不能讓其"降溫"。@鄒陽軍並不看好:"堵能有用,早就成功瞭。可憐的外地人,為城市的G D P、稅收做出瞭貢獻,卻連買套房都那麼波折。"@徐偉釗認為:"長效機制需要時間,控制不可能說停就停,效力顯現前不會停。"@張小煥annie說得好:"國傢稅制體制不改革,不觸動中央和地方分稅的格局,地方依賴土地財政的實際需求不可能發生根本性改變,調控政策隻能是雞肋。"

  (木子青青青)



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/08023738079.shtml

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秦虹:2014年房產市場隻會窄幅波動不會斷崖式暴跌

  房地產市場既然是市場,漲跌起伏變化都是不可避免的,這是市場正常的規律。現在有些觀點認為,上漲就是錯誤,下跌就是崩盤,這樣的看法值得商榷。

  當前,一些城市出現交易量下降,價格止增或者下降趨勢。此前國傢統計局公佈的數據也顯示,今年前4個月,商品房銷售面積同比下降6.9%,商品房銷售額同比下降7.8%。

  如何看待當前房地產量價趨冷態勢?住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為,商品房銷售面積和銷售額兩個指標的確都出現瞭負增長,但從絕對值來看,今年前4個月全國商品房銷售面積的總量僅僅低於去年同期,而高於去年之前任何一年的同期。

  "房地產市場已經到瞭高基數低增長的階段。"秦虹認為,今年房地產市場價格"隻會窄幅波動,而不是斷崖式暴跌"。

  樓市整體趨冷但剛需仍旺

  據媒體報道,北京市出現瞭"零首付"樓盤。據瞭解,推出這一促銷活動的珠江四季悅城位於北京東五環外,開發商對10套房源給予"零首付"優惠,需先交15%定金,首付款由開發商墊支,而購房者需在半年內將墊支的首付款還清。

  盡管"零首付"噱頭大於實質,還是在一定程度上反映出樓市的變化。中原地產首席分析師張大偉評論稱,在市場不景氣的當下,開發商為瞭吸引更多的購房者,采用瞭吸引眼球的促銷模式,根源是市場趨冷。張大偉說,去年一線城市土地成交額創歷史新高,這種情況下企業負債明顯提高,利潤率出現下滑,在市場不景氣的背景下,房企擴大成交的需求提升。從一些企業日前公佈的前4個月銷售業績看,有眾多房企銷售額環比下降。《經濟日報》記者查閱龍湖地產官方網站獲悉,4月份,龍湖地產銷售金額34.8億元,而3月份的數據是40.6億元。龍湖地產表示,"去存貨"是集團今年的運營關鍵詞。

  盡管包括一線城市在內的整個房地產市場都顯現趨冷態勢,實際上,購房者對自住型住房的需求仍很旺盛。

  5月21日開始開放查詢審核結果的北京金隅匯星苑、匯景苑自住商品房項目公告顯示,兩個項目分別有22.7萬和21萬戶購房傢庭提交瞭申請,最終17.2萬戶和15.9萬戶傢庭確認申購。而這兩個項目僅分別有1800套和3400套自住商品房供給,中簽率僅有95:1和46:1。

  記者還致電剛結束網上申請不久的富力惠蘭美居自住商品房售樓處,盡管不如金隅集團開發的兩個自住商品房項目的地理位置優越,但也有5萬餘戶傢庭申購,這裡提供自住商品房房源約1400套,中簽率約為35:1。

  "今年樓市不變的一點是自住性需求仍然很強。"秦虹表示。

  價格適當回調利於市場發展

  一、二線城市與三、四線城市的分化,已經是當前樓市最顯著的特征之一。一、二線城市的房價相對穩定,三、四線城市已經出現瞭明顯的供大於求。

  "經過十幾年的快速發展,當前住房市場的主要矛盾已經從數量上的絕對短缺,轉變為結構不平衡。"秦虹說,"在新形勢下,再采取"一刀切"的調控政策已不現實,及時進行優化調整是十分必要的。"秦虹表示,地方政府在進行調控時應依據不同城市的供求關系把握住房用地的供應節奏。在人口增長快的特大城市,增加住房建設用地的供給;在人口增長緩慢的地方,調整開發節奏,減少供給。住房市場應該以"人的需求"為核心而不是以"城市的建築"為核心。

  對於當前房地產市場出現的趨冷趨勢,秦虹認為,"房地產市場既然是市場,漲跌起伏變化都是不可避免的,這是市場正常的規律。現在有些觀點認為,上漲就是錯誤,下跌就是"崩盤"或"危機",這樣的分析值得商榷。"

  秦虹同時認為,房地產市場適當價格的回調,有利於行業的持續發展。政府調控多年的目的,是希望房價止住快速上漲的步伐,讓更多的消費者、購房者實現購房的願望。現在房價漲幅明顯回落,價格相對平穩,有利於實現住房市場發展的目標民間二胎 民間二胎設定流程怎麼貸款比較會過件,對房地產市場持續穩定發展是有積極意義的。

  房地產市場面臨新變化

  國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為,房地產市場調整的趨勢已經比較明朗,這種調整過程中出現瞭一定程度的供大於求,必然帶來一定程度的波動。這種波動應該是常態,它能促進市場重新整合,提升市場品質。

  對於未來房地產市場發生新的變化,秦虹認為,二胎房屋 二胎房屋銀行 二胎房屋銀行將體現在三個方面。首先,行業高速增長的時代已經過去瞭,但不能將行業的增速調整看作市場的終結。其次,我國現在的房地產市場是以新房交易為主,新房交易大幅增長時期即將過去,將逐漸向以存量房交易為主過渡。二手房屋將可以滿足90%的住房需求。此外,以住房開發為主的投資階段將會過去,非住宅市場未來也將面臨新的發展階段。

  在采訪中,多位專傢一致認為,房地產市場在經濟社會發展過程中扮演瞭十分重要的角色,並且解決瞭一大批人的住房需求,因而促進房地產市場的持續健康發展非常關鍵。根據我國房地產市場將進入"高基數低增長"階段的判斷,面對市場的變化,房地產行業的創新至關重要。

  創新的主體是企業。秦虹認為,"過去,在中國房地產爆發式增長的過程中,我們忽略瞭創新或者是品質以及差異化的發展,大傢幹一樣的事,做一樣的活,賺一樣的錢。對於今後的房地產企業而言,隻有堅持多元化和創新,才能有更大的發展空間。未來屬於多元化和有創新性模式的開發企業。"(經濟日報記者 亢舒)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08542745556.shtml

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房貸二胎利率試算表缺錢急用哪裡借錢杭州市民稱樓市解限後多打算買房:房價可能又要漲

  呼和浩特市房地產開發監督管理處處長冀罕鋼桌上的電話,不再像一個多月前那麼繁忙。

  彼時,呼和浩特剛剛取消限購政策,旋即收回,引發外界猜測。冀罕鋼向21世紀經濟報道記者解釋說,撤回文件完全是因為打印錯誤。"作為一個邊陲省會城市,取消限購是順應市場。"他說。而呼和浩特的庫存狀況也沒外界想象的那麼嚴重。

  一個月以後,呼和浩特不再成為輿論焦點。陸續有20多個城市,取消或者放松限購。限購解禁和放松的城市共性特征是,成交量都有所上升,但開發商更期盼的是信貸的放松。

    解禁後的反彈

  與其他機構的觀點不同,東方證券認為,7月限購放松城市的新房銷售數據,有所改善。在其統計的39大城市中,限購城市數量28個,其中限購放松的城市18個,放松後7月環比銷售改善的城市為13個,占比達到72%。濟南和杭州,7月成交量環比6月分別增長130%和72%。但杭州是在7月29日起才放松限購,其成交增長並非限購解禁導致。

  申銀萬國[微博]分析師認為,限購城市成交量巨大,其銷售改善可能影響全局。以2013年為例,46城共計成交約3.4億平方米,占全國總成交的26%,如果因限購放開而銷售改善則將產生全局影響。

  限購解除後,壓抑的部分需求將集中釋放。46個限購城市74%是一二線城市,也是區域中心城市,大都具備產業競爭力和人口吸引力,本地改善性和外地剛性需求都比較大。由於限購多年,一經放開短期應能去化一部分庫存,適當緩釋高庫存的壓力。

  以杭州為例,7月29日限購放開第一天,杭州主城區簽約量115套,其中140平方米以上住房34套,占總量近3成。千萬以上的豪宅成交17套,一天的成交量就超過過去幾周。福州、濟南、杭州、成都、石傢莊、呼和浩特、海口、南昌、青島等城市,解禁後的銷售都有一定改善,但很難明確斷定這是政策調整導致的結果。

  杭州老板電器股份公司副總經理何亞東對21世紀經濟報道記者表示,在執行限購政策的這幾年裡,杭州的傢電行業已連續幾年沒有增長。盡管限購解禁帶來的觸動並不是很強烈,但何亞東告訴記者,他身邊有許多朋友都打算買二套房和三套房,甚至有換大房子的想法。"大傢都認為房價可能又要漲瞭。"張亞東說。

  但杭州本地一位不願透露姓名的開發商向21世紀經濟報道記者表示,對開發商影響最大的不是限購政策,而是限貸政策,140平方米以上的住宅存量有限。

   放貸與市場波動的矛盾

  7月中旬博鰲·21世紀房地產論壇期間,華遠地產董事長任志強在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,貸款利率上浮抵消瞭降價帶來的效果。開發商最希望放松"限貸"。

  然而,與多地積極推出"救市"舉措形成鮮明對比的是,房貸市場的現狀不容樂觀。金融搜索平臺"融360"對全國23個重點城市近400傢銀行房貸利率進行的調查顯示,剛需購房者將繼續面臨房貸利率走高、放貸不易的困難。

  7月,全國23個重點城市中,房貸利率最低為9折,出現在北京農商行和中信銀行北京分行;以往房貸利率相對較低的外資銀行中,如今也隻剩匯豐銀行可以提供9.4折-9.8折的優惠,其他外資銀行均提高到基準利率以上;絕大部分二三線城市優惠利率已銷聲匿跡,首套房利率與二套房利率逐漸趨同,差別化信貸政策名存實亡。

  據瞭解,哪怕是有少數銀行名義上可提供優惠利率,但事實很難申請,即使申請到瞭,放款時間也無法確定。此外,銀行看人放貸現象普遍,中信銀行北京分行的9折利率隻針對部分特定客戶,農業銀行隻針對優質客戶提供9.5折利率優惠。

  今年2月至7月,停止住房信貸的銀行占比呈曲折上升的趨勢。7月,在統計的23城市中,隻有西安、佛山、青島、珠海四個城市沒有銀行停貸。

  中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,商業銀行不是政府政策執行的部門,而是追求自身利潤最大化、兼顧風險考量的公司。銀行"惜貸"首先受資金供求關系的影響,其次出於自身風險控制的考量。經濟放緩、不良率增加以及市場波動加大的情形下,商業銀行取消貸款優惠是最正常的選擇。房價下降有可能將會給商業銀行帶來風險。"個貸放松有助於解放開發商的庫存,但隻代表瞭一小部分人的利益。"趙錫軍說。

  21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰表示,從目前跡象來看,二三線城市取消或大幅松綁限購,已獲得中央的默認,這其實正是去年全國兩會政府工作報告提二胎房貸銀行成數出對房地產實行"分類調控"原則的具體運用。

  桑豫峰指出,上半年房地產市場的調整,並不是由於限購收緊導致,而是市場因素自發推動的結果,因此,取消限購並不會立即扭轉樓市向下調整的軌道,潛在購房者的預期也不可能迅速逆轉。短期來看,宏觀經濟仍未完全穩定,房地產很難一枝獨秀。長期來看,隨著改革的深入,經濟結構的調整,房地產增長的空間被大大壓縮,即使房地產不會就此進入所謂"長期拐點",但成交和價格大幅放緩,卻是多數人的共識。



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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/07542853423.shtml

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內容來自sina新聞

100城住房公積金聯網監控一再推遲地方政府不配合

  地方政府不配合,甚至修改已有數據

  100城市住房公積金聯網監控 推遲"無期限"

  在"個人住房信息全國聯網"被納入不動產統一登記制度後,由住房和城鄉建設部(下稱"住建部")主導的全國主要城市住房公積金聯網監控項目略顯"尷尬"。由於與地方政府的利益糾葛,實現住房公積金全國聯網監控的日期,一再推遲。

  目前,住建部台新房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件再次將住房公積金全國聯網監控列入2014年將要開展的重點工作。這已經是連續第三年該項工作被住建部列入下一年度的重點工作范圍。按照住建部2011年的工作計劃,到2012年底,全國主要的100個城市住房公積金將與住建部聯網並實現實時監控。

  截至2013年6月,全國約有60多個城市實現瞭本地住房公積金與住建部的聯網,這與2011年底提出的目標相差接近兩倍。截至2012年底,全國住房公積金繳存餘額已經超過2萬億元人民幣,在全國聯網監控多次被推遲之後,住房公積金的安全監管問題,已經愈發凸顯。

 第三次推遲

  "在住建部2014年佈置的重點工作裡,仍然包括住房公積金聯網監控的有關工作,在我的印象裡,這已經是第三年瞭。"3月26日,河南省住房和城鄉建設廳一位不願具名的官員告訴《中國經營報》記者,與往年不同的是,住建部這次並未向地方政府明示完成聯網的城市個數。

  住房公積金聯網系統是"住房信息系統全國聯網"的子系統之一,另外兩個子系統分別是"房地產信息系統聯網"和"保障性住房信息系統聯網",在這三個子系統全國聯網工作推進的過程中,阻力最大的便是住房公積金全國聯網。

  2011年底,住建部部長薑偉新提出,到2012年底,完成全國100個城市住房公積金的聯網工作。與之一並被提出的工作目標還包括,到2012年6月,完成全國40個主要城市的房地產交易和產權信息聯網。

  記者瞭解到,全國40個主要城市房地產交易和產權信息聯網如期完成。但住房公積金聯網監控的工作,卻進展遲緩。參與聯網工作的有關人士告訴記者,至2013年6月份,全國住房公積金與住建部聯網並實現實時監控的約有60個城市,與2012年完成100個城市聯網監控的目標,無論在時間上,還是從數量上,均有較大的差距。

  多位參與住房公積聯網工作的人士向記者證實,在推進該項工作的過程中,明顯地感受到瞭來自地方政府的"不配合"。曾有多個城市以各種原因拖延聯網監控服務器鏡像本地服務器的相關數據,甚至出現過切斷前端服務器,並修改已有數據的情況。

  目前,全國住房公積金聯網監控的數據,主要包括兩方面內容,一是住房公積金財務數據信息,包括本級城市的公積金餘額、劃轉、運作、使用等情況;二是住房公積金個人數據信息,即所在地個人住房公積金與繳存相關的標準、額度等情況,同時也包括個人賬戶餘額,提取使用的相關信息情況。

  按照系統設計,住房公積金實現聯網後,住建部將能夠實時查詢聯網城市個人繳存住房公積金的標準、數額、個人賬戶餘額以及提取和使用的數額、情況。這意味著地方政府在住房公積金領域的所有動作,都將在系統內被"公開化""透明化"。

  "這與地方政府的財力有關。"前述不願具名的地方住房和城鄉建設廳官員告訴記者,"北京、天津等城市的財政收入較為豐富,政府不存在調配資金上的困難,但很多二三線城市的財政收入狀況相對緊張,本地的住房公積金就在一定程度上成為瞭'小金庫'。"他說。

  目前,對住房公積金的監管通常采用屬地監管,由本級政府設立住房公積金管理中心對住房公積金的繳存、支取等進行管理。通常情況下,住房公積金中心有關負責人由本級政府任命,甚至部分三線城市,由副市長兼任住房公積金主任的職務。從而在實際上,使地方政府對住房公積金具有極大的支配權。

 告別"量化"

  或許是連續三年的工作過程中,感受到實際的困難,在將住房公積金聯網工作列入住建部2014年工作要點時,住建部沒有明確完成聯網城市的個數,隻是要求"加快推進地方住房公積金管理系統與部聯網工作"。

  多位地方住房和城鄉建設廳官員向記者表示,住建部將住房公積金聯網監控列入2014年重點開展工作的過程中,將其列為強化監管、建立健全防控機制的一部分。而到2011年末,全國住房公積金繳存餘額,已經超過2萬億元人民幣。

  安全問題已經逐漸凸顯。從2011年至今,北京市、湖南省、吉林省、陜西省均出現住房公積金引發的腐敗弊案。吉林省通化市住房公積金管理中心主任車世剛因挪用住房公積金為商品房開發企業發放貸款,被以受賄罪等罪名提起公訴。據悉,該案案值將超過此前的湖南株洲住房公積金挪用案。

  "住建部有自己的考慮,在部署今年有關住房公積金的有關工作時,住建部還強調民間二胎 民間二胎借貸貸款全省皆可處理瞭擴大公積金繳存范圍,完善提取制度兩個重點。"3月26日,河北省住建廳一位不願具名的官員向本報記者表示。

  他認為,強化監管力度,確保使用、支取住房公積金的安全性,是擴大"繳存面"的前提。在接受全國人大關於住房保障專題詢問時,住建部副部長齊驥表示,作為房改之後城鎮職工購買各類住房的保障條件之一,住房公積金繳存的覆蓋面,一直存在覆蓋不夠完全的問題,作為住房公積金的主管部門之一,住建部已經把包括繼續擴大住房公積金保障覆蓋面在內的多個方向,作為未來住房公積金改革的主要方向。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/08012666181.shtml
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四成市民認為房價或平穩上升 三成人打算出手買房

近日,本報樓市周刊通過佛山日報官方地產微信平臺“佛山置業”發瞭關於“新政後,你認為佛山樓價會上漲嗎?”的調查,結果顯示,有超八成市民認為此次“330新政”就是在救市。而對於未來價格問題,有41%的市民認為佛山房價會平穩上升,另外有四成左右市民認為房價將維持現狀或下跌。而對於新政帶來購房需求,有三成多市民表示會因為自身需求或擔心房價上漲而在近期出手買房。







新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08495989559031898098957.shtml

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白沙洲大橋漢陽段擁堵兩小時

??本報訊(記者李愛華)昨天中午,一輛超高貨車強闖白沙洲大橋限高架,結果撞毀橫梁後被限高架死死卡住,導致白沙洲大橋漢陽段交通堵塞兩個小時。

轎車司機劉師傅介紹,昨天中午12點多,他駕車從漢陽江城大道開往白沙洲大橋時,發現前方堵車嚴重,等候上橋的車輛排成瞭長龍。劉師傅瞭解得知,原來是前方一輛黃色貨車卡在瞭白沙洲大橋一處限高架下。

黃色貨車司機稱,昨天中午12點,他駕車行至白沙洲大橋沌陽大道出口處時,不清楚前方一處限高架限高2.8米,結果貨車撞損限高架橫梁後,車頂被限高架卡死進退兩難。

事故導致白沙洲大橋漢陽段儼然成瞭停車場,被堵的車輛綿延近5公裡。市橋梁管理處工作人員表示,白沙洲大橋上有二胎貸款 二胎貸款貸款全省皆可處理多處醒目的限高2.8米的標志牌,部分廂式貨車的車高在2.8米上下,一些司機抱著僥幸心理強闖限高架,結果因超高被卡住。

交警事發後趕到現場處理,並疏導交通。下午2點,被卡貨車被吊車拖走,事故路段交通才漸漸恢復正常。

目前,肇事貨車已被交警暫扣,貨車司機將面臨警方的嚴厲處罰。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/n二胎代墊款貸款全省皆可處理ews/2015-03-11/08235981217647587802116.shtml

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江城PM10濃度同比上升

  昨日,記者跟隨武漢市人大檢查環保工作獲悉,截至目前,武漢空氣優良天數比去年少8天,其中,因揚塵污染嚴重,PM10半年均值濃度不降反升。

  最新數據顯示,截至9月9日,武漢市城區環境空氣質量優良天數為125天,空氣質量優良率為49.6%,與2013年同期相比,空氣質量優良天數少8天,優良率下降3.2個百分點,PM2.5日均濃度超標107天。

  據介紹,與2013年同期相比,PM10半年均值濃度上升6.7%,PM2.5半2胎房貸試算貸款全省皆可處理年均值濃度下降1%。"PM10濃度不降反升,揚塵污染是主因。"環保局人士介紹說。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/07224445326.shtml

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李嘉誠套現啟示 樓市瘋狂坐等房價沖天都是傻

  日前,李嘉誠頻繁搞大動作,此前就被稱是棄港投歐,日前,這一觀點更加明朗而確鑿。李嘉誠套現累積已經超過近500億。李嘉誠套現,很可能是對中國樓市的啟示和暗示,李嘉誠套現也引發瞭中國經濟界,特別是房產界和股票界的嚴重關切。更有科學院專傢稱:中國樓市瘋狂就是搏傻,同樣的道理,跟樓市一樣瘋狂的投機買房人,更是傳說中的二傻子。

  日前,保單貸款李嘉誠套現累積超450億,越來越多的業內人士猜疑,李嘉誠棄港投歐,已經水到渠成,甚至是板上釘釘。

  此前,李嘉誠豪言買下整個英國,似乎棄港投歐的意圖,已經愈發堅定而明顯。企業傢李嘉誠搞如此頻繁大動作,到底有什麼動機?更多的猜測願意把李嘉誠的舉動,與中國房產和中國經濟關聯起來,進行推測與聯想。

  李嘉誠套現一舉,背後是對中國樓市和中國房產的嚴重不自信,此舉正是中國房產的危機信號,中國的樓市危機,或許已經虛化,也不再遙遠。

  此前,王石就對李嘉誠有瞭前瞻的窺探,王石暗中猜疑李嘉誠此舉背後的種種心態,王石雖然沒有公眾說明李嘉誠的意圖,但是李嘉誠的行為,足以引起王石的嚴重關切,甚至是一度的緊張和恐慌。

  可以說,目前中國樓市上買房的人基本上是為瞭投資,而非居住。中國的樓市如同中國的經濟一樣,也存在嚴重的兩級分化。有錢的人有好幾套房子,而沒有錢的人卻終生買不起房子。

  位於今天這個房產階段,叫囂或能買得起房子,仍然是那一部分先富起來而冒油的人。這些人手裡有部分閑置資金,但他們對中國經濟持悲觀態度,短期來看,隻有房產才能保值,抑或是增值投資。

  真正剛需而又有能力買得起房的人,這部分人畢竟是少數,僅僅占據樓市房產市場的10%。

  但是,縱觀中國樓市和中國房產界,其現存的存量房仍然很大,房價已經漲到天頂,逼近瞭天花板,其上漲的空間已經非常微小瞭,再依靠房產發傢,恐怕已經是白日夢瞭。因為房價上漲的空間,已經被死死封堵住瞭,再也不是以前那樣彈性化瞭。

  社科院研究員尹中立稱,現在來買房的大部分人,應該說拿來住的人已經越來越少瞭,投資成為瞭一個最重要的目的。那麼,不具備購買能力的這些人都已經背著錢進來瞭,就說明後面已經沒有隊伍瞭,那就有可能是最後一波傻子,最後一波傻子一定就是這種最沒有錢的人進來瞭。

  中國樓市走到今天這個地步,住房早已與居住沒有多大關系,絕大部分人買房不是為瞭居住,也不是為瞭投資,因為真正沒有住房的人雖然數量還不小,比例卻很低,應該不足10%;而整個社會的存量房的數量卻很大,房價又緊貼天花板,上漲空間已經被封死。現在買房的應該是最後一波瞭,就是那些最沒錢的人,比如不但買不起北京市區,連通州的都買不起,隻得一再退而就其次買燕郊、固安的外省住房。

  現在還在買住房就是在博傻,一些人是怕房價進一步上漲,怕以後永遠買不起房,買一套放在這兒,也算是一個心裡安慰,盡管這房子遠在幾百裡之外;一些人說白瞭就是賭博,買瞭放在那兒坐等房價升值,好坐收漁翁之利。當然這個利潤可觀風險也不可小覷,一不小心房子就永遠砸在手裡瞭;還有一些人就是我說的二愣子,別人說什麼,他們就聽什麼,他們隻要有錢就永遠在買房,坐等房價直沖80萬......

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013通信貸款-10-04/08093614117.shtml
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印度樓房倒塌致11人死亡 事故原因正在調查中

  印度南部城市海德拉巴附近一處具有80年歷史的3層酒店8日早晨倒塌,已造成至少11人死亡,14人受傷。

  據瞭解,倒塌發生於當地時間6時30分左右,死傷者多為每天前來用早餐的打零工者以及酒店工作人員。目前還不清楚酒店倒塌的原因,不過當地媒體 報道稱,這傢酒店在2樓修建瞭一個大型烤爐,並為此在2樓放置大量磚塊,這可能是導致樓房倒塌的原因。目前酒店負責人已經被捕,事故原因正在進一步調查 中。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團企業貸款銀行>房貸二胎利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/09212290817.shtml
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新華社新年房貸難松動 優惠或待春節後

  不少購房者期待元旦後房貸額度會變寬裕。不過,記者發現大多數銀二胎銀行利率利率多少免費諮詢試算行的房貸難有松動跡象。

  記者采訪多傢銀行發現,大多數銀行貸款額度仍然趨緊,多數銀行新申請房貸業務仍未開閘。市場上難以見到房貸利率8.5折優惠,基準利率則成為各銀行房貸主流。

  銀率網分析師認為,2013年年底,銀行出現大面積"錢緊",不少銀行為瞭吸引儲戶存款,都推出瞭高達6%-7%的高收益理財產品,貨幣基金的七日年化收益率也攀上6%的高度。不少銀行暫停瞭房貸放款,一些銀行表面上仍正常開展房貸業務,實際上批準房貸時間已無限期延遲。

  業內人士認為,盡管元旦過後一季度信貸額度開始註入銀行,但是目前大部分銀行的房貸依然沒有松動跡象,房貸優惠也沒有開閘。據銀率網獲悉,由於2013年積壓瞭大量的房貸客戶,目前銀行的新額度主要是來"還舊債",新的房貸申請人想要獲得優惠,至少要等到春節後。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/08532567002.shtml

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易居中國再創新 重磅推出 合動力全程營銷解決方案



2014年9月9日,中國領先的房地產服務企業易居(中國)控股有限公司(紐交所代碼:EJ)宣佈,將整合旗下營銷代理、房產電商、移動互聯網、房產行銷、第三方營銷和房產金融等6大最優勢資源,推出針對房地產行業的"合動力"O2O全程營銷解決方案。旨在為房企撬動淡市、沖刺業績提供強有力的營銷杠桿,更將在已步入深度營銷變革臨界點的房地產市場中,為項目營銷脫穎而出創造條件。

  今年以來,在房產市場整體疲軟的背景下,圍繞房產營銷的創新變革層出不窮。 無論是開發商,還是房產營銷服務機構都在尋求營銷的新突破,而擁抱移動互聯網,已經成為變革的核心。易居中國此次推出的"合動力"O2O全程營銷解決方 案,整合瞭旗下易居營銷、樂居控股、克而瑞信息咨詢、金融服務房金所、勵拓行銷五大實力板塊,滿足房產營銷從品牌項目告知到渠道拓展、客戶意向吸引、鎖 定、轉化直至案場成交的全面需求。在合動力模式下,易居中國旗下各版塊將緊密合作,拿出最優質的資源,充分發揮各自所長,為開發商客戶帶來營銷爆破力。

  易居營銷是國內最專業的房產代理平臺,積累瞭14年的運營經驗。在項目策 劃、案場執行及案場轉化等領域,特別是大開大合項目上,形成瞭極富特點的專業能力、優秀團隊和規范方法。合動力中易居營銷將繼續發揮其深耕房產銷售代理的 優勢,運用專業化團隊及案場管理平臺,為各類房地產項目提供服務,助力項目案場成交決勝。

  作為易居中國的互聯網板塊,樂居控股(紐交所代碼:LEJU)是目前國內最 領先的房產電商平臺,市場占有率遠遠領先於業務同行。同時,樂居控股也是目前房產行業最創新的移動傳播平臺,其推出的"微信購2胎房貸 2胎房貸流程貸款全省皆可處理房季",在短短兩個月內就吸 引瞭超過2100萬用戶參加活動。目前,樂居基於移動平臺,已形成瞭紅包類、抽獎類、直銷類、遊戲類、分享類、聯動類六大類創新活動,這些都將為新時期的 房產營銷插上瞭移動的翅膀。

  房產營銷,渠道為王。易居中國將集中最富經驗的營銷團隊,正式成立勵拓行銷 板塊,致力於打造實名制的房產營銷渠道平臺--萬源匯,重點發展拓客、分銷、聯動和全民營銷四大業務。勵拓行銷將註入移動基因,以實名制為基礎,用管理平 臺杜絕"飛單"的行業陋習,並將充分發揮已被廣泛應用的易居拓客12式,將項目渠道拓展工作由簡單暴力變為整合有效。

  易居中國旗下克而瑞信息集團推出的房價點評網,是國內目前唯一的以價格為核 心的購房指導網站,其客觀專業全面的項目分析和購房評級體系一經推出,便受到瞭廣大置業者的歡迎。專業的房價分析師團隊,將在為消費者提供購房指導的同 時,為項目提供公正第三方的定價分析服務、項目診斷報告及分析師進案場的體驗式導購服務,為開發商項目提供第三方營銷的有力支持,提升意向客戶的轉化率。

  房產金融,是目前房產營銷中的焦點環節。易居中國聯手新浪、眾安保險打造的 中國首傢互聯網房地產金融服務平臺"房金所",是目前產品最完備、系統最開放的房產金融平臺。通過將前沿的互聯網金融手段植入房地產二胎借貸怎麼貸款比較會過件營銷,"房金所"此次 將推出涵蓋買房寶和房險貸、房保貸、房抵貸、房惠貸在內的一寶四貸和自由轉產品體系。為開發商客戶解決提前認籌、首付貸款、抵押貸款及按揭過橋提供高效的 金融工具。

  移動、渠道、第三方營銷、電商、金融,任何房產營銷都離不開這五點,而易居 中國深知,隻有把這五點真正整合起來,才能實現營銷的大突破。易居中國希望將自身優勢全面整合,聚合影響力、蓄客力、開拓力、說服力、金融力和專業力,與 廣大房地產開發商客戶一起收獲合動力大效果。

  合動力,贏未來!



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/09394443128.shtml

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深圳降低公積金提取門檻 每月可提取一次

  新華網深圳9月3日電(記者吳俊)記者從深圳市住房和建設局瞭解到,深圳出臺公積金提取新規,進一步降低公積金提取門檻。從11月1日起,租房及其他住房消費可每月提取一次公積金,並取消瞭賬戶留存一個月繳存額的限制。

  據深圳住建局相關負責人介紹,深圳原公積金提取政策2011年正式實施。為方便廣大繳存職工提取公積金,深圳住建局對原公積金提取政策進行瞭修訂,並於今年7月25日向社會公開征求意見,今年9月1日,修訂後的《深圳市住房公積金提取管理規定》正式實施。

  記者瞭解到:此次修訂內容主要包括:一是取消住房消費提取賬戶留存額。此前政策要求職工進行住房消費提取後應在賬戶留存一個月的繳存額,此次修訂取消瞭賬戶留存額的限制。二是增加提取頻率,引導民間二胎代償費用職工使用自助服務。此前,租房提取是每年兩次,其他住房消費提取每年一次。

  為方便職工辦理提取,引導職工使用自助服務平臺,此次修訂規定,自今年11月1日起,對於通過自助服務平臺辦理提取的,允許每月提取一次。三是取消其他住房消費提取前應已繳存12個月住房公積金的限制。此外,此前政策沒有對於職工委托他人辦理住房公積金業務進行規定,此次修訂增加瞭委托辦理住房公積金的材料要件要求。

  據深圳市住房公積金中心相關負責人介紹,深圳市住房公積金中心已開通自助提取業務,將來自助提取還將擴展到銀行終端。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/19172895046.shtml

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狼多肉少開發商瘋狂搶地 京滬一日兩地王



長沙代理行生存大調查

  "開發商對土地爭搶得如此厲害,政府應當全面地好好地反思。"一位參與夏傢胡同的品牌開發商老總在接受記者采訪時說。

  7月3日下午三點半,備受矚目的"準地王"北京夏傢胡同地塊進入現場競價環節。最終,經過62輪激烈競拍,該地塊由懋源置業摘得,總價為17.7億元,剔除保障房折合樓面價約4.1萬元/平方米,溢價率約35%。盡管最終樓面價略低於去年成交的萬柳地塊,但仍然是北京今年年內單價地王。

  同日,一向號稱不拿地王的萬科在上海以總價48.7億元獲得浦東新區張江高科技園地塊,折合樓面單價21415元/平方米,溢價率近90%,再次刷新上海年內總價地王。

  開發商所看不到的另外一面是,針對輿論對於頻出地王的指責,政府也在緊張。據北京地產界知情人士透露,就在夏傢胡同地塊競拍的前一天,北京市國土局已經緊急召集部分業內人士以及媒體進行瞭小型內部交流會。

  在該場會議中,北京市國土局相關負責人傳遞的信息是,他們已經擬好瞭針對地價過熱等相關情形的調控措施,目前已經上交到市長辦公室,該方案一旦獲批就將對外界公佈。

  "狼多肉少。"一位在競拍現場觀戰的央企負責人這樣評價。

  作為近年來北京三環內唯一入市的住宅用地,在出讓之前,夏傢胡同地塊就被冠以"準地王"的名號,甚至還曾因地塊過熱被國土局中途因故暫停一次。但最終進入現場競拍環節,爭搶場面過於激烈仍令開發商唏噓不已。

  當天現場,除瞭中糧、九龍倉、融創、中鐵、首城置業、招商、合景泰富、懋源、中化方興、萬年基業、融輝置業、泰禾、保利首開聯合體、恒大等14傢房企參與瞭現場競拍環節以外,在國土局大廳外觀戰的開發商也不在少數,當天國土局至少聚焦瞭40傢房企。

  夏傢胡同地塊自6月13日被重新掛牌出讓,恢復掛牌後起始價為 13.59億元(恢復交易後的第1次報價13.59億元將作為該地塊第8次報價)。就在該地塊開拍前,就已收到21次網上報價,報價上限至14.5億元。在現場競拍環節中,該地塊在競爭到17.7億元的時候觸碰最高限價環節,而轉入公租房競拍。

  經過62輪競拍,懋源最終以17.7億加3.8萬平米公租房摘得該地塊,溢價率35.1%。

  上述品牌開發商在夏傢胡同競拍結束後一個小時情緒仍然未能平靜。該人士稱,"現在各傢開發商銷售情況都特別好,基本上今年均能超額完成銷售目標。可是開發商面臨的窘狀是,手中的庫存正在急劇下降。但另一方面,政府卻不加大土地供應。這兩年政府表面上是在加大供地,但90%都是六環邊上的,偶爾拋出來一塊三環邊的,大傢能不搶嗎?"

  實際上,這正是開發商普遍面臨的現狀。夏傢胡同地王競得者懋源置業目前正在銷售的項目隻有位於北京太陽宮的紅璽臺項目。

  該公司相關負責人告訴記者,他們公司自去年開始就不斷在北京、上海等一線城市尋找地段相對稀缺適合做豪宅的土地。從去年北京東直門的香河園地塊到萬柳地塊,懋源置業均高調參與瞭競拍,但均因現場飆價過高而無所斬獲。該人士認為,他們公司在不斷參與土地競拍的過程中,心理預期已經開始被迫提高。

  夏傢胡同另外一傢信用貸款整合激烈競爭者是首次進京的恒大地產。由於懋源置業在競拍公租房環節強勢殺出,恒大地產公租房環節中舉牌至2.75萬平方米放棄追加。但隨後,恒大經17輪競拍以35.6億將昌平沙河地塊收入囊中,建築面積超五十萬平米,樓面價6964元每平米。

  恒大地產內部人士對本報記者表示,公司對這塊地還比較滿意,認為價格也屬合理范圍。

  熟悉恒大操盤的人士介紹,對於恒大來說,恒大的市場化集團集中采購,可以幫助恒大以低於行業平均資金成本進行開發。另外,由於全部是政策性房源,不擔心銷售問題,可以節省一筆營銷和銷售費用。

  即使退一步講,該項目不賺錢,恒大也能用其他高利潤的項目來平衡掉此項虧損。據恒大2012年年報顯示,其去年的土地儲備平均成本僅724元/平方米,遠低於萬科的2790元/平方米。

  地王的威脅

  可怕的並不是地王,而是由此引發的未來預期。夏傢胡同地塊未來售價7萬隻是保守計算。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,這是一宗"名副其實"的住宅單價地王。由於夏傢胡同地塊周邊二手房(次新房)價約在3.2萬-3.8萬之間,此番競拍後,"面粉"高於"面包"的情況再次出現,這對當前房地產市場預期的影響在所難免,今年以來的調控成果很有可能不復存在。

  胡景暉強調,不從根本上解決當前土地財政的問題,地方政府很難在限制地價方面有所作為,究其原因,在金融系統流動性饑渴情況下,地方政府還債壓力較大;另一方面,更多保障房開發還得依靠土地出讓金收入,土地低價出讓使得土地財政收入的減少,在一定程度上不利於低端收入傢庭更快地解決住房問題。在上述雙重壓力之下,加上多數企業在一線城市儲備土地願望強烈,倘若土地與財政制度不作出調整,未來各類"地王"還將不斷湧現。

  在調控高壓下,地王也令地方政府擔心。在7月2日北京市國土局內部交流會上,北京市國土局相關負責人不無委屈地表示,"外界對於政府賣地誤解較多,近年來拆遷成本也在不斷增加,地方政府所獲得的土地收益占比在不斷降低。而北京也並不像其他城市一樣主要靠土地財政,實際上,北京市在抑制地價過熱也采取瞭諸多措施,比如配建保障房。"

  政府上述表態是想獲得輿論的理解。實際上,北京市對於抑制地價的態度在夏傢胡同地塊上也有所體現。從該宗地塊的價格上限來看,相比其最初的底價溢價率也僅35%,甚至距離50%的溢價紅線也有一定距離,由此可以看出土地部門在有意識地控制地價水平,防止"地王"出現。

  "表面上看,這是政府控制地價的態度,但實際上,溢價率降低就意味著配建的保障房面積增多,這仍然會分攤到企業運作商品房的成本之中。"上述央企相關負責人稱,由於加入瞭保障房面積,因此房企的開發成本並未減少,仍然高企。

  記者整理發現,夏傢胡同地塊規劃建築面積為76630平方米,卻配建瞭一半的公租房;恒大所獲得沙河地塊總建築面積為51萬平方米,卻需要配建26萬平方米的公租房。

  融創中國北京公司總經理荊宏告訴記者,融創最終放棄夏傢胡同競拍,其中一個考慮因素就是由於配建的公租房面積占瞭一半,該項目所建地 蓋房子缺錢急用哪裡借錢剩餘的商品房操作空間過小,而這不適合融創一貫操盤的豪宅產品路線。中化方興相關人士也對記者道出類似的放棄理由。

  思源經紀北京公司副總經理任莉甚至直言,一天之內上海、北京分別出現兩個高價地王,這有力地證明:"隻要土地財政不變,任何調控都是殺雞取卵!"

  7月3日這一天,北京共計出讓瞭4地塊土地,合計土地出讓金66.9億。整體市場未如預期火熱。除瞭夏傢胡同地塊和恒大在沙河拿下的"巨無霸"地塊以外,萬科9億奪房山長陽地塊,溢價率1.1%;北京城建4.6億奪大興魏善莊地塊,溢價率1.1%。

  北京市國土局相關負責人透露,接下來北京市會針對土地市場過熱采取一系列措施,其中就包括推出大規模"限地價,競房價"地塊。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/08283302475.shtml

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濟南或今起取消商品房限購政策

本報訊 據《齊魯晚報》官方微博報道,9日,記者從省城濟南多方獲得消息,7月10日起,濟南新房與二手房限購政策將全面放開,不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數的限制。這也意味著,在濟南實施瞭三年多的限購政策將正式退出房地產市場。

早在7月3日,濟南市建委在其官網發佈消息稱,為促進濟南市房地產市場健康穩定發展,濟南市正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法,待確定後實施。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/07342812401.shtml

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央行64.3%居民認為房價高 投資房產意願下降

  央行昨天發佈的一季度居民儲戶調查報告顯示,64.3%的居民認為目前房價"高,難以接受"。其中,三線城市居民的高房價感受有所緩解,有63.1%的居民認為房價高,較上季回落3.9個百分點。這是央行在全國50個城市對2萬戶城鎮儲戶進行調查後得出的。

 分析稱樓市分化嚴重

  央行調查數據顯示,2014年一季度,64.3%的居民認為目前房價"高,難以接受",比上季降低2.2個百分點。其中,三線城市居民的高房價感受有所緩解,有63.1%的居民認為房價高,較上季回落3.9個百分點。

  對於未來房價走勢"持平"的居民更多。48.2%的居民預期"基本不變",28.3%的居民預期"上漲",10.2%的居民預期"下降",13.3%的居民"看不準"。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,從全國樓市看,市場已經嚴重分化,一二線城市爆漲,三四線城市平穩甚至冷清。一線城市和小部分二線城市的漲幅過大,掩蓋瞭全國整體房地產市場已經逐漸出現沖高回落的趨勢。從全國房地產市場看,很多城市的庫存積壓已經非常嚴重,局部三四線市場醞釀崩盤風險。

  居民投資房產意願下降

  央行調查顯示,一季度居民儲蓄和消費的意願降低瞭,而投資的占比增加。其中,傾向於"更多投資"的居民占38.2%,較上季增加4.8個百分點。

  居民偏愛的前三位投資方式依次為:"基金及理財產品"、"房地產投資"和"購買債券",選擇這三種投資方式的居民占比分別為31.8%、16.2%和13.7%。從數據上看,房地產投資的占比較上一季度有所下降。2013年四季度,房地產投資的比例為17.9%。

  張大偉認為,投資房地產意願下降,居民偏愛的投資方式中房地產占比減少,對下季度房價預期下調的比例也有上漲。雖然整體房價依然處於高位,但逐漸出現瞭觸頂的跡象。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/08292656763.shtml

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樓市降價之火或繼續蔓延 更大風險可能正在醞釀



  今年春節後,房地產項目降價現象似有愈演愈烈之勢。肇始於杭州、南京房地產項目降價的嘗試,正向更多熱點城市蔓延,廣州、北京等一線城市也未能幸免。在實質性調控政策未有出臺背景下,房地產項目降價的蔓延體現瞭市場的自發調整。不過,市場對房價信號的解讀,恐怕還不夠深入,對風險的認識還不夠深刻。

  在供需關系的邏輯鏈條中,價格信號處於末端。在房地產項目出現大規模降價前,市場往往已先後出現投資過熱、供應過剩、銷售遲緩現象。盡管價格信號可反過來指導投資行為,但相比其他行業,房地產業開發周期較長,對價格信號的反應相對遲鈍。一旦發生普遍的降價現象,通常意味著區域內房屋供應已出現階段性過剩。

  在這種情況下,如市場供應進一步增加或需求大幅縮減,房地產項目降價現象可能觸發另一個邏輯鏈條的啟動:房價下降--房企資金鏈吃緊--樓市崩盤--金融機構出現壞賬--地方經濟受到拖累。與供需關系的邏輯鏈條相比,在這種類似"多米諾骨牌效應"的作用下,房價下降引發的後果往往難以逆轉。

  今年兩會期間,全國政協委員、住建部副部長仇保興表示:"房價分化現象將來會越來越嚴重,但10年內中國房地產不可能出現大的危機,因為還要解決'三個1億人'的問題:促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。"雖然仇保興的發言提振瞭市場信心,但對區域性很強的房地產業來說,還不能說真地吃下瞭"定心丸"。

  那麼,如何看待當前的房地產項目降價現象呢?一方面,一些三四線城市已出現房屋供應過剩現象,甚至房價下跌。由於這些城市體量較小,房價變動沒有納入到官方統計中,隻能通過媒體報道和民間機構進行披露。但是,更大的風險可能正在醞釀。

  另一方面,部分一二線城市房價出現下調跡象,雖有促銷考慮,也說明房價已背離市場購買力的真實狀態。一二線城市無疑聚集瞭大量市場需求,但當房價超出合理區間時,真正有效的需求就會減少,迫使價格回歸。對這部分城市而言,如不能解決供應緊張、地價高企問題,更多的房地產項目降價現象就會發生,可能引發系統性風險。

  的確,在城鎮化進程方興未艾背景下,提及"崩盤"似乎不合時宜。不過,在時間更早、動力更足的城市化初級階段,海南、溫州、鄂爾多斯均發生過樓市崩盤事件。盡管這些案例背後的種種因素錯綜復雜,但是,這些地方當年房地產市場的表現卻與當前一些三四線城市有著驚人的相似:投資狂熱、需求乏力。

  多年來,房地產市場習慣於被稱做"政策市",意思是說,除政策調控頻繁外,還包括有關部門多次在市場低迷時出手救市。多數市場參與者似乎習慣瞭房價隻漲不跌的邏輯,強化瞭房地產投資屬性。

  值得註意的是,無論是十八屆三中全會審議通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》,還是今年的政府工作報告,都未提出實質性的房地產調控措施,而是進一步強化市場主導的調控思路。這意味著,市場邏輯將更多地發揮作用,房價漲跌將成為常態,再次出現部分地區樓市崩盤的情況未必如想象中那般遙遠。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/09263996134.shtml

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新政周佛山樓市反應面面觀

??3月30日,央行出臺新政調整個人貸款政策,二套房貸款最低首付比例降至四成;財政部調整個人住房轉讓營業稅政策,營業稅免征年限從5年改為2年。

??“3·30”新政被業界譽為“救市最強音”,一時間,樓市業界沸騰起來,在這“新政周”裡,佛山樓市整體反應如何?記者進行一番總結。

??銀行與相關部門:

??二套房貸利率上浮10%

??新政已經出臺,那銀行執行究竟如何?據記者瞭解,目前佛山已有工商銀行、建設銀行、招商銀行、興業銀行4間銀行開始執行新政,其他銀行表示並未收到執行新政的通知。

??利率方面,大部分銀行對二套房執行基準利率1.1倍的標準,而首套房貸利率大部分打9.5折,個別銀行最低可達9折或執行基準利率。

??公積金方面,佛山公積金目前所執行的規定是“之前沒貸沒取過公積金的業主,現在買房都算第一套,而且首付僅需兩成。”,該政策與樓市新政“擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再申請住房公積金貸款最低首付30%”略有出入。佛山公積金管理中心昨回應稱現在佛山購房按照本地公積金政策執行,是否執行新政尚待通知。

??關於個人住房轉讓營業稅新政,佛山市地稅局辦公室相關負責人表示,佛山市地稅局將落實個人住房轉讓營業稅征收新規,但是具體細則要和省級管理部門溝通後才能最終出臺。

??銷售:

??廣佛交界反應迅速,人氣旺盛

??曾記得,去年8月佛山限購松綁時,廣佛交界的項目迅速火熱,支撐起當月成交的大半壁江山。本周,重磅利好來襲,反應最迅速、最紅火的,又是廣佛交界項目。

??據瞭解,廣佛交界項目如金沙半島、保利紫山、合生君景灣等項目自新政落地以來,每天上門客量都不少。一銷售人員介紹,每天都能接待幾臺客人,這與之前工作日難見客人身影的情況相比,可謂人氣不錯瞭。剛在上周五開盤就趕上新政出臺的合生君景灣人氣更是旺盛,據介紹還取得瞭不錯的交易。中海寰宇天下人氣也十分火爆,新政出臺第二天,便有不少意向客戶前來出手購房。

??據一位來自廣州的置業者趙先生表示,廣州尚未松綁限購,自己一直也想換大房,無奈首付6成壓力確實大,如今隻要付4成,計算一下少瞭20多萬的負擔,就想著可以落實購房瞭。

??據瞭解,廣佛交界項目之所以火熱,廣州客源成為重要支撐。

??價格:

??大部分項目不敢貿然漲價

??自去年第四季度以來,國傢扶持樓市的政策便不斷出臺,如今,更是直接降首付減負,市場預期向好,開發商會因此漲價,重演“2009”年的歷史?

??據記者瞭解,新政落地後,隻有個別項目表示漲價。“已經接到上級通知,從周五開始全部產品總價要提高兩個點。”金沙半島一位銷售介紹說。而記者亦接到幾個樓盤銷售人員打開的電話,稱樓價即將上漲,誠意要買的要“趁早”。

??除瞭個別樓盤較為躁動外,大部分項目則是打“穩”字牌,趁著新政大肆宣傳價格穩定,“以安民心”,也有著“催促”出手購房的意味。如地產龍頭房企萬科就迅速在微信朋友圈轉發一則形式為“報紙號外”的廣告,上面寫著“2015年4月2日零點前,不漲價、不打烊、佛山萬科旗下7大盤全面開搶。”隨後,長信地產也制作出類似“報紙號外”,承諾一周內不率先漲價。

??業內人士指出,一方面有繼續降息預期的利好,一方面又有房產稅的懸念,而在近年市場交易冷清的情況下,不少項目積壓的貨量都是較大的,在這樣的綜合的情況下,樓價大規模上漲的可能性很低。

??置業者:

??淡定觀望不著急

??對於置業者來說,又是怎樣的一番心態呢?記者采訪部分置業者瞭解到,對於較為迫切換房的置業者來說,新政無疑成為他們出手的助推器。但對於還不是太迫切的置業者來說,也有一定的顧慮。

??置業者廖女士就表示,半年前,小女兒出生瞭,原來隻有一個孩子的他們,現在多瞭一個小孩,老人傢也出來幫忙瞭,就一直考慮換套大房子。“新政出臺後,就促使我將這件事情定下來,最近都積極看房,希望盡快能看好買到。另一方面,也是擔心遲些會不會漲價。”廖女士說道。

??而葉女士則表示房產稅還沒有一個明確的說法,覺得還是觀望為好。“要是第二套房就要開始交稅,那要考慮很多東西的。”葉女士說道。

??有業內人士則表示,政府救市方向明確,現在正是置業者出手的好時機。

??吳花明



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/10445989588003348336593.shtml

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煙臺市內景區首設遊客承載量 超載將受處罰

  原標題:煙臺景區承載量

  每逢節假日,景點景區"人滿為患"的現象總是讓人頭疼不已。今年國慶假期,煙臺對市內景區首次設置"最大承載量","超載"的景區將受到處罰。

  這幾天,煙臺蓬萊閣景區的工作人員正在對景區電子門禁系統、景區GPS定位系統等設備進行調試,景區管理處副主任王曉楠告訴記者,蓬萊閣景區旺季的客流量每天約2萬人,如此大的客流量不僅影響瞭遊客的旅遊質量,也加重瞭景區資源的損耗。今年十一黃金周,蓬萊閣將采取限流、分流等疏導方式,合理控制客流量。

  蓬萊閣的工作人員表示:"在遊客高峰期,運用科技的手段,進行實時監測、科學疏導,在同一時間登蓬萊閣主閣,我們將人數控制在70人以內,循環登閣,達到瞭文物保護和旅遊觀覽的雙重目的。"

  不僅是蓬萊閣,煙臺市規定,"十一"之前各景區必須公佈遊客"最大承載量",十一黃金周開始,在景區的滾動指示牌上,要有景區"最大承載量"和"即時入園人數"供遊客參考,遊客超過"最大承載量"的景區將被處罰。

  煙臺市旅遊質監所工作人員王忠傑告訴記者,當出現瞭流量過大的情況,景區應該制定一些方案和預案來分流人員。"景區所在的當地人民政府對流量控制也有義務來抓緊分流人群。不能單靠門票經濟,也得提高景區的配套服務,創新管理觀念,來獲得更大的收益。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/14132420748.shtml

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